LASTENBOEK
HENRI LEBBESTRAAT / HEDESTRAAT 8790 WAREGEM
1 Werfinrichting Bevat het plaatsen van een bouwkeet, het voorzien van de nodige veiligheidsvoorschriften, het aanvoeren van de nodige materialen, alsook het uitpalen van het gebouw volgens de gegevens van de goedgekeurde architectuurplannen.
2 Grond- en aardewerken Het terrein wordt verondersteld vlak en voldoende hoog te liggen teneinde geen aanvulling nodig te hebben (ongeveer hoogte van de as van de baan). De eventueel overtollige aarde voortkomend uit het afsteken van de graszoden en het graven van de funderingen wordt op het terrein gestockeerd. Indien gewenst kan de overtollige grond worden afgevoerd. Het af-of aanvoeren van grond is niet inbegrepen in de aanneming en zal dus een aparte verrekening met zich meebrengen. Na de ruwbouwwerken is er een eenmalige opkuis van het gemengd bouwafval (steengruis) op de werf. Dit is in de prijs inbegrepen. N.B. Het terrein dient onderhouden te worden door de opdrachtgever zodat het gebouw kan uitgezet worden (ontdaan van alle constructies, funderingen, bomen, struikgewas en hoog gras). De vegetatie moet gemaaid zijn tot maximale hoogte 20 cm boven het maaiveld. Het dient ook toegankelijk te zijn voor vrachtwagens en betonmolens.
3 Funderingen Deze worden uitgevoerd volgens advies van het studiebureau. Tijdens de studiefase worden grondsonderingen en een funderingsstudie uitgevoerd. Op basis van de resultaten hiervan worden de werken uitgevoerd. Een sleuffundering is standaard voorzien in de kostenraming. In de definitieve prijszetting wordt rekening gehouden met de resultaten van de funderingsstudie. Deze bestaat uit meestal: • een 60 cm hoge betonzool met een breedte van 50 cm • een laag funderingsmetselwerk in volle betonblokken (hoogte 19 cm, breedte 29 cm) • een modulesteen of betonsteen van 4,5 cm hoog als randbekisting voor de betonplaat. • een lichtgewapende betonplaat dikte 12 cm Onder de betonplaat is een PVC folie voorzien als vochtisolatie. De betonkwaliteit voor funderingen en vloerplaat is C25/30. Bij de uitvoering van de grond-en funderingswerken wordt een visuele controle uitgevoerd die kan leiden tot afwijkingen op het in de funderingsstudie voorgestelde funderingssysteem. Eventuele meerdiepte wegens onvoldoende grondweerstand (met diepere funderingen als gevolg) wordt verrekend na uitvoering van de vloerplaat. Evenzo voor een te laag liggend maaiveld (met extra funderingsmetselwerk en/of opvoerzand tot gevolg). Ingeval een ander funderingssysteem voorgesteld wordt zal deze afzonderlijk in rekening gebracht worden. De overige mogelijke funderingssystemen zijn o.a : • Algemene funderingsplaat met staalvezelbeton of netwapening • Paalfundering • Putfundering Overeenkomstig het A.R.E.I. (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties) is er een niet geïsoleerde koperen geleider met lood omhuld op de bodem van de vorstrand geplaatst. De aardingslus heeft een minimale doorsnede van 35 mm² en de twee uiteinden zijn met een aardingsklem verbonden voor aansluiting aan de elektrische installatie.
4 Rioleringen Alle buizen en hulpstukken zijn vervaardigd uit PVC conform NBN 699-702 en zijn BENOR gekeurd. Het huisrioleringsstelsel is voorzien van een centrale hoofdriolering met een dubbele controleput met geurafsnijder in PVC vooraan. Tevens worden 2 controleputten buiten de woning voorzien. Deze opbouw verzekert altijd een gemakkelijke toegang voor het onderhoud en de reiniging van de riolering. Een regenwaterput van 5000 L, voorzien van een elektrische pomp in de regenput (met leegloopbeveiliging) en een toevoerleiding naar de woning is inbegrepen. De regenwaterput heeft een mangat en een betonnen deksteen. Het éénmalig vullen van de regenwaterput na plaatsing is voorzien. Alle putdeksels moeten steeds toegankelijk blijven.
