RESIDENTIE NORTH BEACH

Pagina 1

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

RESIDENTIE

“NORTH BEACH” Zeedijk 335 / Zandstraat / Duinenstraat 8400 OOSTENDE I. Algemeen: Residentie “North Beach” is een nieuwbouwproject gelegen aan de zeedijk van Raversijde. Deze uitzonderlijke locatie biedt haar bewoners een uitgestrekt zicht op zee, duinen en hinterland. Terrasresidentie North Beach voorziet elke bewoner van een ruim terras op één van de laatste hoek-nieuwbouwlocaties van de Belgische kust. De appartementen worden verkocht sleutel op de deur volgens:    

de plannen en tekeningen van de architect de “Technische omschrijving” de basisakte met bijhorend reglement van mede-eigendom, die de koper erkent ontvangen te hebben. de 10-jarige waarborg volgens de wettelijke officiële voorschriften

Het gebouw omvat :

Appartement één slaapkamers

Zandstraat 5/0102 - Zandstraat 5/0202

Appartement twee slaapkamers

Duinenstraat 21/ 0101 - 0201 - 0102 - 0202 Zandstraat 1 - Zandstraat 3 Zandstraat 5/ 0101 - 0103 - 0201 - 0203 Zeedijk 335/ 0002 - 0003 - 0004 - 0103 - 0104 Zeedijk 335/ 0202 - 0203 - 0302 - 0303 - 0402 - 0403 Zeedijk 335/ 0502 - 0503 - 0602 - 0603

Residentie “North Beach” – Zeedijk 335 / Zandstraat / Duinenstraat te 8400 Oostende

Pagina 2 Appartement drie slaapkamers

Zeedijk 335/ 0001 - 0101 - 0102 - 0201 Zeedijk 335/ 0301 - 0401 - 0501 - 0601 Zandstraat 5/ 0001 - 0002 Duinenstraat 21/0301 Zandstraat 5/ 0301 - 0401 - 0501 Zandstraat 5/ 0302 - 0402 - 0502

Duplex twee slaapkamers

Zandstraat 7 - Zandstraat 9

Penthouse twee slaapkamers

Duinenstraat 21/0401

Penthouse drie slaapkamers

Zandstraat 5/0601 - Zeedijk 335/0701

Garageboxen

G1 tem G54

Kelderbergingen

49 entiteiten met nummering conform appartement

1. Bouwheer: ALGEMENE ONDERNEMINGEN DEGROOTE NV Troonstraat 60 8400 OOSTENDE Tel: 059/80.91.91 Fax: 059/80.54.54 Email: [email protected] www.vastgoed-degroote.be

2. Aannemer: ALGEMENE ONDERNEMINGEN DEGROOTE NV Troonstraat 60 8400 OOSTENDE Tel: 059/80.91.91 Fax: 059/80.54.54 Email: [email protected] www.vastgoed-degroote.be

3. Architect: ARCAS GROEP Natiënlaan 75 A 8300 Knokke – Heist Tel 050/62 03 00 Fax 050/62 04 00 E-mail : [email protected] www.arcas.be Residentie “North Beach” – Zeedijk 335 / Zandstraat / Duinenstraat te 8400 Oostende

Pagina 3

4. Stabiliteitsingenieur: COBE BV Brugsesteenweg 234 8460 OUDENBURG Tel: 050/37.67.00 Fax: 050/37.67.01 Email: [email protected]

5. Veiligheidscoördinator: ARCHILINE NV. Maalsesteenweg 164 8310 BRUGGE Tel: 050/37.41.50 Fax.: 050/36.05.93 Email: [email protected] www.archiline.be

6. E.P.B.- Verslaggever: (energie prestatie binnenklimaat) ARCHILINE NV. Maalsesteenweg 164 8310 BRUGGE Tel: 050/37.41.50 Fax.: 050/36.05.93 Email: [email protected] www.archiline.be

7.Akte van mede – eigendom en jurisdisch statuut van het gebouw: GEASSOCIEERDE NOTARISSEN VANDER HEYDE, VAN OPSTAL & VAN TIEGHEM Vijverstraat 49 8400 OOSTENDE Tel: 059/56.39.60 Fax.: 059/56.39.61 E-mail: [email protected] www.vvvnotarissen.be


Pagina 4

II. Beschrijving van het gebouw: 1. Algemeen De residentie wordt opgebouwd met duurzame materialen van eerste kwaliteit, welke de duurzaamheid en het esthetische aspect van het gebouw waarborgen. Er wordt bijzondere aandacht besteed aan de architectuur en aan de ruimtelijke integratie in de omgeving. De gegevens hierna zijn niet limitatief en hebben slechts tot bedoeling de koper uitgebreid in te lichten over de te verwachten en de te voorziene bouwwerkzaamheden en over de keuze van de in de werf gestelde bouwmaterialen, in een menselijke taal. Het staat de bouwpromotor steeds vrij, in alle omstandigheden en onder welke voorwaarden hoegenaamd, om aanpassingen of wijzigingen aan te brengen of door te voeren daar waar hij het nodig acht, zowel wat betreft de uiteindelijke keuze van de weerhouden bouwmaterialen als de in uitvoering gebrachte bouwwerkzaamheden, zolang de prijs en kwaliteit van deze materialen niet lager zijn dan oorspronkelijk voorzien.

2. Ruwbouwwerken: 2.1. Inrichten van de bouwplaats: De bouwheer zorgt, op zijn kosten, voor een voorlopige afsluiting van de bouwplaats en het onderhoud ervan. Deze afsluiting belet dat derden zich toegang verschaffen tot de werken. Ze wordt opgericht conform de wettelijke voorschriften terzake. De bouwheer heeft echter het recht publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen der werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de bouwheer. 2.2. Het slopen, schoren en beplanken: De voorziene en nodige afbraakwerken voor de realisatie van het project worden met de grootste zorg uitgevoerd met inachtneming van de nodige veiligheidsvoorschriften. De inplanting van het nieuwe gebouw of gebouwen heeft plaats in overeenstemming met de gegevens vermeld op de plannen en volgens de richtlijnen van de gemeentelijke overheid. 2.3. Voorlopige aansluitingen: De voorlopige aansluitingskosten voor water en elektriciteit nodig voor de werf, zijn ten laste van de bouwheer. 2.4. Grondwerken De werken omvatten alle uitgravingwerken volgens de plannen voor het uitvoeren van de funderingen, kelders en rioleringen. De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, rioleringen, onderzoekskamers en eventuele draineringwerken mogelijk te maken. De gronden afkomstig van uitgravingen, zullen zoveel als mogelijk en nodig terug uitgespreid worden op de bouwwerf, de overtollige gronden zullen worden afgevoerd conform de geldige wetgeving inzake grondverzet.


Pagina 5 2.5.Funderingen 2.5.1. Algemeen: De funderingen worden uitgevoerd in overeenstemming met de plannen, opgemaakt door de leidende architect en stabiliteitsingenieur, in functie van de bodemgesteldheid. Op basis van uitgevoerde grondproeven door een gespecialiseerd labo wordt het draagvermogen van de ondergrond bepaald. De funderingen worden aangezet op vaste ongeroerde grond, op een minimum diepte van 80 cm onder het maaiveld. De breedte van de sleuven wordt aangegeven op de plannen. De delfwerken worden uitgevoerd in den droge, waarvan de sleuven volgestort worden met funderingsbeton over een hoogte van ca. 40 cm. Indien nodig, wordt er een paalfundering uitgevoerd. 2.5.2. Vloerplaat op volle grond De stabiliteitsingenieur bepaalt de samenstelling en afmetingen van de plaat op volle grond. Onder de vloerplaat wordt een PE folie voorzien. 2.5.3. Wanden in ondergrondse parkeergarage De wanden in de parkeergarage worden in functie van de gegevens van de ingenieur stabiliteit uitgevoerd in gewapend beton of dragend metselwerk, keuze aan de architect. 2.6. Rioleringen: 2.6.1. Algemeen: De rioleringen en putten zullen beantwoorden aan de eisen en de voorschriften van het Ministerie van Volksgezondheid en van de bevoegde diensten van de stad of gemeente. Het verloop en de sectie van de leidingen wordt bepaald in functie van de af te voeren debieten. 2.6.2. Leidingen: De rioleringsleidingen zijn uitgevoerd in kunststof volgens het schema en de diameters vermeld op het rioleringsplan. De leidingen vertonen een voldoende helling en hebben een doorsnede teneinde een vlugge lozing van het afval- en huishoudwater te verzekeren. De aansluiting op de openbare riolering wordt uitgevoerd in overeenstemming met de richtlijnen van de stad of gemeente. 2.6.3. Toezichtputten: Waar noodzakelijk worden toezichtputten voorzien. 2.6.4. Nutsleidingen: De nodige wachtleidingen worden voorzien volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van water, elektriciteit, distributie, gas, telefoon, enz.


