REGLEMENT VAN MEDE EIGENDOM RESIDENTIE LYS te Gent

REGLEMENT VAN MEDE‐EIGENDOM  RESIDENTIE LYS te Gent        Voorafgaande beschouwingen    De modaliteiten van de mede‐eigendom m.b.t. de residentie “LYS” worden beschreven in de  volgende notariële aktes:    ‐ notariële  akte  dd.  20  december  1974,  verleden  voor  Notarissen  Willy  VAN  BELLE  en  Freddy VANDERCRUYSSEN, beiden met standplaats te Gent,    ‐ notariële  akte  dd.  9  mei  1975,  verleden  voor  Notarissen  Willy  VAN  BELLE  en  Freddy  VANDERCRUYSSEN, beiden met standplaats te Gent,    ‐ notariële  akte  dd.  12  mei  1976,  verleden  voor  Notarissen  Willy  VAN  BELLE  en  Freddy  VANDERCRUYSSEN, beiden met standplaats te Gent,    ‐ notariële akte dd. 19 oktober 1997, verleden voor Notarissen Willy VAN BELLE en Freddy  VANDERCRUYSSEN, beiden met standplaats te Gent,      meer bepaald in het  (1) het zakelijk statuut en de basisakte, (2) het reglement van mede‐ eigendom en (3) het reglement van inwendige orde.    Bij  huidige  akte  wordt  beoogd  een  gecoördineerde  versie  op  te  maken  van  het  reglement  van  mede‐eigendom,  conform  de  Wet  van  2  juni  2010  tot  wijziging  van  het  Burgerlijk  Wetboek teneinde de werking van de mede‐eigendom te moderniseren en transparanter te  maken.        AFDELING IV – ALGEMEEN REGLEMENT VAN MEDE‐EIGENDOM     HOOFDSTUK I – UITEENZETTING    Artikel 1 – Statuten    Onderhavig  reglement  stelt  de  wederzijdse  rechten  en  verplichtingen  vast  van  alle  natuurlijke of rechtspersonen die eigenaar van eender welk gedeelte van het gebouw zijn.    Dit reglement vormt de wet van alle mede‐eigenaars die zich uitdrukkelijk ertoe verbinden  genoemd reglement te eerbiedigen. Bedoeld reglement mag slechts worden gewijzigd met  inachtneming van de voorwaarden die hierna worden vermeld.    In  overeenstemming  met  de  bepalingen  van  de  wet  van  dertig  juni  negentienhonderd  vier  en  negentig,  betreffende  de  mede‐eigendom,  wordt  een  reglement  van  mede‐eigendom  opgesteld  waarin de rechten en plichten van de mede‐eigenaars worden geregeld betreffende de private en  de gemene delen, evenals de wijze van beheer van het gebouw. 

  Samen  met  de  basisakte,  vormt  dit  reglement  van  mede‐eigendom  de  statuten  van  de  mede‐ eigendom. Deze statuten kunnen worden gewijzigd met een meerderheid van drie/vierden van de  stemmen  voor  zover  zij  het  genot,  het  gebruik  of  het  beheer  van  de  gemeenschappelijke  gedeelten  betreffen.  Elke  andere  wijziging,  ook  die  van  de  verdeling  van  de  lasten  van  de  mede‐eigendom, kan slechts gebeuren met een meerderheid van vier/vijfden van de stemmen.  De verdeling van de aandelen in de mede‐eigendom kan slechts gewijzigd worden met eenparigheid  van alle stemmen van alle mede‐eigenaars.    Elke wijziging van de statuten dient bij authentieke akte te worden vastgesteld en overgeschreven op  het bevoegde hypotheekkantoor. Dit alles behoudens mogelijke beroepen op de rechter, zoals voor‐  en navermeld.      HOOFDSTUK II – STATUUT VAN HET GEBOUW    Artikel 2 – Principes    De  onroerende  rechten  van  iedere  eigenaar  van  eender  welk  gedeelte  van  het  gebouw  worden  gevormd  door  een  privatief  gedeelte  en  een  onverdeeld  gemeenschappelijk  gedeelte, die samen een volledige, ondeelbare eenheid vormen.    De  omvang  en  samenstelling  van  elk  privatief  gedeelte,  namelijk  appartementen,  flats,  kantoren, winkels en autostandplaatsen, worden in de basisakte en op de daaraan gehechte  plannen beschreven.    Elk privatief gedeelte wordt in onderhavig reglement lot genoemd.    ZIE REEDS IN DE BASISAKTE.      Artikel 3 – Privatieve loten zonder eenheden in de gemene delen    Amelinckx  behoudt  zich  het  recht  voor  om  privatieve  loten  zonder  eenheden  in  de  gemeenschappelijke  delen  in  te  richten,  bijvoorbeeld  provisiekelders,  reservekamers,  etc.  Deze loten dienen noodzakelijk te worden verbonden aan één of meerdere privatieve kavel  waaraan eenheden in de gemene delen zijn toegekend.    Een  dergelijk  lot  kan  door  Amelinckx  slechts  verkocht  of  afgestaan  worden  aan  een  koper  van  een  ander  privatief  lot  in  het  gebouw.  Deze  laatste  kan  het  bedoelde  lot  nooit  vervreemden, noch ruilen, noch met gelijk welk zakelijk recht belasten onafhankelijk van het  privatief lot waarmede het verbonden is. Hij zal nochtans wel kunnen verkopen of afstaan  aan een andere mede‐eigenaar van het gebouw.    Het  genot  of  de  verhuring  van  dergelijke  loten  kan  slechts  toegestaan  worden  aan  een  bewoner van het gebouw. 

  Vanaf  het  ogenblik  dat  Amelinckx  geen  eigenaar  meer  is  van  eenheden  in  de  gemeenschappelijke  delen  van  het  gebouw,  en  ten  vroegste  tien  jaar  na  het  verlijden  van  onderhavige basisakte, zullen de onverkochte loten, waaraan geen eenheden in de gemene  delen  werden  toebedeeld,  zonder  vergoeding  aan  de  gemeenschap  der  eigenaars  worden  overgedragen. Deze laatste zal bij eenvoudige meerderheid over hun bestemming beslissen.  Alle kosten, rechten, lasten en belastingen van welkdanige aard ook zullen ten laste zijn van  de mede‐eigenaars, het al zonder verhaal tegen Amelinckx.    NIET LANGER ACTUEEL?      Artikel 4 – Privatieve zaken    Maken  het  voorwerp  uit  van  privatieve  eigendom,  de  gedeelten  van  het  gebouw  die  uitsluitend ten gebruike zijn van één mede‐eigenaar.    Zodoende zijn privatief – zonder dat onderstaande lijst een beperkend karakter heeft – de  elementen die de loten vormen en de hierbij behorende privatieve aanhorigheden die zich in  bedoelde loten bevinden, zoals :    –  de vloeren, het tegelwerk en andere bekledingen met de hierbij behorende steunlaag;  –  de bekleding van de muren en de plafonnering met het decoratiewerk;  –  de vensters die de kozijnen, ruiten, eventuele luiken en/of zonneblinden omvatten;  –  de muren en binnenwanden, met uitsluiting van de zware muren, kolommen, wanden  en betonnen balken;  –  de  bekledingen  en  leuningen  van  de  balkons  en  alle  terrassen,  met  inbegrip  van  die  welke op het dak zijn aangelegd;  –  de  deuren  op  de  overlopen,  de  binnendeuren  en  de  deuren  van  de  privatieve  aanhorigheden in de kelderverdieping;  –  het schrijnwerk en het hang‐ en sluitwerk;  –  de sanitaire en de verwarmingsinstallaties die het perceel bedienen;  –  de installaties voor parlofoon en deuropener;  –  de  leidingen  voor  koud  en  warm  water,  gas,  elektriciteit  en  verwarming  ten  gebruike  van een privatief lot, voor zover deze zich in het bediende lot bevinden;  –  de meters ten gebruike van één enkel lot.    Zijn eveneens privatief, de toebehoren ten gebruike van de loten die zich buiten bedoelde  loten bevinden, en met name :    –  de bel aan de toegangsdeuren van de appartementen;  –  de  brievenbussen  in  de  gemeenschappelijke  toegangshall,  behalve  de  gedeelten  van  deze elementen die voor gemeenschappelijk gebruik zouden bestemd zijn.   

Artikel 5 – Gemeenschappelijke zaken    Zijn  gemeenschappelijke  delen  van  het  gebouw,  deze  gedeelten  die  bestemd  zijn  ten  gebruike van verschillende loten of sommige hiervan, de delen hierna opgesomd, zonder dat  deze  opsomming  nochtans  een  beperkend  karakter  heeft  en  vordering  zover  de  vermelde  delen erin voorkomen :    –  het  bebouwde  en  niet  bebouwde  terrein;  de  funderingen  en  de  zware  muren;  het  betonnen raamwerk van het gebouw en de vloerplaten;  –  de bekledingen en het decoratiewerk van de gevels;  –  de noodladders of ‐trappen;  –  de ruwbouw van de terrassen, de balkons en toegangswegen tot de garages;  –  de  toegangen  tot  het  gebouw,  met  inbegrip  van  de  toegangen  tot  de  garages  en  binnenplaatsen, met inbegrip van de deuren of afscheidingen van deze toegangen;  –  de schoorsteenkokers en kappen;  –  de balklagen;  –  de daken van het gebouw, de garage of de aanhorigheden met de bedekking hiervan en  de waterafvoerpijpen;  –  het  algemeen  rioleringsnet,  de  putten  en  leidingen  voor  gas,  water,  elektriciteit,  telefoon, radio en televisie;  –  de verwarmingsinstallatie, installatie voor warm water en alle toebehoren;  –  de trapkasten;  –  de volledige installatie van de liften met hun toebehoren en de liftkoker ter bediening  van de op de verdiepingen gelegen appartementen;  –  de radio‐ en televisieantenne;  –  de eventuele lokalen voor kinderwagens en rijwielen;  –  de plaatsen voor meters;  –  de conciërgewoning;  –  de  parlofoons,  de  deuropeners  en  bellen  bij  de  gemeenschappelijke  ingang  in  het  gedeelte hiervan dat voor gemeenschappelijk gebruik bestemd is;  –  alle gedeelten van het gebouw ter beschutting of bediening van de installaties van het  gebouw die niet ten uitsluitende gebruike van één enkel privatief staan.    Artikel 5bis – Interpretatieregel    In  geval  van  twijfel  worden  als  gemeenschappelijk  beschouwd,  alle  delen  en/of  installaties  die niet uitsluitend ten dienste staan van één enkel privatief element.    DE ARTIKELEN 4 TOT EN MET 5BIS WORDEN ONDERGEBRACHT IN DE BASISAKTE ALWAAR ZIJ  BETER OP HUN PLAATS STAAN (ZIE DE ARTIKELEN 5 TOT EN MET 7).      HOOFDSTUK III – UITOEFENING DER EIGENDOMSRECHTEN 

 

SECTIE 1: RECHTEN EN PLICHTEN VAN DE MEDE‐EIGENAARS      Artikel 2 – Werkzaamheden aan de privatieve loten     Het wordt de mede‐eigenaars verboden in de privatieve loten werkzaamheden uit te voeren,  ongeacht  welke  deze  ook  zijn,  die  de  andere  eigenaars  zouden  kunnen  benadelen  of  hun  rechten zouden kunnen beperken en speciaal alle werkzaamheden die, ook al was het maar  in  uiterst  geringe  mate,  de  stabiliteit  van  het  gebouw,  geheel  of  gedeeltelijk  in  gevaar  zouden  kunnen  brengen  of  het  aspect  aan  de  buitenkant  van  het  gebouw  zouden  kunnen  wijzigen.    Het wordt de eigenaars eveneens verboden de privatieve elementen te wijzigen die vanaf de  openbare weg of de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw zichtbaar zijn. Dit geldt  voor  de  kozijnen  van  de  vensters,  de  luiken  en  zonneblinden,  de  ruiten  in  de  gevel  en  de  deuren op de overlopen die via de gangen en gemeenschappelijke overlopen toegang tot de  loten verlenen.      Artikel 3 – Werkzaamheden aan de gemeenschappelijke zaken     Het wordt de mede‐eigenaars verboden wijzigingen in de constructie of het aspect van de  gemeenschappelijke gedeelten aan te brengen, zelfs indien deze wijzigingen verbeteringen  vormen. De algemene vergadering mag echter afwijkingen op dit verbod toestaan.      Artikel 4 – Verdeling van de privatieve loten     Het wordt alle mede‐eigenaars, behalve aan deze op de benedenverdieping, verboden een  lot  te  verdelen.,  behoudens  het  recht  voor  de  aannemer  de  privatieve  loten  die  zijn  eigendom zouden gebleven zijn, te verdelen zoals dit hem goeddunkt.    Het wordt iedere mede‐eigenaar die twee of verschillende loten zou hebben samengevoegd,  toegestaan  deze  te  verdelen  teneinde  deze  in  hun  oorspronkelijke  toestand  terug  te  brengen.      Artikel 5 – Bestemming van de privatieve loten     I.  Appartementen    a)  De appartementen worden gereserveerd ten gebruike van woning. Twee vertrekken  van  de  appartementen  mogen  bestemd  worden  voor  het  inrichten  van  een  privé‐ kantoor,  dit  wil  zeggen  als  toebehoren  bij  de  woning,  doch  op  voorwaarde  dat  aldaar niet meer dan twee bedienden werkzaam zijn per vertrek.   

b)  De  appartementen  mogen  tevens  worden  bestemd  geheel  of  gedeeltelijk  voor  de  uitoefening  van  vrij  beroep  uitgezonderd  het  inrichten  van  een  spreekkamer  van  een dierenarts of arts, die gewoonlijk besmettelijke ziekten behandelt. Wie het vrij  beroep  uitoefent,  mag  in  geen  geval  in  het  appartement  meer  dan  één  bediende  per vijftien vierkante meters hebben.    c)  Een eigenaar van twee appartementen of studio's in onderhavig gebouw mag één  ervan  aanwenden  als  kantoor,  op  voorwaarde  dat  hij  het  andere  persoonlijk  bewoont.    II.  Benedenverdieping    De  benedenverdieping  mag  bestemd  worden  voor  woning,  kantoor  of  de  uitoefening  van een vrij beroep of voor luxewinkels met uitstalramen, voor zover deze bewoningen  verenigbaar zijn met de standing van het gebouw.    Het gelijkvloers zal eveneens kunnen bestemd worden tot uitoefening van commerciële  activiteiten,  zowel  groothandel  als  kleinhandel,  tot  de  uitoefening  van  alle  mogelijke  beroepsactiviteiten  (bank,  kantoor,  vennootschap)  of  tot  de  inrichting  van  kantoren  voor openbare diensten en parastatale instellingen.    Het  geven  van  zulkdanige  bestemming  houdt  het  recht  in  om  alle  installaties  en  apparaten te gebruiken die nodig of nuttig zijn voor gezegde bestemming (bijvoorbeeld  frigo's).    III.  De  inrichting  van  café,  restaurant,  supermarkt  of  begrafenisonderneming  is  slechts  toegelaten  mits  uitdrukkelijke  toestemming  van  de  algemene  vergadering.  en  schriftelijke  toestemming  van  Amelinckx,  voor  zover  zij  nog  mede‐eigenaar  is  van  het  gebouw.    III.  Eerste niveau boven het gelijkvloers    De  appartementen  van  de  eerste  verdieping  mogen  worden  ingericht  voor  bewoning,  voor de uitoefening van een vrij beroep of voor commerciële activiteiten, voor zover de  uitgeoefende activiteit verenigbaar is met de standing van het gebouw.    Nochtans is het de bewoners van deze appartementen verboden om lichtreclames en/of  publiciteit aan te brengen aan de voorgevel of aan de ramen van het gebouw.    IV.  Wijziging bestemming – Toetsen exclusiviteiten    a)  De kopers van privatieve loten in het gebouw verlenen door het enkel feit van hun  verkrijging  onherroepelijk  mandaat  aan  Amelinckx  om  aan  de  diverse  privatieve  loten  andere  bestemmingen  te  geven  als  deze  hierboven  voorzien  en  om  alle  exclusiviteiten  toe  te  staan  in  verband  met  de  uitoefening  van  bepaalde  commerciële en/of beroepsactiviteiten in het gebouw.   

     

Amelinckx kan van dit recht gebruik maken zolang hij eigenaar is van tenminste één  eenheid in de gemeenschappelijke delen van het gebouw.  Dit  mandaat  wordt  verleend  ten  voordele  van  Amelinckx,  met  het  oog  op  de  realisatie der privatieve loten. 

  b)  De  exclusiviteiten  zullen,  op  straffe  van  nietigheid  bij  authentieke  akte  dienen  te  worden  gevestigd,  onderworpen  aan  overschrijving  teneinde  gezegde  exclusiviteiten tegenstelbaar te maken aan derden.      Iedere eigenaar van een privatief lot heeft de verplichting, alvorens over te gaan tot  verhuring  of  tot  exploitatie  ervan,  na  te  gaan  welke  exclusiviteiten  in  het  gebouw  eventueel  reeds  werden  toegestaan.  Hij  zal  er  derhalve  voor  instaan  dat  in  zijn  eigendom geen activiteiten worden uitgeoefend strijdig met een vroeger toegekend  exclusiviteit.    c)  Voor  zoverre  een  exclusiviteit  wordt  toegekend  is  de  beneficiaris  ertoe  gehouden  de betrokken activiteit in het pand uit te oefenen. In geval de beneficiaris het pand  aanwendt tot een andere bestemming, dan vervalt de exclusiviteit automatisch en  van rechtswege.    d)  Een  exclusiviteit  zal  kunnen  overgedragen  worden  aan  een  huurder  of  aan  de  verkrijger van het pand dat met de exclusiviteit werd bevoordeeld.    e)  Amelinckx zal in dit verband in naam van de diverse verkrijgers alle wijzigende en/of  aanvullende basisakten en alle nodige andere documenten kunnen ondertekenen.    Artikel 6 – Verhuring    De  privatieve  loten  mogen  slechts  aan  eerbare  en  kredietwaardige  personen  worden  verhuurd.  Dezelfde  verplichting  rust  op  de  huurder  in  geval  van  onderverhuring  of  overdracht van huurovereenkomst.    Het verhuren van gedeelten van loten is verboden. Een kelder of een andere aanhorigheid  mogen  evenwel  onafhankelijk  van  het  lot  waarvan  zij  een  onderdeel  vormen,  worden  verhuurd,  doch  op  voorwaarde  dat  de  verhuring  wordt  gedaan  ten  voordele  van  een  bewoner van het gebouw.    Artikel 11     In geval van verhuring aan de hand van een schriftelijke of mondelinge huurovereenkomst,  wordt de huurder geacht kennis genomen te hebben van onderhavige bepalingen, alsmede  van  alle  door  de  algemene  vergadering  genomen  beslissingen  en  deze  geaccepteerd  te  hebben; hij verplicht er zich toe zich naar alle bepalingen die hierin voorkomen te schikken,  alsmede  naar  alle  beslissingen  die  later  door  de  algemene  vergadering  zouden  worden  getroffen.  De  verhuurder  verbindt  er  zich  toe  zijn  huurder  kennis  te  geven  van  al  deze  beschikkingen. 

  De syndicus heeft slechts met de mede‐eigenaars een juridische band.    IN  DEZE  AKTE  KUNNEN  GEEN  VERBINTENISSEN  WORDEN  OPGENOMEN  LASTENS  DE  HUURDERS  DIE  IMMERS  GEEN  PARTIJ  ZIJN  BIJ  DE  OVEREENKOMST.  OVER  DE  TEGENSTELBAARHEID  VAN  DE  AKTEN  VAN  MEDE‐EIGENDOM  AAN  DE  HUURDERS  WORDT  TEN  ANDERE  INFRA  VERDER  GEHANDELD,  DIT  CONFORM  DE  TERZAKE  GELDENDE  WETTELIJKE BEPALINGEN.    HIERONDER WORDT HET OUDE “HOOFDSTUK V – WERKZAAMHEDEN” INGEVOEGD.    HOOFDSTUK V – WERKZAAMHEDEN     Artikel 37     Artikel 7 – Werken aan de gemeenschappelijke delen    Alle  werkzaamheden  inzake  onderhoud,  herstel,  hernieuwing  of  vervanging  die  de  gemeenschappelijke zaken betreffen, worden als volgt onderverdeeld :    a)  noodzakelijke  en  dringende  werkzaamheden  :  tot  deze  werkzaamheden  wordt,  ongeacht de omvang hiervan door de syndicus ambtshalve besloten.    b)  noodzakelijke  doch  niet  dringend  werkzaamheden  :  tot  deze  werkzaamheden,  voor  zover de kosten hiervan niet meer dan vijfhonderd frank per appartement bedragen –  op  basis  van  de  index  voor  de  kleinhandelsprijzen  per  één  januari  negentienhonderd  zeventig – wordt besloten door de syndicus, na gunstig advies van de beheerraad, indien  deze werd gevormd.      Indien  de  kosten  van  deze  werkzaamheden  een  bedrag  van  vijfhonderd  frank  per  appartement overschrijden, kan hiertoe slechts besloten worden in toepassing van een  beraadslaging  van  de  algemene  vergadering,  die  bij  eenvoudige  meerderheid  der  van  drie vierden van de stemmen beslist.    c)  werkzaamheden  inzake  verbouwing,  wijziging  of  verbetering  van  de  gemeenschappelijke  gedeelten  of  installaties  :  tot  deze  werkzaamheden  mag  slechts  besloten worden in toepassing van een beraadslaging van de algemene vergadering die  bij meerderheid van drie vierden van de vertegenwoordigde eenheden beslist.    Artikel 38     Artikel 9 – Schilderwerken    De werkzaamheden betreffende het schilderen en wassen van de gevels, met inbegrip van  de  kozijnen,  leuningen,  luiken  of  zonneblinden,  worden  door  toedoen  van  de  syndicus  uitgevoerd,  na  besluit  van  de  algemene  vergadering,  die  bij  eenvoudige  meerderheid  der  stemmen beslist. 

  Zonder uitdrukkelijke toestemming van de algemene vergadering mag geen enkele eigenaar  het  initiatief  nemen,  ook  al  zou  hij  zelf  de  kosten  hiervan  dragen,  de  kozijnen,  luiken,  zonneblinden en buitendeuren van zijn appartement te laten schilderen, alsmede de muren  en plafonds van zijn terrassen.      Artikel 12 – Bewoning van het gebouw    Over  het  algemeen  gesproken  dienen  de  mede‐eigenaars  en  bewoners  zorgvuldig  alles  te  vermijden  waardoor  de  andere  bewoners  van  het  gebouw  gehinderd  of  lastig  gevallen  zouden kunnen worden.    In  verband  hiermede  verbinden  zij  zich  ertoe  het  huishoudelijk  reglement  te  eerbiedigen,  alsmede de speciale door de algemene vergadering goedgekeurde voorschriften.    A.  Versiering ramen en balkons    De  mede‐eigenaars  of  bewoners  van  het  gebouw  zullen  in  geen  enkel  geval  aan  de  ramen  of  de  balkons  reclames,  wasgoed  of  welke  andere  voorwerpen  ook  mogen  aanbrengen.    Al  de  ramen  van  het  gebouw  zullen  moeten  voorzien  worden  van  gordijnen.  Deze  laatste zullen van een neutrale, lichte kleur en doorschijnend zijn; zij zullen de volledige  hoogte  en  breedte  van  het  raam  bedekken.  Deze  bepaling  is  niet  van  toepassing  op  Amelinckx, zolang niet alle privatieve loten verkocht zijn.    Op  de  gevels  zullen  noch  koepels,  noch  tentjes,  noch  gelijk  welk  ander  voorwerp  aangebracht worden die aan het uitzicht of de esthetiek van het gebouw enige afbreuk  zouden  kunnen  doen,  dit  behoudens  afwijking  toegestaan  door  de  algemene  vergadering.    Indien  Scandiaflex  of  dergelijke  aan  de  ramen  wordt  aangebracht,  dan  dient  deze  eveneens van een neutrale en lichte kleur te zijn.    Alle  welkdanige  affichage,  zowel  op  het  gelijkvloers  als  op  de  verdiepingen,  uitgezonderd  deze  die  de  verhuring  of  de  verkoop  van  het  betrokken  pand  beogen,  is  verboden.    De  overtredingen  worden  vastgesteld  door  de  syndicus  en  twee  getuigen  of  door  een  gerechtsdeurwaarder.  Het  bedrag  van  de  schadevergoeding,  te  betalen  door  de  overtreder, wordt vastgesteld door de algemene vergadering. De kosten van vaststelling  zijn ten laste van de overtreder.   

