Renswoude Dorpsstraat 47-C

Renswoude Dorpsstraat 47-C

• Hoofdkantoor Culemborg Bijenstraat 11 4105 DX Culembort Postbus 379 4100 AJ Culemborg Tel. 0345-686868 Fax 0345-681784 [email protected] www.kroezen.nl Fortis Bank 24.47.24.458 IBAN: NL76FTSB0244724458 SWIFT BIC: FTSBNL2R KvK Tiel 11026248 BTW nr. NL8153.51.513B01 WFT vergunningsnummer: 12016630 • Kantoor Culemborg Triosingel 36 4101 XC Culemborg Postbus 379 4100 AJ Culemborg Tel. 0345-522522 Fax 0345-515843 [email protected] Fortis Bank 24.47.61.264 KvK 30243689 BTW nr. NL8197.00.502B01

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 279.000,-- k.k.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend

www.kroezen.nl

onafhankelijk adviseur · verzekeringen · pensioenen · makelaardij

• Kantoor Scherpenzeel Verzekeringen Stationsweg 389 Postbus 40 3925 ZG Scherpenzeel Tel. 033-2779400 Fax 033-2779494 [email protected] Bank 24.47.51.463 KvK 32129176 Makelaardij Plein 1940 nr. 173 3925 JM Scherpenzeel Tel. 033-2779470 Fax 033-2779479 [email protected] Bank 24.47.51.455 KvK 32129174

Dit royale, goed onderhouden 3-KAMERAPPARTEMENT (ca. 125 m2) is gelegen op de 2e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in het centrum van Renswoude met winkels en openbaar vervoer op loopafstand. Het appartement is te bereiken middels trap of lift. Aan de achterzijde van het appartementencomplex bevindt zich een overdekte parking en een eigen berging. Het balkon is gelegen op het zuidwesten en biedt fraai uitzicht over het kasteelbos en omgeving. Bouwjaar 2000. Begane grond middels videofoon beveiligde hal met lift en trap naar... 2e verdieping ruime entree/hal, royale woonkamer (ca. 65 m2) met 2 dakkapellen, luxe open keuken in hoekopstelling met Velux dakvenster en inbouwapparatuur zoals een koelkast, magnetron, oven, gaskookplaat, schouw afzuigkap en afwasmachine. Vanuit de hal heeft u toegang tot de bergruimte (C.V.-opstelling) welke is voorzien van een wasmachineaansluiting, 2 slaapkamers met bergruimte waarvan 1 met Velux dakvenster, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, 2e wandcloset en designradiator, toegang tot het balkon. Info C.V.-gas (Remeha W21 Eco combi-ketel, 2000), winkels op loopafstand, fraai uitzicht vanaf het balkon, het appartement heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor verdere informatie of een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met Kroezen Scherpenzeel Makelaardij B.V. te Scherpenzeel, telefoonnummer: 033-2779470

www.kroezen.nl


www.kroezen.nl


www.kroezen.nl


www.kroezen.nl


www.kroezen.nl


www.kroezen.nl


Tekeningen:

www.kroezen.nl


Tekeningen:

www.kroezen.nl


Tekeningen:

www.kroezen.nl


Tekeningen:

www.kroezen.nl


Tekeningen:

www.kroezen.nl


Tekeningen:

www.kroezen.nl


Tekeningen:

www.kroezen.nl


Kadastrale kaart:

www.kroezen.nl


Plattegrond:

www.kroezen.nl


Lijst van zaken: Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken

Betreffende het perceel: Dorpsstraat 47-C te Renswoude Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN

-

tuinaanleg/(sier-)bestating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggemast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten: c.v. met toebehoren/combi klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: -

www.kroezen.nl

blijft achter

gaat mee

kan worden overgenomen

n.v.t.

                  

                  

                  

                  

  

  

  

  

 

 

 

 










ZAKEN

blijft achter

gaat mee

kan worden overgenomen

n.v.t









   

   

   

   

      

      

      

      









  

  

  

  









  

  

  

  

- keukenblok met bovenkasten incl. verlichting - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - inbouwverlichting/dimmers, te weten: - opbouwverlichting - kasten - spiegelwanden - losse kasten, boeken-, legplanken - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm, etc.) - sauna met toebehoren, te weten: - veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis)telefoontoestellen - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - bijzondere opmerkingen: -

Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

plaats en datum:

plaats en datum:

