residentie Deerlijk Koperslastenboek Embo Wim Architectenburo Bvba, Jan Bouckaertstraat 6, 8790 Waregem

residentie

De Smidse Deerlijk

Koperslastenboek

Bouwplaats:

Sint – Rochusstraat 17-23, 8540 Deerlijk

Bouwheer:

THV De Smidse

Ontwerp:

Embo Wim Architectenburo Bvba, Jan Bouckaertstraat 6, 8790 Waregem

Klantencoördinatie:

Lintoo Projects Bvba, Sint-Janstraat 185, 8700 Tielt

Verkoop:

Vlaemynck vastgoedmanagement, Sint-Janstraat 185, 8700 Tielt

VERKOOPSLASTENBOEK

INHOUD Algemeen ...................................................................................................................... 4 centraal gelegen wonen ...................................................................................................................................... 4 Alle appartementen zijn standaard voorzien van: ........................................................................................ 4 Beschrijving van het gebouw .......................................................................................... 5 Indeling en concept van het gebouw ................................................................................................................. 5 De Residentie .................................................................................................................................................. 5 Ruwbouw.............................................................................................................................................................. 6 Inrichten van de bouwplaats .......................................................................................................................... 6 Grondwerken – uitgravingen – grondopruiming ........................................................................................... 6 Funderingen ..................................................................................................................................................... 6 Rioleringen ....................................................................................................................................................... 6 Draagstructuren in gewapend beton ............................................................................................................. 6 Structuur Carports/ bergingen …………………………………………………………………………………………………………7 Metselwerken .................................................................................................................................................. 7 Gevelmaterialen .............................................................................................................................................. 7 Blauwe hardsteen ........................................................................................................................................... 7 Buitenschrijnwerk ............................................................................................................................................ 7 Isolatie .............................................................................................................................................................. 7 Dakconstructie – lood en zinkwerk - dakbedekking ..................................................................................... 8 Terrassen ......................................................................................................................................................... 9 Terrasleuningen............................................................................................................................................... 9 Verluchting en ventilatie ................................................................................................................................. 9 Brandbeveiliging .............................................................................................................................................. 9 Gemene delen .............................................................................................................. 10 Bevloeringen ...................................................................................................................................................... 10 Trappen .............................................................................................................................................................. 10 2 Residentie De Smidse Sint Rochusstraat 17-23, 8540 Deerlijk

VERKOOPSLASTENBOEK

Schrijnwerken .................................................................................................................................................... 10 Lift....................................................................................................................................................................... 10 Elektriciteit……………………………………………………………………………………………………………………………………….11 Sanitair ............................................................................................................................................................... 11 Brandbeveiliging ................................................................................................................................................ 11 Videofoon en belinstallatie ............................................................................................................................... 11 Pleister & Schilderwerken................................................................................................................................. 11 Groenaanleg……………………………………………………………………………………………………………………………………..12 Private delen ............................................................................................................... 13 Technische uitrusting ........................................................................................................................................ 13 Sanitair ........................................................................................................................................................... 13 Sanitaire toestellen……………………………………………………………………………………………………………………….13 Verwarming .................................................................................................................................................... 17 Elektrische inrichting..................................................................................................................................... 17 Afwerking ........................................................................................................................................................... 19 Pleisterwerken ............................................................................................................................................... 19 muurbekleding .............................................................................................................................................. 19 Vloerbekleding ............................................................................................................................................... 19 binnenschrijnwerk ......................................................................................................................................... 20 Keuken ........................................................................................................................................................... 20 Algemene verkoopsvoorwaarden ................................................................................... 21 1.

Principe. .................................................................................................................................................... 21

2.

Voorlopige en definitieve oplevering. ...................................................................................................... 21

3.

Verkoopprijs. ............................................................................................................................................. 21

4.

Wederzijdse verbintenissen van partijen. .............................................................................................. 22

5.

Wijzigingen. ............................................................................................................................................... 22

6.

Materialen. ............................................................................................................................................... 23

7.

Plannen. .................................................................................................................................................... 23

8.

Coördinatie. .............................................................................................................................................. 23

3 Residentie De Smidse Sint Rochusstraat 17-23, 8540 Deerlijk

VERKOOPSLASTENBOEK

ALGEMEEN CENTRAAL GELEGEN WONEN Residentie De Smidse is gelegen in de gemeente Deerlijk. De site bevindt zich op wandelafstand van het centrum en heeft een uitstekende verbinding naar de E17. De residentie bestaat uit 13 appartementen. Daarnaast zijn er 7 Carports met bergingen voorzien en 13 parkeerplaatsen. De voorzijde van het gebouw is naar het zuiden georienteerd zodoende alle leefruimtes en terrassen zongericht zijn. Het gebouw wordt opgericht en afgewerkt met duurzame materialen en de afwerking is aanpasbaar aan de wensen van de kopers.

ALLE APPARTEMENTEN ZIJN STANDAARD VOORZIEN VAN: -‐

isolerende beglazing

-‐

kwaliteitsvolle badkamertoestellen

-‐

hangtoiletten

-‐

voorzieningen voor aansluiting wasmachine in berging

-‐

individuele verwarming bij middel van “gesloten” gaswandketel

-‐

videofonie

-‐

akoestische isolatie van alle appartementen met zwevende vloeren en een combinatie van scheidingswand en ontdubbele wanden met isolatie tussen.

