Quartier Latin v.z.w

Quartier Latin v.z.w. Student in Brussel www.qlb.be

Inhoudstafel 1. Quartier Latin ..................................................................................................................................................... 3 2. Brussel ............................................................................................................................................................... 4 3. Het zoeken van een kamer ................................................................................................................................... 6 3.1. Het type van de studentenwoning .................................................................................................................................... 6 3.2. Het aanbod ................................................................................................................................................................... 6 a. De huisvestingsdiensten - Quartier Latin ................................................................................................................................................. 6 b. Andere bronnen en informatie ............................................................................................................................................................... 6

3.3 Het bezoeken van de kamer ............................................................................................................................................. 6 a. Algemeen ............................................................................................................................................................................................ 6 b. Optie ................................................................................................................................................................................................... 7 c. De omgeving - de buurt ........................................................................................................................................................................ 7 d. “Kotmadam” - Vrij kot ......................................................................................................................................................................... 7 e. Algemene kwaliteitseisen voor het gebouw en de studentenwonig ............................................................................................................. 7 f. Toegang en opvatting van de woning ...................................................................................................................................................... 7 g. Isolatie en verluchting .......................................................................................................................................................................... 8 h. De elektrische installatie ....................................................................................................................................................................... 8 i. De verwarming ..................................................................................................................................................................................... 8 j. Sanitaire installatie ............................................................................................................................................................................... 8 k. Keuken ................................................................................................................................................................................................ 9 l. Brandveiligheid ..................................................................................................................................................................................... 9 m. Regeling voor bezoek ........................................................................................................................................................................... 9 n. Koolstofmonoxide ................................................................................................................................................................................. 9

4. De Huurovereenkomst ......................................................................................................................................... 10 4.1. Enkele algemene bepalingen .......................................................................................................................................... 10 4.2. De delen van de huurovereenkomst ................................................................................................................................. 10 a. Het eigenlijke huurcontract ................................................................................................................................................................... 10 b. Het reglement van inwendige orde (of intern huisreglement) .................................................................................................................... 11 c. De inventaris - De plaatsbeschrijving ...................................................................................................................................................... 11

4.3. Herstellingen - Huurwaarborg ......................................................................................................................................... 12 4.4. Prijsopbouw ................................................................................................................................................................... 12 a. Een “all in” prijs .................................................................................................................................................................................. 12 b. Een nettoprijs ....................................................................................................................................................................................... 12

4.5. Mogelijke extrakosten bovenop de netto-huur ................................................................................................................... 12 a. Het onderhoud van de eigen woning ...................................................................................................................................................... 12 b. Het onderhoud van de gemeenschappelijke delen ................................................................................................................................... 12 c. Nutsvoorzieningen ................................................................................................................................................................................ 13 d. Registratiekosten van het contract .......................................................................................................................................................... 13 e. De kosten voor de brandverzekering ....................................................................................................................................................... 13 f. gemeentetaksen ................................................................................................................................................................................... 13

4.6. Verzekeringen ................................................................................................................................................................ 14 4.7. Duur en beëindiging van de overeenkomst ....................................................................................................................... 14 4.8. Rechten en plichten van huurder en verhuurder ................................................................................................................. 15 a. Verplichtingen van de verhuurder (kotbaas) ............................................................................................................................................ 15 b. Verplichtingen van de huurder (student) ................................................................................................................................................. 15

4.9. Geschillen, vredegerecht enz. ........................................................................................................................................... 15

5. Het leven op kot ................................................................................................................................................. 16 5.1. “Het eigen kot” ............................................................................................................................................................. 16 5.2. De opening of overname van meter voor gas en elektriciteit ............................................................................................... 16 5.3. Omgaan met energie: “ecologisch en economisch” ............................................................................................................ 16 a. Verwarming ......................................................................................................................................................................................... 17 b. Water .................................................................................................................................................................................................. 17 c. Elektriciteit ........................................................................................................................................................................................... 17

5.4. Diefstalpreventie ............................................................................................................................................................ 17 5.5. Brandpreventie - Tips van de brandweer ........................................................................................................................... 17 a. Preventie ............................................................................................................................................................................................. 17 b. Actie - indien er toch brand uitbreekt ..................................................................................................................................................... 18

5.6. Hygiëne (vuilophaling) ................................................................................................................................................... 19 5.7. Nuttige telefoonnummers ................................................................................................................................................ 19 a. Nood- en hulpnummers ........................................................................................................................................................................ 19 b. Wachtdiensten ..................................................................................................................................................................................... 19

1


c. Nutsvoorzieningen ................................................................................................................................................................................ 19 d. Openbaar vervoer ................................................................................................................................................................................. 19

5.8. Nuttige adressen ............................................................................................................................................................ 20 a. Geneeskundige zorgen en wachtendiensten ............................................................................................................................................ 20 b. Nutsvoorzieningen ................................................................................................................................................................................ 20 c. Openbaar vervoer ................................................................................................................................................................................. 20 d. Studies en tewerkstelling ...................................................................................................................................................................... 20 e. Met betrekking tot huren en wonen ........................................................................................................................................................ 21 f. Hotels, jeugdherbergen, enz.. ................................................................................................................................................................. 21

2


“OP KOT” in BRUSSEL 1. Quartier Latin “Quartier Latin” is een project, waarbij alle acht Nederlandstalige hogescholen en universiteiten uit Brussel zijn betrokken en dat tot doel heeft: X te komen tot één centraal huisvestingsbeleid, wat wordt geconcretiseerd in: X één centraal kamerbestand dat alle in het Brussels Gewest aangeboden studentenwoningen omvat X de website “Quartier Latin” (die onder meer toelaat met bepaalde zoekkfuncties een geschikte en gepersonaliseerde selectie van kamers op te stellen) X een standaard huurcontract X een kwaliteitslabel X een nieuwe studentenwijk te ontwikkelen in het hart van de historische Brusselse Vijfhoek, met name in de Dansaert / Sint-Gorikswijk, waar vanaf het academiejaar 2000-2001 ongeveer 200 nieuwe studentenwoningen zullen worden aangeboden.

Deze brochure is opgesteld binnen het samenwerkingsverband “Quartier Latin” en heeft tot doel de student wegwijs te maken in het zoeken van een “kot” en het later verblijven op dat kot.

De deelnemende instellingen zijn (in alfabetische volgorde) : De Economische Hogeschool Sint-Aloysius, Stormstraat 2, 1000 Brussel. De Erasmushogeschool Brussel, Nijverheidskaai 170, 1070 Brussel. De Hogeschool Sint-Lukas Brussel, Paleizenstraat 70, 1030 Brussel. De IRIS Hogeschool Brussel, Poststraat 111, 1030 Brussel. De Katholieke Hogeschool Brussel, Nieuwland 198, 1000 Brussel. De Katholieke Universiteit Brussel, Vrijheidslaan 17, 1081 Brussel. De Vlaamse Katholieke Hogeschool voor Wetenschap & Kunst, Koningsstraat 328, 1030 Brussel De Vrije Universiteit Brussel, Pleinlaan 2, 1050 Brussel.

