Residentie Green Lane Gent

renga invest bvba  tulpenlaan n° 14 2470 retie

Residentie Green Lane Gent

Ligging

Kortrijksesteenweg 1010, Gent Kad. sec. nr. 1, nr 554/V, sec. I, nr 555/Y/3

Ontwikkelaar:

Renga Invest bvba Tulpenlaan 14 2470 Retie

Aannemer:

Huybreckx nv. Kastelein n° 57 2300 Turnhout

Architect-ontwerp : Verhamme + De Vel Architecten bvba St. Michielskaai 35 bus 1 2000 Antwerpen Architect-uitvoer. :

Versie 29 november 2013

INHOUDSOPGAVE

Delta Architecten bvba Driehoek 90 2940 Stabroek

1. WAAROM NU VASTGOED KOPEN?

4

2. PROJECT RESIDENTIE GREEN LANE ALGEMEEN

4

3. ONZE FILOSOFIE INZAKE KWALITEIT EN SERVICE

4

4. LIGGING

5

5. VOORSTELLING APPARTEMENTEN

5

6. VOORSTELLING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN

6

7. VOORSTELLING VAN DE BOUWPARTNERS

6

8. ONS AANBOD APPARTEMENTEN IN RESIDENTIE GREEN LANE

7

9. TECHNISCHE KENMERKEN VAN UITVOERING EN GEBRUIKTE MATERIALEN

7

HOOFDSTUK 1 - ALGEMEEN

7

HOOFDSTUK 2 - RUWBOUWWERKEN EN DAKWERKEN

7

HOOFDSTUK 3 - TERRASSEN EN BUITENSCHRIJNWERK

9

HOOFDSTUK 4 - BINNENAFWERKING

9

ART. 1.1. - ARCHITECTEN EN INGENIEUR ART. 1.2. - AANNEMER ART. 1.3. - BOUWVERGUNNING / WET BREYNE

7 7 7

ART. 2.1. - GRONDWERKEN & UITZETTING GEBOUW ART. 2.2. - FUNDERINGEN & KELDERKUIP ART. 2.3 - BOUWWERKEN IN BETON EN STAAL ART. 2.4. - RIOLERING ART. 2.5. - GEVELOPBOUW & METSELWERKEN ART. 2.6. - WATERKERINGSLAGEN ART. 2.7. - DRAAGVLOEREN ART. 2.8. - TRAPPEN ART. 2.9. - VENTILATIE EN AFVOER ROOKGASSEN ART. 2.10. - DAKAFWERKING

7 7 8 8 8 8 8 8 8 9

ART. 3.1. - TERRASSEN & BALUSTRADEN ART. 3.2. - BUITENSCHRIJNWERK

9 9

ART. 4.1. - BINNENDEUREN ART. 4.2. - BINNENSCHRIJNWERK ART. 4.3. - KEUKEN ART. 4.3. - BADKAMERINRICHTING

9 10 10 10

HOOFDSTUK 5 - ELEKTRICITEIT, VIDEOFONIE, BRANDDETECTIE, NOODVERLICHTING, ROOKLUIK

10

HOOFDSTUK 6 - INDIVIDUELE CENTRALE VERWARMING / AIRCONDITIONING

12

HOOFDSTUK 7 - SANITAIRE INSTALLATIE EN SANITAIRE TOESTELLEN

12

HOOFDSTUK 8 - STUKADOORWERKEN

13

HOOFDSTUK 9 - VLOEREN EN ONDERVLOEREN

14

ART. 9.1. - ONDERVLOEREN ART. 9.2. - VLOERBEKLEDING IN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN ART. 9.3. - VLOER-EN MUURBEKLEDING IN DE APPARTEMENTEN

14 14 14

HOOFDSTUK 10 - KEUKEN

15

HOOFDSTUK 11 - PERSONENLIFT

15

ART. 5.1. - ELEKTRICITEIT ALGEMEEN ART. 5.2. - VERLICHTING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN EN GEVEL / TERRASVERLICHTING ART. 5.3. - BRANDDETECTIE ART. 5.4. - ELEKTRISCH BEDIEND ROOKLUIK ART. 5.5. - UITRUSTING ELEKTRISCHE VOORZIENINGEN PER WOONGELEGENHEID ART. 6.1. - VLOERVERWARMING OP GASCONDENSATIEKETEL ART. 6.2. - AIRCONDITIONING ART. 7.1. - SANITAIRE INSTALLATIE ALGEMEEN ART. 7.2. - SANITAIRE TOESTELLEN-EN MEUBILAIR

Project Green Lane, Gent

Verkoopslastenboek versie 29 november 2013

10 10 11 11 11 12 12 12 13

Pagina 2

HOOFDSTUK 12 - OVERIGE AFWERKING

15

ART. 12.1 - INKOMHAL ART. 12.2 - SCHILDERWERKEN ART. 12.3 - TRAPLEUNINGEN

15 15 15

HOOFDSTUK 13 - BRANDVEILIGHEID

16

HOOFDSTUK 15 – AKOESTISCHE EN THERMISCHE ISOLATIE

16

HOOFDSTUK 16 - NUTSVOORZIENINGEN

17

HOOFDSTUK 17 - TUIN / CARPORT

17

HOOFDSTUK 18 - GORDIJNEN

17

HOOFDSTUK 19 - ALGEMENE BEPALINGEN

17

ART. 13.1. - ROOKDETECTIE ART. 13.2. - ROOKLUIK ART. 13.3. - BRANDHASPELS EN POEDERBLUSSERS ART. 13.4. - COMPARTIMENTERING ART. 13.4. - NOODVERLICHTING EN NOODSIGNALISATIE ART. 15.1. - AKOESTISCHE ISOLATIE ART. 15.1. - THERMISCHE ISOLATIE



16 16 16 16 16 16 16

Pagina 3

1. Waarom nu vastgoed kopen? Mede door allerlei overheidsmaatregelen is het aanbod van particuliere bouwpercelen de laatste jaren sterk afgenomen terwijl de vraag nog steeds toeneemt. Daardoor is de markt van de bouwgrond momenteel ontwricht en swingen de bouwgrondprijzen verder de pan uit. Vergelijk maar met het huidige rendement van andere beleggingen en beursresultaten van de laatste jaren. Investeren in vastgoed is dan ook meer dan ooit een goede keuze. Trouwens, in het verleden werd dit ruimschoots bewezen. De toekomst laat niet toe te voorspellen dat de opbrengsten uit kapitaal, beleggingen en beurzen spectaculair zullen stijgen. De aankoop van een eigentijds nieuwbouwappartement met een goede ligging biedt u een goed alternatief zowel als eigen woonst als voor investering. Nu een nieuwbouwappartement kopen biedt u, ook op lange termijn, de zekerheid in de stad gent zelfstandig te kunnen blijven wonen. Vastgoedinvesteringen zijn nu meer dan ooit een interessante belegging en dit om volgende redenen: 1. de fiscale gunstmaatregelen 2. de onzekere situatie op de aandelen- en effectenmarkten - een vastgoedinvestering doorstaat beter de schommelingen dan elke andere belegging 3. de toenemende controle op beleggingen in het buitenland 4. de rente die nog steeds erg laag is, wat ideaal is voor de ontlener en anderzijds voor de belegger die in vastgoed een gunstig alternatief vindt Bovendien is het nu kopen van een appartement een concurrentieel alternatief voor het huren van een pand. Een nieuwbouwappartement is dus een vaste, blijvende waarde voor zekere en minder zekere tijden!

2. Project residentie Green Lane algemeen Residentie Green Lane is een project voor 18 meergezinswoningen met ondergrondse parking, gelegen op de statige Kortrijksesteenweg te Gent, nabij ‘De Sterre’, in een schitterende private parktuin met oa. een prachtige paardenkastanje en enkele lindebomen. Project Green Lane is onmiddellijk gelegen aan goede directe verbindingen met het hart van Gent, de autosnelwegen en de residentiële randgemeenten St. Denijs Westrem, Afsnee, De Pinte en St. Martens Latem. Residentie Green Lane is ontworpen als een wit gebouw, in uitgepuurde hoogwaardige hedendaagse architectuur. Het gebouw omvat zestien 3- slaapkamerappartementen, en twee penthouses. Ondergronds is er een bouwlaag voorzien met 18 autostaanplaatsen en individuele bergingen voor de appartementen, fietsen en afvalberging. Residentie Green Lane is een prestigieus project met een unieke en waardevolle ligging, die een aankoop van een appartement in het project een goede en veilige investering maakt.

