residentie Ter Hoye VERKOOPLASTENBOEK Lange Violettestraat 67 te GENT BOUWHEER : LAFAUT INVEST NV dhr. Bernard Lafaut Posterijlaan 53, 8740 Pittem

VERKOOPLASTENBOEK

residentie Ter Hoye Lange Violettestraat 67 te GENT

BOUWHEER : LAFAUT INVEST NV dhr. Bernard Lafaut Posterijlaan 53, 8740 Pittem ARCHITECT : CAAN ARCHITECTEN BVBA arch.Koen Heijse & ir-arch. Roel Cocquyt Krijgslaan 38, 9000 Gent T 09 233 18 22 www.caan.be [email protected] VERKOOP :

DEWAELE Ron De Meyer en Mathias Dierckens Kouter 98 9000 GENT T: 09/234.34.34 www.dewaele.com verkooplastenboek Residentie Ter Hoye - 24/03/2014

1

1.

ALGEMEEN

Dit verkooplastenboek verschaft de individuele kopers van de privatieven een duidelijk en beknopt overzicht van de kwaliteit en de afwerking van het gebouw en zijn omgeving. De illustraties zijn enkel informatief. De verkoopsplannen en het verkooplastenboek hebben voorrang op de visualisaties. LIGGING Residentie Ter Hoye ontleent zijn naam aan het naastgelegen Begijnhof Ter Hoye, ook gekend als het Klein Begijnhof. Het project telt 10 appartementen en een commerciële ruimte. Het project bestaat uit twee hoofdgebouwen. Bij het voorste gebouw, aan de straatzijde, wordt enkel de bestaande gevel bewaard. Achter deze bestaande gevel wordt een volledig nieuw gebouw opgetrokken. Het betreft hier dus een nieuwbouw-gedeelte. Bij het achterste gebouw worden bepaalde buitenmuren en andere dragende muren bewaard. Dit gedeelte betreft een zeer doorgedreven verbouwing. Hierbij worden alle oude delen en houten vloeren vervangen door stevige betonconstructies, waardoor dit gebouw dezelfde eigenschap verkrijgt als een nieuwbouw.

verkooplastenboek Residentie Ter Hoye - 24/03/2014

2

BEREIKBAARHEID Qua bereikbaarheid scoort Residentie Ter Hoye zeer goed : vlakbij de open afrit van de E17/E40 (viaduct) en de klein ring van Gent. Het station Gent Dampoort voorziet vlotte treinverbindingen. De residentie is gelegen op wandelafstand van het Zuid (Woodrow Wilsonplein): een belangrijk knooppunt in het openbaar vervoer. Achteraan het perceel zijn 8 parkeerplaatsen voorzien, dewelke een grote luxe zijn in het centrum van Gent.. Deze parkeerplaatsen zijn gescheiden van de woongebouwen door middel van een gemeenschappelijke tuin en bomen. Er is tevens een gemeenschappelijk fietsenlokaal voorzien. ORIENTATIE Residentie Ter Hoye heeft een goede oriëntatie : de achtergevel (met terrassen) is gericht op het Oosten. De voorgevel is gericht op het Westen. RESIDENTIEEL & GROEN KARAKTER Rust, mooi uitzicht, groen, vlug in en uit de stad, een combinatie die zelden te vinden is. Voeg daarbij de aandacht voor veiligheid, gebruiksgemak en moderne architectuur. Het resultaat maakt van Residentie Ter Hoye een ideale woonlocatie. Vlot bereikbaar op adres Lange Violettestraat 67, komen de bewoners langs een afgeschermde automatische toegangspoort in het groen aangelegde binnengebied. Alwaar een mix van moderne architectuur in combinatie met het authentieke karakter van de site perfect tot zijn recht komt. Door de inplanting en de context van de site wordt een hedendaagse variant van een woonerf gecreëerd. Een project waarbij het aangenaam samenleven is in een groene context. De aanwezigheid van een groen binnengebied, in combinatie met de gemeenschappelijke tuin achteraan, zorgen ervoor dat er een leefbaar geheel gecreëerd wordt te midden van de stad.


3

ARCHITECTUUR Het Gentse architectenbureau CAAN-architecten, ontwerpt met Residentie Ter Hoye een hedendaags geheel van 10 wooneenheden dat zich volledig integreert in zijn omgeving. De wisselwerking tussen authentieke historische/industriële elementen en moderne ingrepen maakt dit project uniek. De combinatie tussen de bestaande historische voorgevel en de bewaard gebleven binnengevels vormen een interessant contrast met de sobere, modernere crepi-gevels. De voorgevel zal volledig gerenoveerd worden, zodat deze terug in zijn originele glorie aanwezig is in het straatbeeld. Op deze manier wordt een stijlvolle entree bekomen om de residentie te betreden. De interactie tussen oud en nieuw wordt eveneens doorgetrokken in het buitenschrijnwerk: in de oude bakstenen gedeeltes wordt houten buitenschrijnwerk voorzien, in de modernere crepi-gevels worden zwarte moderne ramen geplaatst. In het binnengebied wordt een interessant spel van perspectieven bekomen door de aanwezigheid van de terrassen. De terrassen van de voorbouw zijn verbonden aan de achterbouw en bieden een interessant schouwspel bij het betreden van de woningen. De structuur, evenals de balustrades, lopen verkooplastenboek Residentie Ter Hoye - 24/03/2014

4

door van de ene naar de andere gevel. De stalen, zwart gelakte profielen en de zwarte aluminium balustrades verwijzen naar het industriële karakter van de site. Na tal van eerdere, zeer geslaagde realisaties, zetten bouwheer en architect hun samenwerking verder. Er wordt terug een project gerealiseerd waarbij architectuur, woon- en leefkwaliteit, ruimte, beleving en licht voorop staan. Lafaut Invest NV beschouwt het als een erezaak om Residentie Ter Hoye voor elke eigenaar perfect en waardig op te leveren.


