únor 2017 SAMOSTATNĚ NEPRODEJNÉ
REALITNÍ MAGAZÍN. PŘÍLOHA DENÍKU E15
Nové byty chytře... Zjednodušeně jsme koncept Chytrého bydlení rozdělili do pěti navzájem propojených segmentů: ekologie a energie, moderní technologie, zdraví a bezpečí, cena a služby na dosah, které společně ovlivňují spokojené bydlení našich klientů. Aktuálně můžete vybírat byty v projektech SMART byty Nové Butovice, BLV@Horní Měcholupy, CLB@Letňany, JRM@Lužiny a nově v prvním mimopražském projektu KLR@Plzeň.
Další informace na www.chytre-bydleni.com nebo na lince 800 340 350.
www.trigema.cz
Editorial
Brownfield kam se podíváš
(str. 8).
V rozhovoru na str. 10–12 se s námi o své prognózy a dění v ZOO v Táboře podělí developer
Evžen Korec. Jeho firma Ekospol se objeví i v dalším tématu, zabývajícím se prodeji bytů a cenovým vývojem za poslední rok
(str. 14–16).
Foto Michael Tomeš, foto na titulní straně Profimedia.cz
Magazín Real Immo je v roce 2017 zase o něco obsáhlejší a tématicky bohatší. Vedle důležitých informací z realitního byznysu, architektury a designu jsme nově přidali i praktická témata, která využijete při zařizování (nejen) nové nemovitosti. Tentokrát se zabýváme osvětlením (str. 18–19). Rezidenčnímu trhu se nebývale daří, a tak se pražští developeři pouštějí do stále odvážnějších projektů. Kde? To se dozvíte v hlavním tématu na str. 6–7. V rubrice Vize versus realita jsme se vydali do Nových Chaber, které buduje developer Star Group
V části věnované interiérům se podíváme na tradiční i módní využití kamene (str. 20–21) a představíme styl glamour v jindy střízlivém skandinávském pojetí (str. 22–23). Nakonec navštívíme rodinný dům s venkovní saunou na okraji Prahy (str. 24–26). Denisa Holajová
Vydává CN Invest a. s., Komunardů 1584/42, Holešovice, 170 00 Praha 7, IČ 04312945 Real Immo, příloha deníku E15, samostatně neprodejná. Číslo registrace deníku E15 – MK ČR E 17948, ISSN 1803-4543 | Adresa redakce a obchodního oddělení Komunardů 1584/42, 170 00 Praha 7, www.e15.cz Přílohu připravili: Denisa Holajová – redaktorka, Barbora Okénková – manažerka přílohy kontakt
[email protected] Čísla inzerce: Strana 2: 266303/15, strana 3: 266456/18, strana 5: 266452/10, strana 9: 266863/14, strana 11: 266573/12, strana 13: 266864/11, strana 15: 266771/12, strana 17: 266864/20, strana 27: 266870/12, strana 28: 266773/16
|4|
Zprávy z trhu JRD postaví další rezidenci ve Strašnicích Developer JRD zahájil prodej 15 energeticky úsporných bytů z komorní Rezidence Červený dvůr. Výstavbu projektu s platným územním rozhodnutím v Praze 10 – Strašnicích plánuje zahájit letos na podzim a dokončit do dvou let. Pro JRD je to další v pořadí komorních projektů zasazených do prvorepublikové vilové zástavby. Dům bude rozdělený na tři plnohodnotná a dvě ustupující nadzemní podlaží a jedno podzemní pro garážová stání. Architektonický koncept Rezidence Červený dvůr je dílem studia MS architekti.
Vizualizace trigema
Trigema expanduje do regionů
Vizualizace jrd
Šestipodlažní dům KLR@Plzeň v elegantní šedobílé barvě se zajímavými fasádními prvky postaví v Plzni developerská firma Trigema. Prodej celkem 82 bytů spustila loni na podzim. Aktuálně jsou na pozemku v ulici Kollárova dokončeny demolice původních objektů. Samotná stavba má být zahájena letos na jaře a dokončena do léta roku 2018. Architektonický návrh domu pochází ze studia architekta Jana Baxy AIP Plzeň. Trigema letos plánuje uvést na trh další regionální projekt.
KKCG chystá top rezidenci Pomezí
Sdružení pro šetrné stavění sílí
Skupina KKCG představila nízkoenergetický rezidenční projekt top rezidence Pomezí v Praze 5 – Košířích. Nabídne ve dvou etapách celkem 140 bytů a 44 rodinných domů. Zahájení prodeje první etapy developer plánuje na letošní jaro. Pro realizaci druhé etapy KKCG Real Estate uspořádala mezinárodní architektonický workshop, jehož výsledkem je spolupráce se třemi ateliéry – Bogle architects (UK), Baumschlager Eberle Lustenau & Pavel Hnilička Architekti (AT+CZ) a majo architekti (CZ).
Česká rada pro šetrné budovy (CZGBC) se začátkem roku rozrostla o pět členů: developerskou firmu Trigema, výrobní společnost Lindab, poradce CEVRE Consultants, studio Adam Rujbr Architects a poskytovatele řešení pro hospodaření s vodou Koncept Ekotech. CZGBC spojuje společnosti z celého řetězce šetrného stavebnictví: od projektantů, architektů přes dodavatele materiálů a technologií až po stavební firmy a developery. Evropská směrnice EPBD II zavazuje Česko od roku 2020 k energeticky šetrné výstavbě. Jejími principy se proto v tuzemsku řídí stále víc firem.
Vizualizace skanska reality
Skanska Reality nabízí Port Karolína Oficiální prodej první etapy projektu Port Karolína v Praze 8 – Karlíně zahájila společnost Skanska Reality. V sedmipodlažních bytových domech se dvěma ustupujícími patry má ve čtyřech etapách vyrůst celkem 580 bytů. V první etapě jich je naplánováno 147, polovina v dispozicích 1+kk a 2+kk. V úrovni střechy vznikne společná terasa pro obyvatele domu. Náročné klienty potěší recepce s denním provozem nabízející služby hotelového typu.
Vizualizace kkcg
Central Group se připravuje na linku metra D Největší tuzemský rezidenční developer Central Group oznámil akvizici nemovitostí naproti Thomayerově nemocnici v Praze 4. Parcely sousedí s budoucí stanicí metra D v Krči. Pozemek s ubytovnou a kancelářemi o rozloze více než 37 tisíc čtverečních metrů Central Group koupil od Pražské správy nemovitostí. Předchozím vlastníkem někdejšího Business centra Zálesí byla Sekyra Group.
Foto central group
exkLuzivní byt s terasou a výhledem na Prahu s t ě h o vá ihned k na
ní
Luxusní byty s výhledem na Prahu klidná lokalita na okraji parku Pražačka panoramatický výhled z bytů
4+kk se 2 koupelnami a velkou terasou,
sportovní areál s bazénem hned vedle projektu
131 m + terasa 83 m , vysoké standardy
vysoké standardy vybavení – francouzská okna,
panoramatický výhled na Prahu
podlahové vytápění, předokenní žaluzie
2
2
stanice metra v docházkové vzdálenosti
www.atrium-kobylisy.cz
Luxusní byt s výhledem na vltavu stě ihned k na
PRAHA 3
| ul. Kunešova
Ve V ýstaVb
ě
www.prazacka.eu
h o vá n í
3+kk se saunou a zimní zahradou, 107 m2 privátní sauna a vířivá vana, klimatizace inteligentní domácnost, energetická třída B v těsné blízkosti Prokopského údolí a Dívčích hradů
www.vyhledova.cz +420 702 22 00 77
Praha | DresDen | regensburg | Košice | bratislava
www.ctrgroup.cz
|6|
Vizualizace skanska reality
Developeři jsou čím dál odvážnější, brownfieldy ožívají
NOVÉ VYUŽITÍ. V nynější průmyslové části Malešic by mohla za pár let odstartovat proměna na bytovou čtvrť.