3


2. Brussel Brussel is binnen de Belgische staatsstructuur een autonoom gewest met ongeveer 1 miljoen inwoners en met een statuut, vergelijkbaar met dit van het Vlaamse en het Waalse gewest. Het is op “gewestniveau” dat bepaalde verordeningen, ordonnanties of decreten van toepassing worden gesteld, zoals deze op de verhuur van gemeubelde kamers. Het Brussels Gewest bestaat op zijn beurt uit 19 gemeenten. Elk van deze gemeenten heeft eveneens een aantal eigen verordeningen en gemeentewetten, die onderling kunnen verschillen, zoals de wetten met betrekking tot de taksen op een tweede verblijfplaats (zie verder). Centraal in het gewest, ligt de Stad Brussel, die tevens de hoofdstad is van Vlaanderen, België en Europa en nagenoeg overeenkomt met het postnummer 1000. Omwille van zijn Europese rol, heeft Brussel de reputatie een dure stad te zijn om te wonen. Er verblijven immers veel Europese ambtenaren en topmensen uit het bedrijfsleven. Die hebben gewoonlijk heel wat geld veil voor een woonst. Dat drijft de prijs de hoogte in van appartementen en huizen, ook in de bredere periferie rond Brussel. Op het vlak van gemeubelde kamers en studentenkamers heeft dit gegeven een kleinere invloed. Toch waren de prijzen in het verleden behoorlijk hoog, simpelweg omdat de vraag het aanbod altijd overtrof. De jongste jaren is er echter een kentering gekomen: het aanbod komt langzaam in evenwicht met de vraag. Verder moet men zich realiseren dat er, naargelang de gemeente en de wijk binnen deze gemeente, een grote verscheidenheid is in bevolkingsgroepen, aard van de gebouwen, veiligheid, enz., wat een weerslag heeft op de huurprijzen Wie hiervan meer wenst te weten, kan terecht bij “Wonen in Brussel”, in wiens opdracht de VUB een studie heeft uitgevoerd met de naam “De Typologie van de Brusselse woonbuurten”. Studentenwoningen aan de rand van Brussel zijn doorgaans goedkoper dan in het centrum. Dit hoeft geen probleem te zijn, daar Brussel een goed openbaar vervoersysteem bezit dat vooral bestaat uit een gecombineerd aanbod van metro, tram, bus en trein. De eerste drie worden aangeboden door de “MIVB”, het laatste door de “NMBS”. De betrokken hogescholen en universiteiten bevinden zich alle in de buurt van een metro- of treinstation. Voor de dagelijkse gebruiker zijn er speciale betaalsystemen, zoals het MTB abonnement. Voor de kotstudent heeft de NMBS bovendien sinds kort een specifieke abonnementsformule uitgewerkt: het “campus” abonnement. Informatie kan steeds bekomen worden op de adressen, achteraan in deze brochure. Verder plant het gewest tegen 2008 een uitgebreid fietspadennet, dat het hele gewest doorkruist en zal mogelijk maken om bv. van VUB of K.U.Brussel in minder dan een kwartier naar de binnenstad te fietsen. Nu zijn reeds delen van het net klaar. Fietsend naar de colleges gaan, wordt meer en meer een goede oplossing.

4


Hieronder vind je een plattegrond van Brussel met zijn randgemeenten.

Brussel - Stad Sint-Joost-ten-Node

Jette Koekelberg

Schaarbeek

Ganshoren Sint-Agatha-Berchem

Evere Sint-Lambrechts-Woluwe

Sint-Jans-Molenbeek

Sint-Pieters-Woluwe Anderlecht Oudergem

Vorst Ukkel

Watermaal-Bosvoorde Etterbeek Elsene Sint-Gillis

Hieronder vind je een plattegrond van het Brusselse metro-netwerk.

1A Stadion Stade

Line 1 Line 2 extension '94 tram tunnel

Houba-Brugmann

Heizel Heysel

Stuyvenbergh Bockstael Pannenhuis

Underground

Belgica Simonis

Weststation Gare de l'Ouest

Rogier

Centraal Centrale

Park Parc

Naamse Poort Porte de Namur

Clemenceau Hallepoort Porte de Hal

2 Zuidstation Gare du Midi

Shuman

Louise Louiza Munthof / Hôtel des Monnaies Parvis de St.-Gilles St.-Gilles Voorplein

Merode Thieffry Petillon

Roodbeek Tomberg Gribaumont Josephine-Charlotte

Montgomery Boileau

Hankar Delta Beaulieu

Horta

Demey

Albert

Herrmann -Debroux

1A 5

1B

Alma Vandervelde

Georges-Henri Kunst - Wet / Arts -Loi Maalbeek / Maelbeek

Trône Troon

Lemonnier St.-Guido St.-Guidon

Diamant

Madou

Anneessens

Aumale

Stockel / Stokkel Kraainem

Kruidtuin Botanique

Brouckere

Bourse Beurs

Jacques Brel

1B

IJzer Yser

Graaf van Vlaanderen Comte de Flandre St.-Katelijne St.-Catherine

Beekant

Veeweide Veeweyde

Ribaucourt

Zwarte Vijvers Etangs Noirs

Ossegem Osseghem

Bizet

2

Gare du Nord Noordstation


3. Het zoeken van een kamer 3.1. Het type van de studentenwoning Binnen het aanbod, opgenomen in het centrale kamerbestand, wordt een onderscheid gemaakt tussen: X een kamer X een “kamer plus” X een studio X een appartement Een “kamer” heeft een gemeenschappelijke keuken, WC en badkamer (douche) en enkel een eigen lavabo (wastafel) met warm en koud water. Een “kamer plus” heeft bovendien een individuele badkamer (douche). Een “studio” is een ruime kamer met een individuele kookhoek en een eigen badkamer of doucheruimte. Een “appartement” heeft een eigen aparte keuken en badkamer. De slaapkamer en woonkamer zijn eveneens aparte ruimten. Voor de gemeubelde woning gelden een aantal andere normen en voorschriften, die vervat zijn in het “Quality Label” van Quartier Latin en waarvan de voornaamste hieronder zijn samengevat. 3.2. Het aanbod a. De huisvestingsdiensten – “Quartier Latin” De huisvestingsdiensten van de diverse hogescholen en universiteiten hebben binnen het samenwerkingsverband “Quartier Latin” een centraal bestand van studentenwoningen uitgewerkt, dat leidt naar een website “Quartier Latin” , te vinden op volgend adres : http://www.qlb.irisnet.be Daarbij zijn de aangeboden studentenwoningen ingedeeld per gemeente, per wijk en per straat, met een inventaris per huisbaas (verhuurder). De website omvat een aantal zoekfuncties, die het mogelijk maken op eenvoudige wijze een persoonlijke selectie samen te stellen. Deze zijn: het type woning, de huurprijs, de locatie, ….

b. Andere bronnen van informatie Ook in de pers verschijnen af en toe aankondigingen van te huren studentenwoningen. Het meest aangewezen zijn: “De Vlan” en “De Streekkrant”. De eerstgenoemde wordt elke dinsdag gratis in Brussel rondgedeeld; de laatste is de Nederlandstalige tegenhanger. Verder zijn er advertenties, affiches aan de woningen en aanbiedingen via de krantenwinkels, de supermarkten en de verhuurkantoren, die hiervoor doorgaans een vergoeding vragen. Er dient wel op gewezen dat de kamers die via deze media worden aangeboden, doorgaans niet in het bestand of de website “Quartier Latin” zijn opgenomen, en niet noodzakelijk aan de eisen m.b.t. gemeubelde kamers voldoen. Voorzichtigheid is zeker geboden. 3.3. Het bezoeken van de kamer a. Algemeen Vooraleer op “kotjacht” te gaan, is het belangrijk een totaal budget vast te leggen, alsook een keuze te maken van de wijk en het soort woning (kamer, studio, appartement, …). Na een voorselectie te hebben gemaakt via de kamerbrochure of de website, is het onontbeerlijk de aangeboden studentenwoning te bezoeken.