-‐

kwalitatieve keramische vloeren muurbetegeling

-‐

kwaliteitsvolle keuken met vaatwas, oven, micro, keramische kookplaat, dampkap 90cm en koelkast 1,2m hoogte


VERKOOPSLASTENBOEK

BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW INDELING EN CONCEPT VAN HET GEBOUW Het gebouw wordt opgetrokken in een traditionele structuur met snelbouwstenen en/of beton, met speciale aandacht voor de thermische en akoestische isolatie van muren, plafonds en daken. Alle toegepaste materialen zijn van goede kwaliteit en beklemtonen het waardevol karakter van het gebouw.

DE RESIDENTIE •

De Buitenomgeving bestaat uit: -‐ 7 ruime individuele carports met bergingen -‐ 13 autostaanplaatsen -‐ Fietsberging met 8 fietshaken.

•

Indeling van het gebouw: op het gelijkvloers -‐ 2 Inkomgehelen, 2 trapzalen en 2 liften -‐ 4 appartementen type 2 slaapkamers met privatieve tuin op het eerste verdiep -‐ 2 trapzalen en 2 liften -‐ 3 appartementen met 2 slaapkamers en ruime terrasssen -‐ 1 appartement met 1 slaapkamer en ruim terras -‐ 1 duplexappartement met 2 slaapkamers en ruime terrassen op het tweede verdiep -‐ 2 trapzalen en 2 liften -‐ 3 appartementen met 2 slaapkamers en ruime terrassen -‐ 1 appartement met 1 slaapkamer en ruim terras


VERKOOPSLASTENBOEK

RUWBOUW INRICHTEN VAN DE BOUWPLAATS Er wordt een voorlopige werfafsluiting geplaatst, conform de opgelegde bepalingen en gemeentelijke voorschriften. Deze zal onderhouden worden tot het einde van de werken en daarna verwijderd worden. Het gezondheids- en veiligheidsplan, dat regelmatig gecontroleerd wordt tijdens de plaatsbezoeken, wordt uitgevoerd conform de verslaggeving van de veiligheidscoördinator. De promotor heeft het recht tijdens de werkzaamheden publiciteit aan te brengen. De werf zal onderhouden worden en al het afval zal verwijderd zijn vóór de voorlopige oplevering.

GRONDWERKEN – UITGRAVINGEN – GRONDOPRUIMING De grondwerken omvatten de uitgravingen en aanvullingen nodig voor het bouwen van de funderingen en rioleringen. De uitgegraven grond voor funderingen en putten wordt verwijderd van de werf (volgens de wettelijke voorschriften) voor zover noodzakelijk voor het bouwproces. Alle uitgravingen, het opbreken van oud metselwerk, het stutwerk en de beschoeiing zijn inbegrepen. Overeenkomstig het A.R.E.I. (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties) wordt er een aardingslus aangebracht om een spreidingsweerstand kleiner dan 30 Ohm te bekomen voor een gekeurde aansluiting van de elektrische installatie.

FUNDERINGEN Het gebouw wordt uitgevoerd op plaat- of sleuffunderingen volgens berekeningsnotas van het studiebureau.

RIOLERINGEN De horizontale afvoerleidingen worden uitgevoerd in kunststof buizen, benor gekeurd en ingegoten in de vloerplaat volgens de vereiste sectie en helling, voorzien van de nodige hulpstukken. De verticale rioolbuizen in de kokers zijn zo opgevat dat alle sanitaire toestellen verlucht zijn door het dak. De rioleringen buiten het gebouw worden uitgevoerd in kunststof buizen, benor gekeurd. Op het openbaar domein worden de rioleringen uitgevoerd overeenkomstig het gemeentereglement.

DRAAGSTRUCTUREN IN GEWAPEND BETON Alle constructies in gewapend beton worden uitgevoerd volgens de studie, plannen en wapeningsborderellen van het ingenieursbureau. De berekeningen en uitvoeringen zijn conform de normen die van toepassing zijn. Worden in gewapend beton uitgevoerd: -‐ -‐ -‐ -‐

funderingen alle vloerplaten van gelijkvloers (incl. Vloerplaat bergingen carports), verdiepingen en de dakplaat. kolommen, balken de trappen in de gemene delen 6 Residentie De Smidse Sint Rochusstraat 17-23, 8540 Deerlijk

VERKOOPSLASTENBOEK

STRUCTUUR CARPORTS/BERGINGEN De carports met aansluitende bergingen zullen bestaan uit een houten constructie volgens het ontwerp van de architect. De deuren die toegang geven tot de bergingen zullen in de achterwand van de carports worden geintegreerd.

METSELWERKEN De metselwerken worden uitgevoerd volgens de afmetingen op de plannen. De dragende scheidingswanden tussen de appartementen onderling en tussen de appartement en de gemene delen worden uitgevoerd in metselswerk (silikaat of snelbouw) of beton. Behoudens andere aanduidingen op plan, worden alle binnenmuren uitgevoerd in metselwerk of gipsblokken.

GEVELMATERIALEN De buitenmuren van de appartementen zijn opgevat in een geventileerde en geisoleerde spouwmuurconstructie. De exacte kleur en textuur van de gevelstenen en het eventuele voegwerk zijn conform de keuze van de architect. De wachtgevels boven daks worden afgewerkt met gevelleien type en kleur volgens keuze architect

BLAUWE HARDSTEEN Blauwsteen is voorzien voor venster- en deurdorpels op het gelijkvloers. Op de verdiepingen zal er ofwel blauwe hardsteen dorpels ofwel aluminium dorpels, mee in het kleur van de ramen worden geplaatst.

