ELİTERJESZTÉS Rendezési terv elızetes véleménykéréshez, Képviselı-testület utolsó változtatási lehetıségéhez Tisztelt Képviselı-testület!
Aszód Város jelenleg hatályos helyi építési szabályzatát szabályozási tervét és ezzel összefüggésben településszerkezeti tervét (együttesen rendezési tervét) szükséges felülvizsgálni. A rendezési terv módosítására 2009. március 26-án a Képviselı-testület elfogadta a KASIB Kft. ajánlatát, és felhatalmazta a Polgármestert a szerzıdés megkötésére. A szerzıdésben foglalt határidık alapján jelen testületi ülésen van utolsó lehetısége a Testületnek még módosítási javaslatokat tenni. Kérem a T. Testületet, hogy pontonként szavazzon arról, hogy az adott témát bele kívánja-e foglalni a rendezési terv módosításába, vagy esetleg egyéb javaslatot tenni. A munka végeredményeképpen majdan a helyi építési szabályzatot és szabályozási tervet rendelettel, míg a településszerkezeti tervet határozattal kell elfogadni. A módosítások összeállítása a Képviselı testület által elfogadott szerzıdés pontjai alapján, valamint a tervezı kiegészítı javaslatai alapján kerültek összeállításra. A szerzıdésben szereplı pontok java részét a mőszaki iroda (mőszaki irodavezetı és fıépítész) jogi és településrendezési szakmai szempontok alapján állította össze, egyeztetve és kiegészítve a városfejlesztési és közbeszerzési bizottság tagjainak javaslataival.
Az anyagot összeállította:
Pálinkás Csilla mőszaki irodavezetı
Aszód, 2009. augusztus 18.
Sztán István polgármester
1
A Helyi Építési Szabályzat felülvizsgálatát felülvizsgálatát érintő feladatok
Testület döntése, hogy beleveszibeleveszi-e a rendezési terv módosításba Igen ( () / Nem( Nem()
Egyéb
Rendelet magasabb szintű jogszabályoknak történő megfeleltetése (pl. a 37/2007 számú ÖTM rendelettel összefüggő változások átvezetése, OTÉK stb.)
pl. melléképület megnevezések kiszedése,
OTÉK hivatkozások felülvizsgálata,
szintterület mutatók - a valós állapotnak megfelelő módosítása
alkalmazható anyagok, színek, méretek, formák pontos meghatározása különös tekintettel a nem engedély- és bejelentés köteles építményekre.
előírás arra vonatkozóan, hogy a nyílászárók cseréje, beépítése egy épületen belül egységes legyen. Gksz-ben lehessenek szolgálati lakások. Má, Mgy ne korlátozódjon az OTÉK-hoz képest. Az állattartási rendelettel összhangban lévő rendelkezések felülvizsgálata Az építéshatósági munka során felmerült pontosítási igények átvezetése. Az egyes építési övezetekhez tartozó részletes beépítési előírások teljes átdolgozása, értelmetlen szövegrészek törlése, esetleges szükséges előírások beépítése. (pl. „telek használata: lakó” törlendő, fa nyílászárók alkalmazhatóságának kizárólagosságát törölni, de helyette pl. fa, vagy fahatású műanyag
nyílászáró
építhető
be,
minimum
építménymagasságok
törlése,
max.
építménymagasságok visszakorlátozása különösen Kossuth u. környékén, Evangélikus Gimnázium környékén; Evangélikus Gimnázium mellett húzódó zártsorú beépítésű területen a kizárólagosan sövénykerítés létesíthető rész törlése stb.) Amennyiben indokolt, gépkocsi tároló elhelyezhető legyen a főépület előtt is 2
A Helyi Építési Szabályzat felülvizsgálatát felülvizsgálatát érintő feladatok
Testület döntése, hogy beleveszibeleveszi-e a rendezési terv módosításba Igen ( () / Nem( Nem()
Egyéb
3
Településszerkezeti Tervet Szabályozási Tervet és Helyi építési Szabályzatot Szabályzatot is érintő felülvizsgálati módosítási feladatok HÉSZ mód.
a módosítás leírása
SZT módosítás
TSZT módosítás
előírások
Testület döntése, döntése, hogy beleveszibeleveszi-e a rendezési terv módosításba
változtatása
Igen ( () /
egyéb
Nem( Nem() A.