3. Onze filosofie inzake kwaliteit en service leder appartement in het project wordt gebouwd met hoogkwalitatieve, moderne en onderhoudsvriendelijke materialen en volgens de meest veeleisende en geavanceerde technieken. Er is bijzondere aandacht voor de geluids- en warmte-isolatie: deze wordt voorzien volgens de recentste normen. Het spreekt voor zich dat het gebouw wordt uitgerust volgens de geldende brandweervoorschriften, oa. brandwerende inkomdeuren, compartimentering in het gehele gebouw, muurhaspels en handblussers, rookluik boven de trapzaal, rookdetectiesysteem in het gehele gebouw met brandalarmcentrale, enz. Wij laten niets aan het toeval over en staan borg voor een uitvoering volgens de regels van de kunst. Het gebouw, ontwerp van architectenbureau Verhamme + De Vel Architecten bvba uit Antwerpen, wordt door aannemer Huybreckx nv. met vakbekwaamheid uitgevoerd, onder toezicht van het architectenbureau Delta Architecten bvba uit Stabroek. De stabiliteit van de structuur van het gebouw wordt ontworpen en gecontroleerd door studiebureau Concreet uit Kapellen. De studie en controle van de speciale technieken (sanitair, verwarming, elektriciteit en ventilatie) wordt verzorgd door studiebureau Ecofinity uit Zwalm. De isolatie en ventilatie van het gebouw wordt berekend, volgens de recentste geldende EPB-normen, door EPB (Energieprestatie Binnenklimaat)-verantwoordelijke, Associated Services



Pagina 4

uit Evergem. De akoestische isolatie in het gebouw wordt berekend en gecontroleerd door studiebureau Eva International te Brugge. Het tuinontwerp wordt ontworpen door tuinarchitect Dick Beijer. Inzake afwerking en inrichting van uw appartement kunnen onze architecten u nuttige tips geven. Tal van aanpassingen in de indeling en uitrusting van het appartement blijven immers mogelijk en worden individueel besproken. Zo bezorgen wij u, mede door uw persoonlijke inbreng, een uniek, naar uw smaak ingericht, standingvol appartement. U hebt zelf de vrije keuze in binnenschrijnwerk, vloeren, faience, keuken, sanitair, elektriciteit, enz. binnen de opgegeven budgetten (zie verder). Aannemer Huybreckx nv. neemt de volledige verantwoordelijkheid voor het gehele project op zich: zij werken met de voltooiingswaarborg zoals beschreven in de Wet Breyne, waardoor u als toekomstig eigenaar van het appartement totale bescherming geniet en risicovrij kunt aankopen. Ontwikkelaar Renga Invest bvba. voert mee de bouwdirectie. De vereiste basisakte werd opgemaakt door notariskantoor Van der Paal uit Gavere. De basisakte beschrijft gedetailleerd de private eigendommen, de private en gemeenschappelijke gedeelten en bevat een zeer uitgebreid reglement van mede-eigendom zodat er later tussen de bewoners geen discussie kan ontstaan. Tevens is dit een handig werkinstrument voor de latere syndicus of beheerder van het gebouw. Het is in ons aller belang dat het project residentie Green Lane een realisatie van hoge klasse en standing wordt, en dat ook blijft.

4. Ligging Residentie Green Lane is gelegen aan de Kortrijksesteenweg n° 1010 te Gent, op hoek met de residentiële Maaltebruggestraat. Via de nieuwe tramlijn in de Maaltebruggestraat, is er een goede verbinding met het SintPieterstation en de historische binnenstad van Gent, alsook met het nieuw stadsdeel The Loop (IKEA, Flanders Expo, enz.). De Kortrijksesteenweg biedt met de wagen gemakkelijke bereikbaarheid naar het centrum van Gent, alsook naar de autosnelwegen E40 en E17, en de randgemeenten St. Denijs Westrem en St. Martens Latem.

5. Voorstelling appartementen De appartementen in project Green Lane omvatten een inkomhal met vestiairenis en gastentoilet, die via een gang toegang geven tot een ruime woonkamer met halfopen keuken (optioneel gesloten keuken mogelijk). De keuken in elk appartement is volledig ingericht, heeft rechtstreeks zicht op de tuin en is steeds in nabijheid van het groot terras bij de woonkamer. Elke keuken is voorzien van een aparte berging, waar ook de centrale verwarming, ventilatiesysteem en zekeringskast elektriciteit is ondergebracht. De slaapvertrekken zijn als volgt voorzien: drie slaapkamers (master bedroom, ruime tweede slaapkamer en een derde slaapkamer of bureau). De master bedroom heeft een grote badkamer met dubbele wastafel, toilet en ligbad, en voor de overige slaapkamers is er een tweede badkamer met douche en wastafel. Alle appartementen zijn voorzien van een ruim terras, waarop een ruime terrastafel kan geplaatst worden of ligzetels. Standaard zijn de appartementen voorzien in smaakvolle, mooie, degelijke materialen, zoals houten plankenvloer in woonkamer, inkomhal, slaapkamers en overloop, mooi keramisch tegelwerk in de badkamers, toilet en berging, en goed uitgeruste badkamer- en keukeninrichting. Alle buitenschrijnwerk in het gehele gebouw is conform de geldende isolatienormen, uitgerust met hoogisolerende beglazing. De appartementen worden verwarmd door individuele hoogrendement gaswandketels met vloerverwarming. Airconditioning is optioneel mogelijk tegen meerprijs. Door de grote glaspartijen zullen de appartementen baden in het daglicht. Dit wordt nog versterkt door de royale plafondhoogte van 2m70. De akoestische isolatie tussen appartementen onderling en tussen appartementen en de gemeenschappelijke delen zal conform zijn aan de geldende normen, oa. dmv. gebruik te maken van akoestische isolatie in de muur-en vloeropbouw, alsook door de samenstelling van de toegangsdeuren van de appartementen. Per appartement is er een individuele berging voorzien in de ondergrondse verdieping, die via de personenlift gemakkelijk bereikbaar is.



Pagina 5

6. Voorstelling gemeenschappelijke delen Het gebouw wordt betreden via een imposante, met mooie materialen luxueus afgewerkte inkomhal. De inkomhal geeft uit op een even luxueuze afgewerkte personenlift, die voorzien is op gebruik door rolstoelgebruikers met begeleider. Ondergronds is er een bouwlaag voorzien, met 16 open autostaanplaatsen. Via de personenlift, die ook uitgeeft in de ondergrondse bouwlaag, kunnen de bewoners dan rechtstreeks naar hun appartement. In de ondergrondse bouwlaag bevinden zich verder de individuele bergingen die bij elk appartement horen, alsook technische ruimtes, fietsbergingen en geventileerde afvalberging.

7. Voorstelling van de bouwpartners Ontwikkelaar - Renga Invest bvba Renga invest bvba is de ontwikkelaar, met als gedelegeerd zaakvoerder Jan-Pieter de Wit. Renga Invest bvba was tevens projectontwikkelaar van Residentie Park Avenue, K. Leopold II laan 99, Gent. Renga Invest bvba, Tulpenlaan 14, 2470 Retie. Email [email protected] Aannemer - Huybreckx nv. Bouwonderneming Huybreckx nv. is een bloeiend bouwbedrijf met erkenning klasse 6. Constante investeringen in materiaal, gebouwen en personeel maken de onderneming nog energieker en polyvalenter. Huybreckx nv. bouwt en renoveert rust -en verzorgingstehuizen, serviceflats, rustieke en moderne appartementsbouw, villa -en woningbouw, commerciële ruimten, enz. Dochterfirma Nobhill is gespecialiseerd in exclusieve interieurinrichtingen op maat. Huybreckx nv., Kastelein 57, 2300 Turrnhout – www.huybreckx.be Architect - Verhamme + De Vel Architecten bvba / Delta Architecten bvba Voor het ontwerp van het gebouw werd beroep gedaan op Verhamme + De Vel Architecten bvba, een ervaren architectenbureau, met uitgebreide referentielijst met verwezenlijkingen in de partikuliere woningbouw, meergezinswoningen, restauratie, renovatie- en verbouwingswerken, rust- en verzorgingstehuizen, serviceflats en interieurinrichting. Verhamme + De Vel Architecten bvba was tevens architect van Residentie Park Avenue, K. Leopold II laan 99, Gent. Voor de controle op de uitvoering van de werken is Delta Architecten bvba uit Stabroek aangesteld. Verhamme + De Vel Architecten bvba - St. Michielskaai 35 bus 1 - 2000 Antwerpen – www.verhamme-devel.be Delta Architecten bvba, Driehoek 90, Stabroek Studiebureau stabiliteit - Ingenieursbureau Concreet bvba Ingenieursbureau Concreet bvba is een toonaangevende, jong en dynamisch ingenieursbureau uit Kapellen, dat zich richt tot particulieren, architecten, projectontwikkelaars, aannemers. Ingenieursbureau Concreet heeft referenties in woning-en appartementsbouw, scholen, sociale sector en openbare sectoren. Ingenieursbureau Concreet bvba, Antwerpsesteenweg 144, 2950 Kapellen – www.concreetbvba.be Studiebureau speciale technieken - Ecofinity bvba Studiebureau Ecofinity bvba uit Zwalm is, zoals de naam al aangeeft, een studiebureau voor de speciale technieken (elektriciteit, verwarming, sanitair, ventilatie, enz.) waarbij duurzaamheid en lage ecologische voetafdruk hoog in het vaandel worden gedragen. Het bureau heeft diverse referentie’s in de woning-en appartementsbouw, alsook de zorgsector. Studiebureau Ecofinity bvba, Astridstraat 15, 9630 Zwalm – www.ecofinity.eu VeiligheidsscoördInator en EPB-verslaggeving - Associated Services De veiligheidscoördinatie en EPB-verslaggeving (Energieprestatie Binnenklimaat) wordt verzorgd door Associated Services uit Evergem, een kantoor met uitgebreide ervaring, en dito referentielijst. Associated Services, Kwadeweg 12, Evergem – www.associatedservices.be Studiebureau akoestiek – Eva International De studie van de akoestiek in het gebouw wordt verzorgd door studiebureau Eva International, een kantoor met uitgebreide ervaring inzake akoestische metingen, en die vanaf het ontwerp advies zal opmaken aan de architect, en die tijdens de uitvoering van de werken akoestische metingen zal uitvoeren, teneinde de geldende normen akoestiek te respecteren. Eva International, Steenkaai 32, 8000 Brugge – www.eva-international.com



