Nieuwsbrief 1, juli 2012
Renovatieplan maisonnettes Oldenbarnevelderweg
Terugblik Uit onderzoek van afgelopen jaren is gebleken dat bewoners en de woningstichting ontevreden zijn over de leefbaarheid en de kwaliteit van wonen in de maisonnettes en de drie flatgebouwen. U heeft hier eerder dit jaar een brief over ontvangen. Hierin kon u lezen over de aanpak van de leefbaarheidsproblematiek van afgelopen jaren. We hebben diverse maatregelen genomen en een proef in de gele flat gedaan om zaken op te lossen. Een grotere aanpak blijkt nodig voor een duurzame oplossing. Aan de hand van de verzamelde woonwensen en -behoeften hebben we diverse scenario’s bekeken, waarbij we ons af hebben afgevraagd: Wat betekent dit voor onze bewoners? En past dit binnen het beleid waar wij voor staan? Om de problematiek op te lossen is op meerdere gebieden aandacht vereist. Het renovatieplan richt zich op aandachtsgebieden als leefbaarheid, duurzaamheid, energetische verbeteringen en verbetering van de woonkwaliteit en het wooncomfort. Daarbij moeten de woningen betaalbaar blijven.
Een comfortabele, energiezuinige woning die aansluit bij de behoeftes van de bewoners in een prettige, schone en veilige leefomgeving. Dat is waar Woningstichting Barneveld samen met haar bewoners van de maisonnettes aan de Oldenbarnevelderweg 9 t/m 139 in Barneveld voor wil gaan. Voor de bekendmaking van het concept renovatieplan dat hiertoe moet leiden, nodigden we alle bewoners uit in de Veluwehal op maandagavond 11 juni jl. Tijdens deze avond informeerden we de aanwezigen over het plan voor de grondige renovatie van de flat en woning waarin u woont. In deze nieuwsbrief doen wij u hiervan verslag.
Waar willen we naar toe? De architect van het project, Rob Bakker, nam de aanwezigen mee in het schetsontwerp. Het plan voorziet in een nieuwe uitstraling aan de binnen- en buitenkant van het gebouw. In de woningen verbetert de woonkwaliteit en het wooncomfort. Verbeteringen in het gebouw • een nieuwe indeling van de begane grond; • meer comfort door plaatsing van een lift; • een totaal andere uitstraling van het gebouw door een nieuwe entree en trappenhuis aan de Oldenbarnevelderweg, een ander aanzicht van de galerijen en de balkons, het verbeteren van de verlichting in het trappenhuis en bergingen en het gebruik van nieuwe materialen en kleuren.
1 /4
Verbeteringen in uw woning: • een nieuwe badkamer met tweede toilet; • een nieuwe keuken met extra opties; • een nieuwe toiletruimte; • een aparte ruimte voor de wasmachine/droger; • nieuwe binnendeuren; • en alle muren zijn straks voorzien van een behangklare muurafwerking. Energetische maatregelen: Om het gebouw en de woningen energiezuiniger te maken worden de volgende maatregelen getroffen: • het plaatsen van HR++ glas; • het isoleren van het hele gebouw (de gevels, daken en muren); • en het vervangen van de gevelpanelen voor geïsoleerde panelen. Installatietechnisch: • het plaatsen van een (lucht-)warmtepomp en HR-ketel met nieuwe radiatoren met lage temperatuurverwarming; • en het aanpassen van de mechanische ventilatie in alle woningen. De (lucht-)warmtepomp en de HR-ketel zorgen voor het opwekken van warmte en het verwarmen van het warm tapwater. De warmtepomp maakt hiervoor gebruik van de restwarmte uit de ventilatielucht die wordt afgezogen uit uw woning. De voordelen • een besparing van energie én energiekosten • veiliger wonen dan een geiser met open rookgasafvoer • verbetering woonklimaat door mechanische en natuurlijke ventilatie • vermindering van schadelijke CO2 uitstoot tot wel 40% • een zuiniger energielabel (van gemiddeld energielabel E naar energielabel A) • u hoeft geen geiser meer te huren
Betrokkenen Woningstichting Barneveld Projectmanager: Jan ten Napel
Projectleider: Helen Bakker
Consulent leefbaarheid: Petra van Hattum
Adviseur Energetica: Henk van den Berg
Verhuur: Janine Westra
Onderhoud/Beheer: Gert Hoogebeen Michiel Soldaat Job Harthoorn
Huurprijs en energiekosten Deze verbeteringen en energetische maatregelen hebben een huurverhoging tot gevolg. De gemiddelde woonlastenstijging blijft beperkt vanwege de verwachte besparing op de energielasten na renovatie. Voor een berekening van uw persoonlijke situatie kunt u een afspraak maken met de woningstichting. Ook bespreken we uw situatie tijdens de huisbezoeken.