Pagina 6

2.7.Ondergrondse garageboxen: De Hoofdinrit en -uitrit is voorzien van een sectionale poort met elektrische bediening type Crawford of gelijkwaardig. De garageboxen zijn voorzien van een manuele metalen kantelpoort type Crawford of gelijkwaardig. De bevloering van de kelders is voorzien in gepolierde beton, kleur grijs, verharding in kwarts 2.8.Bouwwerken in beton: Alle betonnen constructies worden uitgevoerd volgens de gegevens opgesteld door de stabiliteitsingenieur. Waar mogelijk zullen betonnen constructies in prefab-elementen uitgevoerd worden zoals gevels, kolommen, wanden, platen, balken, terrassen en trappen. 2.9. Bouwwerken in staal Waar nodig volgens de stabiliteitsingenieur. 2.10. Opgaande constructies: 2.10.1. Algemeen Alle woongelegenheden worden conform de huidige EPB normen gebouwd. Indien de ontwerpberekening van het aangekocht appartement vereist dat er zonnewering moet geplaatst worden, dient dit op kosten van de klant voorzien te worden EPB (Energie Prestatie Binnenklimaat) Europa wil met de richtlijn betreffende de energieprestatie van gebouwen in het kader van het Kyotoprotocol, de uitstoot van broeikasgassen in (vooral nieuwbouw) gebouwen aanzienlijk verminderen. Vanaf één januari 2006 werden de EPB-eisen van kracht bij elke aanvraag van stedenbouwkundige vergunning. De EPB-eisen zijn bepaald in het besluit tot vastelling van de eisen op het vlak van de energieprestaties en het binnenklimaat van gebouwen (publicatie B.S. 17 juni 2007). Het toepassingsgebied van de regelgeving is bepaald in het energieprestatiedecreet van 22 december 2006 (publicatie B.S. 27 maart 2007). De EPB-eisen omvatten vastgestelde bepaalde eisen op het vlak van de thermische isolatie, de energiepretatie (maximale E-peil) en de ventilatie in de gebouwen. 2.10.2. Gevels: 2.10.2.1. Voor- en achtergevel: De voor- en achtergevel worden uitgevoerd in gevelelementen van gepolierd architectonisch beton, namelijk afgewerkte betonelementen eventueel in combinatie met gevelmetselwerk, volgens vorm en oppervlakte voortvloeiend uit een voorafgaandelijk studie opgesteld door de architect en uitgewerkt op de uitvoeringsplannen. Alle elementen worden met de nodige zorg, vakkennis en volgens de regels van de kunst uitgevoerd. Alle voegen tussen deze elementen worden opgespoten met een hoogwaardige elastische voeg.


Pagina 7 2.10.2.2. Sokkel De Sokkel van de residentie wordt uitgevoerd in een combinatie van verschillende soorten bewerkt blauwsteen en/of grijskleurige gevelelementen naderhand te bepalen door de bouwheer. 2.10.3. Niet-dragende binnenwanden: De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gepolijste gipsblokken met een dikte van 8 cm. 2.10.4. Dragende binnenwanden: De dragende binnenwanden worden opgetrokken in PORO+ Rendement van Terca, welke de beste keuze is onder de Belgische snelbouwbakstenen. Deze thermisch isolerende baksteen met een structuur van tand en groef is gefabriceerd op basis van plastische klei en leem met toevoeging van natuurlijke shistes en zaagmeel. Met PORO + Rendement bereiken we ZEER LAGE K-WAARDE (= warmtedoorgangscoëfficient) wat resulteert in een opimale thermische isolatie. 2.10.5. Isolatie: 2.10.5.1. Vochtisolatie: Aan de basis van iedere muur in opstand zal een roofing of zwarte polyethyleenfolie geplaatst worden. Het materiaal is ondoordringbaar voor water en heeft een hoge scheur- en drukweerstand, wat garant staat voor een perfect droog gebouw. De ondergrondse bouwdelen zijn voorzien van betonblokken met dichtingslagen of waterdicht beton om bescherming te bieden tegen mogelijke waterinfiltraties. 2.10.5.2. Thermische en akoestische isolatie: 2.10.5.2.1 Spouw De spouw (9 cm) tussen het paramentwerk en de binnenmuur zal volledig zuiver blijven en verbonden worden met spouwhaken geplaatst volgens de regels van de kunst. In deze spouw wordt een supplementaire isolatie aangebracht van 6 cm polyisocyanuraat (Pir) of gelijkwaardig. De resterende 3 cm zorgt voor een voldoende verluchting. Op deze manier wordt een totale warmteweerstand RT bekomen van 3,254 m² K/W. 2.10.5.2.2. Tussen de verdiepingen: Tussen de verdiepingen wordt er gebruik gemaakt van een isolerende mortel op basis van gerecycleerde EPS-korrels,vermiculiet, toeslagstoffen en cement als bindmiddel. De toeslagstoffen zorgen niet alleen voor een sterke homogeniteit van het geheel, maar ook voor een hoge thermisch isolerende waarde. Deze isolerende mortel wordt uitgestreken op een dikte van 4 cm. Aldus bekomt men een benaderende R-waarde van 1 m² K/W volgens NBN EN ISO 6946. Deze laag bedekt alle buizen van zowel elektriciteit, verwarming en waterleiding. Na drie tot vier dagen drogen wordt de isolerende folie geplaatst, waarna de chape er bovenop komt. Residentie “North Beach” – Zeedijk 335 / Zandstraat / Duinenstraat te 8400 Oostende

Pagina 8 Op deze manier bekomen we een optimale geluidsisolatie (categorie Ia). 2.10.5.2.3. Gelijkvloerse verdieping: Op de gelijkvloerse verdieping wordt er een isolerende polyuretaanschuim gespoten van 6 cm Met een benaderende RT – waarde: 2,39 m² K/W. 2.10.5.2.4. Daken: zie punt 3 dakwerken 2.10.4.2.5. akoestische isolatie gemeenschappelijke kokers Alle gemeenschappelijke kokers worden akoestisch geïsoleerd met minerale wol. Meer bepaald glaswolvlokken. Dit zorgt er voor dat de overdracht van geluid via de kokers tot een minima herleden wordt. 2.10.5.3. Besluit: Gezien de totaal isolerende aanpak en het voorkomen van koude bruggen is het energie verlies beperkt tot een absoluut minimum 2.10.6. Schouwen en verluchtingen Alle natte ruimtes worden aangesloten op een centraal verluchtingssysteem.

2.10.7. Draagvloeren De vloerplaten zijn van het type groot formaat platen (predallen), dikte en wapening volgens de specificaties van de stabiliteitsingenieur. In alle appartementen wordt de onderzijde vlak afgewerkt. In de garage blijft de onderzijde van de draagplaat in zichtbeton. 2.10.8. Dorpels: 2.10.8.1. Buitendeuren: Alle buitendorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen, arduin eerste keuze (dikte 5 cm), deze zijn gemaakt uit crinoïsche kalksteen “Petit Granit” genaamd, behorende tot het Dinantaan (Tournisiaan). Alle stenen zijn vrij van gebreken die mettertijd de duurzaamheid van de steensoort kunnen aantasten en het gebruik ervan in gedrang brengen. De dorpels worden horizontaal en waterpas geplaatst. Aan de voorzijde worden de waterneuzen minstens 5 cm buiten het gevelvlak geplaatst. 2.10.8.2. Raamdorpels: De raamdorpels bestaan uit gemoffeld aluminium. Deze worden aangebracht samen met de ramen. Indien noodzakelijk worden ze eveneens uitgevoerd in blauwe hardsteen of architectonisch beton.