n „Lokalita, lokalita, lokalita,“ zní řadu let zaklínadlo developerů i realitních makléřů. Umístění projektu bývá dlouhodobě označováno za klíčové kritérium při výběru nového bytu. Uplynulé dva roky s nebývale vyšroubovanou poptávkou však naznačily, že lidé jsou ochotni se v Praze stěhovat i do míst, která dřív patřila k těm méně atraktivním. Bydlení v oblastech někdejších průmyslových areálů, o němž se léta spíš jen hovořilo, se stává realitou. Rezidenční developeři věří, že o pražské brownfieldy,
kde chtějí, či už dokonce začínají stavět, bude setrvalý zájem. Předprodeje prvních etap rozsáhlých projektů tomu zatím napovídají. A tak investoři pronikají do stále neprobádanějších území. Zkušený skandinávský developer Skanska Reality začátkem roku oznámil akvizici zhruba sedmi hektarů pozemků nedaleko ulice Černokostelecká v Praze 10, hned naproti tramvajovým zastávkám Malešická továrna a Na Homoli. Vyrůst by tam měl rezidenční projekt čítající šest až osm etap, každá přibližně o stovce bytů. „Aktuálně se soustředíme na návrh kvalitního urbanistického řešení této původně průmyslové čtvrti,“ upřesnila Naďa Ptáčková, generální ředitelka Skanska Reality. Projektová společnost Polygrafická Development už
podala oznámení záměru k posouzení vlivu na životní prostředí EIA. Projekt počítá s výstavbou 12 domů o celkem 900 bytech. Čtyři domy mají dosahovat až 13 nadzemních podlaží. „Na pozemcích se nacházejí rozpadající se budovy bez využití, které jsou obývány bezdomovci, což vede k negativním sociálním a kriminálním jevům v okolí. Záměr představuje využití dlouhodobě osídleného území pro rozšíření funkcí ve městě bez nutnosti zvětšovat zastavěné území města a zabírat zemědělskou půdu či zeleň,“ píše se v oznámení EIA.
KLADY I VÝZVY BROWNFIELDŮ
Skanska sází na dobrou dopravní obslužnost lokality kolem ulice Průmyslová , která však z hlediska ovzduší patří v Praze mezi
nejvíc znečištěné. Navíc jsou na pozemku ekologické zátěže, které bude třeba odstranit, a nadlimitní hluk, s nímž se chce developer vypořádat pomocí rekuperace. „U nejvíce zasažených fasád budou instalována protihluková opatření (bude zajištěno nucené větrání, takže okna nebude nutné otvírat),“ stojí v dokumentaci EIA. „Velké území v Malešicích má stejně jako ostatní brownfieldy, které vlastníme, své klady i výzvy. Potenciál nově připravované, smíšené lokality vnímáme i díky dobré dopravní dostupnosti. V docházkové vzdálenosti od pozemků je málo využívaná stanice metra A Depo Hostivař a naproti jsou hned dvě tramvajové zastávky,“ uvedla Ptáčková. Developera od koupě pozemku neodradil ani fakt, že nedaleko
|7|
plánuje dceřiná firma rakouské firmy Rail Cargo vybudovat srovnatelně velké železniční překladiště o kapacitě 900 kontejnerů. Lokalitou Malešic by tak mohlo projíždět až 120 naložených kamionů denně. Dopravní terminál by vyrostl na polích ohraničených silnicí v ulici Průmyslová a severní částí průmyslové zóny. Rail Cargo Terminal provozovala podobné překladiště na území nákladového nádraží Žižkov v Praze 3, ale po jeho uzavření přesídlila do areálu přístaviště v Mělníku. Tamní terminál už však firmě kapacitně nevyhovuje, a proto chce nové překladiště umístit v Praze 10. „Taková zátěž by měla zásadně negativní vliv na tisíce lidí, kteří v přilehlé oblasti žijí. Navíc máme obavy, že plánovaný rozsah překladiště není ani zdaleka konečný a do budoucna by se mohl areál dál zvětšovat,“ argumentuje starosta Prahy 10 Vladimír Novák.
PO BYTECH SE ZAPRÁŠILO
Průmyslová oblast na severovýchodě Prahy přilákala před časem také tuzemskou developerskou firmu Ekospol. Ta na pozemku u Průmyslové, který koupila od slovenské skupiny CTY, vlastnící vedle areál Barvy a laky Hostivař, usiluje o povolení pro výstavbu příznačně nazvaného projektu Ekocity Hostivař. Jakoli může být pro někoho bydlení v této lokalitě hůř představitelné, po bytech se poté, co Ekospol začal přijímat rezervace, jen zaprášilo. Pokud by developer neměl problém získat pro svůj rezidenční projekt územní
rozhodnutí, bydlely by už příští rok v této jinak průmyslové zóně stovky lidí. „Z 558 bytů, které jsme pustili do prodeje, jsme na rezervační smlouvy prodali už 506 bytů. Byty mizely tak rychle, že prodeje několikrát přepsaly historické rekordy. První padl hned po týdnu od zveřejnění ceníku, za prvních sedm dnů jsme prodali rekordních 115 bytů,“ pochvaloval si před rokem majitel Ekospolu Evžen Korec. Celkem má Ekocity Hostivař zahrnovat 800 bytů.
pro bydlení, práci i odpočinek. Budoucí obyvatelé Tulipa City se mohou spolehnout na kompletní občanskou vybavenost, kterou navíc plánujeme obohatit o zelené plochy s cyklistickou stezkou“ vychvaluje projekt Doron Klein, generální ředitel AFI Europe Czech Republic. Na druhé straně ulice Kolbenova se chystá proměna areálu někdejší ho závodu Praga v režii společnosti Mount Capital. Parcely pro výstavbu bytů zde má i firma Codeco a nejnověji také Skanska, která od Codeka velkou část území za účelem rychlé výstavby bytů odkoupila.
DOMŮ DO KOLBENKY
Víceméně opuštěným brownfieldem, který dlouho čekal na několikrát avizovaný stavební ruch, jsou nedaleké Vysočany v Praze 9. Tam právě teď rozjíždí rezidenční projekty hned několik firem. A podle svých slov zatím nikoli neúspěšně. Izraelská společnost AFI Europe staví na území bývalého továrního areálu ČKD Slévárny a Moury první etapu projektu Tulipa City. Za půl roku od zahájení prodeje 257 bytů jich podle svého sdělení prodala 90 procent. Developer proto chystá spuštění druhé fáze tohoto projektu v blízkosti stanice metra Kolbenova. Jde o součást developmentu budoucího 15hektarového AFI City, které mají tvořit nejen bytové domy, ale také kancelářské budovy a obchodní plochy. „Celá lokalita má obrovský potenciál stát se novou vyhledávanou částí Prahy. Nachází se na dosah centra města, je skvěle dostupná autem i městskou hromadnou dopravou, a přitom nabízí dostatek soukromí
FINSKÁ INSPIRACE V HLOUBĚTÍNĚ
Do zástavby průmyslových Vysočan v cípu směrem do Hloubětína se už vrhl rezidenční developer YIT se svým projektem Suomi Hloubětín, který má v budoucnu zaujímat přibližně devět hektarů. Bydlet by zde měly dvě tisícovky lidí. Loni v listopadu YIT spustila druhou etapu poté, co prodala 80 procent bytů z první fáze, která se nachází v sousedství tramvajové vozovny Hloubětín. YIT tady neprodává byty jen do osobního vlastnictví, ale zájem projevilo také bytové družstvo. Na konci loňského roku developer uzavřel smlouvu s družstvem Stavbař, pro něž ve druhé etapě vybuduje 90 bytů koncipovaných jako družstevní bydlení. To, že YIT atraktivnosti nejen tohoto brownfieldu věří, potvrzují její první letošní akvizice. „Zvítězili jsme ve výběrovém řízení a od městské části Praha 9 odkoupili pozemky těsně
sousedící s naším areálem Suomi Hloubětín. Tím budeme moci náš dosud největší projekt rozšířit o další etapy s bytovými domy a komerční zónou. Proměna zdejší průmyslové lokality, inspirovaná podobnými projekty YIT v mateřském Finsku, je naší českou vlajkovou lodí,“ oznámil Vladimír Dvořák, jednatel a výkonný ředitel YIT Stavo. „I naše druhá novinka představuje revitalizaci brownfieldu. Na pozemku někdejší továrny ZPA Košíře kromě výstavby nového bytového domu částečně zachováme původní industriální budovu, kterou přeměníme na objekt s loftovým bydlením,“ dodal Dvořák. Projekt Suomi Hloubětín se tak díky nové akvizici směrem ke Kolbenově rozšíří o dalších 200 až 300 bytů. Zahájení výstavby YIT plánuje na jaro 2019. Podle některých prognóz by ale právě v té době mohla realitní trh zasáhnout další krize podobná té, která odstartovala na přelomu let 2008 a 2009. To by znamenalo riziko i pro rozjeté multifázové projekty, respektive pro obyvatele prvních dokončených bytových domů. Ti by se při výrazném poklesu poptávky po novém bydlení mohli na několik let ocitnout v rozestavěných a více či méně opuštěných lokalitách. Při minulé krizi šly dolů v první řadě ceny bytů v panelových domech na okrajových sídlištích a novostavby v méně atraktivních lokalitách. Developeři tam tehdy kvůli poklesu cen a pokulhávající poptávce na několik let zmrazili plánovanou výstavbu. Denisa Holajová
Z ČKD BUDE AFI CITY. U stanice metra Kolbenova má projekty hned několik firem. Podle AFI Europe jdou byty dobře na odbyt.