6


b. Optie Het geniet de voorkeur, vooraleer een huurcontract te ondertekenen, op de kamer een optie te nemen, die het mogelijk maakt in alle rust alle aspecten te overwegen, de keuze met de ouders te bespreken en eventueel de inhoud van de voorgestelde huurovereenkomst te evalueren en aan derden voor te leggen. Deze optie is doorgaans van korte duur (maximaal enkele dagen) en gratis: de kamer wordt voor de optienemer vrijgehouden. Hierna volgen een aantal aandachtspunten, die van belang zijn bij het beoordelen van een studentenwoning. c. De omgeving – de buurt Bij de evaluatie van de buurt, kan (of moet) men zich de volgende vragen stellen: X zijn er in de buurt discotheken of cafés, is er geen geluidsoverlast ? X is er geen te drukke passage van vrachtwagens of autobussen ? X is er in de nabijheid een aansluiting op het openbaar vervoer ? X zijn er voedingswinkels in de buurt ? X is er een geneesheer, tandarts of apotheek in de buurt ? d. “Kotmadam” – Vrij kot In sommige gevallen woont de verhuurder op dezelfde locatie als de studenten. In dat geval is er vaak een “intern huisreglement” en dienen er afspraken gemaakt te worden met de huisbaas. Voor sommige (vooral eerstejaars-) studenten is dit, omwille van de strakkere controle, een goede oplossing; er is immers minder verschil met de thuissituatie. Op een “vrij kot” dienen tussen de “kotgenoten” duidelijke afspraken gemaakt te worden, omtrent onderhoud, lawaai, ontspannings- en studie-uren. Daarbij wordt vaak een beroep gedaan op een “reglement van inwendige orde” of een “intern huisreglement”. De aanwezigheid van oudejaarsstudenten kan vaak helpen om tot een harmonieus samenleven te komen en de studiesfeer te bevorderen. e. Algemene kwaliteitseisen voor het gebouw en de studentenwoning Het “kwaliteitslabel Quartier Latin”, dat progressief vanaf het academiejaar 1999-2000 voor het hele kamerbestand wordt nagegaan en desgevallend zichtbaar aangebracht, biedt de mogelijkheid met zekerheid te weten of de aangeboden woning volledig voldoet aan de normen van de studentenkamer “Quartier Latin”, die voor een groot gedeelte zijn gebaseerd op de gangbare normen op gebied van brandveiligheid en comfort. Aangezien nog slechts een klein aantal studentenwoningen werd gecontroleerd, en vele studentenwoningen dus nog niet zijn bezocht, is het aangeraden aan de volgende punten aandacht te schenken: f. Toegang en opvatting van de woning Omwille van veiligheid en privacy, moet de toegangsdeur stevig zijn en zonder problemen afsluitbaar. De deur tot de eigen studentenwoning moet eveneens met een sleutel af te sluiten zijn. De kamer moet minstens 12 m2 groot zijn (bij een hellend dak geldt enkel de oppervlakte met een vrije hoogte van 2.10m) en over voldoende daglicht beschikken (naar gelang de functie voorzien van ramen met een oppervlakte van minstens 1/ 5de of 1/10de oppervlakte van de kamer). Er dient te worden nagegaan of men de tuin mag gebruiken, er een fietsenbergplaats is en of de woning toegankelijk is voor gehandicapten.

7


g. Isolatie en verluchting Bij voorkeur zijn de ramen voorzien van een dubbele beglazing. Bij zolderkamers moet worden nagegaan of het dak goed thermisch is geïsoleerd. Naarmate de kamer minder goed is geïsoleerd, zal harder moeten verwarmd en gekoeld worden. Dit is niet alleen ecologisch verkeerd, het kan eveneens voor onaangename financiële verrassingen zorgen, temeer daar de energiekosten meestal extra moeten afgerekend worden. Kamers aan de zuidkant (en dan vooral zolderkamers) zijn vaak moeilijk koel te houden. Een slechte geluidsisolatie kan zeer onaangenaam zijn en het studeren quasi onmogelijk maken. Zowel straatlawaai, als buren en medestudenten kunnen storend werken. Oordopjes zijn slechts een noodoplossing. Binnenmuren van metselwerk en dubbele beglazing zijn een pluspunt . Lichte gipswanden isoleren minder goed. Verder geniet het de voorkeur dat de ramen goed kunnen worden geopend worden zodat de kamer voldoende natuurlijk kan verlucht worden. Bij het bezoek moet er ook op gelet worden of er nergens in de kamer of de andere ruimten vochtige plekken of schimmels zijn. h. De elektrische installatie De elektrische installatie moet regelmatig worden gekeurd en voorzien van voldoende automatische zekeringen en een verliesstroomschakelaar. De leidingen zijn bij voorkeur ingebouwd of veilig op de muur (in opbouw) geplaatst. Er zijn minstens 3 stopcontacten, en bij voorkeur een telefoon- en kabel TV- aansluiting. Teveel toestellen op één stopcontact aanschakelen is niet zonder gevaar; in geval van schade kan het door de verzekering als “fout van de gebruiker” worden aanzien, waardoor de dekking kan vervallen. Niettegenstaande een kamer meestal bij daglicht wordt bezocht, loont het toch de moeite na te gaan of er voldoende lichtpunten zijn, die het mogelijk maken de woning voldoende te verlichten. Welke elektrische toestellen mogen worden gebruikt ? Het is aanbevolen de huisbaas vooraf in te lichten omtrent de elektrische toestellen, die men wenst te gebruiken; misschien is de installatie er niet voor voorzien. i. De verwarming Speciale aandacht moet worden besteed aan de verwarming. Aangezien de studentenwoning meestal in de zomer wordt gezocht (en voor het eerst bezocht), is het moeilijk om er zich van te vergewissen of de verwarming inderdaad voldoet. Een kleine radiator is immers vaak onvoldoende om een grote of een zolderkamer te verwarmen. Het is daarom aangeraden tijdens het bezoek de verwarming even aan te zetten. In bepaalde gevallen kan de verwarming niet per kamer geregeld worden en dienen er met de huisbaas concrete afspraken te worden gemaakt, bijvoorbeeld met betrekking tot het tijdstip van vertrek en aankomst op de kamer. In ieder geval worden in de winter en bij afwezigheid in de kamer, deuren en ramen het best gesloten. Niet alleen is het verwarmingstoestel hier niet op berekend; verder is het ook veiliger en ecologisch verantwoord. De voorkeur gaat uit naar centrale verwarming of naar een verwarmingssysteem met autonome elektrische radiatoren (convectoren). Een verwarming met petroleumkachels of butaangasflessen is verboden, omwille van het acute verstikkingsen ontploffingsgevaar. Indien toch een autonome gasradiator wordt gebruikt, moet deze verbonden zijn met een schoorsteen of een buitenmuur en uitgerust zijn met een thermische veiligheid. Verder moet hij rusten op een brandvrije plaat en niet rechtstreeks op de houten vloer of het vast tapijt worden geplaatst. j. Sanitaire installatie Elke studentenwoning moet minstens zijn voorzien van een wastafel met stromend warm en koud water. Bij voorkeur is er één toilet per verdieping, of minstens per twee verdiepingen, en zeker één per vijf bewoners. Er is minstens één douche per vijf bewoners. Het geniet de voorkeur na te gaan of toilet, wastafel, bad en douches goed onderhouden en niet verstopt zijn, of de kranen niet lekken en, de sproeiers van bad of douche goed werken en of de wastafel, douche en bad goed kunnen worden afgesloten. 8


De badkamerdeur moet goed langs binnen kunnen worden gesloten. Indien het water met een geiser (boiler) in de badkamer zelf wordt verwarmd, dient er een verluchtingsmogelijkheid te zijn via een raampje of een rooster van minstens 150 cm2 (bijvoorbeeld in de badkamerdeur). De stopcontacten moeten geaard zijn en zich op veilige afstand van de waterpunten bevinden (60cm in de breedte, 2.25m in de hoogte). k. Keuken Is het aantal keukentoestellen (kookplaten, koelkasten, oven, microgolf, enz.) aangepast aan het aantal studenten dat de keuken moet delen ? Het geniet de voorkeur na te gaan of alle toestellen goed werken, of er koud en warm water is en of de wasbak goed onderhouden en niet verstopt is. Kan deze goed worden afgesloten ? Zijn er potten, pannen en bestek voorzien, of brengt ieder zijn eigen huisraad mee ? De keuken moet goed verwarmd en verlucht zijn (met opengaande ramen) en het best voorzien van een brandblusser en een branddeken. Normaal gesproken is er een dampkap of een vergelijkbaar afzuigsysteem. l. Brandveiligheid Brandveiligheid bestaat voor een groot gedeelte uit brandpreventie, waarvoor wordt verwezen naar artikel 5.5. hierna. Het pand moet aan alle normen op het gebied van brandveiligheid voldoen. Essentieel is het voorzien en in goede staat van onderhoud houden van de nodige evacuatiewegen (gangen, trappen enz.), die aan een aantal normen moeten voldoen: zo is belangrijk dat : X de trapleuningen stevig zijn en goed vastgemaakt X de onderzijde van de trap een voldoende brandweerstand heeft X de traptreden minstens 60 cm breed zijn, slipvrij en niet afgesleten X de evacuatiewegen (gangen, trappen, trappenhallen) goed onderhouden zijn en vrij van brandbaar materiaal en hinderlijke voorwerpen Verder moeten er in het gebouw de nodige brandveiligheidsvoorzieningen zijn, zoals: X noodverlichting X noodsignalisatie X nooduitgangen (indien nodig) X rookventilatie X branddetectie X brandladders (indien nodig) X alarm X brandblusapparaten X branddeuren voor de toegang van de kamers tot de evacuatiewegen m. Regeling voor bezoek Het kan belangrijk zijn na te gaan welke de regels zijn inzake bezoek. Mag er ten allen tijde bezoek komen ? Is er een beperking aangaande het aantal personen per kamer ? Wat met logies ? n. Koolstofmonoxide (CO) Elk jaar sterven vele mensen door koolstofmonoxidevergiftiging. Tussen de slachtoffers bevinden zich ook studenten. Koolstofmonoxide is een gevaarlijk, onzichtbaar en reukloos gas. Het wordt ontwikkeld door kachels, waterverwarmers of badkamerverwarmers, die : X in slechte staat of onvoldoende onderhouden zijn X niet correct aan de schoorsteen zijn aangesloten (of wanneer deze laatste verstopt is)