Pagina 6

Tuinarchitect – Studio voor Tuinkunst Dick Beijer Dick Beijer is een bekend Nederlands tuinarchitect, die ook een reeks boeken over tuinaanleg gepubliceerd heeft. Zijn kantoor is gevestigd in Velsen-Zuid (NL), in een prachtig landgoed. De ontwerpen voor tuinaanleg van Dick Beijers kenmerken zich door sobere, strakke en symmetrische vormgeving, waarbij ongebonden losse beplanting de heldere belijning van de tuinaanleg benadrukken. Studio voor Tuinkunst Dick Beijer, Landgoed Beeckestijn, Rijksweg 134, 1981 LD Velsen-Zuid, Nederland – www.dickbeijer.nl Vastgoedmakelaar - Immobiliën Crevits Immobiliën Crevits bvba werd opgericht in 1960 en is gespecialiseerd in het verkopen en verhuren van residentieel en professioneel vastgoed. Het kantoor heeft een jarenlange ervaring, is een gevestigde waarde op de Gentse vastgoedmarkt en staat voor kwaliteit, knowhow en degelijkheid. Immobiliën Crevits onderscheidt zich door grondige marktkennis, accuraat advies en uitgebreide service te combineren zodat onophoudelijk gestreefd wordt naar kwalitatieve dienstverlening. Immobiliën Crevits bvba was tevens vastgoedmakelaar bij de realisatie van het project ‘Park Avenue’, K. Leopold II laan 99 te Gent, in opdracht van Renga Invest bvba. Immobiliën Crevits bvba, Kortrijksesteenweg 178, 9000 Gent - www.crevits.be

8. Ons aanbod appartementen in Residentie Green Lane Zie verkoopsplannen per appartement

9. Technische kenmerken van uitvoering en gebruikte materialen Hoofdstuk 1 - Algemeen Art. 1.1. - Architecten en ingenieur De bouwwerken worden uitgevoerd volgens de plannen van het architectenbureau Verhamme + De Vel Architecten bvba en onder toezicht van Delta Architecten bvba. De beton- en stabiliteitsstudie wordt opgemaakt door Ingenieursbureau Concreet. bvba. Al deze bureaus hebben eveneens de taak toezicht uit te oefenen op de bouwwerken en zijn medeverantwoordelijk voor de uitvoering conform de regels der kunst en geldende normen.

Art. 1.2. - Aannemer De werken worden uitgevoerd door bouwonderneming Huybreckx nv., erkenningsklasse 6.

Art. 1.3. - Bouwvergunning / wet Breyne De bouwvergunning werd verkregen volgens een beslissing van het college van burgemeester en schepenen van Gent op 4 oktober 2012. De bouwvergunning is ter inzage beschikbaar bij de bouwheer of vastgoedmakelaar. De appartementen worden verkocht onder het systeem van de Wet Breyne. Aannemer Huybreckx nv. zorgt voor de voltooiingswaarborg conform de wet. De voorlopige oplevering van het appartement gebeurt met de koper, de architect en de bouwheer.

Hoofdstuk 2 - Ruwbouwwerken en dakwerken Art. 2.1. - Grondwerken & uitzetting gebouw De grondwerken omvatten het afgraven van alle grond, nodig voor het realiseren van de bouwput, en het wegvoeren van de overtollige grond naar een stort. De bouwwerken worden ingepland volgens de aanduidingen op het plan, volgens de plaatselijke noodwendigheden en volgens de richtlijnen van het bevoegd studiebureau stabiliteit.

Art. 2.2. - Funderingen & kelderkuip De studie van de funderingen wordt toevertrouwd aan het bevoegd studiebureau stabiliteit, die er de volle



Pagina 7

verantwoordelijkheid voor draagt. De kelder- wanden en -vloeren, worden uitgevoerd in gewapend waterdicht beton.

Art. 2.3 - Bouwwerken in beton en staal Vloerplaten, kolommen, balken en lintelen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het bevoegd studiebureau stabiliteit. Waar mogelijk worden prefabelementen in beton genomen: balken/lintelen, predallen/welfsels, trappen, enz. Alle diktes en hoogtes van betonnen elementen worden aangepast conform de gegevens van de stabiliteitsberekeningen. Op dit vlak zijn de architectuurplannen louter informatief. De stalen constructie-elementen die aanwezig zijn in de ruwbouw, worden gedimensioneerd door het bevoegd studiebureau stabiliteit. Alle diktes en hoogtes van stalen elementen worden aangepast conform de gegevens van de stabiliteitsberekeningen. Op dit vlak zijn de architectuurplannen louter informatief.

Art. 2.4. - Riolering De riolering wordt uitgevoerd in PVC (buiten het gebouw) of PE (binnen het gebouw) met de nodige inspectievoorzieningen. De standleidingen van de toiletten in de technische kokers zijn voorzien in PE met akoestisch dempende eigenschappen. De riolering is voorzien van een regenwateropvangtank en een septische put. De gehele afvoerinstallatie beantwoordt aan de riolering en wordt uitgevoerd volgens de regels der kunst, de aansluiting op de openbare riolering zal geschieden conform de gemeentelijk geldende bouwverordeningen. Alle rioleringen, toezichtputten, septische putten, regenwaterputten e.d. zullen een Benor-keuring bezitten, en berekend zijn op hun taak.

Art. 2.5. - Gevelopbouw & metselwerken De gevel zal bestaan uit terrassen in beton en wanden in metselwerk of beton, dewelke met een witte siliconengebonden, vuilwerende en geïsoleerde sierpleister worden afgewerkt. De wanden tussen wooneenheden onderling, en tussen wooneenheden en traphal/lift zijn uitgevoerd in ontdubbelde muren in - of geperforeerde baksteen, - of silicaatsteenelementen, - of ter plaatse gestorte beton. De traphal en liftkoker worden uitgevoerd in gewapend beton of beton steen volgens richtlijnen van het studiebureau stabiliteit. De binnenmuren (scheidingsmuren in de appartementen zelf) worden uitgevoerd in geperforeerde baksteen of gipsblokken.

Art. 2.6. - Waterkeringslagen Overal waar nodig, zullen waterkeringslagen worden geplaatst in gevel of constructie, teneinde te voorkomen dat er vocht kan doordringen in het gebouw.

Art. 2.7. - Draagvloeren De draagvloeren worden uitgevoerd met ter plaatse gestort gewapend beton, welfsels of predallen, volgens de specificaties van het bevoegd studiebureau stabiliteit. De onderzijde van de vloerplaten zijn voorzien en bedoeld om te bepleisteren in de wooneenheden en de gemeenschappelijke delen (gelijkvloers en verdiepingen). De onderzijde van de vloerplaten in de ondergrondse verdiepingen worden naakt gelaten (zichtbaar beton). De draagkracht van de vloerplaten worden berekend op de geldende normen.