www.kroezen.nl


De zeven redenen om nu een huis te kopen Het is u natuurlijk niet ontgaan dat de huizenmarkt de afgelopen tijd wat onzeker is geworden. Ook de NVM kan niet in de toekomst kijken en weet dus niet of de markt verder zal verslechteren of weer verbetert. Wat we u wel kunnen laten zien is dat een veranderde markt ook voordelen kent. Deze hebben we voor u op een rij gezet in onze '7 redenen'. Daarnaast is uiteraard ook uw persoonlijke financiële situatie van belang. Laat u daarom goed adviseren door een NVM-aankoopmakelaar en hypotheekadviseur. Zo kunt u weloverwogen een beslissing nemen. 1. De hypotheekrente is momenteel gunstig De hypotheekrente is een belangrijke factor voor uw maandlasten. Omdat deze rente - historisch gezien nog steeds erg laag staat, is een nieuwe hypotheek relatief goedkoop. Uw hypotheekadviseur kan u uitstekend adviseren of dat ook in uw situatie verstandig is. 2. U hebt meer keus, dus meer kans op uw droomhuis Momenteel staan er relatief veel woningen te koop en ook gedurende een wat langere periode. Daardoor is de kans veel groter dat u een woning vindt die precies bij uw wensen en mogelijkheden past. Uw NVMaankoopmakelaar heeft het volledige aanbod voor u op een rij. Bovendien helpt hij u graag om uw huidige woning te verkopen. 3. De huizenprijzen zijn realistischer geworden De woningmarkt was jarenlang erg overspannen. Dat betekende dat de vraagprijs van een woning in sommige gevallen meer door de emotie werd bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis. Gelukkig is die tijd nu voorbij en heeft u meer zekerheid dat de prijs die u betaalt ook realistisch is. 4. U hebt nu een uitstekende onderhandelingspositie Omdat er meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Uw NVM-aankoopmakelaar weet als geen ander wat een realistisch bod is maar ook hoe u over de condities kunt onderhandelen. Zo weet u zeker dat u uw nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden. 5. Een koopwoning is op langere termijn een goede investering Als u kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, dan ziet u dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht. Hoe eerder u in uw leven een huis koopt, hoe gunstiger dat dus meestal is. Natuurlijk zijn er periodes geweest dat de huizenprijzen ook daalden en kan de NVM niet in de toekomst kijken. Op langere termijn bleek een koopwoning echter altijd een uitstekende investering te zijn. 6. De NVM No-Risk clausule voorkomt dat u blijft zitten met uw huidige woning Als u de aankoop van uw nieuwe woning door een NVM-aankoopmakelaar laat begeleiden, zal deze vaak ook een goede koper proberen te vinden voor uw huidige woning. Mocht dit echter niet snel genoeg lukken, dan heeft u met de NVM No-Risk clausule een optimaal vangnet om te voorkomen dat u straks met twee huizen zit. Uw NVM-aankoopmakelaar vertelt u er graag alles over. 7. Met een NVM-aankoopmakelaar koopt u geen kat in de zak Behalve de risico's van de markt, kan het kopen van een huis ook andere risico's met zich mee brengen. Denkt u maar eens aan verborgen gebreken die na levering aan het licht kunnen komen. Als u zich laat begeleiden door een NVM-aankoopmakelaar, kan hij u tegen verborgen gebreken verzekeren. Daarnaast behartigt hij uitsluitend úw belangen. Daarmee hebt u de zekerheid van een goede aankoop.

www.kroezen.nl


BIJLAGE BROCHURE

Meest gestelde vragen:

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij/zij, zoals dat heet, “onder bod” is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer komt de koop tot stand? Een consument die een woning koopt, krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. Hij krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. De bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan koper wordt overhandigd. De bedenktijd geldt alleen voor een consument en kan slechts eenmalige worden gehanteerd. De koop komt dus tot stand na het einde van de drie dagen bedenktijd. 4. Wat is bedenktijd? De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. 5. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

www.kroezen.nl


6. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo‟n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie” gebruikt. Dan heet het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo‟n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 7. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 8. Zit de makelaarscourtage in de “kosten koper”? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid “hangt” aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper dus niet van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.

www.kroezen.nl


Voorwaarden: Koopakte : Conform N.V.M.-model Notaris : Ter keuze kopende partij (tenzij anders vermeld). Waarborgsom : Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van kopende partij. Kopende partij stort binnen 4 weken na overeenstemming een waarborgsom in handen van de notaris, groot 10 % van de koopsom. Financiering : De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van 3 weken na transactiedatum. Ouderdomsclausule : Indien van toepassing verklaart koper ermee bekend te zijn, dat deze woning meer dan 30 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Oplevering : In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten : Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Plattegronden : Eventueel bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief.

www.kroezen.nl


Form-M-24.01

De waarde van uw woonhuis weten? De eerste stap is een waarde-indicatie! Overweegt u (nu of in de toekomst) uw woning te verkopen? Of wilt u de waarde weten i.v.m. een aankoopbeslissing? Met de gratis en vrijblijvende waarde-indicatie van een van onze makelaars/ taxateurs van Regiomakelaar Kroezen weet u wat uw woning waard is! Stuur daarom snel onderstaande bon in.

Of heeft u een officieel taxatierapport nodig? Bijvoorbeeld indien uw bank dit wenst bij hypotheekaanvraag/ verhoging/ aanpassing, echtscheiding, verzekering of een nalatenschap heeft u een taxatierapport nodig. Vraag naar onze concurrerende tarieven!

Alle populaire hypotheken vindt u bij ons Hypotheekpunt! U bent op zoek naar een ander huis in een andere omgeving? Of wellicht bent u voor het eerst op pad om uw droomhuis te vinden? Wat zijn dan uw specifieke, financiële mogelijkheden? Wij zetten graag alle mogelijkheden voor u op een rij. Wij noemen het een hypotheekconsult, omdat we samen met u, uw wensen inventariseren en bij meerdere geldverstrekkers naar de voorwaarden, mogelijkheden en tarieven kijken. Hypotheekpunt “shopt” voor u bij alle bekende geldverstrekkers. Indien u al een hypotheekofferte heeft, vraag ons dan om een second opinion. Heeft u liever op zaterdag of „s avonds een afspraak? Ook dat kan! Maak vrijblijvend een afspraak voor een hypotheekconsult middels onderstaande bon. _________________________________________________________________ Ja, ik wil graag een afspraak maken voor: O een vrijblijvend waarde-indicatie O een taxatierapport O een vrijblijvend hypotheekconsult Naam : ______________________________________________ Adres

: ______________________________________________

Postcode

: ____________ Woonplaats: ______________________

Telefoonnummer

: __________________________Email:____________________

Stuur deze bon in een enveloppe – zonder postzegel – naar: Kroezen Scherpenzeel Makelaardij B.V., Postbus 40, 3925 ZG Scherpenzeel

www.kroezen.nl


Renswoude Dorpsstraat 47-C

Recommend Documents