BUITENSCHRIJNWERK Alle buitenschrijnwerk is van kwalitatief hoogwaardig aluminium met profielen met thermische onderbreking waardoor een hoge thermische, akoestische waarde en stabiliteit gegarandeerd wordt. De ramen zijn voorzien volgens de plannen in vaste, draai-, draaikip en schuiframen. De plaatsing van het buitenschrijnwerk zal gebeuren volgens de regels van de kunst. Aan de buitenzijde zullen deze ramen en deuren opgespoten worden met een elastische kit. Aan de binnenzijde worden de dagkanten van de ramen en deuren gepleisterd. Alle beslagwerk is corrosiewerend, van hoogwaardige kwaliteit en aangepast aan de dimensies van de raamvlakken. Alle buitenramen en beglaasde deuren zijn voorzien van een dubbele hoogrendementsbeglazing met een U waarde van 1,0 W/m²K. Het raamgeheel voldoet aan de EPB wetgeving en de nieuwe glasnorm (NBN S23002).

ISOLATIE Sinds 1 januari 2006 werd de EPB wetgeving (energie prestatieregelgeving binnenklimaat) van kracht. Er zijn hierbij verschillende eisen naar ventilatie en isolatie. De regelgeving wordt gecontroleerd door een extern, onafhankelijk organisme. 7 Residentie De Smidse Sint Rochusstraat 17-23, 8540 Deerlijk

VERKOOPSLASTENBOEK

a.

Isolatie tegen opstijgend vocht Ter hoogte van het afgewerkt vloerpeil gelijkvloers wordt in de opgaande metselwerkmuren of breuksteen de nodig voorzorgen genomen voor een waterdichte aansluiting.

b.

Thermische isolatie De gebouwen voldoen aan de regelgeving op het gebied van Energie Prestatie & Binnenklimaat (EPB). Na de uitvoering wordt een energiecertificaat toegekend die de goede uitvoering bekrachtigt. De thermische isolatie wordt verzekerd door isolatie op de betonnen vloerplaat op het gelijkvloers, in de spouwmuren, hoogrendementsbeglazing en een geisoleerde dakstructuur. De isolatie voldoet aan NBN B62-30 (Belgische norm berekening warmteverliezen door wanden) en zal overal goed aansluiten ter voorkoming van koude bruggen.

c.

Geluidsisolatie Het concept van de appartementen beantwoordt aan het normaal akoestisch comfort opgenomen in de norm (NBN S01-400) voor akoestische criteria voor woongebouwen. De scheidingswanden tussen twee appartementen onderling of tussen een appartement en een gemeenschappelijke ruimte, worden uitgevoerd in gewapend beton of metselwerk. Voor onder elkaar liggende appartementen wordt een isolerende laag voorzien waarop de eigenlijke cementchappe en vloerafwerking zweven.

DAKCONSTRUCTIE – LOOD EN ZINKWERK - DAKBEDEKKING Opbouw van de platte daken appartementen: Er wordt gebruik gemaakt van een dakverdichting in hoogwaardige kunststof, met onderliggend thermische isolatie volgens de EPB vereisten. De platte dakafwerking vertoont een voldoende helling. De uitvoering van de platte dakwerken gebeurt door een gespecialiseerde firma die de nodige waarborgen. Eventuele dakoversteken wordt voorzien van paneelbekleding conform de keuze van de architect. Opbouw van de hellende daken appartementen: De dakconstructie wordt uitgevoerd in oregonhout of gelijkwaardig. Op de draagconstructie wordt een onderdak geplaatst. Het hellend dak zal afgewerkt worden met vlakke pannen, kleur en type te bepalen door de architect. Het hellend dak is ook voorzien van een thermische isolatie met dampscherm, de uitvoeringswijze en dikte van de isolatie conform de bepalingen van de EPB-studie. Opbouw van het plat dak carports: Het plat dak van bergingen en carports wordt uitgevoerd met hoogwaardige kunsstof. Er wordt geen isolatie voorzien. De platte dakafwerking vertoont een voldoende helling uitvoering van de platte dakwerken gebeurt door een gespecialiseerde firma die de nodige waarborgen De carports zijn voorzien van een groendak. Algemeen: De zichtbaar blijvende goten en regenwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink.


VERKOOPSLASTENBOEK

TERRASSEN De terrassen op het gelijkvloers zijn voorzien van terrastegels. Type en formaat bepaald door de architect. De terrassen op de verdiepingen zijn voorzien van een dakverdichting in een hoogwaardige kunststof. Ze worden afgewerkt met een terrastegel (met open voegen). Type en formaat bepaald door de architect. De uitkragende terrassen op de achtergevel worden afgewerkt met een randafwerking in architectonisch beton. De terrassen worden drempelluw uitgevoerd waar mogelijk.

TERRASLEUNINGEN Stijlvolle glazen balustrade. Type en model worden bepaald door de architect.

TERRASSCHEIDINGEN De scheidingen van de tuinen en terrassen op de achtergevel tussen de appartementen onderling en de driveway wordt uitgevoerd met een zwarte draadafsluiting. Elk privatief heeft een toeganspoortje met slot. De scheidingen van de terrassen vooraan met het openbaar domein worden uitgevoerd met een groenafsluiting volgens type te bepalen door de architect De scheidingen van de terrassen tussen de appartementen op de verdiepen onderling worden uitgevoerd matte glazen afscheidingen.

VERLUCHTING EN VENTILATIE De ventilatie van het gebouw voldoet aan de EPB-regelgeving. Alle vochtige ruimtes zijn aangesloten op een mechanisch ventilatiesysteem (toilet, badkamer, keuken en berging). Indine noodzakelijk voor de EPB zal er ook in de slaapkamers een mechanische ventilatie aanwezig zijn. Een eventuele droogkast dient voorzien te zijn van een ingebouwde condensatie. De schoorsteenpijp voor de centrale verwarming wordt voorzien door een rookafvoersysteem type conlas CLV die in een gesloten systeem zorgen voor afvoer van rookgassen en toevoer van verse lucht.

