Rapportage Woningmarktontwikkelingen Helmond

Rapportage Woningmarktontwikkelingen Helmond

Juli 2013

Dienst Stedelijke Ontwikkeling en Beheer Afdeling Bouwen en Wonen Eenheid Wonen Hoort bij Raadsinformatiebrief 76 - 2013

1

Hoort bij Raadsinformatiebrief 76 - 2013

2

Inhoudsopgave Voorwoord 1. Kwartaalrapportage woningproductie 1 juli 2013 1.1. Inleiding 1.2. Realisatie 2013 1.3. Enkele kenmerken van de productie in 2013 1.4. Vergelijking met de Begroting 2013 1.5. Verwachting voor 2014

5 7 7 7 8 8 8

2.

11

Woningbouwplanning

3. Aanbod koopwoningen 3.1. Bestaande voorraad (Funda) 3.2. Nieuwbouw

13 13 15

4. Verkoopcijfers 4.1. Bestaande bouw landelijk en provinciaal 4.2. Verkopen in Helmond 4.2.1. Nieuwbouw 4.2.2. Bestaande bouw 4.3. Omloopsnelheid 4.4. Starterslening

17 17 17 17 18 21 22

5. Sociale huursector 5.1. Ingeschreven woningzoekenden 5.2. Verhuringen

23 23 24

6. Economische ontwikkelingen 6.1 CBS: Economische groei 6.2. CBS: Consumentenvertrouwen, Economisch klimaat en Koopbereidheid 6.3. Eigen Huis Marktindicator 6.4. Ontwikkeling hypotheekrente

25 25 25 26 27

7. Leegstand 7.1. Analyse leegstand 7.2. Vergunningen tijdelijke verhuur Leegstandswet

29 29 30

8.

33

Migratie

Bijlage Woningproductie Bijlage Woningbouwplanning


35 41

3


4

Voorwoord e

Voor u ligt de Rapportage Woningmarktontwikkelingen Helmond: 1 halfjaar 2013. In het verleden werd deze rapportage elk kwartaal gemaakt voor intern gebruik. Medio 2012 is toegezegd de gemeenteraad door middel van voorliggende rapportage twee maal per jaar op de hoogte te stellen van de actuele ontwikkelingen op de woningmarkt. Het eerste half jaar van 2013 werd gekenmerkt door steeds afwisselend negatieve en positieve berichten over de woningmarkt. Het jaar startte met nieuwe fiscale regelgeving. Enerzijds kwam er eindelijk duidelijkheid over de aftrek van hypotheekrente, anderzijds werden de leenmogelijkheden van huishoudens fors beperkt. Vanaf 1 januari kunnen huishoudens tegen dezelfde woonlasten een fors lagere hypotheek ontvangen. Daarnaast werd op 13 februari het Woonakkoord door het kabinet met drie oppositiepartijen gesloten. Naast de “Blok-hypotheek” die door de markt niet positief is ontvangen, kent dit akkoord wel enkele lichtpuntjes. Het kabinet heeft de rijksbijdrage voor de starterslening verhoogd, geeft een investeringsimpuls in de vorm van een fonds voor energiebesparing en verlaagt de BTW op renovatiewerkzaamheden voor 1 jaar. Verder heeft het kabinet niet voor een stimulans voor de economie gekozen, doch voor verder terugdringen van het financieringstekort door onder andere de corporaties fors te belasten, waardoor hun financieringsmogelijkheden voor realisatie van nieuwbouwprojecten zeer sterk beperkt worden. e Al met al is de economie het 1 half jaar van 2013 verder gekrompen. Ook de werkgelegenheid nam e verder af. Deze ontwikkelingen zijn er mede debet aan, dat het consumentenvertrouwen in het 1 e kwartaal fors kelderde. Het 2 kwartaal werd ingezet met een toename van het vertrouwen, maar is e daarna weer teruggezakt naar het niveau van het 1 kwartaal. Toch komen er steeds meer signalen, dat het dieptepunt inmiddels wel bereikt is en dat enig herstel verwacht mag worden op kortere termijn. Zo is de hypotheekrente lager dan ooit en zijn de prijzen van koopwoningen dermate gezakt, dat deze weer bereikbaar worden voor de woningzoekenden. Daare naast is in de loop van het 2 kwartaal de afname van het aantal transacties eindelijk een halt toegeroepen en is voor het eerst sinds lange tijd landelijk weer een geringe toename geconstateerd in mei en met name juni. Ook in Helmond is deze positieve ontwikkeling te zien. Na de magere maanden maart en april, waarin de verkopen in de bestaande sector laag uitvielen, laten de maanden mei en met name juni een toename zien. Bovendien zijn de verkopen van nieuwbouwwoningen gestegen in de maanden mei en juni. Evenals verleden jaar ligt de woningproductie in 2013 op een redelijk niveau en wordt de oplevering verwacht van circa 460 woningen. In de eerste helft van dit jaar is een beperkt aantal woningen in aanbouw genomen. Hoewel verwacht mag worden, dat dit in de volgende twee kwartalen wel meer zal worden, zal dit toch gevolgen hebben voor de woningproductie in 2014, die, ondanks de wat aantrekkende markt, naar alle waarschijnlijkheid lager uit zal komen dan in 2012 en 2013. In de voorliggende kwartaalrapportage brengen wij u op de hoogte van een aantal actuele ontwikkelingen op de woningmarkt in het algemeen en in Helmond in het bijzonder. Deze cijfers kunnen een onderbouwing vormen voor maatregelen die eventueel genomen kunnen worden en voor de ontwikkeling van het beleid op het gebied van het wonen. In de voorliggende rapportage zijn de volgende thema’s opgenomen: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

Kwartaalrapportage woningproductie 1 juli 2013 De woningbouwplanning Het aanbod koopwoningen De verkoopcijfers De sociale huursector Economische ontwikkelingen die van belang zijn voor de woningmarkt Leegstand Migratie.


