RAS MAKELAARS & HYPOTHEKEN Kantooradres: Hoofdstraat 50 Zetten tel. (0488) fax Corr.adres: Tussen de Heggen CM Zetten

RAS MAKELAARS & HYPOTHEKEN Kantooradres: Hoofdstraat 50 Zetten tel. (0488) 42 00 44 fax 45 22 34 Corr.adres: Tussen de Heggen 10 6671 CM Zetten E-mail: [email protected] website: www.rasmakelaars.nl ABN-AMRO 40.75.52.367

K.v.K. 100.36.606

AFM 1201 3153

BTW nr. 8077.55.849.B.01

VERKOOP INFORMATIE

VELDSTRAAT 34

ZETTEN

Bemiddeling & Diensten: Verkoop - Aankoop - Taxaties - Hypotheken - Assurantiën. Register makelaar en taxateur woningen en bedrijven. Wij zijn aangesloten bij: VBO makelaars, SCVM, Kadaster Netwerk Nederland, Kadata. Op onze diensten zijn de voorwaarden en tarieven van VBO makelaars, SCVM van toepassing. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. E-mail adres: [email protected] Internet: www.rasmakelaars.nl – www.funda.nl – www.vbo.nl www.nwwi.nl

Ras Makelaars & Hypotheken Hoofdstraat 50 6671 CE Zetten Tel: (0488) 42 00 44 ___________________________________________________________________ Veldstraat 34 6671 BX Zetten IN EEN RUSTIGE GROENE WOONOMGEVING, NABIJ HET HEMMENSE BOS VAN LANDGOED "HEERLIJKHEID HEMMEN" GELEGEN, *** GEHEEL VERNIEUWDE WOONBOERDERIJ *** MET RUIME INPANDIGE GARAGE/WERKRUIMTE EN GROTE VRIJSTAANDE LOODS. DE WONING IS GUNSTIG OP HET PERCEEL GELEGEN, MEERDEREN TERRASSSEN MET ZOWEL OCHTEND, MIDDAG ALS AVONDZON. DE WONING IS OP FIETSAFSTAND VAN WINKELCENTRUM ZETTEN GELEGEN. ROND OM DE WONING VOLLEDIG VRIJ EN 100 % PRIVACY. UNIEKE KANS OP HEERLIJK LANDELIJK WONEN. RONDOM VOORZIEN VAN NIEUW STRAK STRAATWERK. Indeling: Entree, ruime hal,toegang naar droge kelder (stahoogte), nieuwe meterkast, ruime zonnige lichte woonkamer aan de voorzijde met vrij uitzicht, gezellige woonkeuken met inbouwapparatuur, tussenhal, toiletruimte met wandtoilet, urinoir en vaste wastafel, CV-ruimte met HR CV-combiketel 2001, luxe badkamer met whirlpool, inloopdouche, wastafelmeubel, 2e wandtoilet en design handdoekenradiator, ruime ouderslaapkamer met toegang naar de tuin, extra (slaap)kamer. Vanuit de tussenhal te bereiken handige bijkeuken met keukenblok, wasmachine-aansluiting en toegang naar garage met geïsoleerde elektrische overheaddeur met afstandbediening en toegang naar werk/praktijkruimte met achteringang. 1e verdieping: Overloop, extra badkamer, 3 slaapkamers. Er is eenvoudig een doorgang te maken naar de achterzolder om meer kamer op de 1e verdieping te maken. De 1e verdiepingsvloer is van beton. Bijzonderheden: Rondom vrije tuin met fruitopstand en kleine moestuin. Grote oprit met ruim voldoende parkeergelegenheid; Mooi buitenhuis, rustige bosrijke omgeving, met 100% privacy; Gedeeltelijk voorzien van rolluiken 2001; HR CV-combiketel met boiler 2001; Grotendeels nieuwe kunststof 2009 en houten kozijnen 2001; Strak afgewerkte spachtelputz wanden; Voorzien van handig centraal stofzuigsysteem; De woonkamer heeft een sier openhaard met schouw; Bouwjaar schuur 2001 met overheaddeuren en zware betonnen-gevlinderde vloer; Puls voor waterpomp aanwezig; Erfpachtcanon € 769,- per maand (fiscaal aftrekbaar), einddatum, 30-102050; Oppervlakte schuur (binnenkant gemeten) 204 m2 (8,5x24).


Vraagprijs

: € 364.000,- K.K.

Bouwjaar : 1951 Bouwjaar CV-ketel : 2001 Aantal kamers :8 Slaapkamers :4 Perceelgrootte : 3.420 m2 Woonoppervlakte : 280 m2 Opp. overige inpandige ruimten : 50 m2 Opp. externe bergruimte : 204 m2 Inhoud : 1.320 m3 Aanvaarding : in overleg ___________________________________________________________________















Uittreksel Kadastrale Kaart

0 m 5 m 25 m


Omgevingskaart

0 m 125 m 625 m

Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object VALBURG F 2037 Veldstraat 34, 6671 BX ZETTEN © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.