9


X zijn geplaatst met een onvoldoende ventilatie in de betrokken ruimte Wie door koolstofmonoxide vergiftigd wordt, krijgt eerst barstende hoofdpijn, valt nadien bewusteloos en kan binnen enkele minuten overlijden aan verstikking. Men kan zich tegen koolstofmonoxidevergiftiging beschermen door : X de fabricatiedatum van het toestel na te gaan; indien het toestel dateert van na 1989, is er niets te vrezen. Met een toestel van vóór 1989 moet men echter waakzaam zijn. Wie tijdens het douchen hoofdpijn krijgt en duizelig wordt, belt het best onmiddellijk een arts op en laat een bloedproef verrichten X de kamer steeds voldoende te verluchten; dit geldt vooral voor badkamers die minder dan 12m2 groot zijn; indien er onderaan (om verse lucht binnen te laten) en bovenaan de deur (om lucht buiten te laten) geen roosters voorzien zijn, moet de eigenaar worden verzocht deze onmiddellijk te plaatsen; tot dat ogenblik is het aangewezen te douchen met een open raam, zelfs in de winter X een degelijk (jaarlijks) onderhoud van de water- of badverwarmer; bij het bezoek van de kamer, vraagt men aan de huisbaas het best de datum van het laatste onderhoud. X voorzichtig om te gaan met “mobiele” kachels; wanneer de kamer niet voldoende verwarmd kan worden, is men soms geneigd een gas- of petroleumkachel toe te voegen; deze wordt het best nooit langer dan 2 uren gebruikt, en men let er intussen op niet in slaap te vallen. Indien een of ander voorval duidt op de mogelijkheid tot koolstofmonoxidevergiftiging, verwittigt men het best onmiddellijk de huisbaas opdat deze het betrokken toestel zou laten vervangen. Voor verdere inlichtingen kunnen we verwijzen naar het Antigif Centrum (02/345.45.45 – 070/245.245).

4. De huurovereenkomst 4.1. Enkele algemene bepalingen Een huurovereenkomst is een wederzijdse verbintenis, waarbij de verhuurder het genot van een goed voor een bepaalde tijd afstaat aan de huurder, en dit tegen betaling van een huurprijs. Bij een huurovereenkomst zijn er dus twee partijen: de verhuurder (de kotbaas) en de huurder (de student). Niettegenstaande een minderjarige student in principe een huurovereenkomst kan afsluiten, zal de verhuurder vaak ook om de handtekening van de ouders verzoeken. Desalniettemin is het door de student ondertekende contract bindend en niet zomaar te negeren. De huurovereenkomst kan ook mondeling zijn afgesloten en is ook dan bindend voor beide partijen. De opzegtermijn is gelijk aan de afgesproken periode tussen de betalingen: de opzeg bedraagt dus één maand, voor zover werd afgesproken om maandelijks de huur te betalen. In het geval de huur wekelijks wordt betaald, is de opzegtermijn één week, enz. Een huurovereenkomst is doorgaans echter schriftelijk en wordt bindend na ondertekening. Zoals aangegeven onder 3.1., zijn er verschillende types studentenwoningen die al dan niet gemeubeld kunnen verhuurd worden. In de meeste gevallen, alsook bij de kamers aangeboden door “Quartier Latin”, zijn de woningen gemeubeld. Soms worden de meubels apart verhuurd, en dit om louter fiscale redenen. Voor de verhuur van niet gemeubelde kamers geldt de “woninghuurwet”, die in zekere mate afwijkt van wat hierna wordt uiteengezet. 4.2. De delen van de huurovereenkomst Een huurovereenkomst kan uit drie delen bestaan: X het eigenlijke huurcontract X het reglement van inwendige orde (intern huisreglement) X de inventaris 10


a. Het eigenlijke huurcontract Het huurcontract is meestal gebaseerd op een vooraf gedrukte typetekst. In principe zijn beide partijen echter vrij om vóór ondertekening bepaalde clausules van het contract, waarmee ze niet akkoord kunnen gaan, te schrappen of te wijzigen. De schrappingen en weglatingen worden het best door beide partijen geparafeerd. Er wordt echter aangeraden maximaal gebruik te maken van het standaard contract “Quartier Latin”, waarvan kopie verder in deze brochure. Indien de verhuurder weigert dit standaard contract toe te passen, is het alleszins een goede leidraad bij de bespreking van de diverse huurmodaliteiten. Het huurcontract wordt in principe in meerdere exemplaren opgemaakt, waarbij elk der partijen één exemplaar ontvangt. De bijkomende exemplaren kunnen bestemd zijn voor de huisvestingsdienst van de hogeschool of de universiteit, alsook voor registratie. Deze moet gebeuren binnen de vier maanden na ondertekening, doch is niet verplicht. Een niet geregistreerd contract is immers even geldig als een geregistreerd contract. Het voordeel van het geregistreerd contract is, dat het tegenover derden geldig is, wat betekent dat bij eventuele verkoop de nieuwe eigenaar het contract moet toepassen. Verder is het een fiscaal gegeven, dat de overheid in staat stelt de inkomsten ervan voor de huisbaas in rekening te nemen. In principe vermeldt het contract wie instaat voor de registratiekosten. Indien dit niet expliciet is aangegeven, is dit ten laste van de huurder. De kosten bedragen ongeveer 1.000 BF. Voor registratie kan men terecht bij : Dienst Registraties Regentschapsstraat, 54 1000 Brussel Tel. : 02/509.46.11 b. Het reglement van inwendige orde (of intern huisreglement) Interne huisreglementen zijn bindend indien ze door beide partijen ondertekend zijn bij het afsluiten van de huurovereenkomst. Deze reglementen omschrijven bijvoorbeeld of er al dan niet iemand mag blijven logeren, of en waar er mag gerookt worden, er worden afspraken gemaakt rond nachtlawaai, de tijdstippen voor het verplicht met de sleutel sluiten van de voordeur, het buitenzetten van het huisvuil en meerdere praktische zaken.` Het biedt de oplossing als een buurman het leuk vindt om een volumeknop op tien te zetten, elke dag dronken thuis komt, overgeeft in het toilet, elke week een kotfuif organiseert, in de gemeenschappelijke keuken een beschimmelende berg afwas laat staan, de koelkast plundert, enz. Indien er geen reglement bestaat, is hiertegen niet veel te beginnen. c. De inventaris - De plaatsbeschrijving De inventaris omvat een lijst van de meubels en andere wegneembare uitrusting en decoratie (gordijnen, rekjes, kapstokken, enz.) die zich bij het begin van de huur in het gehuurde goed bevinden, met daarbij een beschrijving van de toestand waarin deze zich bevinden. In bepaalde gevallen zijn de verschillende meubels enz. zelfs genummerd. De plaatsbeschrijving geeft op gedetailleerde wijze de toestand van het gehuurde goed weer bij de aanvang van de huur. Deze beschrijving wordt in principe binnen de vijftien dagen na de aanvang van het contract opgemaakt in aanwezigheid van beide partijen en door beide ondertekend. Zij moet niet door een expert worden opgemaakt, dit kan nl. tot bijkomende kosten leiden. De inventaris – plaatsbeschrijving is niet wettelijk verplicht. Indien er geen inventaris – plaatsbeschrijving in het huurcontract is voorzien en er ook geen werd opgemaakt, is het aan de verhuurder om te bewijzen dat het gehuurde goed zich in een andere toestand bevond dan bij het begin van de huurperiode en moet hij met andere woorden kunnen aantonen dat de vastgestelde schade door de student is veroorzaakt. Dit is in feite in het voordeel van de student. 11