B.  Verwarming der appartementen     De eigenaars van de appartementen zullen er over moeten waken dat hun appartement  steeds  volledig  op  normale  wijze  verwarmd  wordt,  dit  onafgezien  van  het  feit  of  het  appartement al dan niet bewoond is.    Mocht  een  eigenaar  aan  deze  verplichting  te  kort  schieten,  dan  kan  de  syndicus  de  in  gebreke blijvende mede‐eigenaar laten bijdragen in de verwarmingskosten op basis van  het  aantal  eenheden  dat  deze  laatste  bezit  in  de  gemene  delen,  bij  toepassing  van  de  modaliteiten voorwerp van nabestaand artikel 27b.    C.  Geluidsisolatie der privatieve loten     a)  De eigenaars van de appartementen dienen er voor zorg te dragen, zowel in geval  zijzelf  hun  appartementen  bewonen  als  in  geval  van  verhuring,  dat  de  vloer  over  tenminste tachtig ten honderd (80%) van zijn oppervlakte met tapijt wordt belegd.    b)  Het  is  de  bewoners  der  appartementen  verboden  om  klankkasten  op  minder  dan  tien centimeter van de muren, de vloeren of de zoldering te plaatsen.    c)  In  geval  een  commerciële  activiteit  in  een  privatief  lot  wordt  uitgeoefend,  dan  dienen alle gepaste maatregelen te worden getroffen teneinde de andere bewoners  van het gebouw niet te hinderen.      De  betrokken  eigenaars  dienen  er  over  te  waken  dat  de  activiteit  uitgeoefend  in  hun pand niet strijdig is met de standing van het gebouw. De gemeenschap kan van  haar kant een bijkomende tussenkomst opleggen in materie van het onderhoud van  de inkomhall, de trappen, het gebruik van de lift (dit ten exemplatieven titel).    Voor alle bovenstaande verplichtingen blijven de eigenaars van de privatieve loten altijd  verantwoordelijkheid  ten  overstaan  van  de  andere  mede‐eigenaars,  voor  de  naleving  ervan door hun huurder of andere bewoners van het lot.    D.  Naamplaten en aanplakbrieven    De  eigenaars  of  uitbaters  van  het  gelijkvloers  en  de  eerste  verdieping,  alsmede  de  beoefenaars  van  een  vrij  beroep  in  de  andere  appartementen,  zijn  gemachtigd  een  luxeplaat van ten hoogste twintig op dertig centimeter op de voorgevel aan te brengen.  De  plaat  kan  eveneens  in  de  inkomhall  worden  aangebracht,  en  dit  op  een  plaats  te  bepalen door de gemeenschap.    In  geval  van  te  koop  of  te  huur  stellen  van  een  privatief  eigendom  zullen  aanplakbrieven,  de  te  koop  of  te  huurstelling  aankondigend,  kunnen  aangebracht  worden aan de ramen van het desbetreffend eigendom.    Op  de  gemeenschappelijke  delen  van  het  gebouw,  namelijk  op  de  geval  van  het  gelijkvloers, vlak naast de algemene inkom, of op de inkomdeur en de zijpanelen ervan, 

zal het eveneens toegelaten zijn dergelijke aanplakbrieven aan te brengen. In dit laatste  geval houdt de syndicus zich echter het recht voor de afmetingen van de aanplakbrieven  vast te stellen, en de plaats te bepalen waar zij zullen mogen aangebracht worden.    BOVENSTAANDE  BEPALINGEN  HOREN  EERDER  THUIS  IN  HET  REGLEMENT  VAN  INWENDIGE  ORDE EN WORDEN DERHALVE NAAR DAAR VERPLAATST.      E.  Lichtreclames en publiciteit aan voorgevel en ramen    Artikel 10 – Lichtreclames en publiciteit    a)  In  principe  zal  geen  enkele  lichtreclame  of  publiciteit  geduld  worden  op  de  voorgevel en aan de ramen van het gebouw.    b)  Aan  de  binnenzijde  van  de  ramen  van  het  gelijkvloers  zal  nochtans  luxueuze  publiciteit en lichtreclame toegelaten zijn.    c)  Deze  uitzondering  geldt  eveneens  voor  het  gedeelte  van  de  voorgevel  gelegen  boven  de  ramen  van  het  gelijkvloers.  De  hoogte  van  deze  lichtreclame  en/of  publiciteit  mag  niet  meer  dan  zestig  centimeter  bedragen,  te  rekenen  vanaf  de  bovenkant  der  ramen  van  het  gelijkvloers.  In  geen  geval  mag  het  licht  of  het  schijnsel  van  deze  publiciteit  de  bewoners  van  de  eerste  verdieping  op  ernstige  wijze hinderen.      In  ieder  geval  zal  steeds  een  gedetailleerd  ontwerp  voorafgaand  dienen  goedgekeurd  te  worden  door  de  syndicus.  Amelinckx  of  door  de  syndicus  van  het  gebouw,  indien  Amelinckx  geen  eigenares  meer  is  van  privatieve  delen,  aan  dewelke aandelen in de gemeenschappelijke delen toegekend zijn.      De publiciteit mag niet pinkend zijn en dient ontstoord te worden.    F.  Toegang tot de privatieve loten    Artikel 11 – Toegang tot de privatieve loten    Iedere  mede‐eigenaar  of  bewoner  moet  de  syndicus  vrije  toegang  tot  zijn  privatief  lot  verlenen, ongeacht of dit al dan niet wordt bewoond, teneinde hem in de gelegenheid  te  stellen  de  toestand  van  de  gemeenschappelijke  zaken  te  onderzoeken  en  maatregelen van algemeen belang te treffen.    Tevens moet hij, zonder vergoeding, toegang tot zijn privatieve vertrekken verlenen met  het oog op herstellingen en werkzaamheden die in zijn privatief lot ten voordele van de  gemeenschappelijke  zaken  of  de  andere  privatieve  loten  of  naburige  eigendommen  moeten uitgevoerd worden.   

Iedere mede‐eigenaar of bewoner heeft als verplichting met de syndicus de praktische  schikkingen  overeen  te  komen  aan  de  hand  waarvan  laatstgenoemde  onderhavige  bepalingen te allen tijde zal kunnen uitvoeren.    Indien  dergelijke  maatregelen  niet  werden  overeengekomen  in  dringende  gevallen,  verleent iedere mede‐eigenaar of bewoner de syndicus onherroepelijk het recht, indien  dit geval zich voordoet, de toegang tot zijn privatief lot te forceren, met het oog op het  treffen van de schikkingen die getroffen zouden moeten worden. De hieraan verbonden  kosten vallen alleszins ten laste van betrokken mede‐eigenaar of bewoner.    In een dergelijk geval doet de syndicus zich vergezellen door een deurwaarder, die op  kosten  van  de  mede‐eigenaar  of  bewoner  een  proces‐verbaal  opstelt  van  de  omstandigheden  die  de  toegang  tot  het  privatief  lot  nodig  hebben  gemaakt  en  de  eventueel getroffen maatregel.    BOVENSTAANDE  LIJKT  ME  STERK  OVERDREVEN  EN  KAN  MIJN  INZIENS  BETER  GESCHRAPT WORDEN?    Indien dit nodig is, moet iedere mede‐eigenaar toegang tot zijn privatief lot verschaffen  en met name om de toegang tot de noodladders of trappen mogelijk te maken.    In  dit  opzicht  zijn  de  terrassen  belast  met  een  erfdienstbaarheid  van  overgang  ten  voordele  van  alle  bewoners  van  het  gebouw,  teneinde  in  geval  van  nood  toegang  te  kunnen hebben tot de brandtrappen.    Het is dan ook verboden om gelijk welke voorwerpen op het terras te plaatsen die een  hinder zouden kunnen uitmaken voor de uitoefening van dit recht van doorgang.      Artikel 12 – Gebruik van dakterrassen    G.  De  personen  die  het  gebruik  zouden  hebben  van  een  dakterras,  zullen  zich  moeten  onthouden  van  alle  daden  of  activiteiten  die  schade  aan  het  dak  zouden  kunnen  toebrengen.  Het  dak  zal  belast  zijn  met  een  erfdienstbaarheid  ten  voordele  van  de  privatieve elementen die over een terras beschikken. De terrassen zullen belast zijn, zo  in  voordeel  van  alle  privatieve  elementen  in  het  gebouw,  als  in  voordeel  van  de  gemeenschappelijke  delen,  met  een  erfdienstbaarheid  van  overgang  voor  het  gebruik  van  de  verhuisbalken  en  voor  alle  onderhoudswerken  aan  het  dak  of  andere  gemeenschappelijke delen van het gebouw.    De  verkrijgers  van  de  terrassen  zullen  te  allen  tijde  moeten  instaan  voor  de  waterdichtheid  van  de  dakbedekking  die  onder  gezegde  terrassen  gelegen  is.  Het  onderhoud van het terras zelf is eveneens ten laste van de gebruikers.    De  niet‐privatieve  gedeelten  van  het  dak  zijn  slechts  toegankelijk  in  geval  van  verhuis,  noodzaak of ramp.   

H.  Binnenkoeren en tuinen    a)  Amelinckx heeft het recht om de binnenkoeren en/of tuinen te bestemmen tot het  exclusieve genot en gebruik van één of ander privatief lot van het gelijkvloers of de  eerste verdieping.      Het  geven  van  zulkdanige  bestemming  wijzigt  niets  aan  het  gemeenschapsstatuut  van deze koeren en tuinen.    Artikel 13 – Gebruik van koeren, tuinen, terrassen of balkons    De eigenaars van privatieve loten die het genot hebben van een koer of tuin zullen voor hun  onderhoud en herstelling instaan.    Bedoelde eigenaars zullen bovendien op ieder ogenblik vrije toegang tot gezegde koeren of  tuinen moeten verlenen om werken uit te voeren, hetzij aan de gemeenschappelijke delen,  hetzij aan de privatieve loten of nog om de verhuizing van medebewoners van het gebouw  te vergemakkelijken.    De  onder  beschreven  verplichtingen  dringen  zich  eveneens  op  aan  de  eigenaar  van  een  privatief lot dat het genot heeft van een terras of van een balkon, zelfs indien dit privatief is.  Deze  zullen  belast  zijn  met  een  erfdienstbaarheid  van  doorgang  ten  voordele  van  de  noodtrappen, teneinde in geval van noodzaak het gebouw te kunnen ontruimen of om het  nodige onderhoud en herstellingen uit te voeren.      I.  Verkeer met voertuigen     Artikel 14 – Verkeer met voertuigen    a)  De syndicus van het gebouw zal alle nodige maatregelen treffen met het oog op de  handhaving  van  de  verkeersveiligheid  op  de  toegangswegen,  de  bewegingsruimte  en de parkings van het gebouw, voorwerp van onderhavige basisakte.      Hij zal in dit verband alle nodige verkeerstekens plaatsen en verflijnen op de grond  aanbrengen, opdat de signalisatie ook voor de niet mede‐eigenaars van het gebouw  duidelijk  zou  zijn.  Er  zal  dus  zoveel  mogelijk  gebruik  worden  gemaakt  van  de  signalisatie ingesteld door de Wegcode.    b)  Op  het  gehele  grondgebied,  voorwerp  van  onderhavige  basisakte,  geldt  een  snelheidsbeperking  van  acht  kilometer  per  uur.  Een  bord  zal  deze  beperking  aankondigen aan elke toegang vanaf de openbare weg.    c)  Alle verkeersborden dienen ‘s nachts zichtbaar te zijn.     

SECTIE 2: VERDELING VAN DE LASTEN    HIERONDER WORDEN DE OUDE ARTIKELEN 25 TOT EN MET 36 INGELAST.      Afdeling III – Boekhouding    Artikel 15 – Gemeenschappelijke lasten    15.1.  Over  het  algemeen  zijn  de  gemeenschappelijke  lasten,  die  lasten  die  betrekking  hebben op :    a)  het  onderhoud,  gebruik,  herstel,  de  hernieuwing  en  het  beheer  van  de  gemeenschappelijke zaken;  b)  de  conciërge,  zoals  loon,  maatschappelijke  en  fiscale  lasten,  verzekeringspremie  alsmede  de  last  van  de  voordelen  in  natura,  in  zoverre  hiertoe  door  de  algemene  vergadering wordt besloten;  c)  de kosten voor installatie, aankoop en onderhoud van het gemeenschappelijk meubilair,  zoals  vloerkleden,  hanglampen,  muurlampen,  plafondlampen  en  al  het  materiaal  bestemd  voor  het  onderhoud  van  de  gemeenschappelijke  gedeelten  (boenmachine,  stofzuiger, grasmaaimachine, vuilnisemmers, enzovoort);  d)  de  verzekering  met  betrekking  tot  de  gemeenschappelijke  zaken  of  de  burgerlijke  aansprakelijkheid van de eigenaars;  e)  de  gerechtskosten  waarbij  de  gemeenschap  is  betrokken  en  inzonderheid  de  kosten  ongeacht  welke,  die  door  de  syndicus  werden  gemaakt  ter  inning  van  de  gemeenschappelijke lasten;  f)  de openbare lasten voor zover deze niet op het belastingskohier van een mede‐eigenaar  staan ingeschreven en in het algemeen alles met betrekking tot de gemaakte kosten of  lasten;  g)  de bezoldiging van de syndicus en eventueel de leden van de beheerraad;  h)  een of andere dienst of een of andere installatie die, hoewel deze ter beschikking van  alle eigenaars werd gesteld, min of meer frequent door een van hen zou kunnen worden  gebruikt;  i)  zijn  eveneens  gemeenschappelijke  lasten,  de  bedragen  die  door  een  in  gebreke  zijnde  mede‐eigenaar  verschuldigd  zijn  en  op  wie  de  in  artikel  42  beschreven  maatregelen  worden toegepast.    15.2.  Alle  kosten  met  betrekking  tot  de  gemeenschappelijke  radio‐  en  televisieantennes  worden  gedragen  door  alle  mede‐eigenaars  van  appartementen  of  flats,  volgens  de  verhouding als bepaald in artikel 16, en zelfs door hen wier appartement of flat niet zou zijn  aangesloten.    Bij  eenvoudige  meerderheid  van  stemmen  mag  de  algemene  vergadering  besluiten  tot  iedere  verbouwing  met  betrekking  tot  deze  antennes,  welke  verbouwing  tot  gevolg  zou  hebben dat hierdoor de ontvangstmogelijkheden worden uitgebreid. In een dergelijk geval  zouden  de  lasten  en  verbouwingswerkzaamheden  door  alle  mede‐eigenaars  worden  gedragen, zelfs door hen wier loten niet zouden zijn aangesloten. 

  ARTIKEL 15.2 BETREFT HET OUDE ARTIKEL 41. MOCHT DIT INMIDDELS ACHTERHAALD ZIJN,  DAN MOET DEZE CLAUSULE GESCHRAPT WORDEN.      Artikel 16 – Verdeling van de lasten    Behoudens  afwijking  worden  alle  gemeenschappelijke  lasten  tussen  alle  mede‐eigenaars  verdeeld  volgens  de  volgende  verdeelsleutels.  in  evenredigheid  met  hun  respectievelijke  eenheden in de gemeenschappelijke delen.    Met het oog op het beheer, de exploitatie en de verdeling der gemeenschappelijke kosten  zal  slechts  rekening  gehouden  worden  met  negenduizend  achthonderd  vijfentwintig/negenduizend  achthonderd  vijfentwintigsten  (9.825/9825)  (tienduizend/tienduizendsten  oorspronkelijk  toegekend  aan  alle  privatieven  van  het  gebouw,  verminderd  met  honderd  vijfenzeventig/tienduizendsten  toegekend  aan  de  oorspronkelijke  technische  verdieping).  Voor  nastaande  appartementen  zal  voor  de  tussenkomst dan ook een andere basis worden weerhouden, te weten :    I.   Gelijkvloers :     –  aan appartement A zesentwintig eenheden  26  –  aan appartement B zevenentwintig eenheden  27  –  aan appartement D tweeënveertig eenheden  42  –  aan appartement G eenendertig eenheden  31  –  aan appartement F achttien eenheden  18  –  aan appartement I vijfendertig eenheden  35  –  aan appartement J zestien eenheden  16  –  aan appartement K negenentwintig eenheden  29  –  aan appartement H vijfendertig eenheden  35  –  aan appartement L zeventien eenheden  17    II.   Verdiepingen 1 tot en met 25 :     –  aan appartement A vijfentwintig eenheden elk, hetzij  samen zeshonderd vijfentwintig eenheden  625  –  aan appartement B elk zevenentwintig eenheden, hetzij  samen zeshonderd vijfenzeventig eenheden  675  –  aan appartement C elk tweeëntwintig eenheden, hetzij  samen vijfhonderd vijftig eenheden  550  –  aan appartement D elk zesenveertig eenheden, hetzij  1.150  samen duizend honderd vijftig eenheden  –  aan appartement E elk zevenendertig eenheden, hetzij  samen negenhonderd vijfentwintig eenheden  925  –  aan appartement F elk negenendertig eenheden, hetzij  samen negenhonderd vijfenzeventig eenheden  975  –  aan appartement G elk zesendertig eenheden, hetzij samen  negenhonderd eenheden  900 

–  –  –  –  – 

aan appartement H achtendertig eenheden elk, hetzij  samen negenhonderd vijftig eenheden  aan appartement I elk vijfendertig eenheden, hetzij samen  achthonderd vijfenzeventig eenheden  aan appartement J elk zestien eenheden, hetzij samen  vierhonderd eenheden  aan appartement K elk negenentwintig eenheden, hetzij  samen zevenhonderd vijfentwintig eenheden  aan appartement L elk zeventien eenheden, hetzij samen  vierhonderd vijfentwintig eenheden 

950  875  400  725  425 

  III.   Garages  Aantal eenheden toegekend aan de garages, zoals vermeld in  de oorspronkelijke basisakte, hetzij driehonderd vierenzeventig  eenheden  374      ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐  Totaal : negenduizend achthonderd vijfentwintig eenheden  9.825      b)  In geval het gebouw, voorwerp van deze basisakte, een dubbel stelsel van eenheden zou  bezitten, met name eenheden in de grond en eenheden in de constructies, zullen voor  het berekenen der lasten steeds de eenheden in de constructies in aanmerking komen  bij uitsluiting van deze in de grond.    c)  Indien  Amelinckx  afzonderlijke  meters  voor  warm  en  koud  water  installeert,  wordt  de  verdeling van de lasten voor warm en koud water gedaan op basis van het op genoemde  meters  aangegeven  gebruik.  Hetzelfde  geldt  wanneer  de  algemene  vergadering  bij  meerderheid  van  vijfenzeventig  procent  van  de  vertegenwoordigde  eenheden  het  besluit neemt dergelijke meters te plaatsen.      Artikel 27     a)  Wanneer door Amelinckx warmtemeters voorzien worden, wordt overeengekomen wat  de  verwarmingskosten  betreft,  dat  een  kwart  van  deze  kosten  ten  laste  valt  van  de  mede‐eigenaars volgens hun eenheden in de gemeenschappelijke delen, zelfs wanneer  zij geen gebruik maken van de verwarming, het alles behoudens afwijkingen.      Het  andere  driekwart  gedeelte  wordt  verdeeld  tussen  de  mede‐eigenaars  volgens  de  aanwijzingen  van  de  op  de  radiatoren  geplaatste  warmtemeters,  en  zulks  volgens  de  bepalingen van de firma belast met de plaatsing, controle en het onderhoud van deze  meters.    b)  Verder  wordt  bedongen,  eveneens  voor  wat  de  verwarmingskosten  betreft,  dat  wanneer  Amelinckx  geen  warmtemeters  voorziet,  de  verwarmingskosten  ten  laste  vallen van de mede‐eigenaars volgens hun eenheden in de gemeenschappelijke delen, 

zelfs  wanneer  zij  geen  gebruik  maken  van  de  verwarming,  het  alles  behoudens  afwijkingen.    c)  Bovendien wordt nader bepaald dat de garages niet bij de verwarmingskosten, evenmin  als  bij  de  warmwaterkosten  worden  betrokken,  behalve  wanneer  er  verbruik  in  de  garages mogelijk is.    Afwijking voor de verdeling van de kosten voor warm en koud water  Voor het commercieel eigendom zal de bijdrage in de kosten voor warm en koud water gelijk  zijn  aan  de bijdrage  van  het  appartement  dat het  grootste  aantal eenheden  in  de  gemene  delen van het gebouw bezit.  Deze  afwijking  vervalt  indien  het  grote  commerciële  eigendom  verdeeld  wordt  in  verschillende  kleinere  eigendommen,  of  zo  vastgesteld  wordt  dat  in  het  behouden  grote  commerciële  eigendom  de  bestaande  installaties  uitgebreid  werden  en/of  het  gebruik  van  warm en  koud  water  vermeerdert  en  hoger  komt  te  liggen  dan  het  verbruik  van  het  type‐ appartement  met  hetgeen  het  vergeleken  werd  om  een  forfaitaire  tussenkomst  vast  te  stellen.    IK VERONDERSTEL DAT HET OUDE ARTIKEL 27 NIET LANGER ACTUEEL IS? MOCHT ER VOOR  DE GEMEENSCHAPPELIJKE WATER‐ EN VERWARMINGSKOSTEN TOCH NOG EEN BIJZONDERE  REGELING GELDEN, DAN MOET DIT NOG WORDEN MEEGEDEELD EN VERWERKT.      Artikel 17 – Afwijking verdeling kosten    Indien  er  tussen  de  gemeenschappelijke  ingang  der  appartementen  en  het  eventuele  commerciële  gelijkvloers  geen  verbinding  bestaat  (door  een  deurtoegang  uitgevend  op  de  hall),  dan  zal  dit  commerciële  eigendom  niet  dienen  tussen  te  komen  in  de  inrichtings‐  en  onderhoudskosten van de hall en de trapzaal, doch wel in de conciërgekosten.    De  eigenaar  van  het  commercieel  eigendom  dat  niet  verbonden  is  met  de  gemeenschappelijke  ingang  zal  steeds  een  verbinding  kunnen  bouwen,  natuurlijk  op  zijn  verantwoordelijkheid en kosten, op voorwaarde dat de bestaande constructies het bouwen  van dergelijke toegang toestaan.    Een bestaande verbinding zal steeds kunnen afgeschaft worden. De bouwplannen omtrent  voorgaande  wijzigingen  in  de  constructies  (toegangen)  zullen  voor  de  uitvoering  door  een  algemene vergadering dienen goedgekeurd te worden.    Het niet gebruiken van een bestaande verbinding sluit de tussenkomst in voormelde kosten  niet uit.    Aan  het  bouwen  of  het  verwijderen  van  deze  toegangen  is  dus  verbonden  het  al  of  niet  tussenkomen in de inrichtingskosten en onderhoudskosten van de hall en trapzalen.     

Artikel  29  –  Inwerkingtreding  van  het  stelsel  van  mede‐eigendom  wat  de  gemeenschappelijke lasten betreft    Alle  mede‐eigenaars,  zonder  uitzondering  –  zelfs  zij  wier  privatief  lot  nog  niet  zou  zijn  voltooid  of  bewoond,  ongeacht  wat  de  reden  hiervan  is  –  dienen  de  gemeenschappelijke  lasten,  overeenkomstig  bovenstaande  artikels  te  dragen  vanaf  de  dag  waarop  de  sleutels  worden  overhandigd  aan  mede‐eigenaars,  die  minstens  vijfentwintig  procent  van  de  eenheden van het gebouw vertegenwoordigen.    Artikel 30     Wanneer  echter  een  gebouw  in  verschillende  blokken  of  gedeelten  wordt  opgetrokken,  waarvan de bouw of voltooiing min of meer afzonderlijk en op botsingssnelheid tijdstippen  wordt gedaan, wordt een gemeenschap voor elk van deze blokken gevormd tot op de dag  waarop  vijfentwintig  procent  van  de  evenredige  gedeelten  van  het  laatste  blok  door  de  mede‐eigenaars, door het overhandigen van de sleutels, in bezit zal zijn genomen.    Artikel 31     Met  het  oog  op  het  voeren  van  de  boekhouding  van  het  gebouw  dient  de  syndicus  een  bankrekening te openen. Deze rekening is bestemd voor het betalen van alle kosten, lasten  en uitgaven betreffende de gemeenschappelijke gedeelten en voor het ontvangen van alle  opbrengsten. Het gehele geldverkeer heeft uitsluitend via deze rekening plaats.    Ieder jaar, tijdens een periode van veertien dagen voorafgaande aan de gewone algemene  vergadering, en zulks telkens op dinsdag en vrijdag van veertien tot zeventien uur, dient de  syndicus zijn rekeningen, met de bewijsstukken ter staving, ter beschikking te stellen van alle  mede‐eigenaars,  die  hiervan  alsdan  kennis  kunnen  komen  nemen,  zonder  echter  de  documenten te mogen verplaatsen.    Afgezien  van  de  jaarlijkse  overlegging  van  de  rekeningen,  dient  de  syndicus  ieder  half  jaar  een  rekeningafschrift  aan  iedere  mede‐eigenaar  te  overhandigen.  Het  is  de  syndicus  eveneens toegelaten jaarlijks een groter aantal afrekeningen op te stellen.      Artikel 32 – Provisie    Ter dekking van de lopende uitgaven zal iedere eigenaar van een privatief lot een provisie  dienen te storten die zal overeenkomen met de geraamde uitgaven die een periode van acht  maanden dient te dekken.    Deze  provisie  wordt  bepaald  op  driehonderd  vijftig  frank,  te  vermenigvuldigen  met  het  aantal eenheden in de gemeenschappelijke delen, dat aan de verschillende privatieve loten  werd  toebedeeld,  onder  voorbehoud  van  het  recht  voor  de  syndicus  om  de  permanente  provisie aan te passen in functie van de evolutie der kosten teneinde alleszins een voldoende  dekking  te  hebben  van  voormelde  periode  van  acht  maanden.  Amelinckx  zal  er  zich  mee  gelasten  deze  permanente  provisie  op  te  vragen  aan  de  verkrijgers  der  privatieve  loten 

teneinde een werkingsfonds samen te stellen. Hij zal dit fonds overdragen aan de syndicus  van het gebouw.    In geval van verkoop van een privatief lot zal de provisie terugbetaald worden, onder aftrok  der  schuldig  gebleven  kosten  en  in  zulkdanig  geval  zal  aan  de  syndicus  kwijting  gegeven  worden.    Het  is  een  eigenaar  verboden  eigenmachtig  zijn  rechten  op  de  provisie  aan  een  nieuwe  gegadigde over te dragen. Dergelijke overdracht zal in geen geval tegenstelbaar zijn aan de  syndicus, wiens toestemming voor een dergelijke overdracht voorafgaand dient bekomen te  worden.    De  betaling  van  de  gemeenschappelijke  lasten  mag  in  geen  geval  door  middel  van  deze  provisie gebeuren; deze dient intact te blijven. Het bedrag van deze provisie kan aangepast  worden aan de evolutie van de kosten, teneinde in ieder geval de dekking over een periode  van acht maanden te verzekeren.    In  geval  van  uitzonderlijke  uitgaven,  inzonderheid  voor  de  uitvoering  van  omvangrijke  werkzaamheden,  kan  de  syndicus  een  aanvullende  provisie  opvragen,  waarvan  hij  zelf  het  bedrag vaststelt.    Artikel 33 – Betaling van afrekeningen van algemene onkosten    Iedere mede‐eigenaar zal de voorschotten en zijn bijdrage in de algemene onkosten aan de  syndicus  moeten  storten  binnen  de  dertig  dagen  vanaf  de  datum  van  het  verzoek  om  betaling of verzending der afrekening.    Iedere  mede‐eigenaar  die  in  gebreke  blijft  de  gevraagde  stortingen  en  voorschotten  te  voldoen  binnen  de  gezegde  termijn  van  dertig  dagen,  zal  van  rechtswege  en  zonder  enige  aanmaning, een schadevergoeding betalen van vijfentwintig frank per dag vertraging, en dit  te rekenen vanaf het verstrijken van deze termijn van dertig dagen.    Deze schadevergoeding wordt van rechtswege gebracht op vijftig frank per dag, te rekenen  vanaf  de  tiende  dag  volgend  op  de  datum  van  neerlegging  ter  post  van  het  aangetekend  schrijven  hem  door  de  syndicus  toegestuurd  voor  het  opeisen  van  de  storting  of  het  voorschot  en  tevens  dienen  als  ingebrekestelling,  tot  en  met  de  dag  van  de  volledige  betaling.  Deze  schadevergoedingen  zullen  gevoegd  worden  bij  en  deel  uitmaken  van  het  reservefonds.    De in gebreke blijvende mede‐eigenaar zal, onverminderd de opgelopen schadevergoeding  per dag vertraging zoals hierboven is gezegd, kunnen gedagvaard worden op vervolging en  benaarstiging  van  de  syndicus,  handelende  in  naam  van  alle  andere  mede‐eigenaars,  de  syndicus een contractuele en onherroepelijke volmacht hebbende zo lang hij in functie is.    BOVENSTAANDE  BEPALINGEN  30  TOT  EN  MET  33  WORDEN  VERVANGEN  DOOR  ONDERSTAANDE BEPALING.   

