Holstraat Waregem

ZuidBOULEVARD Waregem Hoek Zuiderlaan/Holstraat Waregem _______________________________________________________________________ Bouwheer/Aannemer/Verkoop

VANHAERENTS nv Oude Gentweg 81, B-8820 TORHOUT T. 050 / 21.50.21 F. 050 / 21.68.40 [email protected]

Ontwerp

Robbrecht & Daem architecten Lieremansstraat 64 9000 Gent [email protected] Goedefroo & Goedefroo architecten Ooigemstraat 2A 8710 Wielsbeke [email protected]

Landschapsontwerp

Bureau Bas Smets Vlaamsesteenweg 198 1000 Brussel [email protected]

Stabiliteit

VK group Guldensporenpark Building A nr 4 9820 Merelbeke [email protected]

Technieken


Veiligheidscoördinatie

VECOBO Meersstraat 40/01 8790 Waregem [email protected]

EPB verslaggever


Verkooplastenboek CASCO – ZuidBOULEVARD Waregem – blz. 2 – 27/09/2013

INHOUDSOPGAVE 1.

2

3

ALGEMEEN .............................................................................................................................................4 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7

De ligging .......................................................................................................................................................... 4 Residentieel karakter in combinatie met uitbreiding winkel wandel gebied ....................................................... 5 Commerciële Ruimte ......................................................................................................................................... 5 Het openbaar domein ........................................................................................................................................ 5 Aansluiting nutsvoorzieningen ........................................................................................................................... 6 Voorschriften en richtlijnen ................................................................................................................................ 6 De bouwheer, aannemer ................................................................................................................................... 6

TECHNISCHE BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW – Commerciële ruimtes in het bijzonder ..............7

2.1 Ruwbouw .......................................................................................................................................................... 7 2.1.1 Funderingen............................................................................................................................................. 7 2.1.2 Riolering & nutsleidingen ......................................................................................................................... 7 2.1.3 Bovengronds metselwerk......................................................................................................................... 7 2.1.4 Gewapend beton ..................................................................................................................................... 7 2.1.5 Platte daken ............................................................................................................................................. 8 2.1.6 Pleisterwerken ......................................................................................................................................... 8 2.2 Schrijnwerk en glaswerk .................................................................................................................................... 8 2.2.1 Buitenschrijnwerk ......................................................................................................................................... 8 2.2.2 Binnendeuren .......................................................................................................................................... 8 2.2.3 Balustrades, borstweringen en zichtschermen ........................................................................................ 8 2.2.4 Trappen ................................................................................................................................................... 9 2.2.5 Meubilair .................................................................................................................................................. 9 2.2.6 Kokers ..................................................................................................................................................... 9 2.3 Technische installatie ........................................................................................................................................ 9 2.4 Vloer- en wandafwerking ................................................................................................................................... 9 2.5 Plafondafwerking ............................................................................................................................................. 10 2.6 Keukeninrichting .............................................................................................................................................. 10 2.7 Liftinstallatie .................................................................................................................................................... 10 2.8 Inkomhal.......................................................................................................................................................... 10 2.9 Brandbeveiliging .............................................................................................................................................. 10 2.10 Schilderwerken ........................................................................................................................................... 10 2.11 Oplevering .................................................................................................................................................. 11 2.12 Signalisatie ................................................................................................................................................. 11 2.13 De parkeergarage....................................................................................................................................... 11

ALGEMENE VOORWAARDEN .............................................................................................................12

3.1 Algemene bepalingen ...................................................................................................................................... 12 3.2 Uitvoeringsvoorwaarden .................................................................................................................................. 12 3.3 Plannen en materialen .................................................................................................................................... 13 3.4 Wijzigingen ...................................................................................................................................................... 14 3.5 Betalingen ....................................................................................................................................................... 14 3.6 Hypothekeren - vervreemding ......................................................................................................................... 15 3.7 Oplevering ....................................................................................................................................................... 15 3.7.1 Voorlopige oplevering ............................................................................................................................ 15 3.7.2 Definitieve oplevering............................................................................................................................. 16 3.8 Uitstel van betaling .......................................................................................................................................... 16 3.9 Controle van de werken .................................................................................................................................. 16 3.10 Erelonen architect....................................................................................................................................... 16 3.11 Inbezitneming ............................................................................................................................................. 16 3.12 Ontbinding van de verkoop bij wanbetaling vanwege de koper .................................................................. 17 3.13 Mandeligheid .............................................................................................................................................. 17 3.14 Onderhoud der gebouwen .......................................................................................................................... 17 3.15 Volmacht .................................................................................................................................................... 17

Verkooplastenboek - ZuidBOULEVARD : Commerciële Ruimtes_CASCO - 9/10/2013- blz. 3

1.

ALGEMEEN

De bouwheer en de architect hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, structurele, wettelijke of esthetische aard. Zij worden ter kennis gebracht aan de koper. Dit verkoopslastenboek verschaft de individuele kopers van de privatieve een duidelijk en beknopt overzicht van de kwaliteit en de afwerking van het gebouw en zijn omgeving. Het verkoopslastenboek heeft de status ‘voorlopig’ en zal verder in detail worden uitgewerkt naarmate het project verder evolueert.

