redevelopment competitie 2012
Winnaars Eervolle vermeldingen Overige inzendingen
redevelopment competitie 2012
Voorwoord
04
Winnaars
07
Eervolle vermeldingen
21
Overige inzendingen eigen pand
32
Overige inzendingen NSI-pand
34
Overige inzendingen concepten
38
4
5
Op de eerste plaats willen wij jullie nogmaals complimenteren met jullie deelname. Zowel het aantal inzendingen als het niveau ervan heeft ons in hoge mate verrast. Wij ontvingen herontwikkelingsplannen van bouwbedrijven, architectenbureaus, projectontwikkelaars en vastgoedbeleggers. De leegstandsproblematiek op de Nederlandse kantorenmarkt en het maatschappelijk verantwoord omgaan met deze opgave, leeft overduidelijk breed. Zo ook bij ons, wat heeft geresulteerd in het ondertekenen en ondersteunen van het convenant leegstand kantoren. Wij zijn ons bewust van onze rol. Daarnaast behoort duurzaam ondernemen tot onze kernwaarden. Dit alles heeft er toe geleid dat wij de Provada 2012 hebben aangegrepen om dit belangrijke onderwerp een prominente plek te geven. Naast jullie enthousiaste en deskundige inbreng, prijzen wij ons zeer gelukkig met de participatie van Hans de Jonge en Nicole Maarsen die vanuit verschillende achtergronden een belangrijke bijdrage hebben geleverd aan het tot stand komen van deze competitie en de beoordeling van de vele plannen. Waar staan wij nu? Zoals bekend heeft de jury de zes meest kansrijke plannen geselecteerd. De afgelopen maanden hebben wij met deze partijen gesprekken gevoerd om vast te stellen of het project daadwerkelijk verder gebracht kan worden. Dit zijn zeer uiteenlopende gesprekken geweest, die varieerden van de financiële haalbaarheid tot eigendomssituaties en vergunningsvraagstukken van het betreffende onroerend goed. We kunnen vaststellen dat deze processen veel tijd en energie kosten en herkennen hiermee de problematiek van herontwikkeling en herbestemming. Ondanks de zorgwekkende hoeveelheid
Vakjury
leegstaande kantoormeters zijn marktpartijen blijkbaar nog terughoudend. Gelukkig worden nog steeds
Prof. Ir. Hans de Jonge
gesprekken gevoerd en streven wij gezamenlijk naar concrete realisatie van de plannen.
Voorzitter Stuurgroep aanpak leegstand kantoren
Met dit boekje willen wij jullie bedanken voor jullie participatie en willen wij tevens een duidelijk
Drs. Nicole Maarsen MRE
overzicht geven van alle ingeleverde plannen.
Voorzitter Commissie Commercieel Vastgoed, Neprom
Hartelijke groet,
Mr. Cees Busscher Managing Director Netherlands, NSI
Robert van Deelen
Cees Busscher
Managing Director
Directeur
Robert van Deelen
ABN AMRO Real Estate Finance
Nederland NSI NV
Managing Director, ABN AMRO Real Estate Finance
6
7
Winnaars
8
9
Redevelopment tot Urban Village: mix van werken, voorzieningen en wonen specifiek voor hoogopgeleide ouderen.
Kenmerken ▶▶ 21.000 m² BVO ▶▶ Een concept waarbij wordt ingespeeld op de demografische ontwikkelingen en dat bestaat uit een mix van woningen, kantoren, praktijkruimten, sport en horeca. ▶▶ Een herontwikkeling met een duurzaam karakter geënt op economische en langdurige waardecreatie. ▶▶ Een kantoorkolos nabij de Haagse binnenstad die in oktober
Office-Up
2013 volledig leeg komt te staan.
Urban Village Haaglanden De creatie van Urban Village is ultiem duurzaam. Vanuit sociaal perspectief, omdat het van positieve invloed is op de locatie. Maar ook vanuit economisch perspectief, omdat het langdurige waarde
Oosteinde 208, Voorburg
creëert. Hoogopgeleide ouderen verwachten een duurzame omgeving, aangezien hun interesses en activiteiten daar veelal mee te maken hebben: maatschappelijke betrokkenheid, gezond voedsel,
Omschrijving
Partijen
bewegen, vrijwilligerswerk en het voorbeeld willen geven. Ook is dit een generatie die nu meegaat
Het oude kantoorgebouw Damsigt verandert in een Urban Village.
