! d n o r g ² m 0 35
Ni euwbouwdr i e2onder 1k apwoni ngen aandeKoggewegi n‘ tVel d
COLOFON
INHOUDSOPGAVE
ONTWIKKELAAR EN AANNEMER Bouwbedrijf J.G. Appelman B.V. Postbus 1 1760 AA Anna Paulowna http://www.bouwbedrijfappelman.nl
RENVOOI TEKENING
3
SITUATIE
4
PLATTEGRONDEN
5
GEVELAANZICHTEN
8
ONTWERP Bouwkundig Adviesbureau Noordkop B.V. Groteweg 9 1756 CK ’t Zand http://www.noordkop.info
DOORSNEDEN
12
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
13
AFWERKSTAAT
17
RENVOOI MATERIALEN EN KLEUREN
17
PROCEDURE BIJ AANKOOP VAN DE WONING
18
MEERWERKOPTIES
20
RENVOOI TEKENING Dubbele wandcontactdoos (WCD) met randaarde, half-inbouw
CONSTRUCTEUR Ingenieursbureau Rijnders & de Groot Graslaan 31 1761 LN Anna Paulowna Tel.: 0223-523745
[email protected]
Enkele wandcontactdoos (WCD) met randaarde Enkelpolige schakelaar Serieschakelaar Wisselschakelaar Plafondaansluitpunt licht
VERKOOP EN INLICHTINGEN Klaver Makelaardij Trambaan 12 1733 AX Nieuwe Niedorp Tel.: 0226-414 008 http://www.klavermakelaardij.nl
Wandaansluitpunt licht Aansluitpunt bedraad Aansluitpunt onbedraad (loze leiding) Tweetonige bel Drukbel
en
Afzuigpunt mechanische ventilatie (MV) Rookmelder aangesloten op lichtnet
Van Lierop Adviesgroep Wijdenes Spaansweg 55 1764 GK Breezand Tel.: 0223-521 234 http://www.vanlieropadviesgroep.nl
Datum brochure: 28-03-2014
Ventilatierooster in gevelkozijn Radiator, plaats en afmeting volgens berekening installateur MV
Mechanische ventilatie
th.
Thermostaat
cai
Centrale antenne-inrichting (TV-aansluitpunt)
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
TECHNISCHE OMSCHRIJVING Algemeen Het bouwterrein is gelegen tussen Koggeweg 1 en Koggeweg 1a in ’t Veld, kadastrale gemeente Niedorp, sectie E, nummer 1686. Het project omvat het bouwen van zes twee-onder-één-kap woningen op de locatie van een voormalige agrarische bedrijf. Van toepassing zijnde voorwaarden Op het werk zijn van toepassing: Bouwbesluit 2012; bepalingen van nutsbedrijven; de BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling Eengezinswoning 2013 Er kunnen geen rechten worden ontleend aan: de tenaamstelling van ruimten die niet corresponderen met de terminologie van het bouwbesluit; indelingen van plattegronden door middel van meubilering; indeling van de situatie rondom het bouwplan. Bij een verschil tussen de tekeningen en de technische omschrijving is de technische omschrijving bepalend. Wijzigingen voorbehouden Alle tekeningen, maten en materialen in deze brochure zijn gebaseerd op de informatie die wij ontvingen van de architect, de gemeente en de adviseurs van het plan. Alle gegevens zijn met de grootste zorg behandeld. Toch is het altijd mogelijk dat als gevolg van overheidseisen of voorschriften van de nutsbedrijven, veranderingen (moeten) worden aangebracht, zowel architectonisch als technisch. Tevens is het mogelijk dat de aannemer gedwongen is andere materialen dan staat aangegeven te verwerken, bijvoorbeeld omdat de oorspronkelijke materialen niet leverbaar zijn of doordat stakingen leveringen ervan verhinderen. De aannemer is tevens gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, indien dit tijdens de uitvoering noodzakelijk blijkt, mits de veranderingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woningen. Bedoelde wijzigingen geven geen van de partijen enige aanspraak op verrekening van meer- en/of minderkosten. U dient er rekening mee te houden dat de op de tekeningen aangegeven maten de werkelijkheid benaderen. Als gevolg van de materiaalkeuze of definitieve terreinmaten, kunnen geringe maatverschillen optreden. De indeling op de situatietekening van het openbare terrein, paden, groenstroken, parkeerplaatsen e.d. is weergegeven aan de hand van de meest recente gegevens. Ook hierin kunnen wijzigingen worden aangebracht. Deze vallen buiten de invloedssfeer en de verantwoordelijkheid van de aannemer en/of opdrachtgever. Indien de tekeningen en de technische omschrijving verschillen van de tekstinformatie, dan geldt de inhoud van het laatste als bindend.