1.1

De ligging

Het project is gelegen in het hart van de Stad en zet een grondige stadsvernieuwing in: de bouw van een nieuwe bibliotheek, een ruime ondergrondse parking en bijhorend residentieel en commercieel programma. Het project zorgt, met zijn nieuwe esplanade, voor een extensie van het winkel-wandel gebied en vormt een gloednieuwe toegang tot het stadscentrum. De commerciële ruimtes bevinden zich in de plint van de appartementsblokken Esplanade, Boulevard en De Boekerij.

.


1.2

Residentieel karakter in combinatie met uitbreiding winkel wandel gebied

Zuidboulevard weet te charmeren door zijn hedendaags architecturaal ontwerp. Het architectenduo ‘Robbrecht & Daem Architecten’ en ‘Goedefroo&Goedefroo architecten’ werkte samen een prachtig hedendaags en trendy voorstel uit. Hier is bewust gekozen voor karakter, uitstraling en leefcomfort. De tendens om de voordelen van een kwaliteitsvolle leefomgeving te combineren met de directe toegang tot de stad wordt hier duidelijk uitgespeeld. De hoek Holstraat-Zuiderlaan en aansluiting met het Pand zullen er de komene jaren totaal anders gaan uitzien. Het project zal zorgen voor een extensie van het winkel-wandel gebied en zal een nieuwe poort tot het stadscentrum vormen.

1.3

Commerciële Ruimte

Op het gelijkvloers, in de plint van de appartementsblokken bevindt zich de commerciële ruimte, aldus verspreid over Esplanade, Boulevard en De Boekerij. In totaal wordt ongeveer 2 000m² commerciële ruimte aangeboden.

1.4

Het openbaar domein

De publieke ruimte is ontworpen door Bureau Bas Smets. De gloednieuwe Zuiderpromenade zal de Zuiderlaan verbinden met het Pand, door een opgetild maaiveld, waaronder een ondergrondse parking kan gerealiseerd worden. De promenade is ontworpen als een plek voor activiteiten. Op het hellend gedeelte van de promenade komt een actief waterelement met programmeerbare spuitkoppen. Op het horizontale gedeelte komt een groot grasveld, omgeven door zitbanken. Op het gras kan gespeeld worden, op de banken kunnen omwonenden of passanten gezellig keuvelen of picnic’en. Naast de Promenade wordt een weg aangelegd, die de toegang voor het gemotoriseerd verkeer betekent. Over de promenade zullen enkel voetgangers en fietsers toegang kunnen krijgen (uitzonderlijk ook brandweer- en ceremoniewagens).


1.5

Aansluiting nutsvoorzieningen

De aansluitkosten van de maatschappijen voor de meters, tellerborden, etc., de aansluitingkosten op het openbaar net, de hoogspanningscabine en eventuele verkavelingskosten daartoe zijn ten laste van Vanhaerents. Vanaf de tellers worden de leidingen door de klant voorzien. De aanvragen voor de individuele in dienst stellingen gebeuren in opdracht en voor rekening van de klant.

1.6

Voorschriften en richtlijnen

De volgende voorschriften en richtlijnen zijn van toepassing op dit gebouw:  De uitvoering geschiedt volgens de van toepassing zijnde normen, de regels van goed vakmanschap en de code van de goede praktijk.  Voor de kwaliteit van de gebruikte materialen verwijst de uitvoering naar de labels BENOR en/of onafhankelijk en goedgekeurde labo-verslagen.  Het toezicht op de werken, controle op de kwaliteit van de materialen, de uitvoeringsmethoden en de kwaliteit van de uitvoering staan onder de permanente leiding en toezicht van het Bestuur, dat samengesteld is uit de architect, de ingenieur stabiliteit, de ingenieur technieken, de veiligheidscoördinator, de EPB-verslaggever en de bouwheer.  De stedelijke en gewestelijke bouwreglementeringen.  De bepalingen van de nutsbedrijven.  De voorschriften van het Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor de Bouw.  De van kracht zijnde normen op moment van bouwvergunning met betrekking tot energie, isolatie, comfort en akoestiek.

1.7

De bouwheer, aannemer Vanhaerents Development is een projectontwikkelaar gespecialiseerd in integrale gebiedsontwikkeling, publiek private samenwerking en het realiseren van vastgoedprojecten met een vooruitstrevende architectuur.

Onze ontwikkelingsvisie is verankerd in vier hoekstenen: Environment, People, Architecture en Economics. De slogan van Vanhaerents “Architecture is an art, we make it happen” toont duidelijk twee voorliefdes aan, namelijk architectuur en kunst. Deze twee disciplines combineren is een uitdaging waar Vanhaerents Development NV bewust voor kiest om zich succesvol te differentiëren in de markt. De zeer doordachte planopmaak, een grondige technische studie, de keuze van zeer degelijke materialen, het bouwen met bekwame vaklui en onderaannemers en de deskundige begeleiding door competente medewerkers zorgt voor de creatie van geslaagde leefruimte.

