PT. DREAM ESTATE. : JL. Wisata Alam : Krandangan Lombok Indonesia

PT. DREAM ESTATE Manager Address

: Pak Eddy : JL. Wisata Alam : Krandangan Lombok 83351 Indonesia

Phone Fax Email

: +62 (0) 370 692033 / 0813 3972 1541 : +62 (0) 370 692033 : [email protected] : www.pt-dreamestate.com

Bank account : Dream Estate, PT. Bank account number : 0175820604 BIC/SWIFT code : BNINIDJAMTA NPWP : 02.924.569.3-915.000

Contractor building

Architect

Address :

Address

Phone : Email : Website :

Phone : Email : Website :

Pendahuluan. Krandangan, November 2008. Maksud dan tujuan dari perjanjian ini adalah untuk memberikan anda sebanyak mungkin informasi dan dengan demikian akan ditandatangani sebagaimana mestinya sesudah anda mencapai kesepakatan dengan PT.DREAM ESTATE. PT. DREAM ESTATE sudah membuat gambar bidang tanah bangunan untuk dijual atau disewakan diseputar daerah Krandangan. Anda sudah bisa membeli sebuah kaplingan tanah seluas 8 are mulai dengan harga IDR 316.000.000,-- *. Lebih jauh lagi,anda bebas untuk memilih arsitek anda sendiri untuk mewujudkan impian anda. Terlampir bersama ini,anda akan menemukan informasi2 dari kami mengenai daya beli, kontrak sewa dan sewa villa.

Jika anda berminat untuk membeli salah satu dari kaplingan tanah taman Dream Estate,atau menyaksikan villa pertama yang segera akan dibangun,mohon agar anda menghubungi direktur kami,telepon no: +62 (0) 370 692033 atau kirim e-mail ke [email protected]

PT. DREAM ESTATE Manajer : Pak Eddy +62 (0) 370 692033 HP: 0813 3972 1541

Versi V Januari 2011

Perjanjian DREAM ESTATE

*Semua harga sewaktu waktu dapat berubah

Page 2

Isi

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13.

Taman DREAM ESTATE .................................................................................................... 4 Bidang tanah bangunan .................................................................................................... 5 Ketentuan ketentuan pembangunan ............................................................................... 6 Alat ukur (meteran) terpisah ............................................................................................. 6 Penanaman tanaman dan pemisahan lahan ................................................................... 6 Biaya biaya penyambungan ............................................................................................. 6 Areal parkir ......................................................................................................................... 6 Pemeliharaan ..................................................................................................................... 7 Penyewaan ......................................................................................................................... 7 Tambahan Biaya Tahunan ............................................................................................ 7 Notaris ............................................................................................................................ 8 Kontraktor Bangunan dan Arsitek ............................................................................... 8 Mengenai PT.DREAM ESTATE ..................................................................................... 9

Lampiran:      

Peta taman DREAM ESTATE Harga tanah kaplingan Penjualan di taman DREAM ESTATE Persyaratan2 Penjualan dan penyewaan Kesempatan2 Sewa menyewa Data alamat2 penting



Page 3

1.

Taman DREAM ESTATE

Taman DREAM ESTATE terletak didepan lahan Secret Garden diseputaran daerah Krandangan.Lahan taman seluas kurang lebih 100 are menawarkan fasilitas dan sarana yang harmonis dengan lingkungan sekitar taman yang ditandai dengan pemandangan indah bukit2 yang mengelilingi taman ini. Dilingkungan daerah Krandangan yang sangat aman ini anda akan menjumpai percampuran dari orang2 asing pendatang manca negara,Hindu dan Islam. Sudah ada banyak pendatang dari manca negara yang tinggal disekitar daerah ini.

Dimanakah taman DREAM ESTATE ? Letaknya hanya 5 menit perjalanan dari pusat Kota Senggigi dan sekitar 25 menit dari Selaparang Airport serta 30 menit dari ibu kota Mataram. Jaringan jalan jalannya sangat baik untuk dilalui mobil ataupun sepeda motor.



Page 4

2.