Vizualizace afi europe
Vizualizace yit
UŽ ROSTE. Nedaleko tramvajové vozovny Hloubětín staví developer YIT bydlení po finském vzoru.
|8|
••• VIZE VERSUS REALITA ••• Sliby developerů při zahájení výstavby a realita po dokončení nebývají vždy totéž. Problém to může být pro budoucí
majitele, kteří si kupují byt takzvaně z papíru. I když to ještě nedávno vypadalo, že kupující už jsou poučenější
a chtějí byt nejdřív vidět hotový, současná vlna poptávky je mnohdy vrací k nákupům naslepo. Nová rubrika
magazínu Real Immo bude nabízet srovnání toho, nakolik čerstvě postavené projekty dostály původní nabídce.
Nové Chabry – sídliště pro 21. století
Vizualizace star group
Vizualizace – rok 2014
Současnost – rok 2017
Foto E15 Michael Tomeš
Po projektu Kejřův Park v Hloubětíně zamířil izraelský developer Star Group do Dolních Chaber v Praze 8, kde buduje rozsáhlý rezidenční projekt na revitalizovaném území brownfieldu. V lokalitě nazvané Beranov už vyrostla první etapa se 14 čtyřpodlažními domy. Další čtyři domy a obchodní středisko s mateřskou školou jsou aktuálně ve výstavbě. Dohromady jde o čtyři stovky bytů, které jsou z drtivé většiny vyprodané. Celkem projekt Nové Chabry počítá s víc než tisícovkou bytů. V Beranově se do sedmdesátých let minulého století těžil slévárenský písek. Poté byly vytěžené pískovny zavezeny odpadem z různých oblastí Prahy. Od poloviny osmdesátých let prostor sloužil jako zázemí stavebních firem včetně různých skládek. Po roce 2002 zde plánoval developer průmyslových areálů, společnost Goodman, vybudovat sklady. S tím ale městská část nesouhlasila. Nový majitel pak požádal o změnu územního plánu na výstavbu pro bydlení. Star Group slibuje budoucím obyvatelům Nových Chaber „pětihvězdičkové bydlení“. Co si pod tím představit? Kromě „elegantních viladomů“ s nízkou energetickou náročností –průkaz PENB kategorie B – velmi úsporná, vyzdvihuje investor zejména lokalitu a občanskou vybavenost. Netají se tím, že hodně cílí na rodiny s dětmi. Jak láká doslovně web projektu, hned „za domem“ najdete přírodní park Ládví, Drahaň, Čimický háj a zoo v Troji, a tak je možné, že se vaše děti časem spřátelí třeba s vílou nebo lesním skřítkem. Co už developer nezmiňuje, je skutečnost, že hned za plotem první etapy se rozkládá velký autobazar AAA Auto International a také menší výrobní a skladové haly.
Star Group si podobně jako v předchozím projektu Kejřův Park zakládá na tom, že dokáže probudit lokalitu k životu a zároveň s bydlením nabízí škálu služeb a možností pro sport a relaxaci: „Součástí obytné zóny je malé komerční centrum, kde kolem příjemného náměstíčka najdete obchody, služby, restauraci a mateřskou školku pro 72 dětí.“ Obchody ani školka zde sice zatím nejsou,
ale aktuálně se stavějí a mohly by začít fungovat spolu s dokončením druhé etapy. Ta slibuje vylepšenou architektonickou podobu bytových domů. Na nových vizualizacích už se také objevují klasické přízemní předzahrádky s francouzskými okny, zatímco u domů z první etapy často tvoří zahrádku pár čtverečních metrů pod schody a zídkou s větracími mřížemi do garáží.
Ke splněným slibům developera patří veřejné dětské hřiště, malá venkovní fitness stezka pro všechny generace, kurt na beach volejbal a piknikové zákoutí pro posezení venku. Star Group se pyšní také obohacením veřejného prostoru Nových Chaber o umění. Cestu za domy, nazývanou promenádou pro pěší, a nově vybudovanou cyklostezku lemuje šestice soch z přírodních materiálů, jejichž autory jsou například Pavel Opočenský, Václav Fiala či Jasan Zoubek. Vnitrobloky domů A a B zdobí sochy svítících stromů od umělce Lukáše Raise. K přednostem projektu developer řadí kompletní občanskou vybavenost, školu i relaxační zónu. Právě nedostatečná kapacita základní školy v Dolních Chabrech je však kamenem úrazu rozsáhlého developmentu. Škola už dnes stěží pobere všechny žáky ze spádové oblasti. „Ve školním roce 2016/2017 jsme schopni zajistit chod školy na hranici kapacity. V dalších letech už nebudeme schopni zajistit bezproblémový chod, pokud nedojde k urychlenému navýšení kapacity budovy,“ upozorňuje ředitelka Zdenka Chaloupecká. „Od září 2017 bude chybět minimálně jedna standardní kmenová učebna s kapacitou 30 žáků. Rozvoji školy však bude bránit především nedostatečné zázemí − nízká kapacita školní jídelny, šaten a tělocvičny,“ vysvětluje Chaloupecká. Star Group se zavázal poskytnout městské části podmíněný finanční dar 43 milionů korun na rozšíření základní školy výměnou za navýšení koeficientu pro zastavitelnost území. Peníze mají být využity na rozšíření jídelny, šaten a tělocvičny. Až ve druhé fázi městská část počítá s vybudováním nového křídla s učebnami. Kdo jeho výstavbu bude financovat, zatím není jasné. Denisa Holajová
NOVÝ ČASOPIS
Bydlení DŮM STAVBA ZAHRADA
Březen 2017
jen Kč
DOMA JE DOMA
SOUTĚŽ:
O DVACET
KÁVOVARŮ
TCHIBO
Květinový vzor a neonové barvy
NOVÁ PODLAHA? pší Vyberte tu nejle 9 772533 624008
03
POŘIĎTE SI Jak dostat světlo do sklepa? SVĚTLOVODEM!
BBY17030001titulka.indd 1
design za hubičku
Naučte se zařídit domov ve stylu etno
VIP
návštěva ávštěva u herce
JANA SLOVÁKA:
ze Sklepáka designérem tapet
08.02.17 19:08
VYCHÁZÍ KAŽDÝ MĚSÍC
| 10 |
Evžen Korec: Z Prahy se stává mrtvé město bez rozvoje n Zásoba nabízených nových bytů se loni skokově snížila. „Někteří méně seriózní developeři této situace zneužívají a zbavují se i takových bytů, o které by při normální nabídce nebyl vůbec žádný zájem. Doplácejí pak na to klienti, kteří až pozdě zjistí, že místo vysněného bydlení koupili předražený ležák plný nedostatků,“ tvrdí majitel developerské firmy Ekospol a glosátor rezidenčního trhu Evžen Korec.
Na vrcholu prodejního boomu jste odhadoval, že v letech 2018 až 2019 přijde další krize.
Jaký vliv na odbyt bytů bude mít očekávané ukončení intervencí ČNB? Ukončení nesmyslného umělého oslabování české koruny nebude mít na rezidenční trh výraznější dopad.