Vanhaerents Development NV maakt sinds 2013 deel uit van de Artes Group, een toonaangevende speler op het vlak van burgerlijke bouwkunde, aannemerij, waterwerken, restauratie en ontwikkeling. De groep wordt gevormd door de dochterondernemingen Artes Depret, Artes Roegiers, Artes TWT en Artes Woudenberg, elk op zich aannemingsbedrijven met hun eigen specialisaties en bekwaamheden. De geografische en disciplinaire synergie tussen deze bedrijven maakt Artes Group tot een belangrijke bouwgroep in België. Vanhaerents Development, die zich profileert als de projectontwikkelaar van de groep, en Artes Prefab, actief in de interne productie van prefabbeton, maken de groep compleet. Artes Group heeft 550 medewerkers in dienst en realiseerde in 2011 een geconsolideerde omzet van 172 miljoen euro. Het aandeelhouderschap is bovendien volledig in Belgische handen met een significante participatie van het management


2 TECHNISCHE BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW – Commerciële ruimtes in het bijzonder

Het project wordt opgetrokken in duurzame materialen van eerste keuze, vrij van alle gebreken. Dit waarborgt de degelijkheid en het esthetisch uitzicht van het gebouw. Beschrijving van de algemene delen die geen rechtstreekse betrekking hebben op de commerciële ruimtes werden niet opgenomen in dit bijzonder lastenboek. Hiervoor verwijzen wij naar het verkoopslastenboek van de appartementen. 2.1 2.1.1

Ruwbouw Funderingen

De funderingen worden uitgevoerd overeenkomstig de plannen, opgemaakt door de leidende architect en ingenieur stabiliteit. De funderingen worden aangezet op vaste, ongeroerde grond. De aard van de funderingswerken is in functie van de bodemgesteldheid.

2.1.2

Riolering & nutsleidingen

De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststofbuizen, Benor gekeurd, volgens het schema en de diameters vermeld op het rioleringsplan. De aansluiting van de privé-installaties op de openbare riolering wordt uitgevoerd overeenkomstig de gemeentelijke verordeningen en opgelegd door de watermaatschappij. De nodige wachtleidingen worden voorzien volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van water, elektriciteit, distributie, telefoon, openbare verlichting, enz.

2.1.3

Bovengronds metselwerk

1. De dragende muren vanaf het gelijkvloers worden uitgevoerd volgens de traditionele bouwmethode overeenkomstig de regels van het goede vakmanschap en de goede constructie. De dragende muren worden uitgevoerd met metselwerk in kalkzandsteen of gewapend beton (keuze architect), dikte volgens de plannen van de ingenieur stabiliteit. 2. Het niet-dragend metselwerk wordt uitgevoerd in gipsblokken, dikte = 10 cm. In natte ruimten worden de gipsmuren opgetrokken in hydro-blokken. De onderste laag van de gipsmuren wordt uitgevoerd in hydro-blokken. 3. De gevels worden uitgevoerd in crepi op isolatie in nader te bepalen kleur (keuze architect). Dikte isolatie te bepalen in functie van de EPB-regelgeving 4. De scheidingsmuren tussen de commerciële ruimtes worden opgetrokken in silicaatsteen dikte 15cm.. Indien ifv de huurder extra voorziening nodig zijn qua akoestiek of EPB dient dit voorzien te worden door de klant. 5. De wanden in de kelder van de bergingen en tellerlokalen,boxen,… worden uitgevoerd in zichtbaar blijvende betonblokken meegaand gevoegd of in prefab/ter plaatse gestorte betonwanden.

2.1.4

Gewapend beton

De betonstudie wordt toevertrouwd aan de gespecialiseerd ingenieur stabiliteit en is conform de geldende normen. De samenstelling van het beton wordt bepaald door de ingenieur stabiliteit. Verkooplastenboek - ZuidBOULEVARD : Commerciële Ruimtes_CASCO - 9/10/2013- blz. 7

1. De plafondconstructie wordt uitgevoerd in geprefabriceerde betonelementen. Het type en de uitvoeringswijze worden bepaald door de ingenieur stabiliteit. Door aanbrengen van een druklaag en bewapening worden de elementen aan elkaar verbonden. 2. De eventuele paalfunderingen, de funderingsplaat, de funderingsbalken, trappen en alle gewelven of vloerplaten worden uitgevoerd in beton. De eventueel opgaande balken, kolommen en wanden worden eveneens in gewapend beton uitgevoerd. In funktie van de berekeningen van de ingenieur stabiliteit worden metalen kolommen of balken geplaatst.

2.1.5

Platte daken

Op de gewelven of vloerplaten wordt een uitvullaag aangebracht. De platte daken zullen afgewerkt worden met een thermische dakisolatie (of een isolerende afschotlaag) met isolatiewaarde volgens de EPB-regelgeving. Daarop komt een waterdichte laag. Voor de toegankelijke dakterrassen (appartementen 1ste verdieping) wordt het terras afgewerkt in tropisch hardhout of betontegels (grijs) op tegeldragers, keuze architect. De platte daken worden voorzien van een extensief groendak. Er wordt een grindzone voorzien tussen groendak en toegankelijk dakterras of aansluiting met appartement. Zie aanduiding op de plannen

2.1.6

Pleisterwerken

De wanden in de commerciële ruimtes worden niet afgewerkt. De muren, kolommen, balken en plafonds in de kelder worden niet gepleisterd of afgewerkt met spuitplamuur, doch meegaande opgevoegd. De wanden van de trapzaal worden gepleisterd, behalve in de kelder. De onderzijde van de trap wordt niet gepleisterd.