5


6

1. Kwartaalrapportage woningproductie 1 juli 2013 1.1. Inleiding Het vigerende Helmondse nieuwbouwprogramma is vastgelegd in de Woonvisie Helmond 2012-2020 vastgesteld. Bij de berekening van dit programma is rekening gehouden met de resultaten van de meest recente provinciale bevolkings- en woningbehoefteprognose, evenals met de afspraken die binnen de subregio Stedelijk Gebied Eindhoven in 2012 zijn gemaakt. Het nieuwbouwprogramma voor de periode 2012-2020 houdt rekening met een netto toevoeging van 3.858 woningen. Indien daar nog het veronderstelde aantal te slopen/via nieuwbouw te vervangen woningen en de extramuralisatie bij wordt opgeteld, resulteert dit in een bruto opgave van 4.677 woningen (afgerond 4.700). Per jaar wordt dus voor de periode 2012-2020 rekening gehouden met een gemiddelde netto toevoeging van 480 woningen (nieuwbouw minus sloop) en van bruto 585 woningen. Zoals de afgelopen jaren reeds is gebleken, zijn deze aantallen in de huidige tijd moeilijk of zelfs helemaal niet te realiseren. De daadwerkelijke woningproductie lag in 2010, 2011 en 2012 onder deze taakstelling. De taakstelling voor deze 3 jaren was 1.755 woningen, terwijl er daadwerkelijk 55% van gerealiseerd is. 1.2. Realisatie 2013 Op 1 januari 2013 werd voor het jaar 2013 nog een woningproductie ingeschat van 503 woningen. Inmiddels is dit aantal op 1 juli reeds naar beneden aangepast tot 461 woningen. Dit aantal ligt dicht bij het aantal van verleden jaar en mag in de huidige tijd als een prima resultaat beschouwd worden. Met name in Ruyschenberg is de productie iets bijgesteld.

Bouwplan

Verwachte realisatie 2013 op 1-1-2013 1-7-2013

ABN/Hool Koninginnehof Steenweg 48-50 Irenepln/Christinalaan Groenkwartier Nrd Vossenberg 13 Vossenberg 14 Weverspoort 3 Weverspoort 3.3 Weverspoort 15 Weverspoort 6 Eeuwsels B Gheynspark Suurhoffstraat Heiakker 1 Ruyschenberg 1 Ruyschenberg 2 Ruyschenberg 3A Berlaer-kavels CPO-Stiphout Veste 7 Stepekolk 5 Zuid Brand Totaal projecten Particulieren Totaal

8 63 9 25 15 25 16 47 8 52 15 70 6 9 4 2 22 32 3 24 33 7 495 8 503

8 63 9 25 15 25 16 47 8 52 15 70 6 9 7 4 2 0 0 24 33 7 1 446 15 461

Definitieve realisatie 2013

Opmerkingen

vertraagd vertraagd nog niet verkocht

In de Woonvisie Helmond 2012-2020 wordt voor sloop voor de jaren tot 2015 jaarlijks een aantal van 75 woningen aangenomen, vanaf 2015 jaarlijks 50. Inmiddels zijn in het eerste half jaar van 2013 89 woningen gesloopt. Voorts zijn tot dusverre 6 woningen anderszins afgevoerd en 3 woningen anderszins toegevoegd. Verwacht mag worden, dat de sloop dit jaar fors hoger zal komen te liggen dan de Hoort bij Raadsinformatiebrief 76 - 2013

7

75 woningen die verondersteld zijn. Al deze ontwikkelingen zullen uiteindelijk voor 2013 leiden tot een verwachte toename aan de woningvoorraad van 300 – 350 woningen. In de eerste helft van 2013 zijn 50 woningen in aanbouw genomen. Op basis van dit aantal mag verwacht worden dat over het gehele jaar 2013 een lager aantal woningen in aanbouw genomen zal worden dan de afgelopen 2 jaren. Per 1 juli 2013 zijn 242 woningen in aanbouw. Dit is eveneens minder dan de 433 woningen die een half jaar geleden nog in aanbouw waren. 1.3. Enkele kenmerken van de productie in 2013 De te verwachten woningproductie in 2013 van 461 woningen bestaat voor 67% uit huurwoningen en 33% koopwoningen. Van de huurwoningen is ruim 85% een sociale huurwoning. Daarmee hebben de Helmondse corporaties het sterk afgenomen aandeel van de koopsector in de bouwproductie grotendeels opgevangen. De koopwoningen kunnen onderverdeeld worden in 10% individuele bouw (15 woningen) en 90% projectmatige bouw (138 woningen, waarvan 46 sociale koopwoningen). Een kleine 48% van de in 2013 op te leveren woningen is een appartement. De productie in het jaar 2013 wijkt, wat betreft huur-koopverhouding, prijsniveau en ook woningtype af van het taakstellende programma voor een gemiddelde jaarschijf, zoals geformuleerd in de Woonvisie Helmond 2012-2020. Ook in kwantitatieve zin wijkt de productie iets af. 1.4. Vergelijking met de Begroting 2013 In de Begroting 2013 is vanuit financieel perspectief rekening gehouden met een netto toevoeging van 225 woningen. In totaal worden naar verwachting 461 woningen gerealiseerd. Rekening houdende met een te verwachten sloop van 100-150 woningen en toevoeging en afvoer anderszins bedraagt het netto toegevoegde aantal woningen voor 2013 300-350. Met deze productie wordt voldaan aan het aantal woningen dat vanuit financieel perspectief nodig is. 1.5. Verwachting voor 2014 In verband met de situatie op de woningmarkt is het lastig een betrouwbare inschatting te maken van de woningen die dit jaar nog in aanbouw zullen worden genomen. Op dit moment bedraagt het aantal in aanbouw zijnde woningen 242, waarvan een deel al in 2012 is gestart. Het merendeel van deze woningen zal naar verwachting nog in het lopende jaar worden opgeleverd. Een klein deel zal pas in 2014 gereed komen. In de eerste twee kwartalen zijn 59 woningen in aanbouw genomen. Het overgrote deel van de in 2014 op te leveren woningen zal dus nog in het lopende jaar gestart moeten worden. In april van dit jaar is nog aan de hand van bilaterale gespreken met de marktpartijen een aantal ingeschat van 591 in 2014 op te leveren woningen. De plannen voor een groot deel van deze woningen zijn inmiddels gereed. Maar er wordt nog steeds gewacht met het in aanbouw nemen tot het benodigde verkooppercentage behaald is. Het is daarom nu al duidelijk, dat de inschatting van april niet gehaald zal worden en dat ook het niveau van 2012 en 2013 niet meer gehaald kan worden. Het moge duidelijk zijn, dat het maken van een inschatting op dit moment met nog meer onzekerheden gepaard gaat dan anders. De komende twee maanden zal blijken, welke plannen alsnog dit jaar zullen starten en wellicht nog volgend jaar zullen worden opgeleverd.