5 Binnenbrengen van de nutsleidingen Het binnenbrengen van de verschillende nutsvoorzieningen gebeurt via de “energiebocht”; dit is een voorgevormd element met vijf doorgangen, geschikt voor het binnenbrengen van de leidingen voor elektriciteit, aardgas, kabel, water en telefoon. Verder zijn er wachtbuizen met aangepaste diameter voorzien. Deze vertrekken vanaf de energiebocht en lopen doorgaans loodrecht naar de straat in het verlengde van de tellers om zo te eindigen aan de rooilijn. (standaard is voorzien in een afstand van 10 strekkende meter).
6 Ruwbouw - Opgaand metselwerk 6.1
Ruwbouw
Het binnenspouwblad van de buitenmuur is opgetrokken in snelbouwblokken 14 cm dik, met tand- en groefsysteem. Er wordt een waterkering voorzien om het opstijgend vocht onder aan de woning tegen te gaan. Er is spouwisolatie voorzien bestaande uit harde isolatieplaten van 8 cm dik en een warmtegeleidingcoëfficiënt lambda van 0,023 W/mK. De dragende binnenmuren worden opgetrokken in snelbouwstenen (van gebakken aarde). De niet-dragende binnenmuren worden opgetrokken in verlijmde cellenbetonblokken (standaarduitvoering). De voet van alle muren op het gelijkvloers wordt koudebrugvrij uitgevoerd.
6.2
Gevelsteen
Voor het gevelmetselwerk is een gevelsteen voorzien in formaat WFD, halfsteens verwerkt (tenzij anders vermeld in fiche ruwbouwmaterialen en/of uitvoeringsplan). De keuze van de gevelsteen gebeurt vanzelfsprekend door de bouwheer. In de kostenraming werd voorzien in een handelswaarde van 25€/m² voor de gevelsteen. De gevelsteen volgt de dagmaten van de snelbouw, waar nodig worden driekwarten gebruikt.
6.3
Gewelven
Boven het gelijkvloers en de verdieping worden betongewelven geplaatst volgens het opgemaakte legplan.
6.4
Dorpels
Onder alle ramen, deuren of poorten worden dorpels voorzien in blauwe hardsteen van 5 cm dikte met een druipgroef tenzij anders vermeld op het uitvoeringsplan. De dorpels worden met een lichte helling naar buiten geplaatst. Dorpels gelijk met vloerpas worden koudebrugvrij uitgevoerd.
6.5
Voegwerken
De voeg van het gevelmetselwerk is standaard voorzien als: samengesteld uit 3 delen duinzand en één deel cement. Na de gevelmetselwerken worden voegstalen gezet na overleg tussen bouwheer en projectleider. Daaruit maakt de bouwheer zijn keuze. Indien de gekozen kleur afwijkt van de standaard voorziene samenstelling kan dit onderwerp uitmaken van een aparte verrekening. Tussen het schrijnwerk en het metselwerk is een elastische voeg voorzien.
6.6
Opbouw gemene muur
Deze clausule geldt enkel voor gemene muren die gezamenlijk werden opgetrokken door Villabouw Francis Bostoen NV. De gemene muur wordt ontdubbeld door twee muren van 14 cm te metselen.
De spouw van de gemene muur bevat 4 cm zachte isolatie. Om contactgeluiden te verminderen loopt de ontdubbeling door van aan het funderingsmetselwerk tot in de nok.
7 Dakopbouw en dakbedekkingen 7.1
Hellende daken
7.1.1 Hellende dakdelen verdieping Bestaande uit een geïsoleerde houten structuur. Isolatiedikte is 24 cm met U-waarde ≤ 0,24 W/m²K. Aan de onderzijde is de binnenafwerking voorzien in gipsplaten met bepleistering.
7.1.2 Hellende dakdelen zolder Bestaande uit een geïsoleerde houten structuur. Isolatiedikte is 24 cm. met U-waarde ≤ 0,24 W/m²K.
7.2
Dakbedekkingen
De dakbedekkingen worden uitgevoerd volgens de regels van de kunst, met de nodige hulpstukken, verstevigingen en verbindingen. Het onderdak is steeds in een mandragend, dampdoorlatend en waterdicht onderdakmembraan. Daarop worden de sneeuwlatten en de pannenlatten bevestigd. De dakbedekking is voorzien in beton pannen van het type Nelskamp 10st/m². Slabben en zinkwerken Bij toepassing van goten en regenwaterafvoerbuizen zijn deze vervaardigd uit zink 0.8.
7.3
Dakvlakramen
In de slaap- en badkamer(s) is steeds een dakvlakraam voorzien indien er geen gevelraam is. Dit is een dakvlakraam van 114 /118 cm met kruk onderaan op de raamlijst geplaatst.