5

2.

TECHNISCHE BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW – BIJZONDER LASTENBOEK

2.1

DOEL DER AANNEMING

Het werk omvat het oprichten van een appartementsgebouw met commerciële ruimte volgens de plannen en bestek opgemaakt door : CAAN ARCHITECTEN bvba project-architect : Roel Cocquyt De werken worden uitgevoerd volgens de hiernavolgende beschrijving. De koper is vrij bepaalde afwerkingsposten in zijn privé-gedeelte te wijzigen, voor zover dit geen afbreuk doet aan het concept en/of de technische en esthetische waarde van het geheel.

Veiligheid en opkuis De werf voldoet aan de geldende veiligheidsvoorschriften. Vóór de voorlopige oplevering wordt het terrein ontdaan van alle werfafval en het gebouw borstelschoon gemaakt. 2.2 2.2.1

GESLOTEN RUWBOUW FUNDERINGEN EN STRUCTUUR

De bepaling van het funderingstype is gebaseerd op de sonderingverslagen. De plannen en berekeningen van de dragende structuur in gewapend beton en het dragend metselwerk evenals de studie van het type en de dimensionering van de funderingen (paalfundering voor de voorbouw ,aangepaste bestaande funderingen voor de achterbouw) zijn opgemaakt door studiebureau BLATEC te Knokke-Heist. 2.2.2

RIOLERINGEN

Het tracé verloopt volgens het rioleringsplan van de architect. De rioleringsbuizen worden geplaatst met voldoende helling en de nodige toezichtsputten. Hierin zijn tevens begrepen de ontluchtingsbuizen en de voorzieningen om uitzetting, inkrimping en ontluchting van de buizen op te vangen. verkooplastenboek Residentie Ter Hoye - 24/03/2014

6

De technische voorschriften van de bevoegde diensten worden nageleefd met betrekking tot het voorzien van de nodige regenwaterputten, septiek en aansluiting op het rioleringsnet van de Lange Violettenstraat d.m.v. gescheiden stelsel. D.w.z. dat er een afzonderlijke aansluiting is van het hemelwater en het afvalwater. De materialen zijn Benor-gekeurde PVC-buizen in de volle grond en PE- buizen in opbouw, opgehangen aan het plafond van de kelderverdieping maar ook de stijgleidingen in de kokers. 2.2.3

METSELWERKEN

A: Dragende wanden (volgens studie Ir.) De dragende wanden worden hoofdzakelijk uitgevoerd in snelbouwsteen . Alle muren worden met de grootste zorg uitgevoerd en volgens de regels der kunst geplaatst. In de achterbouw worden de bestaande dragende wanden behouden, indien zij zich in zeer goede staat bevinden. B: Niet-dragende wanden Deze worden uitgevoerd in cellenbeton of snelbouw , eventueel in combinatie met een ander materiaal volgens de noodzaak naar akoestiek en isolatie. Nota app. B.002 en B.102: Dragende structurele stalen elementen worden in deze twee appartementen bewaard en zichtbaar gelaten. De bestaande gemetste tongewelven blijven in deze leefruimtes zichtbaar. Hierdoor wordt het industriële karakter van de site ook binnenin benadrukt, waardoor deze appartementen een extra dimensie krijgen. 2.2.4

VLOERPLATEN

Er is geopteerd om voor het voorste gebouw te werken met massieve betonplaten (breedplaatvloeren, wapening en opstortlaag) conform de studie van de ingenieur.


7

Waar in het achterste gebouw een nieuwe afdekking moet komen, wordt gebruik gemaakt van het principe ‘potten & balken in gebakken aarde’. 2.2.5

GEVELAFWERKING

De voorgevel wordt bewaard en zal terug in ere hersteld worden om het authentieke karakter hiervan te benadrukken. Het middelste gedeelte van de achterbouw wordt uitgewerkt in zichtbaar gelaten (recuperatie)bakstenen. In overleg met de architect zal beslist worden of deze gevel gekaleid wordt of naturel gelaten. De overige gedeeltes (achtergevel voorbouw, rechter gedeelte achterbouw,...) worden uitgewerkt in crepi. 2.2.6