OfficeUp B.V.
met de ecotrends.
Divers, leeftijdloos, overzichtelijk, sociaal, veilig, comfortabel en betaalbaar voor verschillende inkomensgroepen. Er wordt een dorp
Contact
gecreëerd dat bestaat uit hoogopgeleide ouderen, waarvoor 60%
office-up.nl
Jury rapport
van de beschikbare ruimte wordt gereserveerd. De Urban Village
Een kansrijke locatie voor de beoogde redevelopment. Er is een sterke analyse gemaakt van het
bestaat verder uit jonge bedrijvigheid, een eetgelegenheid,
huidige object en er ligt een goed uitgewerkt plan. Het is duurzaam, multifunctioneel en visueel
sportfaciliteiten, moestuinen, een intern plein, jonge gezinnen
sterk uitgewerkt. Met 18.000 m2 BVO wordt een significant aantal vierkante meter uit de markt
en starters, kinderopvang, een overnachtingsmogelijkheid voor
gehaald. Het is een goed en duidelijk voorbeeld van marktgericht herontwikkelen.
bezoekers, een cursusruimte: kortom, de diversiteit en dynamiek van een dorp.
Advies Er is een verdere uitwerking van de financiële onderbouwing van de fasering nodig en een marktonderzoek naar afzet bij de beoogde doelgroep.
10
11
Redevelopment tot kunst- en muziekcentrum in combinatie met studentenhuisvesting. Kenmerken ▶▶ 4.036 m² BVO ▶▶ Muziek, kunst, cultuur, opleiding en zorg zijn de leidraad voor deze herbestemming. Dit wordt gecombineerd met (studenten)woningen en short stay-faciliteiten. ▶▶ Het pand is gelegen nabij het Centraal Station en in de nabijheid van Hogeschool voor de Kunsten, ArtEZ.
SBH Architecten
▶▶ Er is synergie met het naastgelegen pand, waarin ruimte wordt geboden aan een groot aantal creatieve ondernemers en een debatpodium.
Polyfonie OK 74
In Arnhem is nooit specifiek gebouwd voor muzikanten. Er zijn geen faciliteiten om, zonder
Oude Kraan 74, Arnhem
geluidshinder te veroorzaken, (samen) te oefenen. Een locatie nabij het centrum en nabij ArtEZ geeft een mogelijke invulling aan deze behoefte van conservatoriumstudenten en professionele musici.
Omschrijving
Partijen
ArtEZ heeft veel studenten uit Duitsland die dagelijks op en neer reizen. Goede woon- en oefen-
Een combinatie van oefenruimte, (tijdelijke) woonruimte, studenten-
SBH Architecten
ruimtes kunnen wellicht deze groep verleiden om zich in Arnhem te vestigen.
huisvesting, horeca en ontmoetingsruimte voor studenten, musici,
en Adviseurs
gastspelers en docenten uit binnen- en buitenland voorziet in een
duidelijke behoefte. Ook een combinatie met wonen en dagbesteding
Contact
Jury rapport
voor mensen met sociaal psychische problemen behoort tot de
sbh.nl
Een goede visie bedacht vanuit een duidelijke gebruikersgroep. Er is sprake van een kansrijke
mogelijkheden.
locatie voor deze redevelopment en ook is er reeds belangstelling van betrokken partijen zoals de huidige eigenaar en de gemeente. Er zijn goede exploitatiemogelijkheden.
Advies De doelgroep heeft over het algemeen een beperkte financiële armslag, waardoor een realistische financiële onderbouwing nodig is voor de verdere uitwerking. Er is nog onvoldoende zicht op de transformatie van de buitenkant (zicht op het toekomstige stadsbeeld).