8

2. Woningbouwplanning Een van de middelen om als gemeente enigszins te kunnen sturen in de ontwikkeling en realisatie van woningen, wordt gevormd door de woningbouwplanning. De gemeente Helmond beschikt over een dergelijke woningbouwplanning, die regelmatig wordt geactualiseerd. De netto opgave uit de nieuwe Woonvisie 2012-2020 bedraagt 3.858 woningen. Hier kunnen nog woningen aan toegevoegd worden in verband met sloop/vervangende nieuwbouw en woningen ten behoeve van extramuralisatie. De totale bruto opgave bedraagt circa 4.700 woningen. Om dit programma van in totaal 4.700 woningen te realiseren heeft Helmond een plancapaciteit beschikbaar van 7.668 woningen. In de woningbouwplanning is de hardheid bepaald aan de hand van de bestemmingsplanprocedure (onherroepelijk – in procedure – nog niet gestart) en afspraken/contracten met realisatoren. Deze capaciteit van 7.668 is verdeeld over 5.957 woningen in harde (onherroepelijke) capaciteit, 213 woningen in middelharde capaciteit, 640 woningen in middelzachte capaciteit en nog 858 woningen in echte zachte capaciteit. Wanneer het benodigde programma wordt afgezet tegen de beschikbare capaciteit, dan ontstaat het volgende beeld. Programma 2012 – 2020 versus Plancapaciteit Plancapaciteit Programma (incl. sloop/vervanging) Hard Programma 2012-2020 • Gerealiseerd in 2012 462 • Best.plan onherroepelijk 2.268 geen uitwerkingsplan nodig • Best.plan onherroepelijk, wel 3.227 uitwerkingsplan nodig 5.957 Totaal hard Middelhard • In procedure, wel afspraken 213 met realisator 213 Totaal middelhard Middelzacht • In procedure, geen afspra134 ken met realisator • Niet gestart, wel afspraken 506 met realisator 640 Totaal middelzacht Zacht • Niet gestart, geen afspraken 858 met realisator 858 Totaal zacht Totaal 7.668 Totaal

Conclusie 4.700

Periode 2012-2020: • 127% in hard aanwezig

Periode 2012-2020: • 131% in hard + middelhard

4.700

Periode 2012-2020: • 163% in totale capaciteit

De in Helmond aanwezige totale plancapaciteit is meer dan voldoende om het programma tot het jaar 2020 te dekken. Wordt alleen naar de harde capaciteit gekeken, dan kan geconstateerd worden, dat deze inmiddels ruim voldoende is om het programma tot 2020 te realiseren. Wordt de middelharde capaciteit meegerekend, dan is er nog meer capaciteit. De harde en middelharde capaciteit is zelfs voldoende van omvang om rekening te houden met de extra marge van 30% om tegenvallers op te


9

vangen. Daarnaast is nog in middelzachte en zachte capaciteit ook nog ruimte voor circa 1.500 woningen. De daadwerkelijke productie ligt tenslotte op een lager niveau dan in het woningbouwprogramma is vastgelegd. Dit betekent dat de aanwezige bouwcapaciteit voor nog meer jaren, wellicht nog tot minstens 2030, voldoende mag worden geacht. De in Helmond opgerichte Taskforce Woningbouw zet haar werkzaamheden ook in 2013 voort en heeft in mei 2013 de planning voor de jaren 2012, 2013 en 2014 geactualiseerd. Criteria die hierbij zijn gehanteerd zijn: een jaarproductie van 500 woningen, verdeeld over uitleggebied (150 woningen), transformatiegebied (150 woningen), herstructureringsgebied (150 woningen) en overig (50 woningen), en in een differentiatie overeenkomstig het taakstellende woningbouwprogramma dat vermeld is in de Evaluatie Woonvisie 2012-2020. Deze prioritering heeft geleid tot een meer op de huidige situatie afgestemde woningbouwplanning en bouwcapaciteit. Voorts is hierbij niet alleen aandacht geschonken aan de prioritering als gevolg van de lagere afzetmogelijkheden, doch ook aan de mismatch in differentiatie tussen woningbehoefte/woningbouwprogramma enerzijds en plancapaciteit anderzijds, die in vorige kwartaalrapportages is beschreven. Dit geldt met name ten aanzien van de prijsklassen en het woningtype (aandeel appartementen).


10

3. Aanbod koopwoningen 3.1. Bestaande bouw (Funda) Via de website Funda (NVM-makelaars) zijn gegevens te achterhalen over de bestaande woningen, die bij de makelaars in Helmond te koop staan. Hoewel de kwartaalcijfers reeds een indruk kunnen verschaffen van de situatie op deze bestaande koopmarkt, kan uit het volgen van de ontwikkeling over een aantal kwartalen heen, een nog duidelijker beeld gevormd worden. Daarom worden vanaf juli 2008 de ontwikkelingen op Funda gevolgd.

Aantal bij Funda te koop staande bestaande woningen 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0

Cijfers: www.funda.nl

Vanaf 2008 tot oktober 2011 heeft een geleidelijke toename plaatsgevonden van het aantal in Helmond te koop staande bestaande woningen, van 829 tot 1.551 woningen. Vanaf die datum is dit cijfer nagenoeg stabiel gebleven. Omgerekend in aandeel van de bestaande voorraad koopwoningen in Helmond betekent dit, dat het aandeel bij Funda te koop staande bestaande woningen is gestegen van 3,9% in april 2008 tot 7,8% in april 2012 en vanaf 1 juli 2012 tot nu stabiel is rond 7,7%. Dit betekent, dat van elke 100 koopwoningen in Helmond er gemiddeld 7,7 via Funda te koop worden aangeboden. In absolute zin springen Brandevoort en Binnenstad in het oog, met respectievelijk 286 en 250 te koop staande woningen. ’t Hout (160), Stiphout (158), Brouwhuis (149) en Rijpelberg (149) volgen op afstand. Het aantal te koop staande woningen is in het afgelopen twee kwartalen in de meeste wijken redelijk stabiel gebleven. Slechts in Brouwhuis en Helmond-Oost is het aantal relatief sterk afgenomen. Gerelateerd aan de voorraad koopwoningen in de desbetreffende wijk kennen Binnenstad en Brandevoort de hoogste percentages met 12,0% respectievelijk 11,5%. In vergelijking met vorige kwartaal is het percentages in Brandevoort licht toegenomen, terwijl het percentage in Binnenstad is afgenomen. Op afstand volgen Stiphout 9,0% en Helmond-Oost 7,0%,


11

Bij Funda te koop aangeboden woningen in % van de voorraad koopwoningen per wijk 16