THERMISCHE ISOLATIE

De thermische isolatie voor de voorbouw is conform de EPB-eisen. De te behalen isolatiecoëfficiënt is maximum K40. Doelstellingen zijn : beperking van het brandstofverbruik, verhoging van het thermisch comfort en gelijktijdig verbetering van de akoestische isolatie. Het E-peil is appartement-afhankelijk en bevindt zich tussen 65 en 70 zijn. - buitenschrijnwerk : ramen en raamdeuren voorzien van hoogrendementsglas - muurisolatie : EPS 10 cm met verbeterde isolatiewaarde waar crepi afwerking voorzien is, PUR 6 cm of isolerend gelijkwaardig tegen bestaande voorgevel , minerale wol 5 cm tegen bebouwingen van de buren. - dakisolatie: minerale wol 22 cm of 16 cm PUR - vloerisolatie tussen appartementen : pur schuim 5 cm + akoestische mat. - wandisolatie tussen appartementen : ontdubbelde muur (of metselwerkmuur met voorzetwand) voorzien van 5 cm minerale wol (i.f.v. akoestiek) of gelijkwaardige isolatie . Uitvoeringstechnisch is het mogelijk dat een isolatiemateriaal vervangen wordt door een ander met eventueel een andere dikte maar met behoud van de totale noodzakelijke isolerende eigenschappen . De achterbouw is een renovatie en is derhalve niet aan EPB-eisen onderworpen. Desalniettemin wordt alles geïsoleerd waardoor er toch een goed geïsoleerd geheel verkregen wordt. Bij de crepi-gevels wordt er aan de buitenzijde geïsoleerd. In de gevels waar de façade zichtbaar blijft, en in de gevels naar de aanpalenden, wordt er gewerkt met geïsoleerde voorzetwanden. verkooplastenboek Residentie Ter Hoye - 24/03/2014

8

2.2.7

DAKBEDEKKING

De platte daken worden uitgevoerd met een bitumineuze afdekking volgens de regels van de kunst. De hellende daken zijn voorzien van dakpannen. 2.2.8

BUITENSCHRIJNWERK

Ramen in de voorgevel zijn voorzien in houten schrijnwerk, evenals de ramen in de gedeeltes van de achterbouw waar de facadesteen zichtbaar blijft. De overige ramen zullen in PVC uitgevoerd worden (waar een crepi-afwerking op de gevel is voorzien). Alle schrijnwerk is voorzien van hoogrendementsglas (K1,1 of K1,0). Nota betreffende veiligheidsbeglazing : Het totale project zal voldoen aan de norm van de veiligheidsbeglazing. Kleine glaskleurverschillen kunnen aanwezig zijn tussen deze types beglazing. 2.2.9

TERRASSEN EN BORSTWERINGEN

De terrasstructuur bestaat uit stalen frames en worden afgewerkt met een dakdichting en een beplanking in hardhout. De stalen profielen benadrukken het industriële karakter van de site. De terrassen op het gelijkvloers (app. B.001 en B.002) worden voorzien in polybeton. De balustrades op de terrassen lopen door op de structuur waarop deze terrassen bevestigd zijn. Er worden verticale aluminium spijltjesbalustrades voorzien in een zwarte kleur. De ramen waarbij er valgevaar is (d.w.z. raamtablet te laag of ramen tot op de grond) worden voorzien van glazen balustrades. 2.3 2.3.1

VOLTOOIINGSWERKEN PRIVATIEVE DELEN CHAPE & VLOERISOLATIE


9

Er is een chape voorzien van het type “zwevende vloer”: akoestische mat geplaatst op gespoten purisolatie van 5 cm. Daarbovenop is een gewapende chape voorzien van 7 cm. Waar harde bevloering voorzien is, wordt de chape geplaatst i.f.v. de gekozen vloerdikte of parketdikte. 2.3.2

BEPLEISTERINGEN

De nieuwe plafonds worden afgewerkt met een spuitplamuur, rechtstreeks gespoten op de predallen van de bovenliggende verdieping. Waar er gewerkt wordt met potten en balken (in de achterbouw) komt een traditionale pleisterafwerklaag. De oude plafondgewelven in de achterbouw worden enkel geschilderd of van een kaleilaag voorzien. Alle gemetste wanden in de privatieven worden met een witte bepleistering afgewerkt , de naden van de voorzetwanden worden 1 maal gedicht . Bij het afleveren van de muren en plafonds zal dit klaar staan voor de schilder. De graad van afwerking is dermate dat er nog voorbereidende werken dienen te gebeuren (bijplamuren , gladschuren, …) teneinde te kunnen overgaan tot de eigenlijke schilderwerken. In de technische lokalen , fietsenberging e.d. is zichtbaar metselwerk of beton voorzien. De betonnen predallen en plafonds blijven er eveneens zichtbaar. Het metselwerk zal opgevoegd worden.