BRANDBEVEILIGING Het gebouw zal voldoen aan de wettelijke bepalingen van toepassing voor de brandveiligheid. Alle door de wet voorgeschreven voorzieningen met betrekking tot brandvrije deuren, opengaande rookkoepels, noodverlichting en brandblussers zullen geplaatst worden en dit volgens het advies van de brandweer.


VERKOOPSLASTENBOEK

GEMENE DELEN BEVLOERINGEN •

Binnen

De gemeenschappelijke delen (inkom, traphal, liftzaal) wordt uitgevoerd in natuursteen of een hoogwaardige slijtvaste en onderhoudsvriendelijke keramische tegel met aangepaste plinten. Er wordt een vloermat voorzien aan de inkomdeur. •

Buiten

De doorrit die de verbinding maakt tussen de Sint -Rochusstraat en de achterliggende carports en autostaanplaatsen zal worden uitgevoerd in klinkers. Een zone van deze doorsteek zal uitgevoerd worden in een ander kleur van klinkers om de voetgangerszone aan te duiden. De driveway binnen de parkeerzone en de carports zal eveneens in klinkers worden uitgevoerd. De doorsteek voetgangszone rechts van de parkings achteraan wordt uitgevoerd in steenslagverharding.

TRAPPEN De trappen worden uitgevoerd in beton en afgewerkt met natuursteen of een hoogwaardige, slijtvaste en onderhoudsvriendelijke kemarische tegel met aangepaste plinten. De trapleuning wordt uitgevoerd in aluminium: type en model worden bepaald door de architect.

SCHRIJNWERKEN De inkomgehelen op het gelijkvloers zijn voorzien van een beglaasde zelfsluitende inkomdeur in aluminium die uitgeeft op het voetpad of op de doorrit. De sasdeur is voorzien van een deurpomp voor het zelfsluiten en van een veiligheidscilinder met elektrisch slot te bedienen vanuit de appartementen. De sasdeur kan tevens worden geopend met een sleutel, die ook toegang geeft tot het privatieve appartement. De traphallen worden al dan niet afgesloten op het gelijkvloers en op de verdiepingen met brandwerende deuren en deurpomp. Dit conform de vigerende wetgevingen. Indien de brandweer geen afgesloten trapzaal vereist kan er alsnog worden geopteerd voor een open trapzaal zonder deuren. De inkomdeuren van de appartementen zijn brandwerend en hebben een Rf waarde van 1/2 uur.

LIFT In de trapzalen zal een elektrische en ruime persoonslift geïnstalleerd worden (zonder afzonderlijke machinekamer) en zal voldoen aan de NBN EN 81-1. De lift wordt uitgerust met alle veiligheidssystemen. De lift omvat een spiegel, handgreep, noodverlichting, alarmbel met knop, een ingebouwde telefoon. De liftdeuren zijn moderne, automatische schuifdeuren beveiligd door een foto-elektrische cel. Vóór de ingebruikname wordt de lift gekeurd door een erkend keuringsorganisme.


VERKOOPSLASTENBOEK

ELEKTRICITEIT De installatie wordt uitgevoerd in overeenstemming met de voorschriften van de leverende maatschappij. Ze is strikt individueel en van het ingewerkt type. Deze installatie is hermetisch daar waar de voorschriften van de stroomleverende firma het eist. De installatie omhelst onder meer de distributieleiding voor de gemene delen en een leiding voor de lift. De individuele zekeringen van private leidingen werken automatisch. De installatie voorziet een verdeelkast voor de gemene delen en de lift. De electriciteitstellers worden geplaatst in de inkomhallen en traphallen van het appartementsgebouw. Ze zijn voorzien van een verliesstroomschakelaar en automatische veiligheden. Alle schakelaars en stopcontacten zijn Cebec gekeurd. De verlichting en armaturen worden bepaald door de architect en zullen conform zijn aan de architectuur van het gebouw. Elke traphal, elk dienstlokaal, elke technische berging is voorzien van verlichting en bijhorende armaturen. In de inkomhallen op het gelijkvloers zijn aangepaste armaturen of spots voorzien op het plafond. In de doorrit en onder de carports worden tevens verlichtingsarmaturen aangebracht. Aantal te bepalen door de architect. Om een maximaal comfort en minimaal verbruik te garanderen zal zoveel mogelijk met bewegingsdetectoren gewerkt worden.

SANITAIR Op de gelijkvloerse verdieping wordt een dubbele dienstkraan voorzien in iedere traphal voor het onderhoud van de gemene delen. Ook wordt er buiten op de achterkant een vorstvrije dubbele dienstkraan voorzien. Deze zijn allen aangesloten op regenwater.

BRANDBEVEILIGING Alle voorzieningen voor de totale brandveiligheid van het gebouw zijn in acht genomen. Brandvrije deuren aan inkom van de appartementen. De reglementair noodzakelijke brandblustoestellen zijn voorzien. In de traphallen is er lichtinlaat voorzien op de bovenste verdieping. Deze inlaat dient ook als brandkoepel.

VIDEOFOON EN BELINSTALLATIE In elk appartement is een deurluidspreker met videofonie die in verbinding staat met de voorzieningen aan de inkom. Deze videofoon is voorzien van een automatische deuropener, die toelaat de inkomdeur beneden te openen.

