Ratelaar 35, 3434 EW Nieuwegein

Ratelaar 35, 3434 EW Nieuwegein Huurprijs € 140,- per m² per jaar

WVO bedrijfshuisvesting e 2 Hogeweg 12 3701 AZ Zeist Tel: 030 - 692 03 04 E-mail: [email protected]

Omschrijving Het voormalige kantoorgebouw ‘De Ratelaar’ gaat zijn tweede leven in als “Het Gezondheidscentrum Nieuwegein-Zuid”. Het gebouw wordt toekomstbestendig gemaakt en omgetoverd tot een fris, energiezuinig en milieubewust gebouw. Met de start van de renovatie wordt een eerste stap naar een gemoderniseerd centrum Hoog Zandveld – Lekboulevard gemaakt. ‘Het Gezondheidscentrum Nieuwegein-Zuid’ wordt één van de meest duurzame renovaties in Nederland en begint met deze status aan zijn tweede leven. In “Het Gezondheidscentrum Nieuwegein-Zuid” zijn reeds de begane grond en 1e verd. verhuurd aan o.a. huisartsenpraktijken, fysiotherapeuten, diagnostiek, podotherapeuten etc. Bereikbaarheid: Het gebouw is uitstekend bereikbaar met het eigen vervoer. Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar, zowel per sneltram als per bus. Vloeroppervlak: Voor de verhuur is in totaal circa 3.697 m² kantoor-/praktijkruimte beschikbaar: begane grond: VERHUURD 1e verdieping: VERHUURD 2e verdieping: circa 979 m² 3e verdieping: circa 511 m² Deelverhuur bespreekbaar vanaf circa 30 m² De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages. Parkeergelegenheid: Ruime parkeerfaciliteiten (vrij parkeren) naast het gebouw en in de directe omgeving.


Opleveringsniveau: Het object wordt opgeleverd in compleet nieuwe staat, o.a. vv: • gezamenlijke representatieve hoofdentree; • gezamenlijke trappenhuizen; • gezamenlijke personenlift; • nieuwe luchtbehandeling met voorzieningen t.b.v. koeling; • centrale verwarmingsinstallatie met weersafhankelijke regeling; • mechanische ventilatie in pantry en toiletgroepen; • noodverlichting; • volledig nieuwe buitengevels; • gedeeltelijk te openen gevelramen v.v. dubbele beglazing HR ++; • gemeenschappelijke pantry, voorzien van onder- en bovenkasten, kraan, spatscherm, boiler, vaatwasser en koelkast; • gezamenlijke dames- en herentoiletgroepen (twee per bouwlaag); • wandkabelgootsysteem langs de gevels met 4 wandcontact-dozen per 3,60 m. • akoestische systeemplafonds met energiezuinige en beeldschermvriendelijke verlichtingsarmaturen; • deugdelijk hang- en sluitwerk volgens Politie keurmerk klasse 2; • binnenzonwering, zijnde verticale lamellen; • kamerhoge toegangsdeur met zijlicht; • marmoleum (donkergrijs/lava, eenmalige verstrekking); • huurdersscheidende systeemwanden dikte 100 mm, afwerking Durafort vinyl wit, incl. sonorex schotten boven de plafonds of gelijkwaardig. Het opleveringsniveau van het te renoveren kantoorgebouw voldoet aan de “RGD-norm” welke standaard door de Rijksgebouwendienst wordt gehanteerd. Nadere specificaties ten aanzien van het gebruik van de toegepaste technische installaties, materiaalgebruik, kleurstelling etc. worden op aanvraag verstrekt. Belangrijkste energie-besparende maatregelen: • een hoge kierdichtheid van de gevel beperkt het energieverbruik om het binnenklimaat te regelen; • verhouding glaspercentage in de gevel is afgestemd op het meest positieve effect op het binnenklimaat; • HR++ beglazing met zonwerende coating; • gevel met een min. isolatiewaarde van 3,0 m².K/W; • dak met een min. isolatiewaarde van 3,5 m².K/W; • vloer naïsoleren met een isolatiewaarde van 2,5 m² K/W; • luchtbehandelingskast met een warmteterugwinning van 90% en toerenregeling; • het toepassen van Phase Change Materials (PCM) waardoor 49% wordt bespaard op koelvermogen; • door de PCM is een min. ventilatievoud al voldoende voor goed binnenklimaat; • per oriëntatie en verdieping de ventilatievoud kunnen aanpassen; WVO bedrijfshuisvesting e 2 Hogeweg 12 3701 AZ Zeist Tel: 030 - 692 03 04 E-mail: [email protected]

• HR-ketels. Huurprijs: € 140,00 per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Voorschot servicekosten: € 25,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de leveringen en diensten. Aanvaarding: In overleg. De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. WVO Bedrijfshuisvesting staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.


Kenmerken Aanmelding Bestemming Bouwjaar / bouwperiode Bouwvorm

In verhuur genomen Kantoorruimte 1980 / 1991-2000 Bestaande bouw

Oppervlakte In units vanaf

1490 m² 30 m²

Aantal etages Onderhoud binnen Onderhoud buiten

4 goed goed

Huurprijs Conditie huurprijs Servicekosten Conditie servicekosten

€ 140,per m² per jaar € 25,per m² per jaar


Locatie Adres gegevens Ligging Afstand tot snelwegafrit Afstand tot winkelvoorziening Locatiekaart


Winkelcentrum, Woonomgeving op 500 m tot 1000 m op minder dan 500 m

Foto's


Foto's


Ratelaar 35, 3434 EW Nieuwegein

Recommend Documents