Art. 2.8. - Trappen Alle binnentrappen in het gebouw worden uitgevoerd in - of ter plaatse gestort gewapend beton en nadien bekleed met natuursteen of keramische tegels, - of uitgevoerd in gladde, geprefabriceerd gewapend beton, met ingebouwde anti-slip neuzen (afgewerkt). De trappen zullen steeds een normale hellingshoek bezitten en comfortabel te begaan zijn.

Art. 2.9. - Ventilatie en afvoer rookgassen De ventilatie geschiedt conform de normen. Alle ventilatie in het gebouw wordt berekend door de EPB-verslaggever, aangesteld door de bouwheer, die erop toeziet dat de ventilatie in het gebouw voldoet aan de geldende wettelijke bepalingen hieromtrent. In alle appartementen wordt een elektro-mechanisch ventilatiesysteem C+ voorzien, dwz. dat via discrete verluchtingsroosters boven de ramen permanent verse lucht wordt binnengebracht in de woonvertrekken (slaapkamers, woonkamer). Via de toiletten, badkamer en stookplaats/bergingen wordt de gebruikte lucht via



Pagina 8

ingebouwde kanalen permanent afgevoerd naar een centraal schouwsysteem (in technische koker). De motorisatie van de ventilatie wordt geplaatst tegen plafond van de berging bij keuken, en is geluidsarm. De ondergrondse kelderverdieping met autostaanplaatsen zal natuurlijk geventileerd worden indien nodig dmv. elektrische ventilatoren, die rechtstreeks uitgeven in de buitenlucht. De hogerendements gaswandketels (centrale verwarming) die voorzien is in de berging van elk appartement, worden rechtstreeks voorzien van verse lucht via een centraal schouwsysteem (in technische koker), waarlangs ook de verbrande gassen worden afgevoerd. Alle schouwkanalen monden bovendaks uit.

Art. 2.10. - Dakafwerking Het gebouw is voorzien van terrassen, dewelke worden afgewerkt met een kwalitatief dakdichtingsmembraan en onderliggende isolatie. De regenafvoerbuizen worden ingewerkt in het gevelvlak ofwel ingebouwd in de constructie en uitgevoerd in PE. De dakranden worden in zink of aluminium uitgevoerd. De hellende daken zijn voorzien in afwerking met witte kunststof dakbedekking.

Hoofdstuk 3 - Terrassen en buitenschrijnwerk Art. 3.1. - Terrassen & balustraden De terrassen worden bekleed met hard houten beplanking (onbehandeld, vergrijsd door daglicht en regen). De terrassen worden voorzien van balustraden in glas/aluminium volgens ontwerp van architect. De balustraden voldoen aan alle geldende wettelijke normen en zijn erg veilig, ook voor jonge kinderen.

Art. 3.2. - Buitenschrijnwerk De beweegbare onderdelen (en de openingswijze) van het buitenschrijnwerk zijn aangeduid op de gevelplans architectuur, en zullen aan de kopers bezorgd worden. Alle buitenschrijnwerk zal vervaardigd worden in thermisch geïsoleerde aluminiumprofielen, gemoffeld in een RAL kleur volgens keuze architect (zwart). De scharnieren zijn vervaardigd uit roestvrij staal en de handgrepen zullen steeds in de kleur van het buitenschrijnwerk gelakt zijn, ofwel in roestvrij staal. Na plaatsing wordt alle buitenschrijnwerk aangewerkt met een soepele kitvoeg. Alle raamprofielen worden voorzien van tochtafdichtingsprofielen. De superisolerende beglazing (k-waarde 0,7 W/m2k!), zal conform de richtlijnen van de aangestelde EPBverslaggever voorzien zijn tegen oververhitting. Zonweringen (vertikale screens) zijn optioneel en tegen meerprijs verkrijgbaar, dienen tijdig besteld want ingebouwd, en het doek en geleiders worden uitgevoerd in de kleur volgens keuze architect (zwart). Model en type zonnewering is eveneens aan de keuze van de architect. De inkomdeur op het gelijkvloers (publieke hal) wordt uitgevoerd in inbraakveilig gelaagd glas en voorzien van een deurpomp (die de deur automatisch sluit, na openen).

Hoofdstuk 4 - Binnenafwerking Art. 4.1. - Binnendeuren De toegangsdeur van ieder appartement is een houten veiligheidsdeur (extra versterkt), voorzien van een veiligheidscylinderslot met driepuntsluiting, een brandweerstand van 30 minuten conform de geldende wetgeving, een geluidsdemping, en een standaard hang- en sluitwerk in inox. Tegen een meerprijs kan een stalen veiligheidsdeur voorzien worden van een veiligheidscilinderslot met meerdere vergrendelingspunten, en een spionoog. De binnendeuren in de appartementen worden uitgevoerd in volspaan schilderdeuren en worden afgehangen in deurkasten in MDF of multiplex. De deuren zijn allen voorzien van standaard hang- en sluitwerk in inox. De deurkrukken, rozassen en slotplaatjes zijn eveneens voorzien in inox. De binnendeuren in de gemeenschappelijke delen worden uitgevoerd in volspaan schilderdeuren en worden afgehangen in deurkasten in MDF of multiplex, en afgelakt bij de schilderwerken. De deuren zijn allen voorzien van



Pagina 9

standaard hang- en sluitwerk in inox. De deurkrukken, rozassen en slotplaatjes zijn eveneens voorzien in inox. Binnendeuren van technische ruimten, die uitgeven op de traphallen of hallen aan bergingen, hebben een brandweerstand van 30 minuten (conform de geldende wetgeving) en zijn voorzien van een deurpomp (die de deur automatisch sluit).

Art. 4.2. - Binnenschrijnwerk Vestiairekast, vaste kasten, dressingkasten, enz: er zijn geen vestiairekasten voorzien, noch vaste kasten, dressingkasten of andere. De aanduidingen op de architectuurplannen zijn dan ook louter illustratief.

Art. 4.3. - Keuken Voor de keuken is per appartement een budget voorzien bij de door bouwheer gekozen onderaannemer/toonzaal keukeninrichting. Zie hoofdstuk 10 hieronder. De aanduidingen op de architectuurplannen zijn dan ook louter illustratief.

Art. 4.3. - Badkamerinrichting Voor het badkamermeubilair (wastafelmeubel en spiegelkast) is per appartement een budget voorzien bij de door de bouwheer gekozen onderaannemer/toonzaal sanitaire toestellen. Zie art. 7.2 onder hoofdstuk 7 hieronder. De aanduidingen op de architectuurplannen zijn dan ook louter illustratief.

Hoofdstuk 5 - Elektriciteit, videofonie, branddetectie, noodverlichting, rookluik Art. 5.1. - Elektriciteit algemeen Elk appartement heeft een individuele elektriciteitsmeter in het elektriciteitsmeterlokaal in de ondergrondse bouwlaag. In het verdeelbord in de berging van elk appartement zijn afzonderlijke kringen met automatische zekeringen voorzien voor verlichting, stopcontacten, voeding van de voorziene keukentoestellen, wasmachine, droogkast, centrale verwarmingsinstallatie evenals de belinstallatie en videofooninstallatie op laagspanning. Stopcontacten, schakelaars, aansluitdozen enz. zijn standaard in witte kunststof, maar andere kleuren en afwerkingen zijn in optie en tegen meerprijs mogelijk. Elk appartement beschikt over een videofooninstallatie met deurbediening, met scherm met bedieningsmogelijkheden voorzien aan de inkomdeur, in de inkomhal van elk appartement. Aan de toegangspoort op Kortrijksesteenweg, is een videofoonbuitenpost voorzien met camera, bellen en parlofoon. Een videocamera is ook voorzien aan de eigenlijke inkomdeur van het gebouw. Differentiëelschakelaars worden voorzien overeenkomstig het algemeen reglement op elektrische installaties (AREI). Per appartement is de nodige installatie voor een telefoonaansluiting en kabeldistributie voorzien. In de ondergrondse verdiepingen is de installatie in opbouw, op de bovengrondse verdiepingen zijn de leidingen en schakelaars/stopcontacten ingewerkt in de muren en vloeren. De verlichting en elektrische voorzieningen van de ondergrondse verdiepingen, evenals de gemeenschappelijke verlichting in de traphal en inkomhal, alsook buitenverlichting van tuin en terrassen, de stroomvoorziening van de personenlift, enz., zijn aangesloten op de gemeenschappelijke elektriciteitsmeter, ook voorzien in elektriciteitsmeterlokaal.