PLEISTER & SCHILDERWERKEN De plafonds en muren worden afgewerkt met één laag gipsmortel of spuitplamuur. Alle hoeken worden beschermd met gegalvaniseerde hoekijzers. De muren, plafonds en deuren van de gemene delen worden geschilderd in een smaakvolle en zachte kleur. De eindlaag hiervan wordt pas uitgevoerd na ingebruikname van de appartementen met het oog op het vermijden van beschadigingen. De publieke inkom wordt uitgerust met lichtarmaturen, brievenbussen en decoratie.


VERKOOPSLASTENBOEK

De muren en plafonds van het trappenhuis (gemeenschappelijke hallen en de overlopen) worden eveneens afgewerkt met één laag gipsmortel of spuitplamuur. Deze zullen ook geschilderd of in decoratief spuitwerk afgewerkt worden.

GROENAANLEG Helemaal achteraan op het terrein bevindt zich een groenzone. Deze wordt ingezaaid met gras. Struiken ter hoogte van de parkings worden eveneens door de promotor voorzien.


VERKOOPSLASTENBOEK

PRIVATE DELEN TECHNISCHE UITRUSTING SANITAIR De sanitaire installatie zal uitgevoerd worden door een gespecialiseerde firma in overeenstemming met de in voege zijnde reglementen. Alle watertoevoer gebeurt via kunststofleidingen. Uitgezonderd voor het toilet, het handwasbakje, de vaatwas en de wasmachine, worden er voor alle apparaten koud én warm water voorzien. Ook voor de privatieven wordt er deels gebruik gemaakt van regenwaterrecuperatie. De afvoerleidingen van de toiletten, de sanitaire- en huishoudtoestellen zijn voorzien in kunststof uitgerust met de nodige reukafsnijders. De warmteproductie gebeurt door middel van de individuele condenserende gaswandketel. De gemeenschappelijke watertellers alsook de tellers van de appartementen zijn voorzien op het gelijkvloers.

SANITAIRE TOESTELLEN Alle toestellen zijn voorzien zoals aangegeven op het plan. Zij bestaan uit porselein of acryl en zijn steeds helder wit van kleur. Alle kraanwerk is chroom.

TOILETRUIMTE

-‐

-‐ -‐ -‐

Porseleinen wit hangtoilet met zitting ‘softclose’ (type Ideal Standard of gelijkwaardig )

WC inbouwelement (type Geberit of gelijkwaardig) Duwplaat voor dubbele spoelmogelijkheid (type Geberit Sigma 01 of gelijkwaardig) Papierrolhouder chroom (type Inda lea of gelijkwaardig)


VERKOOPSLASTENBOEK

-‐

-‐ -‐ -‐

Handwasbakje in porselein (type Laufen Pro of gelijkwaardig) met chroom design (type 1 of gelijkwaardig) Koudwaterkraantje (type Hansgrohe logis of gelijkwaardig) Spiegel rechthoekig 40x30 Handdoekhaakje chroom (type Inda lea of gelijkwaardig)

BADKAMERMEUBEL -‐ -‐ -‐

-‐

Badkamermeubel met onderkast met greeploze draaideuren (type Alke quadro of gelijkwaardig) Wastafel in kunstmarmer (type Alke quadro of gelijkwaardig) Spiegelkast met 2 draaideuren die dubbelzijdig zijn bespiegeld en met een led luifel verlichting en Ir. Schakelaar (type Alke quadro of gelijkwaardig) Wastafelmengkraan (type Hansgrohe of gelijkwaardig)

Enkel badkamermeubel met 1 wastafel: App 1.2, 2.2 Dubbel badkamermeubel met 2 wastafels: App 0.1, 0.2, 0.3, 0.4, 1.1, 1.3, 1.4, 1.5, 2.1, 2.3, 2.4


VERKOOPSLASTENBOEK

DOUCHE -‐

Douchetube in wit acryl; afmeting volgens configuratie (type Riho of gelijkwaardig)

-‐

Hoekinstap douche 90x90 (type Novellini rose of gelijkwaardig) OF

-‐

Douchewand 120 (type Kermi Cadag of gelijkwaardig) OF Douchewand 140 (type Lunes of gelijkwaardig) OF

Douchetub 90x90: App 1.5 Douchetub 120x90: App 0.1, 0.2, 1.1, 1.3, 1.4, 2.1, 2.3, 2.4 Douchetub 140x90: App 0.3, 0.4 Douchetub 160x90: App 2.3, 2.4

Hoekinstap douche 90x90: App 1.5

-‐

Douchewand 120: App 0.1, 0.2, 1.1, 1.3, 1.4, 2.1, 2.3, 2.4 Douchewand 140: App 0.3


VERKOOPSLASTENBOEK

-‐

Douchewand 100 + draaideur 40 (type Novelline Giada of gelijkwaardig)

-‐

Thermostaat voor douches (type Hansgrohe Ecostat of gelijkwaardig) Douchegarnituur met stang, slang, handdouche (type Hansgrohe of gelijkwaardig)

Douchewand 100+40: App 1.2, 2.2

-‐

-‐ -‐ -‐

Bad in acryl 180x80 (type Bahama Mono of gelijwaardig) Thermostaat voor bad (type Hansgrohe Ecostat of gelijkwaardig) Handdouche en wandhouder (type Hansgrohe of gelijkwaardig)