Bidang tanah bangunan

Dewasa ini PT.DREAM ESTATE mempunyai beberapa bidang tanah bangunan untuk keperluan dijual ataupun disewakan. Saat ini juga terdapat sebuah villa dengan kolam renang yang sedang dalam pembangunan yang berlokasi disalah satu bidang tanah bangunan tsb.(kaplingan tanah dengan warna kuning digambar) dan juga bangunan ini untuk dijual. Kami akan berkoordinasi dengan rencana2 bangunan,sehingga akan ada keharmonisan dengan daerah lingkungan sekeliling. Catatan: Jika anda memiliki sebidang tanah yang “diduga” milik anda dan anda mulai melakukan pembangunan,maka sesuai dengan ketentuan undang2 di Indonesia maka anda perlu membuat persetujuan dengan tetangga2 anda yang terdekat. Kaplingan tanah anda merupakan sebuah investasi yang sangat kuat untuk masa depan. Lihat juga lampiran :Untuk dijual di rumah DREAM ESTATE.

Lihat lampiran harga2 tanah kavling B – C – D. .



Page 5

3.

Ketentuan ketentuan Pembangunan        

4.

Pemagaran/Penembokan bidang tanah anda tidak boleh melebihi ketinggian 1.80 m. Lebih disarankan untuk memakai bahan2 bangunan alami jika memungkinkan. Bangunan harus sesuai dengan lingkungan taman. Bidang tanah yang dibeli atau disewa tidak diperbolehkan untuk dibagi bagi lagi. 60% dari lahan boleh ditanami. Diijinkan membangun bangunan satu lantai. Selama masa pembanguna villa anda maka dianjurkan untuk sesedikit mungkin membuat gangguan. Tidak diperkenankan memasang papan reklame/iklan,kecuali jika memang perlu dan dengan pelaksanaan minimal.Segala sesuatunya harap dikonsultasikan dengan PT.DREAM ESTATE.

Alat ukur (meteran) terpisah

Anda dapat mengatur pengadaan air dan listrik anda sendiri dengan instansi terkait. PT.DREAM ESTATE menawarkan kemungkinan penyediaan air dan listrik.Dengan demikian anda akan mendapatkan meteran air/listrik yang terpisah pada infrastruktur sentral yang dipasang. Keuntungan dari penyediaan sarana air/listrik oleh PT.DREAM ESTATE.  Pembayaran akan dikenakan oleh PT.DREAM ESTATE sekali dalam setahun atau dengan perjanjian lain.  Pembatasan air sentral dan fasilitas lain.  Sentral genset.  Tidak perlu mengatur penyediaan air/listrik sendiri. Tingkat harga untuk tahun 2011/2012 adalah :  

5.

Air per m3 Listrik per Kwh

: Biaya IDR 5.000 * : Biaya IDR 4.500 *

Penanaman tanaman dan pemisahan lahan  

6.

Pemagaran lahan tidak boleh lebih tinggi dari 1.80 m. Dianjurkan memakai bahan bangunan alami dimana mungkin untuk tembok pagar.

Biaya biaya penyambungan

Jika PT.DREAM ESTATE menyediakan sambungan air/listrik maka ongkos penyambungan akan dikenakan satu kali. 

7.

Ongkos penyambungan air/listrik: Biaya IDR 13.200.000*

Areal parkir

Tidak diijinkan memarkir kendaraan dijalan diluar taman,namun diijinkan untuk parkir dilahan anda sendiri.



Page 6

8.

Pemeliharaan

Pemeliharaan secara umum terhadap taman dilakukan oleh PT.DREAM ESTATE.Pemeliharaan tersebut termasuk penerangan,pembersihan jalan,pembersihan parit jalan serta penanaman pohon ditepi jalan.Juga disediakan penjagaan keamanan yang tetap.  

9.

Biaya pemeliharaan taman Biaya pemeliharaan kolam renang

: IDR 5.000.000,--* : IDR 7.000.000,--*

Penyewaan

Jika anda menginginkan untuk menyewakan villa anda maka PT.DREAM ESTATE dapat mengaturnya untuk anda.PT.DREAM ESTATE akan melakukan penanganan dalam bidang administrasi,kebersihan dan pemeriksaan terhadap rumah anda. Lihat lampiran pilihan rental.