Energiegebruik en isolatie De woningen voldoen aan de Energie Prestatienorm Gebouwen (EPG). Dat wil zeggen dat, met betrekking tot de energiezuinigheid, de woningen voldoen aan de in de bouwvergunning vermelde eisen. Conform de eisen van de EPG mag de energieprestatiecoëfficient (EPC) maximaal 0,6 bedragen. Bij de bepaling van deze waarde wordt onder andere rekening gehouden met de ligging van het gebouw, de isolatiewaarde van de diverse gebouwonderdelen, de keuze van de verwarmingsinstallatie, de opgenomen apparatuur voor ventilatie van de diverse ruimten enz.. De aannemer behoudt zich het recht voor om wijzigingen in het bouwplan door te voeren die noodzakelijk zijn om te voldoen aan de EPC-eisen. Peil en Maten De maatvoering op de tekeningen betreft "circa" maten. Als peil wordt aangehouden bovenkant afgewerkte begane grondvloer van de woningen. De peilmaten en hoofdafmetingen van het gebouw worden uitgezet op aanwijzing van de gemeente Hollands Kroon. Grond en straatwerk Voor de aanleg van de fundering, de NUTS-leidingen en rioleringsleidingen wordt het nodige grondwerk verricht. De ontgravingen worden met uitkomende grond weer aangevuld en op hoogte gebracht. De bodemafsluiting onder de begane grondvloer bestaat uit een laag van ca. 100mm schoon zand. Er wordt uitgegaan van een gesloten grondbalans, dat wil zeggen dat de uitgekomen grond egaal over het perceel wordt verspreid en niet wordt afgevoerd. Er wordt naar de garage en voordeur een oprit gemaakt van betontegels in het formaat 40x60cm. Fundering De aard en afmeting van de funderingsconstructies worden bepaald door de constructeur. De funderingen van de woningen en garages worden voorzien van betonnen heipalen. De funderingsbalken worden uitgevoerd in gewapend beton. Het aantal, de lengte en de afmetingen van de heipalen alsmede de afmetingen van de funderingsbalken worden door de constructeur bepaald en ter goedkeuring voorgelegd aan de gemeente Hollands Kroon. Betonwerken Elk betonwerk wordt uitgevoerd met voldoende wapening, volgens berekeningen van de constructeur en onder controle van bouw- en woningtoezicht van de gemeente Hollands Kroon. Beton in het werk te storten: de funderingsbalken; voegvullingen van de geïsoleerde ribcassettevloer van de begane grond van de woning en garage; voegvullingen van de kanaalplaatvloer van de 1e en 2e verdieping. Prefab beton: de geïsoleerde ribcassettevloer van de begane grond van de woning en garage; de kanaalplaatvloeren van de 1e en 2e verdieping van de woning. de funderingspalen.