2.2 2.2.1

Schrijnwerk en glaswerk Buitenschrijnwerk

Ramen, inkomdeuren en schuifdeuren zijn vervaardigd in houten buitenschrijnwerk (movingue of gelijkwaardig), behandeld door middel van oliën, verf of vernis, keuze en kleur te bepalen door architect. Alle vaste-, draai-, draaikipen schuiframen zijn aangeduid op de gevelplannen. Alle ramen worden voorzien van dubbele beglazing volgens de bepalingen opgelegd door de EPB-regelgeving.

De inkomdeuren van de commerciële ruimtes worden voorzien van vijfpuntsrolslot met aan binnen- en buitenzijde van de hoofdvleugel een siertrekker, schuine T. De deuren die uitkomen in de gemeenschappelijke inkomhal en liftsassen, worden voorzien van een dag-en nachtslot voor eurocilinder. De inkomdeuren van deze inkomhal aan straatzijde worden enkel voorzien van een dagslot. De sasdeuren worden voorzien van een dagslot (enkel bedienbaar vanuit het liftsas of trapsas) en een elecktrische tegenplaat die via de videofoon wordt bediend.

2.2.2

Binnendeuren

Er zijn geen binnendeuren voorzien. 2.2.3

Balustrades, borstweringen en zichtschermen Verkooplastenboek - ZuidBOULEVARD : Commerciële Ruimtes_CASCO - 9/10/2013- blz. 8

Er zijn geen zichtschermen tussen de commerciële ruimtes of balustrades voorzien 2.2.4

Trappen

De trappen en bordessen in de gemeenschappelijke traphallen zijn uitgewerkt in glad prefabbeton met antislip-neuzen in kunststof. De leuningen worden afgewerkt conform het ARAB en de brandweervoorschriften.

2.2.5

Meubilair

Er zijn geen kasten, noch meubilair voorzien. 2.2.6

Kokers

De kokers worden gedimensioneerd in functie van de ventilatiebuizen, de gecombineerde luchttoevoer- en verbrandingsgasafvoer van de CV-installatie en de andere nutsvoorzieningen van de appartementen. 2.3

Technische installatie

De nodige aansluitingen van gas, electriciteit en water zijn binnengebracht in de kelder van de residentie. Vanaf de teller tot de commerciële ruimte dient de installatie voorzien te worden door de klant. Er is geen privatieve installatie voor de commerciële ruimte voorzien. Leidingen en toestellen dienen door de klant zelf voorzien te worden. Momenteel zijn volgende voorzieningen aanwezig tot in het meterlokaal : Electriciteit : Meters TUT,3N400V voedingskabel tot in handelsruimte Beveiliging GI 50A Beschikbaar vermogen : 34.6 kVA Gas : G4 Water : huisaansluiting Tel- en tv aansluiting Eventuele verzwaringen van de tellers zijn mogelijks mits rechtstreeks contact tussen de nutsmaatschappijen en de eindklant. De eventuele kosten hiervoor zijn ten laste van de klant. De aansluiting van de sanitaire toestellen in de commerciële ruimte op de leidingen van de algemene delen wordt uitgevoerd door de klant. Goedkeuring aan te vragen aan ingenieur technieken. Afvoeren worden uitgevoerd door de klant, deze kunnen aangesloten worden op de afvoeren van de gemeenschappelijke delen in de garages. Goedkeuring aan te vragen aan ingenieur technieken. Er is geen verwarming/koeling voor de commerciële ruimtes voorzien Er zijn geen speciale ventilatievoorzieningen genomen.

De klant staat zelf in voor de nodige ruimte binnen de commerciële ruimte voor de technische voorzieningen, dit teneinde de dakdoorvoeren en toestellen op het gemeenschappelijk dak te beperken tot het absolute minimum. (zie hiervoor ook de bepalingen opgenomen in de basisakte) 2.4

Vloer- en wandafwerking Verkooplastenboek - ZuidBOULEVARD : Commerciële Ruimtes_CASCO - 9/10/2013- blz. 9

Er is geen chape of vloerafwerking voor de commerciële ruimtes voorzien. Wel wordt in het kader van de EPB-regelgeving een PU isolatie geplaatst van 12cm. De vloer van de kelder wordt afgewerkt in gepolierd beton, kleur grijs en zonder plintafwerking. De vloer van de gemene hallen op de verdiepingen worden afgewerkt met ceramische tegels en plinten. De vloer in de gelijkvloerse gemeenschappelijke inkomhallen wordt in natuursteen uitgevoerd. 2.5

Plafondafwerking

Er is geen plafondafwerking voor de commerciële ruimtes voorzien. Er dient erfdienstbaarheid verleend te worden aan de leidingen van de appartementen en regenafvoeren welke door de commerciële ruimtes lopen naar de betreffende kokers. 2.6

Keukeninrichting

Er is geen keukeninrichting voor de commerciële ruimtes voorzien 2.7

Liftinstallatie     

2.8

Alle liften zijn generatieliften of compactliften (machinekamerloos) voor 8 personen. De liften gaan van parkingniveau t.e.m. verdieping 4. De liften zijn voorzien van alarm- en telefooninstallatie. De liftkooi van alle liften wordt afgewerkt volgens de keuze van de architect enz. De liften voldoen aan de geldende Europese richtlijnen. Alle liften zijn toegankelijk voor rolstoelgebruikers. De telescopische liftdeuren worden uitgevoerd in geschilderde staalplaat.

