Verkooplastenboek “Groeneshof” versie dd 11.09.2011
RESIDENTIE
“ GROENESHOF ” Vroonhof (blok 51), Iepenstraat (blok 52), Vlierstraat (blokken 53 en 54)
3300 KUMTICH (Tienen)
BOUWHEER - PROMOTOR
nv N-BUILDING te Geraardsbergen
ALGEMENE AANNEMER
ARCHITECT
bvba AEEN architecten te Tremelo
INGENIEUR STABILITEIT
bvba StuBeCo te Overpelt
VEILIGHEIDSCOORDINATOR
bvba Ardito te Zellik
EPB verslaggever
bvba Ardito te Zellik
AKOESTIEK
Bureau De Fonseca te Meise
COMMERCIEEL COORDINATOR
bvba A&P Team Pascal Vandercammen GSM 0475 30 10 19
pg. 1 / 19
Verkooplastenboek “Groeneshof” versie dd 11.09.2011
I. KARAKTERISTIEKEN VAN HET GEBOUW 1.
Situatie
3300 Kumtich, Vroonhof – Iepenstraat - Vlierstraat
Kadastraal gekend Tienen 7, sectie C, nr 398/A – 401/B – 402/B – 416/F voor een oppervlakte van 39a70ca.
2.
Gebouw
Het project bestaat uit 4 villa-appartementen met elk 8 wooneenheden en een ondergrondse parking. Blokken 51 en 52 grenzen aan één kant aan een straat, respectievelijk Vroonhof en Iepenstraat. Blokken 53 en 54 grenzen aan twee kanten aan een straat (Vroonhof, Vlierstraat – Vroonhof, Iepenstraat). Onder de gebouwen 51/52 en 53/54 bevindt zich een gemeenschappelijke parkeergarage, met open parkeerplaatsen, gesloten boxen, kelders, technische lokalen en lokaal vuilnis. In de garage onder blok 54 bevindt zich tevens een parkeerruimte voor fietsen- en bromfietsen, afgesloten met een hekwerk. In de garage onder blok 51 bevindt zich een open, beperkte stalling voor fietsen- en bromfietsen. Het gebouw heeft drie bouwlagen: gelijkvloers, eerste verdieping en dakverdieping, zonder zolders. Alle appartementen hebben 1, 2 of 3 slaapkamers. De gebouwen voldoen aan de EPB regelgeving E-peil 80 (verwacht ca 70, dus strenger dan de norm) en isolatie-peil 45 (verwacht ca 38, dus strenger dan de norm) en de akoestische normen type “normaal akoestisch comfort”.
pg. 2 / 19
Verkooplastenboek “Groeneshof” versie dd 11.09.2011 II. TECHNISCHE BESCHRIJVING 1.
Ruwbouw 1.1 Grondwerken De nodige uitgravingen voor funderingen, rioleringen en toegangswegen. In functie van het verloop der werken worden grondaanvullingen en nivelleringen verzorgd. 1.2 Funderingen Maken het voorwerp uit van een afzonderlijke studie aan de hand van grondsonderingen uitgevoerd door bvba Advison te Hoeilaart. Deze studie en controle wordt uitgevoerd door de bvba Stubeco, ir. Tom Molkens. 1.3 Structuur -
Uitvoering in dragend metselwerk en beton. Voor de vloeren wordt gebruik gemaakt van breedvloerplaten met druklaag in gewapend beton.
-
De vloerplaat van de ondergrond doet dienst als algemene funderingsplaat en wordt gepolierd in grijze betonkleur.
-
-
Dragende muren: o
In de ondergrond: betonblokken voor zichtmetselwerk met effen textuur.
o
De grondkerende wanden in gewapend beton.
o
Bovengronds metselwerk: beton blokken of kalkzandsteen blokken.
Niet dragende binnenmuren: o
In de ondergrond: betonblokken voor zichtmetselwerk met effen textuur.
o
Gelijkvloers en verdiepingen: gelijmde plaasterblokken, Type PROMONTA, effen afgestreken.
o
Vóór het schilderen en/of behangen, dienen de gipsmuren bij geplamuurd en gepolijst te worden door de schilder/behanger.
o
Dikte 10 cm (zie plan aanduidingen).
o
De akoestische scheidingswanden binnen in het gebouw zullen worden uitgevoerd volgens de vigerende akoestische norm type “normaal akoestisch comfort” en volgens de studie van de ingenieur akoestiek: dubbele muren met inwendige akoestische isolatie.
pg. 3 / 19
Verkooplastenboek “Groeneshof” versie dd 11.09.2011
1.4 Gevels -
Gevelsteen voor blokken 51/52: metselwerk met verlijmde machinale handvormbaksteen, meerkleurig rood (Desimpel Cobra Beerse handvorm Waal - formaat 210x100x50mm).
-
Gevelbekleding voor blokken 53/54: groene kalksteen Dolomiet of groene graniet, type Ubatuba Verde of gelijkwaardig. De architect en de promotor bepalen de keuze.