12
13
Redevelopment tot studentenhuisvesting en bedrijfsruimtes voor startende ondernemers. Kenmerken ▶▶ 5.540 m² BVO ▶▶ 162 betaalbare kamers ▶▶ 240 m² betaalbare werk- en vergaderruimten voor jonge ondernemers
STW
▶▶ Een café als ontmoetingsplek ▶▶ Huisvesting voor bijzondere groepen
De Pionier
Tijdens de verbouwing klussen de bewoners 48 uur mee tegen 10% huurkorting. Deze zelfwerkzaamheid levert STW Nederland een lagere bouwsom op, draagt bij aan een aanvaardbare huurprijs van de kamers
1e van der Kunstraat 292, Den Haag
en betrekt bewoners nauw bij het project. Via een beheermodel borgt STW een prettig woonklimaat. Iedere bewoner moet schoon, veilig en in
Omschrijving
Partijen
harmonie met medebewoners kunnen leven en wonen. Per verdieping
De Pionier draagt bij aan het oplossen van de kamernood in Den Haag.
STW Nederland en
wordt een beheerder aangesteld.
Door betaalbare werk- en vergaderruimte aan te bieden aan jonge
USE architecten
ondernemers, levert De Pionier een bijdrage aan de bedrijvigheid in
de stad. STW geeft graag alle jongeren een kans. Daarom huisvest
Contact
Jury rapport
De Pionier ook groepen voor wie woonruimte niet vanzelfsprekend
stwnederland.nl
Deze redevelopment betreft een goede mix aan functies. Er is een breed draagvlak en belangstelling
is, zoals dak- en thuisloze jongeren.
usearchitects.nl
van de betrokken partijen. Het gaat om een snelle en tijdelijke oplossing voor een acuut probleem, waarbij een beperkt investeringsvolume nodig is. De afname van een eindbelegger is financieel interessant en risicobeperkend.
Advies Het resultaat is aan de magere kant en de financierings- en exploitatielasten lijken te laag ingeschat. Een verdere uitwerking van de financiële onderbouwing is daarom noodzakelijk.
14
15
Redevelopment tot dynamische woon- en werkomgeving. Kenmerken ▶▶ 6.520 m2 BVO ▶▶ Op de begane grond en de 1e verdieping wordt gedacht aan flexibele
Nieuw exterieur
kantoorconcepten zoals Seats2Meet en Spaces. ▶▶ Naast studio’s zijn er ook ruime stadswoningen gepland en appartementen met uitzicht over de stad met buitenruimten overwegend op het zuiden. ▶▶ De hoekige vormgeving van het oude pand wordt vervangen door ronde
De Twee Snoeken en Transvast. Brabants Hart
en vloeiende baksteenarchitectuur die doet denken aan de Amsterdamse school. Het gebouw lijkt voort te komen uit de bestaande straatwand aan de Brugstraat, waarna het zich opbouwt tot het Emmaplein. Nieuw exterieur
Bestaand
Emmaplein 25, Den Bosch Achter de gedateerde gevel bevindt zich een flexibele draagstructuur van
Omschrijving
Partijen
vloeren en kolommen die gedifferentieerd gebruik mogelijk maakt. De
In het hartje van Den Bosch staat een groot kantoorpand met
De Twee Snoeken
grote diepte van het gebouw zorgt ervoor dat er weinig licht komt in het
gevels van geprefabriceerde betonnen elementen en glas. Het
en Transvast
centrale deel. Door hier een grote vide te maken, dringt daglicht door tot
concept is om het pand te ‘vernieuwbouwen’ en het kantoor-
in de kern van het gebouw en krijgt het gebouw van binnen een ruimtelijke
concept te combineren met appartementen en stadswoningen
Contact
allure. De structuur van kolommen en balken blijft behouden.
van verschillende omvang. Hierdoor ontstaat een aantrekkelijk
tweesnoeken.nl
woon-werk gebouw dat klaar is voor de toekomst.
transvast.nl
Nieuw interieur
Jury rapport Het gaat om een aansprekende herontwikkeling van een verouderd pand tot een mixed-use concept met oog voor duurzaamheid. Het is een goede aanvulling op de huidige omgeving.
Advies Er is onduidelijkheid over de exploitatie. Een verdere uitwerking van de financiële onderbouwing, de stichtingskosten en de opbrengsten is noodzakelijk.
16
17
Redevelopment tot Science Centre ICT. Kenmerken ▶▶ 5.979 m² BVO ▶▶ Het huidige gebouw wordt grondig herontwikkeld, waarbij de focus komt te liggen op start-ups in de ICT-branche. Naarmate de groei van deze bedrijven vordert, muteert het gebouw om deze groei te faciliteren. ▶▶ Het concept speelt in op de lokale ambitie van de gemeente
Heembouw
Amersfoort, dat is gericht op het stimuleren van creatieve industrie en ICT. Regio Amersfoort behoort tot de top-5 van Nederlandse breedbandregio’s en maakt het bij uitstek geschikt als pilotomgeving
het !D van Heembouw
om ervaring op te doen met breedband.