Inkomhal

De inrichting van de inkomhal wordt bepaald in overleg met de architect. De inkomhal is voorzien van :  Een brievenbusensemble met voorzieningen videofonie  Natuursteen vloer met bijhorende plinten  Deur met elekrisch slot ter afsluiting van de inkomhall  Armaturen  Wandafwerking/lambrisering in natuursteen tot 90 cm hoogte  Schilderwerken

De voordeur van de commerciële ruimtes geeft rechtstreeks uit op het Boekenplein of de Zuiderpromenade. De brievenbus van de commerciële ruimtes is opgenomen in het brievenbusensemble van de inkomhal.

2.9

Brandbeveiliging

De gebouwen worden opgericht overeenkomstig de wettelijke bepalingen en/of de gemeentelijke verordening, in voege op datum van de toekenning van de bouwvergunnning, om te voldoen aan de eisen betreffende brandbeveiliging. Bijkomende eisen opgelegd door de brandweer naar aanleiding van de inrichting van het gelijkvloers zijn ten laste van de klant. 2.10

Schilderwerken Verkooplastenboek - ZuidBOULEVARD : Commerciële Ruimtes_CASCO - 9/10/2013- blz. 10

Voor de gemene delen zijn de nodige schilderwerken voorzien. behangwerken voorzien in de commerciële ruimtes 2.11

Er zijn geen schilderwerken, noch

Oplevering

Het geheel is bezemschoon op te leveren, met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis. 2.12

Signalisatie

De signalisatie volgens de geldende brandweernormen is inbegrepen met ondermeer aanduidingen niveau in de liftsassen en traphallen, aanduiding vluchtwegen en uitgangen, aanduiden brandbestrijdingsmiddelen, huisnummers op gelijkvloers, appartementnummers, benaming van het complex, benaming gemeenschappelijke lokalen, nummering bergingen, parkeerplaatsen. 2.13 De parkeergarage In de kelder van het complex bevindt zich een parkeergarage met 382 autostandplaatsen. Het parkinggedeelte (99 parkings + bergingen) voorbehouden voor de eigenaars van de appartementen/commerciële ruimtes zal afgewerkt worden in gewoon grijs constructiebeton. Er zijn nergens schilderwerken voorzien. De vloer bestaat uit grijze gepolierde beton.


3 ALGEMENE VOORWAARDEN 3.1

Algemene bepalingen

De plannen zijn gemaakt door de architect en worden gecontroleerd en goedgekeurd door de bouwheer. De bouwvergunning nr. B/2013/106 werd afgeleverd door de stad Waregem op 25/07/2013. De betaling van de werken gebeurt bij akte. Deze opdracht is een gemengde opdracht bestaande uit : A. Een forfaitaire opdracht voor de standaard voorziene materialen en posten. B. Een verrekenbare opdracht voor de gekozen supplementaire materialen en werken. De kosten, aangegeven in de verkoopovereenkomst, zijn ten laste van de koper en worden aangerekend als aangegeven in de verkoopovereenkomst. De keuring van de producten valt ten laste van de bouwheer. De kopers van de privatieven kunnen hun opof aanmerkingen enkel bij een ter post aangetekend schrijven ter kennis brengen aan de bouwheer, VANHAERENTS Development nv, Oude Gentweg 81, 8820 Torhout. Na ontvangst zal de bouwheer de opmerkingen van de koper onderzoeken en de nodige of gewenste maatregelen treffen in samenspraak met het bestuur. De koper wordt door de bouwheer op de hoogte gebracht van het gevolg dat er aan gegeven wordt. De reglementering van het ARAB (Algemeen Arbeidsreglement), de codex welzijn en de richtlijn T.M.B. zijn van toepassing. Uit veiligheidsoverwegingen kunnen de kopers slechts na afspraak en onder begeleiding de werf bezichtigen. Om de goede realisatie en de kwaliteit van de overeenkomst en de constructies te garanderen worden volgende verzekeringen afgesloten :  Borgstelling voor zover vereist volgens de vigerende wetgeving  ABR verzekering (waarborg tijdens de uitvoering van de werken voor alle partijen betrokken in het bouwproces)  Brand, storm en waterschade verzekering (waarborg tijdens het bouwproces) De koper van de privatief kan het bewijs van ABR-verzekering met brandverzekering opvragen bij de ondertekening van de authentieke akte. De aansluitingskosten van riolering, water, tv-distributie, gas en electriciteit zijn ten laste van de koper, alle gemeentelijke, provincie en Vlaams Gewest taksen op de bouwwerken, het aandeel in de kosten basisakte en alle kosten betreffende rechten en erelonen van de notariële akte en de BTW. Het herstel van het voetpad is een last van de aanneming en ten laste van de bouwheer. De voorlopige oplevering of de inbezitneming van een privatief zal als aanvaarding gelden of zal eraan verbonden zijn.

