r e a l
e s tat e
Tienen
Residentie Ter Elst Kwalitatief en betaalbaar wonen binnen de ring
TIENEN Deze eeuwenoude stad, in het zuidoosten van het Hageland, is bij velen vooral bekend door de suikerindustrie die hier in de 19de eeuw ontstond. Op de verpakking van Belgische suiker staat doorgaans de T van Tienen afgedrukt, want in deze tintelende stad is nog steeds de zetel gevestigd van de grootste suikerproducent van België, de Tiense Suikerraffinaderij. Tienen heeft echter heel wat meer te bieden. Deze stad heeft een rijke geschiedenis en dat uit zich in de vele historische bezienswaardigheden. Zo vind je op de Grote Markt de ‘Erfgoedsite Tienen’ met o.a. een toeristisch infokantoor, het Suikermuseum en een streekshop. Op diezelfde Grote Markt pronkt bovendien de Onze-Lieve-Vrouw-tenPoelkerk en op de Veemarkt, het oude stadsforum, vormt de statige Sint-Germanuskerk een afspiegeling van de middeleeuwse welstand. De drie tumuli in het gehucht Grimde zijn ook het bezoeken waard. Deze drie Romeinse grafheuvels behaalden zelfs een finaleplaats in de Canvas Monumentenstrijd. Deelgemeente Hakendover is dan weer gekend voor de jaarlijkse paardenprocessie op Paasmaandag. Ook geïnteresseerden in de 19de- en 20ste-eeuwse architectuur zullen in de suikerstad niet op hun honger blijven zitten. Tienen is uitgegroeid van een Romeinse nederzetting tot een moderne stad die volop in ontwikkeling is: momenteel wordt het handelscentrum omgevormd en wordt het verkeersplan van de stad efficiënt en fraai uitgewerkt. Samen met haar deelgemeenten vormt Tienen trouwens de grootste stad van het Hageland. Natuurliefhebbers komen eveneens aan hun trekken in de Tiense omgeving! Verschillende wandel- en fietsroutes door schilderachtige landschappen waarin hier en daar een vierkantshoeve opduikt, laten je genieten van deze landbouwstreek. Dankzij het nieuwe bewegwijzerde fietsknooppuntennetwerk sluit Tienen naadloos aan met de fietsnetwerken van Antwerpen, Limburg en Wallonië.
Het laatste weekend van juli wordt voorbehouden aan alle muziekliefhebbers. Het driedaagse festival Suikerrock groeide uit tot een evenement met nationale uitstraling. In de omliggende straten heerst er een gezellige sfeer met randanimatie. De stad Tienen is vlot bereikbaar via de E40-autosnelweg Brussel-Luik en via diverse gewestwegen. Bovendien ligt Tienen langs de spoorlijn Brussel-Luik wat de bereikbaarheid met de trein vanuit alle Belgische stations vergemakkelijkt. De Grote Markt ligt op wandelafstand van het station. Tot slot zorgen regelmatige busdiensten voor een vlotte verbinding met Leuven, Geldenaken, Hannuit, Landen, Sint-Truiden, Diest en Aarschot. Kortom, de stad is centraal gelegen en garandeert een vlotte toegankelijkheid. Op het vlak van wonen heeft Tienen enkele duidelijke troeven in de hand. Woningen zijn er nog relatief goedkoop en ook de huurprijzen blijven betaalbaar. Via renovatie- en nieuwbouwprojecten profileert Tienen zich als een echte woonstad en als ideale uitvalsbasis voor jonge gezinnen.
SITUERING PROJECT Het nieuwbouwproject dat wij u voorstellen, past perfect binnen deze ‘woonfilosofie’: kwalitatief en toch betaalbaar wonen binnen de ring in moderne architectuur. Residentie Ter Elst is gelegen aan de rand van Tienen, binnen de ring. Elst is een rustige zijstraat van de Onze-Lieve-Vrouw Ten Steenstraat, maar bevindt zich evenwel in de directe nabijheid van de ontsluitingswegen. Ook het centrum is vlakbij met de auto. Achteraan kijkt u uit over de prachtige landelijke omgeving waarin Tienen zich bevindt.