Artikel 18 – Betaling van de gemeenschappelijke lasten    Ter  dekking  van  de  gemeenschappelijke  uitgaven  van  het  gebouw  dienen  alle  mede‐ eigenaars fondsen ter beschikking te stellen van de syndicus.     Deze  fondsen  worden  gevormd  door  periodieke  voorschotten  die  elke  eigenaar  in  verhouding tot zijn aandeel in de gemeenschappelijke lasten van het gebouw betaalt.    Voor buitengewone gemeenschappelijke uitgaven kan de syndicus beroep doen op een extra  voorschot.    De  voorschotten  zijn  betaalbaar  binnen  de  veertien  dagen  nadat  de  syndicus  daartoe  aan  elke eigenaar een betalingsorder heeft bezorgd.    a.  Onder " werkkapitaal " wordt verstaan de som van de voorschotten die zijn betaald  door  de  mede‐eigenaars  als  voorziening  voor  het  betalen  van  de  periodieke  uitgaven,  zoals  de  verwarmings‐  en  verlichtingskosten  van  de  gemeenschappelijke  delen, de beheerskosten en de uitgaven voor de huisbewaarder.     Teneinde  het  hoofd  te  bieden  aan  de  lopende  uitgaven,  wordt  de  syndicus  gemachtigd aan de mede‐eigenaars een provisie te vragen waarvan het bedrag en de  bestemming  door  de  algemene  vergadering  wordt  vastgesteld.  Dit  bedrag  dient  berekend in overeenstemming met de normaal voorziene onkosten.    De  betaling  wordt  periodiek  door  de  syndicus  gevraagd  of  gevorderd  en  door  hem  ontvangen,  om  te  worden  aangewend  voor  de  betaling  van  de  gemeenschappelijke  lasten als vermeld. Op de periodieke afrekeningen vermeldt de syndicus afzonderlijk  het verschuldigde bedrag en de daarop verschuldigde Belasting over de Toegevoegde  Waarde.    De  afrekening  betreffende  de  gemeenschappelijke  lasten  wordt  opgemaakt  op  tijdstippen  door  de  algemene  vergadering  der  mede‐eigenaars  vast  te  stellen.  De  onkosten moeten betaald worden binnen de veertien dagen na het toesturen van de  afrekening, ten einde de provisie in de handen van de syndicus te reconstitueren.    Jaarlijks  wordt  de  afrekening  door  de  syndicus  aan  de  algemene  vergadering  van  mede‐eigenaars  ter  goedkeuring  voorgelegd,  en  wordt  zo  nodig  het  bedrag  van  de  provisie voor het volgend jaar aangepast.    Betaling  van  gevraagde  of  gevorderde  voorzieningen  of  provisies  houdt  geenszins  goedkeuring  van  de  afrekening  in;  deze  wordt  enkel  geldig  door  de  algemene  vergadering gegeven.    Dit  werkkapitaal  wordt  door  de  syndicus  gestort  op  een  afzonderlijke  rekening  “werkkapitaal” op naam van de vereniging van mede‐eigenaars.   

b. Onder  "  reservekapitaal  "  wordt  verstaan  de  som  van  de  periodiek  ingebrachte  bedragen  die  zijn  bestemd  voor  het  dekken  van  niet‐periodieke  uitgaven,  zoals  de  uitgaven  voor  de  vernieuwing  van  het  verwarmingssysteem,  de  herstelling  of  de  vernieuwing van een lift, of het leggen van een nieuwe dakbedekking.    Tot  dekking  van  deze  buitengewone  uitgaven  kan  de  algemene  vergadering  der  mede‐eigenaars beslissen een reservefonds aan te leggen.     De  omvang  van  deze  reserve‐inbrengen  wordt  door  de  algemene  vergadering  vastgesteld.     De  inning,  het  beheer  en  de  besteding  ervan  wordt  aan  de  syndicus  toevertrouwd.  Deze bijdragen worden door de syndicus vermeld in zijn periodieke afrekening.    Dit  reservekapitaal  wordt  door  de  syndicus  gestort  op  een  afzonderlijke  rekening  “reservekapitaal” op naam van de vereniging van mede‐eigenaars.    Van bovenvermelde verrichtingen maakt de syndicus een periodieke staat en, eens per jaar  met het oog op de algemene vergadering, een jaarstaat.    Bij  de  jaarstaat  wordt  het  saldo  van  de  rekeningen  gevoegd  zijnde  een  overschot  of  een  tekort dat proportioneel wordt uitbetaald aan of opgevraagd van de eigenaars.    De algemene vergadering kan bij gewone meerderheid bepalen het eventuele batige saldo  over te dragen naar het volgend jaar.    Het is de syndicus toegelaten de geïnde provisies te beleggen op een wijze die strookt met  de belangen van de gemeenschap. Alle intresten van de belegde fondsen zullen in mindering  gebracht worden van de gemeenschappelijke fondsen.      Artikel 19 – Onverdeeldheid – Vruchtgebruik     Indien  een  privatief  onverdeeld  aan  meerdere  eigenaars  toebehoort  of  het  voorwerp  uitmaakt  van  een  vruchtgebruik,  recht  van  gebruik  of  bewoning,  zijn  al  de  eigenaars  in  onverdeeldheid of titularissen van rechten hoofdelijk en ondeelbaar gehouden tegenover de  mede‐eigendom  tot  het  betalen  van  de  verschuldigde  sommen  met  betrekking  tot  dit  privatief, zonder het voorrecht van uitwinning te kunnen inroepen.    ONDERSTAANDE  BEPALING  BETREFT  DE  DWANGMIDDELEN  WAAROVER  DE  SYNDICUS  BESCHIKT  BIJ  WANBETALING  DOOR  EEN  MEDE‐EIGENAAR.  DEZE  BEPALING  WORDT  VERPLAATST  NAAR  SECTIE  3  OVER  HET  BEHEER  VAN  HET  GEBOUW,  MEER  BEPAALD  NAAR  AFDELING 2 OVER DE BEVOEGDHEDEN VAN DE SYNDICUS.    Artikel 34 – Inning van de gemeenschappelijke lasten    De syndicus wordt ertoe gemachtigd om voor het innen van de gemeenschappelijke lasten : 

  a)  de  in  gebreke  zijnde  mede‐eigenaar  te  dagvaarden  ter  betaling  van  de  verschuldigde  bedragen;  hierbij  heeft  hij  geen  enkele  speciale  machtiging  ten  opzichte  van  de  rechtbanken  en  derden  over  te  leggen.  Met  het  oog  hierop  geven  de  mede‐eigenaars  hem uitdrukkelijk en onherroepelijk volmacht.    b)  zelf of via een door hem aangewezen bankinstelling de huurbedragen en lasten tot het  verschuldigde bedrag bij de in gebreke zijnde mede‐eigenaar te innen of te doen innen,  waarbij  een  contractuele  en  onherroepelijke  overdracht  van  de  huurbedragen  aan  de  syndicus door ieder van de mede‐eigenaars wordt gegeven vordering het geval hij ten  opzichte  van  de  gemeenschap  in  gebreke  zou  zijn.  De  huurder  wordt  rechtsgeldig  ten  opzichte van zijn verhuurder kwijting verleend voor de bedragen waarvoor de syndicus  hem een kwitantie heeft gegeven.    c)  van  de  mede‐eigenaars,  bij  wijze  van  provisie  tot  hun  eenheden  in  het  gebouw,  het  aandeel van de in gebreke zijnde mede‐eigenaar in de gemeenschappelijke lasten op te  vragen.      Artikel 20 – Overdracht van de loten    Iedere  overdracht,  hoe  dan  ook,  als  gevolg  van  overlijden  of  tussen  levenden,  hetzij  ten  bezwarenden,  hetzij  ten  kostelozen  titel,  moet  binnen  de  maand  volgens  op  de  datum  hiervan,  door  de  nieuwe  eigenaar  aan  de  syndicus  per  aangetekend  schrijven  worden  betekend.    Binnen de twee maanden nadat hij deze betekening heeft ontvangen, moet de syndicus de  nieuwe  eigenaar  verwittigen  van  het  bedrag  van  de  opgevraagde  sommen  die  door  de  voormalige eigenaar nog niet aan de gemeenschap werden betaald.    Wanneer  deze  verwittiging  binnen  de  daartoe  vastgestelde  termijn  wordt  gegeven,  is  de  nieuwe  eigenaar  aansprakelijk  ten  opzichte  van  de  mede‐eigenaars  voor  de  achterstallige  bedragen die ten laste van de voormalige mede‐eigenaar komen.    Wanneer de syndicus deze verwittiging niet binnen de hiervoor vastgestelde termijn geeft, is  de  nieuwe  mede‐eigenaar  niet  aansprakelijk  voor  het  bedrag  van  deze  sommen,  die  wel  werden opgevraagd doch onbetaald zijn gebleven.    Indien  door  de  nieuwe  eigenaar  geen  betekening  wordt  gedaan,  zijn  de  voormalige  en  nieuwe eigenaar hoofdelijk aansprakelijk voor alle bedragen die vóór de overdracht moesten  worden geïnd.    a. Ingeval  van  overdracht  wegens  overlijden  moeten  de  erfgenamen  en  rechthebbenden,  binnen  de  twee  maanden  na  het  overlijden,  aan  de  syndicus  hun  hoedanigheid  van  erfgenaam bewijzen, door een attest af te leveren ondertekend door een notaris belast met  de  regeling  van  de  successie.  Indien  de  onverdeeldheid  komt  op  te  houden  ingevolge  een 

akte van verdeling tussen de erfgenamen of verkoop moet de syndicus er binnen de maand  van verwittigd worden door een attest van de notaris voor wie de akte is verleden.  Dit  attest  moet  vermelden  de  naam,  voornamen,  beroep,  en  woonplaats  van  de  nieuwe  eigenaar, de datum van overdracht en deze van ingenottreding.  Deze beschikkingen zijn eveneens toepasselijk ingeval van overdracht ingevolge een legaat.    b. In  het  vooruitzicht  van  de  overdracht  van  het  eigendomsrecht  van  een  kavel  deelt  de  optredende notaris, eenieder die beroepshalve optreedt als tussenpersoon of de overdrager  aan de verkrijger, vóór de ondertekening van de overeenkomst of, in voorkomend geval, van  het  aankoopbod  of  van  de  aankoopbelofte,  de  volgende  inlichtingen en  documenten  mee,  die de syndicus hem op eenvoudig verzoek bezorgt binnen een termijn van vijftien dagen :   1°   het bedrag van het werkkapitaal en dat van het reservekapitaal;  2°   het bedrag van de eventuele door de overdrager verschuldigde achterstallen;   3°   de  toestand  van  de  oproepen  tot  kapitaalinbreng  met  betrekking  tot  het  reservekapitaal  en  waartoe  de  algemene  vergadering  vóór  de  vaste  datum  van  de  eigendomsoverdracht heeft besloten;   4°   in  voorkomend  geval,  het  overzicht  van  de  hangende  gerechtelijke  procedures  in  verband met de mede‐eigendom;   5°   de  notulen  van  de  gewone  en  buitengewone  algemene  vergaderingen  van  de  vorige  drie jaar, alsook de periodieke afrekeningen van de lasten van de vorige twee jaar;   6°   een  afschrift  van  de  recentste  balans  die  door  de  algemene  vergadering  van  de  vereniging van mede‐eigenaars werd goedgekeurd. Indien de syndicus niet antwoordt  binnen  vijftien  dagen  na  het  verzoek,  stelt  naargelang  het  geval  de  notaris,  eenieder  die  beroepshalve  optreedt  als  tussenpersoon  of  de  overdrager,  de  partijen  in  kennis  van diens verzuim.     De kosten voor de mededeling van de te verstrekken informatie worden gedragen door de  overdragende mede‐eigenaar.    c. In geval van overdracht of van aanwijzing van het eigendomsrecht van een kavel onder  de  levenden  of  wegens  overlijden  verzoekt  de  optredende  notaris,  bij  een  ter  post  aangetekende  brief,  de  syndicus  van  de  vereniging  van  mede‐eigenaars  hem  de  volgende  inlichtingen en documenten mee te delen :   1°   het  bedrag  van  de  uitgaven  voor  behoud,  onderhoud,  herstelling  en  vernieuwing  waartoe  de  algemene  vergadering  of  de  syndicus  vóór  de  vaste  datum  van  de  eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om  betaling heeft verzocht;   2°   een staat van de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van  de  mede‐eigenaars  zijn  goedgekeurd  vóór  de  vaste  datum  van  de  eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan  de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;   3°   een staat van de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen,  waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht  heeft  besloten,  maar  waarvan  de  syndicus  pas  na  die  datum  om  betaling  heeft  verzocht;  

4°  

een  staat  van  de  door  de  vereniging  van  mede‐eigenaars  vaststaande  verschuldigde  bedragen,  ten  gevolge  van  geschillen  ontstaan  vóór  de  vaste  datum  van  de  eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft  verzocht.   De  vermelde  documenten  worden  door  de  notaris  op  dezelfde  wijze  aan  de  syndicus  gevraagd als de nieuwe mede‐eigenaar ze nog niet in zijn bezit heeft.   De notaris deelt vervolgens deze documenten mee aan de verkrijger.   Indien  de  syndicus  niet  antwoordt  binnen  dertig  dagen  na  het  verzoek,  stelt  de  notaris  de  partijen in kennis van diens verzuim.   Onverminderd  andersluidende  overeenkomsten  tussen  partijen  inzake  de  bijdrage  in  de  schuld, draagt de nieuwe mede‐eigenaar het bedrag van de in het eerste lid, 1°, 2°, 3° en 4°,  vermelde  schulden.  De  gewone  lasten  worden  gedragen  door  de  nieuwe  mede‐eigenaar  vanaf de dag waarop hij effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen.   Bij een overdracht of aanwijzing van het eigendomsrecht is de verkrijger evenwel verplicht  tot  betaling  van  de  buitengewone  lasten  en  de  oproepen  tot  kapitaalinbreng  waartoe  de  algemene vergadering van de mede‐eigenaars heeft besloten, indien deze heeft plaatsgehad  tussen het sluiten van de overeenkomst en het verlijden van de authentieke akte en indien  hij over een volmacht beschikte om aan de algemene vergadering deel te nemen.     De kosten voor de mededeling van de te verstrekken informatie worden gedragen door de  overdragende mede‐eigenaar.    d. In geval van overdracht, aanwijzing of splitsing van het eigendomsrecht op een privatieve  kavel,  deelt  de  optredende  notaris  aan  de  syndicus  mee  op  welke  dag  de  akte  wordt  verleden,  alsook  de  identificatie  van  de  betrokken  privatieve  kavel  en  de  identiteit  en  het  huidige en in voorkomend geval ook het nieuwe adres van de betrokken personen.     e. In geval van eigendomsoverdracht van een kavel :     1°  is  de  uittredende  mede‐eigenaar  schuldeiser  van  de  vereniging  van  mede‐eigenaars  voor  het  gedeelte  van  zijn  aandeel  in  het  werkkapitaal  dat  overeenstemt  met  de  periode  tijdens  welke  hij  niet  effectief  gebruik  heeft  gemaakt  van  de  gemeenschappelijke delen; de afrekening wordt door de syndicus opgesteld;     2°   blijft zijn aandeel in het reservekapitaal eigendom van de vereniging.     f. Bij  de  ondertekening  van  de  authentieke  akte  moet  de  optredende  notaris  de  door  de  overdrager verschuldigde achterstallen op gewone en buitengewone lasten van de prijs van  de  overdracht  afhouden.  De  optredende  notaris  betaalt  echter  eerst  de  bevoorrechte,  de  hypothecaire schuldeisers of de hypothecaire schuldeisers die hem kennis hebben gegeven  van een derdenbeslag of een overdracht van schuldvordering.   Indien de overdrager deze achterstallen betwist, brengt de optredende notaris binnen drie  werkdagen  na  ontvangst  van  de  authentieke  akte  ter  vaststelling  van  de  overdracht  de  syndicus daarvan bij een ter post aangetekende brief op de hoogte.   Bij  ontstentenis  van  kennisgeving  van  een  bewarend  beslag  of  van  een  uitvoerend  beslag  binnen twaalf werkdagen na ontvangst van voormelde akte, kan de notaris rechtsgeldig het  bedrag van de achterstallen aan de overdrager betalen.  

    Artikel 21 – Gemeenschappelijke ontvangsten    De  mede‐eigenaars  hebben  recht  op  de  gemeenschappelijke  ontvangsten  van  de  onverdeeldheid en wel volgens dezelfde verhouding als hun bijdrage in de lasten naarmate  van  hun  evenredige  gedeelten  hierin.  De  syndicus  heeft  volmacht  voor  het  innen  van  de  gemeenschappelijke ontvangsten. Hij geeft hiervan rechtsgeldig kwijting.    HIERONDER  WORDT  HET  OUDE  HOOFDSTUK  X  INGELAST  OVER  DE  VERZEKERINGEN.  DE  OUDE  BEPALINGEN  WORDEN  ECHTER  VERVANGEN  DOOR  EEN  MEER  GEACTUALISEERDE  VERSIE MET EVENWEL DEZELFDE STREKKING.    HOOFDSTUK X – VERZEKERINGEN    1ste Afdeling – Algemeenheden    Artikel 43    a)  Amelinckx geniet de gehele beslissingsvrijheid voor het onderschrijven van de verplichte  verzekeringen,  alsook  voor  het  onderschrijven  of  het  niet  onderschrijven  van  de  niet  verplichte  verzekeringen  die  haar  nuttig  zouden  voorkomen  met  betrekking  tot  het  gebouw op elk vlak.    b)  De  verzekeringen  met  betrekking  tot  het  gebouw  zijn  onderschreven  of  zullen  onderschreven  worden  aan  de  gunstigst  mogelijke  voorwaarden  en  bij  verzekeringsmaatschappijen van eerste rang.      De  gemeenschap  van  mede‐eigenaars  is  er  toe  gehouden  de  aldus  onderschreven  verzekeringen  voort  te  zetten  er  de  premies  van  te  betalen  vanaf  hun  eisbaarheid,  zonder gelijk welke tussenkomst van Amelinckx.    2de Afdeling – Opsomming van de verzekeringen     A.  Verzekering van het gebouw    Artikel 44 – Brand    De gemeenschap is ertoe gehouden de verzekering te onderschrijven van de risico's van :    –  brand,  –  gebruiksverlies na brand,  –  verhaal van geburen en/of van de medebewoners,  –  verhaal der huurders,  –  "elektrische risico's",  –  kosten van opruiming en afbraak, reddingskosten,  –  bliksem, val van vliegtuigen, ontploffingen, 

  en dit om het gebouw, privatieve delen, gemene delen, bijgebouwen te dekken.    Artikel 45 – Waterschade      Er  moet  een  verzekering  worden  afgesloten  om  zowel  de  gemene  delen  als  de  privatieve  delen  van  het  gebouw,  alsook  het  verhaal  van  de  geburen  en/of  medebewoners  en/of  huurders te dekken tegen waterschade.    B.  Verzekering van de burgerlijke aansprakelijkheid     Artikel 46    Een verzekering moet afgesloten worden om de aansprakelijkheid van de mede‐eigenaars of  van hun mandatarissen te dekken in de volgende gevallen :    –  schade veroorzaakt door het gebouw en de antennes, eender of het om de gemene of  om de privatieve delen gaat;  –  schade veroorzaakt door de in het gebouw gebruikte liften en hijstoestellen;  –  schade veroorzaakt door het door de gemeenschap gebezigd personeel.    C.  Verzekering tegen arbeidsongevallen    Artikel 47 – Wetsverzekering     Er moet een verzekering onderschreven worden om de arbeidsongevallen van het personeel  te dekken.    3de  Afdeling – Bepalen en onderschrijven van de polissen ‐ betalen van de premies    Artikel 48    Voor  elk  der  hoger  gezegde  verzekeringspolissen  bepaalt  de  algemene  vergadering  de  te  verzekeren kapitalen en aanvaardt de koppeling ervan aan de index. Zij bepaalt de duurtijd  der af te sluiten overeenkomsten. Zij mag toevoeglijke risico's laten verzekeren buiten deze  in  de  2de  afdeling  gezegd,  zoals  glasbraak,  stormschade,  diefstal  en  brand  van  de  gemeenschappelijke inboedel en materiaal.    Zij  doet  keus  van  de  verzekeringsmakelaars  en  maatschappijen  met  wie  zij  wenst  te  handelen en zij bepaalt met hen de algemene en bijzondere voorwaarden van de polissen,  doch met inachtneming van hetgeen bij artikel 43 voorzien wordt.    Alle  beslissingen  ter  zake  worden  genomen  bij  gewone  meerderheid  der  aanwezige  of  vertegenwoordigde stemmen.   

Artikel 49     Iedere  mede‐eigenaar  is  ertoe  verplicht  alle  clausules  van  de  verzekeringspolissen  na  te  leveren en verplicht er zich toe het naleven ervan af te dwingen van iedere bewoner van zijn  privatieve delen.    Artikel 50     De  polissen  zullen  onderschreven  worden  in  naam  van  de  gemeenschap  der  huidige  en  toekomstige mede‐eigenaars van het gebouw. De ondertekende exemplaren zullen bewaard  worden  zoals  de  andere  akten  en  documenten  van  de  gemeenschap,  maar  elke  mede‐ eigenaar zal er op zijn kosten ene volledig afschrift van krijgen.    Zonder  dat  hij  moet  kunnen  verwijzen  naar  een  voorafgaande  beraadslaging  van  de  algemene vergadering, vertegenwoordigt de syndicus van ambtswege al de mede‐eigenaars  gemeenschappelijk.    In uitvoering van de beslissingen van de algemene vergadering onderschrijft de syndicus de  verzekeringspolissen, verricht de premiebetalingen en ontvangt de schadevergoedingen.    In  dringende  gevallen  heeft  de  syndicus  het  recht  voorlopige  dekkingen  en  zelfs  een  voorlopige verhoging van de verzekerde kapitalen te onderschrijven.    Artikel 51     De premis van de verzekeringsovereenkomsten die de algemene vergadering beslist heeft te  onderschrijven,  zijn  een  gemeenschapslast  die  op  alle  mede‐eigenaars  valt  in  verhouding  met hun aandelen in de gemene delen, behalve voor hetgeen volgt in de artikels 52, 54, 55  en 56.    Artikel 52     Iedere  mede‐eigenaar  mag,  bij  bemiddeling  van  de  verzekeringsmakelaar  van  de  gemeenschap,  voor  zijn  eigen  rekening  een  aanvullende  verzekering  onderschrijven  in  verband met de polissen gezegd in de 2de afdeling en op voorwaarde dat hij er de lasten en  premies van draagt, om aldus te dekken :    a)  aanvullende  kapitalen,  hetzij  omdat  de  mede‐eigenaar  meent  dat  de  kapitalen  te  laag  zijn zoals de algemene vergadering ze heeft bepaald, hetzij omdat hij verbeteringen aan  zijn goed heeft aangebracht;  b)  gevaren die door de algemene vergadering niet weerhouden werden.    In  zulke  gevallen  heeft  alleen  de  mede‐eigenaar  recht  op  die  uitkeringen  die  plaatsvinden  ten gevolge van de aanvullende verzekering.   