Art. 5.2. - Verlichting gemeenschappelijke delen en gevel / terrasverlichting In de gemeenschappelijke delen zijn verlichtingsarmaturen voorzien, gekozen door de architect. In de publieke inkomhallen zorgt een digitale klok en/of bewegingsdetectoren automatisch voor verlichting (instelbaar). Bewegingsdetectoren zijn voorzien op alle cruciale invalswegen o.m. inkomsas, lift- paliers, de autobergplaatsten, enz... en bedienen automatisch het licht bij elke beweging. Een minuiterie zorgt ervoor dat het licht automatisch weer gedoofd wordt na bepaalde tijd (instelbaar). In de gemeenschappelijke delen, ondergrondse verdiepingen is de volgende verlichting voorzien: TL-lichtarmaturen in spatwatervaste omkastingen, bediend door bewegingsdetectoren. Op de bovengrondse verdiepingen zijn in de inkomhal en traphallen witte, hoogwaardige spots voorzien, gekozen door architect.



Pagina 10

Noodverlichting: in alle ondergrondse en bovengrondse verdiepingen, worden in de ondergrondse parking en gang van bergingen, in traphallen en in de inkomhal, de wettelijk verplichte noodverlichtingen geplaatst, die gevoed worden door een batterij en in werking treden bij het uitvallen van de elektriciteit. Gevelverlichting: de architect zal lichtpunten voorzien voor uitlichting van de gevels. Deze lichtpunten worden gekoppeld aan een tijdsklok, en gevoed door de gemeenschappelijke elektriciteitsmeter.

Art. 5.3. - Branddetectie In de traphal op elke verdieping, aan de toegangsdeuren van de appartementen, en in de overlopen/nachthal in elk appartement wordt een rookmelder geïnstalleerd, die gekoppeld is aan een gekeurde branddetectiecentrale, die op zijn beurt een sirene bedient. In de ondergrondse verdieping worden eveneens aangepaste brandmelders en sirenes geplaatst, dit in overleg met de brandweer van de stad Gent.

Art. 5.4. - Elektrisch bediend rookluik In de traphal is een rookluik voorzien in het plafond, dat uitgeeft op het platte dak erboven (open lucht). Conform de brandweervoorschriften heeft dit luik een vrije opening van 1 m², en staat in verbinding met een bedieningspaneel op het gelijkvloers, in de inkomhal. In geval van brand, of bij rookontwikkeling, kan dit luik via dit paneel elektrisch geopend worden.

Art. 5.5. - Uitrusting elektrische voorzieningen per woongelegenheid De hieronder vermelde lijst van voorziene schakelaars, stopcontacten, lichtpunten e.d. zijn standaard voorzien per appartement. Er zijn geen verlichtingsarmaturen voorzien, enkel lichtpunten. Kopers zullen tijdig in bezit worden gesteld van een elektriciteits- en verlichtingsplan en kunnen het elektriciteits- en verlichtingsplan wijzigen, naargelang hun wens: de elektrische voorzieningen uitbreiden is ook mogelijk, dit tegen meerprijs en op aanvraag. Inkomhal - 1 lichtpunt met dubbele bediening - 1 stopcontact - videofooninstallatie zie beschrijving elders in dit bestek Gastentoilet: - 1 lichtpunt met enkele bediening Gang - 2 lichtpunten met dubbele bediening - 1 stopcontact Woonkamer - 2 lichtpunten met dubbele bediening boven de eethoek en zithoek - 2 stopcontacten bediend door een schakelaar - 6 stopcontacten - klokthermostaat - 1 contactdoos tv distributie - 1 contactdoosvoor telefoon Keuken: - 1 lichtpunt met dubbele bediening boven keuken - 1 lichtpunt enkele richting voor indirecte verlichting onder de hangkastjes - 1 aansluiting kookplaat - 1 stopcontact koelkast - 1 stopcontact oven - 1 stopcontact microgolfoven - 1 stopcontact dampkap - 1 stopcontact voor vaatwasmachine - 3 stopcontacten boven werkblad - 1 centraal lichtpunt enkele richting aan plafond Berging: - 1 lichtpunt met enkele bediening - 1 stopcontact of voeding voor gaswandketel - 4 stopcontacten waarvan 1 voor wasmachine en 1 voor droogkast - Leiding en bedrading naar klokthermostaat living



Pagina 11

- Verdeelkast met automatische zekeringen voor alle kringen en de verliesstroomschakelaars Hoofdslaapkamer: - 1 lichtpunt met bediening op 3 plaatsen - 5 stopcontacten - 1 contactdoos tv distributie - 1 contactdoos voor telefoon Badkamer bij hoofdslaapkamer - 2 stopcontacten - 1 centraal lichtpunt met enkele bediening aan plafond - 1 lichtpunt met enkele bediening boven wastafel Overige slaapkamers (per slaapkamer) - 1 lichtpunt met bediening op 3 plaatsen - 5 stopcontacten Kleine badkamer - 2 stopcontacten - 1 centraal lichtpunt met enkele bediening aan plafond - 1 lichtpunt met enkele bediening boven wastafel Terras - 1 spatwatervaste verlichtingsarmaturen op LED-verlichting, model gekozen door architect

Hoofdstuk 6 - Individuele centrale verwarming / airconditioning Art. 6.1. - Vloerverwarming op gascondensatieketel De verwarming zal uitgevoerd worden volgens het principe van individuele centrale verwarming per appartement, op gas. Alle appartementen worden voorzien van een individuele condensatie gaswandketel van het gesloten type (CLV-systeem), gekoppeld aan vloerverwarming in de diverse vertrekken (behalve berging bij keuken). De temperatuurregeling voor het appartement gebeurt in drie kringen d.m.v. een programmeerbare kamerthermostaat. Een regelbare kring voor de inkomhal, overloop, woon-en eetkamer, een regelbare kring voor de slaapkamers en een regelbare kring voor de badkamers. Er zijn aldus geen radiatoren nodig/voorzien in het appartement. In optie en tegen meerprijs kan een handdoekdroger besteld worden voor de badkamers. De gaswandketel zorgt voor de aanmaak van het sanitair warmwater. Indien gewenst, kan de koper ook kiezen voor een aparte boiler (indien hij een hoger debiet warm water wenst bvb. of in functie van de gekozen sanitaire toestellen), dit op aanvraag en tegen meerprijs. Prestaties verwarmingsinstallatie: de temperaturen van de centrale verwarming zijn berekend volgens de geldende normen, die garandeert dat bij buitentemperatuur van -10 °c volgende minimum temperaturen gehaald zullen worden bij een gelijktijdige verwarming van alle ruimten: woonkamer/keuken 22°c , badkamer(s) 24°C, slaapkamers 18°c.

Art. 6.2. - Airconditioning Airconditioning is niet standaard voorzien - prijs op aanvraag.

Hoofdstuk 7 - Sanitaire installatie en sanitaire toestellen Art. 7.1. - Sanitaire installatie algemeen De toevoerleidingen van leidingwater zijn voorzien in lekvrije en corrosiebestendige kunstof (aluminium) buizen via de chape of via de kokers. De afvoerbuizen in het gebouw zijn in PE, geplaatst in de kokers, die bovenaan verlucht zijn via het plat dak (bevordert de goede afvoer). Kopers van een appartement zullen tijdig in bezit worden gesteld van een plan met daarop de aansluitingen voor koud en warm sanitair water en kunnen hierin wijzigingen aanbrengen, naargelang hun wens. Uitbreiding van de sanitaire installatie is ook mogelijk, op aanvraag en tegen meerprijs. De hieronder vermelde lijst van voorziene aansluitingen



Pagina 12

warm en koud sanitair water, alsook afvoeren, is standaard voorzien per appartement. Gastentoilet - 1 aansluiting koud water voor toilet - 1 afvoer voor toilet - 1 aansluiting koud water voor handwasbakje - 1 afvoer voor handwasbakje Keuken - 1 aansluiting koud water spoelbak - 1 aansluiting warm water spoelbak - 1 afvoer spoelbak - 1 aansluiting koud water vaatwasser (afvoer vaatwasser via syphon spoelbak) Berging - 1 aansluiting koud water voor gaswandketel - 1 aansluiting & kraan voor wasmachine - 1 afvoer voor wasmachine Badkamer bij hoofdslaapkamer - 1 aansluiting koud water bad - 1 aansluiting warm water bad - 1 afvoer bad - 2 aansluitingen koud water spoeltafel - 2 aansluitingen warm water spoeltafel - 2 afvoeren spoeltafel - 1 aansluiting koud water voor toilet - 1 afvoer voor toilet Kleine badkamer - 1 aansluiting koud water douche - 1 aansluiting warm water douche - 1 afvoer douche - 1 aansluiting koud water spoeltafel - 1 aansluiting warm water spoeltafel - 1 afvoer spoeltafel

Art. 7.2. - Sanitaire toestellen-en meubilair In een door de bouwheer aan te duiden toonzaal/groothandel sanitair kan volgens de specifieke eisen van de koper een geheel van sanitaire toestellen worden gekozen en samengesteld. Sanitaire toestellen voor keuken zijn niet voorzien in dit budget, maar zijn opgenomen in het budget voor de keukeninrichting. De voorziene particuliere som zal verrekend worden met de kostprijs van de gekozen toestellen en materialen. De aanduidingen op de architectuurplannen zijn louter illustratief. Het voorzien budget voor sanitaire toestellen en meubilair omvat de volgende standaard uitrusting (het aantal sanitaire toestellen is aangeduid op het verkoopsplan van elk appartement):   

gastentoilet: hangtoilet met inbouwreservoir, handwasser met koudwaterkraan badkamer bij hoofdslaapkamer: badkuip in acryl (met opbouwthermostaatkraan en handdouche), spoeltafelmeubel met 2 spoeltafels en ééngreepsmengkraan, hangtoilet met inbouwreservoir. tweede badkamer: douche in acryl (met opbouwthermostaatkraan en doucheset), spoeltafelmeubel met spoeltafel en ééngreepsmengkraan.