Bad 180 x 80: App 1.5


VERKOOPSLASTENBOEK

VERWARMING Per appartement is een individuele verwarmingsketel voorzien van het type energiebesparende condensatie gaswandketel met of zonder ingebouwde boiler en van het veilige “gesloten” type. De afvoer van de verbrandingsgassen en de toevoer van de verse lucht gebeurt via de CLV-schouw of rechtstreeks naar buiten. De regeling gebeurt via een uurwerkthermostaat. De toevoer van het verwarmingswater gebeurt via collectoren en kunststofleidingen steeds rechtsreeks van de collectoren naar elke radiator apart. De ketel levert een voldoende groot warm waterdebiet. De radiatoren zijn voorzien van geïntegreerd kraanwerk en thermostatische kop. Er is geen verwarming in de toiletten en bergingen. De verwarming garandeert volgende temperatuur bij een buitentemperatuur van -10 graden: -‐ -‐ -‐ -‐

Living: Slaapkamers: Keuken: Badkamers:

22 graden 18 graden 20 graden 24 graden

De individuele gastellers per appartement worden in een speciaal daarvoor voorziene ruimte op het gelijkvloers voorzien. De gasleiding wordt voorzien naar de wand van de verwarmingsketel in de verluchte berging.

ELEKTRISCHE INRICHTING De installatie voldoet aan de laatste technische voorschriften en is conform aan de voorschriften van de stroomleverende maatschappij, de installatie wordt door een erkend organisme gekeurd. De individuele elektriciteitstellers per appartement worden geplaatst in afgesloten kasten of ruimte in de gemene delen. Per appartement wordt een zekeringenkast geplaatst in het appartement zelf. De leidingen gaan van de tellerkast naar de individuele verdeelkasten per appartement. Deze beschikken over automatische zekeringen en bijkomende differentiële schakelaar. De installatie is zonder inbegrip van lampen, kappen of armaturen. De aansluitingen op het openbaar net zijn ten laste van de klant. De toebehoren, zoals schakelaars, stopcontacten, enz. zullen ingebouwd zijn, van een geruisloos schommeltype in kunststof van het merk Niko, Bticino of gelijkwaardig geruisloos type. Alle schakelaars en stopcontacten zijn CEBEC gekeurd. In voorkomend geval zijn in volgende ruimtes voorzien: APPARTEMENTEN Inkom:

- 1 lichtpunt - 1 stopcontact - Rookdetector

WC :

- 1 lichtpunt aan plafond


VERKOOPSLASTENBOEK

Leefruimte :

- 2 lichtpunten aan plafond - 3 dubbele stopcontacten - 2 enkele stopcontacten - voeding distributie – tv - voeding telefoon (UTP aansluiting) - videofonie

Keuken :

- 1 lichtpunt aan plafond - 1 stopcontact oven - 1 stopcontact kookplaat - 1 stopcontact microgolfoven - 1 stopcontact koelkast - 1 stopcontact vaatwas - 1 stopcontact dampkap - 2 extra dubbele stopcontacten

Slaapkamer 1 : - 1 centraal lichtpunt - 2 dubbele stopcontacten - 1 enkel stopcontact - stopcontact distributie – tv - stopcontact (UTP-aansluiting) Slaapkamer 2 : - 1 centraal lichtpunt - 2 dubbele stopcontacten - 1 enkel stopcontact Nachthall:

- 1 lichtpunt

Badkamer :

- 1 voeding voor badkamer meubel: verlichting - 2 stopcontacten - 1 lichtpunt aan plafond - 1 extra lichtpunt in douche appartement 0.3

Berging :

- 1 voeding CV-installatie - 1 voeding ventilatie - 2 stopcontact voor droogkast en wasmachine - 1 dubbel stopcontact - 1 lichtpunt aan plafond

Terrassen :

- 1 lichtpunt - 1 spatdichte stopcontact aan terras leefkamer

BERGING CARPORT Berging carport: - 1 lichtpunt en 1 stopcontact De installatie bevat geen armaturen in de private delen, met uitzondering van de verlichting op de terrassen en in de bergingen van de carports waar vorm en type armatuur gekozen wordt door de architect ten behoeve van de uniformiteit van het gebouw. De installatie wordt uitgevoerd volgens de Belgische normen en volgens de voorschriften van de stroombedelende maatschappij.


VERKOOPSLASTENBOEK

AFWERKING PLEISTERWERKEN Alle plafonds en muren worden zorgvuldig afgewerkt met 1 laag gipsmortel of spuitplamuur in functie van de technische voorschriften ter zake. De verticale en uitspringende hoeken worden beschermd met gegalvaniseerde hoekijzers tot plafondhoogte.De dagkanten van het buitenschrijnwerk wordt ingepleisterd, behalve waar er uit noodzaak een houten bekleding moet zijn. De graad van afwerking is dermate dat er nog voorbereidende werken dienen te gebeuren (bijplamuren, gladschuren,...) teneinde te kunnen overgaan tot de schilderwerken.

MUURBEKLEDING De wandtegels worden uitgevoerd volgens de keuze van de koper en in de toonzaal door de promotor aangeduid. Er zijn wandtegels met een particuliere handelswaarde van 30 €/m² (excl. BTW en plaatsing) voorzien op de muren van de douches vanaf douchebak tot plafond. Boven het werkblad van de keuken is een zone van 60cm voorzien. Keuken en douche conform de configuratie op het kopersplan.