3.2

Uitvoeringsvoorwaarden Verkooplastenboek - ZuidBOULEVARD : Commerciële Ruimtes_CASCO - 9/10/2013- blz. 12

Het privatief kan onmiddelijk ter beschikking gesteld worden van de koper binnen de termijn bepaald in de verkoopovereenkomst. Met het ter beschikking stellen wordt bedoeld dat het verkocht privatief voldoende is afgewerkt om gebruikt te kunnen worden overeenkomstig zijn bestemming. De termijn hiervoor zal nochtans kunnen verlengd worden ingeval de vertraging te wijten is aan een feit dat onafhankelijk is van de wil van de bouwheer. Worden als dusdanig aanzien : staking, zelfs gedeeltelijke, heirkracht voortvloeiende uit oorlog, opstand, moeilijkheden met de verkeersdiensten, abnormale vertraging in de leveringen, gebrek aan arbeidskrachten, ongunstige weersomstandigheden, enzovoort. Deze opsomming is niet beperkend. Indien de bouwheer wijzigingen of bjikomende werken vraagt aan zijn privatief gedeelte zal de bouwtermijn worden verlengd met de termijn aangegeven in de offerte van de aannemer; bij gebreke aan opgave van deze termijn zal deze worden verlengd met de normale termijn nodig voor de uitvoering van een dergelijk werk, met een minimum van 14 dagen. De tijdelijke onderbreking brengt een verlenging mee van de termijn, verhoogd met de tijd die normaal nodig is om de werf opnieuw in werking te stellen. De dagen van weerverlet (regen, vorst, hevige wind, enz…) worden opgetekend in het register van de werf en worden niet meegerekend in de uitvoeringstermijn. De verlenging van termijn is in geen geval een reden tot verbreking van de overeenkomst. Bij gebrek aan oplevering van de privatieve delen in staat van bewoonbaarheid binnen de overeengekomen uitvoeringstermijn, uitgezonderd in de gevallen van overmacht, louter toeval of de hierboven gestelde gevallen, heeft de koper recht op een schadevergoeding wegens vertraging, forfaitair vastgesteld per kalenderdag en gelijk aan de normale huurwaarde. Deze schadevergoeding zal verschuldigd zijn bij uitsluiting van gelijk welke andere, vanaf de ingebrekestelling per aangetekend schrijven aan de bouwheer. 3.3

Plannen en materialen

De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken van de verkoopcontracten. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, gecontroleerd en goedgekeurd door de bouwheer, en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, al overtrof het verschil meer dan één/twintigste, zullen aanzien worden als geoorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vergoeding of een supplement te eisen. De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen in voorgaande beschrijving gestipuleerd werd. De bouwheer en de architect hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, wettelijke of esthetische aard. Zij worden ter kennis gebracht aan de koper. De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het verkoopslastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen voortvloeien uit economische noodwendigheden (afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in leveringen, enz.) of om reden van afwezigheid, faling of onvermogen van de leveranciers of onderaannemers.


De secties van de kolommen en balken worden bepaald door de ingenieur stabiliteit, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. Ook deze veranderingen worden ter kennis gebracht aan de koper op de wijze als hierboven gesteld. 3.4

Wijzigingen

De koper kan geen enkele wijziging aan de gemeenschappelijke delen vragen. Hij mag slechts wijzigingen vragen voor de privé-gedeelten die hij koopt. De wijzigingen die aan de onderhavige technische omschrijving of aan de binnenindeling van de appartementen, op aanvraag van de kopers, zouden worden aangebracht, zullen enkel en alleen de afwerking en de scheidingswanden in het appartement mogen betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de dragende muren, de gemeenschappelijke delen, de gevels en de dakbedekking. Alle wijzigingen dienen schriftelijk aangevraagd te worden, minstens één maand voorafgaandelijk de uitvoering van de betrokken werken. Het staat de bouwheer steeds vrij de door de koper gevraagde wijzigingen te aanvaarden of te weigeren. De architect zal beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan, zij mogen in ieder geval geen vertraging voor de bouwwerken van de andere eigenaars meebrengen. De koper die een wijziging wenst door te voeren, zal schriftelijk daartoe opdracht geven aan de bouwheer; dit werk zal uitgevoerd worden hetzij tegen de overeengekomen prijs, hetzij bij gebreke daaraan in regie. De wijzigingen, bijbestellingen of supplementen zijn contant betaalbaar bij het plaatsen van de bestelling. De koper alleen is verantwoordelijk voor de door hem gevraagde of aangebrachte veranderingen. Tussenkomsten voor de koper en eventuele wijzigingen van de oorspronkelijke plannen, of decoratiewerken maken geen deel uit van deze overeenkomst. De kostprijs voor de veranderingen dient verhoogd te worden met de erelonen van de architect. 3.5