2.3.3

PARKETVLOEREN EN PLINTEN

De leefruimte (living) wordt voorzien van een parketvloer met volgende kenmerken : - samengestelde parket - dikte 15mm, waarvan toplaag 4mm - eik in kwaliteit 1bis of rustiek -

planken 18,9cm breed

- behandeling volgens keuze koper uit transparant of wit geolied (type Tulsa, Halifax, Toronto, Dallas, Denver) - handelswaarde 80 €/m² (excl. btw, incl. geleverd en geplaatst). Voor de plinten is gekozen voor een sobere mdf plint, gegrondlaagd. Deze is mee te schilderen met de muren, waardoor hij zo weinig mogelijk opvalt. verkooplastenboek Residentie Ter Hoye - 24/03/2014

10

Indien de koper wenst de bestelling te plaatsen op eigen initiatief, dan wordt er een minprijs toegepast ten bedrage van 65% van de voorziene handelswaarde. 2.3.4

STENEN BEVLOERINGEN EN WANDBETEGELING

Berging : keramische vloer, standaard afmetingen met bijhorende plint, conform keuze promotor. Badkamer : volgens keuze bij de door de bouwheer geselecteerde aannemer / toonzaal voor een vloeren wandtegel met een handelswaarde van 35 €/m² (excl. btw, incl. geleverd). Formaat naar keuze 30x30 / 40x40 , met bijhorende plinten .Er zijn wandtegels voorzien boven het bad tot plafondhoogte, idem voor de douche, aan de niet-beglaasde zijden. In de keuken, slaapkamers en (nacht)hal zijn er vloertegels voorzien met een handelswaarde van 35 €/m² (excl. BTW en plaatsing) met bijhorende plinten met een handelswaarde 7,5 € /lm (excl. BTW en plaatsing). Indien de koper wenst de bestelling te plaatsen op eigen initiatief, dan wordt er een minprijs toegepast ten bedrage van 65% van de voorziene handelswaarde en een minprijs van 15€/m² voor de tegels en 5 €/lm voor de plinten wegens het annuleren van de plaatsing van de betegelingen. 2.3.5

VENSTERTABLETTEN

De venstertabletten zijn voorzien uit natuursteen , type blauwe hardsteen van 2 cm. Waar er onvoldoende breedte is , worden de ramen onderaan ingepleisterd volgens voorstel architect. 2.3.6

GELUIDSISOLATIE

In de uitvoeringswijze is rekening gehouden met de nodige akoestische barrières , er wordt voorzien in een normaal akoestisch comfort . Verticaal Tussen de verdiepingen is een akoestische materiaal (klasse 1) en een zwevende chape voorzien. Horizontaal verkooplastenboek Residentie Ter Hoye - 24/03/2014

11

Er wordt aandacht besteed aan het akoestisch comfort van de individuele units door het plaatsen van ontdubbelde muren (zie ook 2.2.5).

2.3.7

BINNENDEUREN & BINNENSCHRIJNWERKEN

Alle binnendeuren in de privatieve delen zijn van het type ‘schilderdeur’ (deurblad tubespaan van 2.11 meter hoog), voorzien van een multiplex kassement en omlijsting. De deuren zijn voorzien van 3 scharnieren, en een inox L-kruk (19mm).


12

De deuren zijn voorzien van een bloksleutel en het toilet van een vrij/bezet slot. Er is een glazen deur voorzien, van vloer tot plafond, tussen inkomhal en leefruimte. 2.3.8

MEUBILAIR & SCHILDERWERKEN

Het los en vast meubilair (bvb inmaakkast ) is enkel ten titel van inlichting en schikking op de plannen getekend, het is niet voorzien. De keukeninrichting en het lavabomeubel met spiegel(paneel) in de badkamer zijn wel voorzien (zie verder). De schilderwerken en voorbereidingen hiervoor, zijn in de privatieve delen niet voorzien. 2.3.9

KEUKENINRICHTING

Door de bouwheer wordt per type appartement een keuken en keukenuitrusting uitgekozen en aangeboden. De koper beschikt over de mogelijkheid de betrokken aannemer een variant keukenconcept te laten uitwerken voor een aangepaste prijs. De keukenuitrusting bevat volgende toestellen: - een inbouw frigo (miele) met vriesvak, hoogte 1,20m - keramische kookplaat (miele) met 4 vuren - vaatwasmachine (miele) - combi-oven (microgolf + warmeluchtoven) (miele) - dubbele spoeltafel in inox met ééngreepsmengkraan - dampkap + verlichting. - werkblad uit natuursteen Voor elke keuken zal een afzonderlijk dossier samengesteld worden met tekeningen en technische documentatie van alle toestellen. De keukens omvatten dus 1 a 2 kolomkasten conform de verkoopsplannen en bovenkastjes zoals aangeduid met stippellijn op de plannen. Rond de keukeneilanden wordt een verhoogd muurtje (+/- 1m20) in hetzelfde materiaal als de keukenkasten geplaatst als afscheiding naar de leefruimte.


13

Alle appartementen in de voorbouw, alsook appartement B002 worden voorzien van een dampkap met koolstoffilter (recirculatie). De overige appartementen in de achterbouw hebben een rechtstreekse afvoer naar de buitenomgeving.