Artikel 53    Iedere bewoner van het gebouw dient op zijn kosten een verzekering te onderschrijven die  toereikend  moet  zijn  om  het  gevaar  van  brand  en  de  gebruikelijke  bijkomende  gevaren  te  dekken over de inboedel die zich in de door hem betrokken plaatsen bevindt.    4de  Afdeling – Verzwaring van risico's    Artikel 54    Iedere  mede‐eigenaar  die  vanwege  een  persoonlijke  reden,  vanwege  een  reden  eigen  aan  hen voor hij instaat of vanwege een reden eigen aan degene die hetzij tegen betaling, hetzij  gratis zijn goed betrekt, de aanleiding ertoe is dat er een verzekeringstarief wordt toegepast  dat  hoger  is  dan  het  tarief  dat  zou  toegepast  zijn  ware  er  niet  zijn  persoonlijke  reden  geweest,  of  reden  eigen  aan  hen  voor  wie  hij  instaat  of  eigen  aan  degene  die  zijn  goed  betrekt – zal alleen de verhogingen van premie en de stijging der verzekeringskosten dragen  die  er  het  gevolg  van  zijn  in  verband  met  de  verzekering  van  het  gebouw  of  van  het  gebouwencomplex in zijn geheel, volgens artikels 44 en 45 supra.    Artikel 55    Indien  meerdere  mede‐eigenaars  onder  toepassing  van  artikel  54  vallen,  zullen  de  supplementen  waarvan  zo‐even  sprake,  door  elk  hunner  gedragen  worden  in  een  verhouding onderling door hen overeen te komen. Bij gebrek aan onderling akkoord dezer  mede‐eigenaars,  zal  de  verspreiding  van  de  overbetaling  tussen  hen,  in  enige  instantie  en  zonder  appel  betaald  worden  door  de  verzekeringsmakelaar  bemiddelaar  van  de  onderschreven  polissen.  Deze  zal  als  minnelijke  scheidsrechter  optreden  en  zal  de  kosten  bepalen die aan elk der partijen ten laste vallen. Hij wordt ontheven van hoegenaamd alle  pleegvormen.    Artikel 56    Iedere mede‐eigenaar staat in voor de ontoereikendheid van de verzekerde kapitalen indien  deze  ontoereikendheid  haar  oorsprong  vindt  in  waardevermeerderingen  door  hem  aan  de  verzekerde goederen toegevoegd.    Dus  is  het  voor  iedere  mede‐eigenaar  een  verplichting  dat  hij,  in  zulk  geval,  aan  de  verzekeringsmakelaar  of  aan  de  syndicus  meedeelt  dat  hij  voornemens  is  een  waardevermeerdering  aan  te  brengen.  Indien  de  in  het  voordeel  van  de  gemeenschap  verzekerde  kapitalen  daardoor  moeten  verhoogd  worden,  zal  de  syndicus  de  verzekeringspolissen  laten  aanpassen  om  de  verhoging  op  te  vangen,  tenzij  er  reeds  een  voldoende  bijkomende  verzekering  werd  onderschreven  volgens  de  regelen  van  artikel  52  supra.    De  bijkomende  premie  die  er  zou  uit  voortvloeien,  zou  ten  laste  vallen  van  de  mede‐ eigenaar die aanleiding was tot het verhogen van de verzekerde waarde.   

5de  Afdeling – Rampen en betaling schadevergoedingen    Artikel 57    Wanneer een schadegeval één of meerdere privatieve delen wel, doch geen enkel gemeen  deel  treft,  zullen  de  verzekeringspenningen  uitbetaald  worden  aan  de  geteisterde  mede‐ eigenaars of hun rechthebbenden en deze gaan de verplichting aan hun delen volmaakt te  herstellen.    Artikel 58    Wanneer  een  schadegeval  de  gemene  delen  treft  vooraleer  ze  in  ontvangst  genomen  zijn,  zullen de verzekeringspenningen uitbetaald worden, hetzij aan de aannemer, hetzij aan de  syndicus  naargelang  het  risico  van  de  zaak  gedragen  wordt  door  de  aannemer  of  door  de  gemeenschap.    Artikel 59    Wanneer een schadegeval de gemene delen treft nadat ze in ontvangst genomen werden,  zullen de verzekeringspenningen uitbetaald worden aan de syndicus.    Artikel 60    In de gevallen die niet voorzien zijn in de artikels 57, 58, 59 zullen de verzekeringspenningen  uitbetaald worden aan hen voor wie het risico van de zaak is.    Artikel 61    a)  Indien de schadevergoeding niet voldoende is voor het herstellen of het heropbouwen  van de gemene delen, zal de aanvulling ten laste vallen van degene die het risico van de  zaak draagt. Zo het de mede‐eigenaars zijn die het risico dragen, zal de aanvulling door  hen betaald worden, ieder in verhouding met zijn aandelen in de gemene delen.      Indien de schadevergoeding niet voldoende is voor het herstellen of het heropbouwen  van de privatieve delen, zal de aanvulling ten laste vallen van de geteisterde(n).    b)  Indien  echter  de  onvoldoendheid  van  de  schadevergoeding  voortvloeit  uit  het  niet  naleven van de verplichtingen voorzien in de artikels 54 en 56 supra, zal degene die het  verzuim heeft begaan de aanvulling vergoeden.    Artikel 62    Vergoedingen  betaalbaar  op  grond  van  de  polissen  "burgerlijke  aansprakelijkheid"  en  "arbeidsongevallen"  zullen  rechtstreeks  aan  de  slachtoffers  uitgekeerd  worden  door  de  verzekeringsmakelaar of door de verzekeringsmaatschappij.   

6de  Afdeling – Gedeeltelijke of totale vernieling van het gebouw    Artikel 63    De graad van vernieling – weze zij totaal of gedeeltelijk – zal door expertise worden bepaald.    Artikel 64    Iedere  mede‐eigenaar  deelt  in  de  onkosten  van  wederopbouw  van  de  gemene  delen  in  verhouding met zijn quotiteiten in gezegde gemene delen.    De  mede‐eigenaars  zijn  ertoe  gehouden  ieder  zijn  aandeel  op  te  brengen  volgens  de  voorwaarden  van  de  verkoopscompromis.  De  algemene  vergadering  mag  eisen  dat  de  aandelen  van  de  mede‐eigenaars  in  consignatie  worden  neergelegd,  vooraleer  er  met  de  werken begonnen wordt.    Artikel 65    De  gemeenschap  heeft  het  recht  hem  die  aan  zijn  verplichtingen  te  kort  schiet,  bij  alle  rechtsmiddelen te dwingen tot de betaling van zijn aandeel in de wederopbouwkosten.    Artikel 66    Bij  meerderheid  van  drievierden  der  aanwezige  of  vertegenwoordigde  stemmen  mag  de  algemene vergadering beslissen, hetzij dat het gebouw niet zal heropgericht worden, hetzij  dat  het  zal  heropgericht  worden  volgens  de  oorspronkelijke  plannen,  hetzij  dat  het  zal  heropgericht  worden  volgens  andere  plannen.  Zij  mag  ook  beslissen  dat  de  wederopbouw  op een ander grondstuk zal geschieden.    De mede‐eigenaar op wiens appartement een hypotheek ingeschreven staat, wordt steeds  aanzien als "aanwezig of vertegenwoordigd" en wordt steeds aanzien vóór de wederopbouw  te  stemmen,  tenzij  hij  de  algemene  vergadering  het  bewijs  levert  van  handlichting  der  hypotheek of de toestemming van zijn hypothecaire schuldeiser voorlegt alsdat hij mag niet  voor de wederopbouw stemmen.    Artikel 67    In  geval  het  gebouw  niet  herbouwd  wordt,  neemt  het  stelsel  van  de  mede‐eigendom  een  eind. Het gebouw wordt geveild in de voorwaarden die de algemene vergadering beslist en  de  opbrengst  van  de  veiling  wordt,  zoals  ook  de  verzekeringspenningen,  tussen  de  mede‐ eigenaars verdeeld in overeenstemming met hun rechten.   

7de  Afdeling – Mandaat verleend aan de syndicus     Artikel 68    Indien  een  schadegeval  de  gemene  delen  treft,  bezit  de  syndicus  een  onherroepelijk  mandaat  voor  het  aanstellen  van  een  deskundige  volgens  zijn  keus  en  op  kosten  van  de  mede‐eigenaars voor het onderhandelen met de verzekeraars nopens de vergoedingen die  aan de gemeenschap moeten toekomen, voor het ontvangen van die vergoedingen, voor het  opmaken  van  het  lastenkohier  der  herstellingswerken  en  voor  het  laten  uitvoeren  van  gezegde werken.    Indien  er  een  geschil  met  de  verzekeraars  mocht  ontstaan  betreffende  het  regelen  der  vergoedingen,  dient  de  syndicus  de  zaak  aan  de  algemene  vergadering  voor  te  leggen,  die  alsdan bij gewone meerderheid der aanwezige of vertegenwoordigde stemmen zal beslissen.      Artikel 22 – Verzekeringspolis    De  verzekering,  zowel  van  de  private  zaken,  ter  uitzondering  van  de  meubelen,  als  van  de  gemeenschappelijke zaken, zal geschieden bij dezelfde maatschappij, en dit door alle mede‐ eigenaars, door de zorgen van de syndicus.    Deze  verzekering  zal  geschieden  tegen  brand,  bliksem,  ontploffingen,  waterschade,  ongevallen  veroorzaakt  door  elektriciteit,  glasbraak,  stormschade,  eventueel  verhaal  tegen  derden en het verlies van huurgelden, dit alles voor sommen door de algemene vergadering  te bepalen.    De syndicus zal hiertoe al het nodige doen. Hij zal de premies als gemeenschappelijke lasten  betalen, terugbetaalbaar door de mede‐eigenaars in evenredigheid met hun rechten.    De mede‐eigenaars zullen hun medewerking moeten verlenen indien deze gevraagd wordt,  voor  het  afsluiten  dezer  polissen  en  het  tekenen  der  nodige  akten.  Bij  gebreke  zal  de  syndicus zelf gerechtigd zijn en zonder aanmaning, deze geldig te tekenen in hun plaats.      Artikel 23 – Polisexemplaar    Elke  mede‐eigenaar  zal,  op  eenvoudig  verzoek,  een  exemplaar  van  deze  polis  kunnen  bekomen bij de syndicus.      Artikel 24 – Verzekering meubelen en inboedel    Elke mede‐eigenaar en huurder is verplicht zijn meubelen en inboedel te doen verzekeren,  bij een verzekeringsmaatschappij naar zijn keuze. De syndicus is gerechtigd het bewijs van de  verzekering en van de betaling der premies na te zien.   

Indien een bijpremie geëist wordt  omwille van het beroep van één der mede‐eigenaars of  omwille  van  het  personeel  of  om  gelijk  welke  andere  reden  eigen  aan  een  der  mede‐ eigenaars, zal deze bijpremie te zijnen uitsluitende laste vallen.      Artikel 25 – Verzekering van de burgerlijke aansprakelijkheid     Een verzekering moet afgesloten worden door de syndicus om de aansprakelijkheid van de  mede‐eigenaars of van hun mandatarissen te dekken in de volgende gevallen :    ‐  schade  veroorzaakt  door  het  gebouw,  eender  of  het  om  de  gemene  delen  of  om  de  privatieve delen gaat;  ‐  schade veroorzaakt door de in het gebouw eventuele gebruikte liften en hijstoestellen;  ‐  schade veroorzaakt door het door de gemeenschap aangesteld personeel.      Artikel 26 – Inning der vergoedingen    In geval van ramp zullen de vergoedingen toegekend ingevolge de polis ontvangen worden  door de syndicus in tegenwoordigheid der mede‐eigenaars door de vergadering aangeduid,  mits  deze  vergoedingen  in  bewaargeving  te  geven  in  een  bank  of  elders  onder  de  voorwaarden bepaald door de vergadering.    Er moet nochtans noodzakelijk rekening gehouden worden met de rechten der bevoorrechte  en  hypothecaire  schuldeisers  waarvan  de  rechten  door  tegenwoordig  beding  niet  zullen  mogen geschaad worden; hun tussenkomst zal worden gevraagd.      Artikel 27 – Verdeling der vergoedingen    Het gebruik der vergoedingen is geregeld als volgt :    a)  In  geval  van  een  gedeeltelijke  vernietiging  zal  de  algemene  vergadering  met  een  meerderheid  van  vier/vijfden  der  stemmen  moeten  beslissen  over  de  heropbouw  van  het onroerend goed of de herstelling van het beschadigd gedeelte; in voorkomend geval  zal de syndicus de door hem geïnde vergoeding dan aanwenden tot herstelling van de  getroffen plaatsen.    Is de vergoeding onvoldoende om de herstelling te doen, dan zal het supplement geïnd  worden door de syndicus tegen al de mede‐eigenaars, behoudens verhaal dezer laatsten  tegen diegene wiens heropgebouwd eigendom een meerwaarde zou verkregen hebben  en tot beloop dezer meerwaarde.    Indien  de  vergoeding  groter  is  dan  de  uitgaven  der  herstellingen  zal  het  overschot  tegoed  komen  aan  de  mede‐eigenaars  in  evenredigheid  van  hun  deel  in  de  gemeenschappelijke delen van het gebouw.    b)  In geval van totale ramp zal de algemene vergadering bij unanimiteit van de stemmen  oordelen over elke beslissing tot volledige heropbouw van het onroerend goed.

   

  Bij  beslissing  tot  heropbouw  zal  de  syndicus  de  door  hem  geïnde  vergoeding  hiertoe  aanwenden. Is de vergoeding onvoldoende om de heropbouw te bekostigen, dan zal het  supplement ten laste genomen worden door de mede‐eigenaars in evenredigheid met  hun  recht  van  mede‐eigendom  in  de  gemene  delen.  Dit  supplement  zal  eisbaar  zijn  binnen  de  drie  maand  na  de  vergadering  die  dit  supplement  vastgesteld  heeft;  bij  gebreke waarvan de interesten tegen wettelijke voet lopen, zonder sommatie. 

  De  mede‐eigenaars  die  binnen  voormelde  termijn  hun  aandeel  in  de  kosten  van  deze  opbouw niet betaald hebben zijn verplicht binnen een nieuwe termijn van drie maanden  al hun rechten in het goed over te dragen aan deze eigenaars welke het vragen onder  voorbehoud natuurlijk van hun aandeel in de vergoeding voor wederopbouw.    Is er geen akkoord tussen partijen betreffende de prijs van overdracht dan wordt deze  vastgesteld door een deskundige benoemd bij gemeen akkoord of bij gebreke daaraan  door de voorzitter van de rechtbank van eerste aanleg van het arrondissement waar het  gebouw gelegen is en dit op verzoek van de meest gerede partij.     

Indien  het  gebouw  niet  heropgericht  wordt,  zal  men  uit  onverdeeldheid  treden.  De  eventuele opbrengst van de verkoop en de verzekeringsvergoeding zal alsdan verdeeld  worden tussen de mede‐eigenaars in verhouding met hun respectievelijk aandeel in de  gemene  delen,  zoals  deze  bepaald  zijn  in  de  waardetabel  van  het  aantal  tienduizendsten. 

    Artikel 28 – Bijkomende verzekeringen    A.  Indien er verfraaiingen uitgevoerd worden door de mede‐eigenaars aan hun eigendom,  zullen zij deze moeten verzekeren op hun kosten; nochtans kunnen zij deze verzekeren  in  de  algemene  polis,  mits  er  de  bijpremie  van  te  betalen  en  zonder  dat  de  mede‐ eigenaars  moeten  tussenkomen  om  de  kosten  van  eventuele  heropbouw  voor  te  schieten.    B.  De eigenaars die in tegenstrijd met de meerderheid, zouden menen dat de verzekering  onvoldoende  is,  hebben  het  recht  voor  eigen  rekening  een  bijvoeglijke  en/of  afzonderlijke verzekering aan te gaan, op voorwaarde er ook alle kosten en premies van  te betalen.    In  beide  gevallen  zullen  de  belanghebbende  eigenaars  alleen  het  recht  hebben  op  de  bijvergoeding  en/of  afzonderlijke  vergoeding  die  mocht  toegekend  worden  wegens  de  bijvoeglijke en/of afzonderlijke verzekering en zij zullen er vrij mogen over beschikken.       

HOOFDSTUK IV – BEHEER VAN DE GEMEENSCHAP     Afdeling I – Algemene vergadering van mede‐eigenaars   

SECTIE 3: BEHEER VAN DE GEMEENSCHAP   

AFDELING 1 – DE ALGEMENE VERGADERING       Artikel 13 – Principes     De  algemene  vergadering  neemt,  zonder  dat  hiertegen  in  beroep  kan  worden  gegaan,  besluiten inzake de gemeenschappelijke belangen van de mede‐eigenaars in het gebouw.    Alle  mede‐eigenaars  van  het  gebouw  verbinden  er  zich  toe  zich  te  onderwerpen  aan  de  beslissingen van de algemene vergadering, die volgens de hierna vermelde voorschriften is  samengesteld en beraadslaagd.    De regelmatig genomen beslissingen binden alle mede‐eigenaars, met inbegrip van hen die  afwezig waren of zich hiertegen zouden hebben verzet.    Artikel 14 – Samenstelling van de vergadering    De algemene vergadering wordt samengesteld door alle eigenaars van een privatief lot.    De  onverdeelde  mede‐eigenaars  van  een  lot  mogen  hun  stemrecht  slechts  uitoefenen  bij  monde van een gevolmachtigde, die namens de onverdeeldheid van de groep stemt.    Bij  ontstentenis  van  een  gemeenschappelijke  gevolmachtigde  mogen  de  mede‐eigenaars  alleen  maar  de  algemene  vergadering  bijwonen,  zonder  aan  de  stemming  deel  te  nemen.  Dezelfde bepalingen zijn van toepassing wanneer een lot het voorwerp vormt van een recht  van  vruchtgebruik,  erfpacht,  gebruik  of  bewoning.  De  samenstelling  van  een  vergadering  wordt vastgesteld door de door de mede‐eigenaars ondertekende presentielijst.    De syndicus dient steeds ter algemene vergadering opgeroepen te worden.    Artikel 29 – Omschrijving, samenstelling en bevoegdheden    24.1.  De  algemene  vergadering  is  bevoegd  voor  alle  aangelegenheden  die  betrekking  hebben  op  het  geheel  van  zaken  waarvan  haar  leden  mede‐eigenaars  zijn,  en  op  de  gemeenschappelijke belangen van deze mede‐eigenaars.    Zij is onder meer bevoegd om alle beslissingen te treffen die betrekking hebben op :        24.1.1  de beschikking, het beheer, daarin begrepen de aanstelling en het ontslag van  de syndicus, het gebruik en het genot van de gemeenschappelijke delen, de aan de 

gemeenschappelijke gedeelten of de van buiten uit zichtbare privatieve delen uit te  voeren werken;             

  24.1.2. het optreden in rechte, als eiser of als verweerder;    24.1.3. de  verkrijging  van  onroerende  goederen  bestemd  om  gemeenschappelijk  te  worden;    24.1.4. de wijziging van de statuten, daarin begrepen van de verdeling van aandelen  in de gemeenschappelijke delen en de verdeling van de gemeenschappelijke lasten; 

      24.1.5. de herstelling of heropbouw ervan.    De  jaarvergadering  beraadslaagt  alleszins  over  de  rekeningen  die  de  syndicus  moet  voorleggen, over de kwijting aan de syndicus te geven, over de voor het volgend jaar aan te  wenden provisies en de uit te voeren werken aan de gemeenschappelijke gedeelten van het  gebouw.    24.2.  De  algemene  vergadering  verenigt  alle  mede‐eigenaars  die  gerechtigd  zijn  in  de  gemeenschappelijke delen van het gebouw.    Iedere  eigenaar  van  een  kavel  is  lid  van  de  algemene  vergadering  en  neemt  deel  aan  de  beraadslagingen.    Indien  de  syndicus  geen  mede‐eigenaar  is,  zal  hij  niettemin  uitgenodigd  worden  tot  de  algemene  vergaderingen, maar hij zal er aan deelnemen met raadgevende stem en niet met beraadslagende  stem.    De algemene vergadering wordt voorgezeten door een mede‐eigenaar. De voorzitter kan zich laten  bijstaan door een secretaris.    De  vergadering  is  slechts  dan  rechtsgeldig  samengesteld  indien  alle  eigenaars  tegenwoordig  zijn  of  minstens regelmatig opgeroepen werden.     Alle  mede‐eigenaars  nemen  de  formele  verbintenis  op  zich  de  beslissingen  van  de  algemene  vergadering strikt na te leven. De beslissingen van deze vergaderingen nopens de punten op de agenda  zijn bindend voor alle eigenaars, onverschillig of zij tegenwoordig of vertegenwoordigd waren of niet.  Ook verbinden deze beslissingen alle toekomstige mede‐eigenaars alsmede de huurders van gedeelten  van het gebouw.    24.3. De beschikkingen welke thans volgen regelen de wijze van oproeping en beraadslaging  van  de  algemene  vergadering  der  mede‐eigenaars,  onverschillig  of  deze  algemene  vergaderingen handelen over de basisakte of over het reglement van inwendige orde.     

    Artikel 15 – Convocatie    De  convocaties  voor  de  algemene  vergadering  worden  per  gewone  post  verzonden  of  via  een  besteller  overhandigd.  Genoemde  convocaties  moeten  tien  volle  dagen  vóór  de  vergadering  worden  verzonden.  De  agenda  moet  op  deze  convocatie  worden  aangegeven,  alsmede de plaats, de dag en het uur waarop de vergadering wordt gehouden.    De  convocaties  worden  rechtsgeldig  aan  de  door  ieder  mede‐eigenaar  overeenkomstig  artikel  71  van  onderhavig  reglement  gekozen  woonplaats  toegezonden,  behoudens  indien  hij  de  syndicus  per  aangetekend  schrijven  van  zijn  verandering  van  woonplaats  heeft  verwittigd.    Artikel 30 – Oproeping en agenda    30.1.  De  bijeenroeping  geschiedt  bij  een  ter  post  aangetekende  brief,  tenzij  de  geadresseerden  individueel,  uitdrukkelijk  en  schriftelijk  hebben  ingestemd  de  oproeping  via  een  ander  communicatiemiddel  te  ontvangen.  De  bijeenroepingen  die  worden verzonden naar het laatst door de syndicus op het ogenblik van de verzending  gekende adres, worden geacht geldig te zijn.    30.2.  Behalve  in  spoedeisende  gevallen  wordt  de  bijeenroeping  ten  minste  vijftien  dagen  vóór de datum van de vergadering ter kennis gebracht.    30.3.  De  bijeenroeping  vermeldt  de  plaats  waar,  alsook  de  dag  en  het  uur  waarop  de  vergadering  plaatsvindt,  alsmede  de  agenda  met  opgave  van  de  punten  die  ter  bespreking  zullen  worden  voorgelegd.  De  syndicus  agendeert  de  schriftelijke  voorstellen die hij heeft ontvangen van de mede‐eigenaars ten minste drie weken vóór  de eerste dag van de in het reglement van mede‐eigendom bepaalde periode waarin  de gewone algemene vergadering moet plaatsvinden.     30.4.  Ten allen tijde kunnen één of meer mede‐eigenaars de syndicus de punten meedelen  waarvan  zij  willen  dat  ze  op  de  agenda  van  een  algemene  vergadering  worden  geplaatst. Kunnen die punten evenwel niet op de agenda van die vergadering worden  geplaatst,  rekening  houdend  met  de  datum  waarop  de  syndicus  het  verzoek  daartoe  heeft  ontvangen,  dan  worden  ze  op  de  agenda  van  de  daaropvolgende  algemene  vergadering geplaatst.    30.5.  De  bijeenroeping  vermeldt  volgens  welke  nadere  regels  de  documenten  over  de  geagendeerde punten kunnen worden geraadpleegd.    30.6.  De  algemene  vergadering  kan  alleen  beslissingen  nemen  over  de  punten  die  in  de  agenda  vermeld  staan.  Indien  door  de  aanwezige  mede‐eigenaars  andere  kwesties  worden  voorgelegd,  dan  kan  de  vergadering  daarover  alleen  adviseren,  doch  geen  geldige beslissingen nemen.   