Betalingen

Het betalen van de totale som van de commerciële ruimte gebeurt bij het verlijden van de akte. Een voroschot wordt betaald bij compromis. Ieder eisbaar bedrag bij uitvoering van de afwerking van de ruimte moet betaald worden binnen de veertien kalenderdagen na factuurdatum. Aangezien de betalingen gewoonlijk eisbaar zijn volgens de verschillende stadia van afwerking, zal het voldoende zijn, ingeval van betwisting, een certificaat van de architect voor te leggen als bewijs dat de werken voldoende gevorderd zijn. Na verloop van de betalingstermijn brengt het verschuldigd bedrag, van rechtswege en zonder ingebrekestelling, een intrest op ten belope van tien ten honderd (10%) per jaar, vanaf de dag van opeisbaarheid tot de dag van betaling, onverminderd de mogelijkheid voor de bouwheer alle andere rechtsmiddelen aan te wenden, zoals ontbinding van de verkoop en de stopzetting van de werken aan het privatief. Elk eisbaar bedrag, hetwelk niet op de vervaldag vereffend is, zal van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling verhoogd worden met een vaste en onverminderbare forfaitaire vergoeding van tien ten honderd (10%) van het verschuldigde bedrag met een minimum van 75€ en een maximum van 1.750€. Indien de koper niet betaalt binnen de veertien kalenderdagen na factuurdatum, behoudt de bouwheer zich het recht voor de werken te doen stilleggen tot op het ogenblik dat de eisbare sommen betaald zijn. Verkooplastenboek - ZuidBOULEVARD : Commerciële Ruimtes_CASCO - 9/10/2013- blz. 14

De uitvoeringstermijn zal tevens verlengd worden met eenzelfde aantal dagen als de vertraging in betaling, verhoogd met de tijd die normaal nodig is om de werf opnieuw in werking te stellen. De nadelige gevolgen van het stilleggen van de werken zijn uitsluitend ten laste van de koper en dit zonder afbreuk te doen aan mogelijke vervolgings- en uitvoeringsmaatregelen. De koper zal alle kosten dragen die voortvloeien uit de niet naleving van zijn verbintenissen. Alle betalingen aan de verkoper moeten gebeuren in geldige speciën met wettelijke koers in België, of door storting op zijn bankrekening; in het laatste geval zal het ontvangstbewijs van de bank gelden als kwitantie. Indien er meerdere kopers zijn van éénzelfde kavel zijn zij solidair en ondeelbaar verbonden, zowel hun erfgenamen of opvolgers ten alle titel. 3.6

Hypothekeren - vervreemding

Behoudens andersluidende overeenkomst zal de schuldig gebleven koopsom gewaarborgd zijn door de ambtshalve inschrijving. Ingeval van ontslag van inschrijving behoudt de bouwheer het recht om steeds de conventionele inschrijving te vorderen. De kosten van de inschrijving en latere doorhaling zijn in ieder geval ten laste van de koper. De koper mag zijn eigendom niet vervreemden of bezwaren met hypotheek voor volledige betaling behoudens schriftelijk akkoord van de bouwheer. Wenst de koper zijn eigendom in pand te geven als waarborg voor een lening ter betaling van de koopsom van zijn eigendom, dan dient het product van deze lening rechtstreeks uitbetaald te worden aan de bouwheer en de geldschieter dient zich te verplichten tot deze rechtstreekse betaling. De aanvraag daartoe moet het bedrag van de lening en de tijdstippen van de uitbetaling vermelden. Deze bepalingen gelden als uitdrukkelijk ontbindend beding. 3.7 3.7.1

Oplevering Voorlopige oplevering

Wanneer de commerciële ruimtes voldoende afgewerkt zijn om te kunnen gebruikt worden overeenkomstig hun bestemming, zal worden overgegaan tot de voorlopige oplevering zelfs wanneer nog kleine onvolmaaktheden bestaan welke binnen de waarborgtermijn kunnen uitgevoerd worden. Deze voorlopige oplevering vindt plaatst bij ondertekening van de akte. Het inbezitnemen, zelfs tijdelijk, zal aanzien worden als aanvaarding en voorlopige oplevering van de commerciële ruimte. Worden als dusdanig aanzien : het aanvaarden van de sleutels van de privatieve gedeelten, het plaatsen van de meubels, het uitvoeren van inrichtingswerken of binnenschilderwerken. Zolang de voorlopige oplevering niet heeft plaatsgevonden, is het de koper, tenzij schriftelijke toelating van de bouwheer, niet toegestaan werken door derden te laten uitvoeren. Wordt dit toch gedaan dan zal dit eveneens gelden als aanvaarding en voorlopige oplevering van het privatief. Er zal worden overgegaan tot voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen wanneer de werken in zoverre beëindigd zijn dat deze gemeenschappelijke delen de functie kunnen vervullen waartoe zij bestemd zijn. De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen zal gebeuren door de syndicus daartoe bijzonder gemachtigd door de algemene vergadering. Verkooplastenboek - ZuidBOULEVARD : Commerciële Ruimtes_CASCO - 9/10/2013- blz. 15

De voorlopige oplevering houdt de goedkeuring in van de opgeleverde werken en sluit ieder verhaal voor zichtbare gebreken uit. De tienjarige aansprakelijkheid vangt aan bij de voorlopige oplevering, zowel wat betreft de privatieve als de gemeenschappelijke delen. 3.7.2