Uraniumweg 23, Amersfoort
Partner Young Startup is een ’business community’ voor startende, jonge en kleine ondernemingen. Het biedt startende ondernemers de mogelijkheid om door middel van de ‘business community’ op
Omschrijving
Partijen
internet onderling met elkaar in contact te komen, elkaar te enthousiasmeren en van elkaar te profiteren.
De visie is om het gebouw te hernoemen en een broedplaats
Heembouw
Middels Young Startup wordt een nieuwe groep met potentiële huurders aangeboord.
voor creatieve en innovatieve ondernemers te maken. Het gaat nadrukkelijk plaats bieden aan starters die hier een omgeving
Contact
vinden om te groeien. Ook in huisvestingsopzicht. Daarnaast is
heembouw.nl
Jury rapport
het pand uitermate geschikt als ontmoetingsplaats voor bedrijven
Een goed plan met focus op een duidelijke doelgroep die aansluiting vindt bij de gemeentelijke
onderling en de directe omgeving.
ambitie en initiatieven voor het clusteren van creatieve industrie en ICT. De gezochte samenwerking met Young Startup om huurders aan te trekken en te betrekken bij de verdere uitwerking is een slimme aanpak.
Advies De doelgroep heeft over het algemeen een beperkte financiële armslag, waardoor een realistische financiële onderbouwing nodig is voor de verdere uitwerking. Daarnaast is een duidelijk plan voor het vermarkten van de locatie nodig.
18
19
Redevelopment tot een moderne stadsboerderij. Kenmerken ▶▶ 4.800m² BVO ▶▶ Een herontwikkeling met een bijzonder gebruik van de omgeving. Het nieuwe concept wijkt duidelijk af van de huidige functie. Er wordt gestreefd naar meer uitstraling van het gebouw. Na de herontwikkeling is het gebouw hoger geworden. Dit zal het gebied herkenbaarder maken en meer karakter geven.
SAB Stedenbouw
Puur van de Boer
Puur van de Boer is de plek om consumenten kennis te laten maken met de agrarische sector, de moderne duurzame veeteelt en de visserij. Akkerbouw en veeteelt zijn al sterk aanwezig in het buitengebied West, richting Soest en rond Bunschoten. Ook voor de kippen
Uraniumweg 23, Amersfoort
en eieren uit Barneveld is plek evenals vis uit Spakenburg. Door de goede bereikbaarheid is de distributie eenvoudig, waardoor de locatie
Omschrijving
Partijen
als distributiecentrum kan dienen. In de winkel is plaats voor educatie,
Het bestaande gebouw wordt een moderne stadsboerderij met
SAB Stedenbouw
workshops en productdemonstraties. Het Slow Food restaurant laat
teelt in kassen en een teeltvijver. Er komt een verkooppunt met
Stegeman Bouw
de consument genieten van de kracht van land en zee.
regionale producten van boeren, vissers en kwekers. In het
Van der Berg Architecten
gebouw is plaats voor huisvesting van landarbeiders en truckers.
Daarnaast komt er een informatiepunt voor duurzame landbouw,
Contact
Jury rapport
veeteelt en visserij, waarbij het begrip tussen consumenten en
sab.nl
Prikkelende visie op het gebouw en thematisch zeer sterk. Er wordt ingespeeld op een
producenten wordt vergroot. Hiervoor is ook een Slow Food
stegemanbouw.nl
maatschappelijke trend. Het idee is visueel sterk onderbouwd. De directe omgeving wordt
restaurant in het gebouw opgenomen.
vandenberggroep.nl
nadrukkelijk betrokken bij het idee, waardoor sociale cohesie ontstaat.
Advies De financiële onderbouwing lijkt te optimistisch. Er is enige onduidelijkheid ten aanzien van de eindgebruikers/exploitant. Dit vergt nadere uitwerking.
