REGLEMENT VAN INWENDIGE ORDE (titel drie van het statuut van de mede-eigendom, bladzijden 65 tot 71 van het document dat de kopers van de notaris hebben gekregen) Het reglement van inwendige orde van de mede-eigendom wordt als volgt gevestigd: Inhoudstafel: Artikel een. Beginsel. Vereiste meerderheid voor een wijziging van het reglement van inwendige orde. Artikel twee. Openbaarheid van het reglement van inwendige orde. Artikel drie. Onderhoudswerken. Artikel vier. Onderhoud van de schouwen. Artikel vijf. Esthetiek. Artikel zes. Hout. Artikel zeven. Opslag in de Gemeenschappelijke gedeelten. Artikel acht. Huishoudelijke werken. Artikel negen. Gasinrichting. Artikel tien. Huisdieren. Artikel elf. Recht van de Algemene Vergadering. Artikel twaalf. Moraliteit - Rust. Artikel dertien. Huur. Artikel veertien. Gemeentelijke verplichtingen. Artikel vijftien. Liften. Gebruik. Artikel zestien. Reclame. Artikel zeventien. Ongezonde opslag. Artikel achttien. Verwarmingsinrichting. Artikel negentien. Huisbewaarder. Aanwerving. Artikel twintig. Opdracht. Artikel eenentwintig. Het intrekken. Verhuizingen. Schade. Artikel tweeëntwintig. Brievenbus. Artikel drieëntwintig. Sancties. Tegenwerpbaarheid. Artikel een: Beginsel. Vereiste meerderheid voor een wijziging van het reglement van inwendige orde. Onder alle mede-eigenaars wordt een reglement van inwendige orde gevestigd dat dwingend is voor henzelf en voor hun rechthebbenden en rechtverkrijgenden ten willekeurige titel. Het kan door de Algemene Vergadering van de mede-eigenaars gewijzigd worden bij meerderheid van drie vierden van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars. De wijzigingen worden op hun datum ingeschreven in het register van de processen-verbaal van de Algemene Vergaderingen en bovendien ingelast worden in een hoek genaamd "zaakvoeringsboek", dat door de syndicus bijgehouden wordt en het zakelijk statuut van het onroerend complex omvat evenals het reglement van inwendige orde en de wijzigingen. Artikel twee: Openbaarheid van het reglement van inwendige orde. In naleving van artikel 577-10 van de wet van dertig juni negentienhonderd vierennegentig:
1° Wordt het reglement van inwendige orde wordt op de zetel van de Vereniging van de mede-eigenaars neergelegd, op initiatief van de syndicus of, wanneer deze nog niet benoemd is, op initiatief van de opsteller ervan. 2° De syndicus werkt zonder verwijl het reglement v an inwendige orde bij, telkens wanneer de Algemene Vergadering tot een wijziging besluit. 3° Het Reglement van inwendige orde kan ter plaatse en zonder kosten door iedere belanghebbende geraadpleegd worden. 4° De beslissingen van de Algemene Vergadering word en in een register opgetekend, dat zich bevindt op de zetel van de Vereniging van de Medeeigenaars. Dit register kan eveneens ter plaatse en zonder kosten door iedere belanghebbende geraadpleegd worden. 5° De bepalingen van de statuten en derhalve ook de bepalingen van het Reglement van inwendige orde alsook iedere beslissing van de Algemene Vergadering kunnen rechtstreeks worden tegengesteld door degenen waaraan zij tegenstelbaar zijn en die houder zijn van een zakelijk of een persoonlijk recht op het onroerend goed in mede-eigendom en aan eenieder die houder is van een toelating tot bewoning, zulks onder volgende voorwaarden: met betrekking tot de bepalingen en de beslissingen aangenomen voor het verlenen van het zakelijk of persoonlijk recht, door de kennisgeving die hem verplicht door de verlener wordt gedaan op het tijdstip van de verlening van het recht, van het bestaan van het Reglement van inwendige orde en van het register bedoeld sub 3°, of bij gebreke daaraan, do or de kennisgeving die hem wordt gedaan op initiatief van de syndicus bij ter post aangetekende brief; de verlener is aansprakelijk ten aanzien van de Vereniging van de Mede-eigenaars en de houder van het zakelijk of persoonlijk recht, voor de schade die ontstaat door een vertraging of door afwezigheid van de kennisgeving. met betrekking tot de bepalingen en de beslissingen aangenomen, na het verlenen van het persoonlijk recht of