PT. DREAM ESTATE. : JL. Wisata Alam : Krandangan Lombok Indonesia

PT. DREAM ESTATE Manager Address

: Pak Eddy : JL. Wisata Alam : Krandangan Lombok 83351 Indonesia

Phone Fax Email

: +62 (0) 370 692033 / 0813 3972 1541 : +62 (0) 370 692033 : [email protected] : www.pt-dreamestate.com

Bank account : Dream Estate, PT. Bank account number : 0175820604 BIC/SWIFT code : BNINIDJAMTA NPWP : 02.924.569.3-915.000

Contractor building

Architect

Address :

Address

Phone : Email : Website :


Voorwoord Krandangan, November 2008 De bedoeling van dit convenant is u zoveel mogelijk te informeren als mogelijk. Nadat u besloten heeft om met PT.DREAM ESTATE in zee te gaan zal dit ondertekend worden. PT.DREAMESTATE heeft bouwkavels bestemd voor verkoop en lease in de omgeving van Krandangan. Een 8 are bouwkavel kunt u reeds aankopen vanaf IDR 316.000.000* (± € 26.666,--). Bovendien bent u vrij om uw eigen architect te kiezen om uw droomhuis te verwezenlijken. Bijgaand treft u onze informatie-brochure aan met daarin de mogelijkheden bij koop, lease en verhuur.

Bent u geïnteresseerd geraakt om één van de kavels van het DREAM ESTATE park of een van de te bouwen vakantie huisjes te bezichtigen, neem dan contact op met onze directie. Telefoonnummer: +62 (0)370 692033 of stuur een e-mail naar [email protected]

PT. DREAM ESTATE Manager: Pak Eddy +62 (0) 370692033 HP: 0813 3972 1541

Versie V Januari 2011

DREAM ESTATE convenant

*Alle genoemde prijzen zijn onder voorbehoud

Page 2

Inhoudsopgave 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13.

DREAM ESTATE park ........................................................................................................ 4 Bouwkavels ........................................................................................................................ 5 Bouwbepalingen ................................................................................................................ 6 Aparte bemetering ............................................................................................................. 6 Beplanting en erfafscheiding kavel ................................................................................. 6 Aansluitkosten ................................................................................................................... 6 Parkeerplaatsen ................................................................................................................. 6 Onderhoud ......................................................................................................................... 7 Verhuur ............................................................................................................................... 7 Jaarlijkse bijkomende kosten ....................................................................................... 7 Notaris ............................................................................................................................ 8 Construkteur en architect ............................................................................................. 8 Over PT.DREAM ESTATE ............................................................................................. 9

Bijlagen:      

Plattegrond DREAM ESTATE park Kavelprijzen Te koop op DREAM ESTATE park Verkoop- en leasevoorwaarden Verhuurmogelijkheden Belangrijke adres gegevens



Page 3

1.

DREAM ESTATE park

DREAM ESTATE park is gelegen vóór Secret Garden in de omgeving van Krandangan. Het ongeveer 1 hectare grote park biedt uitstekende faciliteiten in harmonie met een rust die de natuur in en buiten het park kenmerkt met een uitzicht op de heuvels rondom. In de veilige omgeving van Krandangan vindt u een mix van expatriates, hindu en moslims. Reeds vele expats hebben hier in de omgeving hun stekje gevonden.

Ligging en bereikbaarheid Slechts 5 minuten verwijderd van het centrum van Senggigi en ongeveer 25 minurten van het Selaparang vliegveld en 30 minuten van de hoofdstad Mataram. De wegen zijn goed begaanbaar met de auto en de motorfiets.



Page 4

2.

Bouwkavels

PT.DREAM ESTATE heeft momenteel een aantal bouwkavels beschikbaar voor koop of lease. Er zijn ook nog vakantiehuisjes die aan een gezamenlijk zwembad liggen te koop op de kavels E en F. De toekomstige bouwplannen moeten in goede harmonie met de omgeving worden afgestemd. Indien u een kavel koopt en daarop bouwt dan heeft u volgens de Indonesische wetgeving een getekende overeenkomst met uw naaste buren nodig om een bouwvergunning te verkrijgen. Uw property is een solide investering voor in de toekomst. Zie ook bijlage: Te koop op DREAM ESTATE park

Zie de bijlage kavelprijzen kavel B – C - D.



Page 5

3.

Bouwbepalingen        

4.