2009 februári
nincs
digitális alaptérképre történő feldolgozás B.
hatályos
nincs
jogszabályoknak megfelelő tervlap előállítása (OTÉK által meghatározott jelölések alkalmazása) HÉSZ m1
A HÉSZ egységes
részterületekre
szerkezetté alakítása, a teljes
hatályos
közigazgatási területre:
szabályozási
17/2003 (VIII. 1.) (Óhegy) és
tervek beépítése:
18/2003 (VIII. 1.) (Breda-
SZTm1a
patak) számú rendeletekkel
32/2008. (XII.15.)
elfogadott településrészek
rendelettel
helyi építési szabályzata
módosított
nincs
4
HÉSZ mód.
a módosítás leírása
SZT módosítás
TSZT módosítás
előírások
Testület döntése, döntése, hogy beleveszibeleveszi-e a rendezési terv módosításba
változtatása
Igen ( () /
egyéb
Nem( Nem() 17/2003 (VIII. 1.) rendelet SZTm1b 32/2008. (XII.15.) rendelettel ADATSZOLGÁLTATÁS
módosított 18/2003 ( VIII. 1.) rendelet SZTm1c 8/2006. (III.16.) és 9/2006. (III.16.) rendelet a Kossuth L. utcától délre eső területre vonatkozó HÉSZ módosítás
2.
HÉSZ m2
Megszűnő játszóterek helyén (285/2008. (X.16) sz. határozat szerint), valamint használaton kívüli közterületeken építési telkek kialakíthatóak legyenek. 2.1.Kondorosi tér 1/7 hrsz.
2.1. SZTm2.1
2.1. TSZTm2.1
2.2 Bercsényi utca vége 1127
2.2 nincs
2.2 közterület -
5
HÉSZ mód.
a módosítás leírása
SZT módosítás
TSZT módosítás
előírások
Testület döntése, döntése, hogy beleveszibeleveszi-e a rendezési terv módosításba
változtatása
Igen ( () /
egyéb
Nem( Nem() hrsz.
2.3 nincs
nincs
2.3 Lakótelep végén 1357/94
2.4 nincs
2.3 Lk, Lke – nincs
vagy 1357/69 hrsz.
2.5 nincs
2.4 Lk – nincs
2.4 1357/94 vagy 1357/69
2.5 Lk – nincs
hrsz. 2.5 1353/10 hrsz. HELYSZÍNELÉS 3.
A 285/2008. (X.16) sz. határozat alapján megtartásra és felújításra javasolt játszóterek zöldterületként történő kijelölése: 3.1 Víztorony melletti
3.1 Lk SZTm3.1
játszótér 1354/81 hrsz
3.1 TSZTm3.1 TSZTm3.1, 3.1 Lk >Z
3.2 Horváth István utcai
3.2 Lk övezetben,
3.2 TSZTm3.2 Lk
játszótér 1357/86 hrsz.
amennyiben Z tfh
>Z
Z övezetbe 3.3 Szentkereszt utca 1511
sorolandó
3.3 Z - nincs
hrsz.
3.3 Z-Fk
3.4 ?
3.4 volt orosz laktanya
övezetben, nincs
3.5 TSZTm3.5 Kök
területén
módosítás
>Z Z
3.5 Baross téri játszótér 902/1
3.4 ?
3.6 ?
vagy 2 vagy 3 hrsz.
3.5 Kök SZTm3.5
3.6 Ősz u. – Papföldi út között
3.6 ?
6
HÉSZ mód.
a módosítás leírása
SZT módosítás
TSZT módosítás
előírások
Testület döntése, döntése, hogy beleveszibeleveszi-e a rendezési terv módosításba
változtatása
Igen ( () /
egyéb
Nem( Nem() HELYSZÍNELÉS
ÖNKORMÁNYZA TI EGYEZTETÉS
4.
HÉSZm4
Védőtávolságok pontosítása
SZT-n jelölt
vízkivételi
és pontos meghatározás arra
védőtávolságok
távolságok a
vonatkozóan, hogy
lőszerraktártól
tájrendezési terven
védőtávolságon belül mi
számított táv 300
TSZtm4
állhat és mi nem.
ill. 400 m (az előző
szükségessé
egyeztetési
válhat
anyagból felhasználni a vonatkozó anyagokat) KuKu-II 23,0 ill. 50,0 m 220 Kv távvezeték 18,0-18,0 m. Hatvani út 100,0 m vasút 50,0 m szennyvíztisztító
7
HÉSZ mód.
a módosítás leírása
SZT módosítás
TSZT módosítás
előírások
Testület döntése, döntése, hogy beleveszibeleveszi-e a rendezési terv módosításba
változtatása
Igen ( () /
egyéb
Nem( Nem() 500,0 m szennyvízátemelő 20,0m - 704 hrsz. benzinkút 50,0 m védőtáv - 706/3 hrsz. temető 50,0 m – 113hrsz.+405,406, 500 hrsz. vízműkutak védőtávolsága SZTm4 – ha szükséges 5.