VLOERBEKLEDING APPARTEMENTEN •

Thermische isolatie

De thermische isolatie in de vloeropbouw wordt uitgevoerd met een isolerende chape of PU en aangepaste dikte conform aan de voorschriften van de EPB-verslaggever en de EPB-wetgeving. •

Akoestische isolatie

In de vloeropbouw op de verdiepingen wordt er een akoestische isolatielaag voorzien tegen contactgeluiden. •

Dekvloer

De chape bestaat uit een mengeling van 3 delen rijnzand en 1 deel Cement en wordt vlak en op niveau afgewerkt in functie van de dikte van de vloerbekledingen. •

Vloerbekleding

De vloertegels worden uitgevoerd volgens de keuze van de koper en in de toonzaal door de promotor aangeduid. Er is keuze uit een breed gamma mooie keramische tegels met overeenstemmende plinten. De particuliere handelswaarde van de vloeren is 35 €/m2 (excl. BTW en plaatsing) De eigenlijke vloerbekledingen zullen gelijmd worden. De plaatsing van de voorziene standaard vloertegels en plinten is ten laste van de promotor en wordt in alle ruimten voorzien. Venstertabletten in natuursteen (enkel voor vensters met een schoot) is een handelswaarde van 200 € /m2 (excl. BTW en plaatsing) voorzien. 19 Residentie De Smidse Sint Rochusstraat 17-23, 8540 Deerlijk

VERKOOPSLASTENBOEK

BINNENSCHRIJNWERK •

Vals plafond in gipskarton.

In de appartementen wordt zonaal een verlaagd plafond in gipskarton of een omkasting in MDF voorzien in geval er noodzakelijke verluchtingen voor dampkappen, badkamers, wc’s, … naar technische kokers via het plafond moeten verlopen. Indien nodig wordt er een toezichtsluik voorzien t.h.v. de ventilatieunit. •

Binnendeuren

De binnendeuren zijn tubespaan schilderdeuren voorzien van een omlijsting met een plat stuk en kreus. De deuren hebben een hoogte van 211,5 cm en zijn voorzien van 3 aluminium scharnieren, aluminium kruk een slot met sleutel. Het toilet wordt voorzien van een vrij-bezet garnituur. •

Inkomdeur

De inkomdeuren van de appartementen zijn vlakke schilderdeuren met een brandweerstand van minimaal Rf ½ h. De inkomdeuren zijn voorzien van een veiligheidscilinder en in combinatie met de inkomdeur gemene delen en brievenbus. De slotplaat is aan de buitenzijde niet afschroefbaar. De deurtrekker aan de buitenzijde is een trekker in RVS , de kruk aan de binnenkant is een halve kruk in RVS. •

kasten

Er zijn geen kasten noch meubilair voorzien, het meubilair dat op de plannen werd getekend dient louter ter illustratie.

KEUKEN De configuratie van de standaardkeuken zal gebeuren zoals aangeduid op het kopersplan. De kastelementen aangeduid met een kruis zijn kolomkasten. De keukenkasten zullen uitgevoerd worden volgens de detailtekeningen van de keukenfirma, met inbegrip van al de bijhorigheden, zoals aansluitstukken, plinten, enz. De kasten zijn voorzien van deuren in melamine, met ABS corpus. De deurgrepen zijn voorzien in inox geborsteld. Vuilnsibak en bestekindeling is ook voorzien. De werktablet is voorzien in hetzelfde materiaal als de kasten, dikte 4cm. Keukentoestellen: -‐ -‐ -‐ -‐ -‐ -‐ -‐

inbouwgootsteen (type Franke Mikado of gelijkwaardig) voorzien van anderhalve spoelbak en verlek met een kwaliteitsvolle ééngreepsmengkraan (type Spider of gelijkwaardig). Vitro keramische plaat (type Smeg elementi of gelijkwaardig) met 4 kookplaatsen, voorzien van tiptoetsen Oven (type Smeg elementi of gelijkwaardig) in inox finger friendly Microgolfoven (type Smeg elementi of gelijkwaardig) met grill, inbouwbaar (met kader) in inox finger friendly Koelkast (type Smeg elementi of gelijkwaardig) van 1,20m en ingebouwd in een kolomkast. De dampkap (type Smeg elementi of gelijkwaardig) is telescopische integreerbaar, 90cm met ingebouwde verlichting en minimaal 3 afzuigsnelheden. Vaatwas (type Smeg elementi of gelijkwaardig) voorzien onder het verlek, volledig integreerbaar; energieklasse A+A 20 Residentie De Smidse Sint Rochusstraat 17-23, 8540 Deerlijk

VERKOOPSLASTENBOEK

ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN 1.

PRINCIPE.

De panden worden verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform aan dit koperslastenboek waarvan de koper erkent dit te ontvangen hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten: -

De plannen hechten aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte.

-

Huidig koperslastenboek dat de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft.

-

De notariële basisakte met het bijhorend reglement van de mede-eigendom.

2.

VOORLOPIGE EN DEFINITIEVE OPLEVERING.

Het geheel is op te leveren, bezemschoon met verwijdering van alle puin, afval en vuilnissen. De voorlopige oplevering van de appartementen zal plaatshebben binnen de 15 dagen na de uitnodiging door de promotor aan de koper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen, eventueel in het bijzijn van de afgevaardigde van de aannemer. Deze uitnodiging zal gebeuren bij gewone brief. De koper mag zich laten vervangen door een deskundige voor zover deze in het bezit is van een volmacht getekend door de koper. De voorlopige oplevering van het appartement aldus opgemaakt, verbindt volkomen de koper. De promotor bepaalt het ogenblik waarop het appartement zich in staat van oplevering bevindt, rekening houdend met het feit dat kleine, nog uit te voeren werken geen hinderpaal kunnen vormen voor de oplevering van het appartement. Tijdens deze oplevering zal er overgegaan worden tot een tegenstrijdig onderzoek van het goed. Dit onderzoek zal aanleiding geven tot het opstellen ter plaatse van een proces-verbaal dat ondertekend zal worden door de partijen. Dit proces-verbaal zal al de zichtbare gebreken vermelden. Het proces-verbaal van de voorlopige oplevering van het appartement zal eveneens de termijn vermelden, nodig voor de uitvoering van de opmerkingen die in het proces-verbaal zullen voorkomen. Onmiddellijk na de uitvoering van deze werken zal de aanvaarding definitief zijn voor de zichtbare gebreken. De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige oplevering van het appartement.