Foto E15 Anna Vacková
Vaše predikce, kterými pravidelně zásobujete média, se nezřídka naplňují. Jaký nejbližší vývoj na trhu s byty očekáváte? Letošní rok bude ve znamení útlumu. Situace na hypotečním trhu je méně příznivá než v loňském rekordním roce. Naplnila se slova bank o tom, že na konci roku zvednou úrokové sazby. Společně s rapidně klesající nabídkou kvůli průtahům při povolování nové bytové výstavby povedou rostoucí úrokové sazby u hypoték k výraznému zpomalení rezidenčního trhu. Zatímco letos očekávám propad prodeje nových bytů v Praze z loňských 6737 na šest tisíc bytů, v příštím roce by mohlo dojít ještě k výraznějšímu poklesu. Připravené projekty z minulých let totiž většině developerů dojdou. Na to doplatí nejen zájemci o nové bydlení, ale také města, jejichž přirozený vývoj bude přerušen. Nedostatečná zásoba povede k dalšímu zdražování nového bydlení, letos meziročně o deset procent.
lopeři této situace zneužívají a zbavují se i takových bytů, o které by při normální nabídce nebyl vůbec žádný zájem. Doplácejí pak na to jejich klienti, kteří až pozdě zjistí, že místo vysněného bydlení koupili předražený ležák plný nedostatků. Současný problém je však koncepční. Jednak tu jsou extrémní problémy s povolováním nových staveb, kdy získat všechna razítka pro větší bytový projekt zabere i celou dekádu. V Praze navíc problém prohlubuje neexistence nového územního plánu, který by vyčlenil nové plochy pro bytovou výstavbu. Stávající plochy pro rezidenční projekty docházejí a nové tu nejsou. Z Prahy se tak pomalu stává mrtvé město bez rozvoje.
Co bude jejím spouštěcím momentem? Ekonomika se pohybuje v cyklech, po období růstu zákonitě přichází doba stagnace, či dokonce poklesu. Současný boom nemůže trvat věčně a nejpozději v horizontu dvou tří let se musíme připravit na horší časy. V rezidenční výstavbě však začíná být hůř už nyní, i přes rekordní poptávku klientů. Nejlépe to ilustrují naše statistiky. Na konci loňského roku zůstávalo v cenících developerů jen 3346 dostupných bytů, což je nejméně za celou dobu monitoringu pražského developer-
ského trhu, jehož výsledky Ekospol zveřejňuje už deset let. Nicméně ještě před šesti sedmi lety jste objem čtyři tisíce dostupných bytů glosoval slovy, že ubylo neprodejných ležáků a situace se vrací do normálu. Proč teď to strašení nedostatkem bytů? Jak říkám, dostupných nových bytů bylo v Praze na konci loňského roku jen 3346, což je hrozivé číslo. Je to pouhá polovina celkových prodejů. Máte pravdu, že ubývá neprodejných ležáků. Někteří méně seriózní deve-
Banky měly v loňském roce velmi měkká kritéria pro poskytování hypoték. Hrozí, že se v následujících letech na trhu objeví byty z nesplácených úvěrů? Nemyslím si, že banky dávaly hypotéky komukoliv, žadatele si vždy pečlivě prověřovaly. Český bankovní sektor patří z hlediska podílu úvěrů v selhání k těm lepším a to platí i pro hypoteční úvěry. Je nicméně pravda, že rekordně nízké úrokové sazby umožnily vzít si hypotéku i domácnostem, které šly takzvaně na krev. Pokud nemají dostatečnou rezervu pro horší časy nebo si ji včas nevytvoří, tak za pár let při nárůstu sazeb po skončení fixačního období mohou mít problémy. Ale určitě to není neřešitelné. I v případě, že klient má nečekané problémy se splácením, jsou banky ochotny přistoupit na různá opatření včetně snížení či odkladu splátek. Prodej domu zatíženého hypotékou je opravdu až úplně poslední možnost, ke které příliš často nedochází. To se nezmění ani v budoucnu.
»
s t yl
Výroba a realizace dveří I skrytých zárubní I bezobložkových pouzder I skrytých soklů I celoskleněných příček
&
d es ig n
Kolín, K Dílnám 9 5 7, 2 80 0 2 Tel. : + 4 2 0 7 7 7 2 9 8 2 5 8 Brno, Mučednická 4 0, 6 16 0 0 Tel. : + 4 2 0 6 02 5 10 6 9 9 Olom ouc, Čajkovského 1 3 4 8, 7 79 0 0 Tel. : + 4 2 0 7 74 4 89 5 5 9
www.d o rs is.c z
[email protected]
| 12 |
a přes 300 bytů v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Prahy 5. Parcely pro rodinné domy do nabídky zařadíme ve druhé polovině roku.
Foto E15 Anna Vacková
Někteří vaši konkurenti se teď rozmachují do regionů. Vás nelákají? Podstatná část nových bytů se prodá v hlavním městě, regiony jsou spíš marginální. To se v budoucnu nezmění, naopak s příchodem ekonomické stagnace význam Prahy na rezidenčním trhu ještě vzroste. Do regionů se nechystáme.
Jaký vůbec předpovídáte vývoj úrokových sazeb u hypoték? Průměrná úroková sazba se bude letos pohybovat kolem hranice dvou procent, na loňské rekordně nízké hodnoty se zcela jistě nevrátí. Ještě vaše oblíbené téma – nízkoenergetické byty a požadavky Evropské unie. Po mediální bouři, k níž jste také přispěl, to nyní vypadá, že se nic mimořádného neděje. Developeři včetně Ekospolu začínají stavět domy s průkazem energetické náročnosti (PENB) B velmi úsporná… Jde o další příklad nesmyslných bruselských direktiv, které násilně ohýbají trh. Zdánlivě bohulibé nařízení totiž v konečném důsledku znamená, že si průměrný zájemce o bydlení připlatí zhruba 15 procent za něco, o co vlastně nemá zájem. Právě o tolik se výstavba v nižším energetickém standardu prodraží. Podle různých odhadů tvoří nízkoenergetické stavby zhruba pět procent trhu. Jasně se tak ukazuje, že o tento typ bydlení není takřka žádný zájem. Navíc benefity v podobě energetických úspor se vůbec nemusejí dostavit. Vyšší pořizovací náklady totiž slibované úspory nejen vynulují, ale obrátí do minusu. Majitel na splátkách souvisejících s pořízením bytu zaplatí ročně víc, než kolik může ušetřit. Ukázal to náš nedávný výpočet na modelovém příkladu bytu s rozlohou 57 metrů čtverečních v projektu Výhledy Barrandov. Porovnali jsme současné náklady na vytápění a srovnali je s náklady na vytápění při splnění energetických standardů platných po 1. lednu 2018. Zohlednili jsme
také vyšší cenu energeticky úsporného bytu, která kvůli nutnosti instalovat rekuperační a ventilační jednotku včetně rozvodů, použít silnější zateplení a trojskla vzroste zhruba o 15 procent. U tohoto konkrétního bytu by tak klient připlatil navíc skoro půl milionu korun. Pokud by si na koupi bral devadesátiprocentní hypotéku s dvacetiletou splatností, tak by při standardních podmínkách ročně zaplatil o dvacet tisíc korun více, a to i při započítání úspory na vytápění bytu. Jakýkoliv ekonomický přínos tak velmi rychle spolkne banka vyžadující vyšší splátky. Výpočet přitom nezahrnuje náklady na drahý provoz, údržbu a pravidelnou výměnu filtrů. Béčkového průkazu lze dosáhnout různými technologiemi od zateplení pláště přes okna, osvětlení až po rekuperaci. Jaký postup volí Ekospol? Pro dosažení požadovaných hodnot je nutné nejen lepší zateplení pláště, ale musí se instalovat rekuperační jednotka. Bez ní je dodržení nových požadavků takřka nemožné. Nám bohužel nezbývá nic jiného než se těmto nesmyslným pravidlům přizpůsobit a stavět byty s vynucenou rekuperací. Ekospol běžně prodával rezervace na byty v projektech, které ještě neměly územní rozhodnutí. Většinou to nebýval problém, až loni se tento postup obrátil proti vám. To když úřady proces územního řízení u dvou projektů zkomplikovaly a vy jste klientům vraceli zálohy namísto toho, aby se chodili dívat, jak jim
roste budoucí domov. Kritiku od ostatních developerů lze považovat za součást konkurenčního boje. Ale u klientů vám to dobré jméno neudělalo. Budete v této praxi pokračovat? Jde o běžnou prodejní strategii, kterou v minulosti využívali i jiní developeři. Bohužel v době, kdy úřady zcela svévolně a nezákonně nedodržují závazné lhůty pro rozhodnutí, bylo nemožné dokončit povolovací proces před uplynutím platnosti některých rezervačních smluv. Klientům jsme desetitisícový rezervační poplatek okamžitě vrátili. Už dřív jsem zmiňoval, že hlavním poškozeným je Ekospol, protože nemohl rezervované byty v souladu se smlouvou prodat. Máme k dispozici rozhodnutí magistrátního stavebního úřadu, že podřízený stavební úřad zamítl územní rozhodnutí v rozporu se zákonem a porušil též procesní ekonomii. Jinými slovy, neúměrnými průtahy nám způsobil škodu. Aktuálně máte v prodeji tři projekty – dva rozestavěné a jeden v přípravě. Už koncem loňského roku jste sliboval spuštění prodeje několika stovek nových bytů včetně parcel pro rodinné domy. Co způsobilo zpoždění? Projekty do prodeje zařadíme ve chvíli, kdy budeme mít územní rozhodnutí. Kdy odhadujete, že se tedy dostanou na trh? V jakých lokalitách budou? V létě po získání územního rozhodnutí začneme prodávat projekt se zhruba stovkou bytů v Praze 14
Jak prosperuje vaše zoologická zahrada u Tábora? Žádná zoologická zahrada není ziskovým projektem a i naši zoo trvale dotujeme. Na provoz táborské zoologické zahrady a ochranu ohrožených druhů přispívají i všichni klienti Ekospolu, kteří si koupí byt. Daří se nám postupně také rozšiřovat základnu adoptivních rodičů a sponzorů. Průběžně vylepšujeme výběhy a zázemí pro naše zvířata. Nejviditelnější loňskou změnou bylo vybudování nového výběhu pro vlky arktické o ploše téměř tři tisíce metrů čtverečních. Výrazně jsme zrekonstruovali a rozšířili Vodní svět, který obývá několik druhů exotických ptáků z celého světa. Nového komfortního přístřešku se dočkal také tygří pár Rocky a Nina a z modernějších voliér se těší i papoušci. Loni se počet návštěvníků zoo Tábor zvýšil na 70 tisíc. Vlajkovým projektem je zpětný návrat zubra evropského do české krajiny. Na tomto programu spolupracujeme s neziskovou organizací Česká krajina a Biotechnologickým centrem Jihočeské univerzity v Českých Budějovicích. Denisa Holajová
Evžen Korec (60) Vystudoval biologii na Přírodovědecké fakultě UK. Od roku 1986 dlouhodobě pobýval v zahraničí, kde z vědecké dráhy odbočil k byznysu. V Německu začal pracovat v realitních firmách. Po návratu do Česka založil v roce 1992 firmu Ekospol, kterou společně vlastní s manželkou Janou. V Ekospolu je generálním ředitelem a předsedou představenstva.