2 /4
Proces en planning Aan het besluit tot grondige renovatie zijn een aantal jaren voorafgegaan. Voor een succesvolle aanpak is het van belang het project op te knippen in een aantal fasen. Hieronder vertellen we welke fasen dat zijn en waar we nu staan.
Hoe nu verder?
De verkenningsfase is enkele jaren geleden opgestart. Het resultaat: een overzicht van wensen en behoeftes vanuit de flat’s en vanuit de woningstichting. Het gevolg was de start van dit project. De wensen en behoeftes zijn meegenomen in de haalbaarheidsfase om een aantal scenario’s te schetsen. Denk bijvoorbeeld aan: slopen en nieuw bouwen, verkopen, alleen het nodige onderhoud uitvoeren, enz. Per scenario is vervolgens gekeken naar mogelijkheden, kosten, risico’s en kansen. Het scenario renovatie is als meest haalbaar naar voren gekomen, bezien vanuit de diverse genoemde oogpunten. Het besluit over het programma en het schetsontwerp zoals gepresenteerd tijdens de bewonersinformatieavond, is de afronding van de haalbaarheidsfase.
Het schetsontwerp is gepresenteerd en nu? Van de woningstichting mag u verwachten dat u zorgvuldig wordt begeleid in dit proces. We willen dat de plannen zo goed mogelijk aansluiten op uw woonwensen. Wij starten daarom met huisbezoeken en stellen een klankbordgroep samen. Verder starten we met deze nieuwsbrief en verschijnen wij met de koffiekar ter plekke om onderling contact te houden.
In juni zijn we de ontwikkelfase ingegaan, direct na de bewonersinformatieavond. Deze fase neemt veel tijd in beslag en ronden we naar verwachting tegen het einde van dit jaar af. Voorafgaand aan de start van deze fase deelden we het renovatieplan en het schetsontwerp met de bewoners. De blijvende inbreng in de vorm van uw reactie op of over de informatie zoals die nu bekend is nemen wij mee in deze fase. In deze fase werken we o.a. aan het voorlopig ontwerp, het bepalen van de te gebruiken materialen, het begroten, overleg met gemeente over de ruimte rondom de gebouwen. Verder vragen we de benodigde vergunningen aan. Hierbij bestaat er altijd een risico op vertraging door bezwaar, bijvoorbeeld uit de omgeving. Als er geen bezwaren worden ingediend houden wij rekening met een termijn van 4 maanden voor het verkrijgen van de vergunningen. Eveneens treffen we voorbereidingen voor de contractvorming.
Inmiddels is in de gele flat gestart met huisbezoeken. Tijdens deze bezoeken bespreekt Petra van Hattum, consulent leefbaarheid van Woningstichting Barneveld, uw individuele woonsituatie en woonwensen. Wat is voor u van belang om terug te keren in uw woning? Opmerkingen en suggesties nemen we mee in het proces. Afhankelijk van de informatie komen we bij u terug via deze nieuwsbrief, de klankbordgroep of persoonlijk.
Voordat de renovatie daadwerkelijk kan beginnen, volgen eerst nog de ontwerpfase en voorbereidingsfase. In ongeveer drie maanden voltooien we alles wat nodig is voordat we kunnen starten met de renovatie. Van het definitief ontwerp, omschrijving van het werk tot de contractvorming met een aannemer.
Gezien de vakantieperiode wordt Petra van Hattum bij de huisbezoeken ondersteunt door collega’s van de afdeling Woondiensten.
Als alles is voorbereid, komt de uitvoeringsfase in beeld: de renovatie kan beginnen. De werkzaamheden worden per flat ingepland, omdat niet alles tegelijkertijd kan worden uitgevoerd. De gele flat pakken we als eerste aan. Vervolgens op volgorde de rode en als laatste de blauwe flat.
Via de klankbordgroep hopen we meer van u te horen. De klankbordgroep bestaat uit een mix van bewoners en belanghebbenden. Mensen die mee willen praten over het renovatieplan en die aangeven wat er leeft in de flats. In de eerstvolgende nieuwsbrief verwachten wij de klankbordgroep aan u voor te stellen.
Eind 2012 moet er een definitief ontwerp liggen. Afhankelijk van het verloop van het proces, verwachten wij te starten met de uitvoering voor of na de bouwvak in 2013. Wij houden u op de hoogte van de voortgang.