HÉSZm5
Az Ikladi út melletti Gip terület
SZTm5
közúti kapcsolatának
TSZTm5 gyűjtőút jelölése
kialakítása a Széchenyi úttal HELYSZÍNELÉS 6.
nincs
Az Ikladi út melletti Gip terület
SZTm6
TSZTm6
SZTm7
TSZTm7 -
belterületbe vonás jelölése 7.
nincs
Déli iparterület és a kapcsolódó területek
gyűjtő utak
közlekedési rendszerének
változása
felülvizsgálata +
A meglévő
8
HÉSZ mód.
a módosítás leírása
SZT módosítás
TSZT módosítás
előírások
Testület döntése, döntése, hogy beleveszibeleveszi-e a rendezési terv módosításba
változtatása
Igen ( () /
egyéb
Nem( Nem() telekalakultat és a tervezett szabályozás újragondolása is szükséges +
körforgalom
szükségességének vizsgálata HELYSZÍNELÉS 8.
9.
HÉSZm8
A Profi üzletház környéki
szükségessé
övezeti besorolások
felülvizsgálat során
válhat
újragondolása 740/1 és 2
szükségessé
hrsz.
válhat
HELYSZÍNELÉS
Vt > Gksz ?
HÉSZm9
Berkes út környékén jelölt ET-
szükségessé
VD övezet megszüntetése
SZTm8
TSZTm8 – a
SZTm9
nincs
SZTm10
nincs
Piactér beépítésének
az SZT-n jelölt
TSZTm11
szabályozása.
építési övezet
közterület > Vt
válhat 10.
HÉSZm10
Kondoros téri kistelkes ingatlanok beépítésének újraszabályozása (pl.
oldalhatárosból, zártsorú beépítés, oromfalas utcafronti kialakítással.) Lke-O-3-K építési övezet 11.
HÉSZm11
„átvezetése” a
9
HÉSZ mód.
a módosítás leírása
SZT módosítás
TSZT módosítás
előírások
Testület döntése, döntése, hogy beleveszibeleveszi-e a rendezési terv módosításba
változtatása
Igen ( () /
egyéb
Nem( Nem() TSZT-re
12.
HÉSZm12
Berekerdő beépítésének
SZTm12
nincs
Berekerdő mellett, a
SZTm13
TSZTm13
Kondorosi téren a kistérségi
Z-Fk > K
KT > K
Berekerdő melletti vízmű
SZTm14
TSZTm14
terület
Et > közmű -
Et > közműterület
1404 hrsz.
vízműterület
HÉSZm15
1397, 1357/8 és 9 hrsz. hrsz
SZTm15
TSZTm15
ha a vizsgálatok
beépítetlen területek
ha a vizsgálatok
Et > Lke, Lk
szabályozása kistérségi szabadidő park létrehozása céljából 1405 hrsz. 13.
HÉSZm13
szabadidő parkhoz kapcsolódó „elő”funkció telepítésére alkalmas beépítésre szánt terület kijelölése. 1/7 hrsz. 14.
15.
HÉSZm14
szükségessé szükségessé
szükségessé
teszik
teszik Lke, Lk > ?
10
HÉSZ mód.
a módosítás leírása
SZT módosítás
TSZT módosítás
előírások
Testület döntése, döntése, hogy beleveszibeleveszi-e a rendezési terv módosításba
változtatása
Igen ( () /
egyéb
Nem( Nem() 16.
HÉSZm16
Vízműterület felülvizsgálata
SZTm16
nincs
1357/3 hrsz.
V
(A TSZT
+ vízmű, közmű területek
(vízgazdálkodási)
területfelhasználás
övezetét a HÉSZ-be
> közműterület
ának való megfeleltetés)
beépíteni! 17.
HÉSZm17
A TSZT-n jelölt vízműterület
SZTm17
TSZTm17
ha a vizsgálatok
kiterjedésének felülvizsgálata
V
közműterület > Lk
szükségessé
1357/94
(vízgazdálkodási)
teszik 18.
19. 20.
-
HÉSZm19 -
> Lk Önkormányzati tulajdonban
Pest Megye
Pest Megye
lévő vásártér beépítésének
Területrendezési
Területrendezési
lehetősége, amennyiben
Tervéről szóló
Tervéről szóló
lehetséges. (Jelenleg
21/2006. (IX.8.)
