Rapportage ‘Energiebus’ BC Kleine Jan, Huizen
Type woningen: Bouwjaar: Op verzoek van: Verhuurder: Datum bezoek: Kenmerk:
54 eengezinswoningen met een oppervlak van 100 m2. 1957 Bewonerscommissie De Alliantie 21-6-2013 13243
Nederlandse Woonbond Nieuwe Achtergracht 17 • 1018 XV Amsterdam • Telefoon 020 551 77 00 • Telefax 020 551 77 99 E-mail
[email protected] • www.bespaarenergiemetdewoonbond.nl Mede mogelijk gemaakt door het ministerie van BZK
Mogelijke verbeteringen Verwarming en warm water Cv-ketels: Warmteopwekking vindt plaats door middel van verschillende ketels. De HR107-ketels zijn goed en voorlopig niet aan vervanging toe. Dit is na 18-20 jaar wel het geval. Nog aanwezige VR-ketels kunnen vervangen worden door HR107 ketels. In principe valt dit onder onderhoud. Open verbrandingstoestellen (vermoedelijk nog 2 van de 54 woningen): Kachels en geisers gebruiken binnenlucht voor de verbranding. Bij onvoldoende luchttoevoer kan dit tot gevaarlijke situaties leiden. Dit soort toestellen kan beter vervangen worden door gesloten toestellen. Een keukengeiser zonder afvoer is ook niet meer van deze tijd. Niet alleen het comfort is minimaal. Omdat de afvoer ontbreekt, komen er vocht en verbrandingsgassen in het binnenmilieu terecht. Gecombineerd met een slechte ventilatie leidt dit tot een ongezond binnenmilieu.
Isolatie Door middel van de volgende maatregelen kan de isolatiegraad verhoogd worden.
Vloer De vloer kan aan de onderzijde geïsoleerd worden. Naast energiebesparing heeft dit verbetering van comfort tot gevolg. Verder wordt de luchtdichtheid van de bestaande vloer verbeterd, waardoor er geen vochtige kruipruimtelucht meer in de woning terecht komt. Gevels Voor een groot deel van de woningen is de spouw al geïsoleerd. Tussen bewoners en de Alliantie bestaat echter een verschil van inzicht over hoe deze verhouding is. Deze isolatie kan gecontroleerd worden door endoscopisch en thermografisch onderzoek. Eventueel moet het dan bijgevuld worden. Dit is tevens een onderhoudsmaatregel. Daar waar nog geen spouwmuurisolatie is kan deze eenvoudig nageïsoleerd worden. Het is onduidelijk wat voor isolatie er achter de houten geveldelen zit. Dit kan vermoedelijk wel verbeterd worden. Ramen en deuren Er zijn al veel ramen voorzien van dubbel glas. Vervanging van dubbel glas door HR++ glas is minder rendabel. Maar bij een integrale aanpak met eventuele kozijnvervanging is het wel een goede mogelijkheid. Het zou interessant zijn voor bewoners om inzicht te krijgen in het verschil in huurverhoging en energiebesparing bij het wel of niet vervangen van het glas. Nog aanwezig enkel glas kan vervangen worden door HR++ glas. Uiteraard weer met oog voor voldoende ventilatieroosters. Het dak De meest wenselijke aanpak is isolatie aan de buitenzijde van het dakbeschot. Dan worden namelijk ook de aansluitingen van de tussenmuren mee geïsoleerd. Wel is een dergelijke aanpak financieel alleen aantrekkelijk als het gecombineerd wordt met vervanging van de dakpannen, loodaansluitingen en dergelijke. De Alliantie heeft de intentie uitgesproken om dit te gaan doen.
Energiebusrapportage Kleine Jan, 21-6-2013
Momenteel is er in veel woningen al dakisolatie aanwezig. Ook hierover bestaat bij de bewonerscommissie onduidelijkheid over het aantal woningen met en zonder dakisolatie. Mogelijk moet dit dan verwijderd worden om vochtproblemen te voorkomen. Dit zal zeker ook effect hebben op de te verwachten energiebesparing.