Pagina 9

3 Dakwerken: 3.1. Algemeen: Alle dakconstructies en dakwerken voldoen aan de huidige isolatienormen. 3.2. Kapconstructie: Bij een traditioneel hellende dakconstructie wordt vervaardigd uit eerste keuze gedrenkte Douglas. De sectie volgens plan, het timmerwerk, samenvoeging en vestiging worden met de grootste zorg uitgevoerd. De constructie wordt uitgevoerd op traditionele wijze, volgens berekening van de architect. Het daktype is van het gesloten type, wat neer komt op een menuiserite bedekking, waarop tengellatten en panlatten worden genageld. Een isolatie van 15 cm glaswol is voorzien in de roostering van alle dakappartementen. Deze werkwijze zorgt ervoor dat deze constructie lucht- en waterdicht is. Deze isolatie wordt aangebracht volledig tussen de spanten, en zorgt voor een perfecte en dichte afwerking. Benaderende Rt-waarde: 3,5 m² K/W. 3.3. Dakbedekking: 3.3.1. Algemeen: Het geheel wordt geplaatst door een gespecialiseerde erkende firma, volgens de regels van de kunst. Een 10-jarige waarborg wordt verstrekt door de uitvoerder. 3.3.2. Plat dak gebouw: Op de proper gemaakte draagvloer wordt eerst een dampscherm aangebracht gevolgd door een laag Pirotherm (of gelijkwaardig), isolerende mortel, gespoten en uitgestreken op een dikte van 1 tot 2 cm. In deze mortelbedding worden isolatieplaatjes gedrukt. Deze platen zijn uit PIR om tot een optimale isolatie te komen. De dikte van de platen wordt berekend volgens de gewenste helling, deze platen worden op 3 tot 5 cm van elkaar gelegd en gevoegd met Pirotherm isolerende mortel, waarop dan over de volledige oppervlakte een laag isolerende mortel Pirotherm van minimum 4 cm wordt uitgestreken. Aan de openstaande kanten worden de hoeken met dezelfde isolerende mortel afgeschuind. De mortel wordt voldoende effen afgestreken om de waterdichting rechtstreeks op de isolatielaag te kunnen plaatsen. Na 3 tot 10 dagen kan de waterdichting geplaatst worden. De isolerende mortel “Pirotherm” bestaat uit een mengeling van geëxpandeerde vermiculiet-, perliet- en zuiver gerecycleerde EPS-korrels van 1 tot 4 mm, vezels en toeslagstoffen met cement als bindmiddel. Het beschreven isolatiesysteem heeft een geldige technische keuring van de Belgische Unie voor de Technisch Goedkeuring in de Bouw (BUtgb) (ATG 1699) voor het in helling brengen en isoleren van platte daken.


Pagina 10

Tabel:  Benaderende Rt-waarde van het platte dak: 3,50 m² K/W  Benaderende Ut-waarde van een dak met Pirotherm-systeem: 0,29 W/m² K 3.3.3. Hellend dak: De dakbedekking wordt uitgevoerd met pannen of daktegels in gebakken aarde, kleur en keuze te bepalen door de architect. De nok wordt afgewerkt met geprofileerde pannen.

4. Buitenschrijnwerk: 4.1. Ramen en deuren: 4.1.1. Algemeen: De ramen en deuren zijn vervaardigd uit geëxtrudeerde holle profielen in harde niet geplastificeerde onderhoudsvrije PVC. Daar waar nodig worden er gegalvaniseerde versterkingen voorzien. De berekening van de versterkingsprofielen wordt gedaan op basis van de methode beschreven in het informatieblad 1977/2 van de BUtgb. Op alle buitendeuren zijn cilindersloten voorzien. De plaatsing van het buitenschrijnwerk zal gebeuren volgens de regels van de kunst. 4.1.2. Buitenschrijnwerk: Alle vaste-, draai-, draaikip- en schuiframen zijn aangeduid op de plannen. De ramen worden aan de binnenzijde ingepleisterd. Alle nodige hang- en sluitwerk bestaan uit geanodiseerd aluminium of roestvrij staal. Een afvoer voor condenswater is voorzien. 4.2. Beglazing buitenschrijnwerk Alles wordt uitgevoerd conform de voorschriften van voorlichtingsnota 113 van het WTCB. Er wordt gebruik gemaakt van dubbele en isolerende beglazing Thermopane of Saint-Roch, bestaande uit twee bladen, gescheiden door een vochtvrij gemaakte en gefiltreerde luchtspouw en over zijn omtrek hermetisch afgesloten. De plaatsing zal geschieden mits gebruikmaking van blokjes. Deze blokjes zorgen voor de nodige ondersteuning zodat de beglazing optimaal wordt geplaatst. Voor het plaatsen van de beglazing worden alle slagkanten gereinigd en stofvrij gemaakt. De afdichting wordt door middel van een siliconenkit zowel langs de binnen- en buitenzijde uitgevoerd. Wegens het gevaar van waterinfiltratie wordt er extra zorg wordt besteed aan de hoekoplossing. Er is een luchtspouw voorzien van 12 mm en de minimale dikte van de glaspanelen is 4 mm. K – waarde: minimaal 1,1 m² K/W


Pagina 11

4.3. Terrassen: Op de voor- en achtergevel zijn de Design-balustrades in aluminium, zeewaardig behandeld. Hedendaagse elegante opvatting met klaar-gelaagd veiligheidsglas, aan bovenzijde vrijstaand. Handgreep aan binnenzijde in tropisch hout Sipo eerste keus. In alle opzichten beantwoordend aan de nieuwe norm NBN B03-004 4.4 Trapzaal: In de trapzaal is er een trapleuning voorzien, bestaande uit buisprofielen.

5. Binnenschrijnwerk: 5.1. Algemeen Er is een basisssleutelprogramma voorzien waarbij ook de deuren van de gemeenschappelijke ruimten bediend kunnen worden. 5.2. Binnendeuren: 5.2.1. Inkomdeur van het appartement: De inkomdeur van een appartement is vlak en heeft een brandweerstand van een half uur en beantwoordt aan de voorschriften van de brandveiligheid. De deur is voorzien van een 3-punt sluitsysteem met cilinderslot, inclusief veiligheidsrosas en spionoog. 5.2.2. Binnendeuren van het appartement: De binnendeuren zijn volledig afgewerkte in EBC witlak met inox scharnieren en L-model deurkruk. De bekleding en omlijstingen zijn eveneens afgewerkt in witlak. Alle onderdelen voldoen aan hoge kwaliteitsnormen. Zo is het deuroppervlak van de EBC witlak deur behandeld door het unieke EBC procédé waarbij de laklaag door middel van electronen wordt uitgehard. Bijkomende voordelen van deze deurelementen zijn de hoge kleurvastheid en krasbestendigheid. Tussen de inkomhal en de woonkamer wordt steeds een glazen securit deur geplaatst, met witlak omlijsting en rolslot. 5.3 Binnentrappen: In de duplexappartementen worden de beide verdiepingen verbonden met een open trap met leuning, uitgevoerd in 1ste keus beuk en afgewerkt met twee lagen kleurloze spuitvernis. De leuning zelf wordt uitgevoerd in combinatie van hout en inox.


Pagina 12

6. Pleisterwerken en wandafwerkingen: 6.1. Wanden: Alle verticale wanden niet uitgevoerd in volle gipsblokken worden afgewerkt in pleisterwerk. De uitspringende hoeken van muren, dagkanten, ramen en buitendeuren zijn voorzien van hoekbeschermers. Deze pleisterwerken worden uitgevoerd door gespecialiseerde aannemers. De gemene delen van het gelijkvloers en de verdiepingen worden afgewerkt in een kwartslaag in kleuren die de standing van het gebouw ten goede komen. Deze afwerking gebeurt net voor de definitieve oplevering van het gebouw. Er zijn geen plakwerken, schilder- noch behangwerken voorzien in de kelderverdiepingen, de privatieve kelders, de gemeenschappelijke kelderdoorgangen en de bergingen (fietsen, tellerlokalen, kinderwagens, vuilnis, …enz). Geen enkele verantwoordelijkheid kan de bouwpromotor-verkoper ten laste worden gelegd voor kleine scheurtjes die zich zouden kunnen voordoen ingevolge het zetten van elke nieuwbouwresidentie. 6.2. Plafonds: De plafonds (met uitzondering van de bergingen, technische lokalen, garages en standplaatsen) zijn afgewerkt in effen spuitplamuur. Eventuele voegen tussen de predallen worden versterkt, opgevoegd en geëgaliseerd en nadien met spuitplamuur afgewerkt.