20
21
Eervolle vermeldingen
22
23
Redevelopment tot ouderen- en startershuisvesting. Kenmerken ▶▶ 1.744 m2 BVO ▶▶ Het gebouw wordt getransformeerd naar wonen en ondersteunende functies. Voor wonen wordt voorzien in bescheiden studio’s voor
Nieuw exterieur
starters en tweekamerwoningen. Daarnaast is er een mogelijkheid om een halteplaats voor de bibliotheek, praktijk voor huisarts of fysiotherapeut of flexibele werkconcepten in de plint te realiseren. ▶▶ Op de begane grond van het gebouw is ruimte voor bedrijvigheid in
Lambert Architecten
de vorm van horeca of kleinschalige kantoorfuncties. ▶▶ De tweede verdieping is ontworpen voor het gebruik door woonzorggroepen. Daarnaast is gedacht aan grotere woningen voor doorstromers
wonen PLUS werkt!
vanuit de zorg en begeleiders.
Laan van Vlaanderen 141, Amsterdam
Nieuw interieur
Door de flexibele opzet zijn wijzigingen in de toekomst eenvoudig te
Omschrijving
Partijen
Transformatie van een langdurig leegstaand kantoorgebouw in
Lambert Architecten
Amsterdam Nieuw-West naar wonen met zorg en ondersteunende
realiseren. Het kantoorpand heeft nu geen buitenruimte. De planopzet voorziet echter wel in het creëren van voldoende individuele en collectieve buitenruimten. Balkons en dakterrassen verhogen de kwaliteit van de woningen. Bovendien wordt de verschijningsvorm
functies. Bijzonder aan het plan is de ontwikkeling van een geïnte-
Contact
greerd zorgconcept. Door de integratie van onzelfstandige, zelfstandige
lambertarchitecten.nl
Nieuw interieur
van het gebouw vanaf de straat gezien verbijzonderd.
en doorstroomwoningen met zorgfunctie, wordt een uniek gebouw gerealiseerd dat letterlijk en figuurlijk midden in de maatschappij
Jury rapport
staat. Het uitgangspunt is een verrijking voor de buurt.
Het is een ambitieus en uitgebreid opgezet plan. De kosten van de redevelopment zijn echter vrij hoog ten opzichte van de taxatiewaarde. Om een belegger te interesseren zouden de verbouw- en grondkosten omlaag moeten.
Advies Ga het gesprek met de gemeente Amsterdam aan over een lagere grondprijs en benader eindbeleggers met dit plan.
24
25
Redevelopment tot een NETWORK POINT en kennisfabriek voor Royal Haskoning en DHV.
Kenmerken ▶▶ 24.889 m2 BVO ▶▶ Het NETWORK POINT werkt als de kennisfabriek met een aantrekkingsmechanisme voor (potentiële) partners, professionals en zelfs studenten die na 17.00u de centrale faciliteiten kunnen gebruiken als studieplekken. Meervoudig ruimtegebruik krijgt zo een nieuwe lading. ▶▶ Het concept stimuleert en faciliteert interessante ontmoetingen, waarmee de locatie een inspirerende en populaire plek wordt in
Royal Haskoning
Amsterdam, passend bij de revitaliseringsplannen rondom het Amstelstation.
WOW Amsterdam*
Prins Bernardplein 200, Amsterdam
Aansluitend op het masterplan van de gemeente om een groene stadsboulevard te maken van de Wibautstraat, zal het Amstelgebouw
Omschrijving
met het Prins Bernhardplein de entree worden van de nieuwe Wibaut-as.
Energiezuinig NETWORK POINT gelegen aan het Amstelstation met
Partijen
Door een sociaal-economische en duurzame invulling te geven aan het
een brede mix aan functies en doelgroepen. De diversiteit zorgt voor
Royal Haskoning DHV
deels vrijstaande kantoorgebouw, sluit het naadloos aan op de wensen van de gemeente om het dynamische gebied eenheid en identiteit te
toekomstbestendige sociaal-economische duurzame omgeving.
Contact
geven en om een oplossing te vinden voor de leegstaande kantoorpanden
haskoning.nl
in Amsterdam.
*Werken Ontmoeten Welzijn
Jury rapport Deze redevelopment tot een NETWORK POINT als kennisfabriek voor Royal Haskoning en DHV is een goed doordacht plan en op de juiste locatie. Met deze twee partijen als initiator en tevens huurder is dit een zeer kansrijk plan.
26
27
Redevelopment tot plek voor de ontwikkeling van ‘Virtual Reality’ en start-ups in de gamesindustrie.