Het is voor de student belangrijk dat, in geval er dan toch een inventaris wordt opgemaakt, alle gebreken zeer duidelijk en in detail worden beschreven, om te vermijden dat de herstelling ervan op het einde van de huur te zijner laste zou worden gelegd. Vooral krassen op meubels, beschadiging van het behang en het aantal sleutels worden het best goed in de gaten gehouden. 4.3. Herstellingen – huurwaarborg Voor zover de huurder verantwoordelijk is voor de schade die zich tijdens de huurperiode heeft voorgedaan, zal de verhuurder bij het einde van de overeenkomst de nodige herstellingen (laten) uitvoeren en deze aan de student aanrekenen. Zeer kleine herstellingen (zoals duimspijkergaten in de muur) kunnen door de student zelf worden uitgevoerd, en dit vóór het verlaten van het gehuurde goed. Schade ingevolge ouderdom, slijtage en overmacht kan niet ten laste van de student worden gelegd . Om de huisbaas in staat te stellen voor eventuele schade al een zekere provisie aan te leggen, zal het huurcontract vaak een huurwaarborg voorzien. Deze wordt doorgaans aangesproken vooraleer bijkomende schadevergoeding wordt gevorderd doch mag nooit gebruikt worden als betaling van de normale huur. De grootte van de huurwaarborg bedraagt meestal één of twee maanden huur. Enkel in het geval de student een woning huurt, waar hij ook zijn hoofdverblijfplaats heeft, geldt de “woninghuurwet” en een waarborg van drie maanden. Het betalen van een huurwaarborg is geen wettelijke verplichting. Het wordt echter wel vaker in het huurcontract van toepassing gesteld. Het is aangewezen dat de waarborg op een speciale geïndividualiseerde en geblokkeerde rekening wordt gestort, op naam van de student. Hiertoe heeft de bank speciale formulieren. De gestorte bedragen kunnen dan pas worden vrijgemaakt na schriftelijk akkoord van beide partijen. De interest is voor de huurder. 4.4. Prijsopbouw De huurprijs wordt in de overeenkomst vrij door partijen bepaald. Het is van groot belang duidelijk te omschrijven wat al dan niet in de huurprijs is begrepen. Hierna volgt een overzicht van beide mogelijkheden: a. Een “all in” prijs Met een “all in” prijs wordt een huurprijs bedoeld die alle kosten voor de woonst omvat en waarbij naast de afgesproken huurprijs geen extra kosten worden aangerekend. Zo zijn onder meer water-, gas- en elektriciteitsverbruik in de prijs begrepen. Indien de keuze wordt opengelaten, is het aangeraden de voorkeur te geven aan de “all in” prijs, omdat op voorhand de woonkost voor het hele jaar kan worden berekend en onaangename verrassingen bij het ontvangen van de eindafrekeningen vermeden worden. b. Een “nettoprijs” Een netto prijs verschilt van een “all in” prijs, doordat er een aantal extra kosten aangerekend worden. De mogelijke bijkomende kosten zijn hierna beschreven. 4.5. Mogelijke extra kosten bovenop de netto-huur a. Het onderhoud van de eigen woning Het is mogelijk dat de huisbaas het regelmatig reinigen van de studentenwoning ter harte neemt en daarvoor een bijkomende kost aanrekent. In dit geval is het aangeraden duidelijke afspraken te maken over de tijdstippen waarop dit kan gebeuren, om de privacy te vrijwaren en bijvoorbeeld te vermijden dat het bureau of de schrijftafel zomaar kan “schoongeveegd” worden.

12


b. Het onderhoud van de gemeenschappelijke delen De huisbaas kan ook een extra kost aanrekenen voor het periodiek (bijvoorbeeld tweewekelijks) onderhoud van de gemeenschappelijke delen (hall, trap, lift, gemeenschappelijke badkamer, keuken,.. ). c. Nutsvoorzieningen Voor de gehuurde woning kan een eigen individuele meter voor water, gas en elektriciteit zijn geïnstalleerd. Wanneer deze op naam van de huurder wordt geopend, zal de verrekening ook direct met de betrokken maatschappij gebeuren. Daarbij moet worden opgelet voor bijkomende kosten voor aan- en afsluiten en de borg die door de nutsmaatschappij kan worden gevraagd. Aansluitkosten kunnen vaak in goed overleg met de maatschappij en de vorige eigenaar worden vermeden. Wanneer de meters op naam van de huisbaas staan, wat doorgaans het geval is, kunnen deze individueel zijn per woning of gemeenschappelijk voor meerdere woningen. In beide gevallen is het gangbaar dat er maandelijks voorafbetalingen gebeuren en dat er een definitieve afrekening volgt op het einde van de huurovereenkomst; deze is gestaafd aan de hand van de facturen van de maatschappijen. Het is immers bij wet verboden dat de huisbaas op de verdeling van energie winst maakt; hij is bijgevolg verplicht de energie aan kostprijs door te rekenen. In geval van individuele meters is de controle van het eigen gebruik eenvoudig door te voeren. Wanneer één meter is voorzien voor meerdere woningen (kamers, studio’s), zal de verdeling gebeuren aan de hand van een verdeelsleutel, die het best op voorhand wordt vastgesteld. Dit laatste is meestal wel het geval voor de gemeenschappelijke delen. De verdeling van de kosten van verwarming gebeurt vaker met behulp van caloriemeters, die op de verwarmingselementen worden aangebracht. Deze worden meestal gehuurd van de energie-leverende maatschappij, die éénmaal per jaar de verbruikte eenheden komt aflezen. Deze meters zijn vrij betrouwbaar, maar niet ‘tegensprekelijk’, wat maakt dat er geen enkele manier bestaat om de cijfers in twijfel te trekken. Tevens is het tijdstip van ‘aflezen’ zelden het tijdstip van het einde van het contract. Het is aangeraden vooraf duidelijke afspraken te maken. d. Registratiekosten van het contract Zie 4.2.a. hiervoor. e. De kosten voor brandverzekering Zie 4.6. hierna. f. Gemeentetaksen Voor de meeste studenten is de studentenkamer de tweede verblijfplaats. Dit betekent dat zij er zich niet domiciliëren (m.a.w. niet inschrijven in het bevolkingsregister van die betrokken gemeente). Ze behouden dus hun vorige “domicilieadres” (of hoofdverblijfplaats) (bijvoorbeeld bij de ouders). De meeste gemeenten in Brussel hebben een taks op verblijven andere dan het hoofdverblijf. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen studenten (dag- of avondonderwijs) en niet-studenten, waarvoor de belasting meestal vele malen hoger is. Vandaar dat de meeste huisbazen vaak een attest van inschrijving aan de hogeschool of universiteit vragen.

13


De gemeenten heffen deze taks per kalenderjaar en dit los van de begin- of einddatum van de verblijfsperiode. Zelfs indien men bijvoorbeeld slechts één maand op een kamer verblijft, kan het zijn dat deze taks moet betaald worden. Elke gemeente heeft hieromtrent haar eigen regeling. Op de volgende pagina volgt een vrijblijvend overzicht.

