2
december 2010 | jaarg a n g 4
• Huis en tuin klaar voor de w i nte r ? • R iky van Kollenburg al 25 jaar bij Wove s to ! • Groepswonen in he t g ro e n • Nieuwe gezichten bij Wove s to • O pening Ariad n e - h o e k
2
v o o r w o o r d
De winter heeft dit jaar al vroeg zijn intrede gedaan. Eind november viel de eerste sneeuw en we hebben al een aantal behoorlijk koude dagen
wie blijft er in gebreke?
en nachten achter de rug. Hoe mooi ons dorp er ook uit ziet wanneer bomen en daken voorzien zijn van
December is de maand van terugkijken, vooruitkijken en natuur lijk de feestdagen. Bij Wovesto staan we met z’n allen ook stil bij de feestdagen, zo vierden we bijvoorbeeld Sinterklaas met elkaar. En dat leidt tot leuke gedichten. We werken bij Wovesto namelijk volgens twee motto’s, genaamd POEMA’S en VIS!. Door deze ter men werd Wovesto in mijn gedicht vergeleken met een dierentuin. Met mij als de giraf. Mijn lengte zal hier zeker een rol bij hebben gespeeld, maar ook de functie van de giraf is een reden. De giraf, die het overzicht houdt en met een helikopterview iedereen aan stuurt. Erg leuk gevonden. Maar het overzicht houden is moeilijk met de wet- en regelgeving van de huidige regering. Er gaat voor ons als corporatie en voor huurders en woningzoekenden best wat veranderen. Verderop in Beknopt leest u meer over het regeerakkoord en de gevolgen voor de corporatiebranche.
beknopt | decem ber 20 10
Vanuit mijn helikopterview zie ik dat de regering niet snapt hoe de woningmarkt in Sint-Oedenrode in elkaar zit. Dat wil ik ze in Den Haag, maar vooral u als huurder en woningzoekende, wel uitleggen. Wovesto heeft haar visie, beleid en plannen beschreven in een ondernemingsplan voor de periode van 2011-2014. Woves to ziet onder andere een groeiende groep senioren die wil huren. Voor hen gaan wij woningen aanpassen en levensloopbestendige woningen bouwen. Voor de ‘gewone gezinnen’ hebben we al een mooi aanbod en dat willen we op peil houden. Voor de jongeren hebben we goedkope(re) huurwoningen en bouwen we koop woningen die we met korting kunnen verkopen door middel van Slimmer Kopen®. Allemaal maatregelen die inspelen op de vraag van huurders en woningzoekenden in Sint-Oedenrode. Dat is dan ook de nieuw jaarsboodschap die ik u wil meegeven: Wovesto blijft zich inspan nen voor de huurders en woningzoekenden in Sint-Oedenrode, ook al blijft de regering in gebreke.
een witte deken, het winterse weer kan ook ongemakken met zich meebrengen. Reden genoeg om jezelf ervan te verzekeren dat zowel huis als tuin winterklaar zijn. Om je daarmee op weg te helpen, hebben we een top 5 samengesteld van de belangrijkste voorbereidin gen. Maatregelen die je eenvoudig zelf kunt nemen om onaangename verrassingen te helpen voorkomen.
huis en tuin
3
r e p o r t a g e Wovesto geeft sneeuwscheppen en strooizout weg!
TOP 5 ‘WONEN IN DE WINTER’ 1. Dakgoten en regenpijpen schoonhouden Dakgoten en regenpijpen kunnen verstopt raken met takjes, blade ren en ander afval. Controleer ze dus regelmatig, zodat je verstop ping voorkomt. Wanneer het afval bevriest kunnen de dakgoten en regenpijpen trouwens ook bescha digen, des te meer reden om het in de gaten te houden. 2. Buitenkraan aftappen Het is belangrijk om buitenkranen in de winter af te tappen. Als water bevriest, zet het namelijk uit en het kan gebeuren dat waterleidingen hierdoor scheuren. Je tapt de kraan af door binnen de toevoer naar de buitenkraan dicht te doen en dan de buitenkraan open te zetten. Als het laatste restje water uit de buiten kraan is gelopen draai je deze weer dicht. Laat ook de tuinslang goed
Wanneer het gesneeuwd heeft, kan de stoep spekglad worden. Niet fijn en zelfs gevaarlijk voor bewoners, buren en de postbode. Probeer daarom de stoep na een sneeuwbui schoon te houden met strooizout, een bezem of een sneeuwschep. Wovesto helpt graag een handje en verloot daarom onder de lezers van Beknopt sneeuwscheppen en strooizout. OP=OP, dus stuur snel een mailtje naar
[email protected] of doe een briefje bij ons in de brievenbus (o.v.v. je naam en adres). Meedoen kan tot en met 14 januari 2011.