13
Riolering De binnen- en buitenriolering wordt samengesteld uit kunststof PVC-buizen met bijbehorende hulpstukken. De hemelwaterafvoeren (HWA) worden, evenals de vuilwaterafvoeren (VWA), aangesloten op het rioleringstelsel van de gemeente Hollands Kroon. Indien er geen gemeentelijk rioolstelsel aanwezig is zal de VWA van de woning worden aangesloten op een septic tank. De kosten voor het aanleggen en aansluiten van de hemelwater- en vuilwaterafvoeren zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. Buitengevels De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd in gevelmetselwerk van gebakken gevelstenen, gemetseld in halfsteens verband en platvol gevoegd. Het type gevelsteen wordt bepaald door de ontwikkelaar. De dragende wanden en woningscheidende ankerloze spouwmuur worden uitgevoerd in kalkzandsteenelementen. Alle buitengevels worden voorzien van voldoende isolatie in overeenstemming met de EPG-berekening. De kleuren van het gevelmetselwerk staan omschreven in het renvooi. De gevels van de garage worden uitgevoerd als halfsteens metselwerk zonder isolatie. U dient er rekening mee te houden dat deze wanden vocht kunnen doorlaten. Buitenkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren van de woning en garage worden uitgevoerd in hardhout. De glasopeningen in de buitenkozijnen, ramen en deuren van de woningen worden voorzien van isolerende HR++beglazing. Buitenkozijnen, ramen, deuren van de woning, die conform NEN 5087 bereikbaar zijn, worden conform NEN 5096 uitgevoerd met een weerstandsklasse voor inbraakwerendheid van minimaal 2. De cilinders van de buitendeuren worden per woning gelijksluitend uitgevoerd. De garage is voorzien van een fabrieksmatig afgelakte metalen kanteldeur van het fabricaat Hörrman of gelijkwaardig. Het dakraam op zolder wordt uitgevoerd als een grenen houten tuimelvenster met een uitwendige afmeting van 78x98cm (bxh). De kleuren van de kozijnen, ramen en deuren staan omschreven in het renvooi. Dakconstructies De schuine dakconstructie van de woningen worden uitgevoerd als een geïsoleerde sporenkap welke zijn samengesteld uit houten sporen voorzien van isolatie met voldoende dikte. De dakelementen worden aan de binnenzijde met een groene melamine spaanplaat afgewerkt. De buitenzijde van de dakelementen worden voorzien van tengels en panlatten waarop de dakpannen worden aangebracht. De kleur en het type dakpan staan omschreven in het renvooi. Het dak van de garage is opgebouwd uit een vuren houten balklaag waarop houten platen met isolatie en bitumineuze dakbedekking wordt aangebracht. De onderzijde van de houten balklaag wordt niet afgewerkt. Binnenwanden De woningscheidende bouwmuren, dragende binnenwanden en stabiliteitswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteenelementen. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd als gipsblokken met een dikte van 70mm. De binnenwanden worden behangklaar afgewerkt. Op de zolderverdieping wordt een onafgewerkte houten wand geplaatst ter bevestiging van de CV-ketel en MV-unit.
Binnenkozijnen en deuren De binnendeurkozijnen in de woningen zijn stalen fabrieksmatig afgelakte kozijnen met bovenlicht. De binnendeurkozijnen worden niet voorzien van dorpels met uitzondering van de toilet- en badruimte. De binnendeuren in de woningen zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. In de binnendeuren zijn geen glasopeningen opgenomen. De kleur van de binnendeuren en kozijnen is standaard helder wit, met een standaard type hang- en sluitwerk. Meterkast De meterkast wordt uitgevoerd al prefab meterkast met leidingschacht, fabrikaat Jonka of gelijkwaardig. De bodemplaat van de meterkast wordt luchtdicht afgewerkt en wordt voorzien van isolatie. In de meterruimte vindt geen afwerking plaats aan wanden, vloer en plafond. De leidingen komen in het zicht. Vensterbanken, waterslagen en dorpels Ter plaatse van de buitenkozijnen welke op borstweringshoogte op het kalkzandsteen aansluiten worden aan de binnenzijde vensterbanken van kunststeen toegepast. In de badkamer wordt de vensterbank uitgevoerd als tegelwerk. Bij buitenkozijnen welke doorlopen tot op het vloerniveau worden geen vensterbanken toegepast. Buiten, aan de onderzijde van de buitenkozijnen, worden keramische raamdorpels toegepast. Buitenkozijnen die doorlopen tot het maaiveld worden aan de onderzijde voorzien van een betonnen kantplank. Ter plaatse van binnendeurkozijnen naar de toilet- en badruimte in de woning worden kunststenen dorpels aangebracht. Goten, boeidelen en hemelwaterafvoeren De woningen zijn voorzien van een zinken M44 mastgoot opgehangen in gootbeugels. De overstekplafonds worden gemaakt van WBP hechthout met een dikte van ca. 10mm. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof PVC-buizen met benodigde hulpstukken die worden bevestigd aan het gevelmetselwerk. Trappen en balustraden De trappen in de woningen zijn wit gegronde vuren houten trappen. De trappen worden geleverd in een open uitvoering (zonder stootborden). De bijbehorende trapleuningen, balustraden en traphekken worden eveneens uitgevoerd in wit gegrond vuren. Aftimmerwerk De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde voorzien van wit gegronde aftimmerlatten van MDF. Vloer- en plafondplinten zitten niet begrepen in de koop-/aanneemsom. Het horizontale plafond op de zolder wordt voorzien van OSB platen. Zowel de hellende dakvlakken als het horizontale plafond worden niet afgewerkt op de zolder. Dekvloeren De ruwe betonvloeren van de woning en garage worden afgewerkt met een dekvloer. De dekvloer is op de BGG ca. 70mm dik en op de 1e verdieping en zolder ca. 50mm dik. In de vloer worden het leidingwerk van de CV-, water- en elektrotechnische installaties opgenomen.