30.7.  Bovendien zal elke persoon, die het gebouw bewoont maar die in de algemene vergadering  geen stemrecht heeft, de mogelijkheid hebben om schriftelijk zijn vragen of opmerkingen met  betrekking tot de gemene delen te formuleren telkens er een algemene vergadering gepland  is.    Hij zal daartoe door de syndicus worden verwittigd van de datum waarop de algemene  vergadering zal worden gehouden en haar agenda en dit tegelijkertijd en op dezelfde wijze  als de mede‐eigenaars.       Artikel 16 – Gewone algemene vergadering     De  gewone  algemene  vergadering  moet  eenmaal  per  jaar  bijeenkomen.  Deze  vergadering  wordt niet tijdens juli en augustus bijeengeroepen.    Artikel 17 – Buitengewone algemene vergadering     De  buitengewone  algemene  vergadering  komt  iedere  keer  bijeen  wanneer  de  syndicus  dit  nodig  oordeelt  en  tevens  op  schriftelijk  verzoek,  per  aangetekend  schrijven,  dat  door  de  eigenaars die twintig procent van de eenheden van het gebouw vertegenwoordigen, tot de  syndicus hiertoe wordt gericht.    Indien  binnen  de  dertig  dagen  na  verzending  van  het  aangetekend  schrijven  waarvan  hierboven  sprake  is,  de  syndicus  de  buitengewone  algemene  vergadering  niet  heeft  bijeengeroepen, mag deze ambtshalve worden bijeengeroepen door de mede‐eigenaars, die  minstens twintig procent in de eenheden van het gebouw vertegenwoordigen.    Dit geldt tevens wanneer er geen beheerder in functie is.    In dringende gevallen mag de buitengewone algemene vergadering worden bijeengeroepen,  zonder hierbij de convocatietermijn, zoals voorzin in artikel 15 hierboven, in acht te nemen.    Artikel 31 – Tijdstip van bijeenroeping van de algemene vergadering    31.1.  De  algemene  vergadering  komt  verplichtend  eenmaal  per jaar  samen in  de  periode  vanaf ………… tot ………….     DEZE PERIODE MAG MAXIMAAL 15 DAGEN BEVATTEN.    31.2.  Buiten deze jaarlijkse algemene vergadering kan de syndicus, op eigen initiatief of op  vraag  van  één  of  meer  mede‐eigenaars  een  buitengewone  algemene  vergadering  samenroepen,  telkens  als  er  dringend  in  het  belang  van  de  mede‐eigendom  een  beslissing  moet genomen worden.    31.3.  Wanneer  de  vraag  om  een  buitengewone  algemene  vergadering  samen  te  roepen 

uitgaat  van  één  of  meerdere  mede‐eigenaars  die  samen  ten  minste  één  vijfde  van  de  aandelen  in  de  gemeenschappelijke  delen  bezitten,  zal  de  syndicus  verplicht  zijn  op  hun  vraag, indien deze schriftelijk is gesteld, in te gaan, op voorwaarde dat het verzoek bij een  ter  post  aangetekende  brief  aan  de  syndicus  wordt  gericht.  De  syndicus  zal  in  dit  geval  binnen de dertig dagen na de ontvangst van het verzoek de bijeenroeping verzenden aan de  mede‐eigenaars.  Wanneer  de  syndicus  geen  gevolg  geeft  aan  dit  verzoek,  kan  één  van  de  mede‐eigenaars  die  het  verzoek  mee  heeft  ondertekend,  zelf  de  algemene  vergadering  bijeenroepen.     31.4.  In  alle  andere  gevallen  zal  de  syndicus  zelf  oordelen  over  de  opportuniteit  van  een  verzoek tot oproeping van een bijzondere algemene vergadering.    31.5. Tenslotte kan ieder mede‐eigenaar eveneens aan de rechter vragen, binnen een termijn die  deze laatste vaststelt, de bijeenroeping van een algemene vergadering te gelasten, teneinde over een  door voornoemde mede‐eigenaar bepaald voorstel te beraadslagen, wanneer de syndicus verzuimt  of onrechtmatig weigert zulks te doen.     Artikel 18 – Organisatie van de algemene vergadering     A.  In  principe  wordt  de  vergadering  voorgezeten  door  de  syndicus.  De  algemene  vergadering mag echter een andere voorzitter uit de aanwezige mede‐eigenaars kiezen.  De  voorzitter  wordt  bijgestaan  door  twee  door  de  vergadering  benoemde  stemopnemers.    B.  De stemmingen geschieden met hand opsteken, mondeling of via een schriftelijk biljet,  al  naargelang  door  de  vergadering  wordt  beslist.  Iedere  mede‐eigenaar  bezit  zoveel  stemmen als eenheden in de gemeenschappelijke delen.    C.  Iedere mede‐eigenaar mag zich ter algemene vergadering door een gevolmachtigde van  zijn  keuze  laten  vertegenwoordigen.  De  volmachten  dienen  aan  de  voorzitter  overhandigd te worden om aan de presentielijst gehecht te worden. Een volmacht mag  steeds voor de tweede vergadering dienen, die na een eerste waarop niet kon worden  beraadslaagd, zou moeten worden gehouden.      De  algemene  vergadering  mag  het  aantal  volmachten  beperken  waarvan  één  enkele  gevolmachtigde houder kan zijn.      Rechtspersonen  worden  vertegenwoordigd  door  een  speciale  gevolmachtigde,  die  zijn  bevoegdheden moet rechtvaardigen.      De personen die in dienst zijn van de gemeenschap mogen geen andere mede‐eigenaars  vertegenwoordigers.    Artikel 32 – Vertegenwoordiging    32.1.  Iedere mede‐eigenaar kan zich laten vertegenwoordigen door een lasthebber, al dan  niet lid van de algemene vergadering. 

  32.2.  De volmacht vermeldt de naam van de lasthebber.     32.3.  De volmacht kan algemeen of specifiek zijn en mag slechts gelden voor één algemene  vergadering, tenzij gebruik wordt gemaakt van een algemene of specifieke notariële  volmacht.     32.4.  Niemand kan aan de stemming deelnemen, zelfs niet als lasthebber, voor een groter  aantal  stemmen  dan  het  totaal  van  de  stemmen  waarover  de  andere  aanwezige  of  vertegenwoordigde mede‐eigenaars beschikken.     32.5.  Niemand mag  meer  dan  drie  volmachten aanvaarden.  Een  lasthebber mag  evenwel  meer  dan  drie  volmachten  krijgen  als  het  totaal  van  de  stemmen  waarover  hij  zelf  beschikt en die van zijn volmachtgevers niet meer dan 10 % bedraagt van het totaal  aantal stemmen dat toekomt aan alle kavels van de mede‐eigendom.     32.6.  De  syndicus  kan  niet  als  lasthebber  van  een  mede‐eigenaar  optreden  op  een  algemene  vergadering,  niettegenstaande  zijn  recht,  wanneer  hij  mede‐eigenaar  is,  om in die hoedanigheid deel te nemen aan de beraadslagingen van de vergadering.     32.7.  Een  lasthebber  van  de  vereniging  van  mede‐eigenaars  of  iemand  die  door  haar  in  dienst  is  genomen  of  voor  die  vereniging  diensten  levert  in  het  raam  van  enige  andere  overeenkomst,  mag  niet  persoonlijk  of  bij  volmacht  deelnemen  aan  de  beraadslagingen en de stemmingen over de opdracht die hem werd toevertrouwd.    32.8.  Voor de minderjarigen, de onbekwaamverklaarden en andere onbekwamen, treden  hun wettelijke vertegenwoordigers op.    32.9.  In geval van verdeling van het eigendomsrecht op een privatieve kavel of ingeval de  eigendom van een privatieve kavel is bezwaard met een recht van erfpacht, opstal,  vruchtgebruik, gebruik of bewoning, wordt het recht om aan de beraadslagingen van  de  algemene  vergadering  deel  te  nemen  geschorst  totdat  de  belanghebbenden  de  persoon  aanwijzen  die  hun  lasthebber  zal  zijn.  Wanneer  één  van  de  belanghebbenden en zijn wettelijke of conventionele vertegenwoordiger niet kunnen  deelnemen aan de aanwijzing van een lasthebber wijzen de andere belanghebbenden  rechtsgeldig  een  lasthebber  aan.  Deze  laatste wordt  opgeroepen  voor  de  algemene  vergaderingen, oefent het recht van deelname aan de beraadslagingen ervan uit en  ontvangt alle documenten die afkomstig zijn van de vereniging van mede‐eigenaars.  De belanghebbenden delen de syndicus schriftelijk de identiteit van hun lasthebber  mee.    32.10.  Ingeval  van  eigendomsovergang  van  een  privatief,  hetzij  wegens  overlijden,  hetzij  tengevolge  van  een  overdracht  onder  levenden,  dienen  de  nieuwe  eigenaars  hun  naam, adres en hoedanigheid schriftelijk kenbaar te maken aan de syndicus. Eerst na  het  vervullen  van  deze  pleegvormen  zullen  zij  deel  uitmaken  van  de  algemene  vergadering.   

    Artikel 19 – Vereiste aantal en meerderheid    De vergadering mag slechts beraadslagen indien meer dan de helft van de mede‐eigenaars  aanwezig  of  vertegenwoordigd  is,  zonder  dat,  ondanks  dit  alles,  rekening  wordt  gehouden  met het aantal eenheden dat zij vertegenwoordigen.    Indien  op  een  vergadering  het  vereiste  aantal  leden  niet  aanwezig  is,  wordt  een  nieuwe  vergadering  belegd  met  dezelfde  agenda  minstens  veertien  dagen  en  uiterlijk  drie  weken  vanaf  de  datum  waarop  de  vergadering  zou  moeten  gehouden  zijn  en  alwaar  geen  voldoende aantal leden aanwezig was. De convocatie van de nieuwe vergadering bepaalt dat  het hier een vergadering betreft in aansluiting op die waarop niet kon worden beraadslaagd.    De  nieuwe  vergadering  beraadslaagt  rechtsgeldig  zonder  voorwaarden  wat  het  vereiste  aantal betreft.    Behoudens  uitdrukkelijke  of  wettelijke  afwijking  worden  alle  besluiten  van  de  algemene  vergadering genomen met eenvoudige meerderheid van stemmen.      Artikel 33 – Aanwezigheidsquorum    33.1.  De  algemene  vergadering  beraadslaagt  alleen  rechtsgeldig  wanneer  aan  het  begin  van  de  algemene  vergadering  meer  dan  de  helft  van  de  mede‐eigenaars  aanwezig  of  vertegenwoordigd  is  en  voor  zover  zij  ten  minste  de  helft  van  de  aandelen  in  de  gemeenschappelijke delen bezitten.       33.2.  Niettemin  beraadslaagt  de  algemene  vergadering  tevens  rechtsgeldig  wanneer  de  mede‐ eigenaars die aanwezig of vertegenwoordigd zijn aan het begin van de algemene vergadering,  meer dan drie vierde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen vertegenwoordigen.     33.3.  Indien  geen  van  beide  quorums  wordt  bereikt,  zal  een  tweede  algemene  vergadering  bijeenkomen  die  zal  beraadslagen,  ongeacht  het  aantal  aanwezige  of  vertegenwoordigde  leden en de aandelen van mede‐eigendom waarvan ze houder zijn, en dit na het verstrijken  van een termijn van ten minste vijftien dagen en hoogstens dertig dagen later.    33.4.  De uitnodiging vermeldt dezelfde dagorde en dat het gaat om een tweede vergadering. In de  oproeping  tot  de  nieuwe  vergadering  wordt  melding  gemaakt  van  het  feit  dat  de  vorige  vergadering niet heeft kunnen beraadslagen omdat ze niet het vereiste quorum bereikte.     33.5.  De nieuwe vergadering beraadslaagt geldig, ongeacht het aantal aanwezigen.   

 

Artikel 34 – Stemrecht    Iedere mede‐eigenaar beschikt over een aantal stemmen dat overeenstemt met zijn aandeel  in de gemeenschappelijke gedeelten.    Niemand kan aan de stemming deelnemen, zelfs niet als lasthebber, voor een groter aantal  stemmen  dan  het  totaal  van  de  stemmen  waarover  de  andere  aanwezige  of  vertegenwoordigde mede‐eigenaars beschikken.      Artikel 35 – Meerderheidsvereiste  35.1.  De  beslissingen  van  de  algemene  vergadering  worden  genomen  bij  volstrekte  meerderheid  van  de  stemmen  van  de  mede‐eigenaars  die  op  het  ogenblik  van  de  stemming aanwezig of vertegenwoordigd zijn, dat wil zeggen de helft plus één, tenzij  de wet een gekwalificeerde meerderheid vereist.  35.2.  Voor  de  berekening  van  de  vereiste  meerderheid  worden  de  onthoudingen,  de  blanco‐ en de ongeldige stemmen, niet beschouwd als uitgebrachte stemmen.     35.3.  De algemene vergadering beslist alleszins:       1° bij meerderheid van drie vierden van de stemmen :     a) over iedere wijziging van de statuten voor zover zij slechts het genot, het gebruik  of het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten betreft;   b) over alle werken betreffende de gemeenschappelijke gedeelten, met uitzondering  van die waarover de syndicus kan beslissen;   c)  over  het  bedrag  van  de  opdrachten  en  contracten  vanaf  hetwelk  mededinging  verplicht  is,  behalve  voor  wat  betreft  de  door  de  syndicus  te  nemen  bewarende  maatregelen en daden van voorlopig beheer;   d) mits bijzondere motivering, over de werken aan bepaalde privatieve delen, die, om  economische  of  technische  redenen,  zullen  worden  uitgevoerd  door  de  vereniging  van  mede‐eigenaars.  Deze  beslissing  wijzigt  geenszins  de  verdeling  van  de  kosten  voor deze werken over de mede‐eigenaars.       2° bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen :     a) over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de  verdeling van de lasten van de mede‐eigendom;   b)  over  de  wijziging  van  de  bestemming  van  het  onroerend  goed  of  van  een  deel  daarvan;   c) over de heropbouw van het onroerend goed of de herstelling van het beschadigd  gedeelte in geval van gedeeltelijke vernietiging;   d)  over  iedere  verkrijging  van  nieuwe  onroerende  goederen  bestemd  om  gemeenschappelijk te worden;   e) over alle daden van beschikking van gemeenschappelijke onroerende goederen.  

f)  over  de  wijziging  van  de  statuten  in  functie  van  de  oprichting  van  een  deelvereniging;   SCHRAPPEN OF BEHOUDEN?  g) over de oprichting van deelverenigingen zonder rechtspersoonlijkheid waarbij deze  deelverenigingen  enkel  beslissingen  kunnen  voorbereiden  met  betrekking  tot  de  in  de beslissing aangeduide particuliere gemene delen. Deze voorstellen van beslissing  dienen te worden bekrachtigd op de eerstvolgende algemene vergadering.   SCHRAPPEN OF BEHOUDEN?      3° met eenparigheid van stemmen van alle mede‐eigenaars :     a) over elke wijziging van verdeling van de aandelen van de mede‐eigendom.  Wanneer echter werken of daden van verwerving of beschikking door de algemene  vergadering beslist worden bij de door de wet vereiste meerderheid, kan de wijziging  van  de  verdeling  van  de  aandelen  van  de  mede‐eigendom,  ingeval  deze  wijziging  noodzakelijk  is,  door  de  algemene  vergadering  bij  dezelfde  meerderheid  worden  beslist.   Wanneer  tot  oprichting  van  deelverenigingen  beslist  wordt  bij  de  door  de  wet  vereiste meerderheid, kan de wijziging van de aandelen van de mede‐eigendom die  ingevolge  deze  wijziging  noodzakelijk  is,  door  de  algemene  vergadering  bij  dezelfde  meerderheid worden beslist.   SCHRAPPEN OF BEHOUDEN?  b)  over  elke  beslissing  van  de  algemene  vergadering  betreffende  de  volledige  heropbouw van het onroerend goed.      Artikel 20 – Bevoegdheden van de algemene vergadering     De algemene vergadering heeft de meest uitgebreide bevoegdheden – waarbij zij zich strikt  dient te schikken naar de basisakte, onderhavige reglementen en de wetten ter zake – om  beslissingen te treffen inzake de gemeenschappelijke belangen, zonder dat hiertegen beroep  kan worden aangetekend.    De  algemene  vergadering  kan  slechts  beraadslagen  en  stemmen  over  punten  die  ingeschreven staan op de agenda. Over de punten vermeld onder de rubriek "Diversen" kan  slechts  geldig  worden  gestemd  indien  het  detail  hiervan  bij  voorbaat  in  de  agenda  werd  opgenomen.    Bij wijze van voorbeeld zijn deze bevoegdheden met name de volgende :    –  het gebouw beheren en de bewoning en het onderhoud hiervan regelen in toepassing  van onderhavig reglement;  –  het nemen van beslissingen inzake werkzaamheden die meteen worden uitgevoerd aan  de  gemeenschappelijke  gedeelten  van  het  gebouw  en  inzonderheid  in  het  kader  van  artikel 7 hierboven;  –  het  nemen  van  beslissingen  inzake  werkzaamheden  met  betrekking  tot  de  gemeenschappelijke  zaken,  ongeacht  of  deze  werkzaamheden  nodig  of  alleen  maar 

–  –  – 

–  – 

– 

nuttig zijn, zoals met name de wijziging of aanpassing van bepaalde gemeenschappelijke  installaties;  het verlenen van toelating van werkzaamheden in de privatieve loten in toepassing van  artikel 6 hierboven;  het  benoemen  van  de  syndicus,  doch  echter  onder  voorbehoud  van  de  bepaling  betreffende de eerste beheerder, zoals wordt aangegeven in artikel 22 hierna;  het aanwijzen van een beheerraad waaraan de vergadering speciale bevoegdheden kan  overdragen,  zoals  het  toezicht  op  het  beheer  van  de  syndicus,  het  nazicht  van  de  rekeningen,  de  uitvoering  van  de  noodzakelijke  doch  niet  dringende  werkzaamheden,  enzovoort;  het  opstellen  of  wijzigen  van  het  huishoudelijk  reglement  en  het  reglement  van  de  conciërge;  het  aanhangig  maken  van  iedere  rechtstreekse  vordering,  niet  alleen  als  eiser  doch  tevens  als  verweerder,  een  en  ander  onder  voorbehoud  van  de  uitdrukkelijk  aan  de  syndicus met het oog hierop artikel 24 hierna overgedragen bevoegdheden;  het  nemen  van  een  beslissing  inzake  de  vorming  van  een  reservefonds  waarvan  de  vergadering  de  modaliteiten  inzake  beheer  en  bestemming  vaststelt  en  welk  fonds  bestemd is voor de dekking van de afschrijving van de gemeenschappelijke installaties  (verwarming, lift, enzovoort). 

  DE  INHOUD  VAN  DEZE  BEPALING  WERD  REEDS  ELDERS  IN  DE  BOVENSTAANDE  ARTIKELEN  BEHANDELD.    Notulen  De  beraadslagingen  van  de  algemene  vergadering  worden  vastgesteld  in  notulen,  waarvan  een  afschrift  tot  iedere  mede‐eigenaar  wordt  gericht,  terwijl  het  oorspronkelijk  exemplaar  door  de  syndicus  wordt  bewaard,  samen  met  de  presentielijst  en  de  volmachten,  behalve  indien de notulen door een notaris worden opgesteld.      Artikel 36 – Notulen    36.1.  De  syndicus  stelt  de  notulen  van  de  beslissingen  op  die  worden  genomen  door  de  algemene vergadering met vermelding van de behaalde meerderheden en de naam  van de mede‐eigenaars die tegen hebben gestemd of zich hebben onthouden.     36.2.  Deze notulen worden aan het einde van de zitting en na lezing ondertekend door de  voorzitter  van  de  algemene  vergadering,  door  de  bij  de  opening  van  de  zitting  aangewezen secretaris en door alle op dat ogenblik nog aanwezige mede‐eigenaars  of hun lasthebbers.     36.3.  De  leden  van  de  vereniging  van  mede‐eigenaars  kunnen,  mits  eenparigheid,  schriftelijk  alle  beslissingen  nemen  die  tot  de  bevoegdheden  van  de  algemene  vergadering  behoren,  met  uitzondering  van  die  welke  bij  authentieke  akte  moeten  worden verleden. De syndicus stelt hiervan notulen op.   

36.4.  De  syndicus  neemt  binnen  de  dertig  dagen  na  de  algemene  vergadering  bovenvermelde  beslissingen  op  in  het  register  van  de  beslissingen,  en  bezorgt  deze  binnen diezelfde termijn aan de mede‐eigenaars en andere syndici.     36.5.  Indien  een  mede‐eigenaar  de  notulen  binnen  de  gestelde  termijn  niet  heeft  ontvangen, stelt hij de syndicus schriftelijk hiervan op de hoogte.    

   

  Afdeling II – De syndicus     AFDELING 2 – DE SYNDICUS    Artikel 37 – Algemene opdracht     Het dagelijks beheer van het gebouw en van de vereniging van mede‐eigenaars wordt door  een syndicus waargenomen.    Artikel 21 – Benoeming van de syndicus     Het  dagelijks  bestuur  van  het  gebouw  wordt  opgedragen  aan  een  door  de  algemene  vergadering benoemde syndicus. De syndicus kan één der eigenaars van privatieve loten zijn  of een derde, een natuurlijke of een rechtspersoon. De algemene vergadering stelt de duur  van zijn mandaat vast, alsmede het bedrag van zijn bezoldiging.    Artikel 22 – Eerste beheerder     In  afwijking  van  artikel  21  hierboven  stelt  Amelinckx  de  naamloze  vennootschap  GERIM,  gevestigd  aan  de  Jean  Dubrucqlaan  nummer  82  te  1020  Brussel,  aan  als  eerste  beheerder  van  het  gebouw,  die  voor  de  uitvoering  dezer  domicilie  kiest  te  Antwerpen,  Dambruggestraat nummer 306.    Deze aanstelling geschiedt voor een periode van vier jaar, die een aanvang neemt op de dag  waarop  vijfentwintig  ten  honderd  der  eenheden  in  de  gemeenschappelijke  delen  door  de  mede‐eigenaars worden in bezit genomen.    Het  beheer  behelst  alle  taken  die  door  onderhavig  reglement  aan  de  syndicus  worden  opgedragen.    Aldus  zal  iedere  eigenaar  gehouden  zijn  gedurende  deze  termijn  aan  de  maatschappij  verschijnster en/of de aangestelde syndicus syndicus zijn aandeel te storten in de kosten en  algemene lasten, erin begrepen de normale vergoeding voor de uitvoering van het beheer.    De algemene vergadering der eigenaars dient één of twee commissarissen af te vaardigen,  gelast  met  het  nazicht  van  alle  stukken,  alle  rekeningen,  balansen,  enzovoort,  in  verband  met gezegd beheer van het eigendom.    Deze  commissarissen  zullen  verplichtend  de  bewijsstukken  van  de  uitgaven  nazien,  zoals  onder meer de facturen. Dit nazicht dient te geschieden in de kantoren van de aangestelde  syndicus syndicus, en dit tijdens de normale kantooruren.    De aangestelde syndicus kan eenzijdig van dit beheer afzien op het einde van elk jaar, mits  voorbericht van drie maanden betekend aan de medebeheerder.   

De  vergoeding  voor  het  beheer  wordt  als  volgt  vastgesteld  (bedragen  exclusief  belasting  over de toegevoegde waarde) :    a)  negentig frank per appartement, studio, commercieel pand, en per maand;  b)  vijftien frank per autostandplaats en per maand;  c)  duizend frank voor het ganse gebouw, voor administratieve onkosten en per maand.    De hierboven vermelde bedragen worden vastgesteld met inachtneming van het indexcijfer  der kleinhandelsprijzen, te weten 134,19 punten.    Deze  bedragen  zullen  van  rechtswege  worden  verhoogd  of  verlaagd  in  verhouding  tot  het  basisindexcijfer. De aanpassing zal telkens geschieden ten overstaan van het indexcijfer per  één januari van elk jaar.    Artikel 38 – Benoeming  syndicus  38.1.  Het  bestuur  over  het  gebouw  wordt  toevertrouwd  aan een  syndicus, wiens  mandaat  een  duurtijd  heeft  van  drie  jaren,  dat  evenwel  kan  worden  hernieuwd  door  een  uitdrukkelijke beslissing van de algemene vergadering.   38.2.  Onder voorbehoud van een uitdrukkelijke beslissing van de algemene vergadering, kan  hij  geen  verbintenissen  aangaan  voor  een  termijn  die  de  duur  van  zijn  mandaat  te  boven gaat.   38.3.  De syndicus hoeft niet noodzakelijk een mede‐eigenaar te zijn.  38.4.  De  bepalingen  met  betrekking  tot  de  band  tussen  de  syndicus  en  de  vereniging  van  mede‐eigenaars worden opgenomen in een schriftelijke overeenkomst.    38.5.  Een  uittreksel  uit  de  akte  betreffende  de  aanstelling  of  benoeming  van  de  syndicus  wordt binnen acht dagen te rekenen van de datum waarop zijn opdracht een aanvang  neemt,  op  onveranderlijke  wijze  en  zodanig  dat  het  op  ieder  tijdstip  zichtbaar  is,  aangeplakt aan de ingang van het gebouw waar de zetel van de vereniging van mede‐ eigenaars gevestigd is.     Behalve de datum van de aanstelling of de benoeming, bevat het uittreksel de naam,  de voornamen, het beroep en de woonplaats van de syndicus, of indien het gaat om  een vennootschap, haar rechtsvorm, haar naam, haar maatschappelijke zetel, alsmede  haar  ondernemingsnummer  indien  de  onderneming  ingeschreven  is  bij  de  Kruispuntbank  van  Ondernemingen.  Het  uittreksel  moet  worden  aangevuld  met  alle  andere  aanwijzingen  die  het  iedere  belanghebbende  mogelijk  maken  onverwijld  met  de syndicus in contact te treden, met name de plaats waar het reglement van orde en  het  register  met  de  beslissingen  van  de  algemene  vergadering  kunnen  worden  geraadpleegd.     De aanplakking van het uittreksel moet geschieden door toedoen van de syndicus.     38.6.  Aan zijn mandaat kan de syndicus een einde stellen door dit schriftelijk, en minstens 

drie maand vooraf, aan de algemene vergadering te melden.    38.7.  De  algemene  vergadering  van  haar  kant  kan  de  syndicus  ontslaan.  Dit  ontslag  moet  door  de  algemene  vergadering  schriftelijk  en  minstens  dertig  dagen  vooraf  aan  de  syndicus worden gemeld.     38.8.  De  algemene  vergadering  kan  tevens  een  voorlopige  syndicus  toevoegen  voor  een  welbepaalde  duur  of  voor  welomschreven  doeleinden.  Bij  verhindering  of  in  gebreke  blijven  van  de  syndicus  kan  de  rechter,  voor  de  duur  die  hij  bepaalt,  op  verzoek  van  iedere  mede‐eigenaar  een  voorlopig  syndicus  aanwijzen.  De  syndicus  moet  door  de  verzoeker in het geding worden geroepen.     38.9.  De  syndicus  is  als  enige  aansprakelijk  voor  zijn  beheer;  hij  kan  zijn  bevoegdheid  niet  overdragen  dan  met  de  toestemming  van  de  algemene  vergadering  en  slechts  voor  een beperkte duur of voor welomschreven doeleinden.     