7. Vloerafwerkingen en faience: 7.1. Appartement 7.1.1. Geluidsisolatie Er zal een contactgeluidisolatie worden aangebracht zodat het principe van een vlottende chape ontstaat. Tevens wordt een randisolatie t.h.v. de muren aangebracht. Deze methode zorgt ervoor dat alle geluiden worden geabsorbeerd. Deze manier van werken resulteert in categorie Ia volgens NDN-501-400. 7.1.2. Chape: Alle lokalen zullen worden afgewerkt met een cementchape. Deze gewapende chape wordt versterkt met polypropyleenvezels . Deze vezels verhogen de elasticiteit en de slagsterkte van de chape, en dit ter voorkoming van krimpscheuren. De dikte van deze chape is afhankelijk van de gebruikte betonconstructie en de gekozen vloerafwerking. 7.1.3. Vloerbekleding:


Pagina 13 7.1.3.1. Tegelvloer / laminaat 7.1.3.1.1. Algemeen: De keuze van de vloer- wandbekleding dient te gebeuren in de toonzaal bij Floormasters, Brugsesteenweg 101 te Bredene. De koper heeft een basiskeuze die eventueel door de koper kan worden gewijzigd. De keuzemogelijkheden vervallen op het tijdstip dat de vordering der werken de bouwheer verplichten tot plaatsing over te gaan van de in basis voorziene vloerafwerking. Eventuele verrekeningen in meer gebeuren rechtstreeks met de bouwheer. De plaatsingen van de harde bevloering en wandtegels zijn voorzien in gewone tegelformaten, gaande van 20/20 tot 60/60. Andere afmetingen en verbanden, speciale motieven, het diagonaal plaatsen en/of eventueel plaatsen van natuursteen houden een wijziging in van de plaatsingsprijs. Alle vloerbekledingen worden op een cementchape gekleefd of bij onmogelijkheid hiervan geplaatst in een bed van zandcement. De hierna vermelde particuliere handelswaarden zijn steeds exclusief de chape of zandcementbed en inclusief BTW. 7.1.3.1.2. Tegelvloer: In alle lokalen, met uitzondering van de slaapkamers, is er een in de massa gekleurde keramische tegelvloerafwerking (inclusief plint) voorzien. Vloeren, geleverd en geplaatst, met bijhorende plint hebben een particuliere handelswaarde van 120 €/m² inclusief BTW. 7.1.3.1.3. Laminaat: De slaapkamers worden uitgevoerd in hoogwaardig laminaat Berry - Floor met V-groef. Door de unieke WoodStructure + techniek verkrijgt het laminaat een natuurgetrouwe houtstructuur waarbij het reliëf de design perfect volgt. Een vloer met een authentieke sfeer, een oplossing zonder zorgen. Uitvoering, geleverd en geplaatst, met bijhorende plint met een particuliere handelswaarde van 65 €/m² (inclusief BTW). 7.1.3.1.4 Wandtegels: 7.1.3.1.4.1.Algemeen: In de badkamer en in het toilet sluiten de wandtegels onmiddellijk aan op de vloer, dus zonder plint. In de keuken worden er enkel en alleen tussen de onder- en bovenkasten wandtegels geplaatst. In de berging zijn er geen wandtegels voorzien. 7.1.3.1.4.2. Badkamer en toilet: Badkamer en toilet wordt uitgevoerd tot plafondhoogte of onderliggende balken, en eindigend op een volle tegel. De wandtegels hebben een particuliere handelswaarde, geleverd en geplaatst, van 105 €/m² (inclusief BTW).. 7.1.3.1.4.3. Keuken:


Pagina 14 In de keuken worden de wandtegels geplaatst met een particuliere handelswaarde, geleverd en geplaatst, van 80 €/m², (inclusief BTW), Deze worden enkel en alleen geplaatst tussen de onder- en bovenkasten. 7.1.3.2. Tussendorpels Afhankelijk van de keuze van de koper worden er onder binnendeuren dorpels geplaatst in natuursteen ( Carrara of St. Lambert) of loopt de vloer gewoon door. Deze tussendorpel kan eveneens uitgevoerd worden door middel van een alu – of messingprofiel. Hiervoor worden er geen meerprijzen aangerekend. 7.1.3.3. Raamtabletten: Alle ramen met een borstwering worden voorzien van een venstertablet in natuursteen. Alle zichtbare vlakken zijn afgewerkt. 7.1.4 Terrasafwerking: 7.1.4.1. Dakterrassen: De dakterrassen worden bekleed in een houtsoort Bankirai of gelijkwaardig met open voeg. Kleur en structuur te bepalen door de bouwheer 7.1.4.2.Balkonterrassen: Deze worden vervaardigd in geprefabriceerde fijnkorrelige architectonische betonelemententen, de vloer is waterdicht. Vorm, kleur en structuur te bepalen door de architect. Een degelijke afwatering is voorzien. De onder- en zijkanten zijn eveneens in architectonisch beton uitgewerkt, tenzij anders vermeld op de plannen. 7.2. Gemeenschappelijke delen: 7.2.1 Gangen en overlopen: Volkeramisch luxekwaliteitsvloer natuursteenlook met bijhorende plint, keuze architect. 7.2.2. Technische lokalen en bergingen: Vloertegel, polybeton of beton. 7.2.3. Trapzaal: Trapbekleding in natuursteen, met aangepaste plint in bovenbouw. Trappen naar kelders, garages of andere technische lokalen op niveau -1 zijn afgewerkt in beton. 7.2.4. Centrale inkomhall: Volkeramisch luxekwaliteitsvloer natuursteenlook en wandbekleding (kant brievenbussen): maat 60 x 60. Vloermat ingebouwd in alu-kaderprofiel volgens formaat tegels. Residentie “North Beach” – Zeedijk 335 / Zandstraat / Duinenstraat te 8400 Oostende

Pagina 15 Verticale wand tegenover brievenbussen in fuméspiegel of witte korrelstructuurkwarts, keuze aan de architect.

8. Keukens: 8.1. Algemeen: De Luxe Siematic keuken is tijdloos en van een hoogwaardige kwaliteit. Daarbij wordt de uiterste zorg besteed aan alle productiefasen, van de controle van de materialen bij binnenkomst tot eindmontage. De keukenuitrusting is volledig volgens de configuratie van het appartement en is samengesteld uit kastelementen en toestellen van zeer hoog kwaliteitsfabrikaat. Alle onderkasten worden gemonteerd op sokkels. Het geheel wordt afgewerkt met sluitstukken, plinten en sluitplaten en wordt volledig opgespoten. Het keukenmeubilair is beschikbaar in verschillende kleuren en typen, afhankelijk van de keuze van de klant. De keukeninstallatie maakt deel uit van een aparte studie en zal uitgevoerd worden naar het ontwerp van de keukenarchitect/keukenleverancier . Voorziene handelswaarde inclusief BTW voor een één slaapkamer appartement € 13.000 euro, voor een twee slaapkamerappartement € 17.000, voor een drie slaapkamerappartement € 20.000. 8.2. Afwerking keukenmeubel:             

Alle kasten hebben aan de binnen en buitenzijde de gekozen corpuskleur. Hoge kleurvastheid en krasbestendigheid. Alle passtukken, alsook boven- en onderplint van de keuken worden uitgevoerd in corpuskleur. De passtukken worden in dezelfde lijn als alle fronten geplaatst. De onderplint van de keuken wordt degelijk beschermd tegen water met een dichtingsstrip. Kastfronten: vlakke melamine platen aan weerszijden een krasvrije afwerking. Verder is er keuze uit een 12-tal kleurstalen, waaronder ook postgeformeerde en metalic glanzende fronten. Werkblad: werkblad uitvoering voorzien in verzoete graniet type jasberg, dikte 3 cm ( liggend op een teruggetrokken regel in corpuskleur van 1cm). Voorkant werkblad recht afgewerkt en gelijk met frontdeuren onderkast. Handgrepen: stanggreep in inox, verticaal geplaatst waar mogelijk. Keuze uit verschillende modellen. Handdoekhouder, 3-delig Bestekinzet, alu-kleurig Luchtroosters voor kolomkast Afvalemmer met inhoud 13l, gemonteerd aan frontdeur onderkast gootsteen In alle gootsteenkasten zit een aluminium bodem, voorzien van een geplooide opkant van minstens 1cm hoog. Op alle fontdeuren, bestek- en pottenladen zit een slow-motion sluitingsysteem voorzien.