3 /4
Participatie en sociaal plan Dit renovatieplan heeft ingrijpende gevolgen voor u als bewoner. U kunt gedurende de renovatiewerkzaamheden om diverse redenen niet in de woning blijven wonen. Bij een ingrijpende renovatie kunnen legale bewoners in principe zonder toetsingsvoorwaarden terugkeren naar de woning, ongeacht inkomen en gezinssamenstelling. Als alles volgens de geplande tijd verloopt is de verwachting dat u, als u in de gele flat woont, niet eerder dan begin tweede kwartaal 2013 zult moeten verhuizen. Vervolgens zal er ongeveer acht maanden verstrijken tussen verhuizen en oplevering van het gerenoveerde maisonnette appartement. Als de woning ingrijpend wordt gerenoveerd en de huurder om die reden de woning moet verlaten, komt de hoofdbewoner in aanmerking voor een eenmalige verhuiskostenvergoeding. Op 1 maart 2012 is dit bedrag wettelijk vastgesteld op € 5.520,-. Ieder jaar vindt hierop een aanpassing plaats. Dit ligt vast in een sociaal plan. Definitie sociaal plan: Een sociaal plan waarborgt de positie van huurders en geeft de regels op hoofdlijnen weer. De opbouw van het sociaal plan bestaat minimaal uit afspraken over: rol en bevoegdheden van de klankbordgroep, het proces, vergoedingen voor bewoners (waarbij de wettelijke kaders in acht worden genomen (verhuiskostenvergoeding)), algemene afspraken over o.a. urgentie voor andere woonruimte, gebruik wisselwoning, en de ingreep en de daaruit voortvloeiende afspraken en maatregelen betreffende het participatieproces. Wij onderzoeken bij een renovatieplan als deze of bewoners het eens zijn met de renovatieplannen. Bij doorgang zal een sociaal plan worden vastgesteld.
Kort Nieuws Vragen? Hoofdkopje In de bijlage treft u een overzicht Tekst van de vragen en antwoorden die tijdens de informatiebijeenkomst zijn gesteld en beantwoord. Ze staan per onderwerp onder elkaar. Staat uw vraag er niet tussen? Neem dan contact op met Petra van Hattum, consulent leefbaarheid via (0342) 427 500 of stuur een e-mail naar
[email protected] o.v.v. renovatieplan maisonnettes. Wij zorgen dan dat uw vraag zo spoedig mogelijk wordt beantwoord.
Contact Woningstichting Barneveld Parmentierstraat 1 3772 MS Barneveld T.0342 427500 F.0342 427599
[email protected] www.wstg-barneveld.nl
Huurdersvereniging Barneveld Mocht u uw belangen willen laten behartigen door een ander dan de woningstichting, dan kunt u terecht bij de Huurdersvereniging Barneveld. Zij kunnen uw belangen als huurder behartigen. Kijk op: www.huurdersverenigingbarneveld.nl of neem contact op via (0342) 412 395. 4 /4
Vragen en antwoorden bewonersinformatieavond d.d. 11 juni 2012 Leefbaarheid In de lift moet een brancard passen. Als je ziek wordt of bewoners vergrijzen dan is dat wel een punt. In het ontwerpproces zal hier naar gekeken worden. Waarom zijn de hoekhuizen duurder? De huurprijs wordt met name bepaald door het aantal huurpunten. Dit wordt vanuit de overheid opgelegd aan woningcorporaties. Hoekwoningen krijgen meer punten toegekend. Het is onzin dat oude bewoners zonder huurtoeslag nu meer gaan betalen dan nieuwe bewoners met een lager inkomen. Die gaan er op vooruit. Wat is het voordeel om te blijven in de flat? De voordelen om te blijven zijn voor ieder persoonlijk en verschillend. In de nieuwe situatie heeft u voor een sociale huurprijs een volledig gerenoveerd, energiezuinig, ruim maisonnette appartement met een gunstige ligging in Barneveld, waarin u uw eigen wensen ten aanzien van afbouw kunt bepalen om de woning zo nog meer eigen te maken. Kan er iets worden gedaan aan de moraal van de mensen? Het is een rotzooi in de hal. Ja, hier wordt ook aandacht aan besteed. Schoonmaak openbare ruimtes, op dit moment worden deze zeer slecht schoon gemaakt. De schoonmaak moet beter! Dit zal worden meegenomen ook in het huidige contact met het schoonmaakbedrijf. Als wij niet willen terugkeren, wat dan? Dan bestaat er de mogelijkheid naar een andere huurwoning van de woningstichting te verhuizen. Voor de regels die