Budget (handelswaarde) sanitaire toestellen - en meubilair incl. BTW: 5.500 € per appartement

Hoofdstuk 8 - Stukadoorwerken Alle bepleisteringen worden uitgevoerd volledig overeenkomstig volgens de geldende normen en volgens de regels der kunst. De plafonds en de muren worden zorgvuldig afgewerkt met 1 laag gipsmortel of spuitplamuur. De nietdragende binnenmuren worden gerealiseerd in gipsblokken die worden afgefilmd. Rondom douche en badkuipen, en waar de wanden betegeld zullen worden, wordt een cementbezetting aangebracht. Alle hoeken worden beschermd met aluminium hoekijzers. Gladde en loodrechte afwerking vereist, de muren zijn behangklaar. Het pleisterwerk aan



Pagina 13

onderzijde houten dakconstructie wordt uitgevoerd op stucanet of pleisterplaten. De muren en plafonds in de kelderverdieping (private kelders, gangen, bergingen, staanplaatsen en garages) worden niet bepleisterd doch meegaand gevoegd (zichtbaar beton en metselwerken) en wordt niet geschilderd. Na uitvoering stukadoorwerken zijn de bepleisterde muren en plafonds dan gereed voor de schilder, maar dienen nog door de schilder bijgeplamuurd te worden vooraleer het eigenlijk schilderen kan aanvatten.

Hoofdstuk 9 - Vloeren en ondervloeren Art. 9.1. - Ondervloeren Op de draagvloeren van de bovengrondse verdiepingen en het gelijkvloers, wordt de volgende afwerking geplaatst: schuimbeton +/- 5 cm dikte, akoestische isolatie (+/- 0,8 cm dikte), en afwerkchape (+/- 5 cm dikte). Tussen cementchape en omgevende muren wordt een randisolatie voorzien. Deze vloeropbouw garandeert een optimale akoestische isolatie.

Art. 9.2. - Vloerbekleding in de gemeenschappelijke delen In de ondergrondse verdieping is geen vloerafwerkingen, noch ondervloeren voorzien. De betonnen vloerplaat wordt gepolierd en geldt als de afgewerkte vloer. In de bovengrondse verdiepingen, wordt een natuursteen afwerking en legpatroon volgens keuze architect voorzien in de gemeenschappelijke delen en keramische tegels (volgens keuze architect) in de technische lokalen. De plinten worden uitgevoerd in het materiaal van de vloer. De trappen worden ofwel afgewerkt in natuursteen ofwel in geprefabriceerd beton uitgevoerd. Keuze te maken door architect. De trappen in het zicht, niet zijnde noodtrappen worden bekleed.

Art. 9.3. - Vloer-en muurbekleding in de appartementen In een door de bouwheer aan te duiden toonzaal/groothandel kunnen volgens de specifieke eisen van de koper vloeren muurbekledingsmaterialen worden gekozen en samengesteld. Kopers van een appartement zullen tijdig in het bezit worden gesteld van het plan van hun appartement, met de aanduidingen van de voorziene vloeren muurbekleding en kunnen hierin wijzigingen aanbrengen, naargelang hun wens. Duurdere materialen of andere legpatronen zijn mogelijk, op aanvraag en tegen meerprijs. Houten vloeren Standaard zijn de vloeren van alle woongelegenheden voorzien met een bekleding in eiken houten meerlagenparket (bovenzijde massief eikenhout, onderzijde stabiliserende kunsthoutlaag), hetgeen het kromtrekken van planken voorkomt. De volgende ruimten zijn voorzien van houten vloeren: inkomhal, overloop, woon- en eetkamer, slaapkamers. De houten vloer zal eik 1e keus bis zijn, grijs geolied, met gelijke breedte en afwisselende lengte. De vloer wordt afgewerkt met een geplamuurde schilderplint in MDF (wordt geleverd in grondverf en voorgeplamuurd: dient door een schilder afgelakt te worden). Voorzien levering en plaatsing budget in de handel/toonzaal: 75 €/m2, incl. BTW Keramische vloertegel Standaard zijn in de badkamers, keuken en berging een keramische vloertegel voorzien, met standaardafmeting 20/20 of 30/30 cm, en in dambord- legpatroon. De voegen in natuurkleur (P300) of wit. De vloer wordt afgewerkt met een keramische plint in zelfde materiaal als vloertegel. Voorzien budget aankoopwaarde vloertegel (incl. plint) in de handel: 50 €/m2, incl. BTW. Keramische muurtegel Standaard zijn in de badkamers en keuken keramische muurtegels voorzien, in een halfsteens of dambord patroon. Afmeting 15/15, 20/20, 15/30. De voegen in natuurkleur (P300) of wit. In de badkamers van vloer tot plafond: rondom douche (3 zijden) en rondom het bad (van badrand tot plafond, 3 zijden, alsook frontzijde bad). In keuken is muurbetegeling voorzien boven werkblad tot op hoogte 50 cm. Plaatsing voorzien voor standaard afmetingen en idem patronen (afwijkende grote of kleine maten optioneel). Voorzien budget aankoopwaarde in de handel/toonzaal: 40 €/m2, incl. BTW.



Pagina 14

Raamtabletten De raamtabletten van ramen met borstwering (dus niet tot op de grond) worden standaard uitgepleisterd. Geen natuursteen of houten afwerking voorzien.

Hoofdstuk 10 - Keuken In een door de bouwheer aangeduide toonzaal kan volgens de specifieke eisen van de koper een keuken gekozen en samengesteld worden. Kopers van een appartement zullen tijdig in bezit worden gesteld van het plan van hun appartement, met de aanduiding van de voorziene indeling van de keuken, en kunnen hierin wijzigingen aanbrengen, naargelang hun wens. De aanduidingen op de architectuurplannen zijn louter illustratief. Duurdere materialen, toestellen e.d. zijn mogelijk, op aanvraag en tegen meerprijs: het standaard voorzien budget zal verrekend worden met de totaalprijs van de gekozen keuken. Voor het standaard voorzien budget kan er door de bouwheer een gekozen keuken besteld worden zonder supplementen. Budget (handelswaarde) keukenmeubel en -toestellen, incl. BTW: 7.000 € per appartement

Hoofdstuk 11 - Personenlift Het gebouw is uitgerust met een mooi verzorgde geluidsarme, machinekamerloze lift, met automatische schuifdeuren, een capaciteit van 6 personen, en voldoende ruim voor rolstoelgebruiker mét begeleider. Deze lift verbindt alle verdiepingen, d.w.z. van niveau -1 tot op de hoogste verdieping. Ze beantwoordt aan alle geldende normen en zal smaakvol bekleed met gefumeerde spiegel aan 3 zijden, indirecte verlichting, bedieningskolom, digitale display, vloer doorlopend met de vloer van de inkom in natuursteen, noodverlichting en een telefoon (GSM module).

Hoofdstuk 12 - Overige afwerking Art. 12.1 - Inkomhal De afwerking van de inkomhal gelijkvloers maakt deel uit van een afzonderlijke decoratiestudie door de architect. De kasten elektrische meters, het ensemble van brievenbussen in de inkomhal, de sasdeur, de bellenplaat, spiegels, enz... worden op maat gemaakt.

Art. 12.2 - Schilderwerken Er zijn geen muur-of plafondschilderwerken voorzien in de ondergrondse bouwlaag: bergingen, parkeergarage, meterlokalen, enz. In de inkomhal, traphallen en overlopen/liftsassen worden de wanden gepleisterd en met aangepast schilderwerk afgewerkt. De bordesdeuren van lift worden afgewerkt met een lakverf. Al het binnenschrijnwerk (binnendeuren ed.) van de gemene delen zal geschilderd worden met 2 lagen aangepaste verf waarvan de kleur zal bepaald worden door de architect (wit). Alle schilderen behangwerken binnen in het appartement zijn ten laste van de koper.