14
Stukadoorswerk De in de staat van afwerking als zodanig aangegeven wanden worden behangklaar afgewerkt. Alle wanden worden zonder behangwerk opgeleverd. De betonplafonds van de begane grond en 1e verdieping worden voorzien van wit spackspuitwerk met een fijne structuur. De wanden van het toilet worden boven het tegelwerk tevens voorzien van wit spackspuitwerk. Tegelwerken Toe te passen wandtegels worden in staand verband gelijmd en zijn 15x20cm. De kleur van de wandtegel is glanzend wit, van het fabricaat Mosa of gelijkwaardig De wandtegels worden toegepast in de volgende ruimten: badruimte: tot plafondhoogte toilet: tot een hoogte van ca. 1.20 m1. Toe te passen vloertegels worden in verband gelijmd en zijn 15x15cm. De kleur van de vloertegels is ivoorzwart, van het fabricaat Mosa of gelijkwaardig De vloertegels worden toegepast in de volgende ruimten: badruimte: gehele vloer wordt vlak uitgevoerd, de douchehoek wordt voorzien van een douchebak toilet: gehele vloer wordt vlak uitgevoerd. Wand- en vloertegels worden vooraf bemonsterd. Wand- en vloertegels worden niet strokend aangebracht. Buitenschilderwerk Al het houtwerk wordt aan de buitenzijde van de woning voorzien van een 2-laags grondverfsysteem en wordt in het werk dekkend afgeschilderd. Dit betreffen de overstekplafonds en de buitenkozijnen. De kleuren van het schilderwerk staan omschreven in het renvooi. Binnenschilderwerk Binnenschilder- en plamuurwerk zit niet begrepen in de koop-/aanneemsom. Keuken De levering van de op tekening weergegeven keuken is niet in de koop/aanneemsom begrepen. Leidingwerk wordt afgedopt opgeleverd op de standaard plaatsen
Sanitair In de woning wordt het op tekening weergegeven sanitair geleverd en aangesloten op de aan- en afvoerleidingen. Het sanitair wordt in een standaard witte kleur geleverd. Het keramiek is van het fabricaat Laufen, type Euroline. In het toilet: 1 diepspoel wandcloset met bijbehorende kunststof toiletzitting; 1 fonteincombinatie met Costa-L 20404 fonteinkraan en kunststof vloerbuis In de badkamer: 1 diepspoel wandcloset met bijbehorende kunststof toiletzitting; 1 wastafelcombinatie met Costa-L 21337 wastafelmengkraan en kunststof vloerbuis, 1 kunststof planchet en een spiegel van ca. 40x57cm; 1 douchecombinatie bestaande uit een plaatstalen douchebak 90x90cm (fabr. Bette), Costa-L 26308 douchemengkraan en Tempesta Mono 28667 doucheset met glijstang Zolder 1 wasautomaatkraan met zwarte knop (is tevens vulpunt CV-ketel) Ventilatie Ventilatie van de woning geschied door middel van natuurlijke luchttoevoer en mechanische afvoer. Er wordt gebruik gemaakt van een systeem dat vraag gestuurd werkt op basis van CO2. De keuken, het toilet, de badkamer en zolder worden voorzien van een afzuigventiel. De totale toe- en afvoer is afgestemd op de inhoud van de woning. Toevoer van verse lucht geschiedt via zelfregelende ventilatieroosters die in een aantal buitenkozijnen zijn opgenomen. Ventilatieroosters worden blank geanodiseerd uitgevoerd. Ter plaatse van de keuken wordt in de noord-oostgevel een sparing Ø150mm gemaakt met muurrooster t.b.v. de afzuigkap. Het aansluiten van de afzuigkap zit niet begrepen in de koop-/aanneemsom. Waterleiding Vanaf een door het waterleidingbedrijf te plaatsen individuele watermeter in de meterkast in de woning wordt een compleet koud- en warmwaterleidingnet aangebracht en aangesloten. Koudwateraansluitingen bevinden zich in de volgende ruimten: keuken: afgedopte aansluitpunt voor de gootsteenmengkraan; toilet: toiletreservoir en fonteinkraan; badkamer: wastafelmengkraan, douchemengkraan, toiletreservoir; zolder : wasautomaatkraan (tevens vulpunt CV-ketel). Warmwateraansluitingen bevinden zich in de volgende ruimten: keuken: afgedopte aansluitpunt voor de gootsteenmengkraan; badkamer: wastafelmengkraan, douchemengkraan. Gasleiding Vanaf een door het gasbedrijf te plaatsen individuele gasmeter in de meterkast in de woning wordt een gasleiding aangebracht naar de zolder waar hij wordt aangesloten op de CV-ketel. De kosten voor het aanleggen en aansluiten van de gasleiding zijn in de koop-/aanneemsom opgenomen.