leeglopen, deze kan kapotscheuren wanneer het water erin bevriest. 3. CV-ketel ontluchten en bijvullen Het is belangrijk om de CV-ketel regelmatig te ontluchten en bij een te lage druk bij te vullen. De druk ligt normaal tussen de 1,6 en 2,0 bar, check af en toe of de druk goed is en vul zo nodig bij. Heb je onverhoopt toch een stor ing aan de CV-ketel? Deze kun je recht streeks melden bij het installatie bedrijf. Weet je niet bij welk instal latiebedrijf je moet zijn, neem dan contact op met één van onze medewerkers, via (0413) 47 69 10.
klaar voor de winter?
beknopt | d ecemb er 2010
4. Basistemperatuur verwarming Wanneer de vrieskou aanhoudt is het verstandig om de radiatoren een stukje open te laten staan, ook ’s nachts. Zo blijft het water in de leidingen circuleren en voorkom je bevriezing. Wist je dat dit helemaal niet ener gieverspillend is? Integendeel, het kost veel meer energie om een koude woning weer opnieuw op te warmen dan om een warme wo ning op temperatuur te houden. Probeer daarom, ook bij langdurige afwezigheid, de temperatuur in huis niet beneden de vijftien graden te laten dalen.
5. Tuin winterklaar maken Ook de tuin verdient als verlengstuk van je huis wat extra aandacht in de winterperiode. • Het gras mag wat langer zijn dan normaal, dit zorgt voor isolatie. Zorg ervoor dat alle bladeren die in de herfst gevallen zijn van het gazon verwijderd zijn. Dit voorkomt gele plekken. • Om te voorkomen dat takken van bomen en struiken breken is het slim om na zware sneeuwval de sneeuw van de takken af te schudden. • Veel planten zijn winterhard. Gevoelige planten bescherm je door afgevallen blad of bijvoor beeld stro op de grond rondom de plant te leggen. Zo krijgt de vorst minder kans en blijft het iets warmer. • Staan er potten met planten in de tuin of op je balkon? Deze zijn gevoeliger dan planten die rechtstreeks in de grond ge plaatst zijn. Je beschermt ze door ze dicht bij elkaar te zetten of bijvoorbeeld noppenfolie om de pot te wikkelen. • Tot slot kunt u de vogels de win ter door helpen door vogelhuis jes op te hangen met voedsel (bijvoorbeeld vetbollen of netjes met pinda’s).
4
i n t e r v i e w
Op 1 januari 2011 is woonconsulente Riky van Kollenburg 25 jaar in dienst bij Wovesto. Een mooie gelegenheid om Riky eens aan de tand te voelen.
Kun je de lezers iets meer vertellen over hoe je ooit terecht kwam bij ‘Woningbouwvereniging Sint-Oedenrode’? Ik werkte al zo’n zes jaar bij de ge meente, waar ik de administratie verzorgde van het gemeentelijk woningbedrijf. In november 1984 zijn de gemeentelijke woningen overgedragen aan de toenmalige woningbouwvereniging. Ik heb een jaar gedetacheerd bij de woning bouwvereniging gewerkt om te kij ken of het van beide kanten goed beviel. En dat deed het, dus op 1 januari 1986 kwam ik officieel in dienst.
al
Welke werkzaamheden voerde je toen uit? In de beginperiode voerde ik eigen lijk alle voorkomende werkzaam heden uit, met name op administra tief gebied. We waren toen met een klein clubje van vijf medewerkers. We hebben met z’n vijven zelfs nog even op het zoldertje gezeten van het oude kantoor aan het Kofferen toen dat verbouwd werd. Wat we in de beginperiode bijvoorbeeld nog niet deden was de toewijzing van de woningen, dit hebben we pas in 1988 van de gemeente overge nomen.