1-4-2011 1-7-2011

14

1-10-2011

12

1-1-2012

10

1-4-2012

8 6

1-7-2012

4

1-10-2012

2

1-1-2013

0

1-4-2013 1-7-2013

Cijfers: www.funda.nl

Circa 83% van de te koop staande woningen betreft eengezinswoningen, 17% appartementen. Deze verhouding is daarmee de afgelopen jaren nagenoeg constant gebleven. 86% Van de woningen beschikt over 4 of meer vertrekken en 85% heeft een woonoppervlak van meer dan 100m2. 56% Van deze woningen beschikt over een kaveloppervlak van minder dan 250m2. Ook deze verdeling is de afgelopen kwartalen nauwelijks gewijzigd. 21% Van de aangeboden woningen (ofwel 344 woningen) ligt in de prijsklasse onder €175.000 en mag dus bereikbaar geacht worden voor starters. Voor 33% van de woningen wordt een verkoopprijs gevraagd tussen €175.000 en €250.000, 17% tussen €250.000 en €325.000, 18% tussen €325.000 en €500.000, 10% tussen €500.000 en €1.000.000 en tenslotte nog 1% van meer dan €1.000.000. In vergelijking met de vorige kwartaalrapportages is er een lichte verschuiving naar de goedkopere prijsklassen geconstateerd.

Bij Funda te koop aangeboden woningen naar prijsklasse 1-1-2011

40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%

1-4-2011 1-7-2011 1-10-2011 1-1-2012 1-4-2012 1-7-2012 1-10-2012 1-1-2013 1-4-2013 1-7-2013

Cijfers: www.funda.nl Hoort bij Raadsinformatiebrief 76 - 2013

12

3.2. Nieuwbouw Sinds oktober 2011 wordt geprobeerd een inschatting te geven van het aantal in verkoop zijnde nieuwbouwwoningen in Helmond. Maandelijks worden hiervoor de Helmondse makelaars benaderd. In totaal stonden op 1 juli 2013 195 nieuwbouwwoningen in Helmond te koop. Ten opzichte van 1 januari 2013 bleek dit een afname van 50 woningen te zijn. Deze afname is het resultaat van 32 verkochte woningen en 25 nieuw in verkoop genomen woningen. Bovendien zijn 26 woningen inmiddels verhuurd en daarmee ook uit de verkoop gehaald en zijn 9 woningen uit de verkoop gehaald in verband met herontwikkeling. Tenslotte heeft nog een administratieve correctie plaatsgevonden van 8 woningen.

Nieuwbouw te koop 300 250 200 150 100 50 0 jan-12

jul-12

jan-13

jul-13

De te koop staande nieuwbouwwoningen zijn gelegen op de volgende locaties: Locatie Brandevoort Veste Brandevoort Stepekolk Brandevoort Brand Houtse Akker Groene Loper Suytkade Vossenberg Weverspoort Suurhoffstraat Heiakker Koninginnehof Gheynspark Van Speijklaan Totaal

1 jan. 2012 28 18 2 14 46 36 48 8 17 16 1 5

1 apr. 2012 27 16 1 14 39 37 44 8 17 16 1 5

1 juli 2012 26 15 1 14 38 37 40 8 17 16 1 5

239

225

218

1 jan. 2013 46 15 0 14 36 21 35 8 18 33 0 5 14 245

1 juli 2013 45 35 0 6 18 0 34 8 8 26 0 5 10 195

Het afgelopen kwartaal is met name Stepekolk Voort (Het Ware Wonen) in verkoop genomen. 14% van deze 195 woningen is appartement en 86% grondgebonden woning. In het afgelopen jaar heeft een duidelijke verschuiving van appartementen naar grondgebonden woningen opgetreden. Dit is zichtbaar gemaakt in onderstaande grafiek.


13

Te koop staande nieuwbouwwoningen naar woningtype 300 250 200 Grondgebonden

150

Appartement

100 50 0 jul-12

jan-13

jul-13

e

In dit 1 halfjaar van 2013 is het aandeel van nieuwbouwwoningen in de prijsklasse tot €250.000 verder toegenomen tot 64%. In volgende grafiek is de verdeling van de woningen over de verschillende prijscategorieën weergegeven en de ontwikkeling hiervan in het afgelopen jaar.

Te koop staande nieuwbouwwoningen naar prijsklasse 300 250 >400000

200

300000-400000 150

250000-300000

100

200000-250000 <200000

50 0 jul-12


jan-13

jul-13

14

4. Verkoopcijfers 4.1. Bestaande bouw landelijk en provinciaal Uit opgaven van het Kadaster inzake het aantal verkochte bestaande woningen is onderstaande grafiek samengesteld. De grafiek geeft een indruk van de ontwikkeling van het aantal verkopen, uitge1 drukt in een indexcijfer (100 = gemiddelde over 2005 ). Uit deze grafiek blijkt dat de ontwikkeling van het aantal verkopen in Nederland en Noord-Brabant nagenoeg gelijk oplopen, met een piek in het e laatste kwartaal van 2005 en daarna een schoksgewijze daling tot en met het 2 kwartaal van 2013. Inmiddels is weer een nieuw dieptepunt landelijk geregistreerd, mede als gevolg van de beperkende maatregelen die het kabinet op 1 januari 2013 heeft ingevoerd voor het verkrijgen van een hypotheek. e Dit heeft ertoe geleid, dat de cijfers vanaf het 1 halfjaar van 2013 voorlopig als gevolg van de te kleine aantallen nog slechts beschikbaar zijn voor heel Nederland

Index aantal verkochte bestaande koopwoningen 140 120 100 80

Noord-Brabant

60

Nederland

40 20 0

Cijfers: Prijsindex Bestaande Koopwoningen (www.kadaster.nl) *ivm lage aantallen alleen nog cijfers beschikbaar voor Nederland

4.2. Verkopen in Helmond 4.2.1. Nieuwbouw Naast de opgave door de Helmondse makelaars van de te koop staande nieuwbouwwoningen (paragraaf 3.2), wordt ook maandelijks opgave gedaan van de verkochte nieuwbouwwoningen. In de eerste twee kwartalen van 2013 zijn in Helmond respectievelijk 4 en 26 nieuwbouwwoningen e verkocht. Met name het 2 kwartaal kent daarmee het hoogste aantal verkopen in de afgelopen twee e jaren. Ondanks de zeer lage score in het eerste kwartaal, heeft het 2 kwartaal dit redelijk gecompenseerd. De verkopen hebben vrijwel overwegend plaatsgevonden in de laatste prijsklassen, 62% <€200.000 en 23% tussen €200.000 en 250.000. Onderstaande grafiek geeft daarvan een beeld.