21/2006. (IX.8.) sz.
mezőgazdasági gyepterület
sz. Pest Megyei
Pest Megyei
övezeti besorolásban van, és
Közgyűlési
Közgyűlési
a Galga mellett helyezkedik
rendelet 17.§-a
rendelet 17.§-a
el.)
alapján nem
alapján nem
lehetséges
lehetséges
Rákóczi úti iskola: iskola funkciónak
TSZTm19
TSZTm19
megfelelő övezet létrehozása.
Lke-1 > Kokt
Lke > Kokt
Aszód déli közigazgatási
Pest Megye
Pest Megye
csücskében Gksz övezett
Területrendezési
Területrendezési
mellett elterülő Má övezet, ún.
Tervéről szóló
Tervéről szóló
„csirketelep csirketelep” csirketelep
21/2006. (IX.8.)
21/2006. (IX.8.) sz.
11
HÉSZ mód.
a módosítás leírása
SZT módosítás
TSZT módosítás
előírások
Testület döntése, döntése, hogy beleveszibeleveszi-e a rendezési terv módosításba
változtatása
Igen ( () /
egyéb
Nem( Nem() beépíthetőségének, övezeti
sz. Pest Megyei
Pest Megyei
besorolásának újragondolása,
Közgyűlési
Közgyűlési
állattartási rendelettel való
rendelet 17.§-a
rendelet 17.§-a
összefésülése.
alapján nem
alapján nem
lehetséges
lehetséges
OTÉK alóli felmentés kérhető a beépítési százalék növelésére a mezőgazdasági övezeti besorolás megtartása mellett 21.
22.
-
„Csirketelep” melletti 026
Pest Megye
Pest Megye
hrszhrsz-ú ingatlan lakóövezetbe,
Területrendezési Területrendezési
Területrendezési
belterületbe sorolásának
Tervéről szóló
Tervéről szóló
vizsgálata.
21/2006. (IX.8.)
21/2006. (IX.8.) sz.
sz. Pest Megyei
Pest Megyei
Közgyűlési
Közgyűlési
rendelet 17.§-a
rendelet 17.§-a
alapján nem
alapján nem
lehetséges
lehetséges
SZTm22
nincs
HÉSZm22
Ősz utca melletti terület,
ha a vizsgálatok vizsgálatok
valamint Pintér utca, utca
12
HÉSZ mód.
a módosítás leírása
SZT módosítás
TSZT módosítás
előírások
Testület döntése, döntése, hogy beleveszibeleveszi-e a rendezési terv módosításba
változtatása
Igen ( () /
egyéb
Nem( Nem() szükségessé
Öreghegyi utca közötti terület
teszik
beépítési mód változtatása szabadon állóról oldalhatárosra. +
tisztázandó, hogy
pontosan melyik övezet HELYSZÍNELÉS 23.
HÉSZm23
Békekert és Mély utca által
ha a vizsgálatok vizsgálatok
határolt terület
felülvizsgálat
szükségessé
szabályozásának
alapján szükséges
teszik
felülvizsgálata, útként
lehet
SZTm23
TSZTm23 a
használt területek útként való szabályozása. (Út megjelenítése a szabályozási terven.) +
pontosítandó, hogy
hol szükséges HELYSZÍNELÉS 24.
nincs
A Kossuth. L. u. 73. számú ingatlanon keresztül tervezett
SZTm24
TSZTm24 szomszédos Z-FK
út szabályozásának megszüntetése. Valamint a szabályozási terven szereplő
13
HÉSZ mód.
a módosítás leírása
SZT módosítás
TSZT módosítás
előírások
Testület döntése, döntése, hogy beleveszibeleveszi-e a rendezési terv módosításba
változtatása
Igen ( () /
egyéb
Nem( Nem() tervezett egyéb utcanyitások, és közterület bővítések szükségességének felülvizsgálata. A szükségtelenül betervezett utcanyitások megszüntetése, az esetleges kártalanítási és rövid távon kártérítési igények elkerülése érdekében. 25.
HÉSZm25
Műemlékek és helyi védelem
SZTm25
nincs
alá vonandó építmények feltüntetése (az
értékvédelemről külön rendeletben fog foglalkozni az Önkormányzat, az SZT-n csak tájékoztatásul jelenik meg). 86.§ b) pont törlése 26.
27.
HÉSZm26
Szőlő utca végén bővüljön ki
SZTm26
TSZTm26
ha a vizsgálatok
a belterületi és lakóövezeti
Má >Lke
Má > Lke
szükségessé
határ.
teszik
038/10-15 hrsz.