8 Buitenschrijnwerk – beglazing - garagepoort 8.1
Buitenschrijnwerk
De beperkingen opgelegd in de stedenbouwkundige vergunning en volgend uit de EPB-norm dienen te worden gevolgd. De totale U-waarde is lager dan 1,4 W/m²K. De raam- en deurprofielen zijn standaard vervaardigd in witte PVC, aan de buitenzijde voorzien van een gekleurde folie. Qua struktuur is deze folie glad of generfd. De bouwheer kan uit het standaardgamma kleuren een keuze maken. De ramen zijn ofwel vast (niet-opengaand), ofwel opendraaiend, ofwel voorzien van een draai- en kipmechanisme of een schuif- en kipmechanisme, en dit volgens het opgemaakte uitvoeringsplan. Alle buitendeuren worden voorzien van een meerpuntssluiting. De buitendeuren zijn steeds volledig beglaasd, tenzij anders vermeld op het uitvoeringsplan. De buitendeuren zijn steeds volledig beglaasd, tenzij anders vermeld op het uitvoeringsplan. Op de voordeur is een inox handgreep (type 330) voorzien.
8.2
Beglazing
Conform de EPB berekening worden de ramen voorzien van een dubbele isolerende beglazing met een warmtedoorgangscoëfficiënt Ug gelijk of kleiner dan 1.1 W/m²K. Zonwerend glas of zonnewering kan verkregen worden tegen meerprijs.
9 Plakwerken en luchtdichtheid Op alle muren en plafonds wordt pleisterwerk aangebracht. De binnenzijde van ramen en buitendeuren wordt uitgepleisterd. De vrijstaande hoeken worden voorzien van gegalvaniseerde hoekprofielen. Er zijn geen pleisterwerken voorzien op zolder. De pleisterwerken worden uitgevoerd volgens de normen voor normaal werk, uitgegeven door het Koninklijk Nationaal Verbond Aannemers van Plafonneerwerk “NaVAP”. Normale krimp- en zettingbarstjes tussen de verschillende gewelfelementen en de verschillende materialen zijn inherent aan traditioneel bouwen en kunnen geen aanleiding geven tot discussie noch enige eis tot vergoeding bij oplevering. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw.
9.1
Vloerisolatie
Op de vloerplaat van het gelijkvloers wordt 7 cm gespoten PUR aangebracht.
9.2
Cementdekvloer (chape)
Op het gelijkvloers is een gewapende cementdekvloer (chape) voorzien om tegels te verlijmen, op de verdieping is een ongewapende cementdekvloer (chape) voorzien. Indien het evenwel niet om afgewerkte woonruimtes gaat is er geen chape voorzien (vb. zolder)
9.3
Vloer- en wandtegels
In de toonzaal is er volgens de Huisstijl keuze uit een groot gamma vloer- en wandtegels (diverse kleuren en afmetingen) die inbegrepen zijn in de prijs van de woning.
In alle leefruimtes op het gelijkvloers (behalve in berging en in garage) en in de sanitaire vertrekken op het verdiep, is een vloertegel en plint voorzien met een gemiddelde handelswaarde van: • vloertegel 30,00 €/m² • plint 14,00 €/lm In de garage, eventuele berging, wasplaats en de technische ruimte is een in de massa gekleurde eerste keus ceramische vloertegel en plint voorzien met een gemiddelde handelswaarde van: • vloertegel 16,00 €/m² • plint 10,00 €/lm Afmeting van de vloertegel: 33/33 cm. In de badkamer zijn wandtegels voorzien aan ligbad en/of douche op volle hoogte met een gemiddelde handelswaarde van: • wandtegels 24,50 €/m² Bij een woning in afwerkingfase kan de vastgelegde keuze van vloeren en wandtegels in de toonzaal bezichtigd worden. De plaatsing, recht op recht, van de gekozen vloer van de gekozen huisstijl zit inbegrepen in de prijs.
10 Binnenschrijnwerken 10.1 Binnendeuren De binnendeuren worden uitgevoerd in hardboard, klaar om te schilderen. De binnendeuren worden ingekast in WBP multiplex met een omlijsting in massief meranti. Alle deuren zijn voorzien van een inox designkruk, scharnieren in aluminium en een slot met sleutel. Conform EPB worden de nodige doorstromingen voorzien.