VYCHÁZÍ 27. ÚNORA
NOVÝ MAGAZÍN
JAK
PŘEŽIJÍ
ČESKÉ PENÍZE V INTERNETOVÉ
?
DOBĚ
OBJEDNÁVEJTE
I PŘES
SMS!
POŠLETE SMS NA ČÍSLO 902 11 VE TVARU: FINTECH JMÉNO PŘÍJMENÍ ADRESA MĚSTO PSČ Cena každé přijaté SMS je 99 Kč vč. DPH (zahrnuje poštovné i balné). Provozuje CN INVEST, a. s., infolinka 296 363 199 ve všední dny 8–16 hod.,
[email protected], www.platmobilem.cz.
| 14 |
Prodeje bytů za rok 2016: euforie a hra s čísly n Poptávka po nových by-
Výpočty společností Central Group, Skanska Reality a Trigema uvádějí, že se loni v metropoli prodaly nové byty za celkem 31 miliard korun. Jak uvádí Central Group, představuje to skokový meziroční nárůst o 39 procent. Podle Trigemy, která vycházela z původně jiné metodiky sdílené s firmou Ekospol, byl meziroční vzestup pouze 11procentní. A zatímco na začátku minulého roku činila podle statistik trojice developerů průměrná cena za nový prodaný byt 59 885 korun za čtvereční metr, na konci roku to bylo už 71 567 korun. „Většina nových bytů, které se v Praze nabízejí k prodeji, je nyní v cenové hladině nad 60 tisíc korun za čtvereční metr včetně DPH. Podíl bytů, které jsou pod uvedenou hladinou, už tvoří pouze čtvrtinu,“ říká Marcel Soural, majitel společnosti Trigema.
s delším časovým odstupem. Navíc prezentace interních průzkumů tvoří u developerských firem významnou součást marketingových aktivit. Pro větší sílu hlasu a lepší orientaci developeři své statistiky částečně sdílejí. V roce 2014 se za tímto účelem spojily Ekospol, Trigema a Skanska Reality. V loňském roce pak Ekospol v triumvirátu nahradila jednička na trhu Central Group. Důvodem poměrně bouřlivého rozchodu byl hlavně fakt, že Ekospol nechtěl ustoupit ze své metodiky, podle níž mezi prodané byty zahrnuje i ty teprve rezervované v projektech, které ještě nemají územní rozhodnutí. Ekospol své statistiky nadále vydává samostatně. Data nasbíraná z veřejně dostupných zdrojů developerskými firmami a zpracovaná jejich vlastními metodikami proto v některých případech způsobují nesoulad. Například Ekospol uváděl za rok 2015 celkem prodaných sedm tisíc bytů, a to včetně těch v projektech bez územního rozhodnutí. Protože Central Group tyto byty na papíře v potaz nebere, dospěl za rok 2015 k celkovému počtu 6200 prodaných bytů. (viz grafy) V důsledku toho pak Central Group spočítal za rok 2015 objem prodejů v celkovém součtu za 22 miliard korun, zatímco tehdejší trojice Ekospol – Trigema – Skanska Reality operovala s roční hodnotou 28 miliard korun. Meziroční vzestup se pak značně lišil.
STATISTIKY NA VLASTNÍ PĚST
PŘIFOUKNUTÉ CENY
tech v Praze trhala v uplynulých dvou letech rekordy. Prodalo se jich ročně kolem 6,5 tisíce. Na vrcholu minulého rezidenčního boomu před téměř 10 lety se prodeje vyšplhaly ke zhruba 5400, a naopak v krizovém roce 2009 našly kupce jen necelé dvě tisícovky bytů. Tvrdí to alespoň sami developeři.
Počet a finanční objem prodaných nových bytů v Praze hodnota bytů (v miliardách korun)
počet bytů
35
6650
7000
6650
30
6500
6200
25
6000
5600 20
5500
4950 15
5000
16,0 10 2013
19,6
22,2
30,9
2014
2015
2016
33,0 4500 2017*
*odhad
Pramen Central Group
Srovnání cenových segmentů prodaných bytů 2016 a 2015 30
20
28,2
28,5
-19 %
+43 % +55 %
-64 % 10 -75 %
14,5 +112 %
10,8
7,3
1,2
+121 %
4,1
+400 %
5,2
0 <40 tis.
40–50
50–60
60–70
70–80
80–90
90–100
100>
Pramen 2015 (7000 bytů) Trigema, Skanska Reality, Ekospol 2016 (6650 bytů) Trigema, Skanska Reality, Central Group
Prodeje ve 4. kvartále 2016 podle městských částí 15,83
0,44 0,96 10,67
Praha 1 Praha 2 Praha 3
6,85
Praha 4
Právě Trigema patří spolu s Ekospolem k developerům, kteří zveřejňují své statistiky o pražském rezidenčním trhu nejdéle. V případě Ekospolu už téměř deset let. Důvodem vlastních analýz je skutečnost, že nezávislé údaje buď nejsou vůbec k dispozici, anebo je Český statistický úřad (ČSÚ) vydává
V čem se významní rezidenční hráči shodují, je aktuálně nedostatečná zásoba dostupných bytů na pražském trhu, která meziročně klesla z 5500 na přibližně čtyři tisíce. „Developeři nejsou schopni v důsledku pomalého povolování výstavby doplňovat do nabídky nové byty a to tlačí ceny nahoru,“ opakuje šéf Central Group
Praha 5 Praha 6
29,64
Praha 7
19,17
Praha 8 Praha 9 Praha 10
12,56
1,7 2,49 Pramen Skanska Reality, Trigema, Central Group
| 16 |
nejméně nových bytů se tradičně prodalo v Praze 1, 2 a 6. Shodují se v tom všechny čtyři developerské firmy. „Pokud vezmeme katastrální území, tak prodejům ve třetím čtvrtletí dominovaly Modřany a Uhříněves,“ tvrdí analytik Ekospolu Matyáš Hančl. Poptávka se tradičně soustředila na byty 1+kk a 2+kk, kterým zdatně sekundovaly jednotky o dispozicích 3+kk. „Díky rostoucí skupině bonitních klientů v loňském roce jsme se zabývali požadavky na řešení vnitřního prostředí bytů, především přípravou pro stínění oken a umístění klimatizací. Stále víc klientů také zajímají zelené benefity, a to nejen kvůli finančním úsporám, ale i v souvislosti s trendem trvalé udržitelnosti. Reagují kladně například na systém hospodaření se šedou vodou,“ doplňuje Ptáčková. Denisa Holajová
Foto Profimedia.cz
Dušan Kunovský. Snižující se objem nabídky považuje za hlavní faktor, který způsobil tlak na cenu za nové bydlení. „Příliš vysoká cena může být do budoucnosti velký problém. Stávající změny v poskytování hypoték nebudou mít na poptávku po bydlení nejspíš tak velký vliv, jak se možná očekávalo, protože limit na jejich poskytování se neodvíjí od faktické, ale pouze odhadní ceny jednotlivých nemovitostí,“ poznamenává Soural. Naráží tím na nové požadavky ČNB, aby banky po klientech při sjednávání hypotečních úvěrů vyžadovaly vyšší podíl vlastního financování. Dosud odhadci nemovitostí spíš deklarovali ve svých odhadech nižší hodnotu, než bývala prodejní cena bytu. Ve snaze o schválení hypotéky navzdory přísnějším pravidlům ČNB se ale podle hlasů z trhu teď objevují případy, kdy odhadce byt naopak nadhodnotí. To by poněkud sráželo efekt nových opatření ČNB, jak naznačuje Soural.