10.

Tambahan Biaya Tahunan

Biaya2 berikut ini akan bervariasi tergantung dari pilihan anda untuk penyediaan sarana air/listrik/telpon oleh instansi terkait atau disediakan oleh PT.DREAM ESTATE. Biaya biaya pertamanan tahun 2011/2012. Biaya biaya *

Persyaratan

Persyaratan Biaya kolam renang Pembuangan sampah Saluran air hujan Wireless internet Pajak SPPT

IDR 5.000.000,-IDR 7.000.000,-IDR 480.000,-IDR 60.000,-IDR 2.400.000,----------------

Setiap orang wajib Setiap orang wajib plot F Setiap orang wajib Setiap orang wajib Atas permintaan Umum atau oleh pt.dream estate

Biaya Nama dan sewa PT.DREAM ESTATE Ekstra uang listrik dan air**

IDR 1.400.000,--

pt.dream estate

IDR 5.200.000,--

pt.dream estate

Semua biaya diatas belum termasuk pajak. (pajak 10%) **Awal akan dikurangi dari pembayaran total akhir tahun.



Page 7

11.

Notaris

Notaris yang dipilih oleh PT.DREAM ESTATE adalah :

Anda dapat menanyakan semua hal terkait serta menyiapkan semua kontrak2 resmi. Notaris ini dapat berkomunikasi bahasa Inggris.

12.

Kontraktor Bangunan dan Arsitek

De Kontraktor dan arsitek yang disarankan adalah : Kontraktor Bangunan

Arsitek

Alamat

Alamat

:

Telepon : Email : Website :


:

Telepon : Email : Website :


Page 8

13.

Mengenai PT.DREAM ESTATE

Kami ingin memperkenalkan Nellie van Dolder dan William Pierik. Selama masa kunjungannya ke pulau Lombok mereka jatuh cinta dengan pulau yang indah ini.Keindahan alam serta keramah tamahan penduduknya serta latar belakang kehidupan mereka memberikan inspirasi untuk memulai sesuatu di Lombok

Sesudah berusaha keras mencari tempat tinggal,tanah serta kesempatan bisnis,kedua orang tersebut diatas mereka memilih untuk menjadi pemegang saham dari sebuah perusahan real estat, PT.DREAM ESTATE.

PT.DREAM ESTATE berada dibawah bimbingan manajerial dengan manajer pak Eddy.



Page 9

Peta taman DREAM ESTATE

Lampiran DREAM ESTATE

1-1-2011


Harga Bidang Tanah Bangunan (Kaplingan)

Berikut adalah harga harga dari bidang tanah kaplingan yang masih bebas untuk dijual atau disewakan. Harga satu are adalah IDR 39.500.000,-Plot A ukuran dalam meter L 19*P 39 = 08.00 are

sold

Plot B ukuran dalam meter L ---*P --- = 10.00 are

harga = IDR 395.000.000,--

Plot C ukuran dalam meter L 28*P 44 = 12.32 are

harga = IDR 486.600.000,--

Plot D ukuran dalam meter L ---*P --- = 10.00 are

harga = IDR 474.000.000,--

Plot E ukuran dalam meter L ---*P --- = 08.00 are

sold

Ukuran kaplingan bisa berbeda dan akan diperiksa dan disesuaikan kembali. Harga sewa adalah IDR 12.000.000 per are per tahun untuk 3 (tiga) tahun pertama.

Jika anda ingin menyewa dari PT.DREAM ESTATE, biaya2 berikut ini akan dikenakan. 

Biaya notaris menyiapkan kontrak penggunaan lahan kaplingan sepenuhnya. Biaya 1% dari harga jual

Jika anda memilih untuk mengadakan sewa berjangka (leasehold) dari PT.DREAM ESTATE (Yang mana akan lebih murah dan menyenangkan),maka biaya berikut akan dikenakan.  

