Projectomschrijving Complex 2005 Kabelweg 21 Amsterdam
Inhoudsopgave 1. Algemeen ◦ Bouwjaar ◦ Oppervlakte ◦ Ligging ◦ Kenmerken ◦ Toegang 2. Bouwkundige aspecten ◦ Constructie ◦ Gevelbekleding ◦ Dakbedekking 3. Technische installaties ◦ Verwarmingsinstallaties ◦ Ventilatie- en luchtbehandelingsinstallaties ◦ Communicatie- en beveiligingsinstallaties ◦ Brandbestrijdingsinstallaties ◦ Elektrotechnische installaties ◦ Liftinstallaties ◦ Hydrofoor ◦ Sanitair 4. Afwerkingsniveau ◦ Algemene ruimte ◦ Kantoorruimten
1. Algemeen Bouwjaar ◦ 1979 Oppervlakte ◦ 13.705 m2 vvo Ligging ◦ Het Einsteingebouw is gelegen op een zeer aansprekende kantoorlocatie met in de directe omgeving de kantoren van grote organisaties zoals Deloitte & touche, UWV en De Belastingsdienst. Het hoofdgebouw is negen verdiepingen hoog en de daaraan gekoppelde delen zijn vijf verdiepingen hoog. Naast de aanwezigheid van het NS-kruisstation Sloterdijk zorgt het uitvoerig netwerk van bus- en tramlijnen en de aanliggende Ringweg A10 voor een uitzonderlijk goede bereikbaarheid Kenmerken ◦ De entree van het gebouw is in 2009 grondig gerenoveerd en heeft door de materiaalkeuze een luxueus karakter gekregen. In de ruim opgezette entree vindt men de bemande receptiebalie. Vanaf de begane grond kan men er voor kiezen om een van de vier aanwezige liften of de trap te gebruiken om de hoger gelegen verdiepingen te bereiken. Op de begane grond is overigens een royaal bedrijfsrestaurant aanwezig. Op het terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en onder het gebouw bevindt zich een ruime parkeergarage. Het terrein is voorzien van goed onderhouden lage beplanting geplaatst in royale plantenbakken Toegang ◦ De op het terrein aanwezige parkeerplaatsen zijn middels het passeren van automatische slagbomen te bereiken ◦ Middels automatische schuifdeuren is de hoofdentree te bereiken
2. Bouwkundige aspecten Constructie ◦ Het skelet van het pand bestaat uit een gewapend betonnen constructie ◦ De constructie bestaat uit twee stijve kernen, de ene bevindt zich rond de liftschacht en de ander rond het hoofdtrappenhuis. Daarnaast zijn op de verdiepingsvloeren zowel langs de gevel als in de ruimte zelf betonnen kolommen geplaatst Gevelbekleding ◦ De gevel is grotendeels bekleed met prefab grindbetonnen gevelelementen ◦ De gevel is voorzien van getint zonwerend geïsoleerde beglazing geplaatst in aluminium kozijnen ◦ Op de nodige plekken is de gevel voorzien van te openen draairamen Dakbedekking ◦ Het dak is bekleed met bitumineuze dakbedekking en voor de balast is het dak grotendeels met grind belegd, daarnaast lopen er enkele betegelde looppaden over het dak ◦ Op het hoogste gedeelte is ten behoeve van de bliksemafleiding koperen bekabeling aangelegd ◦ Op het dak is de koelinstallatie geplaatst ◦ De aan- en afvoer ten behoeve van de luchtbehandeling vindt plaats op het dak 3. Technische installaties Verwarmingsinstallaties ◦ Het pand is onlangs aangesloten op stadsverwarming. ◦ In de kantoorruimten zijn convectoren geplaatst ten behoeve van de verwarming. De convectoren worden individueel geregeld door middel van thermostaatkranen ◦ Nuttige interne warmtelast is 35 W/m2, gerekend met 1 persoon per 12 m2 oppervlak Ventilatie- en luchtbehandelinginstallaties ◦ Er wordt gebruik gemaakt van mechanische ventilatie met een topkoeling systeem ◦ Transport vindt plaats middels een kanalensysteem aangesloten op de centrale luchtbehandelingsinstallatie ◦ De retourlucht