-
Buitencrepie (toegepast bij alle blokken): Organische sierpleister STO Therm Classic Silco K 1.5. Op de draagmuur wordt een isolatieplaat in geëxpandeerd polystyreen van minimum 100 mm bevestigd, met daarop een met glasvezeldoek gewapende siliconenhars gebonden crepie, in witte kleur.. De buitencrepie is waterafstotend, blijft elastisch en is spanningsarm. Bovendien worden alle details uitgevoerd volgens de voorschriften van de fabrikant om enerzijds bevuiling in het algemeen en anderzijds vuile aflopen naast dorpels op de gevels tot een minimum te herleiden. De crepie wordt geplaatst door een erkend STO plaatser.
-
Dorpels voor blokken 51/52 in blauwe hardsteen (arduin) of graniet t.h.v. alle inkomdeuren en in aluminium t.h.v. alle andere ramen.
-
Dorpels voor blokken 53/54 in groene kalksteen of graniet ; keuze bepaald door de architect en promotor.
-
Plinten voor blokken 51/52 in verlijmde machinale handvormbaksteen (idem als de gevelsteen), gevoegd. Plinten voor blokken 53/54 in groene graniet. Keuze bepaald door architect en promotor.
1.5 Dak
-
Draagstructuur in gedrenkt naaldhout, berekend voor de bedekking met pannen, volgens de Belgische normen; traditioneel met gordingen, kepers, pan- en tengellatten of met prefabspanten, aan de onderzijde bekleed met plaasterplaten of pleisterwerk op stucanet voor die delen die binnen de appartementen vallen.
-
Dakisolatie: 23 cm minerale wol of gelijkwaardig. Onderdak: micro geperforeerd kunststofvlies, dampdoorlatend en waterdicht. Tegelpannen in gebakken klei, met platte vormgeving; type Koramic Pottelberg Plato; kleur oud koper bezand nr 797 voor blokken 51/52; blauw gesmoord nr 706 voor blokken 53/54.
-
Horizontale daken: meerlaagse bitumineuze dakdichting op watervaste platen. Dakkapellen: zijkanten bekleed met gekleurd zink) dakbedekking met EPDM dichting Dakvlakramen: type Velux / Fakro met verduisteringsgordijnen voor de slaapkamers aan de binnenkant (zonnegordijnenaan de buitenkant in optie).
-
Hanggoten in zink of bakgoten in hout met zinken binnenbekleding.
pg. 4 / 19
Verkooplastenboek “Groeneshof” versie dd 11.09.2011 -
Regenafvoerpijpen: zichtbaar in zink. Waar mogelijk worden ze zoveel mogelijk weggewerkt en aldaar uitgevoerd in PVC.
1.6 Riolering -
Buizen in aangepaste pvc, zowel de horizontaal opgehangen buizen, als de verticale in de schachten; primaire verluchtingen tot boven het dakvlak.
-
Bezoekkamers gemetseld of in prefab PVC.
-
Onderaan de helling naar de ondergrondse garages een watergreppel met rooster.
-
Klokputten met gietijzeren rooster 20 x 20 cm.
-
Regenwaterput in gewapend beton met voorfilter:
-
Conform de provinciale en gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen dd. 01 oktober 2004 aangaande behandeling en buffering van hemelwater, wordt er een prefab betonnen regenwatertank van 20 m³ voorzien, per appartementsblok.
-
Het regenwater wordt aangesloten aan een afzonderlijke leiding voor hergebruik in de tuin d.m.v. een dubbel dienstkraan in de ondergrondse parking.
-
Aansluiting riolering aan de openbare riolering in de straat in overeenstemming met het gemeentereglement.
1.7 Daktuin (niveau 0) -
Dragende plafondplaat met breedplaatvloeren, voorzien van een druklaag in gewapend beton.
-
isolerende hellingschape, wortelvaste dakdichting met daarop een draineermat (kunststofplaat met noppen).
-
Dakkolken aan te sluiten op de rioleringsbuizen, opgehangen in de garage.
-
Grondlaag met draineermateriaal en bemesting.
-
Groenaanleg (met substraat) afhankelijk van de positie en toepassing van het groendak. Uitvoering met vegetatie en terras, met houtschors afgewisseld met betontegels of met gras afgewisseld met klinkers. De individuele tuinen zijn afgesloten met poortjes.
-
De toegang naar de individuele tuinen is via de collectieve groene zones. Plaatselijk liggen in deze zones dolomiet paadjes.
1.8 Privatieve terrassen - Op daktuin: lichtgrijze, betontegels, gelegd op een onderfundering van gestabiliseerd zand. De afscheidingen tussen tuinen en terrassen voorzien tussen 2 appartementen op het gelijkvloers, zullen uitgevoerd worden met heggen. - Gevelterrassen op +1 en +2: prefab terrassen in zichtbaar beton. Leuningen en afscheidingen in gelakt staal of aluminium profielen (natuurkleurig) met blank glas.
pg. 5 / 19
Verkooplastenboek “Groeneshof” versie dd 11.09.2011 Ramen en buitendeuren -
Materiaal: gekleurde meerkamers PVC Deceuninck, met dubbele isolerende akoestische beglazing K-waarde 1,1 W/m²K; gelaagd glas volgens de vigerende normen.