Pungutan biaya tahunan untuk penamaan dan sewa dari PT.DREAM ESTATE Biaya IDR 1.400.000,--. Biaya notaris menyiapkan kontrak penggunaan lahan kaplingan sepenuhnya. Biaya 1% dari harga jual

Pengeluaran biaya berikut ini akan dikenakan jika pembeli ingin mendapatkan lahan kaplingan dengan dasar apa yang disebut Sertifikat Hak Milik.    

Biaya notaris 1.5% dari harga jual total Pajak 10% dari harga jual Perubahan status sertifikat ke HGB Hak milik.Perlu waktu 1/2 tahun. Dibutuhkan sponsor warga negara Indonesia.

Lihat juga lampiran penjualan dan persyaratan sewa menyewa.


1-1-2011


DIJUAL DI TAMAN DREAM ESTATE

Model

Layout

Description

Price starts from xrate 12.000rp : 1€

Type Studio 60m2 /200m2

1 Living with kitchen 1 Bedroom with AC 1 Bathroom / WC 1 Extra WC

€

42,500,00

Rp

510.000.000

Shared pool plot E-F Type II KERANDANGAN 80m2 /200m2

1 Living with kitchen 2 Bedroom with AC 1 Bathroom / WC

€

48750,00

Rp

585.000.000

Shared pool plot E-F Type WINE 118m2 / 200m2

1 Living with kitchen 2 Bedroom with AC 2 Bathroom /WC 1 Separated WC 2 Storing spaces Shared pool plot E-F

€

77000,00

Rp

925.000.000

Type DREAM 243m2 / 800m2

1 Spacious living/Kitchen 2 Terraces 1 Study/Bedroom 2 Bedroom with AC 2 Bathroom /WC 1 Swimming pool

€ 212.000,00

Rp 2.543.000.000

Type HECA 380m2 / 1000m2

1 Living 1 Semi separated kitchen 1 Separated WC 1 Working area 3 Bedroom with AC 3 Bathroom /WC 1 Study, pool and more….

€ 325.000,00

Rp 3.900.000.000

Models Kerandangan, WINE, Lombok on plot E and F are connected to PT.Dream Estate facilities, small yearly: park, shared pool and administration fees are obligated, ask for brochure.


1-1-2011


Syarat syarat penjualan dan sewa menyewa

PT.DREAM ESTATE menawarkan kemungkinan2 untuk membeli dan menyewakan bidang tanah kaplingan.Perjanjian berikut ini menerangkan mengenai kemungkinan2,berbagai macam biaya serta kewajiban2 lainnya. Lahan tanah yang ditawarkan adalah untuk dijual, sewa berjangka (leasehold) dan sewa menyewa biasa,untuk semua orang dan disediakan pula fasilitas seperti air dan listrik jika diinginkan. Lahan2 tanah dimaksud saat ini terdaftar (Sertifikat HGB) ats nama PT.DREAM eSTATE dan dapat jika diinginkan oleh pembeli untuk dirubah menjadi Sertifikat Hak Milik.Prosedur untuk melakukan registrasi akan memerlukan waktu sekitar ½ tahun sampai selesai. Semua biaya akan dibebankan kepada pihak pembeli. Pembeli akan diwajibkan untuk menaruh deposit sebesar 50% dari jumlah harga jual,dan jika proses registrasi sudah selesai sisa yang 50% harus dilunasi,semua perjanjian ini akan dilakukan dihadapan notaris.

Harga jual yang ditentukan adalah sebesar IDR 39.500.000,-- per are untuk luas minimum 8 are.Harga ini belum termasuk pajak dan biaya notaris.

Sesuai dengan undang2 yang berlaku di Indonesia,seseorang yang bukan warga negara Indonesia tidak bisa memiliki tanah dalam arti hak milik properti.Akan tetapi,terdapat kesempatan untuk untuk pemakaian lahan dengan segala hak dan kewajiban yang sama dengan hak kepemilikan bagi warga negara Indonesia.Kontrak2 sejenis ini akan disiapkan oleh Notaris.