Artikel 39 – Honorarium     Het  honorarium  van  de  syndicus  is  een  onderdeel  van  de  gemeenschappelijke  lasten  en  wordt  geregeld  volgens  de  tarieven  van  de  Confederatie  van  de  Immobiliën  Beroepen.  De  afrekening zal periodiek gebeuren, samen met de vordering van de voorschotten.    Ingeval  van  niet‐betaling  van  zijn  honorarium  beschikt  de  syndicus  over  dezelfde  dwangmiddelen tegenover de mede‐eigenaars als deze opgesomd in artikel 42.    Artikel 23 – Medebeheer    De  algemene  vergadering  kan  een  medebeheerder  aanduiden  waarvan  zij  de  bezoldiging  vaststelt. De medebeheerder kan zich laten bijstaan door een beheerraad, die niet bezoldigd  is en waarvan hij de voorzitter is.    Alle  beslissingen  worden  genomen  bij  eenvoudige  meerderheid  van  stemmen.  Indien  de  stemmen staken, is die van de voorzitter doorslaggevend.    Deze  Raad  van  Beheer  ziet  toe  op  het  beheer  van  de  syndicus,  kijkt  de  rekeningen  na,  beraadslaagt  met  de  syndicus  over  alle  belangrijke  aangelegenheden  inzake  het  dagelijks  bestuur en inzonderheid over de noodzakelijke, doch niet dringende werkzaamheden.    De  Raad  van  Beheer  roept  de  algemene  vergadering  bijeen  in  geval  van  overlijden  of  van  ontslag van de syndicus, alsmede wanneer er geen beheerder in functie is.    In geen geval mogen de medebeheerder en de Raad van Beheer de bevoegdheden van de  syndicus beperken of zich in zijn plaats stellen.   

  DEZE FUNCTIES WORDEN REEDS WAARGENOMEN DOOR DE WETTELIJK VERPLICHT AAN TE  DUIDEN COMMISSARIS VAN DE REKENINGEN EN EEN RAAD VOOR DE MEDE‐EIGENDOM. ZIE  INFRA.      Artikel 24 – Bevoegdheden van de syndicus     De syndicus neemt het dagelijks beheer van het gebouw waar, waarbij hij zich conformeert  aan onderhavig reglement en de beslissingen genomen door de algemene vergadering.    Hij moet met name :    –  toezien op het goede onderhoud van de gemeenschappelijke delen;  –  zorgen voor de werking van de gemeenschappelijke installaties en de voorwaarden en  de inwerkingstelling van deze gemeenschappelijke installaties vaststellen;  –  zorgen  voor  de  door  de  algemene  vergadering  bevolen  herstellingen  en  werkzaamheden,  en  die  werkzaamheden  bestellen  die  door  hun  dringend  karakter  absoluut noodzakelijk zijn geworden;  –  de boekhouding van het gebouw voeren en inzonderheid zorgen voor de betaling van de  gemeenschappelijke kosten en het innen van de gemeenschappelijke opbrengsten voor  rekening van het mede‐eigendom, ieder jaar de algemene rekeningen aan de algemene  vergadering voorleggen;  –  de reservefondsen beheren indien dit geval zich voordoet;  –  het  huishoudelijk reglement  van  het  gebouw bewaren,  alsmede  de  archieven  die  voor  de mede‐eigenaars van belang zijn en hiervan eensluidende afschriften afgeven, indien  dit geval zich voordoet;  –  namens de mede‐eigenaars alle verzekeringscontracten afsluiten;  –  een  voorlopig  onderzoek  instellen  naar  de  betwistingen  met  betrekking  tot  de  gemeenschappelijke  gedeelten  die  met  derden  of  tussen  eigenaars  ontstaan,  verslag  uitbrengen aan de vergadering en in dringende gevallen alle maatregelen ter vrijwaring  treffen die genomen moeten worden;  –  ter uitvoering van de beslissingen van de algemene vergadering, de mede‐eigenaars in  rechte vertegenwoordigen, zowel in gevallen waarin als eiser als in gevallen waarin als  verweerder  wordt  opgetreden.  Met  het  oog  hierop  geeft  elke  mede‐eigenaar  een  contractuele en onherroepelijke volmacht aan de in functie zijnde syndicus.    Bovenstaande lijst wordt zuiver en alleen bij wijze van voorbeeld gegeven.    Bovendien  wordt  nader  bepaald  dat  de  syndicus  de  bevoegdheden  heeft  om  uit  eigen  beweging namens alle mede‐eigenaars op te treden teneinde het innen van de door één van  hen aan het mede‐eigendom verschuldigde bedragen veilig te stellen.      Artikel 40 – Opdracht    40.1.  De syndicus neemt het bestuur waar over het gebouw met betrekking tot: 

     

‐  ‐ 

   

‐  ‐ 

 

‐ 

het onderhoud en het gebruik van de gemeenschappelijke delen;   de dringende herstellingen aan de privatieve delen wanneer de eigenaar zelf het  onderhoud verwaarloost en zulks nadeel kan toebrengen aan het gebouw zelf;  de wijze waarop het gebouw dient bewoond;   de  betrekkingen  tussen  de  mede‐eigenaars  en  hun  wederzijdse  rechten  van  bewoning;   de  betrekkingen  tussen  de  mede‐eigenaars  en  derden  voor  alles  wat  het  bewonen van het gebouw betreft. 

  De syndicus sluit voor rekening van het gehele gebouw een verzekering af zoals supra in dit  reglement voorzien.    De  syndicus  laat  alle  werken  en  herstellingen  aan  het  gebouw  uitvoeren  die  hem  door  de  algemene  vergadering  zijn  opgedragen.  Dringende  herstellingen  zal  de  syndicus  kunnen  laten  uitvoeren  zonder  voorafgaande  toestemming  van  de  algemene  vergadering.  De  syndicus  zal  in  deze  gevallen  op  de  eerstvolgende  algemene  vergadering  verantwoording  geven voor de uitvoering van deze werken.    De syndicus is, voor rekening van de eigenaars, belast met het uitvoeren van de beslissingen  van  de  algemene  vergadering,  het  algemeen  bestuur  en  onderhoud  van  het  gebouw,  het  regelen van de inkomsten en uitgaven ervan, het toezicht op de bewoning van het gebouw,  alsmede het voorbereiden en leiden van de algemene vergadering. De syndicus is dus belast  met zowel het administratieve, financiële als technische beheer van het gebouw.    40.2. Daarnaast heeft de syndicus tot wettelijke opdracht:    1° de algemene vergadering bijeen te roepen op de door het reglement van mede‐eigendom  vastgestelde  dagen  of  telkens  als  er  dringend  in  het  belang  van  de  mede‐eigendom  een  beslissing moet worden genomen;   2° de beslissingen van de algemene vergadering te notuleren in het register van beslissingen;   3°  de  beslissingen  die  de  algemene  vergadering  heeft  genomen,  uit  te  voeren  en  te  laten  uitvoeren;   4° alle bewarende maatregelen te treffen en alle daden van voorlopig beheer te stellen;   5° het vermogen van de vereniging van mede‐eigenaars te beheren; voor zover als mogelijk  dient  dit  vermogen  in  zijn  geheel  geplaatst  te  worden  op  diverse  rekeningen,  waaronder  verplicht  een  afzonderlijke  rekening  voor  het  werkkapitaal  en  een  afzonderlijke  rekening  voor het reservekapitaal; al deze rekeningen moeten op naam van de vereniging van mede‐ eigenaars worden geplaatst;   6°  de  vereniging  van  mede‐eigenaars,  zowel  in  rechte  als  voor  het  beheer  van  de  gemeenschappelijke zaken, te vertegenwoordigen;   7°  de  lijst  van  de  schulden  bedoeld  in  artikel  20,  over  te  leggen  binnen  dertig  dagen  te  rekenen van het verzoek van de notaris;   8°  aan  elke  persoon,  die  het  gebouw  bewoont  krachtens  een  persoonlijk  of  zakelijk  recht,  maar die in de algemene vergadering geen stemrecht heeft, de datum van de vergaderingen  mede  te  delen  om  hem  in  staat  te  stellen  schriftelijk  zijn  vragen  of  opmerkingen  met  betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten te formuleren. Deze zullen als zodanig aan 

de  vergadering  worden  medegedeeld.  De  mededeling  wordt  aangeplakt  op  een  goed  zichtbare plaats in de gemeenschappelijke delen van het gebouw.   9° indien zijn mandaat op om het even welke wijze een einde heeft genomen, binnen een  termijn van dertig dagen na de beëindiging van zijn mandaat het volledige dossier van het  beheer van het gebouw aan zijn opvolger of, in diens afwezigheid, aan de voorzitter van de  laatste  algemene  vergadering  te  overhandigen,  met  inbegrip  van  de  boekhouding  en  de  activa die hij beheerde, van elk schadegeval, van een historiek van de rekening waarop de  schadegevallen zijn vereffend, alsmede van de stukken die de bestemming bewijzen welke  werd  gegeven  aan  elke  som  die  niet  op  de  financiële  rekeningen  van  de  mede‐eigendom  terug te vinden is;   10°  een  aansprakelijkheidsverzekering  aan  te  gaan  die  de  uitoefening  van  zijn  taak  dekt,  alsook het bewijs van die verzekering te leveren; in geval van een mandaat om niet, wordt  die verzekering aangegaan op kosten van de vereniging van mede‐eigenaars;   11°  het  de  mede‐eigenaars  mogelijk  te  maken  inzage  te  nemen  van  alle  niet‐private  documenten of gegevens over de mede‐eigendom, en wel op alle wijzen die zijn bepaald bij  het  reglement  van  mede‐eigendom,  of  door  de  algemene  vergadering,  en,  met  name,  via  een internetsite;   12° desgevallend, het postinterventiedossier te bewaren;  13°  ten  behoeve  van  de  in  artikel  35.3,  1°,  c)  bedoelde  mededinging  meerdere  kostenramingen over te leggen, op grond van een vooraf opgemaakt bestek;   14°  aan  de  gewone  algemene  vergadering  een  evaluatierapport  voor  te  leggen  in  verband  met de overeenkomsten voor geregeld verrichte leveringen;   15°  de  algemene  vergadering  vooraf  om  toestemming  te  verzoeken  voor  alle  overeenkomsten  tussen  de  vereniging  van  mede‐eigenaars  en  de  syndicus,  diens  aangestelden,  naaste  familieleden,  bloedverwanten  of  aanverwanten  tot  en  met  de  derde  graad,  dan  wel  die  van  zijn  of  haar  echtgeno(o)t(e)  tot  in  dezelfde  graad;  hetzelfde  geldt  voor  de  overeenkomsten  tussen  de  vereniging  van  mede‐eigenaars  en  een  onderneming  waarvan  de  hierboven  vermelde  personen  eigenaar  zijn  of  in  het  kapitaal  waarvan  ze  een  aandeel bezitten, een onderneming waarin zij directiefuncties of toezichthoudende functies  bekleden, dan wel een onderneming waarbij zij als loontrekkende in dienst zijn of waarin zij  zijn aangesteld; indien de syndicus een rechtspersoon is, mag hij, zonder daartoe specifiek te  zijn  gemachtigd  bij  wege  van  een  beslissing  van  de  algemene  vergadering,  geen  overeenkomst  voor  rekening  van  de  vereniging  van  mede‐eigenaars  sluiten  met  een  onderneming die direct of indirect een aandeel bezit in zijn kapitaal;   16° de lijst en de persoonsgegevens bij te werken van wie gerechtigd is deel te nemen aan  de  beraadslagingen  van  de  algemene  vergadering,  en  de  mede‐eigenaars  op  hun  eerste  verzoek  en  de  notaris  indien  hij  de  syndicus  hiertoe  verzoekt  in  het  kader  van  de  overschrijving van akten die overeenkomstig artikel 1, eerste lid, van de hypotheekwet van  16 december 1851 op het hypotheekkantoor worden overgeschreven, de naam, het adres,  de gedeelten en de referenties van de kavels van de andere mede‐eigenaars te bezorgen;   17°  de  boekhouding  van  de  vereniging  van  mede‐eigenaars  te  voeren  op  een  duidelijke,  nauwkeurige  en  gedetailleerde  wijze,  volgens  het  door  de  Koning  op  te  stellen  minimum  genormaliseerd  rekeningenstelsel.  Elke  mede‐eigendom  die  met  uitzondering  van  de  kelders,  de  garages  en  de  parkeerplaatsen  minder  dan  twintig  kavels  omvat,  mag  een  vereenvoudigde  boekhouding  voeren  die  ten  minste  een  weerspiegeling  is  van  de  ontvangsten en uitgaven, van de toestand van de kasmiddelen, alsook van de mutaties van  beschikbare  middelen  in  contant  geld  of  op  de  rekeningen,  van  het  bedrag  van  het 

werkkapitaal en het reservekapitaal, van de schuldvorderingen en de schulden van de mede‐ eigenaars;   18° de begrotingsraming voor te bereiden voor de lopende uitgaven voor het onderhoud, de  werking  en  het  beheer  van  de  gemeenschappelijke  delen  en  de  gemeenschappelijke  uitrusting  van  het  gebouw,  alsook  een  begrotingsraming  voor  te  bereiden  voor  de  buitengewone te verwachten kosten; die begrotingsramingen worden jaarlijks ter stemming  voorgelegd  aan  de  vereniging  van  mede‐eigenaars;  zij  worden  toegevoegd  aan  de  agenda  van de algemene vergadering die over die begrotingen moet stemmen.    Artikel 41 – Bevoegdheid     41.1.  De  syndicus  als  orgaan  van  de  vereniging  wordt  door  de  statuten  de  bevoegdheid  verleend  nodig  voor  de  uitvoering  van  zijn  opdrachten  zoals  in  vorig  artikel  omschreven.    41.2.  De  syndicus  die  handelt  binnen  de  perken  van  zijn  opdracht  verbindt  door  zijn  optreden  alle  mede‐eigenaars  en  handelt  in  naam  van  de  vereniging  van  mede‐ eigenaars.    Artikel 42 – Dwangmiddelen      42.1.  Ingeval  een  mede‐eigenaar  in  gebreke  blijft,  het  voorschot  of  aandeel  in  het  reservefonds  gevraagd  door  de  syndicus  te  betalen  of  aan  deze  laatste  terug  te  betalen,  of  zijn  aandeel  te  betalen  in  de  gemeenschappelijke  kosten  binnen  de  veertien dagen na een herinneringsschrijven aan hem gericht, bij aangetekende brief  of  bij  drager,  beschikt  de  syndicus  over  de  dwangmiddelen  vermeld  onder  paragraaf  twee.    42.2.  Tot inning van de gemeenschappelijke kosten is de syndicus gerechtigd:  a.   de levering van water, gas en elektriciteit aan de in gebreke geblevene stop  te zetten, voor zover dit wettelijk is toegelaten.  b.   de in gebreke geblevene te dagvaarden in betaling.  c.   te  ontvangen  tot  beloop  van  het  passend  bedrag  de  huurgelden  welke  toekomen  aan  de  mede‐eigenaar,  welke  in  gebreke  blijft;  te  dien  einde  doet  ieder  mede‐eigenaar  vanaf  nu  alsdan  onherroepelijk  overdracht  van  huurgelden, in voordeel van de syndicus voor het geval die mede‐eigenaar  in  gebreke  mocht  zijn  ten  overstaan  van  de  collectiviteit.    De  huurder  bekomt rechtsgeldig kwijting van de syndicus.  d.   te vorderen van ieder der mede‐eigenaars het aandeel van de in gebreke  geblevene  in  de  gemeenschappelijke  kosten  en  zulks  in  verhouding  van  ieders rechten in de gemene delen.     42.3.  Alle  sommen  waarvan  de  syndicus  betaling  vraagt  voor  rekening  van  de  collectiviteit  brengen van rechtswege intresten op tegen de wettelijke intrestvoet vermeerderd met  twee procent per jaar van alle taksen en afhoudingen en dit vanaf de datum van het  toesturen van de aangetekende brief waarvan sprake sub één hierboven. 

  42.4.  Ten  titel  van  schadeloosstelling  bij  forfait  vastgesteld,  is  de  mede‐eigenaar,  welke  in  gebreke  blijft  tegenover  de  collectiviteit,  een  som  verschuldigd  welke  overeenstemt  met de kosten en erelonen van de advocaten, door de collectiviteit aangesteld en dit  onafgezien  van  alle  andere  veroordelingen  welke  tegen  hem  zouden  uitgesproken  worden.    42.5.  De  syndicus  zal  tot  aanwending  van  deze  dwangmiddelen  kunnen  overgaan  zonder  hiertoe de voorafgaande toelating te moeten vragen van de algemene vergadering of  de Raad van mede‐eigendom. In geen geval dient hij enige toestemming te bewijzen,  noch tegenover de Rechtbank, noch tegenover derden.  Artikel 43 – Betwistingen     Onverminderd  wat  voorafgaat,  onderzoekt  de  syndicus  de  betwistingen  betreffende  de  gemene delen, tegenover derden of openbare besturen en brengt daaromtrent verslag uit  aan  de  algemene  vergadering  die  dan  op  haar  beurt  beslist  welke  maatregelen  dienen  genomen ter bescherming van de gemeenschappelijke belangen.      Ingeval  van  hoogdringendheid  kan  de  syndicus  ook  zelf  deze  beslissingen  nemen,  doch  hij  dient er zo vlug mogelijk rekenschap over te geven.    Artikel 44 – Beheersrekening     44.1.  De jaarlijkse beheersrekening van de syndicus wordt ter goedkeuring voorgelegd aan  de algemene vergadering.   44.2.  De  mede‐eigenaars  zijn  gerechtigd  de  bewijsstukken  in  te  zien  op  basis  waarvan  de  syndicus zijn jaar‐ en beheersafrekening heeft opgemaakt.  44.3.  Ter  gelegenheid  van  de    jaarlijkse  algemene  vergadering  bepalen  de mede‐eigenaars  voor het komende werkjaar het bedrag van de door de syndicus te innen provisies ter  samenstelling van het werkkapitaal enerzijds, het reservekapitaal anderzijds.  Van  zodra  de  jaar‐  en  beheersafrekening  door  de  algemene  vergadering  zijn  goedgekeurd, wordt aan de syndicus ontlasting voor zijn beheer gegeven.      AFDELING 3 – DE COMMISSARIS VAN DE REKENINGEN      Artikel 45 – Aanstelling en bevoegdheid     De algemene vergadering wijst jaarlijks een commissaris van de rekeningen aan, die al dan  niet mede‐eigenaar is. 

DE  VERPLICHTINGEN  EN  BEVOEGDHEDEN  VAN  DE  COMMISSARIS  MOETEN  KRACHTENS  DE  WET NADER WORDEN OMSCHREVEN IN HET REGLEMENT VAN MEDE‐EIGENDOM.    

  AFDELING 4 – RAAD VAN DE MEDE‐EIGENDOM    Artikel 46 – Aanstelling en bevoegdheid    Gezien  de  mede‐eigendom  meer  dan  twintig  kavels  omvat,  met  uitzondering  van  kelders,  garages  en  parkeerplaatsen,  wordt  conform  de  wet  een  raad  van  de  mede‐eigendom  opgericht, die enkel kan bestaan uit mede‐eigenaars, en die tot opdracht heeft erop toe te  zien dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert.    Daartoe  kan  de  raad  van  mede‐eigendom,  nadat  hij  de  syndicus  op  de  hoogte  heeft  gebracht, kennis nemen en een kopie maken van alle stukken of documenten die verband  houden met het beheer door deze laatste of betrekking hebben op de mede‐eigendom.     Behoudens  de  bij  wet  aan  de  syndicus  en  de  algemene  vergadering  toegekende  bevoegdheden kan de raad van mede‐eigendom elke andere opdracht of delegatie krijgen,  zo de algemene vergadering daar met een meerderheid van drie vierde van de stemmen toe  beslist.     Een door de algemene vergadering verleende opdracht of delegatie mag slechts betrekking  hebben op uitdrukkelijk vermelde handelingen en geldt slechts voor één jaar.     De raad van mede‐eigendom bezorgt de mede‐eigenaars een omstandig halfjaarlijks verslag  over de uitoefening van zijn taak.        

ONDERSTAANDE ARTIKELEN 25 TOT EN MET 36 WORDEN VERPLAATST NAAR SECTIE INZAKE  DE GEMEENSCHAPPELIJKE LASTEN EN DE VERDELING ERVAN TUSSEN DE MEDE‐EIGENAARS.    Afdeling III – Boekhouding    Artikel 25 – Gemeenschappelijke lasten    Over het algemeen zijn de gemeenschappelijke lasten, die lasten die betrekking hebben op :    a)  het  onderhoud,  gebruik,  herstel,  de  hernieuwing  en  het  beheer  van  de  gemeenschappelijke zaken;  b)  de  conciërge,  zoals  loon,  maatschappelijke  en  fiscale  lasten,  verzekeringspremie  alsmede  de  last  van  de  voordelen  in  natura,  in  zoverre  hiertoe  door  de  algemene  vergadering wordt besloten;  c)  de kosten voor installatie, aankoop en onderhoud van het gemeenschappelijk meubilair,  zoals  vloerkleden,  hanglampen,  muurlampen,  plafondlampen  en  al  het  materiaal  bestemd  voor  het  onderhoud  van  de  gemeenschappelijke  gedeelten  (boenmachine,  stofzuiger, grasmaaimachine, vuilnisemmers, enzovoort);  d)  de  verzekering  met  betrekking  tot  de  gemeenschappelijke  zaken  of  de  burgerlijke  aansprakelijkheid van de eigenaars;  e)  de  gerechtskosten  waarbij  de  gemeenschap  is  betrokken  en  inzonderheid  de  kosten  ongeacht  welke,  die  door  de  syndicus  werden  gemaakt  ter  inning  van  de  gemeenschappelijke lasten;  f)  de openbare lasten voor zover deze niet op het belastingskohier van een mede‐eigenaar  staan ingeschreven en in het algemeen alles met betrekking tot de gemaakte kosten of  lasten;  g)  de bezoldiging van de syndicus en eventueel de leden van de beheerraad;  h)  een of andere dienst of een of andere installatie die, hoewel deze ter beschikking van  alle eigenaars werd gesteld, min of meer frequent door een van hen zou kunnen worden  gebruikt;  i)  zijn  eveneens  gemeenschappelijke  lasten,  de  bedragen  die  door  een  in  gebreke  zijnde  mede‐eigenaar  verschuldigd  zijn  en  op  wie  de  in  artikel  34  beschreven  maatregelen  worden toegepast.    Artikel 26 – Verdeling van de lasten    a)  Behoudens afwijking worden alle gemeenschappelijke lasten tussen alle mede‐eigenaars  verdeeld in evenredigheid met hun respectievelijke eenheden in de gemeenschappelijke  delen.    b)  In geval het gebouw, voorwerp van deze basisakte, een dubbel stelsel van eenheden zou  bezitten, met name eenheden in de grond en eenheden in de constructies, zullen voor  het berekenen der lasten steeds de eenheden in de constructies in aanmerking komen  bij uitsluiting van deze in de grond.    c)  Indien  Amelinckx  afzonderlijke  meters  voor  warm  en  koud  water  installeert,  wordt  de  verdeling van de lasten voor warm en koud water gedaan op basis van het op genoemde 

meters  aangegeven  gebruik.  Hetzelfde  geldt  wanneer  de  algemene  vergadering  bij  meerderheid  van  vijfenzeventig  procent  van  de  vertegenwoordigde  eenheden  het  besluit neemt dergelijke meters te plaatsen.    Artikel 27     a)  Wanneer door Amelinckx warmtemeters voorzien worden, wordt overeengekomen wat  de  verwarmingskosten  betreft,  dat  een  kwart  van  deze  kosten  ten  laste  valt  van  de  mede‐eigenaars volgens hun eenheden in de gemeenschappelijke delen, zelfs wanneer  zij geen gebruik maken van de verwarming, het alles behoudens afwijkingen.      Het  andere  driekwart  gedeelte  wordt  verdeeld  tussen  de  mede‐eigenaars  volgens  de  aanwijzingen  van  de  op  de  radiatoren  geplaatste  warmtemeters,  en  zulks  volgens  de  bepalingen van de firma belast met de plaatsing, controle en het onderhoud van deze  meters.    b)  Verder  wordt  bedongen,  eveneens  voor  wat  de  verwarmingskosten  betreft,  dat  wanneer  Amelinckx  geen  warmtemeters  voorziet,  de  verwarmingskosten  ten  laste  vallen van de mede‐eigenaars volgens hun eenheden in de gemeenschappelijke delen,  zelfs  wanneer  zij  geen  gebruik  maken  van  de  verwarming,  het  alles  behoudens  afwijkingen.    c)  Bovendien wordt nader bepaald dat de garages niet bij de verwarmingskosten, evenmin  als  bij  de  warmwaterkosten  worden  betrokken,  behalve  wanneer  er  verbruik  in  de  garages mogelijk is.    Afwijking voor de verdeling van de kosten voor warm en koud water  Voor het commercieel eigendom zal de bijdrage in de kosten voor warm en koud water gelijk  zijn  aan  de bijdrage  van  het  appartement  dat het  grootste  aantal eenheden  in  de  gemene  delen van het gebouw bezit.  Deze  afwijking  vervalt  indien  het  grote  commerciële  eigendom  verdeeld  wordt  in  verschillende  kleinere  eigendommen,  of  zo  vastgesteld  wordt  dat  in  het  behouden  grote  commerciële  eigendom  de  bestaande  installaties  uitgebreid  werden  en/of  het  gebruik  van  warm en  koud  water  vermeerdert  en  hoger  komt  te  liggen  dan  het  verbruik  van  het  type‐ appartement  met  hetgeen  het  vergeleken  werd  om  een  forfaitaire  tussenkomst  vast  te  stellen.    Artikel 28 – Afwijking verdeling kosten    Indien  er  tussen  de  gemeenschappelijke  ingang  der  appartementen  en  het  eventuele  commerciële  gelijkvloers  geen  verbinding  bestaat  (door  een  deurtoegang  uitgevend  op  de  hall),  dan  zal  dit  commerciële  eigendom  niet  dienen  tussen  te  komen  in  de  inrichtings‐  en  onderhoudskosten van de hall en de trapzaal, doch wel in de conciërgekosten.    De  eigenaar  van  het  commercieel  eigendom  dat  niet  verbonden  is  met  de  gemeenschappelijke  ingang  zal  steeds  een  verbinding  kunnen  bouwen,  natuurlijk  op  zijn 

verantwoordelijkheid en kosten, op voorwaarde dat de bestaande constructies het bouwen  van dergelijke toegang toestaan.    Een bestaande verbinding zal steeds kunnen afgeschaft worden. De bouwplannen omtrent  voorgaande  wijzigingen  in  de  constructies  (toegangen)  zullen  voor  de  uitvoering  door  een  algemene vergadering dienen goedgekeurd te worden.    Het niet gebruiken van een bestaande verbinding sluit de tussenkomst in voormelde kosten  niet uit.    Aan  het  bouwen  of  het  verwijderen  van  deze  toegangen  is  dus  verbonden  het  al  of  niet  tussenkomen in de inrichtingskosten en onderhoudskosten van de hall en trapzalen.    Artikel  29  –  Inwerkingtreding  van  het  stelsel  van  mede‐eigendom  wat  de  gemeenschappelijke lasten betreft    Alle  mede‐eigenaars,  zonder  uitzondering  –  zelfs  zij  wier  privatief  lot  nog  niet  zou  zijn  voltooid  of  bewoond,  ongeacht  wat  de  reden  hiervan  is  –  dienen  de  gemeenschappelijke  lasten,  overeenkomstig  bovenstaande  artikels  te  dragen  vanaf  de  dag  waarop  de  sleutels  worden  overhandigd  aan  mede‐eigenaars,  die  minstens  vijfentwintig  procent  van  de  eenheden van het gebouw vertegenwoordigen.    Artikel 30     Wanneer  echter  een  gebouw  in  verschillende  blokken  of  gedeelten  wordt  opgetrokken,  waarvan de bouw of voltooiing min of meer afzonderlijk en op botsingssnelheid tijdstippen  wordt gedaan, wordt een gemeenschap voor elk van deze blokken gevormd tot op de dag  waarop  vijfentwintig  procent  van  de  evenredige  gedeelten  van  het  laatste  blok  door  de  mede‐eigenaars, door het overhandigen van de sleutels, in bezit zal zijn genomen.    Artikel 31     Met  het  oog  op  het  voeren  van  de  boekhouding  van  het  gebouw  dient  de  syndicus  een  bankrekening te openen. Deze rekening is bestemd voor het betalen van alle kosten, lasten  en uitgaven betreffende de gemeenschappelijke gedeelten en voor het ontvangen van alle  opbrengsten. Het gehele geldverkeer heeft uitsluitend via deze rekening plaats.    Ieder jaar, tijdens een periode van veertien dagen voorafgaande aan de gewone algemene  vergadering, en zulks telkens op dinsdag en vrijdag van veertien tot zeventien uur, dient de  syndicus zijn rekeningen, met de bewijsstukken ter staving, ter beschikking te stellen van alle  mede‐eigenaars,  die  hiervan  alsdan  kennis  kunnen  komen  nemen,  zonder  echter  de  documenten te mogen verplaatsen.    Afgezien  van  de  jaarlijkse  overlegging  van  de  rekeningen,  dient  de  syndicus  ieder  half  jaar  een  rekeningafschrift  aan  iedere  mede‐eigenaar  te  overhandigen.  Het  is  de  syndicus  eveneens toegelaten jaarlijks een groter aantal afrekeningen op te stellen.   