-
Kleuren :
- “cementgrijs” (ral 7033 – Deuctone 6904) voor de gebouwen 53 & 54 - “grijs metallic” (ral 9007 –Deuctone 6911 voor de gebouwen 51 & 52
-
Kitvoegen in polyurethaan of siliconen.
-
Alle ramen, behalve de schuiframen, zijn voorzien van een gedeelte met draai-kip systeem,
-
De living- of keukenramen, uitgevend op de terrassen gelijkvloers, hebben een openschuivend gedeelte met cilinderslot.
-
Borstweringen in gegalvaniseerd staal en gelakt met moffellaag of aluminium; kleur volgens gevelstudie van de architect.
-
De gelijkvloerse ramen aan de straatkant zijn voorzien van een kruk met cilinderslot.
-
Er zijn geen rolluiken voorzien.
-
Verluchtingsroosters in gelakt aluminium type Renson of Duco conform de energetische studie van de EPB verslaggever.
1.9 Rook- en ventilatiekanalen - De ventilatie voldoet aan norm NBN 050-001. - Rookkanaal individuele gaswandketels: inox CLV systeem (gesloten systeem van aanvoer verse lucht en afvoer rookgassen, omringd door een schacht in metselwerk; bovendaks afgewerkt met een schouw aangepast aan het CLV systeem). - Ventilatiekanalen voor badkamer en WC: individuele mechanische extractie type Renson, Duco of gelijkwaardig, met speciale binnenroosters die een voldoende debiet waarborgen, berekend volgens de EPB regelgeving. Brandkleppen volgens de brandweervoorschriften. - Doorstroomopeningen: spleet van min 10 mm onder de deurbladen. - Basisdebieten : o
Badkamers en stortbaden: 50 m³/h
o
Toiletten:35 m³/h
o
Berging: 50 m³/h
o
Wasplaats: 50 m³/h
o
Keuken: 75 m³/h
- Keuken: voor elke keuken een individuele statische afvoer (galva of pvc buis) voor dampkappen met individuele motor (in de post keukens voorzien). - Droogkast: geen afvoer van waterdamp voorzien. - Ondergrondse parking: ventilatie conform de brandweereisen. De toegangspoort opent automatisch bij rookdetectie.
pg. 6 / 19
Verkooplastenboek “Groeneshof” versie dd 11.09.2011 - De trappenhuizen worden voorzien van een opengaande rookkoepel voor de evacuatie van de rook in geval van brand (opening van min. 1 m²). De bediening ervan is handmatig, conform de brandweervoorschriften. 1.11.Thermische, akoestische en vochtisolatie Het globaal thermisch isolatieniveau bedraagt minder dan K45 (K38 verwacht) conform het decreet
van
de
Vlaamse
Overheid
van
22
december
2006
inzake
de
eisen
en
handhavingmaatregelen op het vlak van de energieprestaties en het binnenklimaat van gebouwen en tot invoering van een energieprestatiecertificaat en tot wijziging van artikel 22 van het REG – decreet. Het E-peil bedraagt max 80 (verwacht E70) -
De thermische isolatie van de buitenmuren dient voorzien te worden volgens de bepalingen van de EPB studie. Dikte afhankelijk van het type isolatie.
-
Isolatie tegen opstijgend vocht: kunststof membranen worden geplaatst onderaan in de buitenmuren en boven de betonnen lintelen van de buitenmuren.
-
Akoestische isolatie tussen de vloeren: de dekvloeren zijn van het type zwevende vloeren met een isolerende kunststofmat en randisolatie, conform de akoestische studie. Ten opzichte van de ondergrond wordt de gelijkvloerse vloerplaat thermisch geïsoleerd met een gespoten polyurethaanschuim of gelijkwaardig. De gebouwen hebben een “normaal akoestisch comfort”
1.12 Liften Per appartementsblok is een lift voor 6 personen (625 kg) voorzien. Elke lift gaat van het parkingniveau -1 tot de verdieping +1. De liften zijn steeds voorzien van een alarm- en oproepinstallatie. De volledige installatie zal uitgevoerd worden volgens de geldende technische normen en voorschriften en dient te worden gekeurd door een erkend keuringsorganisme. De liften zijn niet voorzien van een machinekamer; de machine bevindt zich in de schacht. De schachten zijn extra akoestisch geïsoleerd, volgens het rapport van de akoestische ingenieur. De liften hebben een nominale snelheid van 1 m/s. De vrije opening van de deuren bedraagt 90 x 200 cm. Kooi- en schachtdeuren zijn telescopisch en gelakt. De liftbesturing is collectief simplex bij dalen. Incl. brandweerbesturing. De kooiwanden en –plafonds zijn bekleed met gelakte staalplaat. Op de vloer worden tegels voorzien. In het plafond wordt verlichting ingewerkt. Op de wanden is een alu handgreep geplaatst. Tevens wordt een spiegel voorzien.
pg. 7 / 19
Verkooplastenboek “Groeneshof” versie dd 11.09.2011 2
Afwerking 2.1 Gemeenschappelijke delen Inkomhal -
Tegels en plinten in marmergranulaat tegels (marmozaïek) en marmer strippen of in keramische tegels en dit zowel op het gelijkvloers, als op de verdiepingen.