Gemeentetaksen Gemeenten

Gemeubeld

Ongemeubeld

1 2 3 4

Oudergem Etterbeek Elsene Jette

5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

Ganshoren Koekelberg St-Jans Molenbeek St-Agatha Berchem Watermaal-Bosvoorde Brussel Schaarbeek St-Joost-ten-Node St-Gillis Anderlecht Evere St-Pieters Woluwe Ukkel Vorst St-Lamberts Woluwe

2500,-/ jaar 1500,-/ jaar 3000,-/ jaar 5000,-/ jaar 1000,-/jaar beursstudent Gratis 5000,-/ jaar Gratis 2000,-/ jaar Gratis Gratis Gratis 2500,-/ jaar 3000,-/ jaar Gratis 2500,-/ jaar Gratis 2000,-/ jaar Gratis Gratis

2500,-/ jaar 1500,-/ jaar Idem idem idem Idem Idem Idem Idem 3600,-/ jaar Idem 5000,-/ jaar Idem Idem Idem Idem Idem Idem Idem Idem

4.6. Verzekeringen De huurder is aansprakelijk voor brand die door zijn toedoen ontstaat. Bij brand zal hij steeds worden aangesproken, tenzij hij uitdrukkelijk kan bewijzen dat de brand buiten zijn schuld is ontstaan. Om deze reden zal in de huurcontracten meestal worden voorzien dat de huurder een brandverzekering afsluit, niettegenstaande dit niet wettelijk verplicht is. Deze verzekering dekt niet alleen eventuele brandschade aan het goed zelf, alsook aan de uitrusting (de meubels) en eventueel aan de inboedel (van de student). Soms wordt de verzekering door de verhuurder afgesloten, die deze kan doorrekenen aan de student. In deze gevallen is het belangrijk na te gaan of de verhuurder afstand doet van verhaal t.o.v. de student. Vaak kan voor de verzekering van de inboedel en de meubels een beroep worden gedaan op de brandpolis van de ouders. In vele gevallen is immers een gratis uitbreiding tot dit risico mogelijk. Het loont de moeite na te gaan wat de polis vermeldt. 4.7. Duur en beëindiging van de overeenkomst Tenzij uitdrukkelijk anders vermeld, is de woning ook tijdens de weekends en in de vakantieperiodes toegankelijk. De huurperiode staat vermeld in het huurcontract. In principe komt de huurperiode overeen met de duur van een academiejaar, zijnde 12 maanden (bv. van 15.09 tot 14.09) of 10 maanden. In het laatste geval moet er op gelet worden dat de student ook tijdens, vóór en na een eventuele tweede zittijd toegang krijgt tot de studentenwoning en aan welke 14


voorwaarden. Voor de huur van ongemeubelde appartementen of flats kan de verhuurder voorstellen een contract van 3, 6 of 9 jaar te ondertekenen. Voor gemeubelde woningen kan de verhuurder werken met een contract van bepaalde duur, in bijna alle gevallen, van één jaar. Tenzij in het huurcontract een opzegregeling is voorzien, geldt volgens de wet voor een huurovereenkomst van bepaalde duur (van toepassing voor gemeubelde woningen) geen vroegtijdige opzeg. Dit kan nochtans noodzakelijk zijn in gevallen, waarbij het verder studeren of het betalen van de woning quasi onmogelijk wordt: ziekte, huwelijk van student, overlijden of werkloosheid van één van de ouders, enz. . Het is dus aan te bevelen in het contract bepaalde “uitstapmogelijkheden” te voorzien. Elke opzegging of vroegtijdige beëindiging dient per aangetekend schrijven te gebeuren. Indien contractueel geen vervroegde opzegging is voorzien en er toch een regeling wordt getroffen, geniet het de voorkeur deze schriftelijk vast te leggen. In bepaalde gevallen kan de oplossing erin bestaan om aan de verhuurder een andere kandidaat huurder voor te stellen; de verhuurder kan deze echter wel weigeren. Op het einde van het contract moet de student beslissen of hij dezelfde kamer wenst te behouden of een ander “kot” zal zoeken. De meeste huurovereenkomsten worden niet automatisch verlengd. De verhuurder dient, zelfs indien de student blijft, een nieuwe overeenkomst op te stellen. Indien de student de kamer verlaat, overhandigt hij de sleutel(s) aan de eigenaar en vraagt naar een ontvangstbewijs. 4.8. Rechten en plichten van huurder en verhuurder a. Verplichtingen van de verhuurder (kotbaas) De verhuurder heeft de volgende verplichtingen: X de afleveringsverplichting: het ter beschikking stellen van het verhuurde goed en de bijhorigheden in goede staat van onderhoud; voor een verhuur als “gemeubelde kamer” moet het goed voorzien zijn van voldoende meubels en huisraad : minstens één bureautafel, twee stoelen, een bed, een boekenrek, een kleerkast X de onderhoudsverplichting: het blijvend behouden van de goede staat van het verhuurde goed door de uitvoering van periodiek onderhoud en herstellingen die nodig zijn ingevolge overmacht, slijtage, ouderdom, normaal gebruik, enz. X de vrijwaringverplichting: het verzekeren van het “rustig genot” door de vrijwaring : X “voor de eigen daad”: niet door eigen gedrag het rustig genot storen (bijvoorbeeld ongevraagd de kamer betreden) X “voor andermans daad”: instaan voor de rechten die derden op de woning laten gelden en voor de verborgen gebreken b. Verplichtingen van de huurder (student) De huurder heeft volgende verplichtingen: X de stofferingsplicht: in geval van verhuur als ongemeubelde kamer zal de huurder het goed voorzien van voldoende meubels en huisraad X de betalingsverplichting: de tijdige en volledige betaling van zowel de huurprijs als van de overeengekomen bijkomende kosten en lasten X het gebruik als goede huisvader: de plicht om de woning te onderhouden, te verluchten, te verwarmen ; ook moet de huurder de verhuurder tijdig verwittigen wanneer herstellingen noodzakelijk zijn; ten slotte moet de huurder instaan voor de kleine herstellingen en de herstellingen te zijner laste : schade die hij zelf heeft toegebracht, schade door inwonenden of onderhuurders of schade tengevolge het laattijdige of gebrekkige melding aan de verhuurder X de teruggaveverplichting: het teruggeven van het gehuurde goed, op het einde van de huurperiode, alsook van de sleutels 15


4.9. Geschillen, vredegerecht enz. Indien de verhuurder en de huurder een geschil of betwisting hebben aangaande de toepassing van de huurovereenkomst, kan in eerste instantie de huisvestingsdienst een bemiddelende rol spelen. Indien de huisvestingsdienst er niet in slaagt door bemiddeling tot een oplossing te komen, is het aangeraden bij de griffie van het vredegerecht van het kanton waar het pand is gelegen, de verzoeningsprocedure in te stellen. Dit verzoek kan desnoods mondeling gebeuren. Bij een verzoeningsprocedure zijn er geen gerechtskosten en de tussenkomst van een advocaat is niet nodig. De partijen zullen dan opgeroepen worden om voor de vrederechter te verschijnen op de dag en het uur dat de vrederechter zal hebben vastgesteld. Dan zijn er twee mogelijkheden : X de verzoening lukt, waarbij een proces-verbaal het akkoord zal formaliseren en vastleggen X één der partijen verschijnt niet of er wordt geen akkoord bereikt. In het laatste geval kan de gerechtelijke procedure ingesteld worden, waarbij de vragende partij bij het bevoegde vredegerecht een verzoekschrift neerlegt.

5. Het leven op kot 5.1. “Het eigen kot” De student die voor het eerst de studentenwoning betrekt, vergewist er zich het best van of al wat in het contract is voorzien, er daadwerkelijk ook is en bovendien in goede staat van werking: verwarming, stroom, sleutels, enz. Het is belangrijk zich te houden aan het eventuele reglement van inwendige orde (intern huisreglement), alsook aan de algemene wetgeving inzake burenhinder, enz. Op het einde van het contract zet de student de kamer weer in orde en overhandigt de sleutels aan de huisbaas. De eventuele schade wordt opgemeten in vergelijking met de staat van de woning, vastgelegd in de inventaris – plaatsbeschrijving. 5.2. De opening of overname van meter voor gas en elektriciteit Voor de opening van een gas- of elektriciteitsmeter neemt men contact op met de betrokken nutsmaatschappij. De verplaatsing van één van de medewerkers van deze maatschappij is noodzakelijk en kan enkel gebeuren na het vastleggen van een afspraak, of na een bezoek aan de onthaalkantoren, die vaak gemeentelijk zijn ingeplant en opgegeven in de hierna opgegeven lijst . Daarbij zijn volgende documenten vereist : x een recto-verso kopie van de identiteitskaart x een gemeenschappelijk attest voor de opening van een elektriciteitsmeter x indien de nieuwe eigenaar van de meter een vennootschap is : een kopie van de statuten. De kosten die hieraan zijn verbonden kunnen verschillen. Deze voor de verplaatsing van de medewerkers bedragen iets meer dan 1.000 BEF. Daarom is het aangeraden de overname tussen de vorige en de nieuwe eigenaar van de meter te laten gebeuren op grond van een tegenstelbare opname, waarvoor de verplaatsing van de medewerker overbodig wordt en de meter als het ware continu “open blijft”, met alleen een gevolg voor de facturatie. Dit is echter niet in alle gemeentes mogelijk. 5.3. Omgaan met energie: “ecologisch en economisch” “Goed omgaan met energie” moet niet alleen geïnspireerd zijn door zuinigheid, maar ook door ecologische overwegingen. 16