na het ontstaan van het zakelijk recht, door de kennisgeving die hem wordt gedaan op initiatief van de syndicus bij ter post aangetekende brief. Die kennisgeving hoeft niet te worden gedaan aan degenen die in de Algemene Vergadering stemrecht hebben. Ieder die het gebouw bewoont krachtens een persoonlijk of zakelijk recht, maar die in de Algemene Vergadering geen stemrecht heeft, kan de rechter echter om de vernietiging of wijziging verzoeken van elke bepaling van het Reglement van inwendige orde of van elke beslissing van de Algemene Vergadering aangenomen na het verlenen van het recht, indien deze hem een persoonlijk nadeel berokkent. De vordering moet binnen drie maanden na de kennisgeving van de beslissing worden ingesteld. Alvorens recht te doen, kan de rechter op verzoek van de aanvrager de schorsing van de betwiste bepaling of beslissing bevelen. Artikel drie: Onderhoudswerken. De schilderwerken aan de gevels, zowel vooraan als achteraan, met inbegrip van de ramen, borstweringen, pergola's en luiken (zelfs indien het privatieve elementen betreft) worden, in het algemeen belang, volgens de regels van de kunst uitgevoerd door beroepsschilders krachtens een beslissing van de
Algemene Vergadering van de mede-eigenaars die beslist bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen en onder toezicht van de syndicus. De kost ervan wordt verdeeld over de Mede-eigenaars, prorata van het aantal tienduizendsten zij bezitten in de aan de privatieve kavels toegekende Gemeenschappelijke gedeelte van het onroerend complex. De werken aan de private zaken, waarvan de onderhoud van belang is voor de harmonie van het onroerend complex, worden door iedere Mede-eigenaar te gelegener tijd uitgevoerd teneinde aan het complex zijn indruk van zorg en onderhoud te verzekeren. Er wordt eraan herinnerd, dat de niet privatieve elementen die bijdragen tot de uitwendige esthetiek van het complex, zoals bekledingen, schilderingen of toebehoren van de gevels, bekledingsmateriaal van de dakbedekkingen, inrichting van secties van de hangende tuinen, ofschoon zij bijzondere gemeenschappelijke gedeelten kunnen zijn, volgens bepaling algemeen gemeenschappelijk zijn en derhalve onder de exclusieve bevoegdheid vallen van de Algemene Vergadering In de mate dat beslissingen dienen getroffen te worden die een weerslag kunnen hebben op de harmonie van het complex. Deze regel kan slechts gewijzigd worden bij meerderheid van vier/vijfden van de aandelen in de algemene gemeenschappelijke gedeelten en, bij voorkomend geval, inachtneming van de erfdienstbaarheden die voortvloeien uit de akte houdende gedeeltelijke verdeling van het huizenblok 3 en vestiging van erfdienstbaarheden op heden, voorafgaandelijk aan de onderhavige akte, door de ondergetekende notaris verleden en waarvan hiervoren sprake. Deze akte bepaalt dat wanneer werken betrekking hebben tot de harmonie en esthetiek van de achtergevels van de het huizenblok 3 opgerichte gebouwen, zij onder de bevoegdheid vallen van de Vergadering van de eigenaars van appartementen of van andere voor woning bestemde privatieve kavels. Artikel vier: Onderhoud van de schouwen. De Mede-eigenaars moeten de schouwen, die afhangen van de kavels die zij bewonen, telkens als nodig laten vegen, en tenminste eenmaal per jaar, door een beëdigde schouwveger. Zij zijn aan de syndicus verantwoording ter zake verschuldigd. Artikel vijf: Esthetiek. De Mede-eigenaars en de bewoners van de appartementen en studio's mogen aan de ramen geen uithangbord, reclame, linnen of andere voorwerpen hangen. Alle ramen worden verplicht voorzien van los hangende gordijnen van Zwitserse stof of soortgelijke, van écru-kleur, over hun hele hoogte en breedte, onder uitsluiting van enige andere versiering. Bij wijze van uitzondering kunnen de keukenramen voorzien worden van een écru-kleurige zonnegordijn. De Mede-eigenaars zijn verplicht gebroken of verweerd glas onmiddellijk te vervangen door strikt gelijk glas. Artikel zes: Hout. De eigenaars en bewoners van de appartementen en studio's mogen hout niet elders zagen, breken of klieven dan in de kelders.