-
Brievenbussen geheel volgens de interieurstudie van de architect.
-
Bellenbord met videofonie in inkomhal voor gebouw 51 en 52, aan de buitengevel voor gebouw 53 en 54.
-
Gebouw 51 en 52 : beglaasde binnensasdeur met luchtrooster en elektrisch slot, ontgrendelbaar via videofonie vanuit de appartementen.
-
Wanden geschilderd met acryllak.
-
Plafond: geschilderd en aangepaste verlichting, gestuurd door bewegingsdetectoren.
-
De toegangspaden naar de inkomdeuren worden aangelegd in klinkers. Kleur te bepalen door architect en promotor. De klinkers worden geplaatst op een onderfundering in gestabiliseerd zand.
Binnentrap -
Uitvoering in grijs beton bekleed met vloertegels vanaf het gelijkvloers.
-
Uitvoering in grijs beton voor de trap naar de ondergrondse parking
-
Wanden en plafonds voorzien van witte sierspuitpleister.
-
Verlichting met wand- of plafondarmaturen, aan te steken met verlichte drukknoppen en tijdschakelaar.
-
Stalen trapleuning of handgreep, gelakt kleur te bepalen door de architect/promotor.
-
De branddeuren van de trappenhuizen zijn zelfsluitend.
T.V. distributie -
Hoofd invoerleiding in de centrale leidingschacht.
-
Buis (met Coax en UTP kabel) vanaf de centrale schacht tot in de berging. Vanuit de berging: buis met UTP kabel naar de living en hoofdslaapkamer.
-
Aansluiting voor digitale televisie mogelijk (Belgacom of Telenet)
pg. 8 / 19
Verkooplastenboek “Groeneshof” versie dd 11.09.2011 Elektriciteit -
Het binnennet is van het verzonken type, behalve in de ondergrond is het van het opbouwtype.
-
De inkomdeur op het gelijkvloers is voorzien van een automatische deuropener en videofoon in verbinding met elk appartement.
-
Op elk niveau van het trappenhuis wordt een rookdetector met autonome batterij en alarmsignaal geïnstalleerd.
Telefoon – Internet Er is een buis met Coax en UTP voorzien vanaf de centrale schacht tot in de berging. Vanuit de berging is vervolgens een buis met UTP kabel voorzien naar
de living en de
hoofdslaapkamer. Type Belgacom of Telenet Tellers -
Elektriciteit en gas (alle tellers zijn voorzien in tellerlokalen in de kelderverdieping) o
Elektriciteit: afzonderlijke teller voor de gemeenschappelijke delen ten laste van de bouwheer. Per appartement een afzonderlijke teller (dag/nacht teller is mogelijk). Vooraanleg, plaatsing en opening zijn ten laste van de koper en zijn niet opgenomen in de aankoopprijs.
o
Gas: per appartement een afzonderlijke teller. Vooraanleg, plaatsing en opening zijn ten laste van de koper en zijn niet opgenomen in de aankoopprijs. Een centrale gasafsluitkraan wordt voorzien.
-
Water Per appartement wordt een individuele watermeter voorzien. De vooraanleg van het water is ten laste van de koper en niet opgenomen in de aankoopprijs. Eén gemeenschappelijke teller voor de haspels en gemeenschappelijk gebruik in de ondergrondse parking. Recuperatie regenwater: een dubbel dienstkraan t.b.v. de tuinen en ondergrondse parking.
pg. 9 / 19
Verkooplastenboek “Groeneshof” versie dd 11.09.2011 2.2 Private delen Alle eenheidsprijzen omvatten de levering der materialen, BTW exclusief . De plaatsing is begrepen in de aankoopprijs van het appartement. Bevloering -
Slaapkamers, nachthal: laminaat - waarde 15 €/m² materiaal (particuliere prijs).
-
Woonkamer, inkomhal: gelijmd parket of vloertegels 40 x 40, recht geplaatst - waarde 25 €/m² materiaal (particuliere prijs).
-
Plinten aan 7 €/lm
-
Daghal, keuken, WC, badkamer, berging: vloertegels – 20x20 cm recht geplaatst waarde 25 €/m² materiaal (particuliere prijs), volgens staalkeuze, met bijbehorende plinten aan 7 €/lm.