Omheining van uw kavel mag niet hoger zijn dan 1.80 meter. Gebruik van zoveel mogelijk natuurlijke materialen voor de omheining heeft de voorkeur. Bouw moet overeenkomen met het karakter van het park. De aangekochte of geleasde kavels mogen niet herverdeeld worden. Er mag tot maximaal 60% van de kavel bebouwd worden. Één verdieping bouwen is toegestaan. Tijdens de bouw van uw villa wordt geacht, dat de bouwwerkzaamheden zo min mogelijk overlast bezorgen. Reclame borden zijn niet toegestaan, behalve indien noodzakelijk en dan bescheiden uitgevoerd. Één en ander in overleg met de directie van PT.DREAM ESTATE.

Aparte bemetering

U heeft de vrijheid te kiezen voor eigen electriciteit en water afname via een nuts-bedrijf. Echter PT.DREAM ESTATE biedt u de mogelijkheid van afname van electriciteit en water. Hiervoor krijgt u een aparte bemetering die op een centrale infrastructuur is geïnstalleerd. Voordeel van bemetering via PT.DREAM ESTATE:  Betaling van afname naar uw wens geregeld kan worden. Normaliter zal dit door PT.DREAM ESTATE éénmaal per jaar aan u in rekening worden gebracht.  Centrale waterbuffer en voorzieningen  Centrale genset.  Niet nodig om zelf het een en ander te regelen met de nuts-bedrijven. De tarieven voor 2011/2012 zijn vastgesteld op  

5.

Water per m3 Electra per Kwh

: IDR 5.000 (± € 0,42)* : IDR 4.500 (± € 0,38)*

Beplanting en erfafscheiding kavel  

6.

Omheining van uw kavel mag niet hoger zijn dan 1.80 meter. Gebruik van zoveel mogelijke natuurlijke materialen voor de omheining heeft de voorkeur.

Aansluitkosten

Heeft u er voor gekozen om uw water en electriciteit af te nemen via de centrale infrastructuur van PT.DREAM ESTATE dan zijn de aansluitkosten hiervoor éénmalig en voor rekening van de afnemer. 

7.

Aansluitkosten E/W

: IDR 13.200.000 (± € 1.100,00)*

Parkeerplaatsen

Het is toegestaan om op de aangelegde parkeerplaatsen of aan de prive weg van het park te parkeren. U kunt ook op uw eigen kavel een parkeerplaats te realiseren.



Page 6

8.

Onderhoud

Het algemene onderhoud van het park wordt uitgevoerd door PT.DREAM ESTATE. Het onderhoud omvat de verlichting, de weg, het schoonhouden van de goot en de beplanting aan de weg. Tevens is er permanent algemene security op het park aanwezig.  

9.

Onderhoudskosten park Onderhoudskosten zwembad

: IDR 5.000.000 (± € 420,00)* : IDR 7.000.000 (± € 583,00)*

Verhuur

Indien u dit wenst kan PT.DREAM ESTATE uw villa verhuren. Uw zorgen omtrent verhuur neemt pt. Dream Estate op zich en regelt voor u onder andere de sleutel afgifte, de administratie, algemene security, schoonmaak en controle van uw woning. Zie de bijlage Verhuurmogelijkheden.

10.

Jaarlijkse bijkomende kosten

Deze kosten zijn afhankelijk van hoe u uw keuze heeft gemaakt ten aanzien van levering door nuts bedrijven of door PT.DREAM ESTATE. Parkkosten 2011/2012 Kosten*

Indien van toepassing

Park bijdrage Zwembad bijdrage Verwijderen huisvuil Hemelwater afvoer Draadloos internet Belastingen grond (SPPT)

IDR 5.000.000 (± € 420,00) IDR 7.000.000 (± € 583,00) IDR 480.000 (± € 40,00) IDR 60.000 (± € 5,00) Free ----------------

Iedereen verplicht Alleen verplicht op plot E en F Iedereen verplicht Iedereen verplicht Op aanvraag Direct of via pt.dream estate

Sponsor en lease pt.dream estate Voorschot E/W**

IDR 1.400.000 (± € 121,00)

pt.dream estate

IDR 5.200.000 (± € 432,00)

pt.dream estate

Alle vermelde bedragen zijn exclusief 10% tax. ** Voorschot electra en water wordt bij jaar-eind-afrekening verrekend.



Page 7

11.

Notaris

PT.DREAM ESTATE werkt bij voorkeur met de volgende notaris.

12.

Constructeur en architect

De volgende constructeur en architect worden ten zeerste aanbevolen door PT.DREAM ESTATE.

Contractor building

Architect

Address :

Address :





Page 8

13.

Over PT.DREAM ESTATE

Wij willen u graag voorstellen aan Nellie van den Dolder en William Pierik. Zij waren na een bezoek aan Lombok meteen verknocht aan dit eiland. De ongerepte schoonheid van de natuur en de vriendelijke bevolking en de layback style van leven brachten hen op het idee om iets op te starten op Lombok.