Pagina 16   

Een fluisterprofiel is voorzien aan alle kasten, uitzondering kolomkasten met toestellen. Volmetalen clipscharnieren, openend tot 107° en trimentionele regeling. Laden met dubbelwandige frame en een bodemplaat van 16mm.

8.3.Electrische inbouwtoestellen: Alle toestellen zijn van het gekend handelsmerk MIELE of gelijkwaardig. * MIELE combi – oven: combinatiewerking grill – hetelucht – microgolfoven.     

Microgolfoven 1000 Watt Grill 1300 Watt Elektronische bediening met tijdschakelklok Inhoud 43 liter Inox uitvoering

* MIELE keramische kookplaat met vlakke rand in roestvrij staal:     

Eenvoudige tiptoetsbediening 4 kookzones met kookstart-automaat HiLight-verwarmingselementen Digitale aanduiding van het vermogen in stappen van 1 tot 9 Aanduiding resterende warmte voor elke kookzone

* MIELE koelkast met vriesvak:    

Geïntegreerde inbouwkoelkast Nuttige inhoud van de koelruimte: 149 liter Nuttige inhoud van het 4 sterren vriesvak: 16 liter Klasse A (energiebesparend)

* MIELE vaatwasmachine:    

Miele geïntegreerde vaatwas 6 afwasprogramma’s Actief droogsysteem Bedieningspaneel in inox

* MIELE dampkap:    

Telescopische dampkap 1 RVS vetfilter, in de vaatwasser afwasbaar 4 ventilatiestanden Capaciteit: 150 – 430m³ per uur


Pagina 17

3x halogeenverlichting in driehoekig inox armatuur, inclusief bedrading en transfo onder de hangkasten. Volledig conform alle geldende bepalingen verbonden met de elektrische installatie van het appartement.

9.Sanitaire installatie: 9.1. Algemeen: De sanitaire installatie zal uitgevoerd worden door een gespecialiseerde firma in overeenstemming met de normen en voorschriften van het plaatselijk waterbedrijf. Deze installatie zal uitgevoerd worden, rekening houdend met de huidige normen van modern comfort. Alle apparaten debiteren warm en koud water, uitgezonderd de w.c.’s, handwas, wasmachine en vaatwas die enkel een aansluiting op koud water hebben. Indien de koper een droogkast wenst te plaatsen, dient dit een type met condensator te zijn. 9.2.Leidingen: 9.2.1. Afvoerleidingen: De verticale afvoerleidingen zijn in GEBERIT en worden geplaatst in een akoestisch isolerende mantel. Deze mantel bestaat uit gebakeliseerde glaswollamellen, gekleefd op een gewapende puur aluminium 20 micron. Jarenlange research en een praktisch gerichte ontwikkeling maken GEBERIT PE tot een betrouwbare partner voor afvoerleidingen. Chemicaliën, verdunde oplosmiddelen, ja zelfs licht besmet afvalwater, hebben geen invloed op het materiaal. Hun flexibiliteit laten geen scheurvormingen en breuken toe. Vaak stroomt er niet alleen vloeistof door de afvoer, dikwijls zijn het stenen, zand, scherven of andere vaste delen. Geen probleem: GEBERIT PE leidingen zijn slijtvaster dan metaal. Daarom worden in de industrie ook deze leidingen toegepast in de drukzone. De PE leidingen van GEBERIT worden door een exclusief fabricatieproces spanningsvrij gemaakt. De bij de fabricage veroorzaakte spanningen of latere geboortekrimp zijn hierbij uitgesloten. Mede hierdoor is de levensduur onbeperkt. 9.2.2. Waterleidingen: De waterleidingen zullen uitgevoerd worden in een buis in buis systeem (ALPEX) of gelijkwaardig dat door zijn kwaliteit en betrouwbaarheid het beste distributiesysteem is van sanitair water. De voordelen van een dergelijk systeem zijn: a. Geen corrosie, geen verkalking, beperkte condensatie, bestand tegen vorst, weerstand tegen zwerfstromen, weinig lastverlies, geruisloos, hoge levensduur, krasbestendig. b. De teller van het water, geleverd door de distributiemaatschappij, wordt geplaatst in het tellerlokaal. c. De kosten van het gemeenschappelijke waterverbruik met de inhuurname van de tellers worden vastgesteld door de distributiemaatschappij en worden verrekend door de syndicus. Het private verbruik wordt rechtstreeks verrekend. 9.3. Kasten en badkamermeubilair:


Pagina 18 In elk appartement is volgens de aanduiding op plan van de architect voorzien: lavabomeubel in de badkamer, type Detremmerie, breedte is 120cm of 70cm volgens detailplan. Het geheel omvat: luxueuze tablet met voorziening voor één of twee geïntegreerde lavabo’s met onderkast, bovenkast met spiegeldeuren en een lichtlijst. 9.4.Toestellen: 9.4.1. Toilet: U beschikt over een modern hang-toilet met spaartoets type SAVAL diepspoelkloset uit sanitair porselein. Volledig geëmailleerd vanbinnen en vanbuiten. Het toilet spoelt via de volledige randspoeling met een spoelwaterhoeveelheid van 6 liter. Saval behoort tot de wereldvermaarde groep Villeroy |& Boch. Het toilet is uitgerust met een harde kunststof onvervormbare dubbele toiletzitting met deksel en zitting uit duroplast en bevestigd aan het toilet via inox scharnieren. De spoeling gebeurt door middel van een Geberit Sanbloc installatie-element voor hang-wc, met inbouwspoelreservoir voor frontbediening. Het Sanbloc element is vervaardigd uit milieuvriendelijk, niet brandbaar poriënbeton met uitzonderlijke akoestische eigenschappen. Het element bevat een inbouwspoelreservoir met 2 toetsen spoeltechniek, voor een spoeling met 2 hoeveelheden 6 / 7,5 lt. en 3 / 4 lt. of voor een “spoel / stop” spoeling. Het spoelreservoir wordt bediend door een kunststof bedieningsplaat met 2 toetsen van Geberit, type Sigma20 in het kleur WIT, ringen van de duwtoetsen in glanzend chroom

a. b. c. d. e. f. g.

Een verchroomde papierhouder. Een verchroomde borstelhouder. Een handwasbakje in wit porselein. Verchroomde handdoekhouder. Een verchroomde ééngreepskraan. Een luxe sifon Een wandspiegel met verlichting

De handelswaarde van het toilet zoals hierboven beschreven is 1.180,00 € incl BTW, geleverd en niet geplaatst. Indien het toilet zich in de badkamer bevindt vervallen de toebehoren c tot en met g. De handelswaarde van een toilet in de badkamer is 742,00 € incl BTW, geleverd en niet geplaatst 9.4.2. Badkamermeubel:   

Badkamermeubel Detremmerie reeks Bo met 1 of 2 geïntegreerde lavabo’s, onderkasten en spiegelkast met verlichting Verchroomde ééngreepsmengkranen van het merk Hansa type Vantis Indien de ruimte van de badkamer het toe laat kan er standaard een kolomkast voorzien worden. De spiegelkast van het meubel wordt dan automatisch een spiegel.


