RADA MĚSTSKÉ ČÁSTI PRAHA 15 USNESENÍ Rady městské části Praha 15 číslo R - 108 ze dne 4.2.2015 Název: Smlouva o pronájmu garážového stání č. 18, Janovská 486, Praha 10 ________________________________________________________________________ Rada
městské části Praha 15
a) s c h v a l u j e uzavření „Smlouvy o pronájmu garážového stání“ č. 18, Janovská 486, Praha 10 celková výměra 20,35 m2, doba pronájmu neurčitá, výše počátečního nájemného Kč 864,-/m2/rok, včetně DPH + služby, mezi MČ Praha 15 a panem ***. ******* ********, ******** ***, Praha 10 b) u k l á d á OM administrativně zajistit uzavření „Smlouvy“ dle bodu a) tohoto usnesení T: 20.2.2015 Z: Mgr. Cejnar c)
pověřuje vedoucího OM podpisem „Smlouvy“ dle bodu a) tohoto usnesení
Milan W e n z l starosta MČ Praha 15
Václav B í l e k 1. zástupce starosty MČ Praha 15 Předkladatel: Václav Bílek, 1. zástupce starosty Zodpovídá: Mgr. Aleš Cejnar, vedoucí OM Na vědomí: OM
Smlouva o pronájmu garážového stání Smlouva č. SML-2015-……… SZ ÚMČ 15 0………/2015 uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, mezi Městská část Praha 15 se sídlem Boloňská 478/1, 109 00 Praha 10 zastoupená Milanem Wenzlem, starostou MČ IČ: 00231355 (dále jen „pronajímatel“)
a Pan ……………, nar. ……………….. bytem: …………………………. číslo telefonu : (dále jen nájemce)
uzavírají smlouvu o pronájmu garážového stání v objektu pronajímatele
I. Předmět nájmu 1) Pronajímatel prohlašuje, že má statutem HMP svěřen majetek HMP, tj. budovu čp. 486 se stavební parcelou parc. č. 523/402, 523/403, 523/114 v ul. Janovská, k.ú. Horní Měcholupy, je tedy oprávněn vystupovat a jednat jako vlastník. Oprávnění MČ Praha 15 pronajmout svěřený majetek je dáno ustanovením zákona o hl.m.Praze, statutem HMP a ostatními obecně závaznými právními předpisy. 2) Pronajímatel pronajímá nájemci garážové stání č. 18 v podzemních garážích objektu uvedeném v bodě 1) o celkové výměře 20,35 m2 (dále jen „předmět nájmu) 3) Bližší specifikace předmětu nájmu je provedena plánkem. 4) Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu, považuje jej za vhodný k účelu nájmu a jako takový jej do nájmu přijímá.
II. Účel nájmu 1) Nájemce bude předmět nájmu užívat výhradně pro účely: garážování a parkování jednoho osobního motorového vozidla, které je ve vlastnictví nájemce. 2) Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně ke sjednanému účelu nájmu, tj. výhradně pro potřeby garážování a parkování osobního motorového vozidla uvedeného v odst. 1) tohoto článku. 3) Nájemce se zavazuje koordinovat svojí činnost v případě potřeby s ohledem na činnost a práva ostatních nájemců v celém objektu . 4) Přenechání předmětu nájmu či jeho části třetí osobě do podnájmu či společné užívání subjektem, je možné jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele.
s třetím
5) Nerespektování tohoto ustanovení se považuje za závažné porušení nájemní smlouvy a je důvodem k výpovědi nájemní smlouvy. 6) Způsob využití předmětu nájmu je možné změnit jen se souhlasem pronajímatele. 7) Pronajímatel neručí za vozidlo a předměty v něm uložené.