De vloerbekleding wordt geplaatst op een chape waaronder een akoestische isolatie ligt. Daar waar verschillende vloerbekledingen aan elkaar grenzen wordt in de deuropening een overgangsprofiel voorzien in aluminium of messing strippen. Wanden In de badkamer en stortbaden zijn wandtegels voorzien (formaat 20 x 20) op volle hoogte en op alle muren – waarde 25 €/m² materiaal (particuliere prijs). In de keuken tussen de onder- en bovenkasten worden tevens wandtegels voorzien – waarde 25 €/m² materiaal (particuliere prijs). De opstaande randen onder de baden worden steeds mee uitbekleed. Plafonds en muren: witte plaasterbepleistering. Schilderen en/of behangen van het appartement is ten laste van de koper, Het is te vermijden om bij het eerste behang een vochtafsluitend behangpapier (bv. vinylpapier) te gebruiken om de muren de mogelijkheid te geven te laten ademen. Voor dezelfde reden is het bij het schilderen van de muren aangewezen een “open poriën” (ademend) systeem toe te passen.
pg. 10 / 19
Verkooplastenboek “Groeneshof” versie dd 11.09.2011 Binnenschrijnwerk -
Inkomdeuren der appartementen: brandvertragende deuren (Rf = ½ uur), combinatiecilinder, afwerking: afgelakt aan de zijde van de gang –grondverf aan de binnenzijde, siertrekker.
-
Binnendeuren: volle MDF deuren of tubespaan deuren vlak (schilderwerk niet inbegrepen) standaard krukken en Argenta scharnieren Tussen living en hal: geen deur voorzien. Optioneel, tegen meerprijs, kan een deur met vast zijstuk tussen living en hal, in glas uitgevoerd worden.
-
Sleutels: Veiligheidscilinder (combinatiesysteem) voor inkomdeur naar traphal, appartementen en kelders; afzonderlijke sleutel op brievenbussen.
-
Op de andere binnendeuren zit enkel een slot met dagschieter (geen sleutel).
-
Vensterbanken uit MDF, 18 mm dik, in witte primer geschilderd (geen eindlak).
-
Gordijnkasten: niet voorzien.
-
Binnentrappen: stalen of houten trapbomen en houten traptreden (bij open trappen) of gesloten betontrappen bekleed met tegels waarde 25 €/m² materiaal (particuliere prijs). zoals voorkomend op de plannen.
Centrale verwarming -
Centrale
verwarming
en
warmwaterproductie
door
middel
van
individuele
condenserende gaswandketels, type Vaillant of gelijkwaardig, met ingebouwde doorstromer en met gedwongen en gesloten rookgasafvoer en luchttoevoer (via schacht naar dak) -
Radiatoren in gelakt plaatstaal – kleur wit, type Henrad of gelijkwaardig, met thermostatische kranen. o
In de badkamer: sierradiator (handdoekdroger); lichte vloerverwarming d.m.v. een kleine vloerlus
-
De installatie wordt berekend op de volgende binnentemperaturen, rekening houdend met een buitentemperatuur van -10°C en een keteltemperatuur van 80°C: o
Living
22°
o
Slaapkamers
18°
o
Keuken
22°
o
Badkamer
24°
o
Hal
18°
o
W.C.
18°
pg. 11 / 19
Verkooplastenboek “Groeneshof” versie dd 11.09.2011 -
De regeling van de verwarmingsinstallatie is voorzien door een thermostaat met instelbaar dag- en nachtregime, geplaatst in de In geval van wijzigingen van de indeling van het appartement telt het origineel plan als basis voor de verrekening van de eventuele kosten van verhoging der centrale verwarming (bv. als één plaats, voorzien aan 18°C wordt opgevoerd naar 21°C, is de vermeerdering van vermogen ten laste van de klant). Een hogere afstelling tijdens het eerste stookseizoen is normaal noodzakelijk, gezien het uitdrogen van het gebouw een grotere afname vergt.
Elektriciteit -
De koper ontvangt een elektrisch plan waarop de voorziene configuratie is uitgewerkt. De installatie wordt uitgevoerd volgens het technisch reglement en de voorschriften van de elektriciteitsmaatschappij.
-
Schakelaars en stopcontacten: type Niko standaard gebroken wit
-
In alle bewoonbare ruimten zullen de leidingen of kabels ingewerkt worden in de muren, plafonds en vloeren. In de niet bewoonbare ruimten oa. de ondergrondse parking en kelderboxen zullen ze van het opbouw type en dus zichtbaar zijn.
-
Hermetisch
materiaal
en
geaarde
lichtpunten
in
vochtige
lokalen
waar
wettelijk
voorgeschreven. -
De gemeenschappelijke delen zijn uitgerust met aangepaste lichttoestellen, volgens keuze van de architect/promotor en worden bediend door schakelaars met verlichte drukknop of bewegingsschakelaar en op minuterie ingesteld.
-
De noodverlichtingtoestellen in de gemeenschappelijke delen worden geplaatst volgens de geldende voorschriften.
-
Alarm drukknoppen en rookdetectoren met autonome batterij op alle verdiepingen in de gemeenschappelijke ruimtes, aangesloten op een centrale sirene.
-
Ieder appartement heeft een afzonderlijke elektriciteitsmeter in een gemeenschappelijk tellerlokaal.
-
De nodige elektriciteit voor de gemeenschap, ook voor de individuele kelders en garageboxen, wordt aangesloten op een aparte gemeenschappelijke teller die zich in de kelder bevindt.