10.2 Trap met leuning in beuk en zoldertoegang De trap bestaat uit max.16 treden en is max. 90 cm breed. Hij is vervaardigd uit beuk en is te bezichtigen in de toonzaal. Deze beuken trap wordt onbehandeld geleverd. Alle woningen met afgewerkte bovenverdieping, zijn voorzien van een open of gesloten trap naar keuze. Er is ook keuze uit drie soorten leuningen te bezichtigen in onze toonzaal. Eventuele leuningen op zolder zijn niet voorzien.
11 Elektriciteit De elektrische installatie beantwoordt steeds aan de geldende reglementen en voorschriften van de distributiemaatschappijen. Het algemeen verdeelbord heeft de nodige automatische zekeringen en wordt voorzien van twee verliesstroomschakelaars, één algemene en één voor de vochtige toestellen en lokalen. Een aarding is aangebracht aan bad en waterleiding en is aangesloten op de aardingslus. Het geheel wordt gekeurd door een erkende organisatie. Voor telefoon- of internetaansluiting is een UTP kabel voorzien type CAT 5-E, uitgevoerd met een plaatje. Per ruimte wordt 1 lichtpunt voorzien van een lampfitting met lamp. De aansluitkabel en eventuele kasten
voor de meters worden geplaatst door de bouwpromotor. Bij de tellerkasten zijn 3 stopcontacten opbouw Niko Original Wit voor de nutsvoorzieningen voorzien. Aan alle ramen (behalve aan raam inkom en toilet) wordt een wachtbuis voorzien om een eventuele screen te kunnen automatiseren. De elektrische aansluiting van alle in deze overeenkomst voorziene apparaten is inbegrepen. NB. Bij de “NIKO Intense” reeks voor stopcontacten en drukknoppen is er keuze uit 5 kleuren (White, Sterling, Bronze, Dark Brown, Anthracite).
11.1 Inbegrepen: Buiten: Aantal Omschrijving 1 belsysteem 1: 1 buitenknop, 1 binnenbel 1 stopc. enkel opbouw spatwaterdicht IP55 Niko Hydro 55 2 wandlichtpunten Inkom: Aantal 1 1 1 1
Omschrijving drukknop enkel met controle + drukknop dubbel Niko Intense stopc. enkel Niko Intense centraal lichtpunt rookmelder type Busch Jaeger BasicLINE+
WC: Aantal Omschrijving 1 drukknop enkel Niko Intense 1 wandlicht of centraal lichtpunt Keuken: Aantal Omschrijving 3 stopc. enkel Niko Intense 2 stopc. dubbel Horiz. Niko Intense 1 drukknop enkel+ drukknop enkel met controle Niko Intense 1 aansluitpunt 32A (elektrische kookplaat) 2-polig 1 stopc. enkel + drukknop enkel Niko Intense 1 centraal lichtpunt 1 wandlichtpunt Living: Aantal 4 1 1 2 1
Omschrijving stopc. enkel Niko Intense dubbele drukknop + drukknop enkel met controle Niko Intense stopc. 3-V + stopc. TV-FM + dubbele UTP Horiz. Niko Intense centraal lichtpunt dubbele drukknop Niko Intense
Indien bureel aanwezig: Aantal Omschrijving 1 drukknop enkel Niko Intense 2 stopc. enkel Niko Niko Intense 1 stopc. enkel + stopc. data/tel. RJ45Cat-5E horz. Niko Intense 1 centraal lichtpunt Nachthal: Aantal Omschrijving 1 drukknop enkel + drukknop enkel met controle Niko Intense 1 centraal lichtpunt 1 rookmelder type Busch Jaeger BasicLINE+ 1 drukknop dubbel Niko Intense Per slaapkamer: Aantal Omschrijving 1 drukknop enkel Niko Intense 2 stopc. enkel Niko Intense
1 1
stopc. enkel + stopc. data/tel. RJ45Cat-5E of TV-FM horz. Niko Intense centraal lichtpunt
Per badkamer: Aantal Omschrijving 1 stopc. enkel + drukknop enkelpolig Niko Intense 1 drukknop enkel Niko Intense 1 stopc. enkel Niko Intense 1 centraal lichtpunt 1 wandlicht Indien dressing aanwezig: Aantal Omschrijving 1 drukknop enkel Niko Intense 1 stopc. enkel Niko Intense 1 centraal lichtpunt Indien zolder aanwezig: Aantal Omschrijving 1 stopc. enkel Niko Original Wit 1 centraal lichtpunt Indien berging aanwezig: Aantal Omschrijving 1 drukknop enkel Niko Original wit 3 stopc. enkel Niko Original wit 1 centraal lichtpunt Indien garage aanwezig: Aantal Omschrijving 1 stopc. enkel opbouw Niko Original wit 1 stopc. enkel Niko Original wit 2 drukknop enkel Niko Original wit 1 stopc. dubbel Horiz. Niko Original wit 1 centraal lichtpunt Indien afzonderlijke technische ruimte aanwezig: Aantal Omschrijving 1 drukknop enkel Niko Original wit 1 centraal lichtpunt aansluiting van de voorziene apparaten in de technische ruimte.
