PROPOSAL PROYEK PERUMAHAN “VILLA JATI APUS” Referensi Oleh : Younanda Nomor Kontrak : 82009000
Villa Jati Apus Hunian nyaman, sejuk dan terjangkau
Halaman 1 / 14
DAFTAR ISI ................................................................................................................3 1. EXECUTIVE SUMMARY 2. LATAR BELAKANG PROYEK PERUMAHAN A. Sejarah Property......................................................................................................................3 B. Konsep property ................................................................................................................
3
C. Pengalaman Pelaksana............................................................................................................4 3. ASPEK SOSIAL DAN ENVIRON MENT A. Lokasi Proyek...........................................................................................................................4 B. Demografi ................................................................................................................................4 C. Kependudukan.........................................................................................................................4 D. Fasilitas Umum........................................................................................................................5 4. ASPEK ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS) A. Perijinan Proyek.......................................................................................................................5 B. Rekomendasi dari pihak terkait......................................................................................... .....5
5. ASPEK PEMASARAN A. Potensi dan Segmentasi Pasar .................................................................................................6 B. Marketing Strategi...................................................................................................................6 C. Project Utility...........................................................................................................................6
6. ASPEK KEUANGAN PROYEK A. Proyeksi biaya proyek..............................................................................................................7 B. Sumber Dana............................................................................................................................7 C. Persyaratan Bagi Investor........................................................................................................7
7. ASPEK TEKNIS A. Tahap Persiapan......................................................................................................................7 B. Tahap Kontruksi.......................................................................................................................8
8. KESIMPULAN ................................................................................................................................9 ..........................................................................................................9-12 9. LAMPIRAN-LAMPIRAN Halaman 2 / 14
1. EXECUTIVE SUMMARY Lokasi perumahan : Pring apus kelurahan karangjati Luas Lokasi
: 2060 m²
Luas Kav ling
: 1442 m²
Jumlah Unit
: 20 Unit rumah tinggal Type. 45/70 m²
Periode Project
: 10 unit ditahun pertama
Nilai Penjualan
: Rp. 7.000.000.000.-
Modal Sendiri Investasi Keuntungan Developer
: ----------------------
: Rp. 5.210.000.000.: Rp. 1.790.000.000.: ----------------------
2. LATAR BELAKANG PROYEK PERUMAHAN A. Sejarah Properti Proyek perumahan yang akan kita kerjakan “ Villa Jati pus” adalah pengembangan tanah kosong yang berlokasi di pringapus karang jati ungaran yang mana didaerah tersebut telah terjadi perkembangan yang sangat pesat beberapa tahun terakhir ini dan diikuti juga dengan perkembangan jumlah penduduk yang bertempat tinggal dilokasi tersebut. Perkembangan tersebut bisa terlihat dari semakin banyaknya pabrik-pabrik dan jumlah orang yang tinggal didaerah tersebut.
B. Konsep Properti Sesuai dengan kebijakan pemerintah khususnya pemerintah daerah yang mendorong peran swasta dalam penyediaan tempal tinggal bagi masyarakat. Konsep dari pembangunan property ini mengacu pada “ Pengembangan lokasi dari lahan kosong menjadi cluster perumahan yang memenuhi kriteria standard perumahan untuk masyarakat berpenghasilan menengah dengan nuansa nyaman, asri, ramah lingkungan dan minimalis” Pembangunan akan dilaksanakan secara bertahap dengan system indent dengan target penyelesaian 20 unit rumah. Kita akan selalu mengutamakan efisiensi dan efektifitas dalam pembangunan serta melibatkan masyarakat setempat sebagai stakeholder dalam pekerjaan fisik kontruksi rumah.
Halaman 3 / 14
C. Pengalaman Pelaksana Djum Square Villa Setiabudi Ruko Karangrejo Ruko Keruing
: 4 unit ruko 2 lantai didaerah ngesrep tembalang. : 6 unit rumah dengan type 60/145m². : 4 unit ruko 2 lantai didaerah karangrejo banyumanik. : 3 unit ruko 2 lantai didaerah perumnas banyumanik.
Mulawarman Mansion : 4 unit rumah dengan type 100/200m².