HÉSZm27
Laktanya területe belterületbe
SZTm27
TSZTm27
55.§
vonási lehetőségeinek
K-HM övezet
belterületi határ
14
HÉSZ mód.
a módosítás leírása
SZT módosítás
TSZT módosítás
előírások
Testület döntése, döntése, hogy beleveszibeleveszi-e a rendezési terv módosításba
változtatása
Igen ( () /
egyéb
Nem( Nem()
28.
vizsgálata, javaslattétel
paraméterinek
módosítása
építési övezet
jogszabályokkal
meghatározásra.
való
07 hrsz.
összehangolása
HÉSZm28
Sportpálya mellett tó
nincs
nincs
58.§
kialakítása. 011 hrsz. K-REK építési övezetben a tó létesítésének lehetőségének megteremtése
29.
HÉSZm29
Evangélikus Gimnázium
SZTm29
TSZTm29
ha a vizsgálatok
mögött lévő 2 háromszögletű
Z-Kp > Lke?
Z-Kp > Lke?
szükségessé szükségessé
Z-Kp lakóövezetbe
teszik
sorolásának vizsgálata. 1500, 24/91 hrsz. +
amennyiben a BIA
értékszámítás lehetőséget teremt! 30.
HÉSZm30
Mély út és Evangélikus
SZTm30
TSZTm30
ha a vizsgálatok
templom közötti fásított részt
K-I-8 > Vt
K > Vt
szükségessé szükségessé
különleges területből
teszik
településközponti vegyes területbe történő átsorolásának vizsgálata.
15
HÉSZ mód.
a módosítás leírása
SZT módosítás
TSZT módosítás
előírások
Testület döntése, döntése, hogy beleveszibeleveszi-e a rendezési terv módosításba
változtatása
Igen ( () /
egyéb
Nem( Nem() 389/1 hrsz. 31.
32.
Műemléki környezet
SZTm31
TSZTm31
határának kiterjesztése a
A KÖHKÖH-hel való
A KÖHKÖH-hel való
Kastély környezetében a Mély
egyeztetés
egyeztetés
út túloldalára is.
függvénye
függvénye
HÉSZm32
Baross tér környékén található
SZTm32
TSZTm32
ha a vizsgálatok
vasúti területek felülvizsgálata
Ipari gazdasági terület
SZTm33
TSZTm33
átsorolása kereskedelmi –
Gi-1 > Gksz
Gip > Gksz
nincs
szükségessé teszik
ÖNKORMÁNYZATI NKORMÁNYZATI ADATSZOLGÁLTATÁS ALAPJÁN (tulajdoni lapok) + MÁV egyeztetés
33.
nincs
szolgáltató gazdasági területbe 675/2 hrsz. és környezete
A 18., 20., 21.
Pest Megye
számú
Közgyűlésének 21/2006.
módosításhoz
(IX.8.) Pm. sz. rendelete Pest Megye Területrendezési Tervéről 16
HÉSZ mód.
a módosítás leírása
SZT módosítás
TSZT módosítás
előírások
Testület döntése, döntése, hogy beleveszibeleveszi-e a rendezési terv módosításba
változtatása
Igen ( () /
egyéb
Nem( Nem() (PMTrT) 17.§ az alábbi kikötést teszi az ökológiai (zöld) folyosó övezetére
„Az ökológiai (zöld) folyosó övezete nem minősíthető beépítésre szánt területté.”
Kivonat a PMTrT Országos ökológiai hálózat részét képező megyei övezetek c. tervlapjából
17
Hatályos rendeletek: 5/2005. (VII.1) rendelet a HÉSZ-ről, módosítva a 8/2006. (III.16.) és 9/2006. (III.16.) sz. rendelettel ( Kossuth L. utcától délre eső terület) és a 32/2008 (XII.15.)sz. rendelttel (EU irányelvek miatti törlések) 17/2003 (VIII. 1.) rendelet – Óhegy , a 32/2008 (XII.15.) rendelettel módosítva 18/2003 (VIII. 1.) rendelet Breda-patak, a 32/2008 (XII.15.) rendelettel módosítva Módosító rendeletek: 26/2008 (XI.1.) rendelet a HÉSZ módosításáról (törlés), magasabb szintű jogszabály miatti törlések 32/2008. (XII.15.) – EU irányelvek miatti módosítások (HÉSZ, a 17/2003 (VIII. 1.) és a 18/2003 (VIII. 1.) sz. rendelet
18