Artikel zeven. Opslag in de Gemeenschappelijke gedeelten. De Gemeenschappelijke gedeelten, namelijk inkomhaIl, trappen, overlopen, vrije ruimten, dienen te allen tijde onbezet te worden gehouden; er mag er nooit wat dan ook neergelegd, gehangen of geplaatst worden. Dit verbod betreft meer bepaald de fietsen, kinderwagens en speelgoed, schoeisel, laarzen, flessen, vuilniszakken, enz. Artikel acht: Huishoudelijke taken. In de gangen en op de overlopen mogen geen huishoudelijke taken worden verricht zoals het borstelen van tapijten, beddegoed, kleding, meubilair, het boenen van schoeisel, enz. Tapijten en matten mogen niet geklopt noch uitgeschud worden. De bewoners moeten de extra daartoe vervaardigde huishoudtoestellen gebruiken. Artikel negen: Gasinrichting. In het complex is voor de gasinrichting het gebruik van toevoerleidingen vervaardigd uit rubber of uit andere materialen die vatbaar zijn voor breuk onder gasdruk volstrekt verboden; deze toevoerleidingen moeten onbuigzaam en uit metaal vervaardigd zijn. Artikel tien: Huisdieren. De Mede-eigenaars, huurders of bewoners mogen gezelschapsdieren houden; deze dieren van kleine gestalte worden gedoogd. Zo een of ander van deze dieren aanleiding zou geven tot verstoring van de rust binnen het complex, door geluid of anders, zou de Algemene Vergadering bij absolute meerderheid van de stemmen van de deelnemers aan de stemming de gedoging met betrekking tot het storingsverwekkend dieT kunnen herroepen. Indien de eigenaar van het betroffen dier zich niet gedraagt naar de beslissing van de Algemene Vergadering kan deze hem een dwangsom tot duizend frank per dag opleggen die ingaat vanaf de betekening van de beslissing van de Algemene Vergadering. Het bedrag van deze dwangsom komt ten goede van het werkingskapitaal. Alles ongeminderd de mogelijkheid voor de Algemene Vergadering van de mede-eigenaars bij absolute meerderheid van de deelnemers aan de stemming te beslissen het dier ambtshalve te laten verwijderen door tussenkomst van de Vereniging voor Dierenbescherming. Artikel elf: Recht van de Algemene Vergadering. De Algemene Vergadering van de mede-eigenaars kan te allen tijde en terzake van om het even welke materie een reglement van inwendige orde vestigen dat voor alle bewoners van het complex geldt. Artikel twaalf: Moraliteit - Rust. De Mede-eigenaars, huurders en overige bewoners van het complex moeten het te allen tijde burgerlijk bewonen en er op een redelijke wijze van genieten, in de zin van het juridisch begrip van de goede huisvader. Elke exploitatie van ontucht en welkdanige aktiviteit ook die tegenstrijdig is met de goede zeden, zijn in het gebouw strikt verboden. Zij moeten erop toezien dat de rust binnen het onroerend complex nooit verstoord wordt door hun toedoen of door het toedoen van hun familie, van hun dienstboden, van hun huurders of van hun bezoekers. De eerste
toegangsdeuren van het gebouw, op het niveau gelijkvloers, dienen van twintig uur tot zes uur 's morgens op slot gesloten te zijn. Er mag, rekening houdende met de respectievelijke bestemming van de diverse privatieve gedeelten, geen enkel abnormaal geluid veroorzaakt worden. De syndicus, of de Zaakvoeringsraad indien er een bestaat, is alleen bevoegd om te bepalen welk geluid of gebruik al dan niet normaal is, ook in geval van rechtsgeding onder Mede-eigenaars. Artikel dertien: Huur. De huurcelen dienen vanwege de huurders de verbintenis te bevatten het gebouw burgerlijk en er op een redelijke wijze van genieten en als goede huisvader te bewonen en zich te zullen gedragen naar de voorschriften van het onderhavig reglement van hetwelk zij dienen kennis te hebben genomen. In geval van behoorlijk vastgestelde inbreuk kunnen de huurcelen opgezegd worden op verzoek van de syndicus, of van de Zaakvoeringsraad indien er een bestaat. Artikel veertien: Gemeentelijke lasten. De Mede-eigenaars en hun rechthebbenden dienen alle lasten vanwege gemeente, politie en wegenis te voldoen. Artikel vijftien: Lift - Gebruik. Het gebruik van de liften wordt door de Algemene Vergadering van de medeeigenaars aan