-
In de garage worden 2 stopcontacten voorzien voor gemeenschappelijk gebruik. In elke traphal
zal
tevens
op
het
gelijkvloers
een
stopcontact
voorzien
worden
gemeenschappelijk gebruik. -
Keuringen door een erkend keuringsorganisme.
pg. 12 / 19
voor
Verkooplastenboek “Groeneshof” versie dd 11.09.2011 -
De installatie per appartement omvat : o
Hal
1 lichtpunt en twee schakelaars 1 stopcontact + 1 videofoon met parlofoon + bel
o
Nachthal of vide
1 lichtpunt en twee schakelaars 1 stopcontact 1 rookdetector met autonome batterij en alarmsignaal
o
WC
1 lichtpunt en één schakelaar (2 polig)
o
Living
2 lichtpunten en twee schakelaars 4 dubbele stopcontacten 2 enkele stopcontacten 1 mogelijkheid tot TV en internetaansluiting
o
Keuken
1 lichtpunt boven werkblad met 1 schakelaar 1 lichtpunt aan plafond met 1 schakelaar 3 dubbel stopcontacten 1 stopcontact voor vaatwas 1 aansluiting voor dampkap 1
aansluiting voor elektrische oven en kookplaat
1 stopcontact voor ijskast o
Terras
gelijkvloers: 1 stopcontact (geen op de verdiepingen) en verlichtingstoestel verdiepingen: 1 lichtpunt met verlichtingstoestel te kiezen door de architect/promotor
o
Hoofdslaapkamer
1 lichtpunt, 1 schakelaar 4 stopcontacten 1 mogelijkheid tot TV en internetaansluiting
o
Slaapkamers
1 lichtpunt, 1 schakelaar 4 stopcontacten
o
Badkamer
1 centraal lichtpunt met 1 schakelaar 2 polig 1 wandlichtpunt boven de lavabo’s met 1 schakelaar 2 polig 1 dubbel stopcontact voor dubbel meubel en 1 enkel stopcontact voor enkel meubel 1 dubbel stopcontact voor wasmachine en droogkast
o
Polyruimte
1 lichtpunt met 1 schakelaar 1 dubbel stopcontact
o Garagebox, berging 1
middenlichtpunt
met
TL-toestel
op
schakelaar
gemeenschappelijke teller
pg. 13 / 19
op
de
Verkooplastenboek “Groeneshof” versie dd 11.09.2011 Sanitaire toestellen
-
De voorziene sanitaire apparaten zijn uit wit porselein of geëmailleerde staalplaat, uitgezonderd de badkuip en douchetube die uit wit acryl vervaardigd zijn.
-
Alle aanvoerleidingen in kunststof: alu kern met binnen- en buitenbescherming in kunststof.
-
De in de verschillende lokalen voorziene sanitaire apparaten en hun toebehoren zijn :
Kraanwerk: Grohe of gelijkwaardig o WC
Monobloc, volledig staand model, met wit kunststofdeksel Pressalite, Geberit spoelbak Handwastafel met kraan voor koud water Papierhouder, handdoekdrager en ronde spiegel.
o Badkamer
1 of 2 wastafels type Alape (met automatische leegloop) ingebouwd in een wit badkamermeubel met onderkasten en spiegels Badkuip 180 x 80 cm in acryl Eéngreepsmengkraan Grohe,en doucheslang Koud wateraansluiting en afvoer voor wasmachine
Optioneel en afhankelijk van appartement: o
Douches :
Douchekuip 80 x 80 cm in acryl. Thermostatische douchekraan met douchegarnituur (handdouche met flexibel en muurstang) type Grohe Handwastafel met koud en warm water, spiegel en handdoekdrager
-
Brandhaspels met poederblustoestellen in de ondergrondse parking en de verdiepingen volgens de eisen van de brandweer.
-
Keuken o
Keuken kasten: deuren in gestratifieerde plaat, corpussen in witte melamine, lichtlijst inclusief (geen lichttoestellen), werkbladen in Duropal Quadra – 1zijdig afgerond
o
Bovenkast met plafondaansluiting in MDF (schilderen van deze plafondaansluiting is niet inbegrepen).
o
Toestellen: inbouwtype, ijskast 143 liter koelzone en met **** vriesvak 18 liter –A klasse; dampkap 60 cm met metalen vetfilter en motor 230m³/h, vitrokeramische kookplaat met 4 Hilight bedieningsknoppen;
dubbele inox afwasbak-1,5 bak met
ééngreeps mengkraan (chroom – type Oras Sage), elektrische conventionele oven. o
Koud- en warm wateraansluiting.
o
Vuilnisemmer, uittrekbaarhanddoekrekje en besteklade.
o
Opstelling volgens de keukenplannen in bijlage.
o
Er is een aansluitmogelijkheid voor een vaatwasmachine voorzien, onder het aanrecht.