12 Sanitaire installatie Het plan van sanitaire voorzieningen wordt steeds vooraf opgemaakt. Alle sanitaire toestellen zijn voorzien van een alu meerlagenbuis. De nodige afvoerleidingen worden uitgevoerd in PVC. Er is ook een toe- en afvoer voor de keuken, wasmachine, boiler en een afvoer voor ventilatie. De leidingen op regenwater moeten volledig gescheiden worden uitgevoerd van het leidingwater. De buitenkraan en 1 binnendienstkraantje zijn voorzien voor regenwater. In de toonzaal is er volgens de Huisstijl keuze uit een groot gamma sanitaire toestellen. De standaard voorziene toestellen of sferen zijn eveneens uitgestald. Als sanitaire toestellen zijn voorzien: ligbad en/of douche, lavabomeubel met dubbele lavabo en bijhorende spiegel, 2 hangtoiletten, handwasbakje, uitgietbak (indien op plan voorzien). Bijpassend kraanwerk bij alle sanitaire toestellen en thermosstatische kranen aan ligbad en/of douche. Bij een woning in afwerkingfase kan de vastgelegde huisstijl en inrichting van de badkamer in de toonzaal bezichtigd worden. NB. Alle tentoongestelde badkamer accessoires en verlichtingsarmaturen in de toonzaal zijn standaard niet inbegrepen in de prijs van de woning.
13 Ventilatie Een permanente toevoer van verse lucht en afvoer van binnenlucht is voorzien door een balansventilatie systeem C.
14 Verwarming De warmtecapaciteit wordt berekend door middel van een warmteverliesberekening en waarborgt de volgende binnentemperaturen bij een buitentemperatuur van -10 C: living en keuken 22°C, badkamer 24°C, slaapkamers 20°C. De CV- leidingen komen ter hoogte van de radiatoren uit de muur. Verwarming op gas Centrale verwarming op aardgas met plaatstalen radiatoren, volledig omkast voorzien. De radiatoren zijn in slaapkamers, badkamer, leefruimtes (zithoek, eethoek, keuken) en in bureau indien aanwezig voorzien. De installatie bestaat uit een twee-pijpsysteem dat werkt op regime 65°/45° met aluminium meerlagenbuis en perskoppelingen. In de living is er een centrale klokthermostaat met weekprogramma. De nodige collectoren - met ingebouwde kraantjes en bevestiging voor het aansluiten van de verschillende kringen aan de ketel en een ontluchter op de vertrekleiding van de ketel naar de radiatoren, zijn voorzien. De condenserende ketel heeft een vermogen van 23,5 kW (in G20 testregime 80/60°C) en sanitair warmwater in doorstroom en een energiezuinige elektronische ontsteking. Het toestel heeft een veilige gedwongen rookgasafvoer, een ventilator, en werkt met recuperatie van de warmte uit de rookgassen, lage emissies. De rookafvoer is verzekerd langs een zwarte dakdoorvoer in het dakvlak.
15 Energieprestatie – binnenklimaat (EPB) De woning voldoet aan de EPB norm voor wat betreft isolatie, ventilatie en andere bepalingen.
16 Keuken Voorzien
Keuken
(excl.BTW)
Niet voorzien
Budget: voor een ILO bemeubeling en/of toestellen
De aannemer behoudt zich het recht voor om te allen tijde de handelsmerken van de door de klant gekozen bouw- en afwerkingmaterialen te wijzigen door een product met een gelijk(w)aardige technische kwaliteit en uitzicht, maar van een verschillend handelsmerk. Deze verandering geschiedt zonder voorafgaande verwittiging naar de klant toe, hetgeen de klant uitdrukkelijk aanvaardt. De klant ziet af van elk recht om dienaangaande, onder welke vorm ook, een schadeloosstelling van de aanneming te vorderen.
17 Toevoegingen / wijzigingen: ……………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………...............…………………………………
Opgemaakt te …………………………………….........… in ......... exemplaren, op ……………………………… Het bouwbedrijf,
De opdrachtgevers,