1

Noord-Brabant: Nederland:

100 = 7.379 100 = 51.657


15

30

Verkochte nieuwbouwwoningen in 2012 en 2013 naar prijsklasse

25 20

>400000

15

300-400000 250-300000

10 5

200-250000 <200000

0

4.2.2. Bestaande bouw Naast de hiervoor beschreven analyses presenteren de Helmondse makelaars een eigen analyse van e e de verkoop van bestaande woningen. In het 1 en 2 kwartaal van 2013 hebben de Helmondse makee laars respectievelijk 135 en 122 woningen verkocht. Het 1 kwartaal kwam daarmee tot hetzelfde aane tal dan het 4 kwartaal in 2012. Beide kwartalen hebben de hoogste score vanaf 2009. Het hoge aane tal in het 4 kwartaal 2012 is vooral veroorzaakt door het hoge aantal transacties in de maand december. Dit heeft nog even doorgezet in de eerste maand van 2013.

Aantal transacties Helmondse makelaars 350 300 250

Transacties

200 150

Nieuwe aanmeldingen

100 50 0

Cijfers: Makelaars Helmond e

e

In het 1 en 2 kwartaal van 2013 zijn respectievelijk 202 en 195 woningen nieuw te koop aangeboden. Dit is iets minder dan het kwartaal daarvoor. Duidelijk blijkt dat de verkopen met name geconcentreerd zijn in de laagste prijsklassen. Van de in het laatste half jaar verkochte woningen valt ruim 90% in de prijsklassen tot €250.000. In vergelijking met voorgaand periodes is een vrij sterke verschuiving naar de lagere prijsklassen geconstateerd.


16

Prijsontwikkeling transacties Helmondse makelaars 160 140 120

< € 200.000

100

€ 200.000 € 300.000 € 300.000 € 400.000 > € 400.000

80 60

Totaal

40 20 0

Cijfers: Makelaars Helmond

Voorts is de afdeling Onderzoek & Statistiek in 2009 gestart met de analyse van de transacties in Helmond die bij het kadaster zijn geregistreerd en bij de afdeling Belastingen en Verzekeringen worden verwerkt ten behoeve van de OZB. Hoewel deze cijfers steeds 1 à 2 maanden achterlopen op de huidige situatie, kunnen ze ook relevante informatie opleveren. In deze kwartaalrapportage zullen ook resultaten van deze analyse gepresenteerd worden. De in deze analyse genoemde cijfers zijn overigens niet volledig vergelijkbaar met de opgave van de makelaars. Het duurt langer voordat het Kadaster en de afdeling Belastingen alle gegevens hebben verwekt. Deze gegevens zullen daarom niet in absolute zin gebruikt worden, maar meer om de ontwikkeling in de tijd te tonen naar woningtype en prijsklasse. Hoewel er tussentijds lichte schommelingen hebben plaatsgevonden, kan geconcludeerd worden dat e vanaf begin 2009 de verkoopcijfers per woningtype in grote lijnen vrij stabiel zijn gebleven tot het 1 kwartaal van 2012. Daarna vertonen de cijfers grotere schommelingen. De verkoop van geschakelde en vrijstaande woningen blijft op een laag niveau.

Transacties Helmond naar type

Transacties Helmond naar bouwwijze

300

100

250

80

vrijstaand

60

2o1-kap

40

hoek

50

20

tussen

0

0

200

EG

150

MG

100

Totaal

Bron: Kadaster


17

De gemiddelde transactieprijs is in het afgelopen kwartaal gezakt tot € 177.375 en ligt daarmee op het laagste niveau sinds 2007. Ten opzichte van dezelfde periode verleden jaar is de prijs met 11% afgenomen. De schommelingen zijn het sterkste bij de vrijstaande woningen (veroorzaakt door kleine aantallen, waardoor afwijkingen groot kunnen zijn). Voor de overige woningtypen varieert de prijs niet sterk. Geschakelde woningen worden nauwelijks of niet verkocht. Daarom is hiervoor geen lijn in onderstaande grafiek opgenomen. De verkoopprijs van zowel grondgebonden woningen als appartementen is de afgelopen periode relatief sterk gedaald.

Transacties Helmond naar bouwwijze

Transacties Helmond naar type 250000

650000

230000 210000 190000 170000

EG

550000

MG

450000

Totaal

350000

vrijstaand 2o1-kap hoek tussen

250000

150000

geschakeld

150000

Bron: Kadaster

Rijpelberg, Helmond-Noord en Binnenstad zijn de Helmondse wijken, waar de afgelopen 3maandelijkse periode de meeste bestaande woningen zijn verkocht (respectievelijk 21, 19 en 16).

Transacties Helmond naar wijk 35

mrt/mei-11

30

mei/jul-11

25

jul/sep-11 okt/dec-11

20

jan/mrt-12

15

apr-jun-12

10

jul-sep-12

5 0

okt-dec-12 dec-feb-13 mrt-mei-13

Bron: Kadaster

Wanneer vervolgens het aantal verkochte bestaande woningen wordt gerelateerd aan het aantal te koop staande woningen, dan ontstaat het volgende beeld.


18

Verkoopfactor 20 15

jan-11 10

jul-11 jan-11

5

jul-12 jan-13

0

jul-13

Verkoopfactor is het aantal verkochte bestaande woningen gerelateerd aan het aantal te koop staande woningen e

In Helmond zijn in het 2 kwartaal van 2013 120 woningen verkocht, terwijl 1.768 woningen te koop stonden op 1 juli j.l.. Omgerekend in aandeel van de te koop staande woningen bedraagt het aantal verkochte woningen, ofwel de gemiddelde verkoopfactor voor totaal Helmond, 6,8. Dit betekent, dat er e van elke 100 te koop staande woningen in Helmond in het 4 kwartaal van 2012 6,8 woningen zijn verkocht. Het vorige jaar juli bedroeg deze factor nog 9,3. In januari 2013 echter 7,9. Ten opzichte van januari 2013 is de verkoopfactor bij de meeste wijken afgenomen. Slechts de wijken Rijpelberg en Dierdonk kenden een toename. Rijpelberg is dit kwartaal de wijk met de hoogste verkoopfactor, namelijk 13,5, gevolgd door Helmond-Noord en Dierdonk. De wijken met de laagste factor zijn Stiphout en Brandevoort met respectievelijk 1,9 en 3,9. 4.3. Omloopsnelheid Een andere belangrijke indicator voor de situatie op de koopwoningmarkt is de omloopsnelheid, ofwel het aantal dagen, dat een woning te koop staat voordat deze wordt verkocht. In onderstaande grafiek is aan de hand van cijfers van de NVM en van de Helmondse makelaars hiervan een beeld geschetst. Het afgelopen kwartaal is het aantal dagen dat 2 onder 1 kap woningen te koop hebben gestaan voordat ze verkocht werden iets afgenomen. Voor de overige woningtypen is dit aantal dagen weer verder toegenomen.