III. Výše nájemného a úhrada za služby spojené s užíváním předmětu nájmu 1) Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu uvedený v čl. I. odst. 2 této smlouvy za dohodnuté nájemné ve výši K……..,-/m2/rok + služby, ke kterému bude připočtena daň z přidané hodnoty, dle příslušné sazby této daně. Celková výše ročního nájemného bez DPH činí Kč ……………. (slovy: ……………………). Zálohy za služby spojené s užíváním pronajatého prostoru hradí nájemce ve výši dle výpočtového listu, který bude nájemci zaslán před datem splatnosti nájemného. 2) Nájemce se zavazuje platit nájemné společně s DPH pronajímateli v pravidelných měsíčních splátkách ve výši 1/12 z ročního nájemného, splatné vždy k poslednímu dni kalendářního měsíce, za nějž je nájemné hrazeno, a to formou bezhotovostního převodu na účet č. 069024-2000719399/0800, vedený u ČS a.s Tento den je současně považován za den uskutečnění zdanitelného plnění. 3) Doplatky event. přeplatky podle vyúčtování záloh a nákladů jsou splatné dle platných předpisů po doručení vyúčtování nájemci. Vyúčtování zálohových plateb za služby provede správce objektu dle platných právních předpisů. 4) Nájemce se zavazuje přistoupit na zvýšení záloh uvedených ve výpočtovém listě, nejvýše o částku nedoplatku za minulé zúčtovací období. 5) Neuhradí-li nájemce včas a v plné výši platbu nájemného a souvisejících služeb, zaplatí pronajímateli poplatek a úrok z prodlení právního předpisu platnému k prvnímu dni prodlení s plněním peněžitého dluhu, na účet č. 069024-2000719399/0800, vedený u ČS a.s . 6) Neuhradí-li nájemce v plné výši tři za sebou jdoucí platby nájemného a souvisejících služeb, může být tato skutečnost důvodem k výpovědi nájemní smlouvy. 7) Pronajímatel je oprávněn zvýšit nájemné v závislosti na míře inflace. Tato sazba bude valorizována v souladu s úředně stanoveným inflačním nárůstem a to tak, že roční sazba bude dle údajů ČSÚ, popř. jiným oficiálním orgánem, upravována k 1.4. následujícího roku. Změnu ve výši nájemného oznámí pronajímatel nájemci písemně do 31.3. běžného kalendářního roku, jinak zůstává výše nájemného nezměněna. Nový výpočtový list bude tvořit přílohu k této smlouvě a stane se její nedílnou součástí. 8) Kromě nájemného je nájemce povinen platit zálohu na úklid,zálohu na spotřebu společné elektřiny v garážích, zálohu na provoz a údržbu garážových vrat ve výši stanovené ve výpočtovém listu, který je nedílnou součástí této smlouvy. Podíl na jedno garážové stání je stanoven ve výši 1/27 z celkových nákladů. Tyto náklady tvoří spotřeba elektrické energie, která je měřena podružným elektroměrem, náklady za opravy, resp. výměny žárovek, zářivkových trubic, vypínačů, spínačů, jističů, osvětlovacích těles, čidel, zámků , náklady na provoz a opravy garážových vrat a ostrahu objektu.
IV. Doba nájmu Nájem se uzavírá na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou.
V. Zvláštní oprávnění pronajímatele
1) Pronajímatel nebo jím pověřená osoba jsou oprávněni kdykoliv vstoupit na předmětné garážové místo, a to zejména za účelem kontroly dodržování této smlouvy a řádného užívání předmětu nájmu. 2) Pro případ, že garážové místo nebude vyklizeno a předáno pronajímateli nejpozději v den následující po skončení doby nájmu, sjednává se pro tento případ smluvní pokuta ve výši Kč 100,- za každý den prodlení s vyklizením a předáním garážového místa. 3) Pojištění stavby, v níž se nacházejí pronajímaná garážová místa je povinen zajistit pronajímatel, nájemce uzavře pojištění osobního motorového vozidla, které umístí na pronajatém garážovém stání. Pronajímatel neodpovídá za škody způsobené krádeží nebo vandalismem. 4) Garážové stání musí nájemce předat čisté, neznečistěné ropnými produkty a nezanechat na tomto místě žádný odpad. 5) Pro případ, že v garážovém stání budou umístěny jakékoli předměty, sjednává se pro tento případ smluvní pokuta ve výši Kč 500,-.