Vývoj občas překvapí i ostřílené developery aneb Něco je jinak:
70 TISÍC BYTŮ PRO PRAHU
„Průměrné ceny nemovitostí v posledních dvou letech tlačí vzhůru nejen silná poptávka, snižující se nabídka a úbytek dostupných bytů v okrajových lokalitách Prahy, ale také situace na akvizičním trhu,“ doplňuje Naďa Ptáčková, generální ředitelka Skanska Reality. „Je totiž stále obtížnější koupit vhodnou lokalitu, která může být v relativně krátkém čase připravena do nabídky. Navíc u menších projektů do zhruba stovky bytů s platným územním rozhodnutím v lokalitách s dobrou dostupností do centra vzrostly v posledních dvou letech ceny o 34 procent. Multifázové projekty s vhodným územním plánem, tedy většinou brownfieldy, jsou dražší o pětinu,“ vypočítává Ptáčková. Podle odhadů Central Group mají developeři v Praze v různé fázi přípravy na 70 tisíc bytů. „Do pěti let jich na trh přijde maximálně 24 tisíc,“ předpovídá Kunovský. To považuje za nedostatečné, přičemž na vině jsou „neskutečně dlouhé povolovací procesy“.
STAVÍ SE HLAVNĚ DÁL OD CENTRA
Nejvíc se loni kupovaly novostavby v Praze 9, 10 a 5. Na celkových prodejích se tyto městské části podílely ze dvou třetin. Naopak
„Pokud se ceny bytů v dobře dopravně dostupných lokalitách dál od centra dnes pohybují mezi 38 až 50 tisíci korunami za metr čtvereční včetně DPH, pak férová cena za bydlení v centru je mezi 50 až 60 tisíci maximálně. Jsouli byty dražší, pak jsou nesmyslně předražené.“ Evžen Korec, Ekospol, 2011
„Cenová válka mezi developery nadále zuří a veřejnost to už bere za jejich standardní obchodní model.“ Marcel Soural, Trigema, 2012
„Celkové roční prodeje v rozmezí 3,5 až 4 tisíce bytů by se daly označit za normální potenciál zdravého a nepřehřívajícího se trhu.“ Evžen Korec, Ekospol, 2013
„Klíčové bude, aby se trh v Praze a Brně ‚nepřehřál‘, tj. aby developerské společnosti nevrhly na trh zbytečně mnoho nových projektů, které ve finále nenajdou své kupce.“ Marcel Soural, Trigema, 2014
„V nejbližších dvou letech mají developeři dostatečnou kapacitu připravených projektů na to, aby rozsah své nabídky rostoucí poptávce přizpůsobili.“ Dušan Kunovský, Central Group, 2016
„Očekáváme zvýšení poptávky zhruba do deseti procent, což by znamenalo až 7200 prodaných bytů. Vzhledem k mírnému zvýšení cen se tak celý obrat pražského trhu zvedne až k hranici 27 miliard korun.“ Dušan Kunovský, Central Group, 2016
v realitním magazínu profesionálů REAL-IMMO! • ANALÝZY REALITNÍHO TRHU • ROZHOVORY S ODBORNÍKY • PRÁVNÍ PORADNA • PREZENTACE SPOLEČNOSTÍ Datum vydání 27. 2. 2017 27. 3. 2017 24. 4. 2017 22. 5. 2017 19. 6. 2017 25. 9. 2017 23. 10. 2017 20. 11. 2017
Datum inzertní uzávěrky 20. 2. 2017 20. 3. 2017 17. 4. 2017 15. 5. 2017 12. 6. 2017 18. 9. 2017 16. 10. 2017 13. 11. 2017
Kontakt pro objednání inzerce Barbora Okénková Mobil: +420 777 852 334 E-mail:
[email protected]
Distribuce zdarma společně s deníkem E15 na vybraná distribuční místa z řízené distribuce v Praze, Brně, Ostravě a v Olomouci, dále do realitních kanceláří ČR, stavebních společností, designových studií, developerům a architektům.
| 18 |
Interiérové osvětlení: v hlavní roli funkce a elegance n Bez umělého osvětlení si život neumíme představit, zvláště v zimě. Pokud si chcete pořídit několik nových svítidel, nebo snad kompletně vyměnit úplně všechna, přinášíme několik tipů pro koupi.
interiérů se hodí spíše technické tvary, rustikálně zařízený byt ocení více zdobnosti…
KOLIK JICH BUDE
Originální svítidla dokážou každý interiér povznést na vyšší level, ale stejně tak je třeba myslet na jejich vhodné umístění a použité zdroje. Úspora elektrické energie se přece také počítá. „Aktuálním trendem v zahraničí, který už ale míří i k nám, jsou svítidla původně určená do průmyslových prostor, která si lidé montují doma. Jde o úsporné osvětlení s vyšším cyklem zapnutí/vypnutí, takže mají delší životnost. Šlágrem se stávají svítidla se stmívačem, kde lze přidržením vypínače nastavit tři stupně svítivosti. Zajímavé jsou i světelné zdroje s měnitelnou barvou, kdy si můžete nastavit buď změnu barev, takže rozsvítíte a ‚žárovka‘ plynule mění barvu, nebo zvolíte barvu podle svého výběru – potom svítí třeba zeleně, modře, purpurově a podobně. Nebo bíle,“ uvádí Petr Zavřel ze společnosti Eglo. Z dalších trendů je hodně populární také retro. Z pohledu tvarů se ke klasice (oblá či hranatá v různých variacích) přidává inspirace přírodou. Vizuálně pak osvětlení připomíná nejrůznější květy, listy nebo třeba kapky vody. Velký výběr je rovněž ve velikostech, přičemž populární jsou rozměrná svítidla. Možná vás překvapí, že se na ně sází nejen v hlavním obytném prostoru, ale také v ložnici, nebo dokonce dětském pokoji. Aby však vynikla, potřebují dostatečný prostor. Jejich protiklad, jenž se naopak hodí i do garsonky, představují
Foto archiv 7x
CO JE V KURZU
minimalistické výrobky, které odkazují na samotný tvar žárovky. Kromě kovu, skla a plastu se svítidla vyrábějí například z betonu, to je aktuálně rovněž velký trend, nebo se volí jeho imitace. Dále frčí stínidla ze dřeva (případně i z kartonu), do mnoha domác-
ností se hodí textilní provedení. Ovšem chcete-li něco extra, máte to mít. Z exotických materiálů jmenujme například osvětlení vytvořené z kokosu nebo z mušlí. A v jakém budou stylu? To je na vás. Neutrální provedení se dá použít všude, do industriálních
Co čekáte od osvětlení? Abyste se doma dobře zorientovali, když přirozené světlo nestačí. Současně však potřebujete vytvořit příjemnou atmosféru. A toho lze dosáhnout pouze kombinací více svítidel. Ostatně ve většině místností provádíte více činností, navíc mnohdy závislých i na denní době. Pro ilustraci uveďme centrální svítidlo, které by mělo nabídnout tolik světla, jako je běžně venku přes den. A nemusí být jen jedno. Například v hlavním obytném prostoru, kde se vaří, jí i relaxuje, jsou užitečná dvě centrální svítidla – jedno instalované nad jídelním stolem, druhé nad obývací částí. Stejně tak lze použít dvě hlavní svítidla i v dětském pokoji, který sdílejí dva potomci; současně jimi naznačujete území každého dítěte. Centrální svítidlo, které nemusí mít jen podobu klasického závěsného lustru, má doplnit sestava stojacích lamp a stolních lampiček tak, aby došlo k dobrému nasvícení pro požadovanou aktivitu v daném místě. Běžné jsou i produkty s pohyblivým ramenem, takže jimi snadno nastavíte směr světelného proudu (u závěsných svítidel jsou šikovná zase ta, jež mají do určité míry nastavitelnou výšku). Svítidla označovaná jako up&down zase nabídnou dva světelné toky; jeden směřuje nahoru, druhý dolů. Praktické, a proto často používané LED pásky lze připevnit třeba na nábytek, schody, zábradlí a podobně také dodatečně. A pro základní orientaci v noci se hodí bodovky.