15
Elektrische installaties In de woning wordt een complete elektrotechnische installatie aangelegd conform de eisen van NEN1010. In de meterkast wordt een groepenverdeelkast aangebracht met de benodigde groepsautomaten en aardlekschakelaars. De elektrotechnische installatie zal worden uitgevoerd volgens het gemodificeerde centraaldozensysteem. De installatie zal zoveel mogelijk aan het zicht worden onttrokken. De wandcontactdozen en schakelaars zullen worden uitgevoerd in een standaard witte uitvoering, type half inbouw. Op de 2e verdieping en in de garage wordt het leidingwerk, de wandcontactdozen en de schakelaars uitgevoerd als opbouw. De plaats van de lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen staan bij benadering op de tekening weergegeven. Door uitvoeringseisen kunnen afwijkingen voorkomen in exacte plaats en aantal. Conform tekening zullen de woningen worden voorzien van rookmelders. Centrale verwarming Op zolder wordt een CV-ketel met warmwatervoorziening geplaatst van het fabricaat Intergas, type Kombi Kompact HReco 36, compleet met expansievat, overstortventiel en vulslang. In de woonkamer wordt een modulerende kamerthermostaat geplaatst van het fabricaat Honeywell, type T87M. De BGG van de woning wordt voorzien van vloerverwarming, uitgevoerd als hoofdverwarming. De verdeler zal in de hal geplaatst worden onder de trap. Op de 1e verdieping worden in de te verwarmen ruimten fabrieksmatig wit afgelakte paneelradiatoren geplaatst van het fabricaat Thermrad of gelijkwaardig. Op de BGG wordt er tevens één geplaatst in de hal onder de trap. De installatie wordt uitgevoerd als een tweepijpssysteem en wordt zoveel als mogelijk in de afwerkvloer weggewerkt. De in het zicht komende leidingen worden niet geschilderd. De plaats van de radiatoren staan bij benadering op de tekening weergegeven. Door uitvoeringseisen kunnen afwijkingen voorkomen in exacte plaats en aantal. Ruimte temperaturen verblijfsruimten verkeersruimten binnen de woning badruimte toiletruimte inpandige bergruimte, exclusief zolder
20ºC 15ºC 22ºC 15ºC 15ºC
Kabel- / telefoonaansluiting Het aanleggen van de dienstleiding van de telefoon (KPN) en kabeltelevisie (Ziggo) tot in de meterkast zit niet begrepen in de koop/aanneemsom. Vanaf de meterkast worden bedrade leidingen t.b.v. de telefoon en kabeltelevisieaansluitingen naar de woonkamer aangelegd. Tevens wordt een onbedrade leiding naar slaapkamer 1 aangebracht.