Omloopsnelheid naar woningtype in aantal dagen 600 500 400 300

Tussenwoning Hoekwoning 2 o 1-kap

200

Vrijstaand

100

Appartement

0


19

4.4. Starterslening Vanaf maart 2004 beschikt Helmond over het instrument “Starterslening”. De gemeente verstrekt deze lening aan starters om de aankoop van een starterswoning te vergemakkelijken. e De eerste drie jaar hoeft men geen rente en aflossing te betalen. Vanaf het 3 jaar moeten deze betaald worden. Heeft men dan nog een te laag inkomen, dan kan verlenging van de renteloze en aflossingsvrije periode gevraagd worden. De maximale verwervingskosten bedragen €265.000. De maximale lening bedraagt 20% van de verwervingskosten met een maximum van €36.500. In december 2011 heeft het college besloten om nog een extra budget beschikbaar te stellen voor de Starterslening om de lening ook in 2012 voort te zetten. Inmiddels heeft ook de rijksoverheid in het Regeerakkoord aangegeven weer met €20 miljoen te gaan deelnemen en is onlangs afgesproken daarnaast nog €30 miljoen hieraan toe te voegen. Inmiddels heeft ook de provincie Noord-Brabant besloten om ook €6 miljoen beschikbaar te stellen. Als gevolg van de rijksdeelname en deelname van de provincie is het resterende Helmondse budget naar alle waarschijnlijkheid voldoende om het volledige jaar 2013 nog Startersleningen te kunnen aanbieden. Over 2012 zijn 147 Startersleningen verstrekt. Dit betekent een geringe afname ten opzichte van 2011 toen het aantal 156 bedroeg. In de eerste helft van 2013 werden 70 leningen verstrekt. Op 6 juni j.l. e werd de 600 Helmondse starterslening verstrekt. Verstrekte Startersleningen 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 e 1 helft 2012 e 2 helft 2012 e 1 helft 2013 Totaal


0 0 4 8 36 53 127 156 62 85 70 601

20

5. Sociale huursector 5.1. Ingeschreven woningzoekenden Met betrekking tot de huursector presenteren de Helmondse corporaties elk kwartaal een managementsrapportage over de inschrijvingen voor en toewijzingen van sociale huurwoningen. Voor de drie corporaties Compaen, WoCom en Woonpartners vindt dit gezamenlijk plaats via de rapportage van Wooniezie. Tot medio dit jaar betreffen de cijfers van de inschrijvingen alleen Helmondse huishoue dens. Vanaf het 3 kwartaal 2012 zijn ook alle huishoudens die bij WoCom staan ingeschreven voor woningen in de omliggende dorpen in het cijfer betrokken. Helaas is geen uitsplitsing mogelijk. Bij de e verhuringen geldt dit vanaf het 4 kwartaal 2013. Volksbelang heeft een eigen verdeelsysteem en dus ook een eigen rapportage. In dit hoofdstuk zullen de meest relevante cijfers worden gepresenteerd. Op 1 juli 2013 stonden bij Wooniezie 15.317 huishoudens ingeschreven voor een woning (dit is dus inclusief de huishoudens die bij WoCom staan ingeschreven voor een woning in een van de dorpen). Dit is 500 minder dan aan het begin van dit jaar . Bij Volksbelang bedroeg dit aantal 3.780 huishoudens, hetgeen een toename betekent van 25% ten opzichte van het begin dit jaar. Ten opzichte van dezelfde periode verleden jaar 2012 is het aantal huishoudens met 31% toegenomen.

Ontwikkeling aantal inschrijvingen Helmondse corporaties 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0

Wooniezie Volksbelang

*De sprong in het 3e kwartaal 2012 bij Wooniezie wordt veroorzaakt door het vanaf dat moment meerekenen van de woningzoekenden van WoCom in de dorpen.

Circa 30% van de ingeschreven woningzoekenden bij Wooniezie was afkomstig van buiten Helmond, e vanaf het 3 kwartaal 2012 is dit circa 50% geworden in verband met de opname van huishoudens die bij WoCom staan ingeschreven voor de dorpen. Bij Volksbelang is dit minder (25%).

60 50 40 30 20 10 0

Aandeel ingeschreven woningzoekenden van buiten Helmond


Wooniezie

21

5.2. Verhuringen In het eerste twee kwartalen van 2013 vonden via het systeem van Wooniezie 305 en 337 verhuringen plaats (dus inclusief de toewijzingen van WoCom in de dorpen). Dit is een afname ten opzichte van het laatste kwartaal van 2012 toen er 374 verhuringen plaats vonden. Het aantal toewijzingen bij Volksbelang wordt sterk beïnvloed door oplevering van nieuwbouw projecten. Zo werd in het half jaar Koninginnehof opgeleverd en liep het aantal verhuringen op tot 63 in het eerste kwartaal en 109 verhuringen in het tweede kwartaal van 2013. Ten opzichte van het laatste kwartaal van 2012 betekent dit een forse toename.

Ontwikkeling aantal verhuringen per kwartaal 400 350 300 Aantal

250 200

Wooniezie

150

Volksbelang

100 50 0

Jaar *De sprong in het 3e kwartaal 2012 bij Wooniezie wordt veroorzaakt door het vanaf dat moment meerekenen van de woningzoekenden van WoCom in de dorpen.

Terwijl bij Wooniezie 50% en bij Volksbelang 24% van de ingeschrevenen van buiten Helmond afkomstig is, liggen de daadwerkelijke verhuringen aan niet Helmonders veelal op een lager niveau. Bij Wooniezie vond dit halfjaar 37% van de verhuringen plaats aan huishoudens die niet uit Helmond afkomstig zijn. Bij Volksbelang blijft dit aandeel fors lager, namelijk 3%.