Kenmerken ▶▶ 6.625 m² BVO ▶▶ Het huidig pand wordt grondig herontwikkeld waarbij de focus komt te liggen op start-ups in de Virtual Reality en gamesindustrie. Naarmate de groei van deze bedrijven vordert, wordt het gebouw aangepast om deze groei te faciliteren. ▶▶ Het vormen van een community van gebruikers die het ‘Xperion’ gaan
Corades
bewonen neemt veel tijd in beslag. Ondertussen wordt het gebouw geschikt gemaakt voor iets waar direct behoefte aan is, zoals een horecavoorziening voor lunch en vrijdagmiddagborrels.
Xperion
Het Xperion wordt in fasen gebruiksklaar gemaakt zodra de eerste
Uraniumweg 23, Amersfoort
nieuwe huurders zijn gevonden: een dienstencentrum voor Bedrijvenkring Isselt en de lunchgelegenheid Pacman en de Kling-On bar.
Omschrijving
Gameontwikkelaars en -programmeurs worden aangetrokken door lage
Het Xperion wordt een platform voor Virtual Reality-activiteiten (VR).
Partijen
huurprijzen en de aanwezigheid van stereoscopische projectiesystemen
Er zijn al veel verschillende toepassingen voor VR en er worden
Corades architectuur
en een testruimte alias gamescentrum.
nieuwe toepassingen gevonden. Het vindt uiteraard zijn weg naar
& planning
de gamesindustrie, maar VR wordt ook veel ingezet in leeromgevingen,
ondersteunend aan onderzoek en technische innovatie.
Contact
Jury rapport
[email protected]
Deze herontwikkeling is een concept passend bij het gebouw, voor een duidelijke doelgroep en van aanvullende waarde op de omgeving. De exploitatieopzet is goed uitgewerkt. Het scenario is wellicht te positief. Start-ups betalen vrij forse huurprijzen, waardoor de continuïteit in gevaar kan komen.
Advies Initieer het gesprek met ondernemers in de VR-branche. Bespreek hun behoeften en verfijn het plan.
28
29
Redevelopment tot ontmoetingsplek voor het MKB, educatie en onderwijs.
Kenmerken ▶▶ 6.625 m² BVO ▶▶ De bestaande torens ondervinden zowel een programmatische als een architectonische transformatie. Er wordt ingespeeld op de huidige vraag naar beroepen in de maakindustrie en er wordt voornamelijk naar de ambachtelijke werkzaamheden gekeken. ▶▶ De drie torens bieden een goede mogelijkheid tot diversiteit. Een toren richt zich op educatieve functies en verblijf voor studenten en werk-
Interegion
nemers. De tweede toren op praktijk gerelateerde programmaonderdelen, zoals werkateliers. En in de derde toren is er plek voor bedrijfsruimte.
‘Made in Amersfoort’ Het aanbod van ondersteunende faciliteiten zoals vergaderruimte, horeca
Uraniumweg 23, Amersfoort
en expositieruimte moet de aantrekkelijkheid vergroten. De vestiging van frontdesks van branche- en belangenorganisatie en het organiseren van
Omschrijving
netwerkbijeenkomsten moet de centrale rol van het gebouw in het gebied
Een plek waar bedrijven in de dienstverlening, ICT en de maak-
Partijen
en de regio benadrukken. Het zoeken van een exploitant voor de onder-
industrie werken en intensief contact hebben met onderwijsinstel-
Interegion Groep B.V.
steunende faciliteiten moet de dekking op de investering ondersteunen.
lingen en studenten. Een unieke centrale plek met een hoge
Marc Koehler Architects
Bedrijven krijgen de mogelijkheid tot toetreding via een lidmaatschap.
ruimtelijke en architectonische kwaliteit, waar MKB Amersfoort werkt en haar producten toont, kortom: Made in Amersfoort.
Contact interegion.nl
Jury rapport Deze redevelopment tot ontmoetingsplek voor het MKB, educatie en onderwijs met als slogan ‘Made in Amersfoort’, speelt in op de beleidsambities en de wensen uit het bedrijfsleven. Er is goed onderzoek gedaan naar de vraag en de ontwikkeling van het omliggende bedrijventerrein.