pg. 14 / 19
Verkooplastenboek “Groeneshof” versie dd 11.09.2011 3. OPTIES: apart aan te kopen 3.1 Garagebox De garageboxen zijn voorzien van een kantelpoort, type naar buitendraaiend op geleiders en bestaande uit een metalen kader bekleed met gelakte geprofileerde metaalplaat Het slot bestaat uit een draaiende kruk aan buiten- en binnenzijde, met cilinderslot, aangesloten op twee zijdelings naar onder gerichte sluitstangen met inklikkende snappers links en rechts onderaan de poort. Optioneel is een elektrische motor met afstandbediening mogelijk. 3.2 Open autostaanplaats De open staanplaatsen zijn duidelijk belijnd en genummerd De inrit naar de respectievelijke ondergrondse verdiepingen bevindt zich in Vroonhof (51/52) en in de Vlierstraat (53/54). De inritten zijn van de straat afgesloten d.m.v. een gemeenschappelijke electrische sectionale toegangspoort met afstandbediening. 3.3 Bergingen In de ondergrond worden bergingen voorzien die afzonderlijk kunnen aangekocht worden: muren in zichtbaar metselwerk van betonblokken – voorgeplamuurde binnendeur met onder en bovenverluchting; kruk en cilinderslot. 3.4 Beglaasde deurgeheel tussen living en hall: Vast zijstuk en glazen draaideur in gehard glas; beslag volgens keuze.
pg. 15 / 19
Verkooplastenboek “Groeneshof” versie dd 11.09.2011 ALGEMENE BEPALINGEN 4.1 Bouwwerken De werken zullen worden uitgevoerd conform de technische plannen, volgens de regels van de kunst, de vigerende regelgeving en conform de Wet Breyne. De op de plannen of in dit verkooplastenboek opgegeven maten en maatcijfers zijn plusminus maten. De kleine verschillen in min of meer die mochten vastgesteld worden na de afwerking en bij de oplevering worden als gedoogzaamheden aanzien. De promotor is niet aansprakelijk voor kleine wijzigingen inzake constructie, maten en kleuren, door de fabrikant aangebracht. Worden niet beschouwd als gebrek in de conformiteit, als een zichtbaar of verborgen gebrek: lichte verschillen in de kleur of lichte verschillen in de afmetingen van het goed. Voor zover deze vanuit technisch oogpunt niet te voorkomen zijn, of algemeen aanvaard zijn, of eigen aan de gebruikte materialen. Alle materialen beschreven in dit lastenboek zullen eventueel kunnen vervangen worden door gelijkwaardige materialen om redenen van leveringstermijn, fabricatie, bevoorrading, veiligheid, esthetiek enz… De op de tekeningen, publiciteit, “arts impressions”, verkoopplannen aangegeven “inrichtingen” en “aankledingen” dienen uitsluitend ter oriëntatie en suggestie, en zijn, voor zover niet uitdrukkelijk als dusdanig voorzien in dit verkooplastenboek, niet in de prijs van het onroerend goed begrepen. De materialen waarvoor een keuze door de koper is voorzien en in de mate dat deze wenst af te wijken van de standaarduitvoering in het verkooplastenboek, al dan niet met een meerprijs tot gevolg, zijn te kiezen in de toonzalen van de leveranciers aangeduid door de promotor (het betreft o.m. vloer- en muurtegels, parket, sanitaire toestellen, radiatoren, keuken- en badkamermeubelen, ...) Zowel voor wat betreft de privatieve- als de gemene delen, zullen de promotor en zijn aangestelden geenszins aansprakelijk kunnen gesteld worden voor de kleine barstjes in muren of grondlagen, die zouden kunnen ontstaan door de zetting van het gebouw of differentiële werking van deelelementen ervan, zoals dit kan gebeuren in een nieuw gebouw. Zo zijn lichte barsten in muren en plafonds niet vreemd aan een nieuwbouw, en kunnen bijgevolg geen aanleiding geven tot een weigering van de voorlopige oplevering.
pg. 16 / 19
Verkooplastenboek “Groeneshof” versie dd 11.09.2011 4.2 Verloop der werken en werfbezoeken De koper verbindt er zich toe, niet tussen te komen in het verloop der werken, noch rechtstreeks contact op te nemen met de uitvoerders van de werken en aanduidingen of wijzigingen aan hen mede te delen. De koper of zijn afgevaardigden mogen zich niet op de werf begeven zonder de voorafgaandelijke toestemming van de commercieel coördinator of promotor. Zij zullen, zelfs bij toestemming van deze laatsten, volledig verantwoordelijk blijven tijdens deze werfbezoeken voor gebeurlijke ongevallen die hen en de mensen die hun vergezellen,zouden kunnen overkomen. Zij zien bijgevolg expliciet af van alle vorderingen dienaangaande op de promotor, diens aangestelden en zijn verzekeraars.