Isoleren cv-leidingen onder de vloer De cv-leidingen die onder de vloer lopen kunnen tegelijkertijd met de vloerisolatie geïsoleerd worden. Mogelijk kunnen leidingen van het warme water ook verlegd worden waardoor ze aanzienlijk korter worden.
Ventilatie De afvoer zal verbeterd moeten worden. De huidige afvoerkanalen zouden een goede basis kunnen zijn voor de ventilatie, mits ze vrij zijn en gecontroleerd worden op goede werking. Er kan ook gekozen worden voor mechanische ventilatie met meerstandenknoppen in de keuken en badkamer. Eventueel kan dit ook vraaggestuurd worden. De toevoer van badkamer en toilet kan eenvoudig, waar nodig, verbeterd worden door het aanbrengen van roosters in de deuren.
Zonnepanelen Onderhoud aan het dak is bij uitstek een geschikt moment voor het plaatsen van zonnepanelen. De daken zijn geschikt voor een flink pakket aan zonnepanelen. Door de dalende prijzen is dit voor zowel de huurders als de Alliantie een rendabele investering. De Alliantie heeft aangegeven dit ook als een kans te zien en dat hier al over nagedacht wordt. Afhankelijk van het aantal panelen kan hier behoorlijk op bespaard worden. Meer informatie hierover is tevens te vinden op: www.milieucentraal.nl/zonnepanelen.
Energiebusrapportage Kleine Jan, 21-6-2013
Mogelijk resultaat De situatie is doorgerekend met de "Energiebesparingsverkenner" van Agentschap.NL (voorheen SenterNovem). Dit is op basis van een aantal standaard referentiewoningen. Die situatie is nooit helemaal gelijk en daarom is het niet meer dan indicatief. De volgende maatregelen zijn doorgerekend: -
dakisolatie(goed) vloerisolatie (goed) bovenverdieping HR++ glas overal HR++ glas vervanging VR-ketel door HR-ketel . Het effect van bijvullen van spouwmuurisolatie is voor nu te specifiek om doorgerekend te worden. De uitgangspunten zijn: -
eengezinswoningen bouwjaar 1957 100 m² oppervlak
Huidige situatie: -
matige gevelisolatie geen vloerisolatie matige dakisolatie dubbel glas beneden enkel glas boven VR-combiketel.
De resultaten van deze (indicatieve) berekening staan in de onderstaande tabel.
Huidig HR107-ketel HR107-ketel, HR++ glas boven ipv enkel glas HR107-ketel, overal HR++ glas HR107-ketel, overal HR++ glas, vloerisolatie HR107-ketel, overal HR++ glas, vloerisolatie, dakisolatie (ipv 5 cm minerale wol)
Gasverbruik 3 (m gas) 1600 1440 1280
Besparing (%)
Besparing (€ / maand)
10% 20%
€8 € 16
1230
23%
€ 12
1120
30%
€ 24
960
40%
€ 33
Er is in deze tabel gekozen voor verschillende typen woningen, waarbij het type afhankelijk is van de basis situatie. De besparing zal tevens afhankelijk zijn van het werkelijke verbruik. De tabel telt de besparing op vanuit een basis situatie. Een woning die bepaalde maatregelen al heeft zal, bijvoorbeeld al een HR107-ketel zal dus ook navenant minder besparen (in dit geval dus 10% minder).
Energiebusrapportage Kleine Jan, 21-6-2013
Door op deze manier naar de woningen te kijken kunnen er een aantal verschillende type woningen bepaald worden en aan de hand daarvan kan de huurverhoging bepaald worden.
Dit rapport is een eerste aanzet tot de daadwerkelijke verbetering van de energieprestatie van uw complex. Aangezien de Energiebesparingsverkenner een globaal rekeninstrument is, kunnen we geen nauwkeurige berekening maken van de besparingen die de diverse maatregelen opleveren. Ook kunnen we slechts globaal onderscheid maken tussen de verschillende woningtypes. Een nauwkeurige berekening is wel mogelijk door middel van een energieprestatieadvies. Met een dergelijk advies kunnen zowel de huidige situatie als de gewenste situatie berekend worden. Het is daarbij tevens mogelijk om een aantal keuzevarianten op te stellen. Geert-Jan Persoon
Energiebusrapportage Kleine Jan, 21-6-2013