JEDNA ZMĚNA, NEBO KOMPLETNÍ RENOVACE?
Proměnit interiér se dá snadno pouhou výměnou samotného stínítka. Kdo ale uvažuje o kompletní renovaci všech nebo většiny svíti-
| 19 |
Důležitá kuchyně Uhádnete, kde nejvíce svítíme? Správně, jde o kuchyni. Abyste dobře viděli na to, co děláte u pracovní desky, je třeba volit osvětlení, které dopadá na desku, tedy před vámi (nesmí stínit). Nejšikovnější je zabudování světel do dna horních skříněk, a pokud je nemáte, vyplatí se světelné police nebo sestava nástěnných svítidel. Kvůli rychlé orientaci v nábytku se používají integrovaná světla, umístěná v korpusu skříněk či zásuvek. Některá fungují na senzory, takže se sama rozsvítí při otevření a zhasnou při zavření nábytku. Další důležité osvětlení se instaluje nad jídelní stůl, a to tak, aby neoslňovalo, abyste se současně kvůli jeho tvarům či příliš nízkému posazení nemuseli naklánět doleva či doprava a dobře viděli na ostatní spolustolovníky.
Závěsné svítidlo Rondo, matný opál, 4990 Kč, Eglo Závěsná lampa Rotvik, bambus, 1290 Kč, IKEA del, případně se stěhuje do nového bytu, měl by se nejprve poradit s odborníky kvůli vedení a instalaci elektrických rozvodů a počtu i umístění zásuvek. Je třeba mít jasno v tom, čemu má osvětlení sloužit, jaké činnosti zde budete nejčastěji vykonávat, jaký nábytek a kde použijete (roli hrají nejen tvary, ale i materiály a barvy) a podobně. Nezapomeňte: každou místnost řešte samostatně. A když nelze elektrorozvody zasekat do zdí? Často se využívají sádrokartonové podhledy, případně předstěny, v nichž se kabely elegantně skryjí. Když to není možné, kabely se vedou nejlépe u podlahy a překrývají se podlahovou lištou, někdy však nezbývá
pohybovat kolem 40 stupňů,“ uvádí Martin Sajbert ze společnosti Philips Lighting. Hlavním důvodem využívání ledek je efektivita. Mají nízkou spotřebu elektrické energie a vysokou životnost; podle typu vydrží 10 tisíc až 50 tisíc hodin, což představuje 15 až 50 let. Důležitým údajem je také počet spínacích cyklů, jde o 50 až 100 tisíc vypnutí a zapnutí, které LED zdroj vydrží. Co je zajímavé? Prodávají se rovněž žárovky, které se dají ovládat chytrým mobilem, a některé systémy kombinují ovládání světla dokonce i s vůní nebo třeba s hudbou. Podle aktuálních průzkumů české domácnosti nejčastěji používají kombinaci ledek a klasických žárovek, které si pořídily do zásoby. Přitom většině lidí by se investice do ledek brzy vrátila. Marcela Škardová
nic jiného než je vést po stěně a schovat do nástěnné lišty. U LED pásek, pokud se instalují dodatečně, mějte na mysli, že kromě rozvodů musíte někde umístit také transformátor, jenž převádí napětí (u nábytku se dá schovat přímo dovnitř nebo se připevňuje z nepohledové strany), a mít elektrickou zásuvku v dosahu. Kvůli revizi nebo výměně je nutné zachovat přístup k transformátoru. Například u osvětlení integrovaného do sádrokartonového podhledu se to řeší tak, že se v podhledu vytvoří revizní otvor. Montáž LED pásek zjednoduší hliníkový profil, navíc hliník ochlazuje LED diody.
V HLAVNÍ ROLI LEDKY
Žárovka s uvolňovačem vůně Awox AromaLIGHT Color, 1572 Kč, Kreatek.cz
LED technologie se stále zdokonaluje. Obecně existují dvě možnosti. Svítidlo se už ve výrobě osazuje LED panely či pásky a zohledňuje se především jeho design. Počítejte ale s tím, že pokud přestane svítit třeba i jen jeden čip, musí se vyměnit, a není-li to možné, mění se celý modul (což už patří do rukou odborníků). Naopak samotné LED zdroje běžně použijete i do stávajících svítidel. Podle typu svítidla si můžeme vybrat z různých tvarů – klasická žárov-
Světelné pásky LightStrips Essential, 899 Kč, Philips Lighting ka, kapka, svíčka, bodová žárovka, reflektor či trubice. „Závity LED světelných zdrojů jsou standardizované, shodné se závity běžných žárovek. Při použití směrových světelných zdrojů jako náhrady bodových halogenových žárovek se závitem GU 10 je pak důležitý i úhel vyzařování. Když chcete dosáhnout stejného efektu jako u halogenové žárovky, měl by se
Světlomet Greta, kov, stojan ze dřeva, 5790 Kč, Butlers
| 20 |
Foto archiv 3x
Kámen – materiál, který nezestárne
n Přemýšlíte nad tím, jakou si
pořídit podlahu, obložení koupelny či kuchyňskou desku?
Vsaďte na přírodu! Krása kamene přetrvá věky. Dodnes obdivujeme unikátní onyxovou stěnou ve slavné brněnské vile Tugendhat ze třicátých let. Jen sedm centimetrů tenká příčka mezi pracovnou a obývacím pokojem z polodrahokamu, který propouští světlo, při-
šla na 200 tisíc korun (za tu cenu se tehdy dal postavit běžný dům). Německý architekt Mies van der Rohe ji nechal přivézt až z Maroka a umístil ji proti oknu, takže díky ní během dne vytvářelo slunce v místnosti proměnlivé světelné efekty. Pokud byste chtěli mít
| 21 |
doma podobný kousek dnes, možnosti jsou přece jen příznivější, ač jde stále o velmi luxusní materiál. Onyx vám doveze česká fi rma až domů za cenu 400 až 800 eur za metr čtvereční. Navíc k využití unikátní vlastnosti onyxu nemusíte už využívat pouze sluneční paprsky. K podsvícení stěny (ale třeba též barového pultu) z onyxu se doporučuje LED osvětlení, které má nízkou spotřebu energie i větší životnost. Důležité je mít vyřešené odvětrávání, které bude kámen ochlazovat, v opačném případě se žárovky LED za krátkou dobu zničí.
ODOLNÝ KÁMEN NEJEN DO KUCHYNĚ
Kámen však nemá v interiéru jen funkci estetickou ani nemusí být pro řadu z nás nedostupným luxusem. Jde o tradiční praktický materiál na podlahy a obložení stěn, ale též kuchyňské desky, parapety, schodišťové stupně, z přírodního kamene lze mít i dvířka kuchyňské linky, stůl, vanu nebo umyvadlo. Na výběr je z různých druhů kamenů – každý má jinou strukturu, barvu, vlastnosti. Jaký kámen se konkrétně hodí do vašeho interiéru přímo na vybrané místo, vám poradí odborník. Jedním z nejoblíbenějších kamenů do interiéru je mramor. Vyniká krásnou přírodní strukturou a má velmi širokou škálu barevnosti – od bílých, šedých, béžových přes červené až k černým tónům. Pokud si necháte mramorem obložit koupelnu či kuchyňskou desku, bude stejně atraktivní za padesát let, neze-
stárne a neokouká se na rozdíl od umělého kamene s jednolitou barevností a strukturou. Další výhodou mramoru, podobně jako leštěné žuly, která je dalším velmi oblíbeným kamenem k obkladům
stěn a podlah, je bezúdržbovost. Zvlášť žula je oblíbená do kuchyně, neboť je velmi odolná proti vysokým teplotám, nepoškodí ji ani 250 °C. Její povrch nenaruší ani kyseliny a chemikálie. Navíc díky její tvrdosti můžete bez problémů krájet přímo na desce. Na úplný začátek je však lepší nechat i žulu či mramor před použitím v kuchyni naimpregnovat, abyste nemuseli dávat pozor na mastnotu, která by mohla zanechat skvrny.
velmi nasákavý a porézní, proto také náchylný k zašpinění (skvrnu od červeného vína z něj již nikdy nedostanete, podobně černé šmouhy od sazí v krbu). Na druhou stranu je výhodou, že přes toto obložení může stěna dýchat. Stěna s kamenným obkladem by měla působit tak, jako že je z kamene celá. Tenký obklad by tudíž neměl být vidět z boku – vždy nechte obložit stěnu až za roh a od podlahy až ke stropu. Dalším kamenem, který je na podobné obklady oblíbený pro svou plastickou strukturu, je břidlice. Avšak pozor u výrazně plastických obkladů, kde se může více usazovat prach a špína. Obvykle k jejich údržbě však postačí obyčejný vysavač. Markéta Růžičková
Při výběru konkrétního kamene myslete na jeho vlastnosti. Jinam se hodí voděodolný mramor, jinam porézní pískovec.