2.3.10 valse plafonds Waar leidingen in het plafondgedeelte lopen, zal gebruik gemaakt worden van een verlaagd plafond of een omkasting in gipskartonplaten. De naden van deze platen worden 1 maal gedicht . Deze zullen klaar staan voor de schilder. De graad van afwerking is dermate dat er nog voorbereidende werken dienen te gebeuren (bijplamuren , gladschuren, …) teneinde te kunnen overgaan tot de eigenlijke schilderwerken. De hellende daken worden afgewerkt met stucanet en pleisterwerk. 2.4 2.4.1

VOLTOOIINGSWERKEN GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN TRAPPENHUIS

In de voorbouw wordt een gesloten trappenhuis voorzien. In de achterbouw wordt een open traphal voorzien. De open traphal zal langs de bovenzijde overdekt zijn, waardoor deze afgeschermd is van de regen. De trappen worden uitgevoerd in architectonisch beton. De wand van de open traphal zal eveneens uitgewerkt wordt in architectonisch beton. De architect zal de trapafwerking met trapleuning tot een degelijk en esthetisch geheel uitwerken. Er is voldoende verlichting aanwezig, met inbegrip van noodverlichting. 2.4.2

VLOEREN

Er wordt geopteerd voor een uniformiteit tussen de materialen van de inkomzones, traphal en trapafwerking. Deze zal door de architect bepaald worden, De inkomhall op het gelijkvloers wordt uitgevoerd in gladde betontegel.


14

2.4.3

INKOMDEUREN

Er wordt een onderscheidt gemaakt tussen de inkomdeuren van de voorbouw en die van de achterbouw. De inkomdeuren van de voorbouw bevinden zich in een afgesloten traphal, in tegenstelling tot de inkomdeuren van de achterbouw, die grenzen aan een open traphal. Bijgevolg hebben beide types deuren verschillende eigenschappen qua isolatie-waarde en beveiligingsniveau. Er is een vaste knop (inox) aan de buitenzijde en ½ inox L-kruk (19mm) langs de binnenzijde. De binnenzijde van deze deur is te schilderen naar eigen keuze (indien van toepassing). Aan elke voordeur is een individuele bel, alsook het nummer van het appartement voorzien.

2.4.4

BUITENAANLEG

De gemeenschappelijke buitenruimtes worden zo ingericht dat het groene karakter centraal staat. Er worden hoogstammige bomen voorzien. In de gemeenschappelijke tuin achteraan wordt er een grasvlakte voorzien. De scheiding met de privatieve buitenruimtes wordt gemaakt door een haag. Waar nodig zal er een verharding voorzien worden in grasdallen of betontegels. De ondergrond voor de parkeerplaatsen achteraan wordt voorzien in siergrind. De bestaande tuinmuren worden ontdaan van loshangende verf en gereinigd , ze worden evenwel niet hersteld. De doorgang naar de parking wordt verhard naar keuze van de architect.

2.4.5

DIVERSEN

Belbord met parlofoon en videofoon, alsook de brievenbussen zijn voorzien aan de overdekte inkomzone. Er zijn in alle gemeenschappelijke delen aangepaste verlichtingsarmaturen, alsook buitenverlichting, volgens keuze architect en bouwheer.


15

2.5 2.5.1

TECHNISCHE UITRUSTING AANSLUITINGEN

Een voorlopige zekeringkast voor de voorziening van elektriciteit gedurende de werkzaamheden is voorzien. De definitieve gas-, elektriciteit - en waterteller, alsook de aansluiting zijn ten laste van de koper. Alle aansluitingskosten en leveringen voor de inwerkingstelling van tv-distributie, de privatieve aansluiting, opening van aansluiting of teller en huur zijn ten laste van de kopers. De tellers zullen voorzien worden conform voorschriften van Eandis en Tmvw in tellerlokalen naast de doorgang in de voorbouw. Elk appartement krijgt individuele meters en er zal een afzonderlijke meter elektriciteit en water voor de gemeenschappelijke delen voorzien worden.

2.5.2

ELEKTRICITEIT

Netspanning 230 Volt. De elektrische inrichtingen beantwoorden aan de gegevens van de stroomleverende maatschappij en de gangbare reglementen dienaangaande ; zij worden vóór de ingebruikstelling goedgekeurd door een erkende keuringsorganisatie. De aansluitingskosten zijn ten laste van de koper. De elektriciteit wordt in elk appartement aangesloten op een individuele teller. Er is een afzonderlijke teller voor de elektriciteit van de gemene delen. De leidingen in de appartementen worden volledig in muren en plafonds ingewerkt. In de overige lokalen worden de leidingen zichtbaar geplaatst, dit alles volgens de wettelijke voorschriften. Alle lokalen worden voorzien van de nodige lichtpunten volgens de aanduiding op de plannen. De kringen voor lichtpunten en stopcontacten worden gescheiden uitgevoerd. De schakelaars en stopcontacten zijn van het inbouwtype. Merk Bticino, type Light, kleur wit. verkooplastenboek Residentie Ter Hoye - 24/03/2014

16

Het aantal contactpunten zijn : schakelaar

lichtpunt

stopcontact

Appartementen Leefruimte

3

3

6

Keuken

1

2

4

Hall

3

2

1

Wc

1

1

0

Badkamer

2

2

2

Slaapkamer

2

1

4

Berging

1

1

1

Terras

1

1

1

(*) kleine afwijkingen op de aantallen kunnen optreden afhankelijk van de specifieke indeling van de appartementen. Dit valt op te vragen bij de opgemaakte elektriciteitsplannen.

diverse :