3. ASPEK SOSIAL DAN ENVIRONMENT a. Lokasi Properti Terletak di daerah pringapus karangjati kota Ungaran, merupakan wilayah pengembangan perumahan untuk mendukung kebutuhan masyarakat yang bekerja dikota Ungaran terutama daerah karangjati. Dimana diwilayah yang sama mulai akan dibangun 3 cluster oleh pengembang lainnya. Lokasi tidak di pinggir jalan persis, tetapi agak masuk kurang lebih 200 meter dari jalan utama, serta akses jalan yang lebar salah satu nilai plus kami.
b. Demografi Demografi lokasi pengembangan ( Karangjati )berada di selatan kota Ungaran. Dimana kondisi kota ungaran yang mulai berkembang dan mulai padat serta banyaknya keluarga baru. Serta lebih banyaknya lapangan pekerjaan yang dibuka didaerah karangjati. Lokasi tanah berjarak 500 meter dari kelurahan pringapus, serta 500 M dari jembatan tol yang rencana akan dibuat akses keluar masuk pintu tol sebagai salah satu akses yang strategis antara karang jati ke semarang dan ambarawa.
c. Kependudukan Sebagaimana kita ketahui padatnya pertumbuhan perkantoran dan semakin banyaknya pabrik pabrik dibuka didaerah karangjati dan sekitarnya. Karena secara ekonomi mereka lebih menguntungkan untuk mencari rumah dengan harga yang terjangkau dibandingkan mereka harus kontrak ataupun kos yang biayannya hampir sama dengan angsuran rumah. Tingginya permintaan perumahan di karangjati menyebabkan harga rumah mencapai titik maksimal sehingga hanya dapat dijangkau oleh kalangan atas atau kalangan berduit saja. Pertumbuhan penduduk dan tingginya trend keluarga muda Halaman 4 / 14
dewasa ini menyebabkan diperlukannya solusi rumah terjangkau dengan jarak yang tidak terlalu jauh dengan kota Ungaran. d. Fasilitas Umum Lokasi proyek ini sangatlah cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan menengah. Lokasi proyek dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara lain : Masjid
: ± 200 m
Kantor Kelurahan
: ± 500 m
Puskesmas/Klinik
: ± 1 Km
Sarana pendidikan
: ± 200 m
Pasar tradisional Bank dan Atm
: ± 1 Km : ± 600 m
Jaringan Listrik PDAM
: Ada
: Ada
Telepon
: Ada
4. ASPEK ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS) Pekerjaan penyelesaian proyek “ Villa Jati pus” diharapkan dapat terlaksana sehingga aspek legalitas menjadi sangat penting dan perlu dipastikan terpenuhi sesuai peraturan yang berlaku untuk mengantisipasi adanya potensi masalah hukum. a. Perijinan proyek Ijin lokasi atau fungsi ruang. S.I.U.P Site plan N.P.W.P Bukti penguasaan lahan IMB induk PLN PDAM Keterangan Bebas Banjir b. Rekomendasi dari Pihak Terkait
Halaman 5 / 14
Rekomendasi dari asosiasi
Lembaga Pengembangan Jasa Kontruksi Nasional
(LPJKN). Persetujuan dan dukungan dari perangkat kelurahan dan kecamatan.
5. ASPEK PEMASARAN
a. Potensi dan Segmentasi Pasar Kebutuhan akan perumahan yang representative menjadi hal yang sangat urgent bagi setiap masyarakat / keluarga Dan lokasi perumahan “ Jati pus” diharapkan dapat memenuhi kebutuhan masyarakat kelas menengah. Katrena saat ini permintaan perumahan didaerah karang jati sangat meningkat dikarenakan semakin banyaknya pabrik-pabrik dan tempat usaha didaerah karangjati.
b. Marketing strategi Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara insentif. Media promosi antara lain dengan menggunakan attractive leaflet, brosur, pemasangan spanduk, umbul umbul, serta door to door ke institusi yang dianggap potensi untuk kelas property “ villa jati apus” Hal yang kiranya dapat untuk dapat mempercepat penjualan property “ Villa Jati pus” ini adalah menemukan target market yang memiliki pendapatan tetap dan tidak terganggu akan situasi dan kondisi ekonomi Indonesia. Dengan adanya jaringan yang luas adalah salah satu point penting kita dalam strategi pemasaran perumahan “Villa Jati pus”
c. Project Utility Berdasarkan strategi pemasaran dan data yang diperoleh, maka pemanfaatan lahan untuk pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam periode waktu satu tahun. Utilitas atau jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan listrik (PLN), Telkom, PDAM, dan jaringan pendukung yang lainnya.