daarop van toepassing zijn verwijzen wij naar het sociaal plan (wat nu gemaakt wordt). Hoe zit het met de kosten voor verhuizen, en krijgen wij hier hulp bij? De verhuiskostenvergoeding staat vast volgens het sociaal plan wat aan iedere huurder zal worden verstrekt. De woningstichting kan u op verschillende manieren hulp bieden bij uw verhuizing, onder andere door het beschikbaar stellen van een verhuiskar. Kunnen wij een garage reserveren? Dit zal door onze afdeling woondiensten worden bekeken. U krijgt hierover persoonlijk antwoord. Hoe lang zullen bewoners de woning moeten verlaten tijdens renovatie? Per gebouw zal de renovatie ca. 6 tot 8 maanden duren, in die tijd kunt u niet in uw woning verblijven. Een veilige speelplek voor de kinderen. Hierover gaan wij in gesprek met de gemeente. Dit zal worden meegenomen in het traject voor de herinrichting van de openbare ruimten rondom de flats. Waarom hebben de flats verschillende kleuren? Kan dat niet één kleur worden? In het ontwerpproces zal hier naar gekeken worden. De gedachte is wel om elke flat zijn eigen identiteit mee te geven. Kan de gevel van de begane grond worden bewerkt met anti-graffiti? Hier zal op een later tijdstip in de voorbereiding naar worden gekeken.
Bijlage Nieuwsbrief 1, Renovatieplan maisonnettes Oldenbarnevelderweg
Waarom geen muurschildering in alle drie de gebouwen? In de ontwikkelfase en voorbereidingsfase zal worden gekeken naar de mogelijkheden voor aankleding van de ruimtes op de begane grond. Dit zou kunnen in de vorm van muurschilderingen. Destijds is, als proef, in de gele flat een muurschildering aangebracht. Geeft een schuifdeur bij de entree geen overlast? Dat is niet de verwachting. Wordt er gekeken naar veiligheid voor kinderen die vanaf entree de straat op lopen? De Oldenbarnevelderweg is een drukke weg met snel verkeer. Ja, bij de herinrichting van de omgeving van de flats wordt ook hier rekening mee gehouden. Afvalcontainers alleen voor bewoners van de flats, nu gooien buurtbewoners er ook hun afval in. Dit wordt afgestemd met gemeente. Wij zullen in de ontwikkeling meenemen dat hier naar een goede oplossing voor afsluitbaarheid gekeken wordt. Wat wordt er met de voortuin gedaan? Nu is dit een hondenuitlaatplaats. Dit zal in overleg met bewoners en gemeente worden heringedeeld en ingericht. Dit is in ieder geval niet bedoeld als honden uitlaatplaats. Is het een idee een hek bij de Oldenbarnevelderweg te plaatsen en de snelheid te verlagen naar 30km? Een hek vanuit het gebouw naar de straat kan worden bekeken in overleg met de gemeente. Snelheidsverlaging ter plaatse van de Oldenbarnevelderweg is niet aan de orde aldus de gemeente. Lawaai op de galerij, wordt daar wat aan gedaan? Galerij graag geluidsdicht maken (als mensen laat thuis komen hoor je ze flink stampen). Hier zal naar gekeken worden of er technische mogelijkheden zijn om dit probleem aan te pakken. Graag het stalen trappenhuis tot op de grond doortrekken zodat wij kunnen vluchten als er brand is. (nooduitgang) Hier zal rekening mee worden gehouden in het ontwikkeltraject. Wat gaat er binnen bij de speel-o-theek gerenoveerd worden? Dit is afhankelijk van wederzijdse wensen en afspraken over de huur van de ruimte.
Bouwkundig Waarom worden de gevels niet vernieuwd? De gevels zijn bouwkundig nog in een redelijk goede staat. Esthetisch is dit echter anders, vandaar dat wij ons nu concentreren op een esthetische aanpak. Hekken worden vastgezet in kapotte stenen, balkons en galerijen. Hier zal rekening mee worden gehouden. Er wordt een technisch goede oplossing gezocht voor deze bevestiging. Betonrot trappenhuis blauwe flat. Dit zal nader worden onderzocht en hiervoor kunnen de nodige maatregelen worden meegenomen in de feitelijke renovatie. Kozijnen zijn verrot. Dit zal nader worden onderzocht en hiervoor kunnen de nodige maatregelen worden meegenomen in de feitelijke renovatie. Kunnen het ook minder woningen worden? Nee, wij gaan van een gelijk aantal woningen uit.