25 jaar
Riky zit met bewoners van Hof van Rode in het atrium.
st
5
i n t e r v i e w
ken en doordat we klein maar fijn zijn ken je alle collega’s goed. Er heerst een gemoedelijke sfeer en ik vind het fijn om te werken bij een organisatie met een sociaal hart! Wat waren jouw hoogtepunten in de afgelopen 25 jaar? Dat zijn er zoveel! Dat komt mis schien wel doordat ik alles leuk vind om te doen, van het dagelijk se routinewerk tot meedenken over beleid. De oplevering van het com plex Hof van Rode aan de Deken van Erpstraat was wel één van mijn hoogtepunten. Op dit gehele
Riky in de entree van Hof van Rode.
aat
riky
Al die tijd bij dezelfde werkgever, wat is er zo leuk aan je werk en Wovesto? Het leuke van dit werk is het contact met de (dorps)bewoners. Je kunt echt iets voor huurders betekenen. Een woning is een eerste levensbe hoefte en het is mooi wanneer je daar een steentje aan bij kunt dra gen. Ik probeer altijd duidelijkheid te scheppen, ook al kun je niet al tijd iedereen tevreden stellen. Het moeilijke van het werk is dat je soms toch mensen teleur moet stellen, bijvoorbeeld door de lange wacht tijden. De vraag naar huurwoningen in Sint-Oedenrode is namelijk nog steeds erg groot. Wanneer je dan in het dorp iemand tegenkomt die vertelt ontzettend blij te zijn met de huurwoning geeft dat echt een goed gevoel! Verder is Wovesto nog altijd een leuke club om bij te wer
proces kijk ik terug als een drukke maar dankbare tijd. Ook de sloop en nieuwbouw van onze wonin gen aan de Grote Doelenlaan is zo’n hoogtepunt. Het herhuisves ten van bewoners is altijd een hele klus. Het is moeilijk om het voor iedereen goed te doen en wan neer het dan naar tevredenheid verloopt kun je daar als organisatie echt trots op zijn. Een kleiner hoog tepunt, maar daarom niet minder mooi: onlangs zei een huurder van een nieuwbouwwoning nog: “Ik ben helemaal verliefd op het huis!”. Geweldig toch?
Riky is na 25 jaar nog altijd een ent housiaste medewerker, die hopel ijk nog lange tijd één van de visit e kaartjes van Wovesto blijft!
beknopt | decemb er 201 0
En hoe is dat nu, 25 jaar later? Er zijn natuurlijk ontzettend veel verschillen met 25 jaar geleden. De woningbouwvereniging heet nu Wovesto, we verhuren meer wonin gen en inmiddels heb ik zo’n 20 collega’s. Daarnaast zijn veel hande lingen geautomatiseerd en zijn er heldere procedures en beleidsnoti ties. Ik heb de organisatie echt zien groeien. Vroeger hadden we een uitvoerend bestuur en het gebeurde wel eens dat zij op huisbezoek gin gen, bijvoorbeeld bij huurders met een huurachterstand. Nu komen huurders bij ons in de ‘winkel’ langs. Huurders van nu hebben hoge ver wachtingen en vragen meer van onze organisatie. Daar staat tegen over dat we hen ook meer te bieden hebben. We staan nu dichter bij de klant dan 25 jaar geleden.
voor u klaar!
w e r k
Na
jarenlange
i n
inspanning
o n t w i k k e l i n g
van
Woongroep 50+ Park Kienehoef is het eindelijk zover. De schop kan de grond in!
e i n d e l i j k b o u w e n voor wo o n g r o e p 50+ p a r k k i e n e h o e f Een initiatief vanuit de mensen zelf In 2003 nam een actieve groep me dioren het initiatief om een concept te verzinnen waarbij ‘anders ouder worden’ het uitgangspunt was. Uiteindelijk resulteerde dit in het oprichten van een woongroep in verenigingsvorm. Aangesloten leden gaven samen vorm aan de filosofie achter het concept van groepswonen en wilden dit initiatief uiteraard in prak tijk brengen. Samen met Wovesto werkten zij toe naar de ontwikkeling van een project. Hun inspanningen worden beloond, want begin 2011 gaat de schop in de grond.