BELANGRIJKE INFORMATIE BEHORENDE BIJ DE OBJECTINFORMATIE VAN RAS MAKELAARS

Onderzoeksplicht koper De objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Ras Makelaars in o.z. wordt opgemaakt worden opgenomen.

Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met de grootste mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw)-tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend.

Financiering Ter aanvulling op het gesteld in art. 13 in de koopakte wordt overeengekomen  dat bij de aanvraag voor de financiering en de Nationale Hypotheek Garantie het inkomen van beide kopers volledig in aanmerking zal worden genomen, gedurende 30 jaar.  dat de ontbindende voorwaarde alléén in werking treedt als de koper/kopers vóór de in artikel 19 genoemde datum kan/kunnen bewijzen dat minimaal twee erkende geldverstrekkers de hypotheekaanvraag hebben afgewezen.

Bouwkundige risico’s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-,Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en evt. wapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1985 zijn er mogelijkerwijs asbest houdende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingkosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbest houdende materialen kan voortvloeien. Met betrekking tot de elektrische installatie geldt dat, tenzij anders aangegeven, deze naar de mening van de verkoper voldoet voor het huidige gebruik. Hiermee wordt geen garantie gegeven omtrent de afwezigheid van oude ( stoffen) bedrading in (gedeelten van ) de elektrische installatie of de leidingen. Eventuele kosten voor aanpassing van de elektrische installatie komen voor rekening van koper.

Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen.

Voorbehoud Uit een eventuele overeenkomst van koop en verkoop vloeien pas verplichtingen voort als beiden partijen de koopovereenkomst ondertekend hebben.

Energielabel Koper kan bij de aankoop van een woning een Energie Prestatie Certificaat (EPC) vragen. Nog niet alle verkopers geven de voorkeur aan een EPC waarin de klasse (A t/m F) staat vermeld m.b.t. het energieverbruik. Indien u als koper dit toch wilt hebben dient u dit aan te geven voor de onderhandelingen m.b.t. de aankoop beginnen.


Vraag bij ons kantoor een gratis taxatie van uw woning aan. Bij deze taxatie krijgt u een mondelinge gratis taxatie van uw woning. Het is fijn om te weten wat uw woning waard is als u van plan bent om deze te gaan verkopen. Tevens is een van onze Erkende Hypotheekadviseurs bereid om uw financiële situatie op een rijtje te zetten. Wij zijn 100% onafhankelijk en hebben geen enkele binding met een bank of geldverstrekker. Wij kunnen uw goedkoopste maandlast berekenen. Geheel vrijblijvend. Eén telefoontje is voldoende voor een kosteloze en geheel vrijblijvende afspraak met onze Register Makelaar en Taxateur o.z. (RMT). Ons telefoonnummer is (0488)420044 E-mail: [email protected] Of stuur de ingevulde waardecheque naar: Hoofdstraat 50 6671 CE Zetten en dan maken wij z.s.m. een afspraak met u!! Of bezoek ons kantoor, u kunt binnenlopen zonder afspraak op werkdagen tussen 8.45-12.30 en 13.15-17.30 uur of op zaterdag van 10.00-13.00 uur. Bezichtigingen zijn mogelijk op werkdagen van 8.00 tot 21.00 uur en op zaterdag van 9.00 tot 16.30 uur.

Ja, ik wens een gratis taxatie van mijn woning.  Ja, ik wens een vrijblijvend hypotheekgesprek De heer/mevrouw…………………………………………………………………………………………… Adres………………………………………………………………………………………………………………… Postcode……………Woonplaats………………………………………………………………………… Telefoonnummer……………………………………………………………………………………………… 


Wij zijn u graag van dienst met:     

Verkoop; Aankoop; Huur en verhuur van woningen en bedrijfspanden; Taxaties van woningen en bedrijfspanden; Hypotheken bij alle grote banken en geldverstrekkers;  Alle verzekeringen op maat tegen gunstige tarieven en uitstekende voorwaarden. Register Makelaar & Taxateur Wonen

Register Makelaar & Taxateur B.O.G.

Ras Makelaars & Hypotheken Tel.: (0488) 420044 Hoofdstraat 50 Mob.: (06) 51526363 Bemiddeling & Diensten: - Aankoop - Taxaties - Hypotheken - Assurantiën. Register makelaar en taxateur woningen en bedrijven. 6671 CE Verkoop ZETTEN E-mail: [email protected] zijn aangesloten bij: VBO makelaars, SCVM, Kadaster Netwerk Nederland, Kadata. Op makelaars, SCVM van toepassing. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een Internet: www.rasmakelaars.nl – www.funda.nl

Wij onze diensten zijn de voorwaarden en tarieven van VBO behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten uitkering geeft. E-mail adres: [email protected] – www.vbo.nl www.nwwi.nl

RAS MAKELAARS & HYPOTHEKEN Kantooradres: Hoofdstraat 50 Zetten tel. (0488) fax Corr.adres: Tussen de Heggen CM Zetten

Recommend Documents