Artikel 32 – Provisie    Ter dekking van de lopende uitgaven zal iedere eigenaar van een privatief lot een provisie  dienen te storten die zal overeenkomen met de geraamde uitgaven die een periode van acht  maanden dient te dekken.    Deze  provisie  wordt  bepaald  op  driehonderd  vijftig  frank,  te  vermenigvuldigen  met  het  aantal eenheden in de gemeenschappelijke delen, dat aan de verschillende privatieve loten  werd  toebedeeld,  onder  voorbehoud  van  het  recht  voor  de  syndicus  om  de  permanente  provisie aan te passen in functie van de evolutie der kosten teneinde alleszins een voldoende  dekking  te  hebben  van  voormelde  periode  van  acht  maanden.  Amelinckx  zal  er  zich  mee  gelasten  deze  permanente  provisie  op  te  vragen  aan  de  verkrijgers  der  privatieve  loten  teneinde een werkingsfonds samen te stellen. Hij zal dit fonds overdragen aan de syndicus  van het gebouw.    In geval van verkoop van een privatief lot zal de provisie terugbetaald worden, onder aftrok  der  schuldig  gebleven  kosten  en  in  zulkdanig  geval  zal  aan  de  syndicus  kwijting  gegeven  worden.    Het  is  een  eigenaar  verboden  eigenmachtig  zijn  rechten  op  de  provisie  aan  een  nieuwe  gegadigde over te dragen. Dergelijke overdracht zal in geen geval tegenstelbaar zijn aan de  syndicus, wiens toestemming voor een dergelijke overdracht voorafgaand dient bekomen te  worden.    De  betaling  van  de  gemeenschappelijke  lasten  mag  in  geen  geval  door  middel  van  deze  provisie gebeuren; deze dient intact te blijven. Het bedrag van deze provisie kan aangepast  worden aan de evolutie van de kosten, teneinde in ieder geval de dekking over een periode  van acht maanden te verzekeren.    In  geval  van  uitzonderlijke  uitgaven,  inzonderheid  voor  de  uitvoering  van  omvangrijke  werkzaamheden,  kan  de  syndicus  een  aanvullende  provisie  opvragen,  waarvan  hij  zelf  het  bedrag vaststelt.    Artikel 33 – Betaling van afrekeningen van algemene onkosten    Iedere mede‐eigenaar zal de voorschotten en zijn bijdrage in de algemene onkosten aan de  syndicus  moeten  storten  binnen  de  dertig  dagen  vanaf  de  datum  van  het  verzoek  om  betaling of verzending der afrekening.    Iedere  mede‐eigenaar  die  in  gebreke  blijft  de  gevraagde  stortingen  en  voorschotten  te  voldoen  binnen  de  gezegde  termijn  van  dertig  dagen,  zal  van  rechtswege  en  zonder  enige  aanmaning, een schadevergoeding betalen van vijfentwintig frank per dag vertraging, en dit  te rekenen vanaf het verstrijken van deze termijn van dertig dagen.    Deze schadevergoeding wordt van rechtswege gebracht op vijftig frank per dag, te rekenen  vanaf  de  tiende  dag  volgend  op  de  datum  van  neerlegging  ter  post  van  het  aangetekend  schrijven  hem  door  de  syndicus  toegestuurd  voor  het  opeisen  van  de  storting  of  het 

voorschot  en  tevens  dienen  als  ingebrekestelling,  tot  en  met  de  dag  van  de  volledige  betaling.  Deze  schadevergoedingen  zullen  gevoegd  worden  bij  en  deel  uitmaken  van  het  reservefonds.    De in gebreke blijvende mede‐eigenaar zal, onverminderd de opgelopen schadevergoeding  per dag vertraging zoals hierboven is gezegd, kunnen gedagvaard worden op vervolging en  benaarstiging  van  de  syndicus,  handelende  in  naam  van  alle  andere  mede‐eigenaars,  de  syndicus een contractuele en onherroepelijke volmacht hebbende zo lang hij in functie is.    Artikel 34 – Inning van de gemeenschappelijke lasten    De syndicus wordt ertoe gemachtigd om voor het innen van de gemeenschappelijke lasten :    a)  de  in  gebreke  zijnde  mede‐eigenaar  te  dagvaarden  ter  betaling  van  de  verschuldigde  bedragen;  hierbij  heeft  hij  geen  enkele  speciale  machtiging  ten  opzichte  van  de  rechtbanken  en  derden  over  te  leggen.  Met  het  oog  hierop  geven  de  mede‐eigenaars  hem uitdrukkelijk en onherroepelijk volmacht.    b)  zelf of via een door hem aangewezen bankinstelling de huurbedragen en lasten tot het  verschuldigde bedrag bij de in gebreke zijnde mede‐eigenaar te innen of te doen innen,  waarbij  een  contractuele  en  onherroepelijke  overdracht  van  de  huurbedragen  aan  de  syndicus door ieder van de mede‐eigenaars wordt gegeven vordering het geval hij ten  opzichte  van  de  gemeenschap  in  gebreke  zou  zijn.  De  huurder  wordt  rechtsgeldig  ten  opzichte van zijn verhuurder kwijting verleend voor de bedragen waarvoor de syndicus  hem een kwitantie heeft gegeven.    c)  van  de  mede‐eigenaars,  bij  wijze  van  provisie  tot  hun  eenheden  in  het  gebouw,  het  aandeel van de in gebreke zijnde mede‐eigenaar in de gemeenschappelijke lasten op te  vragen.    Artikel 35 – Overdracht van de loten    Iedere  overdracht,  hoe  dan  ook,  als  gevolg  van  overlijden  of  tussen  levenden,  hetzij  ten  bezwarenden,  hetzij  ten  kostelozen  titel,  moet  binnen  de  maand  volgens  op  de  datum  hiervan,  door  de  nieuwe  eigenaar  aan  de  syndicus  per  aangetekend  schrijven  worden  betekend.    Binnen de twee maanden nadat hij deze betekening heeft ontvangen, moet de syndicus de  nieuwe  eigenaar  verwittigen  van  het  bedrag  van  de  opgevraagde  sommen  die  door  de  voormalige eigenaar nog niet aan de gemeenschap werden betaald.    Wanneer  deze  verwittiging  binnen  de  daartoe  vastgestelde  termijn  wordt  gegeven,  is  de  nieuwe  eigenaar  aansprakelijk  ten  opzichte  van  de  mede‐eigenaars  voor  de  achterstallige  bedragen die ten laste van de voormalige mede‐eigenaar komen.   

Wanneer de syndicus deze verwittiging niet binnen de hiervoor vastgestelde termijn geeft, is  de  nieuwe  mede‐eigenaar  niet  aansprakelijk  voor  het  bedrag  van  deze  sommen,  die  wel  werden opgevraagd doch onbetaald zijn gebleven.    Indien  door  de  nieuwe  eigenaar  geen  betekening  wordt  gedaan,  zijn  de  voormalige  en  nieuwe eigenaar hoofdelijk aansprakelijk voor alle bedragen die vóór de overdracht moesten  worden geïnd.    Artikel 36 – Gemeenschappelijke ontvangsten    De  mede‐eigenaars  hebben  recht  op  de  gemeenschappelijke  ontvangsten  van  de  onverdeeldheid  en  wel  naarmate  van  hun  evenredige  gedeelten  hierin.  De  syndicus  heeft  volmacht  voor  het  innen  van  de  gemeenschappelijke  ontvangsten.  Hij  geeft  hiervan  rechtsgeldig kwijting.   

  HOOFDSTUK V – WERKZAAMHEDEN     Artikel 37     Alle  werkzaamheden  inzake  onderhoud,  herstel,  hernieuwing  of  vervanging  die  de  gemeenschappelijke zaken betreffen, worden als volgt onderverdeeld :    a)  noodzakelijke  en  dringende  werkzaamheden  :  tot  deze  werkzaamheden  wordt,  ongeacht de omvang hiervan door de syndicus ambtshalve besloten.    b)  noodzakelijke  doch  niet  dringend  werkzaamheden  :  tot  deze  werkzaamheden,  voor  zover de kosten hiervan niet meer dan vijfhonderd frank per appartement bedragen –  op  basis  van  de  index  voor  de  kleinhandelsprijzen  per  één  januari  negentienhonderd  zeventig – wordt besloten door de syndicus, na gunstig advies van de beheerraad, indien  deze werd gevormd.      Indien  de  kosten  van  deze  werkzaamheden  een  bedrag  van  vijfhonderd  frank  per  appartement overschrijden, kan hiertoe slechts besloten worden in toepassing van een  beraadslaging  van  de  algemene  vergadering,  die  bij  eenvoudige  meerderheid  der  stemmen beslist.    c)  werkzaamheden  inzake  verbouwing,  wijziging  of  verbetering  van  de  gemeenschappelijke  gedeelten  of  installaties  :  tot  deze  werkzaamheden  mag  slechts  besloten worden in toepassing van een beraadslaging van de algemene vergadering die  bij meerderheid van vijfenzeventig procent van de vertegenwoordigde eenheden beslist.    Artikel 38     De werkzaamheden betreffende het schilderen en wassen van de gevels, met inbegrip van  de  kozijnen,  leuningen,  luiken  of  zonneblinden,  worden  door  toedoen  van  de  syndicus  uitgevoerd,  na  besluit  van  de  algemene  vergadering,  die  bij  eenvoudige  meerderheid  der  stemmen beslist.    Zonder uitdrukkelijke toestemming van de algemene vergadering mag geen enkele eigenaar  het  initiatief  nemen,  ook  al  zou  hij  zelf  de  kosten  hiervan  dragen,  de  kozijnen,  luiken,  zonneblinden en buitendeuren van zijn appartement te laten schilderen, alsmede de muren  en plafonds van zijn terrassen.    BOVENSTAANDE  BEPALINGEN  INZAKE  WERKEN  IN  HET  GEBOUW  WORDEN  ONDERGEBRACHT ONDER SECTIE 1 AANGAANDE DE RECHTEN EN PLICHTEN VAN PARTIJEN  BIJ HET GEBRUIK VAN DE PRIVATIEVE EN GEMENE DELEN. 

  HOOFDSTUK VI – DE CONCIERGE    Artikel 39    De syndicus benoemt en ontslaat de conciërge, houdt toezicht op haar en stelt haar salaris  vast.    Hetzelfde  geldt  voor  al  het  andere  personeel,  dat  met  het  dagelijks  onderhoud  van  het  gebouw mocht belast worden.    De  conciërge  belast  zich  met  het  toezicht  op  het  gebouw.  Zij  moet  de  syndicus  in  kennis  stellen van de overtredingen op het huishoudelijk reglement; de syndicus brengt eventueel  hierover verslag uit aan de algemene vergadering.    De  conciërge  moet  zorgen  voor  het  schoonmaken  en  het  gewone  onderhoud  van  alle  gemeenschappelijke gedeelten en installaties van het gebouw, met inbegrip van de trottoirs,  binnenplaatsen  en  tuinen,  alsmede  de  toegangswegen  tot  de  gemeenschappelijke  en  privatieve gedeelten.    Zij  moet  alle  brieven  en  pakjes  in  ontvangst  nemen  die  voor  deze  of  gene  bewoner  zijn  bestemd  en  deze  zo  spoedig  mogelijk  aan  de  geadresseerde  hiervan  overhandigen,  dit  in  zoverre  deze  in  ontvangstname  niet  gepaard  gaat  met  het  verrichten  van  enige  betaling.  Wanneer de bewoners afwezig zijn, ziet zij toe op de privatieve loten, doch zonder dat haar  aansprakelijkheid of die van de gemeenschap hierbij worden betrokken.    De conciërge mag geen werkzaamheden uitvoeren voor rekening van de bewoners van het  gebouw.    De  taken  van  de  conciërge  worden  nader  bepaald  in  een  speciaal  reglement  dat  door  de  algemene vergadering wordt vastgesteld en door haar gewijzigd kan worden.    BOVENSTAANDE BEPALING INZAKE DE AANSTELLING VAN EEN CONCIËRGE EN DE OMSCHRIJVING VAN DIENS  TAKENPAKKET WORDEN OPGENOMEN IN HET REGLEMENT VAN HUISHOUDELIJKE ORDE.      Artikel 40     Onderhavig  reglement  van  mede‐eigendom  kan  worden  aangevuld  door  een  huishoudelijk  reglement  of  speciale reglementen die door de algemene vergadering, die bij eenvoudige meerderheid der stemmen beslist,  werden vastgesteld.    Deze reglementen vormen geen zakelijk recht, zodat de overschrijving hiervan dus niet noodzakelijk is.    Deze  reglementen  mogen  door  de  algemene  vergadering  die  beslist  zoals  hierboven  werd  gezegd,  worden  gewijzigd.    De  eerbiediging  van  deze  voorschriften  moet  in  iedere  akte  van  overdracht,  alsmede  in  iedere  huurovereenkomst worden opgelegd.   

In  geval  van  overtreding  van  deze  reglementen  –  alsmede  in  geval  van  overtreding  van  een  bepaling  van  onderhavig reglement van mede‐eigendom – mag de algemene vergadering een eigenaar ertoe verplichten de  met  de  in  gebreke  zijnde  bewoner  afgesloten  huurovereenkomst  te  verbreken,  een  en  ander  onverminderd  ieder recht op schadevergoeding indien hiertoe aanleiding aanwezig is.    ER  WORDT  EEN  AFZONDERLIJK  GECOÖRDINEERD  REGLEMENT  VAN  INWENDIGE  ORDE  OPGEMAAKT  WAARIN  BOVENSTAANDE CLAUSULE INHOUDELIJK VERWERKT WORDT. 

   

HOOFDSTUK VIII – ANTENNES ‐ RADIO ‐ TELEVISIE    Artikel 41     Alle  kosten  met  betrekking  tot  de  gemeenschappelijke  radio‐  en  televisieantennes  worden  gedragen door alle mede‐eigenaars van appartementen of flats, een en ander in verhouding  tot  hun  eenheden  in  het  gebouw  en  zelfs  door  hen  wier  appartement  of  flat  niet  zou  zijn  aangesloten.    Bij  eenvoudige  meerderheid  van  stemmen  mag  de  algemene  vergadering  besluiten  tot  iedere  verbouwing  met  betrekking  tot  deze  antennes,  welke  verbouwing  tot  gevolg  zou  hebben dat hierdoor de ontvangstmogelijkheden worden uitgebreid. In een dergelijk geval  zouden  de  lasten  en  verbouwingswerkzaamheden  door  alle  mede‐eigenaars  worden  gedragen, zelfs door hen wier loten niet zouden zijn aangesloten.    BOVENSTAANDE BEPALING WERD OVERGENOMEN IN ARTIKEL 15.2.      HOOFDSTUK  IX  –  APPARATUUR  VOOR  DE  BRANDBEVEILIGING  EN  TEGEN  DE  LUCHTVERONTREINIGING    Artikel 42    Overeenkomstig  het  lastenkohier  mag  Amelinckx  in  het  gebouw  iedere  apparatuur  tegen  luchtverontreiniging  of  de  brandbeveiliging  die  hem  het  meest  geëigend  schijnt  installeren  of doen installeren – waarbij hij zich in voorkomend geval schikt naar de bepalingen van de  bevoegde autoriteiten.    Indien  deze  apparaturen  niet  door  Amelinckx  werden  voorzien,  mag  de  algemene  vergadering  van  mede‐eigenaars,  bij  eenvoudige  meerderheid  der  stemmen,  het  besluit  nemen  deze  te  installeren  of  te  plaatsen.  In  een  dergelijk  geval  ontvangt  de  syndicus  onherroepelijk  volmacht  voor  het  aangaan  van  iedere  overeenkomst  met  het  oog  hierop  namens en voor rekening van de mede‐eigenaars. Dezelfde voorschriften zijn van toepassing  voor  de  plaatsing  van  afzonderlijke  meters  (elektriciteit,  gas,  warm  en  koud  water,  verwarming, enzovoort).    ACHTERHAALD EN OVERBODIG. 

ONDERSTAAND  HOOFDSTUK  WORDT  ONDERGEBRACHT  ONDER  SECTIE  2  DAT  HANDELT  OVER  DE  GEMEENSCHAPPELIJKE  LASTEN,  WAARONDER  DE  VERZEKERINGSPOLISSEN  VOOR  HET GEBOUW.      HOOFDSTUK X – VERZEKERINGEN    1ste Afdeling – Algemeenheden    Artikel 43    a)  Amelinckx geniet de gehele beslissingsvrijheid voor het onderschrijven van de verplichte  verzekeringen,  alsook  voor  het  onderschrijven  of  het  niet  onderschrijven  van  de  niet  verplichte  verzekeringen  die  haar  nuttig  zouden  voorkomen  met  betrekking  tot  het  gebouw op elk vlak.    b)  De  verzekeringen  met  betrekking  tot  het  gebouw  zijn  onderschreven  of  zullen  onderschreven  worden  aan  de  gunstigst  mogelijke  voorwaarden  en  bij  verzekeringsmaatschappijen van eerste rang.      De  gemeenschap  van  mede‐eigenaars  is  er  toe  gehouden  de  aldus  onderschreven  verzekeringen  voort  te  zetten  er  de  premies  van  te  betalen  vanaf  hun  eisbaarheid,  zonder gelijk welke tussenkomst van Amelinckx.    2de Afdeling – Opsomming van de verzekeringen     A.  Verzekering van het gebouw    Artikel 44 – Brand    De gemeenschap is ertoe gehouden de verzekering te onderschrijven van de risico's van :    –  brand,  –  gebruiksverlies na brand,  –  verhaal van geburen en/of van de medebewoners,  –  verhaal der huurders,  –  "elektrische risico's",  –  kosten van opruiming en afbraak, reddingskosten,  –  bliksem, val van vliegtuigen, ontploffingen,    en dit om het gebouw, privatieve delen, gemene delen, bijgebouwen te dekken.    Artikel 45 – Waterschade      Er  moet  een  verzekering  worden  afgesloten  om  zowel  de  gemene  delen  als  de  privatieve  delen  van  het  gebouw,  alsook  het  verhaal  van  de  geburen  en/of  medebewoners  en/of  huurders te dekken tegen waterschade. 

  B.  Verzekering van de burgerlijke aansprakelijkheid     Artikel 46    Een verzekering moet afgesloten worden om de aansprakelijkheid van de mede‐eigenaars of  van hun mandatarissen te dekken in de volgende gevallen :    –  schade veroorzaakt door het gebouw en de antennes, eender of het om de gemene of  om de privatieve delen gaat;  –  schade veroorzaakt door de in het gebouw gebruikte liften en hijstoestellen;  –  schade veroorzaakt door het door de gemeenschap gebezigd personeel.    C.  Verzekering tegen arbeidsongevallen    Artikel 47 – Wetsverzekering     Er moet een verzekering onderschreven worden om de arbeidsongevallen van het personeel  te dekken.    3de  Afdeling – Bepalen en onderschrijven van de polissen ‐ betalen van de premies    Artikel 48    Voor  elk  der  hoger  gezegde  verzekeringspolissen  bepaalt  de  algemene  vergadering  de  te  verzekeren kapitalen en aanvaardt de koppeling ervan aan de index. Zij bepaalt de duurtijd  der af te sluiten overeenkomsten. Zij mag toevoeglijke risico's laten verzekeren buiten deze  in  de  2de  afdeling  gezegd,  zoals  glasbraak,  stormschade,  diefstal  en  brand  van  de  gemeenschappelijke inboedel en materiaal.    Zij  doet  keus  van  de  verzekeringsmakelaars  en  maatschappijen  met  wie  zij  wenst  te  handelen en zij bepaalt met hen de algemene en bijzondere voorwaarden van de polissen,  doch met inachtneming van hetgeen bij artikel 43 voorzien wordt.    Alle  beslissingen  ter  zake  worden  genomen  bij  gewone  meerderheid  der  aanwezige  of  vertegenwoordigde stemmen.    Artikel 49     Iedere  mede‐eigenaar  is  ertoe  verplicht  alle  clausules  van  de  verzekeringspolissen  na  te  leveren en verplicht er zich toe het naleven ervan af te dwingen van iedere bewoner van zijn  privatieve delen.    Artikel 50     De  polissen  zullen  onderschreven  worden  in  naam  van  de  gemeenschap  der  huidige  en  toekomstige mede‐eigenaars van het gebouw. De ondertekende exemplaren zullen bewaard 

worden  zoals  de  andere  akten  en  documenten  van  de  gemeenschap,  maar  elke  mede‐ eigenaar zal er op zijn kosten ene volledig afschrift van krijgen.    Zonder  dat  hij  moet  kunnen  verwijzen  naar  een  voorafgaande  beraadslaging  van  de  algemene vergadering, vertegenwoordigt de syndicus van ambtswege al de mede‐eigenaars  gemeenschappelijk.    In uitvoering van de beslissingen van de algemene vergadering onderschrijft de syndicus de  verzekeringspolissen, verricht de premiebetalingen en ontvangt de schadevergoedingen.    In  dringende  gevallen  heeft  de  syndicus  het  recht  voorlopige  dekkingen  en  zelfs  een  voorlopige verhoging van de verzekerde kapitalen te onderschrijven.    Artikel 51     De premis van de verzekeringsovereenkomsten die de algemene vergadering beslist heeft te  onderschrijven,  zijn  een  gemeenschapslast  die  op  alle  mede‐eigenaars  valt  in  verhouding  met hun aandelen in de gemene delen, behalve voor hetgeen volgt in de artikels 52, 54, 55  en 56.    Artikel 52     Iedere  mede‐eigenaar  mag,  bij  bemiddeling  van  de  verzekeringsmakelaar  van  de  gemeenschap,  voor  zijn  eigen  rekening  een  aanvullende  verzekering  onderschrijven  in  verband met de polissen gezegd in de 2de afdeling en op voorwaarde dat hij er de lasten en  premies van draagt, om aldus te dekken :    a)  aanvullende  kapitalen,  hetzij  omdat  de  mede‐eigenaar  meent  dat  de  kapitalen  te  laag  zijn zoals de algemene vergadering ze heeft bepaald, hetzij omdat hij verbeteringen aan  zijn goed heeft aangebracht;  b)  gevaren die door de algemene vergadering niet weerhouden werden.    In  zulke  gevallen  heeft  alleen  de  mede‐eigenaar  recht  op  die  uitkeringen  die  plaatsvinden  ten gevolge van de aanvullende verzekering.    Artikel 53    Iedere bewoner van het gebouw dient op zijn kosten een verzekering te onderschrijven die  toereikend  moet  zijn  om  het  gevaar  van  brand  en  de  gebruikelijke  bijkomende  gevaren  te  dekken over de inboedel die zich in de door hem betrokken plaatsen bevindt.    4de  Afdeling – Verzwaring van risico's    Artikel 54    Iedere  mede‐eigenaar  die  vanwege  een  persoonlijke  reden,  vanwege  een  reden  eigen  aan  hen voor hij instaat of vanwege een reden eigen aan degene die hetzij tegen betaling, hetzij 

gratis zijn goed betrekt, de aanleiding ertoe is dat er een verzekeringstarief wordt toegepast  dat  hoger  is  dan  het  tarief  dat  zou  toegepast  zijn  ware  er  niet  zijn  persoonlijke  reden  geweest,  of  reden  eigen  aan  hen  voor  wie  hij  instaat  of  eigen  aan  degene  die  zijn  goed  betrekt – zal alleen de verhogingen van premie en de stijging der verzekeringskosten dragen  die  er  het  gevolg  van  zijn  in  verband  met  de  verzekering  van  het  gebouw  of  van  het  gebouwencomplex in zijn geheel, volgens artikels 44 en 45 supra.    Artikel 55    Indien  meerdere  mede‐eigenaars  onder  toepassing  van  artikel  54  vallen,  zullen  de  supplementen  waarvan  zo‐even  sprake,  door  elk  hunner  gedragen  worden  in  een  verhouding onderling door hen overeen te komen. Bij gebrek aan onderling akkoord dezer  mede‐eigenaars,  zal  de  verspreiding  van  de  overbetaling  tussen  hen,  in  enige  instantie  en  zonder  appel  betaald  worden  door  de  verzekeringsmakelaar  bemiddelaar  van  de  onderschreven  polissen.  Deze  zal  als  minnelijke  scheidsrechter  optreden  en  zal  de  kosten  bepalen die aan elk der partijen ten laste vallen. Hij wordt ontheven van hoegenaamd alle  pleegvormen.    Artikel 56    Iedere mede‐eigenaar staat in voor de ontoereikendheid van de verzekerde kapitalen indien  deze  ontoereikendheid  haar  oorsprong  vindt  in  waardevermeerderingen  door  hem  aan  de  verzekerde goederen toegevoegd.    Dus  is  het  voor  iedere  mede‐eigenaar  een  verplichting  dat  hij,  in  zulk  geval,  aan  de  verzekeringsmakelaar  of  aan  de  syndicus  meedeelt  dat  hij  voornemens  is  een  waardevermeerdering  aan  te  brengen.  Indien  de  in  het  voordeel  van  de  gemeenschap  verzekerde  kapitalen  daardoor  moeten  verhoogd  worden,  zal  de  syndicus  de  verzekeringspolissen  laten  aanpassen  om  de  verhoging  op  te  vangen,  tenzij  er  reeds  een  voldoende  bijkomende  verzekering  werd  onderschreven  volgens  de  regelen  van  artikel  52  supra.    De  bijkomende  premie  die  er  zou  uit  voortvloeien,  zou  ten  laste  vallen  van  de  mede‐ eigenaar die aanleiding was tot het verhogen van de verzekerde waarde.    5de  Afdeling – Rampen en betaling schadevergoedingen    Artikel 57    Wanneer een schadegeval één of meerdere privatieve delen wel, doch geen enkel gemeen  deel  treft,  zullen  de  verzekeringspenningen  uitbetaald  worden  aan  de  geteisterde  mede‐ eigenaars of hun rechthebbenden en deze gaan de verplichting aan hun delen volmaakt te  herstellen.   