Toewijzingen aan huishoudens van buiten Helmond in % 40 35 30 25 20 15 10 5 0


Wooniezie Volksbelang

22

6. Economische ontwikkelingen 6.1 CBS: Economische groei Cijfers van het CBS melden, dat De Nederlandse economie kromp in het tweede kwartaal van 2013 met 0,2 procent ten opzichte van een kwartaal eerder. Ten opzichte van een jaar eerder is de economie in het tweede kwartaal met 1,8 procent gekrompen. De werkloosheid in Nederland is in juni opgelopen tot 8,5 procent. Vergeleken met 6 maanden eerder waren er ruim 100 duizend meer werklozen. De afgelopen drie maanden kwamen er gemiddeld 11 duizend werklozen per maand bij. Bruto binnenlands product

6.2 CBS: Consumentenvertrouwen, economisch klimaat en koopbereidheid Ontwikkelingen op economisch gebied zijn sterk bepalend voor het functioneren van de woningmarkt. Bij een sterke economie beschikt de consument over voldoende middelen om actief te zijn op de woningmarkt. Bovendien heeft de consument dan voldoende vertrouwen om dat geld uit te geven aan met name duurdere artikelen en ook aan woningen. De index van het consumentenvertrouwen, van het economisch klimaat en van de koopbereidheid vormen dus belangrijke graadmeters in dit kader. De index van het consumentenvertrouwen geeft aan in hoeverre huishoudens vinden dat het economisch gezien beter of slechter gaat. Het consumentenvertrouwen wordt bepaald op basis van de mening van huishoudens over het algemene economisch klimaat en over de eigen financiële situatie.

Consumentenvertrouwen, Economisch klimaat en Koopbereidheid (Seizoensgecorrigeerd) 40 20 0

Consumentenver trouwen Economisch klimaat Koopbereidheid

-20 -40 -60 -80

Cijfers: CBS Statline Hoort bij Raadsinformatiebrief 76 - 2013

23

Het consumentenvertrouwen blijft vanaf begin dit jaar schommelen op het laagste niveau sinds het jaar 2004, rond -40. Na een geringe stijging van het vertrouwen in de maanden april en mei, ging het cijfer in juni weer onderuit. Ook de koopbereidheid maakt eenzelfde ontwikkeling door. Over het economisch klimaat zijn de consumenten zeer somber. De index ligt inmiddels op -53. 6.3 Eigen Huis Marktindicator De stemming onder consumenten geeft uiteindelijk de doorslag op de woningmarkt. De ontwikkelingen die zich op de woningmarkt voordoen kunnen onvoldoende worden verklaard op grond van de consumentenvertrouwensindex die door het CBS wordt gemeten. Vereniging Eigen Huis heeft daarom - in samenwerking met het onderzoeksinstituut OTB van de TU-Delft - de Eigen Huis Marktindicator ontwikkeld die specifiek voor de woningmarkt het consumentenvertrouwen meet. Het onderzoek voor de Eigen Huis Marktindicator geschiedt op basis van de maandelijkse peilingen die gehouden worden door het onderzoeksbureau Intomart GfK. Het onderzoek wordt uitgevoerd onder een representatief aantal Nederlanders. De inschattingen en verwachtingen worden gemeten met betrekking tot de volgende aspecten: • de huizenprijzen • de hypotheekrente • de omstandigheden om een huis te kopen in het algemeen De gemiddelde scores op de Eigen Huis Marktindicator en op de CBS Koopbereidheidindex, op maandbasis in de periode april 2004 – maart 2013

Bron: Vereniging Eigen Huis – Eigen Huis Marktindicator

Het consumentenvertrouwen in de woningmarkt is in de maand juni wederom licht gestegen, zo laat de Eigen Huis Marktindicator zien. Het gevoel onder consumenten dat het nu een goede tijd is om een huis te kopen stijgt in juni van 63 naar 68 punten. Ten opzichte van de neutraalwaarde van 100 punten is de situatie op de woningmarkt echter nog allesbehalve normaal. De marktindicator laat zes maanden op rij tekenen van voorzichtig herstel zien. Een half jaar geleden, in december 2012, bereikte het consumentenvertrouwen met een score van 51 punten echter een absoluut dieptepunt.


24

Eigen Huis Marktindicator – Juni 2013

Bron: Vereniging Eigen Huis – Eigen Huis Marktindicator

6.4 Ontwikkeling hypotheekrente Ook de ontwikkeling van de hypotheekrente vormt relevante informatie voor de situatie op de koopwoningmarkt. Er zijn vele hypotheekverstrekkers en soorten hypotheek. Hier zullen slechts de cijfers gepresenteerd worden van enkele grote banken, van hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en met een variabele rente of 5 jaar rentevast. In de eerste helft van 2013 is de variabele hypotheekrente bij 2 banken verder gedaald en bij ING stabiel gebleven. ING had echter al een variabele rente die nu nog steeds een stuk lager ligt dan de andere hypotheekverstrekkers. De rente van hypotheken met 5 jaar rentevast is bij alle drie de hypotheekverstrekkers verder gedaald. Ontwikkeling Hypotheekrente (hypotheek met NHG)

Ontwikkeling Hypotheekrente 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% 2,00%

ABN AMRO Variabel ABN AMRO 5 jaar vast ING Variabel

1,00% 0,00%

Cijfers: www.hypotheek-rentetarieven.nl * De Rabobank publiceert geen hypotheekrente meer. Zij bieden rente op maat.


25


26

7. Leegstand 7.1 Analyse leegstand e In het 1 halfjaar van 2013 is de leegstand verder toegenomen. Op 1 juli 2013 bedroeg deze in Helmond 1.078 woningen, ofwel 2,8% van de woningvoorraad, terwijl deze op 1 januari 2013 nog 1.010 woningen, ofwel 2,6% bedroeg. Onderstaande grafiek toont een beeld van de ontwikkeling in de afgelopen acht jaren.

Ontwikkeling leegstand

leegstaande woningen

1200 1000 800 Totaal

600 Langdurig

400 200 0

Uit deze grafiek blijkt, dat de leegstand met name in het jaar 2006 is gestegen. In het eerste kwartaal van 2007 werd een piek bereikt van bijna 1.060 leegstaande woningen. Vervolgens is, met lichte schommelingen, een geleidelijke daling ingezet tot begin 2010. Daarna is het aantal leegstaande woningen zeer geleidelijk weer gestegen en ligt per 1 juli 2013 inmiddels op het hoogste niveau sinds 2005. De langdurende leegstand (>6 maanden) heeft een iets minder grillig verloop. Deze is vanaf januari 2005 geleidelijk toegenomen van 226 tot 595 op 1 juli 2013.