2 contacten voor distributie (leefruimte + hoofdslaapkamer) 1 contact voor telefoonaansluiting (leefruimte) 2 contacten voor data (leefruimte + hoofdslaapkamer) 1 stopcontact voor combioven (keuken) 1 stopcontact voor vaatwas (keuken) 1 stopcontact voor koelkast (keuken) 1 stopcontact voor wasmachine (berging) 1 stopcontact voor diepvries (berging) 1 stopcontact voor condensatie droogkast (berging) 1 voeding voor cv-ketel (berging) 1 voeding voor ventilatie-unit (berging) 1 bel en zoemer aan inkomdeur 1 binnenpost videofonie verkooplastenboek Residentie Ter Hoye - 24/03/2014

17

1 thermostaat (leefruimte)

2.5.3

VERLICHTING

Er worden geen verlichtingsarmaturen voorzien in de privatieve delen. In de gemene delen wordt de nodige noodverlichting voorzien. Tevens zullen aangepaste esthetische lichtarmaturen geplaatst worden thv de algemene delen (zoals traphal) volgens de keuze van bouwheer en architect. Functionele verlichting wordt geplaatst in de, fietsenberging, tellerlokalen en traphallen. Er wordt buitenverlichting voorzien volgens de keuze van de bouwheer en de architect.

2.5.4

VIDEOFOON

In de overdekte doorgang aan de voorbouw zal de buitenpost van de videofooninstallatie geplaatst worden (naast de brievenbussen). Op deze manier zal het automatisch hekken aan de doorgang bediend kunnen worden vanuit elk corresponderend appartement. 2.5.5

LIFT

Beide gemeenschappelijke inkomhallen zijn voorzien van een lift, gaande van het gelijkvloers tot en met de tweede verdieping. Elke lift is voorzien van een veiligheidssysteem met alarmbel en directe verbinding met de meldingskamer. Het betreft ruime liftkooien welke voldoen aan de toegankelijkheidsnorm. Een onderhoudscontract zal aangegaan worden door de syndicus.

2.5.6

SANITAIR

Leidingen


18

Buizen met voldoende diameter verbinden de individuele teller met ieder appartement. De leidingen zullen vooraf uitgetest worden om eventuele lekken achteraf te vermijden. Alle sanitaire toestellen zijn voorzien van warm en koud water, het handwasbakje in het toilet heeft enkel koud water. De leidingen van het afvoerwater zijn uitgevoerd in Pe (Geberit) of gelijkwaardig, met aangepaste diameter en kopverluchtingen. Deze zijn reuk- en waterdicht aangesloten op de hoofdriolering. Volgende tappunten worden voorzien : -

Spoeltafel keuken (warm en koud),

-

Vaatwasmachine (koud),

-

Wasmachine in berging (koud)

-

Toilet en handwasbakje (koud)

-

Lavabo (enkel of dubbel) (warm en koud)

-

Ligbad/douche (warm en koud)

Sanitaire toestellen -

Dubbel lavabomeubel SAX Ikara (B1200XH400XD482) in donkere eik met tablet in kunstmarmer en ééngreepsmengkraan Hansa Pinto met spiegelpaneel met opbouwverlichting SAX * in appartementen B101 en B201 is een enkel lavabomeubel SAX Ikara (B700XH400XD482) met kunstmarmer tablet voorzien, evenals in de douchecellen van appartementen A201 en A202.

-

Ligbad Ideal Standard Hotline Plus (acryl) 180cm met handdouche Hansgrohe Croma 100 Vario Porter en thermostatische kraan Hansa Pinto * in appartement A102 is het ligbad 170 cm. * in appartementen B101 en B201 is enkel een douche Villeroy & Boch Architectura (100X90X1,5 cm) voorzien met pendeldeur Kermi Cada XS. * in appartement A201 is er een douche Villeroy & Boch Architectura (80X80X1,5 cm) voorzien in de douchecel met pendeldeur Kermi Cada XS en een bijkomende douche Villeroy & Boch Architectura (90X90X1,5 cm) met douchedeur Aquaconcept in de badkamer * in appartement A202 is er een douche Bado Mariana (130X80X4 cm) met glazen wand Kermi Atea (200 X 80 cm) voorzien in de douchecel


19

* in de douches is een thermostatische mengkraan HANSA Unita en doucheset Hansgrohe Unica Croma 100 Vario voorzien -

Hangtoilet Duravit D-code met Viego Eco Plus WC-element en Viega Visign afdekplaat wit

-

Handwasbakje Sphinx 420 met SAX Design fonteinkraan met spiegel (80 X 25 cm)

-

Dubbele papierhouder, handdoekdrager en muurhangende WC-borstel van CLOU FLAT

Bij dit lastenboek is een fotoboek met alle sanitaire toestellen gevoegd. Verrekening bij wijziging van sanitaire toestellen of wanneer posities gewijzigd worden, zal rechtstreeks gebeuren met de plaatser. Vervanging van ligbad door douche : meerwerk 410 €, sanitair (toestellen, kranen, glazen wand) te verrekenen. Warmwater productie De warmwater productie gebeurt aan de hand van centrale verwarming op gas. 2.5.7