Pagina 19 De handelswaarde van dit badkamermeubel (120 cm) met alle toebehoren is 2.944,00 € incl BTW, geleverd en niet geplaatst De handelswaarde van dit badkamermeubel (70 cm) met alle toebehoren is 2082,00€ incl BTW, geleverd en niet geplaatst Indien er een ander meubel gekozen wordt door de klant worden bovenstaande bedragen met 10 % verminderd bij de verrekening. Dit omdat er door Algemene ondernemingen Degroote speciale kortingen bekomen zijn door de hoeveelheidsafname van dit meubel. Deze verrekening is enkel van toepassing op het badkamermeubel. 9.4.3. Ligbad: Het ligbad DODONA, indien getekend op plan, (Villeroy & Boch) met afmetingen van 180 x 80 cm (of kleiner indien de badkamer een bad van 180 x 80cm niet toelaat) is gemaakt uit hoogwaardig sanitair acryl en verstevigd met polyester vezel. Het ligbad heeft een vorm die uitnodigt om te relaxen. Het bad heeft ook een uitgevlakt voeteinde die U toelaat om gemakkelijk een verkwikkende douche te nemen in uw bad. Verder is er een thermostatische badkraan van het merk Hansa type Unita, kompleet met doucheglijstang en handsproeier van het merk Hans Grohe Het ligbad is uitgerust met een glazen douchewand die u toelaat om zorgeloos een spatvrije douche te nemen. Deze douchewand heeft een maat van 150cm x 70 cm en bestaat uit helder glas afgewerkt met aluminium profielen. Bij niet gebruik klapt u de wand tegen de muur aan het voeteinde en beschikt u terug over alle bewegingsvrijheid in uw badkamer. De handelswaarde van het ligbad zoals hierboven beschreven is 1.313,00 € incl BTW, geleverd en niet geplaatst. Indien er in het appartement een douche voorzien is vervalt standaard de douchemogelijkheid. Dit wil zeggen dat de spatwand en doucheglijstang niet geplaatst worden. De handsproeier wordt geplaatst op een vast punt naast de badkraan. De thermostatische badkraan is wel in alle appartementen standaard voorzien. De handelswaarde van het ligbad zoals hierboven beschreven is 1.003,00 € incl BTW, geleverd en niet geplaatst 9.4.4 De douche, indien getekend op plan, met afmetingen van 90 x 90cm (of kleiner indien de badkamer een douche van 90 x 90cm niet toelaat) is gemaakt uit hoogwaardig sanitair acryl en verstevigd met polyester vezel. Deze designtube heeft een opstand van slechts 3cm boven de afgewerkte vloer. Dit zorgt voor een zeer vlotte en eenvoudige instap van uw douche.De wanden van het merk Cesana worden voorzien uit helder glas die een dikte heeft van 6 mm. Dit helder glas wordt afgewerkt met alumnium profielen om zo een strak geheel te bekomen. De doucheset van Hans Grohe heeft een glijstang met daarop een verstelbare handdouchehouder en zeepbakje. De Handdouche van Hans Grohe zorgt voor een optimaal comfort. Standaard wordt er een thermostatische douchemengkraan van het merk Hansa type unica voorzien. De handelswaarde van de douche met deur en zijwand en alle toebehoren is 1.838,00 € incl BTW, geleverd en niet geplaatst.


Pagina 20 De handelswaarde van de douche met deur en zonder zijwand en alle toebehoren is 1.401,00 € incl BTW, geleverd en niet geplaatst. De handelswaarde van de douche met hoekinstap en alle toebehoren is 1.314,00 € incl BTW, geleverd en niet geplaatst. Type douche volgt de opgetekende plannen van de architect. Indien er een tweede badkamer voorzien is op plan dan wordt er een enkel lavabomeubel (70 cm) voorzien van het merk Detremmerie type Bo. Dit meubel is voorzien van een luxueuze tablet met voorziening voor één geïntegreerde lavabo met onderkast, bovenkast met spiegeldeur en een lichtlijst. Indien de tweede badkamer het meubel niet toelaat maken we gebruik van een wastafel van het merk villeroy & Boch, met een een verwarmde spiegel erboven voorzien zodat de kleinere badkamer niet continu bedampt. De keuze van de wastafel of lavabomeubel volgt de opgetekende plannen van de architect. 9.4.5. Keuken:   

Gootsteen in roestvrij staal met één bak en afdruip, afgeronde hoeken, volledig uitgevoerd in inox. Beweegbare verchroomde ééngreepsmengkraan Verchroomde schellkraan.

9.4.6. Berging:  

De aansluiting voor een wasmachine en droogkast is voorzien. De droogkast dient echter van een type met condensator te zijn.

9.6. Ventilatie: Bij een ventilatiesysteem type D gebruiken we mechanische ventilatie voor aanvoer van de verse lucht in de droge ruimtes en mechanische afvoer van de lucht via de natte ruimtes. We gaan ook met de warmte van de afgevoerde lucht de aangevoerde lucht gaan opwarmen. Men noemt dit warmterecuperatie ( met 92% rendement ). dement ). De verluchting van de keukens gebeurt door middel van continue ventilatie. De kookdampen worden afgevoerd door middel van een gemotoriseerde dampkap die aangesloten wordt op een collectief stijgkanaal enkel bedoeld voor de dampkappen. Voor elke dampkap wordt een gemotoriseerde afsluitklep P3+servo voorzien om ongewenste luchttransporten te vermijden. Door een voldoende ventilatie bekomen we een gezond binnenklimaat. Geen stof en slechte geuren. Vocht, schimmels en schadelijke stoffen krijgen geen kans om uw appartement aan te tasten. Een opening van 1 cm onder de binnendeuren is voorzien om een optimale verluchting tussen de verschillende ruimten te bevorderen.


Pagina 21

10. Electrische installatie: 10.1. Algemeen: De installatie zal voldoen aan de wettelijke bepalingen van het Algemeen reglement op de Elektrisch Installatie (AREI), aangevuld met de voorschriften van de stroomverdeler. De toebehoren, zoals schakelaars, stopcontacten, enz. zullen ingebouwd zijn (behoudens de kelderverdiepingen en gemeenschappelijke bergingen waar ze zichtbaar en hermetisch zijn), van het schommeltype in witte kleur. De instelling is zonder inbegrip van lampen, kappen of armaturen. Een buizennet voor de aansluiting van telefoon en distributie is voorzien in de living. De volledige installatie is voorzien in de living. De volledige installatie is voorzien van een schakelschema, schakelkast met automatische zekeringen en verliesstroomschakelaar(s). Deze verdeelkast bevindt zich in de berging. Aansluiting, plaatsing, keuring en opening van de elektriciteitsteller is ten laste van de koper. 10.2. Gemene delen: De installatie voorziet een verdelingskolom voor de gemene delen en een aparte kolom voor de lift. Op de gemene delen zijn onder andere de voeding van de automatische hoofdpoort aangesloten, alsook de verlichting van de kelderverdiepingen, hallen en trapkokers, liften, enz. De gemene delen, trapzalen en kelderverdiepingen worden uitgevoerd met verlichte drukknoppen ingesteld op minuterie of bewegingsmelder, volgens keuze architect. De armaturen van de gemene delen zijn tevens volgens de keuze van de architect. Noodverlichtingen zijn voorzien conform de wettelijke voorschriften. De kosten van het gemeenschappelijk elektrisch verbruik met de inhuurname van de tellers worden vastgesteld door de distributiemaatschappij en verrekend door de syndicus. Een volledig ingebouwde videofooninstallatie is voorzien en bedient al de appartementen. Elk appartement heeft een drukknop die het elektrische slot van de sasdeur in het gebouw aandrijft. Via de videofoon kan met elkaar worden gesproken. 10.3. Privatieve delen: De elektriciteitswerken van de appartementen zijn als volgt voorzien. Door de verschillende configuraties van de appartementen kunnen hier eventueel lichte afwijkingen op zijn. 10.3.1. Living:     

2 lichtpunten aan plafond (zit- en eethoek) enkele richting. 6 stopcontacten op plinthoogte en 1 stopcontact radio/TV contactdoos voor Tv-distributie contactdoos voor telefoon. thermostaat


Pagina 22 10.3.2.Keuken:        

1 lichtpunt indirecte verlichting onder de hangkasten. 1 lichtpunt enkele richting aan keukenplafond. 5 stopcontacten boven werkblad. 1 stopcontact extra onder aanrecht met aarding (vaatwas). 1 aansluiting voor de keramische kookplaat. 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact microgolf / combioven. 1 stopcontact dampkap.

10.3.3 Hall:    

2 lichtpunten dubbele richting (idem bij nachthall duplex) 1 deurbel met naamplaat in de gemeenschappelijke hall 1 ingebouwde videofooninstallatie + deuropener. 1 stopcontact op plinthoogte.

10.3.4.Toilet: 

1 lichtpunt enkele richting

10.3.5.Berging:    

1 lichtpunt enkele richting. 1 stopcontact voor CV - ketel 2 stopcontacten voor aansluiting van wasmachine en droogkast (condensatietype) Verdeelbord met automatische zekeringen, differentieel schakelaar en transfo (deurbel)

10.3.6. kelderberging / garagebox :  

1 lichtpunt enkele richting. 1 stopcontact

10.3.7. Badkamer:   

1 centraal lichtpunt enkele aansluiting. 1 lichtpunt enkele aansluiting boven lavabo. 2 stopcontacten met aarding.