Bijlage Nieuwsbrief 1, Renovatieplan maisonnettes Oldenbarnevelderweg
De deur van de hal naar buiten, kan die naar buiten open gaan? In het ontwerpproces zal hier naar gekeken worden. Is er naar de woningen en naar de schuren een extra deur? Ja, er komen extra deuren en meer ramen. Zowel in de centrale hal als naar de bergingen. Wordt asbest verwijderd? Ja, asbest wordt verwijderd. Hoe zit het met de kasten in de slaapkamer? Deze worden verwijderd als er asbest in zit. Worden de woningen rolstoelvriendelijk gemaakt? Dat mensen met een elektrische rolstoel ook op visite kunnen komen? Nee, in een meerlaags appartement is dat niet mogelijk. Bovendien zijn bestaande dorpels en drempels daar ook te hoog voor. Er komt wel een lift, maar daarmee kan men slechts op het voordeurniveau van de woningen komen. Kan er ook een raam in de badkamer komen? Dit kan technisch alleen bij de hoekwoningen. Dit heeft echter niet onze voorkeur. Waarom de balkonhekken van glas? Vanaf de tuinen beneden is de privacy voor de bewoners boven weg. Dit zal worden meegenomen in het ontwikkeltraject. De bedoeling van de glazen balkonhekken is meer transparantie. Er zal ook worden gekeken naar privacy. Kan de gevel aan de balkonzijde naar binnen verplaatst worden waardoor je een groter balkon krijgt? Dit is niet wenselijk wat de woningstichting betreft, hierdoor ontstaat minder woonruimte en dit vormt technisch een obstakel voor de juiste isolatie van de gevel en de vloeren. Wat zijn de kosten van een tweede toilet in de badkamer? Dit zit standaard bij de renovatie in, er zijn voor u geen extra kosten aan verbonden. Suggestie: 2 slaapkamers in plaats van 3. Dit nemen wij mee in de plannen. Mogelijk kan dit als keuzeoptie worden aangeboden. Graag de keuken onder het raam. Dit nemen wij mee in de plannen. Mogelijk kan dit als keuzeoptie worden aangeboden. Graag de badkamer groter ten kosten van het aparte washok. Dit nemen wij mee in de plannen. Mogelijk kan dit als keuzeoptie worden aangeboden.
Installatietechnisch Het is donker bij de garages, kan hier verlichting worden aangebracht? Ja, de begane grond wordt volledig herzien. Dat geldt ook voor de verlichting bij de garages. Het aantal elektragroepen in de meterkast van de woning, wordt dat verhoogd naar 3 of 4? Dit zal worden uitgebreid ten opzichte van de huidige standaard. Het aantal groepen kan verschillen per woning, afhankelijk van bijvoorbeeld keukenapparatuur. Graag geaarde stopcontacten en meer stopcontacten. Bij het vervangen van de meterkasten zal worden gekeken naar de mogelijkheid tot het uitbreiden van de installatie.
Bijlage Nieuwsbrief 1, Renovatieplan maisonnettes Oldenbarnevelderweg
Wat voor intercom krijgen wij? Met video? De mogelijkheden voor het vernieuwen van dit systeem wordt onderzocht in de ontwikkelfase. Hierover hoort u later meer. Graag hangtoilet i.p.v. staand toilet. Hier zal naar worden gekeken of dit technisch haalbaar is. Komt er een radiator in de badkamer? Dit wordt meegenomen in de ontwikkeling, er zal worden gekeken wat de mogelijkheden zijn. Liever de ketel niet in de meterkast. Hier zal in de uitwerking van de installatie en woningplattegronden naar worden gekeken. Er zijn echter niet veel andere mogelijkheden voor de plaatsing van de ketel.
Energetisch Houd energiezuinig ook in dat wij zonnepanelen krijgen op het dak of bij de balkons? Dat zou kunnen, daar hebben wij momenteel nog geen rekening mee gehouden. Wij zullen dit in het ontwerpproces verder uitzoeken. Zonnepanelen op het dak voor algemene verlichting en elektra. Daar hebben wij momenteel nog geen rekening mee gehouden. Wij zullen dit in het ontwerpproces verder uitzoeken. De geiser wordt vervangen door een HR ketel, maar wie doet straks het onderhoud aan de HR ketel? Het planmatig onderhoud van de ketel wordt door of in opdracht van de woningstichting uitgevoerd.
Bijlage Nieuwsbrief 1, Renovatieplan maisonnettes Oldenbarnevelderweg