Proefstoken In verband met het proefstoken van de CV-installatie worden de meters voor gas, water en elektra op naam van de koper aangevraagd. De verbruikskosten voor het proefstoken voor de oplevering van de woningen zijn voor rekening van de koper. Schoonmaken en opleveren De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Het tegelwerk en het sanitair wordt nat gereinigd, de beglazing in de gevelkozijnen niet. Minimaal twee weken voor oplevering van de woning worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van de oplevering. Diversen De op tekening aangegeven apparatuur en inrichting zijn slechts indicatief en behoren niet tot de levering. Bij de woning behoort alleen datgene wat in deze omschrijving als zodanig is vermeld. De begrippen van de tekening en technische omschrijving uit het bouwbesluit zijn te vertalen als: Verblijfsruimte Verblijfsgebied
Verkeersruimte Douche- en/ of badruimte Toiletruimte
: de ingedeelde ruimtes door middel van tussenmuren: woonkamer, keuken en eventuele slaapkamers; : besloten gebied, bestaande uit één of meer met elkaar in verbinding staande, op dezelfde bouwlaag gelegen verblijfsruimten en andere afzonderlijke ruimten, anders dan een toilet- of badruimte, technische ruimte of gemeenschappelijke verkeersruimte; : de ruimte waardoor het transport in de woning plaatsvindt, bijvoorbeeld de entree en overloop; : de ruimte waar minimaal een douche en een wastafel zijn ondergebracht; : de ruimte waar alleen een closet- en/of fonteincombinatie zijn ondergebracht.
Algemeen Vanwege de aansprakelijkheid is het niet toegestaan dat onderaannemers, leveranciers en andere bezoekers anders dan in opdracht van de aannemer het bouwterrein betreden.
16
AFWERKSTAAT RUIMTE
RENVOOI MATERIALEN EN KLEUREN AFWERKING VLOER WANDEN
PLAFOND
OVERIGE VOORZIENINGEN
HAL Verkeersruimte
dekvloer
behangklaar
spackspuitwerk (fijne structuur)
verdeler vloerverwarming
TOILET Toiletruimte
tegelwerk
tot 1.20m1: tegelwerk vanaf 1.20m1: (structuur) spuitwerk
spackspuitwerk (fijne structuur)
afzuigpunt MV
METERKAST Onben. ruimte
meterkastvloerplaat
onafgewerkt
onafgewerkt
meterkastopstelling
WOONKAMER Verblijfsruimte
dekvloer
behangklaar
spackspuitwerk (fijne structuur)
KEUKEN Verblijfsruimte
dekvloer
behangklaar
spackspuitwerk (fijne structuur)
GARAGE Buitenberging
dekvloer
schoon metselwerk
onafgewerkt
OVERLOOP Verkeersruimte
dekvloer
behangklaar
spackspuitwerk (fijne structuur)
SLAAPKAMER 1 Verblijfsruimte
dekvloer
behangklaar
spackspuitwerk (fijne structuur)
SLAAPKAMER 2 Verblijfsruimte
dekvloer
behangklaar
spackspuitwerk (fijne structuur)
SLAAPKAMER 3 Verblijfsruimte
dekvloer
behangklaar
spackspuitwerk (fijne structuur)
BADKAMER Badruimte
tegelwerk
tegelwerk
spackspuitwerk (fijne structuur)
afzuigpunt MV
ZOLDER Onb. Ruimte
dekvloer
onafgewerkt
onafgewerkt
opstelling MV-unit opstelling CV-verdeler opstelling CV-ketel opstelplaat wasmachine afzuigpunt MV
ONDERDEEL
MATERIAAL
KLEUREN
Gevels Plint Kozijnen Ramen Deuren Garagedeur
Metselwerk Metselwerk Hardhout Hardhout Hardhout Metalen kanteldeur Keramische raamdorpelstenen Zinken M44 mastgoot Hechthout WBP 10mm Groot formaat OVH keramische pan Bitumineus PVC
Donker rood Zwart / antraciet Wit RAL9010 Wit RAL9010 Wit RAL9010 Wit
Raamdorpels Goten Overstekplafond Dakbedekking (hellend) Dakbedekking (plat) Hemelwaterafvoeren
Zwart Naturel Wit RAL9010 Antraciet Zwart / antraciet Grijs
afzuigpunt MV
17
PROCEDURE BIJ AANKOOP VAN DE WONING