Art. 12.3 - Trapleuningen De trapleuningen zullen worden uitgevoerd in metaal, afgewerkt in een dekkende kleur. De leuningen lopen door van gelijkvloers niveau tot aan de hoogste verdieping en zijn aan de buitenzijde van de trap voorzien. De trapleuning heeft een hoogte van +/- 90 cm nuttige hoogte tegenover de hellingslijn van de trap.



Pagina 15

Hoofdstuk 13 - Brandveiligheid Conform de geldende brandweervoorschriften, werd een geheel aan wettelijk verplichte zaken voorzien, in functie van een optimale brandveiligheid.

Art. 13.1. - Rookdetectie Op alle bovengrondse en ondergrondse verdiepingen zijn rookdetectoren voorzien in de gemeenschappelijke delen, alsook sirenes, die allen verbonden zijn met een gekeurde brandcentrale. Op de overlopen/nachthallen van de appartementen wordt ook een rookdetector voorzien. Alle detectoren zullen worden verbonden met een gekeurde brandcentrale, voorzien in het elektriciteitsmeterlokaal.

Art. 13.2. - Rookluik In de traphal is een rookluik voorzien in het plafond, dat uitgeeft op het platte dak erboven (open lucht). Conform de brandweervoorschriften heeft dit luik een vrije opening van 1 m2, en staat in verbinding met een bedieningspaneel op het gelijkvloers, in de inkomhal. in geval van brand, of bij rookontwikkeling, kan dit luik via dit paneel elektrisch geopend worden.

Art. 13.3. - Brandhaspels en poederblussers Op alle verdiepingen zijn in de traphallen, maar ook in de ondergrondse parkeerzone, de nodige genormeerde brandslanghaspels en poederblussers voorzien, volgens de geldende brandweervoorschriften.

Art. 13.4. - Compartimentering Het gebouw is gecompartimenteerd, volgens de geldende brandweervoorschriften. Elk appartement vormt op zichzelf een apart compartiment. Daartoe hebben de buitenwanden van elk appartement een brandweerstand van ten minste 2 uur, en de toegangsdeur 30 minuten (in optie toegangsdeur rf 60 minuten mogelijk). de traphal, die als evacuatieruimte dient, is ook een apart compartiment met rf 2 uur voor de wanden, en rf 30 minuten voor de deuren die erop uitkomen.

Art. 13.4. - Noodverlichting en noodsignalisatie In alle traphallen, op alle verdiepingen, alsook in de inkomhal, is noodverlichting voorzien; die gekoppeld is aan een batterij en die in licht voorziet, wanneer de normale verlichting zou uitvallen. Het licht is voldoende sterk om het gebouw snel te kunnen verlaten. Tevens is in alle traphallen, op alle verdiepingen alsook in de inkomhal, de nodige noodsignalisatie voorzien, die aangeeft welke vluchtrichting men moet volgen om het gebouw te verlaten. Deze noodsignalisatie zal eveneens verlicht worden, middels een verlichting op batterijen (die dus in werking treedt wanneer normale verlichting zou uitvallen).

Hoofdstuk 15 – Akoestische en thermische isolatie Art. 15.1. - Akoestische isolatie De akoestische isolatie tussen de woongelegenheden onderling, en tussen de woongelegenheden en de gemeenschappelijke delen (traphal, lifthal, lift, enz.) wordt volledig voorzien conform de geldende norm NBN S01-400 (normaal akoestisch comfort), en hiertoe worden speciale akoestische isolatiematerialen geplaatst in de vloeropbouw van elk appartement, alsook in de (ontdubbelde muren) met de gemeenschappelijke delen. Tijdens ruwbouw-en afwerkingsfase zal een gespecialiseerd studiebureau akoestiek de appartementen testen op akoestisch comfort, en erop toezien dat de norm gerespecteerd wordt.

Art. 15.1. - Thermische isolatie Het gebouw is bijzonder goed geïsoleerd, en voldoet aan de huidge strenge geldende normen zoals opgelegd door de overheid, met name K-peil 40 (warmteisolatie) & E-peil 70 (energieprestatie). Om dit te bekomen wordt een EPBverslaggever (Energieprestatie Binnenklimaat) aangesteld, die vanaf aanbesteding nauwkeurig de isolatiematerialenen dikten zal vaststellen, de isolatiewaarde van raamprofielen-en beglazing, alsook het ventilatiesysteem. De EPB



Pagina 16

verslaggever zal bij oplevering van elk appartement een EPC-attest (certificaat) aanleveren waarin zal aangetoond zijn dat deze strenge normen gehaald werd.

Hoofdstuk 16 - Nutsvoorzieningen Met uitzondering van de aansluiting op het rioleringsnet, zijn alle kosten voor aansluiting en coordinatie, plaatsing van meters en het openstellen van al de nutsvoorzieningen (distributie- en telefoonaansluitingen, water, gas en elektriciteit) niet voorzien, en ten laste van de koper. De voorlopige aansluitingen van water, gas en elektriciteit vallen ten laste van de bouwpromotor/aannemer. De kosten voor de verwarmimg voor de voorlopige oplevering zijn eveneens ten laste van de koper indien deze verwarming als doel heeft het drogen van de woning te bevorderen. De voorzieningen voor de meters (ruimte, ondergrond, wachtbuizen in de ruwbouw, aanvoerbuizen/leidingen naar de appartementen zelf, alsook de administratieve werken voor de aanvraag van de aansluitingen) zijn wel voorzien.

Hoofdstuk 17 - Tuin / carport Er wordt een aangelegde parktuin voorzien, ontworpen door tuinarchitect Dick Beijer. Het nieuw ontwerp voor de tuin zal voorzien in hagen, nieuwe bomen, plantenperken, toegangsweg voor wagens, wandelpaden, verharde zone’s voor brandweer, enz. De bestaande, te behouden bomen worden behouden waar mogelijk en bijgesnoeid. Poorten geven toegang tot de openbare weg: 2 schuifpoorten voor wagens en deurpoort voor voetgangers. De schuifpoorten voor de wagens zijn voorzien van electro-mechanische motorisatie voor openen en sluiten met afstandbediening, de toegangspoort voor de voetgangers zijde Kortrijksesteenweg zijn voorzien van een elektrisch slot, dat bedienbaar is met de videofoon in elk appartement. In de achtertuinstrook is een carport voorzien voor 4 wagens. De constructie van deze carport is in gedrenkt hout, en aan bovenzijde afgewerkt met een extensief groen dak.

Hoofdstuk 18 - Gordijnen Om de uniformiteit en harmonie van het gehele gebouw te behouden, is het belangrijk dat voor sommige optionele zaken, éénzelfde kleur, vorm of textuur genomen wordt. De gordijnen, die door de kopers van de appartementen geplaatst worden aan de binnenzijde van de ramen aan de voor- en achtergevel, dienen een witte buitenafwerking te hebben, of wit van kleur te zijn. Gordijnkasten zijn niet voorzien in de appartementen.

Hoofdstuk 19 - Algemene bepalingen   



  

De plannen van het gebouw dienen als basis voor het opstellen van het verkoopscontract. Ze werden te goeder trouw opgemaakt door de architect en goedgekeurd door de bevoegde instanties. Documentatie en stalen van hoger beschreven materialen zijn ter inzage bij de architect en/of bouwheer. De opleveringsdatum wordt bepaald in het verkoopcontract. Voor het overhandigen van de sleutels aan de koper zal deze het saldo van de koopsom, alsook de afrekening der meer- en minwerken betaald hebben. Door het (laten) betrekken of het verhuren van het appartement aanvaardt de koper de overname. Vanaf deze datum begint de termijn van 10 jarige aansprakelijkheid. Werfbezoek: de koper kan steeds aanvraag doen bij de verkoper, architect of bouwheer voor een bezichtiging van de werf. Dit zal steeds gebeuren in bijzijn van een van deze personen (veiligheid op de werf). De koper zal geen bevelen geven en/of opmerkingen maken op de werf: dit dient uitsluitend te gebeuren aan de bouwheer of architect. De bouwheer heeft het recht bepaalde materialen te veranderen of bepaalde technische veranderingen door te voeren in de door hem aangekochte woongelegenheid, zolang geen afbreuk wordt gedaan aan de kwaliteit en het imago van de bouw. Bewoners en kopers verklaren zich akkoord het algemeen uitzicht, de kwaliteit en het imago van het gebouw te respecteren en geen decoratieve of andere zichtbare dingen aan te brengen die het imago van het gebouw zouden schaden. De bepalingen in het reglement van inwendige orde dienen dan ook stipt nageleefd te worden. Alle gebeurtenissen van overmacht, waardoor de bouwheer zijn verplichtingen van oplevering niet kan nakomen, vormen van rechtswege een verlenging van de oorspronkelijk bepaalde uitvoeringstermijn en dit zonder schadevergoeding voor de koper (bv. ongevallen, stakingen, opeising door het personeel van door de vakbonden toegestane verletdagen, e.d.). Deze onderbreking kan tevens nog verlengd worden met de tijdspanne



