Regioprofielen
Provincie Noord-Brabant
Provincie Noord-Brabant
REGIO’S: BERGEN OP ZOOM BREDA EINDHOVEN ‘S-HERTOGENBOSCH HELMOND OSS TILBURG
Regioprofielen
Potentie van de leegstand • Bergen op Zoom: WbW voltooid? 2000: 180 woningpotentie, 2010: nog een woningpotentie van 40 over • Eindhoven: potentie van meer dan 700 woningen! NV Eindhoven opgericht in 2009 • Breda: potentie van 300 woningen! • Tilburg: potentie van meer dan 250 woningen! • Helmond: potentie van tenminste 115 ! • Oss: tevens potentie van 115 woningen!
Bevolking • Grootste (verwachte) groeisteden (2009-2025): Den Bosch (8,3%), Breda (7,9%) en Tilburg (6,3%) • Oss: lichte schommelingen, 2025: nagenoeg evenveel bevolking als in 2010
• Bergen op Zoom: verwacht krimpscenario (-3,6%)
• Bergen op Zoom: binnenstad: veel 55-64 jarigen
• Andere steden: veel jongeren-starters (25-34 jarigen)
Bevolking Conclusie: groei in grotere steden krimp in kleinere steden/gemeenten krimp in westelijk Noord-Brabant Toename van 1 persoonshuishoudens, in groeien krimpsteden Trend: toename van 1p hh: met name jongeren en starters Vraag naar woningen in binnenstedelijke milieus
Aanpak Wonen boven Winkels • Algemene subsidieaanpak: Bergen op Zoom en Helmond • Subsidieaanpak en actieve coördinator: Breda • Intentieovereenkomst: Oss (gemeente en Brabant Wonen) • Bedrijfsmatige aanpak: Eindhoven (NV: gemeente en Woonbedrijf) • (nog) geen specifieke aanpak: Tilburg (COT), Den Bosch (oriëntatie op WbW)
casussen/best practices Provincie Noord-Brabant
Helmond • Potentie: 115 woningen of meer (80 lege verdiepingen) • Gemeente hanteert subsidiebeleid • Bedrijfsmatige aanpak/Oprichting NV in 2009 niet voor gekozen Gemeente/Compaen/ Woonpartners • Compaen op zoek naar pilotproject
Casus Helmond • (2) potentiële projecten aan de Markt/Veestraat Beide van dezelfde eigenaar • Grote landelijke belegger • Project ‘Markt’: ruimte voor 14-18 studio’s van gemiddeld 37 m2 • Eigen ontsluiting aan Marktzijde • Aandachtspunt: woningtypen • Project ‘Veestraat’: grote ruimte op 2e verdieping winkelcentrum (+/- 2400 m2) 24 woningen van gemiddeld 50 m2 • Aandachtspunten: daglicht, ontsluiting & vluchtwegen, grote omvang project
Leegstand project ‘Markt’
Schets-ontwerp project ‘Markt’
Ruimte project ‘Veestraat’
Dakstraat Hoenderstraat – Muntstraat - Mariastraat
Oss • Intentieovereenkomst gemeente Oss en woningstichting Brabant Wonen • Op zoek om eerste pilotproject te realiseren • Eigendom veelal in handen van particulieren en lokale beleggers.
Casus Oss • Potentieel project aan de Heuvel • Geheel pand is verhuurd aan huurder • Ruilmiddel voor huurder (voor afstaan etages): magazijn/winkeluitbreiding aan de achterzijde • Pand is in 2009 verkocht aan landelijke belegger
Achterkant (Peperstraat)
Eindhoven • NV Wonen boven Winkels Eindhoven opgericht april 2009 (gemeente en Woonbedrijf 50/50)
• Projecten: middels aankoop (ambitie 50%) anders middels erfpacht • Budget: € 3 M. Bovendien financieringsruimte bij SVn • Exploitatie: Woonbedrijf
Eindhoven • Grote potentie (kernwinkelgebied) > 700 woningen • Ontsluitingen: opties via de vele expeditiehofjes • Geen Parkeereisen van gemeente voor deze woningen (maar ook geen vergunning voor de bewoners)
Casus Eindhoven • Enkele projecten in verkenning/haalbaarheidsfase • Bouwblokbenadering: groter geheel • Opwaardering binnenstad Eindhoven • Studentenstad (TU/e en div. HBO): behoefte aan studio’s voor studenten en starters.
Wonen boven Winkels Eindhoven • Fase I: 10 woningen • Gemiddeld 51 m2 • Gemiddelde huur van €403,-
Schetsontwerp – bouwblok - voorzijde
Schetsontwerp project Eindhoven
Achterzijde HEMA (Jan van Lieshoutstraat)
WbWE: massastudie HEMA-blok (afstudeerstage Nikkie v.d. Ven TU/e)
Conclusies Potentieel: WbW in Noord-Brabant: 1.500 woningen of meer Vraag: groter dan het aanbod! In geheel Nederland tekort aan 160.000 woningen in binnenstedelijk gebied
Financiën: kost extra geld WbW opnemen in stedelijke programmering Binnensteden als broedplaats voor kenniseconomie en cultuur>inzetten op WbW
Bedankt voor uw aanwezigheid
www.wonenbovenwinkelsnederland.nl