10.3.8. Slaapkamers:   

1 centraal lichtpunt dubbele richting. 3 stopcontacten op plinthoogte In één slaapkamer is er 1 extra contactdoos voor Tv-distributie.


Pagina 23

11. Centrale verwarming: 11.1. Algemeen: De installatie zal strikt individueel zijn met ketel op aardgas die tegelijkertijd de verwarming en de productie van het warm water zal mogelijk maken. Aansluiting, plaatsing, keuring en opening van de gas- en waterteller is ten laste van de koper. 11.2. Ketel: De centrale verwarming gebeurt met een HR TOP condensatie combiketel op aardgas (merk BULEX of gelijkwaardig) welke geplaatst wordt in de berging. Een condensatieketel recupereert de warmte uit de waterdamp, die ontstaat bij het verbranden van aardgas, om zo de woning zuiniger te verwarmen. Door deze techniek werkt de ketel het zuinigst en heeft hij het hoogst mogelijke rendement. Een dergelijke condenserende ketel maakt gebruik van een gesloten verbrandingskamer die niet in contact staat met de omgevingslucht. Met speciale dubbelkanaalsschouwen voor condensatieketels zuigt de ketel via een ingebouwde ventilator de nodige verbrandingslucht aan, en stuwt de verbrandingsgassen vervolgens naar buiten onafhankelijk van de opstellingsruimtes. Zodoende is er geen enkel gevaar op CO-vorming in het appartement en is de veiligheid gegarandeerd. Verder is de ketel voorzien van alle nodige regeltechnische onderdelen en veiligheidscomponenten. De gesloten wandketel staat in voor een geruisloze en veilige werking. De productie van warm water gebeurt met het doorstroomprincipe en is geïntegreerd in de verwarmingsketel. Via de krachtige warmtewisselaar wordt het water ogenblikkelijk opgewarmd wanneer de ketel meet dat er sanitair warm water gevraagd wordt. Het doorstroomprincipe is het beste compromis tussen zuinige werking en sanitair comfort. Door dit principe kan het warmwater nooit “op” zijn. Het tapdebiet bedraagt ongeveer 16 l/min (dT = 25°C). Wegens zijn compacte afmetingen neemt de ketel een minimum aan ruimte in, zodanig dat onder de ketel nog plaats overblijft voor de wasmachine. Het HOOGRENDEMENTS TOP kenmerk is een garantie op een uiterst laag verbruik. De installateur is in het bezit van een certificaat van gehabiliteerde aardgasinstallateur, uitgereikt door het Koninklijk Verbond der Belgische Gasvaklieden (KVBG), die de hoogste graad van vakmanschap vereist.

11.3. Vloerverwarming: De verwarming van het appartement wordt verzorgd door vloerverwarming. Dit is een totaaloplossing , die u een ongekend woon- en werkcomfort levert. Niets is gezelliger dan de zalige warmte die uit de vloer opstijgt. Vloerverwarming werkt op lage temperatuur en de warmteafgifte is verdeeld over het ganse vloeroppervlak. Hierdoor wordt een zeer gunstig temperatuursprofiel bekomen, dat nauw aansluit bij de ideale temperatuursverdeling. Het gevolg van dit gunstig temperatuursprofiel is dat de ruimtetemperatuur tot 2°C mag verlaagd worden zonder een verlies aan warmtecomfort. Dit resulteert in een besparing op uw energiefactuur.


Pagina 24 Vloerverwarming heeft ook het voordeel dat u bij de indeling van de woning geen rekening dient te houden met hinderlijke verwarmingselementen en leidingen. Door de lage watertemperatuur in het vloerverwarmingsysteem kan de condensketel maximaal condenseren wat zijn rendement optimaliseert. De ketel wordt uitgerust met een weersafhankelijke regeling met buitenvoeler. De leefruimte wordt als referentieruimte gebruikt voor de regeling van het vloerverwarmingssysteem. De slaapkamers worden uitgerust met een individuele thermostaat wat toestaat deze te corrigeren, mits er warmtevraag is vanuit de leefruimte. Wegens het kleine vloeroppervlak in de badkamer worden deze bijkomend uitgerust met een elektrische bijverwarming. Wat ook toestaat om bij te warmen in de badkamers tijdens het tussenseizoen. De installatie wordt uitgerust met een afstandsbediening per GSM die toelaat de installatie volledig in en uit te schakelen via een eenvoudige sms (keuze tussen AAN = ingestelde comforttemperatuur of UIT = volledig uit). Op deze manier kan u ook bij gebruik als tweede verblijf ten volle en onmiddellijk genieten van uw appartement. Het vloerverwarmingssysteem wordt gedimensioneerd om volgende temperaturen te bekomen bij een buitentemperatuur van -8°C.   

Leefruimte : 20°C Slaapkamers : 18°C Badkamer (mits elektrische bijverwarming) : 24°C

De vloerverwarming wordt gerealiseerd met behulp van kunststof leidingen die ingebouwd worden in de chape, waaraan een additief toegevoegd wordt om de warmtegeleiding, de buigen de drukvastheid te verbeteren. Onder de ketel wordt de collector geplaatst, die voorzien is van de nodige regelventielen.


Pagina 25

12.Liftinstallatie: De personenliften zijn van een modern concept, geruisloos, voorzien van automatische niveauregeling, telescopische schuifdeuren en beantwoordend aan alle voorschriften inzake veiligheid en gekeurd voor de indienststelling door een erkend controleorganisme.     

Type: KONE- Monospace of gelijkwaardig Bestemming en hefvermogen: 450 Kg of 6 personen Stilstanden: op iedere verdieping Automatische bediening door middel van drukknoppen: Afwerking van de kooi: o Wanden: abet malinati spa legni – nr 1355 – OAK NEW o Vloerafwerking in vol keramische tegels. o Wandspiegel met gesatineerd roestvrije stalen handleuning o Indirecte verlichting o Kooibedieningspaneel op gedeeltelijke hoogte in de zijwand. Frontpaneel en drukknoppen in gesatineerd roestvrije staal, display met drukknop voor hersluiten deur.

13. Brandbeveiliging: 13.1. Haspels: Haspels worden voorzien op de plaatsen aangeduid door de brandweer. 13.2. Poederblussers: Poederblussers worden voorzien op de plaatsen aangeduid door de brandweer en worden gehuurd door de vereniging van mede-eigenaars. 13.3. Pictogrammen: Pictogrammen worden voorzien op de plaatsen aangeduid door de brandweer. 13.4. Rookkoepel: Boven de noodtrap wordt een rookkoepel/pyrodoom voorzien voor rookevacuatie, te openen volgens de vigerende normen en voorschriften inzake brandveiligheid.


Pagina 26

14. Schilderwerken: 14.1. Appartement: In de appartementen worden noch schilder- noch decoratiewerken voorzien. 14.2. Gemeenschappelijke delen: De gemene delen van het gelijkvloers en de verdiepingen worden gespoten in een kwartsstructuur, in kleuren die de standing van het gebouw ten goede komen, keuze architect. Er zijn geen schilder- noch behangwerken voorzien in de kelderverdiepingen, de individuele kelders/bergingen, de gemeenschappelijke kelderdoorgangen en de bergingen (fietsen, tellerlokalen, kinderwagens, vuilnis).

15. Buitenwerken – tuinaanleg: De gelijkvloerse terrassen worden uitgevoerd in bankirai of gelijkwaardig, keuze bouwheer. De tuinzones op het gelijkvloerse verdiep worden harmonisch uitgewerkt in functie van het aanpalend duinengebied.

Voor akkoord,

Voor akkoord,

De architect ARCAS GROEP Bernard Vanheecke

Voor NV ALGEMENE ONDERNEMINGEN DEGROOTE Gedelegeerd Bestuurder Xavier Degroote

Voor akkoord, De koper(s)


Pagina 27

III. Algemene Verkoopsvoorwaarden: 1. Principe: De panden worden verkocht, sleutel op de deur, volgens de plannen en de tekeningen van de architect, conform de “Technische omschrijving” die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen niet voltooid is, gebeurd de verkoop aan de hand van hiernavolgende documenten:    

De plannen gehecht aan de Akte van Mede-eigendom. De “Technische omschrijving”, die de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. De notariële basisakte met het bijhorend algemeen reglement van mede-eigendom. De waarborgstelling.