Artikel 58    Wanneer  een  schadegeval  de  gemene  delen  treft  vooraleer  ze  in  ontvangst  genomen  zijn,  zullen de verzekeringspenningen uitbetaald worden, hetzij aan de aannemer, hetzij aan de  syndicus  naargelang  het  risico  van  de  zaak  gedragen  wordt  door  de  aannemer  of  door  de  gemeenschap.    Artikel 59    Wanneer een schadegeval de gemene delen treft nadat ze in ontvangst genomen werden,  zullen de verzekeringspenningen uitbetaald worden aan de syndicus.    Artikel 60    In de gevallen die niet voorzien zijn in de artikels 57, 58, 59 zullen de verzekeringspenningen  uitbetaald worden aan hen voor wie het risico van de zaak is.    Artikel 61    a)  Indien de schadevergoeding niet voldoende is voor het herstellen of het heropbouwen  van de gemene delen, zal de aanvulling ten laste vallen van degene die het risico van de  zaak draagt. Zo het de mede‐eigenaars zijn die het risico dragen, zal de aanvulling door  hen betaald worden, ieder in verhouding met zijn aandelen in de gemene delen.      Indien de schadevergoeding niet voldoende is voor het herstellen of het heropbouwen  van de privatieve delen, zal de aanvulling ten laste vallen van de geteisterde(n).    b)  Indien  echter  de  onvoldoendheid  van  de  schadevergoeding  voortvloeit  uit  het  niet  naleven van de verplichtingen voorzien in de artikels 54 en 56 supra, zal degene die het  verzuim heeft begaan de aanvulling vergoeden.    Artikel 62    Vergoedingen  betaalbaar  op  grond  van  de  polissen  "burgerlijke  aansprakelijkheid"  en  "arbeidsongevallen"  zullen  rechtstreeks  aan  de  slachtoffers  uitgekeerd  worden  door  de  verzekeringsmakelaar of door de verzekeringsmaatschappij.    6de  Afdeling – Gedeeltelijke of totale vernieling van het gebouw    Artikel 63    De graad van vernieling – weze zij totaal of gedeeltelijk – zal door expertise worden bepaald.    Artikel 64    Iedere  mede‐eigenaar  deelt  in  de  onkosten  van  wederopbouw  van  de  gemene  delen  in  verhouding met zijn quotiteiten in gezegde gemene delen. 

  De  mede‐eigenaars  zijn  ertoe  gehouden  ieder  zijn  aandeel  op  te  brengen  volgens  de  voorwaarden  van  de  verkoopscompromis.  De  algemene  vergadering  mag  eisen  dat  de  aandelen  van  de  mede‐eigenaars  in  consignatie  worden  neergelegd,  vooraleer  er  met  de  werken begonnen wordt.    Artikel 65    De  gemeenschap  heeft  het  recht  hem  die  aan  zijn  verplichtingen  te  kort  schiet,  bij  alle  rechtsmiddelen te dwingen tot de betaling van zijn aandeel in de wederopbouwkosten.    Artikel 66    Bij  meerderheid  van  drievierden  der  aanwezige  of  vertegenwoordigde  stemmen  mag  de  algemene vergadering beslissen, hetzij dat het gebouw niet zal heropgericht worden, hetzij  dat  het  zal  heropgericht  worden  volgens  de  oorspronkelijke  plannen,  hetzij  dat  het  zal  heropgericht  worden  volgens  andere  plannen.  Zij  mag  ook  beslissen  dat  de  wederopbouw  op een ander grondstuk zal geschieden.    De mede‐eigenaar op wiens appartement een hypotheek ingeschreven staat, wordt steeds  aanzien als "aanwezig of vertegenwoordigd" en wordt steeds aanzien vóór de wederopbouw  te  stemmen,  tenzij  hij  de  algemene  vergadering  het  bewijs  levert  van  handlichting  der  hypotheek of de toestemming van zijn hypothecaire schuldeiser voorlegt alsdat hij mag niet  voor de wederopbouw stemmen.    Artikel 67    In  geval  het  gebouw  niet  herbouwd  wordt,  neemt  het  stelsel  van  de  mede‐eigendom  een  eind. Het gebouw wordt geveild in de voorwaarden die de algemene vergadering beslist en  de  opbrengst  van  de  veiling  wordt,  zoals  ook  de  verzekeringspenningen,  tussen  de  mede‐ eigenaars verdeeld in overeenstemming met hun rechten.    7de  Afdeling – Mandaat verleend aan de syndicus     Artikel 68    Indien  een  schadegeval  de  gemene  delen  treft,  bezit  de  syndicus  een  onherroepelijk  mandaat  voor  het  aanstellen  van  een  deskundige  volgens  zijn  keus  en  op  kosten  van  de  mede‐eigenaars voor het onderhandelen met de verzekeraars nopens de vergoedingen die  aan de gemeenschap moeten toekomen, voor het ontvangen van die vergoedingen, voor het  opmaken  van  het  lastenkohier  der  herstellingswerken  en  voor  het  laten  uitvoeren  van  gezegde werken.    Indien  er  een  geschil  met  de  verzekeraars  mocht  ontstaan  betreffende  het  regelen  der  vergoedingen,  dient  de  syndicus  de  zaak  aan  de  algemene  vergadering  voor  te  leggen,  die  alsdan bij gewone meerderheid der aanwezige of vertegenwoordigde stemmen zal beslissen.   

SECTIE 4: RECHTSVORDERINGEN      Artikel 47 – Optreden in rechte van de vereniging van mede‐eigenaars    De  vereniging  van  mede‐eigenaars  is  bevoegd  om  in  rechte  op  te  treden,  als  eiser  en  als  verweerder.     De vereniging van mede‐eigenaars heeft het recht om, al dan niet samen met een of meer  mede‐eigenaars,  op  te  treden  ter  vrijwaring  van  alle  rechten  tot  uitoefening,  erkenning  of  ontkenning  van  zakelijke  of  persoonlijke  rechten  op  de  gemeenschappelijke  delen,  of  met  betrekking tot het beheer ervan. Zij wordt geacht de hoedanigheid en het vereiste belang te  hebben om deze rechten te verdedigen.       Artikel 48 – Optreden in rechte van de syndicus     De  syndicus  is  gemachtigd  iedere  vordering  om  dringende  redenen  of  vordering  tot  bewaring  van  rechten  met  betrekking  tot  de  gemeenschappelijke  delen  in  te  stellen,  op  voorwaarde dat die zo snel mogelijk wordt bekrachtigd door de algemene vergadering.      De  syndicus  stelt  de  individuele  mede‐eigenaars  en  de  anderen  die  het  recht  hebben  om  deel  te  nemen  aan  de  beraadslagingen  van  de  algemene  vergadering  onverwijld  in  kennis  van  rechtsvorderingen  die  door  of  tegen  de  vereniging  van  mede‐eigenaars  worden  ingesteld.       Artikel 49 – Optreden in rechte van een mede‐eigenaar    Iedere  mede‐eigenaar  kan  echter  alle  rechtsvorderingen  alleen  instellen  betreffende  zijn  kavel,  na  de  syndicus  daarover  te  hebben  ingelicht  die  op  zijn  beurt  de  andere  mede‐ eigenaars inlicht.     Iedere  mede‐eigenaar  kan  aan  de  rechter  vragen  een  onregelmatige,  bedrieglijke  of  onrechtmatige beslissing van de algemene vergadering te vernietigen of te wijzigen.     Deze  vordering  moet  worden  ingesteld  binnen  een  termijn  van  vier  maanden  vanaf  de  datum waarop de algemene vergadering plaatsvond.     Iedere  mede‐eigenaar  kan  eveneens  aan  de  rechter  vragen,  binnen  een  termijn  die  deze  laatste vaststelt, de bijeenroeping van een algemene vergadering te gelasten ten einde over  een door voornoemd mede‐eigenaar bepaald voorstel te beraadslagen, wanneer de syndicus  verzuimt of onrechtmatig weigert zulks te doen. Vanaf het instellen van dergelijke vordering  en voor zover zijn eis niet afgewezen wordt, is de eiser van iedere aansprakelijkheid bevrijd  voor alle schade die zou kunnen voortvloeien uit het ontbreken van een beslissing.   

Wanneer  in  de  algemene  vergadering  de  vereiste  meerderheid  niet  wordt  gehaald,  kan  iedere mede‐eigenaar aan de rechter de toestemming vragen om zelfstandig op kosten van  de vereniging, dringende en noodzakelijke werken uit te voeren aan de gemeenschappelijke  gedeelten.   Hij kan eveneens de toestemming vragen om op eigen kosten de werken uit te voeren die hij  nuttig acht, zelfs aan de gemeenschappelijke gedeelten, wanneer de algemene vergadering  zich  zonder  gegronde  reden  daartegen  verzet.  Vanaf  het  instellen  van  dergelijke  vordering  en voor zover zijn eis niet afgewezen wordt, is de eiser van iedere aansprakelijkheid bevrijd  voor alle schade die zou kunnen voortvloeien uit het ontbreken van een beslissing.    Iedere mede‐eigenaar kan aan de rechter vragen :   1° de verdeling van de aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten te wijzigen, indien die  verdeling  onjuist  is  berekend  of  indien  zij  onjuist  is  geworden  ingevolge  aan  het  gebouw  aangebrachte wijzigingen;   2°  de  wijze  van  verdeling  van  de  lasten  te  wijzigen,  indien  deze  een  persoonlijk  nadeel  veroorzaakt,  evenals  de  berekening  ervan  te  wijzigen,  indien  deze  onjuist  is  of  onjuist  is  geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen.     Wanneer  een  minderheid  van  de  mede‐eigenaars  de  algemene  vergadering  op  onrechtmatige  wijze  belet  een  beslissing  te  nemen  met  de  door  de  wet  of  de  statuten  vereiste  meerderheid,  kan  iedere  benadeelde  mede‐eigenaar  zich  eveneens  tot  de  rechter  wenden, zodat deze zich in de plaats van de algemene vergadering stelt en in haar plaats de  vereiste beslissing neemt.       Artikel 50 – Proceskosten     De mede‐eigenaar van wie de vordering, na een gerechtelijke procedure tegen de vereniging  van  mede‐eigenaars,  door  de  rechter  gegrond  wordt  verklaard,  is  vrijgesteld  van  elke  bijdrage in de erelonen en kosten, die worden verdeeld over de andere mede‐eigenaars.     Als de vordering gedeeltelijk gegrond wordt verklaard, wordt de mede‐eigenaar vrijgesteld  van elke bijdrage in de erelonen en kosten die met toepassing van artikel 1017, vierde lid,  van het Gerechtelijk Wetboek ten laste van de vereniging van mede‐eigenaars zijn gelegd.     De  mede‐eigenaar,  die  verweerder  is,  in  een  gerechtelijke  procedure  ingesteld  door  de  vereniging  van  mede‐eigenaars,  waarvan  de  vordering  door  de  rechter  volledig  ongegrond  werd  verklaard,  is  vrijgesteld  van  elke  bijdrage  in  de  erelonen  en  kosten,  die  worden  verdeeld over de andere mede‐eigenaars.     Als de vordering gedeeltelijk of volledig gegrond wordt verklaard, draagt de mede‐eigenaar,  die  verweerder  is,  bij  in  de  erelonen  en  kosten  ten  laste  van  de  vereniging  van  mede‐ eigenaars.  

SECTIE 5: TEGENSTELBAARHEID VAN DE STATUTEN, HET REGLEMENT VAN ORDE EN DE  BESLISSINGEN VAN DE ALGEMENE VERGADERING    Artikel 51 – Algemeen      De bepalingen van de statuten kunnen rechtstreeks worden tegengesteld door degenen aan  wie ze kunnen worden tegengesteld en die houder zijn van een zakelijk of persoonlijk recht  op het gebouw in mede‐eigendom.     Elk lid van de algemene vergadering van mede‐eigenaars brengt zijn adresveranderingen of  de  wijzigingen  in  het  zakelijk  statuut  van  het  privatief  deel  onverwijld  ter  kennis  van  de  syndicus.     De bijeenroepingen die worden verzonden naar het laatst door de syndicus op het ogenblik  van de verzending gekende adres, worden geacht regelmatig te zijn.     Elk lid van de algemene vergadering van mede‐eigenaars is verplicht persoonlijke rechten die  hij  aan  derden  op  zijn  privatieve  kavel  zou  hebben  toegestaan,  onverwijld  ter  kennis  te  brengen van de syndicus.       Artikel 52 – Reglement van orde     Het reglement van orde wordt, binnen een maand na de opstelling ervan, op de zetel van de  vereniging  van  mede‐eigenaars  neergelegd,  op  initiatief  van  de  syndicus  of,  wanneer  deze  nog niet benoemd is, op initiatief van de opsteller ervan.     De syndicus werkt zonder verwijl het reglement van orde bij, telkens wanneer de algemene  vergadering tot een wijziging besluit.     Het  reglement  van  orde  kan  ter  plaatse  en  zonder  kosten  door  iedere  belanghebbende  geraadpleegd worden.       Artikel 53 – Beslissingen van de algemene vergadering     De beslissingen van de algemene vergadering worden in een register opgetekend, dat zich  bevindt  op  de  zetel  van  de  vereniging  van  mede‐eigenaars.  Dit  register  kan  ter  plaatse  en  zonder kosten door iedere belanghebbende geraadpleegd worden.     Iedere  bepaling  van  het  reglement  van  orde  en  iedere  beslissing  van  de  algemene  vergadering kan rechtstreeks worden tegengesteld door degenen waaraan zij tegenstelbaar  zijn.  Zij  kunnen  worden  tegengeworpen  aan  eenieder  die  houder  is  van  een  zakelijk  of  persoonlijk  recht  op  het  onroerend  goed  in  mede‐eigendom,  en  wel  onder  de  volgende  voorwaarden :    

1° met betrekking tot de bepalingen en de beslissingen aangenomen voor het verlenen van  het  zakelijk  of  persoonlijk  recht,  door  de  kennisgeving  die  hem  verplicht  door  de  verlener  wordt  gedaan  op  het  tijdstip  van  de  verlening  van  het  recht,  van  het  bestaan  van  het  reglement  van  orde  en  van  het  register  van  beslissingen,  of  bij  gebreke  daaraan,  door  de  kennisgeving die hem wordt gedaan op initiatief van de syndicus bij ter post aangetekende  brief; de verlener is aansprakelijk ten aanzien van de vereniging van mede‐eigenaars en de  houder van het zakelijk of persoonlijk recht, voor de schade die ontstaat door een vertraging  of door afwezigheid van de kennisgeving;     2°  met  betrekking  tot  de  bepalingen  en  de  beslissingen  aangenomen,  na  het  verlenen  van  het persoonlijk recht of na het ontslaan van het zakelijk recht, door de kennisgeving die hem  wordt gedaan op initiatief van de syndicus bij ter post aangetekende brief.   Die kennisgeving hoeft niet te worden gedaan aan degenen die in de algemene vergadering  stemrecht hebben.       Artikel 54 – Optreden in rechte door bepaalde derden    Ieder  die  het  gebouw  bewoont  krachtens  een  persoonlijk  of  zakelijk  recht,  maar  die  in  de  algemene  vergadering  geen  stemrecht  heeft,  kan  de  rechter  echter  om  de  vernietiging  of  wijziging verzoeken van elke bepaling van het reglement van orde of van elke beslissing van  de algemene vergadering aangenomen na het verlenen van het recht, indien deze hem een  persoonlijk nadeel berokkent.     De  vordering  moet  binnen  drie  maanden  na  de  kennisgeving  van  de  beslissing  worden  ingesteld. Alvorens recht te doen, kan de rechter op verzoek van de aanvrager de schorsing  van de betwiste bepaling of beslissing bevelen.  

SECTIE 6 : ONTBINDING EN VEREFFENING      Artikel 55 – Ontbinding     De  vereniging  van  mede‐eigenaars  is  ontbonden  vanaf  het  ogenblik  dat,  om  welke  reden  ook, de onverdeeldheid ophoudt te bestaan.     De enkele vernietiging, zelfs volledig, van het gebouw of van de groep van gebouwen heeft  niet de ontbinding van de vereniging tot gevolg.     De  algemene  vergadering  van  mede‐eigenaars  kan  de  vereniging  alleen  ontbinden  bij  eenparigheid van stemmen van alle mede‐eigenaars. Deze beslissing wordt bij authentieke  akte vastgesteld.     De rechter spreekt de ontbinding van de vereniging van mede‐eigenaars uit, op verzoek van  iedere belanghebbende die een gegronde reden kan aanvoeren.       Artikel  56 – Verloop van de vereffening    De vereniging van mede‐eigenaars wordt, na haar ontbinding, geacht voort te bestaan voor  haar vereffening. Alle stukken uitgaande van een ontbonden vereniging van mede‐eigenaars  vermelden dat zij in vereffening is.     Voor  zover  niet  anders  is  bepaald  in  de  statuten  of  in  een  overeenkomst,  bepaalt  de  algemene vergadering van mede‐eigenaars de wijze van vereffening en wijst zij één of meer  vereffenaars aan. Indien de algemene vergadering nalaat die personen aan te wijzen, wordt  de syndicus belast met de vereffening van de vereniging.     De artikelen 186 tot 188, 190 tot 195, § 1, en 57 van het Wetboek van vennootschappen zijn  van toepassing op de vereffening van de vereniging van mede‐eigenaars.       Artikel  57 – Afsluiting van de vereffening    De afsluiting van de vereffening wordt bij een notariële akte vastgelegd, die overgeschreven  wordt op het hypotheekkantoor.     De akte bevat :   1°  de  plaats,  door  de  algemene  vergadering  aangewezen,  waar  de  boeken  en  bescheiden  van  de  vereniging  van  mede‐eigenaars  gedurende  ten  minste  vijf  jaar  moeten  worden  bewaard;   2°  de  maatregelen,  genomen  voor  de  consignatie  van  de  gelden  en  waarden  die  aan  schuldeisers of aan mede‐eigenaars toekomen en die hen niet konden worden overhandigd.  

  Alle  rechtsvorderingen  tegen  de  mede‐eigenaars,  de  verenigingen  van  mede‐eigenaars,  de  syndicus  en  de  vereffenaars  verjaren  door  verloop  van  vijf  jaar  te  rekenen  vanaf  de  overschrijving. 

  HOOFDSTUK XI – ONVOORZIENE    Artikel 69    Voor  al  hetgeen  in  onderhavig  reglement  of  de  bijgevoegde  reglementen  niet  wordt  voorzien, verwijzen de mede‐eigenaars naar de gebruiken of de beslissing van de algemene  vergadering.      HOOFDSTUK XII – GESCHILLEN    Artikel 70    Alle geschillen, met uitsluiting van degene die van de rechter in kort geding afhangen, met  betrekking  tot  de  verklaring,  rechtsgeldig  en/of  de  tenuitvoerlegging  van  onderhavig  reglement  of  de  bijgevoegde  reglementen,  worden  voorgelegd  aan  de  algemene  vergadering, die bij eenvoudige meerderheid der stemmen beslist.    Indien  de  partijen  zich  niet  aan  de  beslissing  van  de  algemene  vergadering  binnen  de  eventueel  opgelegde  termijn  onderwerpen,  wordt  het  geschil  alsdan  aan  de  bevoegde  rechtbanken voorgelegd.      HOOFDSTUK XIII – KEUZE VAN WOONPLAATS     Artikel 71    Iedere mede‐eigenaar kiest woonplaats in het gebouw, tenzij hij de syndicus ervan in kennis  stelt een andere woonplaats gekozen te hebben.      HOOFDSTUK XIV – WIJZIGINGEN IN HET ALGEMEEN REGLEMENT VAN HET MEDE‐EIGENDOM     Artikel 72    Voor  zover  de  diverse  artikels  zelf  geen  bijzondere  regeling  voorzien,  zijn  volgende  regels  van toepassing :    a)  van onderstaande artikels kan geen enkel worden gewijzigd : artikels 3, 8, 9, 10, 12, 22,  29, 30, 42, 43 en 58;  b)  de  onderstaande  artikels  mogen  slechts  gewijzigd  worden  door  de  algemene  vergadering van mede‐eigenaars, die beslist bij eenvoudige meerderheid der stemmen :  artikels 1 en 11;  c)  onderstaande  artikels  mogen  slechts  worden  gewijzigd  door  de  algemene  vergadering  van  mede‐eigenaars  die  drie  kwart  van  de  evenredige  gedeelten  in  het  gebouw 

vertegenwoordigen en die beslist bij tweederden meerderheid : artikels 6 en 7, 14 tot  21, 23 tot 27, 31 tot 41, 44 tot 57, 59 tot 71;  d)  de onderstaande artikels mogen slechts gewijzigd worden met eenparige toestemming  van alle mede‐eigenaars : artikels 2, 4, 5, 13, 28 en 72.     

SECTIE 7 : SLOTBEPALINGEN     

Artikel 58 – Vertaling   Een  mede‐eigenaar  kan,  op  zijn  verzoek,  een  vertaling  verkrijgen  van  elk  document  met  betrekking tot de mede‐eigendom uitgaande van de vereniging van mede‐eigenaars, indien  de bedoelde vertaling dient te gebeuren naar de taal of een van de talen van het taalgebied  waarin het gebouw of de groep van gebouwen gelegen zijn.     De  syndicus  draagt  er  zorg  voor  dat  deze  vertaling  binnen  een  redelijke  termijn  ter  beschikking wordt gesteld.     De kosten van de vertaling zijn ten laste van de vereniging van mede‐eigenaars.   Behoudens wat de statuten betreft, is het recht van de mede‐eigenaar om een vertaling te  krijgen van de documenten van de vereniging van mede‐eigenaars slechts van toepassing op  de documenten die worden opgesteld na de inwerkingtreding van de Wet van 2 juni 2010  tot  wijziging  van  het  Burgerlijk  Wetboek  teneinde  de  werking  van  de  mede‐eigendom  te  moderniseren en transparanter te maken.    Artikel 59 – Overschrijving akten  De akten in verband met de gemeenschappelijke delen die overeenkomstig artikel 1, eerste  lid,  van  de  hypotheekwet  van  16  december  1851  op  het  hypotheekkantoor  worden  overgeschreven, worden uitsluitend overgeschreven op naam van de vereniging van mede‐ eigenaars.     Artikel 60 – Kosten   De kosten aangaande de opmaak en/of overschrijving van de akten van mede‐eigendom zijn  ten  laste  van  de  mede‐eigenaars  in  verhouding  tot  hun  respectievelijk  aandeel  in  de  gemeenschappelijke delen van het gebouw.