Pagina 17



 

 

 









noodzakelijk om het werk terug op gang te brengen. Wanneer de werken evenwel op bevel van de koper of omwille van niet-betaling (volgens de bepalingen van het lastenboek) worden onderbroken, heeft de bouwheer, al naargelang de stand van werken, recht op een gedeelte of zelfs de totaliteit van de volgende schijf. Bovendien kan, indien de oplevering behoudens deze onderbreking normaal tijdig zou hebben plaatsgehad, door de bouwheer voor de periode na de voorziene opleveringsdatum, aanpassing geëist worden van de verkoopprijs aan de index van de kleinhandelsprijzen. Tenslotte wordt nog overeengekomen dat deze opleveringsdatum kan uitgesteld worden met het aantal dagen dat nodig is voor de uitvoering van door de koper gevraagde wijzigingen of bijkomende werken. De maten op de plannen zijn slechts gegeven bij benadering. Kleine afwijkingen in de uitvoering zijn mogelijk. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in min hetzij in meer, worden beschouwd als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op een of andere wijze wijzigen. De architect mag omwille van technische eisen de plannen aanpassen zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers. De bouwheer kan niet aansprakelijk gesteld worden voor wijzigingen aan de plannen indien deze veranderingen voortkomen uit technische oorzaken of opgelegd worden door de gemeentediensten en voornamelijk de buitenzijden omvatten. De werken zullen door de bouwheer worden uitgevoerd met de materialen die in de beschrijving zijn opgenomen. De bouwheer behoudt zich het recht voor veranderingen aan te brengen aan de gebruikte materialen en deze te vervangen door materialen van gelijke of hogere waarde. Dit kan slechts gebeuren in functie van bepaalde economische of commerciële redenen zoals de natuur van de ondergrond, het ontbreken op de markt van de voorziene materialen, de leveringstermijnen enz. Het is evenwel te verstaan dat de kwaliteit en het esthetisch uitzicht dienen te worden geëerbiedigd. Ook technische of artistieke redenen kunnen door de architect of het studiebureau ingeroepen worden om aanpassing van materialen op te leggen. Meubilering: de op de verkoopplannen getekende ingemaakte kasten, elektrische apparaten, meubelen en decoratie zijn louter illustratief en niet in de prijs begrepen. Nutsvoorzieningen: alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, tv-fm-distributie) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de promotor/aannemer voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen regelen, afhankelijk van de situatie en geplogenheden van de lokale maatschappijen. Het gaat om werken die verplicht door nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd, aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs inclusief 21% BTW, van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarde inbegrepen daar waar expliciet vermeld is, met uitzondering van de eventuele bijkomende plaatsingkost voor de afwijkende type plaatsingen, zoals specifieke legpatronen of afwijkende formaten van betegeling. Meerwerken en wijzigingen zullen slechts uitgevoerd worden mits voorafgaandelijken schriftelijk akkoord tussen de koper en de bouwheer,omtrent het voorwerp van wijziging, de kosten, de termijn van afwerking en de betalingsmodaliteiten. Een offerte daarvoor zal aan de koper worden overgemaakt. Een kopie van deze offerte dient door de koper uiterlijk binnen de 15-dagen na verzending, of zoveel eerder als de vooruitgang van de werken dit vereist, aan de bouwheer teruggezonden te worden behoorlijk “voor akkoord” ondertekend. Bij gebreke hieraan wordt aangenomen, dat de koper afziet van de door hem gevraagde meerwerken en wijzigingen. Voor de artikels waar er een stelpost voorzien is zal de klant bij de onderaannemer of leverancier de offerte voor de weerhouden materialen of leveringen aftekenen voor akkoord. De verrekening in plus of in min zal het verschil tussen de stelpost en de bovenvermelde offerte zijn. Bij de bestelling van de meerwerken wordt reeds 30% van het totale bedrag voor deze werken gefactureerd. Werken uitgevoerd door derden: de koper mag op eigen initiatief geen wijzigingen noch werken uitvoeren of doen uitvoeren doorderden. Het niet eerbiedigen van dit beding ontslaat de bouwheer van alle verantwoordelijkheid en garantie en geldt als definitieve aanvaarding van zijn privatieve delen. Alle onderaannemingen of leveringen dienen uitsluitend te geschieden door onderaannemers of leveranciers erkend en aangesteld door de bouwheer. Derhalve zijn de in het lastenboek voorziene en in de verkoopsprijs begrepen stelposten of eenheidsprijzen enkel dan geldig als basis van aftrek indien het om prestaties of leveringen gaat van deze onderaannemers of leveranciers. Indien een koper bepaalde zaken toch elders wenst aan te kopen dan bij de door de bouwheer aangeduide onderaannemers of leveranciers, dan kan dat enkel mits het uitdrukkelijk akkoord daartoe vanwege de bouwheer. Bij aftrek zal dan slechts 70% van de voorziene stelposten weerhouden worden, m.a.w. 70% van het aangegeven budget kan gerecupereerd worden. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden op de laatste betaalschijf. Indien door de koper, met instemming van de bouwheer, voor bepaalde leveringen of uitvoeringen beroep zou worden gedaan op andere dan door de bouwheer aangestelde onderaannemers en leveranciers, dan moet met het hierna volgende rekening worden gehouden: 1. de goederen, materialen en materieel die de door de koper aangeduide vreemde onderaannemer nodig zou hebben, moeten door deze zelf tot in de aangekochte kavel worden gebracht, zonder enige tussenkomst van



Pagina 18

de bouwheer noch de verplichting om de ter plaatse opgestelde heftoestellen ter beschikking te stellen voor al deze zaken staat de koper, als opdrachtgever van deze vreemde onderaannemer, hoofdelijk met deze onderaannemer verantwoordelijk 3. ten overstaan van de bouwheer en of de gemeenschap van de eigenaars van het gebouw, voor alle beschadigingen aan bestaande gebouwen en reeds uitgevoerde werken die rechtstreeks of onrechtstreeks uit deze overeenkomst voortspruiten. Dit houdt in dat de koper alle kosten zal moeten vergoeden die niet, of onvoldoende, zouden kunnen worden verhaald op de door hem aangeduide onderaannemer wegens insolvabiliteit, faling, onvoldoende verzekering, enz. 4. De bouwheer draagt geen enkele verantwoordelijkheid voor beschadiging, ontvreemding of verlies van de totaliteit of een gedeelte van dergelijke leveringen of uitgevoerde werken. 5. Aanvang van de door de vreemde onderaannemer uit te voeren werkzaamheden houdt de goedkeuring in van de bevonden toestand en sluit elke mogelijke latere betwisting uit. Eventuele opmerkingen van de vreemde onderaannemer moeten door tussenkomst van de koper voorafgaandelijk, schriftelijk aan de bouwheer worden kenbaar gemaakt. 6. Kunnen geenszins uit de overeenkomst getrokken worden: alle constructieve delen technische installaties en delen in aanraking met de gemene delen. Erelonen: de erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan de opdracht van een architect met uitzondering van binnenhuisinrichtings- en decoratiewerken en alle wijzigingen aan de plannen en afwerking die aangevraagd zouden worden door de kopers. Hiervoor zal een ontwerpvergoeding verschuldigd zijn van 80,00 € per gepresteerd uur, excl. BTW. Tevens zijn de erelonen voor raadgevend ingenieur en veiligheidscoördinator inbegrepen. Opkuis: de lokalen worden bezemschoon opgeleverd. Het grondig opkuisen van ramen, vloeren en sanitaire toestellen is ten laste van de kopers. 2.





Dit bestek werd opgemaakt om te voegen bij de verkoopovereenkomst. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming: alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriëntatie. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van hetgeen in dit bestek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd. De koper verklaart dat het appartement werd verkocht met de afwerking zoals in dit bestek beschreven, zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de verkoper ondertekend.

datum ondertekening: de koper (naam & handtekening)

de verkoper

Appartement: Datum:



Pagina 19

Residentie Green Lane Gent

Recommend Documents