Definitieve oplevering

De koper zal ten laatste in de loop van de 11de maand na de voorlopige oplevering van het privatief gedeelte en voor zover de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen reeds plaatsvond, de bouwheer in kennis stellen per aangetekend schrijven van de opmerkingen welke hij nog heeft in verband met de werken vermeld in het proces-verbaal van de voorlopige oplevering en in verband met eventuele verborgen gebreken welke sindsdien tot uiting gekomen zijn. De bouwheer dient na ontvangst van deze opmerkingen, zijn opmerkingen hierop te formuleren en zich akkoord te verklaren met de koper over de uitvoeringsmodaliteiten van de nog uit te voeren werken. Indien de bouwheer nalaat binnen de twee maanden te antwoorden op de opmerkingen van de koper wordt hij verondersteld akkoord te gaan. Indien de koper daarentegen nalaat in de loop van de hiervoor bepaalde termijn zijn opmerkingen te formuleren dan wordt hij verondersteld het appartement zonder voorbehoud definitief aanvaard te hebben. Een jaar na de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen zal worden overgegaan tot de definitieve oplevering ervan. Deze oplevering zal geschieden volgens de modaliteiten in de wet bepaald. 3.8

Uitstel van betaling

Ingeval de koper uitstel van betaling vraagt en de bouwheer daarmee instemt, is de koper gehouden wissels te ondertekenen en te overhandigen voor dit bedrag. De afgifte van deze wissels geldt echter niet als betaling en maakt geen schuldvernieuwing uit, aangezien het slechts een kredietmiddel is. 3.9

Controle van de werken

De koper mag zich op de werf begeven mits voorafgaandelijke afspraak en vergezeld van een afgevaardigde van de bouwheer. Deze toegang heeft steeds plaats op eigen risico en zonder dat hij, in geval van ongeval, enig verhaal kan uitoefenen tegen de bouwheer.

3.10

Erelonen architect

De erelonen van de architect van het gebouw zijn in de verkoopprijs inbegrepen. De koper zal zelf instaan voor betaling van de erelonen van de architect door hem gelast met inrichtingswerken of met wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen. 3.11 Inbezitneming De koper mag de gekochte goederen niet in bezit nemen, noch geheel, noch gedeeltelijk of er enig gebruik van maken vooraleer de volledige koopprijs is betaald.


De bouwheer is er niet toe gehouden de commerciële ruimte en/of de garage te leveren en de sleutels te overhandigen vooraleer de koper de prijs betaald heeft, overeenkomstig de contractueel bepaalde betalingsschijven. 3.12 Ontbinding van de verkoop bij wanbetaling vanwege de koper Ingeval de koper de verschuldigde bedragen overeenkomstig de contractueel bepaalde betalingsschijven niet tijdig betaalt, zal de bouwheer, onverminderd het recht om de werken aan het privatief stil te leggen, de koper per aangetekend schrijven aanmanen de schuld binnen de dertig dagen aan te zuiveren. Blijft de koper hierna verder in gebreke, dan heeft de bouwheer de keuze om ofwel langs gerechtelijke weg de betaling van de achterstallige bedragen te vorderen ofwel om op eenvoudige vaststelling van de contractuele wanprestatie in hoofde van de koper, de ontbinding van de verkoop in rechte te vorderen. De koper zal aan de bouwheer uit hoofde van de ontbinding, alle kosten o.a. van de te verlijden authentieke akte, registratierechten, … , alsook een schadevergoeding van tien ten honderd (10%) van de overeengekomen totale prijs, verschuldigd zijn. 3.13 Mandeligheid De bouwheer staat in voor de betaling van de over te nemen delen van muren gemeenschappelijk met aanpalende eigendommen. Anderzijds zal enkel de bouwheer gerechtigd zijn de overnameprijs te ontvangen van de door hem opgerichte of van reeds bestaande gemeenschappelijk te maken scheidingsmuren. De bouwheer behoudt zich het recht voor op de financiële vergoedingen bij gedwongen muurovername door het aanpalend pand; de eigenaars zullen vrijwillig tussenkomen teneinde de bouwheer toe te laten zijn rechten te laten gelden. Niettemin moeten de mede-eigenaars instaan voor alle kosten van onderhoud en herstelling van de gemene muren, kosten welke ten laste blijven van de gemeenschap. 3.14

Onderhoud der gebouwen

De mede-eigenaars moeten het gebouw onderhouden overeenkomstig de richtlijnen van de Handleiding van het Onderhoud van Gebouwen uitgegeven door het Wetenschappelijk en Technisch Centrum van het Bouwbedrijf (W.T.C.B.). Indien dit niet gebeurt en hierdoor beschadigingen veroorzaakt worden aan de gebouwen, zal de bouwheer ontslagen zijn van alle verantwoordelijkheid terzake. De syndicus van het gebouw dient het bewijs van het periodieke onderhoud overeenkomstig voormelde richtlijnen te kunnen leveren in geval van betwisting. 3.15 Volmacht De kopers geven onherroepelijk volmacht aan de bouwheer om namens hen de statuten van het gebouw te wijzigen of te verbeteren, en te dien einde alle akten te ondertekenen, voor zover deze wijzigingen of verbeteringen geen betrekking hebben op hun privatief. Voor akkoord

Voor akkoord

De Koper

De Bouwheer


Holstraat Waregem

Recommend Documents