Advies De uitwerking van de exploitatieopzet is beperkt, waardoor de financiële risico’s onvoldoende inzichtelijk zijn.
30
31
Redevelopment tot onderzoekslaboratorium naar voedselproductie in grootstedelijke gebieden.
Kenmerken ▶▶ 6.625 m² BVO ▶▶ Op de eerste t/m de zesde verdieping worden testopstellingen met stadskassen en andere vormen van stedelijke landbouwtechnieken geplaatst. ▶▶ De testlocatie wordt gecombineerd met een winkel en een restaurant. In de groentewinkel wordt een deel van de oogst uit het gebouw verkocht. Op de zevende verdieping komt een restaurant met congresruimte. ▶▶ De huidige gevel wordt vervangen door een te openen en
PKW Architecten
transparante vliesgevel met geïntegreerde zonwering.
Onderzoekslabratorium
In Manchester staat een opgebouwd kantoorpand genaamd Alphafarm dat het eerste voorbeeld is van stedelijke landbouw. Nederland en de
Uraniumweg 23, Amersfoort
Universiteit van Wageningen kunnen in dit onderzoekstraject niet achterlopen. Op dit moment zijn er verschillende locaties verspreid over
Omschrijving
Partijen
heel Nederland waar getest wordt in reguliere kassen. Een kantoorpand
Het voorstel is om het gebouw, met zijn gunstige ligging ten
PKW Architecten- en
geschikt maken, kan een nieuwe stap zijn binnen het onderzoekstraject.
opzichte van Wageningen, te transformeren naar een testlocatie
Bouwadviesbureau
annex laboratorium voor onderzoek naar de mogelijkheden van
voedselproductie in grootstedelijke gebieden. Door deze
Contact
Jury rapport
redevelopment kan tegelijkertijd onderzoek gedaan worden naar
pkw-delft.nl
Redevelopment tot onderzoekslaboratorium naar voedselproductie in
de mogelijkheden van het geschikt maken van bestaand vastgoed
grootstedelijke gebieden. Het is een originele herbestemming en een
voor grootschalige voedselproductie in stedelijke gebieden.
duurzaam plan voor een duidelijke doelgroep.
Advies De uitwerking van de exploitatieopzet is beperkt, waardoor de financiële risico’s onvoldoende inzichtelijk zijn.
32
33
Overige inzendingen eigen pand
Naam Project: University College
Naam Project: De Groenten uit Amsterdam
Locatie: Brinkgreverweg 69, Deventer
Locatie: Distelweg 113, Amsterdam
Wat: Redevelopment tot studentencampus
Wat: Redevelopment tot indoor stadskwekerij voor
Partijen: BallastNedam Ontwikkelingsmaatschappij BV
groente
Contact: www.bno.ballast-nedam.nl
Partijen: NwA architecten Contact: www.nwa-architecten.nl en www.
Naam Project: ABN AMRO ondernemerscentrum
®
degroentenuitamsterdam.nl
Locatie: Louise de Colignylaan 302, Rotterdam Wat: Redevelopment tot ondernemerscentrum
Naam Project: The Village where everybody
Partijen: Get Gripp
knows your name
Contact: www.getgripp.nl
Locatie: Johan Huizingalaan 761, Amsterdam Wat: Redevelopment tot nieuwe Multi-tenant
Naam Project: Serviceflat Noordsingel
werkbeleving
Locatie: Noordsingel 192, Rotterdam
Partijen: SKEPP
Wat: Redevelopment tot serviceappartementen
Contact: www.skepp.nl
Partijen: Real ÆSTATE & architecture Contact: www.realæstate.com
34
35
Overige inzendingen NSI-pand
Naam Project: Easy in use hard to forget Wat: Redevelopment tot multifunctioneel gebruik: sport, ontspanning en flexibele werkplekken Partijen: A12 Architecten BNA Contact: www.A12architecten.nl Naam Project: Peter van Buren Wat: Redevelopment tot wonen, 64 appartementen variërend van 47 tot 106 m²
Overige inzendingen NSI-pand
Partijen: architectenbureau Peter van Buren Contact:
[email protected] Naam Project: Woonhotel Wat: Redevelopment tot woonhotel voor arbeidsmigranten Partijen: architectenbureau ir. Peter van de Putte Contact: www.petervandeputte.nl Naam Project: Polenhotel Wat: Redevelopment tot zelfstandige huisvesting voor arbeidsmigranten Midden- en Oost-Europa Partijen: architectenbureau ir. P. van Vlaardingen Contact:
[email protected] Naam Project: Ecotowers Wat: Redevelopment tot spraakmakend state of the art kantoorgebouw voor huurders die een statement willen maken als het om duurzaamheid gaat Partijen: Architects NOW Contact: www.architectsnow.nl Naam Project: City Farm Wat: Redevelopment tot City Farm Partijen: BOGland Contact: www.bogland.nl
36
37
Overige inzendingen NSI-pand
Naam Project: Zerro³
Naam Project: NMLX
Wat: Redevelopment tot kantoor voor ZZP’ers
Wat: Redevelopment tot kantoor voor ZZP’ers, hotel en wooneenheden voor expats
Partijen: Buro Daniël Vlasveld
Partijen: NMLX architectuur/Koudijs architecten
Contact: www.danielvlasveld.nl
Contact: www.nmlx.nl en www.koudijsarchitecten.nl
Naam Project: MKBZZPcentrum
Naam Project: De StudentenSilo
Wat: Redevelopment tot kantoor voor ZZP’ers gecombineerd met collectieve functies
Wat: Redevelopment tot jongerenhuisvesting gecombineerd met commerciële functies
Partijen: burowit
Partijen: Objectum bouwadvies en procesmanagement
Contact: www.burowit.nl
Contact: www.objectum.nl
Naam Project: Falcon
Naam Project: de Loft
Wat: Redevelopment tot kantoor voor minder validen, ZZP’ers en kleine MKB’ers
Wat: Redevelopment tot multifunctionele woon-werklofts
Partijen: Falcon Advies & Management
Partijen: ONL [Oosterhuis_Lénárd]
Contact:
[email protected]
Contact: www.oosterhuis.nl
Naam Project: GO a spacious addity
Naam Project: Mecus
Wat: Redevelopment tot kantoor voor ZZP’ers met hotel en trainings/congres faciliteiten
Wat: Redevelopment tot full-service kantoor in kleine units
Partijen: G-architecten en architectenbureau Oscar van Strijp
Partijen: Ontwerp- en adviesbureau Science & Fiction en Mecus Ruimtelijke Ontwikkeling
Contact: www.oscarvanstrijp.nl en www.g-architecten.nl
Contact: www.mecus.nl
Naam Project: KE
Naam Project: Science Centre
Wat: Redevelopment tot kantoor voor ZZP’ers en 10 woningen
Wat: Redevelopment tot Science Centre
Partijen: KE Architect
Partijen: Peter Gerssen
Contact: www.ke-architect.nl
Bijzonderheid: architect van het Fakt-gebouw, Uraniumweg 23
Naam Project: OPEN gebouw
Naam Project: Office Acupuncture
Wat: Visiedocument
Wat: Redevelopment tot kantoor voor ZZP’ers
Partijen: Lijbers Architects
Partijen: Plug/van Noord/Hugo Beschoor Plug
Contact: www.lijbersarchitect.nl Naam Project: Club Helium Wat: Redevelopment tot uitgaansgelegenheid Partijen: SVP architectuur + stedenbouw/Metrum/KBA Contact: www.svp-svp.nl
38
39
Naam Project: NL Delta Wat: Macro beschouwing op actuele problematiek van de vastgoedmarkt Partijen: 4Building Contact: www.4building.nl Naam Project: Bijdrage aan Olympische Droom Wat: Koppelen van geldstromen: zet de investeringen voor de Olympische Spelen in door leegstaande
Overige inzendingen concepten
gebieden een impuls te geven Partijen: draaijer+partners Contact: www.draaijerpartners.nl Naam Project: SIMPLY SPACE - your office Wat: Flexibel huisvestingsconcept voor MKB-ers Partijen: IPMMC Consult/Cooper Feldman Contact: www.ipmmc-consult.nl en www.cooperfeldman.nl Naam Project: PARK, the cure for the empty building syndrome Wat: Concept voor herbestemming van leegstand Partijen: Park: adviesbureau op het gebied van herbestemming van leegstaand vastgoed Contact: www.parkconceptbuildings.com
Contactinformatie ABN AMRO Real Estate Finance (020) 383 49 31
AA #### A © 03-13
abnamro.nl/innovaties