Energie is niet onuitputtelijk voorhanden, uitstoten schaden het milieu. In de meeste gevallen zijn water- en energierekeningen te betalen bovenop de huurprijs van de woning. Deze kosten zijn niet altijd op voorhand in te schatten. De volgende richtcijfers kunnen allicht helpen deze kosten in te schatten : X een bad vol warm water, kost ongeveer 100 BEF; vol koud water ongeveer 65 BEF Xeen gaskachel met een capaciteit van 8000 kcal een uur lang laten branden, kost ongeveer 120 BEF Xeen elektrische kookplaat gedurende een uur in de hoogste stand laten, kost tussen 15 en 20 BEF X een lamp van 100 Watt een uur laten branden, kost ongeveer 1 BEF Om geen onaangename verrassingen te ondervinden, volgen hierna enkele energiebesparende tips. a. Verwarming In een redelijk of goed geïsoleerde kamer is het beter bij het weggaan uit de kamer de verwarming laag te zetten in plaats van deze helemaal uit te schakelen. Het kost immers meer om een kamer van een lager temperatuur (bv. rond het vriespunt) weer op een leefbare kamertemperatuur te brengen, dan dat dit het geval is bij een kamer die bijvoorbeeld op 10°C is gehouden. Bij een afwezigheid van meerdere dagen, is het echter wel beter de verwarming uit te schakelen. Verder kunnen een paar (goedkope) tochtstrips in ramen en deuren het verschil maken. Een trui aantrekken drukt ook de stookkosten; het is bovendien milieuvriendelijk. b. Water Een niet te lange douche verbruikt minder water dan een bad. Verder zijn er spaardouchekoppen die op het einde van het huurcontract terug kunnen meegenomen worden. Om bij het doorspoelen van het toilet water te besparen, kan men in de spoelbak twee bakstenen leggen. Lekkende kranen worden het best meteen door de huisbaas hersteld. c. Elektriciteit Het gebruik van lampen met een hoger vermogen dan nodig moet worden vermeden: zo is bijvoorbeeld op het toilet geen lamp van 100 Watt nodig. Er mag evenmin een gewoonte worden gemaakt van het onnodig laten branden van lampen. Spaarlampen zijn wel duurder bij de aanschaf, maar leveren snel een besparing op. Ze gaan bovendien normaal langer mee dan één academiejaar, zodat men ze zelfs van de ene naar de andere studentenwoning kan meenemen. Het besparend effect gaat echter verloren als men ze vaak aan- en uitschakelt. Een selectief gebruik is bijgevolg aangeboden. 5.4. Diefstalpreventie Hierna enkele tips om de kans op diefstal te verminderen : x doe steeds de kamer op slot, ook al is men maar “een secondje” weg x geef nooit een sleutel aan iemand anders x laat niet onnodig sleutels bijmaken x laat nooit dure voorwerpen in het kot achter x sluit steeds de voordeur x meld elke diefstal aan de huisbaas (en indien voldoende ernstig, binnen de 24u ook aan de politie- of rijkswachtpost) 5.5. Brandpreventie - Tips van de brandweer a. Preventie X Elektrische installatie x knoei niet met elektrische toestellen of leidingen, pas de elektrische installatie nooit op eigen houtje aan, of wijzig ze niet; vraag dit steeds aan de huisbaas x sluit geen massa’s toestellen aan op eenzelfde stopcontact: dit kan overbelasting en brand tot gevolg hebben. 17


x gebruik enkel verlengsnoeren of verdeelstekkers die voorzien zijn van het veiligheidsmerk “CEBEC”; gebruik nooit domino’s x leg verlengsnoeren nooit onder het tapijt x doof bij het verlaten van de kamer, keuken, badkamer,…. het licht, ook bij het slapengaan x klem verlengsnoeren nooit tussen een deur of een raam x zorg voor voldoende verluchting rondom het TV-toestel; plaats dit nooit in een kast die hermetisch dicht kan; bedek nooit de ventilatieopeningen x plaats krachtige halogeenlampen steeds op veilige afstand van ontvlambare voorwerpen x Verwarming x gebruik geen petroleumtoestellen x hou verwarmingstoestellen op een veilige afstand van brandbaar materiaal x zorg voor voldoende verluchting in de kamers met een gastoestel x doof vuur bij het verlaten van de kamer, keuken, badkamer,…. ook bij het slapengaan x droog geen wasgoed of natte kleren op verwarmingstoestellen die daar niet voor gemaakt zijn (zoals gloei- en blaasradiatoren) X Koken x koken gebeurt bij voorkeur op het kookfornuis dat de huisbaas ter beschikking heeft gesteld x hou kooktoestellen op een veilige afstand van brandbaar materiaal x zet na het koken en bij het (zelfs maar even) verlaten van de keuken het kooktoestel en het koffiezetapparaat steeds af X Ontvlambare vloeistoffen x zorg bij het werken met licht ontvlambare vloeistoffen (ether, white spirit, solventen, enz.) steeds voor een goede verluchting; bij de minste vonk kunnen de dampen van die producten ontvlammen x sluit onmiddellijk de recipiënten af die licht ontvlambare stoffen bevatten X Roken x rook nooit in bed ! x gooi geen brandende sigarettenpeuken weg (in de papiermand, door het raam, …) X Open vlam x gebruik als decoratie geen brandende kaarsen of andere objecten met een vlam, die niet is afgeschermd X Blustoestellen - Brandveiligheid x prent de plaats van de draagbare blustoestellen en/of brandhaspels goed in het geheugen x hou de weg naar de blustoestellen steeds vrij x gebruik de blustoestellen enkel in uiterste nood; speel niet met deze blustoestellen; ze kunnen een mensenleven redden x informeer hoe er in principe alarm wordt geslagen: is het met luide stem of door middel van een geluidssignaal ? x informeer ook hoe en waar de brandweer kan worden gewaarschuwd; is er tenminste één telefoontoestel in het gebouw ? Is dit gemakkelijk en goed bereikbaar, is het niet defect ? xtracht vertrouwd te raken met de vluchtwegen in de buurt van de kamer; zelfs op de tast of in het donker b. Actie – indien er toch brand uitbreekt x waarschuw bij het ontdekken van vuur of rookontwikkeling onmiddellijk de andere bewoners van het gebouw, alsook de huisbaas x verlaat, indien door een andere bewoner of via een geluidssignaal gewaarschuwd, zo spoedig mogelijk de kamer; doe de deur dicht en volg, voor zover er geen rook is, de kortste weg naar buiten x vlucht nooit via gangen of trappenhuizen die gevuld zijn met rook; sluit zoveel mogelijk deuren af; dicht desnoods alle rookspleten met vochtige doeken af en tracht van achter het raam de aandacht van de hulpverleners te trekken; wacht tot het laatste ogenblik om het raam te openen 18


x bel de brandweer op via het nummer 100; vermeld nauwkeurig : x het juiste adres x de omvang van de ramp of het ongeval x het aantal slachtoffers en de aard van hun verwondingen x een bedaarde, duidelijke en volledige oproep verzekert een snel optreden van de brandweer x bestrijd eventueel het vuur met de middelen die ter beschikking zijn, maar breng daarmee geen onnodige mensenlevens in gevaar x gebruik bij brand nooit de lift x de geëvacueerden verzamelen zich op het trottoir aan de overkant; tel de aanwezigen en laat de brandweer weten of er nog mensen in het gebouw zijn