Sebagai contoh : 1. Kepemilikan tanah dialokasikan atas nama sponsor warga negara Indonesia.Sponsor ini kemudian akan memberikan anda hak penuh untuk pemakaian seluruh lahan kepada pembeli yang bukan warga negara Indonesia. Status lahan tanah ini harus dirubah dari HGB menjadi Hak Milik. 2. Penyewa lebih menyukai sewa berjangka (leasehold) dan lahan tetap menjadi milik PT.DREAM ESTATE. Sebuah kontrak akan dibuat oleh notaris yang akan memberikan hak penuh untuk pemakaian lahan kepada pembeli.Kelanjutan dari PT.DREAM ESTATE dijamin oleh para akhli warisnya.Pajak properti tahunan akan dibayar oleh PT.DREAM ESTATE yang kemudian akan dikenakan kepada pemilik lahan.Suatu biaya kecil untuk atas nama serta sewa menyewa akan dikenakan setiap tahun. PT.DREAM ESTATE menawarkan kemungkinan penyewaan lahan tanah dengan syarat2 sbb:

Page 1

Lampiran PT.DREAM ESTATE

1-1-2011


Syarat syarat penjualan dan sewa menyewa

Pilihan leasehold atau sewa biasa. Pilihan Sewa Berjangka (leasehold):  Sewa hanya dimungkinkan untuk lahan seluas 8 are atau lebih.  Jangka waktu sewa tidak terbatas.  Harga sewa dibayar sekaligus.  Jumlah harga leasehold sama dengan harga pembeli. Sejumlah kecil biaya nama dansewa akan dikenakan setiap tahun. Pilihan Sewa biasa:  Sewa hanya dimungkinkan untuk luas lahan minimal 8 are atau lebih.  Jangka waktu sewa tidak terbatas.  Harga sewa per tahun sesudah janka waktu 3 tahun akan ditentukan dengan dasar harga indeks/inflasi pemerintah.Harga jual yang baru dari lahan tsb jauga akan ditetapkan. Jangka waktu sewa dimulai saat sesudah ditanda tangani- nya kontrak sewa dan akan sesuai dengan kalkulasi tahun dimulainya kontrak.  Harga sewa per are per tahun adalah IDR 12.000.000,-- sampai jangka waktu 3 tahun terhitung dari tanggal penjualan. Anda memiliki kemungkinan untuk membeli lahan dengan harga jual IDR 39.500.000,-- per are dalam jangka waktu 3 tahun.  Jumlah harga sewa yang sudah dibayar tidak akandikurangi dari harga jual.

Penyewa dapat memindahkan hak sewa kepada penyewa baru.PT.DREAM ESTATE akan mengenakan biaya transfer kepada penyewa yang baru.

Penting: Jika penyewa belum membayar sewa tahunannya sebelum tgl 31 Januari dari tahun yang baru,maka PT DREAM ESTATE mempunyai hak untuk meng-klaim kembali seluruh properti dengan segala apa yang sudah dibangun diatasnya serta untuk membatalkan kontrak sewa menyewa

Page 2

Lampiran PT.DREAM ESTATE

1-1-2011


Kesempatan Penyewaan.


1-1-2011


Data Alamat Penting Situasi Gawat darurat     

Senggigi Tourism Police: o Jl. Ray Senggigi o (0370) 632733 Lombok regional Police: o Jl. Gajah Mada No. 7 Ampenan o emergency number 110 Fire brigade: o (0370) 672013 o emergency number 113 Hospital: o Jl. Pejanggik No.6 Mataram o (0370) 622254 Ambulance: o (0370) 623498 o emergency number 118

Layanan Kesehatan 

Senggigi Beach Hotel Clinic 9am – 5pm o Monday - Saturday 24 hour emergency (0370) 693210 ext 1730 for appointment.

Dokter    

Medika Husada Clinic Jl. Raya Senggigi (0370) 6644820

Dokter Gigi    

Drg. Farida Istiarini Jl. Majapahit No. 8 Ampenan 0370 631999 / 08188368528

Taxi  

Bluebird taxi o (0370) 627000 Lendang Karun o (0370) 644444


1-1-2011


PT. DREAM ESTATE. : JL. Wisata Alam : Krandangan Lombok Indonesia

Recommend Documents