Na een letterlijke zoektocht naar huizen, grond en zakelijke mogelijkheden hebben zij gekozen om aandeelhouders te worden van een real estate company, PT. DREAM ESTATE genoemd.

PT. DREAM ESTATE wordt geleid door manager Pak Eddy.



Page 9

Plattegrond DREAM ESTATE park

DREAM ESTATE bijlage

1-1-2011

vermelde prijzen zijn onder voorbehoud

Kavelprijzen

De volgende vrije kavels zijn nog te koop of te leasen. De verkoopprijs per are is vastgesteld op IDR 39.500.000 (± € 3.333,--) per are. Kavel A

afmetingen in meters b19*l39 = 08.00 are

prijs

=

verkocht.

Kavel B

afmetingen in meters b----*l---- = 10.00 are

prijs

=

Kavel C

afmetingen in meters b28*l44 = 12,32 are

prijs

=

Kavel D

afmetingen in meters b----*l---- = 12.00 are

prijs

=

Kavel E

afmetingen in meters b----*l---- = 08,00 are

prijs

=

IDR 395.000.000 (± € 33.333). IDR 486.600.000 (± € 41.066). IDR 474.000.000. (± € 26.666). verkocht

De afmetingen kunnen wat afwijken en zullen nog nagemeten en gecontroleerd worden. De lease-prijs per are is vastgesteld op IDR 12.000.000 (± € 1000) per are per jaar in de eerste periode van 3 jaar.. Als u kiest voor lease via PT.DREAM ESTATE dan zijn de volgende kosten van toepassing: 

Notaris-kosten voor het opstellen van een full right use contract  1% vd verkoop prijs

Indien u kiest voor een ongelimiteerde afgekochte erfpacht van PT.DREAM ESTATE (wat voordeliger en eenvoudiger is dan koop) dan zijn de volgende kosten van toepassing.  

Jaarlijkse vergoeding voor de PT.DREAM ESTATE naamgeving.  Kosten IDR 1.400.000 (± € 121,00) Notaris kosten voor het opstellen van een full right use contract  1% vd verkoop prijs

De volgende kosten zijn gemoeid bij verkoop van een kavel voor de koper indien deze de grond wil verkrijgen op basis van zogenaamd freehold certifikaat. (Hak Milik certificat):  Notaris 1,5% van de totale verkoop prijs.  Belasting 10% van de verkoop prijs.  Omzetting van certificaat status HGB naar Hak Milik. Procedure van +- half jaar.  Indonesische sponser noodzakelijk

Zie verder de bijlage Verkoop en lease voorwaarden.


1-1-2011


Te koop op DREAM ESTATE park

Model

Layout

Price starts from

Description

xrate 12.000rp : 1€

Type Studio 60m2 /200m2

1 Living with kitchen 1 Bedroom with AC 1 Bathroom / WC 1 Extra WC

€

42,500,00

Rp

510.000.000

Shared pool plot E-F Type II KERANDANGAN 80m2 /200m2

1 Living with kitchen 2 Bedroom with AC 1 Bathroom / WC

€

48750,00

Rp

585.000.000

Shared pool plot E-F Type WINE 118m2 / 200m2

1 Living with kitchen 2 Bedroom with AC 2 Bathroom /WC 1 Separated WC 2 Storing spaces Shared pool plot E-F

€

77000,00

Rp

925.000.000

Type DREAM 243m2 / 800m2

1 Spacious living/Kitchen 2 Terraces 1 Study/Bedroom 2 Bedroom with AC 2 Bathroom /WC 1 Swimming pool

€ 212.000,00

Rp 2.543.000.000

Type HECA 380m2 / 1000m2

1 Living 1 Semi separated kitchen 1 Separated WC 1 Working area 3 Bedroom with AC 3 Bathroom /WC 1 Study, pool and more….

€ 325.000,00

Rp 3.900.000.000

Model Kerandangan on plot E and F is connected to PT.Dream Estate facilities, small yearly: park, shared pool and administration fees are obligated, ask for brochure.