4.3 Lastenboek - meerwerken De erelonen van de architect en ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen, kan hiervoor een supplementair ereloon worden gevraagd. Indien de koper wijzigingen verlangt aan de oorspronkelijke plannen van de privatieve delen, ofwel andere materialen wenst dan deze beschreven in onderhavig verkooplastenboek, met uitzondering van de reeds uitgevoerde werken en de reeds bestelde of geleverde materialen, dan zal hij deze veranderingen tijdig aan de promotor dienen aan te vragen, opdat het vastgestelde tijd- en werkschema niet zou worden verstoord, en ten laatste binnen de maand na het ondertekenen van de verkoopsovereenkomst of vóór het plaatsen van de binnenmuren indien dit vroeger is gepland. Indien de promotor oordeelt dat hij de gewenste wijzigingen kan aanbrengen, zal hij aan de koper een prijsberekening voorleggen. Alvorens een aanvang wordt gemaakt met de gewenste wijzigingen, zal dit document, voor akkoord, door de koper dienen ondertekend te worden en bovendien aan de daarin vermelde voorwaarden hebben voldaan. Vanzelfsprekend zal de opleveringsdatum verlengd worden met de tijd nodig voor de uitvoering en oplevering van de supplementaire werken. Alle supplementaire werken mogen alleen door de promotor of zijn aangestelden worden uitgevoerd.
pg. 17 / 19
Verkooplastenboek “Groeneshof” versie dd 11.09.2011
4.4 In bezitname Minimaal 2 weken voor de voorlopige oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gebracht van de definitieve datum en tijdstip. Het gebouw en de appartementen worden “bezemschoon” opgeleverd, uitgezonderd het sanitair, tegelwerken en beglazingen die “schoon” opgeleverd worden. De koper mag het onroerend goed in bezit nemen na de aanvaarding van de voorlopige oplevering, nadat hij heeft voldaan aan alle voorwaarden vermeld in het proces-verbaal van voorlopige oplevering en na ontvangst aan de promotor van de volledige aankoopprijs, inclusief meerwerken. Eens de koper het onroerend goed in bezit heeft genomen, zal geen enkele vordering tot schadevergoeding meer kunnen worden ingediend voor wat betreft de schade aan de vloerbekleding, de binnenschrijnwerkerij, de trappen, leidingen, en alle inrichtingen, enz., daar deze inbezitname de uitdrukkelijke bevestiging inhoudt dat het onroerend goed werd opgeleverd in de staat van afwerking conform de plannen en het verkooplastenboek. 4.5 Termijnen De uitvoeringstermijn voor de privatieve delen van ieder appartement, waarbij voorlopig kan opgeleverd worden en de normale bewoonbaarheid waarborgt, wordt aangegeven in iedere verkoopsovereenkomst. Desalniettemin zal de voorlopige oplevering door de promotor kunnen gevraagd worden vóór deze uiterste datum. Elke gebeurtenis die een onoverkomelijke hindernis vormt voor de normale uitvoering van de verplichtingen van de promotor of die hem ertoe dwingen zijn werken tijdelijk of definitief op te schorten, wordt als overmacht beschouwd (bijvoorbeeld: ongevallen, oorlogen en hun gevolgen, stakingen, lock out of slechte weersomstandigheden, vertraging in de levering van materialen, gebrek aan arbeidskrachten, moeilijkheden met de vervoerdiensten).
pg. 18 / 19
Verkooplastenboek “Groeneshof” versie dd 11.09.2011 Worden niet als werkdagen beschouwd: weekends, wettelijke feestdagen en jaarlijkse vakanties, de compensatiedagen in de bouwsector, de dagen waarop de temperatuur onder +5°C ligt of de neerslag meer dan vier uren duurt en de dagen waarop de wind krachtiger is dan zestien komma zes meter/seconde. Deze weerverletdagen worden bepaald op basis van de door het Belgisch Meteorologisch Instituut verstrekte gegevens. De tijdelijke opschorting van de werken omwille van overmacht leidt van rechtswege en zonder schadevergoeding tot de verlenging van de oorspronkelijke voorziene uitvoeringstermijn. Bij vertraging in de uitvoering van de werken of de leveringen door de schuld van de promotor, moet deze laatste, te rekenen vanaf een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot, aan de koper een forfaitaire schadevergoeding betalen, die overeenstemt met de bedragen die in de verkoopsovereenkomst worden vermeld De koper mag niets ondernemen waardoor de uitvoering van de werken vertraging zou kunnen oplopen; zo dient hij binnen de 10 kalenderdagen te antwoorden op elk verzoek of vraag van de promotor m.b.t. de afwerking van het onroerend goed dat het voorwerp is van onderhavige overeenkomst. Voor alle onderbrekingen van de werken die zich binnen de voorziene uitvoeringstermijn voordoen en die uitsluitend te wijten zijn aan de koper is de hierboven vermelde schadevergoeding niet van toepassing en heeft de bouwheer het recht een schadevergoeding te vorderen die de meerkost die deze vertraging in de uitvoering van de werken voor hem meebrengt volledig compenseert.
4.6 Verkoopsvoorwaarden Alle voorwaarden, andere dan deze die reeds hierboven zijn vermeld, waaronder de verkoop van de
onroerende
goederen
in
dit
bouwwerk
onderhevig
zijn,
zijn
opgenomen
verkoopsovereenkomst van deze goederen.
VOOR AKKOORD Datum: De koper,
De verkoper,
pg. 19 / 19
in
de