Algemeen Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken vanaf het moment dat u besluit de koop-/aannemingsovereenkomst te ondertekenen. Bedenktijd Na ontvangst van (een kopie van) de ondertekende koop-/aannemingsovereenkomst heeft u drie dagen bedenktijd om eventueel op uw beslissing terug te komen. Deze periode gaat in de dag na overhandiging aan de koper van de akte of overeenkomst dan wel een kopie daarvan. In het onderstaande schema ziet u wanneer de verkoper uiterlijk uw ‘ontbindingsverklaring’ moet ontvangen. koop-/aannemingsovereenkomst aan u overhandigd op: Maandag Dinsdag Woensdag Donderdag Vrijdag Zaterdag Zondag
Dag waarop de verkoper uiterlijk uw besluit moet ontvangen: Donderdag Vrijdag Maandag Maandag Dinsdag Dinsdag Woensdag
Feitelijke bedenktijd (in dagen) 3 3 5 4 4 3 3
De aankoop Wanneer u besluit tot aankoop over te gaan wordt dit vastgelegd in een overeenkomst. In de overeenkomst verplicht de aannemer zich de woningen te bouwen en te leveren, alsmede de “grond“ op uw naam te doen stellen. U verplicht zich om o.a. de koop- aannemingssom te betalen. Deze overeenkomst wordt de koop- aannemingsovereenkomst genoemd. Nadat deze overeenkomst door koper en ondernemer is getekend, wordt deze naar de notaris gezonden. Naar de notaris Enige tijd voor de datum van het passeren van de notariële akte tot uitgifte overdracht (ook akte van transport genoemd) van het perceel grond en de daarop in aanbouw zijnde woning ontvangt u van de notaris een afrekening van hetgeen u tot dan toe verschuldigd bent. Op deze afrekening staat ook het bedrag dat u aan hypotheek ontvangt, hoeveel daarvan op dat moment wordt uitbetaald en hoeveel bij de bank in depot blijft. Aan extra kosten kan hierop vermeld zijn: - Rente over nog niet betaalde maar wel verschuldigde termijnen; - Notaris kosten voor het opmaken van de hypotheekakte; - Aan de bank verschuldigde afsluitprovisie of eventuele andere bankkosten; - Rente over de grondtermijn.
Kosten tijdens de bouw Zodra uw hypotheek is gepasseerd moet u aan de instelling waar u uw geld heeft geleend in principe al tijdens de bouw het volledige bedrag aan rente over het door u geleende bedrag gaan betalen. Echter hier kan door de bank een rentebedrag worden afgetrokken welke de bank u betaald, omdat een deel van het hypotheekbedrag bij de bank in depot blijft staan. U betaalt op deze manier per saldo veelal uitsluitend rente over opgenomen geld. De hypotheek Om de gekochte woning te kunnen betalen heeft u geld nodig. Wanneer dit niet of niet voldoende aanwezig is kan een som geld geleend worden, dit wordt hypotheek genoemd. Met welke bank u ”in zee” gaat zal afhangen van het aangeboden rentepercentage en de voorwaarden. De makelaar kan u bij de keuze van bank en hypotheek behulpzaam zijn. Vrij op naam (V.O.N.) De koop- aannemingssom van de appartementen is vrij op naam (VON) , tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. “Vrij op naam“ wil zeggen, dat de hieronder genoemde kosten die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen: - Koopsom van de grond; - Bouwkosten; - Centrale verwarming en warmwatervoorziening; - Architect- en constructeurhonorarium; - Notarishonorarium i.v.m transportakte; - Makelaarscourtage/ verkoopkosten; - Gemeenteleges t.b.v de bouw; - B.T.W. (thans 21%, eventuele wijzigingen wordt conform de wettelijke voorschriften doorberekend); - Kadastrale uitmeting; - Bouwvergunning; - Aansluitkosten gas, water, riool- en elektriciteitsleidingen. De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koopaannemingssom inbegrepen. Deze kosten zijn o.a.: - Notariskosten inzake hypotheekakte; - Afsluitprovisie hypotheek. Tevens zijn de volgende kosten niet bij de V.O.N. inbegrepen: - Abonnee-/aansluitkosten op het telefoonnet (KPN); - Abonnee-/aansluitkosten centrale kabeltelevisie (Ziggo); - Bouwrente; - Onderhoudscontracten, bijvoorbeeld t.b.v. de MV-unit en CV-ketel.
Bij het transport tekent u dus twee akten: - De transportakte van de grond; - De hypotheekakte (indien noodzakelijk).