1-1-2011


Verkoop- en leasevoorwaarden PT.DREAM ESTATE biedt U de mogelijkheid om een kavel te kopen of te leasen. Bijgaande brochure beschrijft alle mogelijkheden, kosten en verplichtingen. De kavels zijn te koop, te pachten en te leasen voor iedereen en zijn op aanvraag te voorzien van aansluiting water en electriciteit. De kavels staan nu geregistreerd (HGB certificat) op PT. DREAM ESTATE en kunnen op wens van de koper omgezet worden naar een Freehold certificate (Hak Milik certificat). De procedure van omzetting van de registratie neemt ongeveer een half jaar in beslag. De kosten hiervoor zullen voor de kopende partij zijn. Koper is verplicht een aanbetaling van 50% van het aankoopbedrag te doen. Als de registratie voltooid is dan zal de overige 50% betaald worden. Dit zal bij de notaris worden opgetekend. De verkoopprijs per are is vastgesteld op IDR 39.500.000 (± € 3.333) per are bij een minumum van 8 are. Exclusief notariskosten en kopersbelasting. Volgens de wetgeving van Indonesië kan een buitenlander geen land bezitten in de stricte zin van eigendomsbezit. Echter, er zijn mogelijkheden om land te gebruiken met alle rechten en plichten die gelijk zijn aan bezit door een Indonesische eigenaar. De contracten zullen door de notaris worden opgesteld. Bijvoorbeeld: 1 Het bezit van het land wordt toegewezen aan een z.g.n. Indonesische sponsor, deze sponsor geeft via een contract aan dat hij het volledige gebruiksrecht van het land overgeeft aan de buitenlandse koper. De kavel status zal omgezet moeten worden van HGB naar Hak Milik. 2 De koper verkiest een afgekochte erfpacht en PT.DREAM ESTATE blijft sponsor. Er wordt een contract opgesteld dat de koper volledige gebruiksrechten geeft. De continuïteit van PT.DREAM ESTATE is gewaarborgd door erfgenamen. De te betalen grond-eigendomsbelasting wordt door PT.DREAM ESTATE aan koper doorberekend. Een kleine jaarlijkse “symbolische” lease en administratie-vergoeding wordt doorberekend. PT.DREAM ESTATE biedt U de mogelijkheid om de kavel te leasen op de volgende voorwaarden: Erfpacht of lease optie. Erfpacht optie  Lease mogelijk alleen vanaf 8 are.  Leaseduur is onbeperkt.  Erfpacht wordt eenmalig betaald  Erfpachtprijs is gelijk aan de verkoop prijs  Een kleine jaarlijkse “symbolische” lease en administratie vergoeding wordt doorberekend. Lease optie  Lease mogelijk alleen vanaf 8 are.  Leaseduur is onbeperkt.  Leaseprijs wordt per periode van 3 jaar bepaald aan de hand van de prijs-index/inflatie cijfer, tevens wordt ook de nieuwe verkoop prijs van de kavel bepaald.Lease gaat in na ondertekening van het Lease contract en zal naar rato in het ingaande jaar berekend worden.  Prijs per are € 1000 per jaar voor een periode van 3 jaar gerekend vanaf de dag van verkoop.  Mogelijkheid tot koop binnen 3 jaar tegen de verkoop prijs van € 3.333 per are,  De reedsbetaalde lease wordt NIET van het aankoop bedrag afgetrokken. Leaser mag de lease overdragen aan een nieuwe Leaser. De kosten hiervoor zal door DREAM ESTATE aan de nieuwe Leaser in rekening worden gebracht. Belangrijk: Indien leaser niet zijn jaarlijkse lease vóór 31 Januari van het nieuwe jaar heeft betaald heeft DREAM ESTATE het recht de eigendommen op de kavel zich toe te eigenen en het lease contract te ontbinden.


1-1-2011


Verhuurmogelijkheden

PT.Dream Estate biedt u de mogelijkheid aan om uw property te laten beheren volgens een zogenoemd Property Management contract. Met de property management overeenkomst bent u verzekerd van:  Sleutelbeheer.  Administratieve taken.  Verhuur en financieel beheer van het object.  Technisch management.  Schoonmaak.  Assistentie aan huurders, eigenaar en andere partijen.  Marketing Indien u meer wilt weten neem dan contact op met het management van PT.Dream Estate.


1-1-2011


Belangrijke adres gegevens Nooddiensten     

Politie voor toerisme: o Jl. Ray Senggigi o (0370) 632733 Politie Lombok regio: o Jl. Gajah Mada No. 7 Ampenan o Noodnummer 110 Brandweer: o (0370) 672013 o Noodnummer 113 Ziekenhuis: o Jl. Pejanggik No.6 Mataram o (0370) 622254 Ambulance: o (0370) 623498 o Noodnummer 118

Medische ondersteuning 

Senggigi Beach Hotel Clinic 9am – 5pm o Maandag-Zaterdag 24 uurs nooddienst (0370) 693210 ext 1730 voor afspraak.

Huisarts    

Medika Husada Clinic Jl. Raya (Naast de “Art market”) Senggigi (0370) 6644820

Tandarts    

Drg. Farida Istiarini Jl. Majapahit No. 8 Ampenan 0370 631999 / 0818368528

Taxi  

Bleubird taxi o (0370) 627000 Lendang Karun o (0370) 644444


1-1-2011


PT. DREAM ESTATE. : JL. Wisata Alam : Krandangan Lombok Indonesia

Recommend Documents