CENTRALE VERWARMING – CONDENSATIEKETEL OP AARDGAS

Individuele verwarming op aardgas met gaswandketel (gesloten ketel), compleet met ingebouwde regelapparatuur en met een doorstroomproductie voor sanitair warm water in de ketel. De ketel beantwoordt aan de eisen van de epb-studie. De afvoer van de verbrandingsgassen gebeurt via een schouwsysteem door de daken/gevel. In alle leefruimtes zijn verwarmingselementen voorzien. De grootte en het vermogen wordt bepaald op basis van de berekeningen van de cv-aannemer. Er wordt 1 thermostaat voorzien (leefruimte). In de badkamer is een handdoekradiator voorzien. Temperaturen gewaarborgd bij – 10° C buitentemperatuur

2.5.8

Slaapkamers

18° C

Badkamer

24° C

Leefruimte

21° C

VENTILATIE

Voor de voorbouw is er geopteerd voor ventilatiesysteem D, conform de epb normering en het verslag van de epb-coördinator. In de leefruimtes (zitruimte, eetruimte, slaapkamers,..) is de toevoer van verse


20

lucht voorzien. In de natte ruimtes (badkamer, toilet, keuken, berging) wordt de vervuilde lucht afgezogen. Voor de achterbouw is er geopteerd voor ventilatiesysteem C, conform de epb normering en het verslag van de epb-coördinator. Er worden toevoerroosters voorzien in het buitenschrijnwerk en de lucht wordt afgezogen in de badkamer, keuken, berging en toilet. In elk appartement wordt een afzonderlijke box geplaatst in de private bergingen, waardoor iedere bewoner zijn ventilatie zelf kan regelen en niet afhankelijk is van een gemeenschappelijk systeem op het dak. 3.

VOORWAARDEN

3.1. ALGEMENE BEPALINGEN De plannen zijn gemaakt door de architect en worden gecontroleerd en goedgekeurd door de bouwheer. De bouwheer zal, en dit niet later dan op het ogenblik van de authentieke akte, een waarborg stellen voor zover wettelijk vereist. De keuring van de producten is ten laste van de bouwheer. De reglementering van ARAB (Algemeen Arbeidsreglement), de codex welzijn en de richtlijn T.M.B. zijn van toepassing.

Uit veiligheidsoverwegingen kunnen de kopers slechts na afspraak en onder

begeleiding de werf bezichtigen. Om de goede realisatie en de kwaliteit van de overeenkomst en de constructies te garanderen worden volgende verzekeringen afgesloten: 

bankwaarborg voor zover vereist volgens de vigerende wetgeving



brand, storm en waterschade verzekering (waarborg tijdens het bouwproces).

De kosten voor het herstel van het voetpad zijn een last van de aanneming en ten laste van de bouwheer. De voorlopige oplevering of de inbezitneming van een privatief zal als aanvaarding gelden of zal eraan verbonden zijn. verkooplastenboek Residentie Ter Hoye - 24/03/2014

21

Opkuis : De lokalen zullen opgeleverd worden na eerste opkuis. Het grondig opkuisen der ruiten, vloeren, sanitaire toestellen, … is ten laste van de kopers. Zetting van het gebouw : De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw, is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds behoort dit niet onder de verantwoordelijkheid van de promotor, architect of aannemer. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van een gebouw.

3.2

UITVOERINGSVOORWAARDEN

Het privatief moet ter beschikking gesteld worden van de koper binnen de termijn bepaald in de verkoopovereenkomst. Met het ter beschikking stellen wordt bedoeld dat het verkocht privatief voldoende is afgewerkt om gebruikt te kunnen worden overeenkomstig zijn bestemming. De termijn hiervoor zal nochtans kunnen verlengd worden ingeval de vertraging te wijten is aan een feit dat onafhankelijk is van de wil van de bouwheer.

Worden als dusdanig aanzien : staking, zelfs

gedeeltelijke, heerkracht voortvloeiende uit oorlog, opstand, moeilijkheden met de verkeersdiensten, abnormale vertraging in de leveringen, gebrek aan arbeidskrachten, ongunstige weersomstandigheden, enzovoort. Deze opsomming is niet beperkend. De termijn zal eveneens verlengd worden minimum veertien dagen indien de koper veranderingen vraagt aan de bouwplannen betreffende zijn privé-gedeelte. Ten slotte, in geval de koper niet stipt betaalt, zal de uitvoeringstermijn verlengd worden met een zelfde aantal dagen als de vertraging in de betaling. De tijdelijke onderbreking brengt een verlenging mee van de termijn, verhoogd met de tijd die normaal nodig is om de werf opnieuw in werking te stellen. De dagen van weerverlet (regen, vorst, hevige wind, enz…) worden opgetekend in het register van de werf en worden niet meegerekend in de uitvoeringstermijn. De verlenging van termijn is in geen geval een reden tot vernietiging van de overeenkomst. Bij gebrek aan oplevering van de privatieve delen in staat van bewoonbaarheid binnen de overeengekomen uitvoeringstermijn, uitgezonderd in de gevallen van overmacht, louter toeval of de hierboven gestelde verkooplastenboek Residentie Ter Hoye - 24/03/2014

22

gevallen, heeft de koper recht op een schadevergoeding wegens vertraging, forfaitair vastgesteld 750 EUR/maand en gelijk aan de normale huurwaarde. Deze schadevergoeding zal verschuldigd zijn bij uitsluiting van gelijk welke andere, vanaf de rechtsgeldige ingebrekestelling per deurwaardersexploot aan de bouwheer. De voorlopige oplevering stelt een einde aan de verschuldigde schadevergoedingen voor vertraging in de uitvoering. 3.3

PLANNEN, LASTENBOEK EN MATERIALEN

De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken van de verkoopcontracten.

Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door architect, gecontroleerd en

goedgekeurd door het bestuur, en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten. Indien minieme afwijkingen zich voordoen, zowel in meer als in min, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding, door één der partijen rechtvaardigen. As-builtplannen worden in de loop van de uitvoeringen aangepast om uiteindelijk gevoegd te worden bij het postinterventiedossier. De aanpassingen kunnen het gevolg zijn van op voorhand niet in te schatten toestanden, ofwel het gevolg zijn van individuele wensen van de kopers, ofwel het gevolg zijn van beslissingen van de architect in het belang van het gebouw. De bouwheer en de architect behouden zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het verkooplastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen voortvloeien uit economische noodwendigheden (afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in leveringen, enz.) of om reden van afwezigheid, faling of onvermogen van de leveranciers of onderaannemers. 3.4

WIJZIGINGEN

De koper kan wijzigingen vragen voor de privé-gedeelten die hij koopt indien deze geen betrekking hebben op steunmuren en kokers. De koper kan geen wijziging vragen aan de gemeenschappelijke delen of delen die invloed hebben op het algemene beeld van het gebouw.


23

De wijzigingen die aan de onderhavige technische omschrijving of aan de binnenindeling van de appartementen, op aanvraag van de kopers, zouden worden aangebracht, zullen enkel en alleen de afwerking en de scheidingswanden in het appartement mogen betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de dragende muren, de gemeenschappelijke delen, de gevels en de dakbedekking. Alle wijzigingen dienen schriftelijk aangevraagd te worden. Het staat de bouwheer steeds vrij de door de koper gevraagde wijzigingen te aanvaarden of te weigeren. De bouwheer en architect zullen beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan, zij mogen in ieder geval geen vertraging voor de bouwwerken van de andere eigenaars meebrengen. De koper die wijzigingen verlangt aan te brengen, zal aan de aannemer of de leverancier die het werk onder zijn bevoegdheid heeft of voor levering van het materiaal gecontacteerd werd, schriftelijk opdracht geven de wijziging in werk of levering voor zijn rekening uit te voeren, aan een overeengekomen prijs of in regie. De wijzigingen, bijbestellingen of supplementen zijn contant betaalbaar bij het plaatsen van de bestelling. Tussenkomsten voor de koper en eventuele wijzigingen van de oorspronkelijke plannen, of decoratiewerken maken geen deel uit van deze overeenkomst. De kostprijs voor de veranderingen dient verhoogd te worden met de erelonen van de architect. 3.5.

BETALINGEN

De kosten, aangegeven in de verkoopovereenkomst, zijn ten laste van de koper en worden aangerekend als aangegeven in de verkoopovereenkomst. De betaling van de werken geschiedt volgens de vooruitgang van de werken en is beschreven in de verkoopovereenkomst welke integraal deel uitmaakt van de totale overeenkomst. Deze opdracht is een gemengde opdracht bestaande uit : A. een forfaitaire opdracht voor de standaard voorziene materialen en posten B. een verrekenbare opdracht voor de gekozen supplementaire materialen en werken C. een verrekenbare opdracht voor de materialen of werken welke uit de aanneming kunnen gelicht worden. In voorkomend geval heeft de bouwheer het recht om een administratieve kost van 10 % en een winstderving van 15 % aan te rekenen op het verrekende bedrag. verkooplastenboek Residentie Ter Hoye - 24/03/2014

24

3.6

ERELONEN

De erelonen van de architect, ingenieur stabiliteit, veiligheidscoördinator, epb-verslaggever en alle noodzakelijke deskundigen zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen overeengekomen tussen de architect en de bouwheer. De koper zal zelf instaan voor de betaling van de erelonen van de architect door hem gelast met inrichtingswerken of met wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen. 3.5

AANSPRAKELIJKHEID

De koper mag zich enkel op de werf begeven mits voorafgaandelijke afspraak en vergezeld van een afgevaardigde van de bouwheer. Deze toegang heeft steeds plaats op eigen risico en zonder dat hij, in geval van ongeval, enig verhaal kan uitoefenen tegen de bouwheer. De bouwpromotor en de architect kunnen niet aansprakelijk worden gesteld inzake betaling van schade en/of herstelvergoeding door het vroegtijdig aanbrengen van behang en schilderwerken door de koper, indien deze beschadigd wordt oa. door uitslag van bouwvocht, uitslag van pleisterwerk, waterschade enz… Zo ook voor schade te wijten aan kleine zetting of scheurvorming indien de bekleding niet bestaat uit voldoende elastische materialen. Zolang de gemene delen nog niet volledig afgewerkt zijn geschiedt het bewonen van het appartement op eigen verantwoordelijkheid van de koper.

Datum : Voor akkoord

Voor akkoord

De Koper

De Bouwheer


25

residentie Ter Hoye VERKOOPLASTENBOEK Lange Violettestraat 67 te GENT BOUWHEER : LAFAUT INVEST NV dhr. Bernard Lafaut Posterijlaan 53, 8740 Pittem

Recommend Documents