Residentie Ter Elst bestaat uit 45 kwalitatieve nieuwbouwappartementen verdeeld over drie afzonderlijke gebouwen met een gemeenschappelijke ondergrondse parkeergarage. De appartementen variëren in oppervlakte tussen 50 en 102 m² en beschikken over één tot drie slaapkamers zodat er voor elk gezin een gepaste woning te vinden is. Bovendien zijn de appartementen zo ingedeeld dat de meeste leefruimtes kunnen genieten van een zonnig zuidoostelijk georiënteerd terras. De gelijkvloerse appartementen hebben een tuin ter beschikking. Het terrein wordt met groen aangelegd. De kelderverdieping is vanuit alle woongelegenheden met de lift toegankelijk en is uitgerust met autostaanplaatsen, private bergplaatsen en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Ook de gemeenschappelijke tellerlokalen bevinden zich in de kelder.
RUWBOUW De ruwbouw van de appartementen wordt uitgevoerd door een aannemer met een uitgebreide ervaring. Al zeven generaties lang koppelt Willemen General Contractor de dynamiek van een jonge onderneming aan de rijke ervaring van een gevestigde waarde. De verschillende registraties en erkenningen zijn hiervan een mooi bewijs. Meer dan tweehonderd werknemers werken steeds gedisciplineerd samen om elk bouwproject tot een goed einde te brengen.
AFWERKING Wat de keuken, de badkamer, de binnendeuren, de vloerbekleding en de tegels betreft, zijn er telkens budgetten vooropgesteld waarmee u naar eigen keuze de verdere inrichting van uw appartement bepaalt. Er werd een zorgvuldige selectie gemaakt van onderaannemers waarbij de materiaalkeuzes vastgelegd kunnen worden. Uiteraard wordt u hierin begeleid door onze klantenbegeleiding. Alle beschikbare nutsaansluitingen worden tot in het appartement gebracht en aangesloten zodat de volledige elektriciteits-, water- en verwarmingsinstallatie reeds opgestart is voor de overdracht van het appartement. Voor meer informatie en alle plannen kunt u terecht op onze website www.residentie-ter-elst.be.
De ruwbouw wordt opgetrokken in massief metselwerk met betonnen vloeren en een betonnen kelderstructuur. De kleur van de gevelsteen en het buitenschrijnwerk wordt bepaald door de architect. Het buitenschrijnwerk bestaat uit zeer onderhoudsvriendelijke kunststoframen die tevens erg goed isoleren. Het schrijnwerk wordt voorzien van een superisolerende dubbele beglazing en de terrassen worden afgewerkt met een esthetische metalen leuning.
Vanzelfsprekend voldoen de appartementen aan de hedendaagse energieprestatie-eisen. Dankzij een dikkere isolatielaag en een ventilatiesysteem geniet u van een aangenaam binnenklimaat.
GOEDE ISOLATIE
AKOESTIEK
Een goede isolatie behoort ondertussen tot de basisuitrusting van alle hedendaagse woningen. Een doorgedreven isolatie zorgt eerst en vooral voor een lage energiefactuur, want een goed geïsoleerd appartement moet minder verwarmd worden tijdens de koude wintermaanden. Maar minder verwarmen betekent eveneens een lagere CO2uitstoot en zo krijgt ook het milieu de nodige aandacht. Daarom zijn alle appartementen in Residentie Ter Elst optimaal geïsoleerd: met K-peilen tussen K33 en K36 blijven we ruim onder de wettelijke eis K45.
Alle appartementen zullen voldoen aan de nieuwe akoestische norm NBN S01-400-1 waarmee ons studiebureau een normaal akoestisch comfort garandeert. Deze norm bepaalt de vereisten op het vlak van luchten contactgeluidisolatie, gevelisolatie, het lawaai van technische installaties en de beheersing van de nagalm in specifieke ruimtes. Om de vooropgestelde norm te halen, zal er een geluidsmeting uitgevoerd worden, zullen de constructiedetails gedetailleerd uitgewerkt worden en zal er een controletoezicht gehouden worden tijdens de uitvoering.
De mechanische verluchting van elk appartement wordt geregeld via een individuele ventilatie (type C) die vervuilde lucht afvoert uit natte ruimtes zoals de keuken, de badkamer en het toilet. De verse lucht wordt van buiten uit aangezogen via raamroosters.
Projectontwikkeling: Willemen Real Estate Boerenkrijgstraat 133 2800 Mechelen
Architect: ATRIO nv Prinsstraat 5 2000 Antwerpen
Realisatie/ Algemene Aannemer: Willemen General Contractor nv Boerenkrijgstraat 133 2800 Mechelen
Ligging: Residentie “Ter Elst” Elst 1,3,5,7 en 9 • 3300 Tienen
r e a l
Vg / Wg / Gdv / Gvkr / Vv
e s tat e
www.residentie-ter-elst.be