EFEKTNÍ OBKLAD STĚN
Na obklady do obývacích pokojů, např. stěny za televizí, okolí krbu apod. je zase kvůli struktuře oblíbená mozaika z pískovce, zejména kvůli tomu, že lze snadno opracovávat. Je to však materiál
| 22 |
n Elegantně zařízený nový byt pro multikulturní mladý pár se nachází ve švédském přístavním městě Landskrona, v nově vybudované trendy čtvrti Nya Gårdarna.
Stejně jako většina moderních skandinávských interiérů je zařízený s důrazem na dostatek přirozeného světla a přírodní materiály. To není v rozporu s rafinovaným glamourem, pro který
Severské bydlení v orientálním glamour stylu
Foto skanska reality 6x
| 23 |
je typické propojování zdánlivě neslučitelného. Jídelní části obývacího pokoje dominuje bílá minimalistická kuchyňská linka s velkorysým ostrůvkem a italský jídelní stůl Tavolo Xz3 s extravagantním podstavcem z pochromované oceli. Uniformitu prostoru narušuje černá barva použitá na ostrůvku i na retro jídelních židlích Ironica od české značky TON. Moderní styl v relaxační části pokoje doplňují orientální dekorační prvky. Racionalita a funkčnost pak pozvolna přechází v melancholickou zdobnost východu. V ložnici a navazujícím dámském budoáru už propuká orientální glamour styl naplno, luxusní, plný třpytu a lesku. Zdi pokrývají stříbrné tapety
s rostlinnými a ornamentálními motivy, na zemi jsou položené sametově hebké koberce s dlouhým vlasem v temně nachové a sněhově bílé barvě. Doplňky v interiéru, například svícny či rámečky na fotografie, jsou z tepaného kovu. Textiliím vévodí samet, organza a hedvábí. Pravá kůže je jako další komfortní materiál zastoupená na rudém taburetu, který spolu se stejně barevně laděným širmem stolní lampy dodává dámskému pokoji prvek dramatičnosti. Okázalost se nevyhýbá ani chodbě a koupelně. Majestátní socha chrta s šátkem posázeným krystaly Swarovski, usazená u umyvadlové skříňky, má v návštěvnících zanechat až lehce dekadentní dojem. /dna/
| 24 |
n Dům v klidné části Prahy využil svou parcelu zcela dokonale do posledního místa. Včetně pohodlného venkovního wellness.
Když se majitel pozemku na klidném kraji hlavního města rozhodl postavit zde vlastní budoucí bydlení, oslovil pro návrh architekta Lukáše Obršála. „Znali jsme se už z předchozích spoluprací na návrzích klientových developerských aktivit,“ upřesňuje architekt. „A protože se už navzájem známe, byla spolupráce výborná. Navíc
měl klient spoustu specifických přání, která byla radost plnit.“ Co se týká návrhu domu, měl architekt již skoro od počátku jasno – v tomto místě bylo podle jeho slov tolik požadavků a omezení, že zde prostor pro varianty téměř nebyl. A navíc – se samotným výběrem pozemku klientovi pomáhal, takže už od začátku znal plusy
Foto Robert Žákovič 2x
Dům s venkovní saunou i minusy parcely, na které se měla stavba realizovat. „Příjemně tady vyšla orientace ke světovým stranám, horší to pak bylo s hlukem z výše položené ulice a sousedním bytovým domem se spoustou oken orientovaných přímo na pozemek klientova domu,“ líčí Lukáš Obršál. Dům si klient přál postavit z klasických materiálů,
| 25 |
Wellness přístupný ze zahrady si majitelé užívají po celý rok a výstup ze sauny pod širé nebe je vždy osvěžující.
| 26 |
Požadavkem investora byla velká a pohodlná kuchyně vybavená veškerými spotřebiči.
Majitel domu si přál zachovat tradiční uspořádání společného prostoru, kde na sebe navazuje jídlení kout s obývacím pokojem.
proto spolu s architektem zvolili tradiční cihly. Stropy a střechy jsou pak železobetonové monolitické s původním záměrem železobeton přiznat, což se ale nakonec nepodařilo. Co se týká nároků na dům, měl klient tradiční přání na klasické prostorové uspořádání a dispozice: patro s ložnicemi a zázemím využitelné pro soukromí obyvatel domu, přízemí pak přizpůsobené společnému životu s velkým obývacím prostorem a velkorysou kuchyní a dostatečně velkými okny pro lepší kontakt se zahradou. „A jinak kromě klasických prostorových nároků
lodní artefakty – od záchranného kruhu přes naviják až po motivy plachtoví na skleněných stěnách,“ doplňuje s úsměvem architekt Lukáš Obršál. A dodává, že ani dnes by na domě nic neměnil,
protože na daném místě funguje přesně tak, jak má. „Občas sem zajdu na návštěvu, a obzvláště letní pobyt na zahradě si opravdu užívám.“ Radka Holubcová Chromovská
Foto Robert Žákovič 4x
Pokoj pro hosty je zařízen pohodlnou pohovkou.
uvnitř domu tu byl požadavek na možnost užívání zahrady s bazénem a wellness při zachování pocitu soukromí, což byla vzhledem k blízké okolní zástavbě trochu výzva,“ popisuje architekt. Samotný dům pak byl postaven relativně rychle, do roka bylo vše hotovo včetně nepříjemného řešení špatně provedených vpustí na střeše, což nakonec ale dobře dopadlo. Po dokončení domu byl prostor na klidné řešení a realizaci zahrady s bazénem, které se společně s venkovním wellness tvořily již bez většího spěchu. Samotný interiér domu potom vyšel z konceptu, jejž vytvářel klient spolu s architektem. Záměrem bylo vytvořit interiér, který by působil tradičním a solidním dojmem a zároveň by vyzařoval pohodu. To vše se podařilo díky teplému odstínu exotického dřeva wenge položenému na podlahách a použití zemitých barev v kombinaci s pohodlnou koženou sedačkou. „Navíc má dům jednu zvláštnost, která je všudypřítomná. Klient rád tráví čas na jachtách, a tak jsou i v jeho obydlí použity
Na interiéru se sice architekt podílel, jednotlivé kusy nábytku si však již pořizoval majitel sám osobně.
PO 9:03 - 17:03 hod ÚT 9:03 - 19:03 hod ST 7:03 - 17:03 hod ČT 9:03 - 19:03 hod PÁ 9:03 - 15:03 hod SO 9:03 - 12:03 hod NE 16:03 - 18:03 hod nebo po tel dohodě kdykoliv
otevřeno denně
tel.: +420 604 104 534 e-mail:
[email protected] www.facebook.com/prolichtczech www.prolicht.at
PROLICHT CZECH s. r. o. Plzeňská 545/42 Praha 5, PSČ 150 00
Přijďte si vybrat, nebo se jen poradit k nám do showroomu.
ARCHITEKTONICKÉ OSVĚTLENÍ
Z I M N Í Z A H R A D Y | Z A S T Ř E Š E N Í T E R A S | S K L Á D A C Í A P O S U V N É S T Ě N Y | AT E L I É R O VÁ O K N A
VÍCE PROSTORU, SVĚTLA A KOMFORTU VÝHRADNÍ PARTNER PRO ČR A SR HLADÍK stavební servis, s.r.o. | Hradešínská 41 | 101 00 Praha 10 | +420 272 733434 | +420 602 356954 |
[email protected] | www.hladik.info