3.

VERKOOPPRIJS.

Zijn niet begrepen in de verkoopprijs: • • • • • •

de verlichtingsarmaturen in de privatieven het binnenschilderwerk in de privatieven de telefooninstallaties de zonnewering het vaststaande of het niet vaststaande meubilair decoratiewerken.

De voorlopige aansluitingen op water, gas en elektriciteit vallen ten laste van de promotor. 21 Residentie De Smidse Sint Rochusstraat 17-23, 8540 Deerlijk

VERKOOPSLASTENBOEK

De definitieve aansluitingskosten op openbare riolering, water, gas elektriciteit, distributie en telefoon alsook de bouwtaksen zijn ten laste van de koper evenals de waarborgen en diverse vergoedingen die voortvloeien uit de aansluiting. De aanduidingen van huidige beschrijving vervangen en vervolledigen de aanduidingen van de plannen, behalve voor wat de elektriciteit en de keukeninstallatie betreft waar de detailplannen voorrang hebben.

4.

WEDERZIJDSE VERBINTENISSEN VAN PARTIJEN.

De bouwpromotor is er toe gehouden het verkochte pand op te leveren overeenkomstig art. 1581 en vsv van het Burgerlijk Wetboek eensdeels en de basisakte anderdeels. De koper is ertoe verplicht het aangekochte goed te aanvaarden zij het dan onder alle waarborg naar rechte. De kopers zijn ertoe gehouden het gebouw te onderhouden zowel privatief als gemeenschappelijk volgens de bepalingen die opgenomen zijn in het algemeen reglement van mede-eigenaars. De bezoeker, de toekomstige eigenaar of de eigenaar zal geen toegang hebben tot de werf tenzij hij begeleid wordt door een afgevaardigde van de promotor en dit na afspraak. Zelfs in dit geval zal ieder bezoek tot en met de voorlopige oplevering gebeuren op het volledige risico van de bezoeker, de toekomstige eigenaar en zonder dat deze enig verhaal zal kunnen uitoefenen op de promotor, de architecten of de aannemer in geval van ongeval tijdens een voormeld bezoek.

5.

WIJZIGINGEN.

De bouwpromotor behoudt zich het recht om wijzigingen aan te brengen aan de voornoemde documenten, hetzij deze hem door de ter zake bevoegde overheid worden opgelegd of door de architect of door de regels van de kunst zouden worden ingegeven. Voor zover de promotor dit mogelijk acht, kunnen de plannen van de privatieve delen na verkoop gewijzigd worden na akkoord van de architect. Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden meegedeeld aan de bouwheer. Aan andere personen meegedeelde wijzigingen zijn niet van tel. De eerste wijziging van het plan gebeurt gratis. Voor bijkomende wijzigingen zullen de ereloonkosten aangerekend worden. De wijzigingen die aan voorliggende “Beknopte beschrijving” op vraag en op kosten van de koper zouden worden aangebracht, mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, hoofd, gevel en balkdragende muren. De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan het beschrijvend lastenboek op aanvraag van de kopers, zullen enkel de voltooiing van het privatief mogen betreffen. Geen enkel meerwerk zal worden uitgevoerd zonder voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de koper. Op de door de promotor voorziene kostprijs van de door de koper gesupprimeerde werken zal bij teruggave voor de kostenvergoeding van alle door de promotor gedane uitgaven en werken, alsook voor de gederfde winst op de niet uit te voeren werken een vermindering van vijfendertig procent worden toegepast. Door het feit een wijziging aan te brengen, ziet de koper af van zijn opleveringsdatum. Het is de koper verder verboden, voor de oplevering van het gehele gebouw, zelf of door derden, werken uit te voeren of laten uitvoeren.


VERKOOPSLASTENBOEK

6.

MATERIALEN.

De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan onderhavige beschrijving aan te brengen of bepaalde materialen en voorzieningen te vervangen door gelijkaardige, zonder nadeel te berokkenen aan de voorziene kwaliteit. Huidige beschrijving vervangt of vervolledigt de aanduidingen op de plannen. De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat zich bijgevolg een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door de temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen waarvoor noch de promotor, noch de architect, noch de aannemer verantwoordelijk kunnen worden gesteld.

7.

PLANNEN.

De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen bevatten de verplichtingen overeengekomen tussen de architect en zijn klant, de bouwheer. De architect wijst de koper op het feit dat hij het recht heeft zich te laten bijstaan door een architect van zijn keuze. De binnenhuisinrichting is niet inbegrepen in dit ereloon. De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken der koopcontracten. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architecten en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de beknopte beschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De secties van de kolommen en balken worden vastgesteld door de ingenieur, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van wat hierboven beschreven werd. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, zullen aanzien worden als veroorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen.

8.

COÖRDINATIE.

Voor een vlotte gang van zaken en de goede en juiste uitvoering van de werken worden alle wijzigingen via de promotor gedaan. Geen enkele wijziging wordt aanvaard die niet rechtsreeks van klant naar promotor gebeurt. Alle foto’s in dit lastenboek zijn enkel illustratief en hebben geen contractuele waarde. Bepalingen in het lastenboek hebben voorrang op de plannen.


residentie Deerlijk Koperslastenboek Embo Wim Architectenburo Bvba, Jan Bouckaertstraat 6, 8790 Waregem

Recommend Documents