Wovesto is gevraagd om als kar trekker op te treden en onderste unt het initiatief van harte. Daar naast draagt Wovesto de risico’s van het project en is zij verantwoor delijk voor de verhuur van de huur appartementen. De gemeente Sint-Oedenrode heeft haar medewerk ing verleend, waar door de gewenste locatie aan de Zwembadweg als projectlocatie aan gekocht kan worden. Groepswonen, wat houdt dat in? De vereniging heeft lang gewerkt aan een filosofie voor groepswonen, die een aantal belangrijke pijlers
kent. Deze pijlers geven richting aan de invulling en vormgeving van het project: • Goed nabuurschap; • Privacy; • ‘Samen’-Leven; • Solidariteit; • Veiligheid; • Zelfstandigheid. Binnen de vereniging is een aparte procesgroep opgericht om deze doelstellingen te bewaken. Tevens verzorgt de procesgroep de intro ductie van nieuwe leden en beant woordt zij vragen over de doelstel lingen.
beknopt | decemb er 20 10
Het ontwerp Architectenbureau De Loods heeft het gebouw, in overleg met de toe komstige bewoners, ontworpen. Het meest in het oog springende is de ronde slingervorm van het gebouw, die mooi past in de groene omge ving. Bent u geïnteresseerd in dit project? Neem dan gerust contact op met Bart van Nunen (0413 47 69 10 of
[email protected]) of met de secretaris van de woongroep, de heer Molhuijsen (
[email protected]).
6
7
v e r s
Openingstijden tijdens feest dagen De week tussen kerst en Oud en Nieuw (van 27 tot en met 31 december) is het kantoor van Wovesto gesloten. Op maandag en dinsdag zijn we telefonisch gewoon bereikbaar. Op woensdag, donderdag en vrijdag wordt u door de medewerkers van onze storingsdienst verder geholpen.
Opening Ariadne-hoek Wovesto werkt al een aantal jaren aan het project Ariadne in Odendael. Ariadne heeft Odendael en haar bewoners een tijd lang elke woensdag bezocht. Tijdens haar bezoeken zorgde Ariadne ervoor dat mensen meer met elkaar delen, onder andere via de website www.metariadne.nl en door gesprekken op gang te brengen. Wovesto en de kunstenares die Ariadne bedacht, vonden het belang rijk om haar een blijvende plek te geven in Odendael. Samen met BrabantZorg hebben we daarom de ‘Ariadne-hoek’ ontwikkeld. Deze hoek is een voor iedereen toegankelijke ontmoetingsplek in ‘De Punt’ in Odendael. In De Punt komt een tafel te staan met drie computers die voorzien zijn van internet. En niet alleen internet, maar ook met de laatste technische snufjes, zoals een webcam en Skype. Op 22 december 2010 wordt de Ariadne-hoek geopend. Vanaf 23 december kunt u in de Ariadne-hoek gebruik maken van internet, diverse computerprogramma’s en van de gezellige ruimte met prachtig uit zicht op de Dommel.
v a n
d e
p e r s
regeerakkoord en de gevolgen voor corporaties Het regeerakkoord van het nieuwe kabinet heeft behoorlijk wat gevolgen voor de huursector. Wovesto zet voor u de belangrijkste conclusies op een rij: 1. De huurtoeslag wordt verlaagd en woningcorporaties moeten deze toeslag gaan betalen. Dit geld zal ergens vandaan moeten komen. De meeste corporaties zijn er nog niet uit hoe dat geld opgebracht gaat worden. Sommige corporaties geven aan dat ze de extra opgelegde kosten deels zullen doorberekenen aan de huurders. 2. Woningcorporaties moeten 90% van hun sociale huurwoningen ver huren aan huishoudens met een inkomen lager dan € 33.614,–. Huis houdens met een inkomen hoger dan dat bedrag, kunnen nog maar beperkt terecht bij woningcorporaties. De koopmarkt is voor mensen met een inkomen net boven deze inkomensgrens niet bereikbaar, waar door een grote groep mensen tussen wal en schip dreigt te vallen. De particuliere woningmarkt biedt niet dezelfde prijs-kwaliteitverhouding en dienstverlening die woningcorporaties kunnen bieden. 3. De verschillende – naast elkaar ingestelde – maatregelen van het kabi net maken het woningcorporaties moeilijk om hun investeringscapa citeit te behouden, waardoor er minder geld overblijft om bij te dragen aan nieuwbouw, leefbaarheid en duurzaamheid.