wordt via de verlichtingsarmaturen boven het plafond afgezogen (plenum afzuiging) ◦ De inblaaslucht wordt gefilterd en eventueel gekoeld en via spleetroosters langs de verlichtingsarmaturen de ruimte ingeblazen ◦ Verse lucht debiet is 50 m3/h per persoon ◦ Nuttige interne koellast is 28-30 W/h3, gerekend met 1 persoon per 10 m2 ◦ Voor de koeling wordt gebruik gemaakt van een Ecotherm koelmachine ◦ In de luchtbehandelingskast wordt naast de koeling tevens de luchtvochtigheid geregeld ◦ Luchtafvoer via plenum max. capaciteit 100.000m3/h
Communicatie- en beveiligingsinstallaties ◦ De slagbomen bij de entree van het parkeerterrein zijn te benutten door de huurders en dienen als toegangscontrole ◦ De bemande receptiebalie dient tevens als toegangscontrole, vanaf 15.30 uur tot 19.30 uur zit er beveiliging achter de balie Brandbestrijdingsinstallaties ◦ Het gebouw is voorzien van een brandmeldinstallatie met doormelding ◦ Er is een ontruimingsinstallatie aanwezig ◦ In het pand is vluchtwegverlichting aanwezig, zijn noodverlichtingsarmaturen geplaatst en zijn slow whoops geplaatst ◦ Het pand is voorzien van handbrandmelders ◦ Het pand is voorzien van de benodigde brandslanghaspels ◦ De noodtrappen bevinden zich intern aan het uiteinde van de verdiepingsvloeren Elektrotechnische installaties ◦ Het pand is voorzien van systeemplafonds met inbouw verlichtingsarmaturen ◦ De elektrabekabeling is verwerkt in kabelgoten langs de wand en deze zijn voorzien van wandcontactdozen ◦ De elektrotechnische installatie wordt volgens de norm (NEN 3140) minimaal eens in de vijf jaar grondig gekeurd (2009) Liftinstallaties ◦ Twee van de vier aanwezige liften (capaciteit 1600 kg) reiken tot de negende verdieping. De andere twee reiken tot de achtste verdieping ◦ De liften worden conform de geldende richtlijnen onderhouden Hydrofoor ◦ De hydrofoor is aanwezig in de parkeergarage, Die bij calamiteiten voor voldoende waterdruk op de brandslanghaspels zorgdraagt. Sanitair ◦ In de te huren ruimten zijn heren en dames toiletten aanwezig ◦ MIVA toiletten aanwezig op de begane grond, tweede en vierde etage ◦ De toiletten zijn betegeld en compleet ingericht
4. Afwerkingniveau Algemene ruimte ◦ De openbare ruimte op de begane grond is recentelijk in zijn geheel gerenoveerd en geeft de entree van het gebouw een moderne uitstraling ◦ De vloer van de entree en het trappenhuis zijn betegeld en de wanden zijn afgewerkt met sierpleister met een fijne structuur ◦ Middels de mechanische ventilatie wordt de centrale hal voldoende geventileerd Kantoor ruimten ◦ De ruimten zijn voorzien van een systeem plafond met TLverlichtingsarmaturen ◦ De verlichting in de kantoren heeft een sterkte van 450 lux, in de gang is dit 250 lux ◦ De kantoren zijn indeelbaar per stramien van 1,80 m ◦ In de ruimte zijn convectoren geplaatst ten behoeve van de verwarming ◦ Middels mechanische ventilatie wordt de ruimte geventileerd en de aanwezige te openen ramen maken het mogelijk de ruimte extra te ventileren ◦ De retourlucht wordt via de verlichtingsarmaturen boven het plafond afgezogen (plenum afzuiging) ◦ De inblaaslucht wordt gefilterd en eventueel gekoeld en via spleetroosters langs de verlichtingsarmaturen de ruimte ingeblazen ◦ De wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk ◦ Langs de wand zijn kabelgoten gemonteerd die het mogelijk maken om de kantoorruimte naar eigen inzicht in te delen ◦ De kantoorruimten zijn voorzien van de benodigde brandslanghaspels