VI. Závazky a povinnosti nájemce Nájemce je povinen: 1) Projednat s odborem majetku ÚMČ Praha 15 Boloňská 478, Praha 10 – oddělení správy nemovitostí, protokolární převzetí prostorů a formu placení nájemného a služeb. 2) Užívat předmět nájmu výhradně v souladu s touto smlouvou a řádně o něj pečovat. 3) Nájemce je povinen v případě škody způsobené třetí osobou zajistit vše, co je v jeho silách k zamezení zvětšování škody. V případě vzniku havárie v pronajatém prostoru či objektu je nájemce povinen učinit všechna nezbytná opatření k zmírnění jejich následků a neprodleně informovat pronajímatele. Pokud nájemce havárii nezavinil má nárok na uhrazení nezbytných nákladů účelně vynaložených v souvislosti s opatřeními která učinil. 4) Závady vážnějšího charakteru, všechny změny a okolnosti, které by mohly poškodit majetek vlastníka a mohly by vést ke škodě na majetku pronajímatele, bezodkladně oznámit pronajímateli a umožnit mu zásahy nezbytné pro odvrácení škody na majetku. Jinak nájemce odpovídá za škodu vzniklou nesplněním této povinnosti a je povinen nahradit škodu, která by takto vznikla, stejně jako škodu způsobenou osobami prodlévajícími v prostorách s jeho souhlasem. 5) Nájemce byl seznámen se stavem předmětu nájmu v objektu, domovním řádem, umístěním protipožárních hydrantů, rozvodů el. energie a jejich vypínačů a zavazuje se,dodržovat protipožární opatření vyplývající ze zákona 133/1985 Sb. o požární ochraně, vyhlášek a pokynů příslušných orgánů, stejně tak hygienických předpisů, předpisů bezpečnostních a ochrany životního prostředí.Současně se zavazuje, že v objektu nebude parkovat vozidlo na pohon LPG. 6) Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu takovým způsobem, aby nebylo okolí znečišťováno, zatěžováno nadměrným hlukem, zejména v nočních hodinách, aby nebyl narušen veřejný pořádek i jinými nežádoucímu vlivy. Dále se zavazuje, že nebude využívat předmět nájmu k jiným aktivitám a účelům, než jak je uvedeno v článku II. této smlouvy a že na předmětu nájmu nebude provádět žádné opravy na vozidle, dále bude dodržovat povinnosti, které mu ukládá obecně závazný předpis o odpadech a obecně závazné vyhlášky hl.m.Prahy. 7) Nájemce se zavazuje, že nepřevede bez písemného souhlasu pronajímatele na třetí osobu práva z této smlouvy ani touto smlouvou založený nájemní vztah. Porušení tohoto ustanovení má za následek neplatnost právních úkonů nájemce, jimiž k porušení tohoto ustanovení došlo a opravňuje pronajímatele k vypovězení nájemního vztahu s jednoměsíční výpovědní lhůtou.
VII. Zvláštní ujednání
1) Práva a povinnosti smluvních stran, jakož i právní vztahy touto smlouvou neupravené, se řídí ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., v platném znění a dalšími obecnými právními předpisy. 2) S výjimkou věcí uvedených v této smlouvě se nájemce obrací na správce objektu. 3) Práva a povinnosti z této smlouvy přecházejí na právní nástupce obou smluvních stran.
VIII. Závěrečná ustanovení 1) Změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny pouze formou písemného číslovaného dodatku podepsaného oběma smluvními stranami. 2) Smlouva se vyhotovuje v pěti autorizovaných stejnopisech, z nichž obdrží pronajímatel čtyři a nájemce jeden . 3) Práva a povinnosti založené tímto smluvním vztahem přecházejí i na případné právní nástupce obou smluvních stran. 4) Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato Smlouva byla uvedena v Centrální evidenci
Smluv vedené Městskou částí Praha 15, která obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu Smlouvy, číselné označení této Smlouvy a datum jejího podpisu. 5) Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu před jejím podepsáním přečetly a souhlasí s celým jejím obsahem i rozsahem včetně přílohy 1, že smlouva byla sepsána na základě jejich svobodné a pravé vůle nikoliv v tísni či za jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své podpisy oprávnění zástupci obou smluvních stran. 6) Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu obou smluvních stran. Příloha č. 1 - plánek V Praze dne
V Praze dne
Za pronajímatele
Nájemce
…………………………………….
…………….…………………….
Mgr. Aleš Cejnar vedoucí OM ÚMČ Praha 15 na základě pověření k podpisu této smlouvy dle usnesení Rady MČ Praha15 R-108 dne 4.2.2015 Městská část Praha 15 Doložka dle § 43 zákona č. 131/2000Sb. o hlavním městě Praze Osvědčuji, že tato listina byla a) zveřejněna na úřední desce Úřadu městské části b) schválena snesením rady č. R-108 ze dne 4.2. 2015 c) schválena usnesením zastupitelstvady V Praze dne …………….2015
V Praze dne ……..………2015
……………………………….. Pověřený člen zastupitelstva
………………………………… Pověřený člen zastupitelstva