18
Nieuwbouwgarantie De Nieuwbouwgarantie van BouwGarant valt sinds 18 juli 2013 onder het keurmerk van Stichting Garantiewoning. Voor het verkrijgen van een hypotheek met Nationale Hypotheek garantie (NHG) voor een nieuwbouwwoning is een garantie met dit keurmerk een vereiste. Zekerheid Met de garantie van BouwGarant heeft u de zekerheid dat: Afbouwwaarborg Indien uw bouwbedrijf tijdens de bouw failliet gaat, wordt de schade vergoed op de in de BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling beschreven wijze. Herstelwaarborg Indien uw bouwbedrijf wegens faillissement dan wel uit weigerachtigheid niet langer voldoet aan diens verplichtingen uit de aannemingsovereenkomst, terwijl het reeds door hem uitgevoerde werk ondeugdelijk is, wordt de schade vergoed op de in de BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling beschreven wijze. De herstelwaarborg gaat drie maanden na oplevering van de woning in. In de BouwGarant Nieuwbouwgarantieregeling vindt u de termijnen van de garantie. Deze is over het algemeen zes jaar, maar kent op onderdelen kortere termijnen. Voor ernstige gebreken kent de BouwGarant Nieuwbouwgarantie een termijn van tien jaar. Door het afsluiten van de Nieuwbouwgarantie heeft u: Zekerheid bij faillissement van het bouwbedrijf en bij gebreken na oplevering. Voldoende bescherming omdat er gewerkt wordt met standaardovereenkomsten en voorwaarden (gezamenlijke productie van producenten- en consumentenorganisaties). Toegang tot laagdrempelige geschillenregeling. Betalingstermijnen Betalingstermijnen worden vastgesteld conform de Bouwgarant. Voor dit project zijn die als volgt bepaald: 10% bij aanvang werk 20% zodra de ruwe begane grondvloer gereed is 10% zodra de ruwe 1e verdiepingsvloer gereed is 10% zodra de ruwe 2e verdiepingsvloer gereed is 20% zodra het dak van de woning waterdicht is 20% zodra het stuc-, spuit-, en tegelwerk gereed is 10% bij oplevering van de woning
betalingsregeling
van
Oplevering Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, ofwel de datum waarop uw huis voor bewoning gereed zal zijn. Hierbij moeten de nodige reserves in acht genomen worden omdat het bouwen van een woning nog veel ambachtelijk werk meebrengt. Als het hard vriest, kan er geen beton gestort worden, als het regent kan er niet geschilderd worden etc. Bij de oplevering dient u met een heel belangrijk punt rekening houden: Een woning is gebouwd van levende materialen, materialen die nog kunnen gaan “werken” zoals dit in bouwtermen heet. Zo kunnen in de hoeken van wanden b.v. haar- en krimpscheuren ontstaan. Dit is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door uit uw woning wegtrekkend vocht en kunnen niet voorkomen worden. Wanneer de woning gereed is voor oplevering zal deze aan u worden overgedragen, nadat door u aan alle financiële verplichtingen is voldaan. Als vertegenwoordiger van de directie zal de opzichter nadat hij de woning met u heeft afgeschouwd, een opleveringsstaat (eventueel voorzien van bemerkingen) ter ondertekening worden aangeboden, waarna de eventuele onvolkomenheden en/of tekortkomingen in zijn algemeenheid binnen 15 werkbare werkdagen opgelost zullen worden. Onderhoudstermijn In de onderhoudstermijn kunt u schriftelijk nog naderhand geconstateerde onvolkomenheden opgeven die tijdens de oplevering niet waarneembaar waren. Niet tijdens de oplevering geconstateerde krassen en beschadigingen in de woning worden niet in behandeling genomen. 5% regeling De zogenaamde 5% regeling geeft u als koper extra zekerheid om de tijdens de oplevering vastgestelde onvolkomenheden van uw woning snel verholpen te krijgen. Indien hiervan gebruikt gemaakt wordt dient dit gedeponeerd te worden bij de notaris.
Verzekeringen Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Op de dag van de oplevering van de woning dient de koper deze verzekeringen echter zelf afgesloten te hebben. De makelaar kan u desgewenst hierover nader informeren. Meer- en/ of minderwerk Uiteraard is het mogelijk om de woning naar uw wensen aan te passen. Informeer bij de aannemer welke zaken er mogelijk zijn. Voorbeelden van mogelijkheden zijn het plaatsen van extra wandcontactdozen, loze leidingen en CAI-aansluitpunten. Ook is het mogelijk om de woning uit te breiden met een aanbouw aan de achterzijde.
19
20
21
22
23
24