een regeling onderworpen. Artikel zestien: reclame. Het is aan alle eigenaars van appartementen en studio's verboden reclame te maken op en binnen het onroerend complex. Dit verbod is uiteraard niet van toepassing op de handelszaken die reclame mogen maken en uithangborden mogen plaatsen, maar uitsluitend aan de gevel ter hoogte van het gelijkvloers. En binnen de perken en mits de ter zake in het reglement van medeeigendom van het gebouw gestelde voorwaarden aan de gevel en slechts op de betroffen niveaus en binnen de strikte perken van de reglementering ter zake. Geen enkel opschrift mag geplaatst worden aan de ramen, op de deuren en buitenmuren, noch in de trappenhuizen, aan overlopen en inkomhalls. Het is niettemin toegelaten op de ingangsdeur van het appartement of van de studio, of ernaast, evenals aan de ingangsdeur van de kolom binnen dewelke het appartement of de studio gelegen is, op de voorgeschreven plaats, een naamplaatje te bevestigen volgens het model dat door de architect van het gebouw is bepaald. De naamplaatjes worden op kosten van de betroffen Mede-eigenaar door de syndicus aangebracht. Artikel zeventien: Ongezonde opslag. Binnen het complex mag geen enkele opslag van gevaarlijke, ongezonde en hinderlijke stoffen gevestigd worden. Behoudens uitdrukkelijke toestemming vanwege de Algemene Vergadering van de mede-eigenaars wordt geen enkele opslag van ontvlambare stoffen (namelijk gasflessen, enz...) toegestaan. Wie een dergelijke opslag voor
persoonlijk gebruik wenst moet alleen opkomen voor de kosten van een bijkomende verzekering tegen de risico’s brand en ontploffing waaraan de Mede-eigenaars en bewoners van het complex door deze verhoging van het risico worden blootgesteld. Artikel achttien: Verwarmingsinrichting. Binnen het complex bestaat geen centrale verwarmingsinrichting. Elk appartement of andere privatieve kavel wordt verwarmd door een individuele verwarmingsinrichting, die derhalve een privatief gedeelte vormt en waarvan werking en onderhoud ten laste vallen van haar eigenaar of bewoner. Iedere eigenaar of bewoner van een appartement of studio die het appartement of de studio tussen oktober en eind april zelfs voor een langere periode onbewoond laat is verplicht de verwarmingsinrichting zodanig in werking te houden dat een minimale temperatuur van dertien graden Celsius gewaarborgd blijft. Artikel negentien: Huisbewaarder - Aanwerving. Een huisbewaarder kan door de Algemene Vergadering gekozen worden. Zij bepaalt zijn bezoldiging. De huisbewaarder ontvangt aanwijzingen enkel van de syndicus. De syndicus is gehouden de huisbewaarder te ontslaan indien de Algemene Vergadering van de mede-eigenaars deze beslissing treft. Bij gebrek aan syndicus wordt het ontslag betekend door de Zaakvoeringsraad indien er een bestaat zoniet door een afgevaardigde van de Mede-eigenaars. De syndicus is ten andere bevoegd om, mits de goedkeuring van de Zaakvoeringsraad indien er een bestaat, alle personen aan te werven of te ontslaan en om het even welke overeenkomst af te sluiten met derden of op te zeggen teneinde de dienst en de onderhoud van het complex te verzekeren. Indien beroep gedaan wordt op een schoonmaakbedrijf zal de syndicus de Zaakvoeringsraad raadplegen, indien er een bestaat, die de door dit bedrijf voor de onderhoud van het gebouw gevraagde prijs goedkeurt. De syndicus kan deze dienstverlening opzeggen en ter zake beraad houden met de Zaakvoeringsraad, indien er een bestaat. Artikel twjntig: Taak. In geval van aanstelling van een huisbewaarder wordt deze belast met de dag- en nachtwacht van het gebouw, zijn toezicht en zijn onderhoud. Hij dient namelijk (deze opsomming is niet beperkend): De Gemeenschappelijke gedeelten, voetpaden, helling en parkeerplaatsen in onberispelijke staat van reinheid houden;, Het huisvuil afvoeren; Eventueel pakjes aannemen bestemd voor afwezige bewoners van het gebouw; Kleine onderhoudsherstellingen uitvoeren; Toezicht houden op in- en uitgang; En in het algemeen alles doen dat hem door de syndicus met het oog op de algemene dienst van het gebouw bevolen wordt.