2. Plannen en tekeningen: Alle op de plannen en tekeningen of in de “Technische omschrijving” opgegeven maten en maatcijfers, zijn plusminus maten. De kleine verschillen in minder of in meer die mochten worden vastgesteld worden na afwerking en bij de oplevering, worden beschouwd als gedoogzaamheden. In geen geval kunnen partijen zich eventueel op deze onbelangrijke afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen.

3. Meerwerken en wijzigingen: De meerwerken en wijzigingen die aan voorliggend “Technische omschrijving” ten verzoeke van de koper zouden worden aangebracht, mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de hoofd-, gevel- en balkdragende muren. De bouwheer houdt zich uitdrukkelijk het recht voor om in alle omstandigheden en onder welke voorwaarden dan ook, al dan niet in samenspraak of op initiatief van de architect, om aanpassingen en wijzigingen aan te brengen of door te voeren daar waar hij het nodig of nuttig acht, zowel wat betreft de uiteindelijke keuze van de weerhouden materialen als betreffende de in uitvoering gebrachte werkzaamheden, zolang de prijs en kwaliteit van deze materialen niet lager zal zijn dan oorspronkelijk was voorzien. De meerwerken en wijzigingen die zouden worden aangebracht aan de “Technische omschrijving” op aanvraag van de kopers, zullen enkel de voltooiing van het privatief mogen betreffen. Iedere wijziging door de koper heeft een verlenging van de uitvoeringstermijn tot gevolg en mag geen vertraging meebrengen voor de bouwwerken van de andere eigenaars. Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden meegedeeld aan de bouwheer, die ze voor uitvoering eerst dient goed te keuren. Aan andere personen meegedeelde wijzigingen zijn niet van tel.


Pagina 28 Alle wijzigingen dienen vooraf te worden betaald, alvorens een en ander wordt uitgevoerd. Na detailplan bespreking wordt voor elke wijziging een forfait van € 250,00 coördinatie aangerekend. Er wordt verondersteld geen wijzigingen meer door te geven na detailplan bespreking. In verband met de opgenomen handelswaarden dient te worden vermeld dat wanneer de koper een andere keuze maakt, het prijsverschil meer kan bedragen dan het verschil tussen de handelswaarden, dit ten gevolge van de kleine hoeveelheid, andere werkwijze, meer verlies, enzovoorts. De kopers worden er op gewezen dat de verrekening in meer van vloeren, wandtegels, enzovoorts, steeds gebeurt volgens de totale benodigde hoeveelheden, met inbegrip van afval voor verzagen, versnijden en dergelijke, de levering van minimum hoeveelheden en de verplichting om te kopen met volledige verpakkingen.

4. Ereloon architect: Het ereloon van de architect is inbegrepen in de verkoopprijs. Dit ereloon behelst de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van degenen die betrekking hebben op alle versieringswerken of de prestaties die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, die eventueel kunnen worden gevraagd door de koper. De méérprestaties van de architect zullen afzonderlijk worden aangerekend.

5. Materialen: Het appartementsgebouw wordt opgetrokken in duurzame materialen van eerste keus, vrij van alle gebreken, die de stevigheid en het esthetisch uitzit van het gebouw waarborgen. Alle meubilair en uitrusting vermeld op de bouw- en verkoopsplannen zijn enkel en alleen ten indicatieve en informatieve titel.

6. Wederzijdse verbintenissen van partijen: A. De bouwheer is ertoe gehouden het verkochte pand te leveren in overeenstemming met art. 1582 en volgende van het Burgerlijk Wetboek (hoofdstuk: Koop) enerzijds en de Akte van Mede-eigendom anderzijds. B. De koper is verplicht het aangekochte goed te aanvaarden, zij het dan onder alle waarborg als rechte. C. De koper is verplicht de koopsom volledig te betalen zoals werd bedongen en zich verder gedragen conform art.1650 en volgende van het Burgerlijk Wetboek (verplichtingen van de koper). D. De kopers zijn er toe gehouden het gebouw te onderhouden zowel privatief als gemeenschappelijk, volgens het onderhoudsboekje van gebouwen, uitgegeven door het W.T.C.B., die wordt overhandigd bij de oplevering.

7. Plannen: De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken der koopcontracten. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten. Residentie “North Beach” – Zeedijk 335 / Zandstraat / Duinenstraat te 8400 Oostende

Pagina 29 Alle op de tekeningen of in de beknopte beschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De secties der kolommen en balken worden vastgesteld door de stabiliteitsingenieur, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. De aanduidingen van zowel het vaste als losse meubilair, alsook de sanitaire toestellen op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen hierboven beschreven werd. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, zullen aanzien worden als geoorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. De aanduidingen van huidige beschrijving vervangen en vervolledigen de aanduidingen van de plannen, behalve voor wat de elektriciteit en de keukeninstallatie betreft waar de detailplannen voorrang hebben.

8. Verzekeringen – overdracht- aansprakelijkheid: De bouwheer – aannemer heeft een Alle Bouwplaats Risico-polis afgesloten voor de uit te voeren werken. De bouwheer onderschrijft de eerste verzekeningspolissen tot dekking van de risico’s inzake brand, ontploffing, bliksem enz… Deze polis zal door de vereniging van mede-eigenaars na oplevering worden overgenomen en zal er de verschuldigde premies voor betalen tot aan de volgende vervaldag. De overdracht van risico’s zal geschieden vanaf de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen of desgevallend bij de voorlopige oplevering van de verkochte privatieve delen in het gebouw, indien deze vroeger zouden gebeuren. Overeenkomstig artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek neemt de 10-jarige aansprakelijkheid voor zware gebreken respectievelijk een aanvang op datum van de voorlopige oplevering van de verworven privatieve en gemeenschappelijke delen.

9. Opmerkingen: 9.1. Toegang tot de werf: De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de architect of van een vertegenwoordiger van de bouwheer, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk, zelfs niet op eigen risico. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaats reglement. De bouwheer wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. 9.2 Zettingen van het gebouw: De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. Residentie “North Beach” – Zeedijk 335 / Zandstraat / Duinenstraat te 8400 Oostende

Pagina 30 De bouwheer kan ook niet verantwoordelijk worden gesteld voor eventuele schade door zettingen of ingesloten vocht aan werken uitgevoerd door de koper. De koper wordt dan ook ten zeerste aangeraden om de eventuele schilder- en decoratiewerken pas na 1 jaar aan te vangen. 9.3. Werken uitgevoerd door derden: Alle werken, uit te voeren door uzelf of door derden, kunnen slechts gebeuren na de voorlopige oplevering en betaling van het appartement. Speciale voorzichtigheid dient in acht genomen te worden teneinde beschadigingen te voorkomen aan de gemeenschappelijke delen alsook aan de overige privatieve delen van het gebouw. Indien de koper, zonder weten van de bouwheer, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als onvoorwaardelijke aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De bouwheer wordt in dit geval ontslagen van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk en de hieraan verbonden uitvoeringstermijn. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. 9.4. Doorverkoop aan derden: Bij eventuele doorverkoop van het privatief door de koper, om welke reden ook, en dit nog vóór de voorlopige oplevering, zal om administratieve en commerciële redenen een extra vergoeding aan de bouwpromotor verschuldigd zijn van € 7.260,00 incl. BTW. De eerste koper dient echter wel zelf een bankwaarborg af te leveren aan de nieuwe koper en dus over een kredietlijn te beschikken. De bestaande bankwaarborg afgeleverd door de promotor bouwheer wordt dus niet overgedragen bij doorverkoop door de eerste koper. 9.5. Kosten eerste opkuis: De privatieve en gemeenschappelijke delen worden voor de voorlopige oplevering bezemschoon opgekuist, met verwijdering van alle puin en bouwafval. Huidige “Technische beschrijving” vormt een geheel met de verkoopsovereenkomst. Gehecht aan de verkoopsovereenkomst opgemaakt te Oostende Voor akkoord,

De Koper(s)

Voor akkoord

De Verkoper Voor NV ALGEMENE ONDERNEMINGEN DEGROOTE Gedelegeerd Bestuurder Xavier Degroote


RESIDENTIE NORTH BEACH

Recommend Documents