Leegstand naar bestaande bouw en nieuwbouw

1200 1000 800 600 400

nieuw bestaand

200 0

Een beperkt deel van de leegstand wordt gevormd door nieuwbouwwoningen. Op 1 januari van elk jaar is de leegstand van nieuwbouwwoningen relatief groot. Oorzaak hiervan is dat ieder jaar weer, Hoort bij Raadsinformatiebrief 76 - 2013

27

net voor de jaarwisseling, nog veel woningen worden opgeleverd en verhuizing niet altijd meer voor deze jaarwisseling kan plaatsvinden. Op het einde van het eerste halfjaar van 2013 zijn er eveneens relatief veel woningen opgeleverd, met als resultaat dat het aantal leegstaande nieuwbouwwoningen op hetzelfde niveau ligt als rond de jaarwisseling. Een bepaalde mate van leegstand is nodig voor een goed functionerende woningmarkt om verhuisprocessen goed te laten verlopen. Door een te geringe leegstand kan stagnatie optreden in de verhuisprocessen, een te hoge leegstand kan duiden op een overschot aan woningen. In het verleden hanteerde Helmond als norm voor deze zogenaamde frictieleegstand: 2% van de bestaande voorraad en 16% van de nieuwbouwproductie in een jaar.

50

Leegstandspercentage Nieuwbouw - Bestaande bouw

45 40 Percentage

35 30

Nieuwbouw

25

Bestaande bouw

20 15 10

Norm nieuwbouw Norm bestaande bouw

5 0

In bovenstaande grafiek zijn de daadwerkelijke leegstandscijfers vergeleken met de normpercentages voor nieuwbouw en bestaande bouw. Bij nieuwbouw is het aantal leegstaande woningen uitgedrukt in een percentage van het aantal woningen dat de daaraan voorafgaande 4 kwartalen is opgeleverd. Bij de bestaande bouw is het aantal leegstaande woningen uitgedrukt in een percentage van de totale woningvoorraad aan het begin van het desbetreffende kwartaal. Bovenstaande grafiek toont aan dat zowel de leegstand in de nieuwbouw als ook de leegstand in de bestaande bouw op de meeste meetpunten boven de norm liggen. De afwijkingen zijn in relatieve zin het grootste bij de nieuwbouw. Dit betreft echter aanzienlijk lagere absolute aantallen dan bij de bestaande bouw. Op 1 januari 2010 week het leegstandspercentage in de nieuwbouw met bijna 53% het sterkste af van het normatieve percentage van 16%. Dit is aanzienlijk hoger dan de voorgaande en ook latere jaren, waarbij in januari steeds een hoger percentage werd geconstateerd, dat in juli weer is rechtgetrokken. Ten opzichte van het voorgaande halfjaar is het leegstandspercentage zowel in de nieuwbouw als in de bestaande voorraad toegenomen. 7.2 Vergunningen tijdelijke verhuur Leegstandswet Artikel 15 van de Leegstandwet voorziet in de mogelijkheid voor een eigenaar bepaalde leegstaande woningen en gebouwen tijdelijk te verhuren. Bij tijdelijke (ver-)huur op grond van de Leegstandwet zijn de huurbeschermingsbepalingen uit het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing. De wet kan toegepast worden in een beperkt aantal gevallen waaronder de situatie dat een koopwoning nog nimmer is bewoond, vanwege marktomstandigheden na een jaar nog niet kan worden verkocht of een huurwoning bestemd is voor sloop of renovatie. In het kader van de herstructurering van de wijken Binnenstad Oost, Centrum en Helmond West is een drietal sloopcomplexen aangewezen voor tijdelijke verhuur.


28

Voorts heeft het college van burgemeester en wethouders in het voorjaar 2009 besloten de Leegstandwet (lees vergunningen tot tijdelijke verhuur) in te zetten als maatregel ter bestrijding van de problemen op de woningmarkt. In 2009 werden 7 vergunningen aan particulieren verstrekt voor tijdelijke verhuur. Inmiddels is dit aantal opgelopen tot 22 vergunningen in 2010, 50 in 2011 en 130 in 2012. Het aantal vergunningen die verlengd worden (dat wil zeggen, dat de tijdelijke verhuur na 2 jaar wordt voortgezet) begint intussenook langzaam op te lopen van 5 in 2011, 11 in 2012 naar 31 in de eerste helft van 2013. In onderstaande tabel is zijn de vergunningen over de eerste helft van 2013 opgenomen. Aanvrager e Particulier (1 aanvraag) Particulier (verlenging) e Woonpartners (1 aanvraag) Woonpartners (verlenging) e woCom (1 aanvraag) woCom (verlenging) Totaal


e

1 helft 2013 44 18 3 13 10 0 88

29


30

8. Migratie

Aantal personen

Het migratiesaldo in Helmond vertoont een grillig verloop. Dit geldt zowel voor het totaal als voor de afzonderlijke richtingen. In de periode januari 2007 tot oktober 2011 heeft het migratiesaldo van Helmond zich van positief naar negatief ontwikkeld. De afgelopen drie jaren kent Helmond vrijwel voortdurend een negatief migratiesaldo. Dit negatieve saldo telt zowel voor de totale migratie, als voor de migratie met de overige SRE-gemeenten en overig Nederland. Alleen de migratie met het buitenland is gedurende al de onderzochte jaren positief gebleven.

350 300 250 200 150 100 50 0 -50 -100 -150


Ontwikkeling migratiesaldo

SRE Ov. Ned. Buitenl. Totaal

31


32

Bijlage Woningproductie


33


34

35

Te verwachten opleveringen 2013 Totaal aantal woningen Totaal

Woningcategorie Benaming Bouwplan

SH

SK

VH

40

Steenweg/ Christinalaan, 25 app. VB

23

63

63

9

9

9

25

25

20

5

Suytkade, Groenkwartier 53 won. Vossenberg blok 13 en 14, 41 won. Weverspoort blok 3, 44 app, 3 won. 8 bunga

15

15

11

41

41

8

55

11

15 8

Mgez 8

8

Steenweg 48-50. 9 app. BOW

Egez 8

Markt/ abn-amro, 8 app. Koninginnehof/ Kluisstraat, 63 app. VB

VK

22

47

Weverspoort blok 6

15

15

15

Weverspoort blok 15, 52 won.

52

52

52

Eewsels, zorgboog fase b.

70

70

Gheynspark/ Mahoniehoutstraat, 6 won.

6

70

6

6

9

9

Heiakker fase 1,39 won. Van Wanrooij.

7

7

7

de Groene Loper, Ruyschenberg 1

4

4

4

Suurhoffstraat 9 woningen WoCom

9

2

2

24

24

33

33

33

Brand

1

1

1

Stepekolk (zuid) II, fase 1 en 2. KaWo

7

7

7

92

446

227

15

15

15

de Groene Loper, Ruyschenberg 2 van 12.

2

CPO Stiphout, 24 won.

24

de Veste, Blok 7, won

Totaal Projectbouw Totaal Particulieren

Totaal woningen

261

46

47

44

219

461

36

37

38

Bijlage Woningbouwplanning

39

40

41

42

Rapportage Woningmarktontwikkelingen Helmond

Recommend Documents