De brochure “Vermijd brand thuis” vult deze tips aan. Voor meer informatie kan men terecht op het telefoonnummer 010/47.52.42. 5.6. Hygiëne (vuilophaling) Bij het betrekken van de kamer informeert de student best naar de plaatselijke gewoontes inzake vuilophaling : de dagen van ophaling, het al dan niet scheiden van soorten afval, enz. Verder zal de huisbaas of het intern huisreglement aangeven hoe binnen het pand huisvuil wordt verzameld en bewaard; bij nieuwbouw of grondige renovatie zijn er speciale opslagplaatsen. Het is aanbevolen zich stipt aan deze gewoontes en regels te houden en geen huisvuil op de gang of het balkon te laten rondslingeren. Het op het trottoir plaatsen van het huisvuil gebeurt bij voorkeur slechts de avond voordien en niet dagen op voorhand. 5.7. Nuttige telefoonnummers

Vraag steeds het telefoonnummer, waarop de huisbaas kan bereikt worden. a. Nood- en hulpnummers x Ambulance : 100 x Brandweer : 100 x Politie en Rijkswacht : 101 x Rode Kruis : 105 x Antigifcentrum : 02/345.45.45 - 070/245.245 x Brandwondencentrum : 02/268.62.00 x Centrum Zelfmoordpreventie : 02/649.95.55 x Druglijn : 078/15.10.20 b. Wachtdiensten x Apothekers : 0900/10.500 x Vlaamse wachtdienst voor huisartsen : 02/242.43.44 x Tandartsen : 02/428.58.88 c. Nutsvoorzieningen x Gaslekken : 02/274.34.54 x Elektriciteitsproblemen : 02/274.32.54 x Waterproblemen : 02/739.52.11 x Belgacom : Inlichtingen België : 1207 x Inlichtingen buitenland : 1204 19


d. Openbaar vervoer x NMBS Dienstregelingen : 02/525.55.55 x MIVB : 02/515.35.80 x De Lijn Vlaams Brabant : 02/526.28.28 5.8. Nuttige adressen

Vraag steeds het privé adres van de huisbaas. a. Geneeskundige zorgen en wachtdiensten x Vlaamse Wachtdienst Brussel. Vanderlindenstraat 46, 1030 Brussel Tel. : 02/ 216.79.44, Fax: 02/ 245.20.65 Voor iedereen die zich in medische nood (ziekte, ongeval) bevindt tijdens de afwezigheid van de eigen huisarts of bij het ontbreken van een eigen huisarts. Telefonisch bereikbaar 24 uur op 24 uur. b. Nutsvoorzieningen x “Net Brussel” - Gewestelijk Agentschap voor Netheid. De Broquevillelaan 12, 1150 Brussel Tel: 02/5028181 0800-981-81 x Brusselse Intercommunale Watermaatschappij Wolstraat 70, 1000 Brussel Tel. : 02/ 518.81.11. x Coditel Tweekerkenstraat 26, 1040 Brussel Tel.: 02/ 226.52.52 Fax : 02/219.77.25 Voor de gemeenten Anderlecht, Brussel, Sint-Jans-Molenbeek, Sint-Joost-Ten-Node, Ukkel en Watermaal-Bosvoorde x Brutélé Napelsstraat 29, 1050 Brussel Tel. : 02/ 511.65.43. Voor de gemeenten Elsene, Evere, Oudergem, Sint-Gillis, Sint-Lambrechts-Woluwe, Sint-Pieters-Woluwe: x TVD Chazalllaan 140, 1030 Brussel Tel. : 02/ 240.08.00. Voor de gemeenten Etterbeek, Ganshoren, Jette, Koekelberg, Schaarbeek, Sint-Agatha-Berchem en Vorst: x Gas en elektriciteit : Interlec-Intagra Elsensesteenweg 133, 1050 Brussel Tel. : 02/ 549.41.11. Voor de gemeenten Anderlecht (elektriciteit), Elsene (gas), Etterbeek, Koekelberg, Oudergem, Sint-Agatha-Berchem, Sint-Jans-Molenbeek, Sint-Lambrechts-Woluwe, Sint-Pieters-Woluwe, Vorst, Ukkel, Watermaal-Bosvoorde: x Sibelgas Werkhuizenkaai 16, 1000 Brussel Tel. : 02/ 274.31.11 Fax : 02/274.32.56 Voor de gemeenten Anderlecht (gas), Brussel, Elsene (elektriciteit), Evere, Ganshoren, Jette, Schaarbeek, Sint-Gillis, Sint-Joost-Ten-Node x Dienst Kijk- en Luistergeld voor de Brusselse Agglomeratie, E. Solvayplein 4, 1030 Brussel Tel: 02/ 207.74.11 Fax: 02/ 207.74.69. c. Openbaar vervoer x Nationale Maatschappij der Belgische Spoorwegen (NMBS) Frankrijkstraat 85, 1070 Brussel Tel. 02/525.21.11 Fax 02/525.45.46 Internet : http://www.nmbs.be x Maatschappij voor Intercommunaal Vervoer Brussel (M.I.V.B) Gulden Vlieslaan 15, 1050 Brussel Tel. 02/ 515.20.00 Fax 02/515.23.91 Internet : http://www.mivb.irisnet.be x De Lijn Vlaams Brabant Barastraat 107, 1070 Brussel Tel. : 02/526.28.11 Fax : 02/526.28.16 d. Studies en tewerkstelling x Vlaamse Gemeenschapscommissie - Directie Onderwijs Technologiestraat 1, 1082 Brussel Tel. : 02/ 482.00.81 x Vlaams Onderwijscentrum Brussel (V.O.C.) Martelaarsplein 21,1000 Brussel Tel. : 02/ 218.10.00 Fax: 02/ 219.57.00

20


Het V.O.C. is de uitgever van de “Gids voor het Nederlandstalig Onderwijs in Brussel” met daarin een overzicht van alle Nederlandstalige onderwijsinstellingen in Brussel, van de eerste opvang van jonge kinderen tot de hogescholen en universiteiten. Daarnaast ook de andere instellingen die aan vorming doen, een overzicht van het Vlaams gemeenschapsleven, de jeugd- en welzijnssector, de bibliotheken, musea, schouwburgen, theaters en een hele reeks bijkomende nuttige adressen. Deze uitgebreide en jaarlijks bijgewerkte brochure wordt uitgegeven en is gratis te verkrijgen. x Brusselse Gewestelijke Dienst voor Arbeidsbemiddeling Anspachlaan 65, 1000 Brussel Tel. : 02/ 505.14.11 Voor wie werkzoekende is en woont binnen de 19 Brusselse gemeenten e. Met betrekking tot huren en wonen x Wonen in Brussel Sainctelettesquare 17, 1000 Brussel Tel. : 0800/20.400 e-mail : [email protected] x Dienst Registraties Regentschapsstraat 54, 1000 Brussel Tel. : 02/509.46.11 x De Stadswinkel Anspachlaan 59, 1000 Brussel Tel. : 02/219.40.60 Fax : 02/219.35.91 e-mail : [email protected] De Stadswinkel heeft bovendien een groot aantal steunpunten in diverse Brusselse wijken, waaronder in de hallen van het Sint Goriksplein x Brusselse Federatie van huurdersverenigingen Vooruitgangstraat 333, 1030 Brussel Tel+fax: 02/201.03.60 x De Brusselse Welzijnsraad Leopold II Laan 204 b 1, 1080 Brussel Tel. : 02/ 414.15.85 Is het pluralistisch overlegen samenwerkingsorgaan voor de Nederlandstalige welzijns- en gezondheidszorg in het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest. x Brusselse Bond voor het Recht op Wonen Priemstraat 19 A, 1000 Brussel Tel.: 02/503.49.05 x Ophaling van oude meubelen en huisraad : Spullenhulp (Les Petits Riens) Amerikaansestraat 101, 1050 Brussel Tel. : 02/ 537.30.26 Fax: 02/ 534.70.78 x Het Leger des Heils Ieperlaan 24, 1000 Brussel Tel. : 02/ 217.61.36 Fax: 02/ 219.54.92 x Oxfam-België Raadstraat 39, 1050 Brussel Tel. : 02/ 512.99.90 Fax: 02/ 514.28.13. f. Hotels, jeugdherbergen, enz. x Bed & Brussels Gustave Biotstraat 2, 1050 Elsene Tel. : 02/ 646.07.37 Fax: 02/ 644.01.14. Internet: http://www.BnB-Brussels.be. e-mail: [email protected]. Verblijf bij een particulier. Mogelijkheid van logeren van één nacht tot één maand

21

Quartier Latin v.z.w

Recommend Documents