De eventuele huisbewaarder wordt op kosten van de mede-eigendom (Algemene gemeenschappelijke lasten) ondergebracht en verwarmd in de daartoe voorziene lokalen; zijn bezoldiging wordt door de Algemene Vergadering bepaald. De tijdelijke vereniging CDP-CODIC behoudt zich het recht voor, van nu af en tijdens de hele duur van de bouw tot op het ogenblik van de voorlopige oplevering van de laatste privatieve kavel, een appartement aan te wijzen om het aan de onderbrenging van de huisbewaarder te besteden. De huur van dit appartement wordt beperkt tot zeven procent van de verkoopprijs ervan, alle kosten inbegrepen. Deze huur wordt aan de index gebonden. De diensten van de aldus aan te werven persoon of van het schoonmaakbedrijf omvatten al hetgeen in een goed onderhouden gebouw gebruikelijk is. De aldus aan te werven persoon of de aangestelde van het schoonmaakbedrijf doen, in het algemeen, al hetgeen de zaakvoering hen oplegt voor de dienst van het gebouw. Zij ontvangen slechts aanwijzingen van de syndicus, ongeminderd de achting die zij ten overstaan van alle bewoners van het gebouw dienen aan de dag te leggen. Artikel eenentwintig: Intrekken en verhuizen - Schade. Het intrekken of verhuizen van meubilair mag slechts langs buiten gebeuren (eventueel langs het centraal met bomen beplant park waarbij in dit geval gebruik gemaakt wordt van de erfdienstbaarheid voorzien in de heden, voorafgaandelijk aan de onderhavige, door de ondergetekende notaris Gérald Snyers d'Attenhoven verleden akte houdende verdeling van het huizenblok 3 en vestiging van erfdienstbaarheden, welke akte onweerlegbaar geldt als integraal overgenomen in de onderhavige) met behulp van een geschikte hefinrichting. Alle schade die tijdens dit intrekken of verhuizen aan de gevels of aan andere gedeelten van het onroerend complex berokkend wordt gedragen door wie dit intrekken of verhuizen besteld heeft, op verzoek vanwege de syndicus hem met bijgevoegde herstellingsfactuur als bewijsstuk overgemaakt. Na afloop van elk intrekken of verhuizen voert de syndicus een plaatsbeschrijving uit. Een forfaitair bedrag van tweeduizend frank, bedoeld om de administratieve en toezichtkosten te dekken die veroorzaakt worden door intrekken of verhuizen is ambtshalve door de Mede-eigenaar van de betroffen privatieve kavel aan de syndicus van het gebouw verschuldigd. Artikel tweeëntwintig: Brievenbus. Elk appartement en elke studio beschikt in de daartoe op te richten plaats over een individuele brievenbus. Deze brievenbussen worden geplaatst op de plaats die de architect heeft bepaald en zijn van het model dat hij heeft voorgeschreven. Er wordt bovendien een afzonderlijke brievenbus voorzien voor de briefwisseling aan de Vereniging van de Mede-eigenaars en/of aan de syndicus van het gebouw, evenals voor de briefwisseling aan de Zaakvoeringsraad, indien er een bestaat. Artikel drieëntwintig: Sancties - Tegenwerpbaarheid.
1° Iedere vastgestelde tekortkoming met betrekking tot een dwingende bepaling van het onderhavig reglement kan, op beslissing van de Zaakvoeringsraad, indien er een bestaat, te bekrachtigen door de eerstvolgende Algemene Vergadering van de mede-eigenaars, gesanctioneerd worden met een "geldboete" voor het werkingskapitaal. 2° Iedere bepaling van het reglement van inwendige orde en iedere beslissing van de Algemene Vergadering kan rechtstreeks worden tegengesteld door degenen waaraan zij tegenstelbaar zijn. Zij zijn tegenstelbaar aan eenieder die houder is van een zakelijk of een persoonlijk recht op het onroerend goed in mede-eigendom en aan eenieder die houder is van een toelating tot bewoning, zulks onder volgende voorwaarden: 1° met betrekking tot de bepalingen en de beslissin gen aangenomen voor het verlenen van het zakelijk of persoonlijk recht, door de kennisgeving die hem verplicht door de verlener wordt gedaan op het tijdstip van de verlening van het recht, van het bestaan van het reglement van inwendige orde en van het register dat de beslissingen van de Algemene Vergadering bevat, of bij gebreke daaraan, door de kennisgeving die hem wordt gedaan op initiatief van de syndicus bij ter post aangetekende brief; de verlener is aansprakelijk ten aanzien van de Vereniging van de Mede-eigenaars en de houder van het zakelijk of persoonlijk recht, voor de schade die ontstaat door een vertraging of door afwezigheid van de kennisgeving; 2° met betrekking tot de bepalingen en de beslissin gen aangenomen, na het verlenen van het persoonlijk recht of na het ontstaan van het zakelijk recht, door de kennisgeving die hem wordt gedaan op initiatief van de syndicus bij ter post aangetekende brief. Die kennisgeving hoeft niet te worden gedaan aan degenen die in de Algemene Vergadering stemrecht hebben.