beknopt | decemb er 201 0
En hoe zit dat bij Wovesto? 1. De huurtoeslagheffing moet vanaf 2014 door Wovesto betaald worden. De manier waarop de heffing wordt opgebracht is nu nog niet bekend. Op het moment dat we u daar meer over kunnen vertellen, zullen wij u daar via Beknopt van op de hoogte stellen. 2. Met onze huidige toewijzingen voldoen we al aan de eisen van de regering. De toewijzingen van de afgelopen jaren zijn geanalyseerd en daaruit bleek dat Wovesto 90% van de vrijkomende woningen toewijst aan inkomens onder de € 33.614,–. De groep modale inkomens die nu tussen wal en schip dreigt te vallen kan vooralsnog op Wovesto’s steun rekenen. Wovesto blijft zich inzet ten voor diverse klanten, van klanten met een dunne portemonnee tot klanten die wat meer te besteden hebben, maar te weinig om te kunnen kopen. Voor mensen die graag de overstap naar de koopmarkt willen maken, biedt Wovesto nog steeds woningen via het concept Slimmer Kopen® aan. 3. Begrippen als leefbaarheid en duurzaamheid staan centraal in de visie van Wovesto. Daar kunnen overheidsmaatregelen niets aan verande ren. Voor zover mogelijk zal Wovesto daarom actief een bijdrage blijven leveren aan projecten die goed zijn voor de wijken en kernen van SintOedenrode.
i n
h e t
8
k o r t
Ondernemingsplan De afgelopen periode is hard gewerkt aan het ondernemingsplan 2011-2014. Niet alleen intern, maar ook met belanghouders (waaronder huurders) is gesproken over de koers van Wovesto. Tijdens de Algemene Ledenvergadering van 15 november jl. heeft directeur/bestuurder Leo Overmars zes speerpunten gepresenteerd die vastgelegd zijn in het nieuwe ondernemingsplan:
even voorstellen Wovesto wil twee nieuwe medewerkers aan u voorstellen: Michael Scharff (links op de foto) en Jan de Laat (rechts op de foto). Michael werkte eerst als stagiair op de afdeling Woondiensten en werkt daar vanaf 1 december als woonconsulent. Jan de Laat is de nieuwe manager Woondiensten en start op 1 februari in zijn nieuwe functie. Wij wensen Michael en Jan veel succes en werkplezier toe bij Wovesto!
Wovesto • zet zich in voor een brede doelgroep; • is actief in een breed maatschappelijk werkveld en praat met klanten en belanghouders; • groeit in kwantiteit en kwaliteit; • blijft zichzelf ontwikkelen; • zet haar middelen optimaal in; • verkent opties om samen te werken.
wintertips
van stichting toegankelijkheid Let in de wintermaanden extra goed op. Niet alleen omdat het glad kan zijn maar ook omdat strooizout onvriendelijk is voor ijs én voor rollators, rolstoelen of scootmobiels. Het zout tast namelijk bewegende onderdelen aan. Let hier op wanneer u in winterse omstandigheden buiten bent geweest en reinig uw hulpmiddel. Stal een scootmobiel niet in een vochtige, kille ruimte of dek deze in ieder geval af met een hoes. Laat hem aan de acculader staan. Overigens, de bekende winkelketens hebben vaak hoezen van soepele stof voor fietsen, motoren en scooters die ook prima over een scootmobiel passen. Dit kan aanzienlijk in prijs verschillen ten opzichte van gespecialiseerde zaken! Over strooizout gesproken: ligt er al een zakje in huis?
beknopt | decemb er 20 10
Bewonersinformatie Van Rijckevorsel van Kessellaan 1a Postbus 140 5490 AC Sint-Oedenrode Telefoon (0413) 47 69 10 Fax (0413) 47 81 80 E-mail
[email protected] Internet www.wovesto.nl
Colofon Openingstijden • maandag t/m donderdag: 9.00 tot 12.30 uur • vrijdag: 9.00 tot 12.00 uur
Redactie
[email protected] Sam Zonjee Dagmar van der Kooij
Onderhoudsklachten Voor onderhoudsklachten kunt u ons 24 uur per dag bereiken op telefoonnummer (0413) 47 69 10
Ontwerp & Opmaak AppeltjeZ Fotografie Wovesto Drukwerk Drukkerij Vos