Halaman 6 / 14
6. ASPEK KEUANGAN PROYEK a. Proyeksi Biaya Properti SIMULASI BIAYA DAN PENDAPATAN PROYEK VILLA JATI APUS No Keterangan Jumlah Biaya (Rp) 1 Tanah 2,060.00 Pematangan kawasan 200,000,000.00
2,500,000,000.00
pemasangan jaringan listrik 20x5 juta 100,000,000.00 2 Bangunan 45x20 900.00 900x2.5 juta
2,250,000,000.00
3 Pecah Surat 20.00 20x3 jt
60,000,000.00
4 Promosi
100,000,000.00 TOTAL BIAYA PROYEK
5 Harga Jual Rumah 350 juta x 20
5,210,000,000.00
7,000,000,000.00 Keuntungan
Untuk Investor
1,790,000,000.00
50%
b. Sumber Dana Pembiayaan awal (initial investment) yang digunakan untuk perijinan dan modal kerja sarana, prasarana, kontruksi serta biaya overhead diperoleh dengan komposisi dari investor dan tanda jadi pembelian dari setiap unitnya. Yang mana dari setiap tanda jadi pembelian dikenakan DP (Down Payment) sebesar 30 % dari harga rumah. c. Persyaratan Bagi Investor Investor berhak mengaudit keuangan, tetapi tidak berhak merubah atau ikut campur tangan dalam segala siteplan semua unit yang dibangun.
7. ASPEK TEKNIS a. Tahap Persiapan
Halaman 7 / 14
Perencanaan Perijinan Persiapan Awal / Land Clearing Secara umum timetable pelaksanaan proyek sesuai dengan table berikut : 1.
Perijinan
2.
Penguasaan lahan
3.
Pekerjaan persiapan lokasi
4.
Pekerjaan prasarana
5.
Pekerjaan bangunan rumah dan sarana
6.
Pekerjaan persiapan
7.
Pekerjaan tanah
8.
Pekerjaan pondasi
9.
Pekerjaan struktur
10.
Pekerjaan dinding
11.
Pekerjaan kusen, pintu dan jendela
12.
Pekerjaan lantai
13.
Pekerjaan atap
14.
Pekerjaan plafond
15.
Pekerjaan kunci dan penggantung
16.
Pekerjaan sanitasi air
17.
Pekerjaan listrik
18.
Pekerjaan finishing
19.
Marketing booking / Down Payment
20.
Akad pembiayaan dan pengembalian pinjaman
21.
Operasional
22.
TOTAL PROGRES
b. Tahap Kontruksi Pembangunan rumah beserta sarana dan prasarananya akan membutuhkan waktu selama ± 5 bulan. Material yang digunakan adalah sesuai dengan table dibawah.
Halaman 8 / 14
8. KESIMPULAN Dengan lokasi yang sangat bagus,strategis dan berkembang didaerah kota Ungaran khususnya di daerah karangjati, bisa dipastikan pembanguan “ Villa Jati apus “ dapat terjual dengan cepat Apalagi perekonomian masyrakat daerah tersebut berangsur angsur semakin bnaik dengan pesatnya dibukanya pabrik pabrik disekitar karangjati. Apalagi ditambah dengan adanya harga rumah murah daerah karangjati maka otomatis kawasan pringapus juga mulai meningkat. Karena menurut saya proyek ini memiliki prospek yang bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi, spesifikasi bangunan serta target market yang sudah jelas Demikian proposal “ Villa jati apus “ ini kami sampaikan banyak terima kasih
9. LAMPIRAN-LAMPIRAN 1.
Desain rumah type 45/70 m
2.
Rencana Anggaran Biaya rumah
Halaman 9 / 14
Halaman 10/ 14
Halaman 11/ 14
Halaman 12/ 14
Halaman 13/ 14
DISCLAIMER Keterangan di dalam prospektus ini adalah kompilasi dari seluruh keterangan tertulis yang disampaikan oleh pelaksana proyek. Kami tidak menjamin beberapa atau seluruh informasi yang disampaikan di dalam prospektus ini telah lengkap, akurat dan sesuai keadaan yang sebenarnya sehingga tidak ada kewajiban yang timbul terhadap kerugian yang terjadi dalam mengandalkan keterangan di dalam prospektus ini. Dari waktu ke waktu, kami mungkin memiliki kepentingan terhadap transaksi investasi di dalam prospektus ini. K ami juga mungkin memberikan pelayanan, atau mendapatkan bisnis dari pelaksana proyek ini. Oleh sebab itu, Investor harus bertemu secara langsung dengan pemilik / direksi / pelaksana proyek ini untuk mengetahui peluang dan ris iko yang sebenarnya sebelum berinvestas i.
Halaman 14/ 14
