PROJECT SINT-MAARTEN Kazernestraat 2B. 3800 Sint-Truiden Verbouwing van winkelgedeelte tot luxe-appartement
0
Arch. Knaepen jos Persoonstraat 2 3454 Geetbets -
-
—
0477/550955
RESIDENTIE SINT-MAARTEN
ALGEMEEN Ret gebouw is opgetrokken in duurzame materialen van eerste kwaliteit, vrij van alle gebreken die de stevigheid em1of estetische gaatheid van het gebouw kunnen schaden. 1. Inplantin& Het gebouw is ingeplant volgens de aanduidingen op de plannen en is gelegen: Kazernestraat 2b, 3800 Sint-Truiden 2. Omheidin~ van de bouwolaats De kosten voor de voorlopige omheining voor het gebouw en kosten voor inname openbaar domein tijdens de werken zijn ten laste van de bouwheer 3. Diverse aansluitin~en De inleidingskosten voor water, elektriciteit, gas, tv en teletoon en de definitieve aansluiting op de riolering zijn reeds uitgevoerd. De kosten voor rekening van de koper worden forfaitair vastgelegd op 1000€ exci. BTW De plaatsing van de bijkomende tellers voor gas, water en elektriciteit zullen door de bouwheer aangevraagd. De kosten zijn voor rekening van de koper en worden voorlopig geraamd op 1500€ exci. BTW 4. Vallen eveneens ten laste van de bouwheer °onderhoud en verzekering van de werken tot hun beeindiging °verwijderen van puin en afval voor de voorlopige aanvaarding, hegeen een bezemschone opruiming betekent. 5. Architect De plannen worden opgemaakt door architectenburo Knaepen Jos, Persoonstraat 2, 3454 Rummen-Geetbets De erelonen zijn ten laste van de bouwbeer. De architect stunt in voor het opstellen van de plannen, technische gegevens en het toezicht tijdens de werken. Alle wijzigingen dienen zijn goedkeuring te dragen. 6. Veilinheidscoordinator Ten laste van ide bouwbeer 7.Veiligheid Gebouw is uitgerust met moderne beveiligingstechnieken zoals: °inkomdeur appartement :-brandwerend en driepuntsluiting -anti-inbraakcilinder (veiligheidsrosas) -spion °brankluik, rookdedectie in traphallen, meldknop op elke verdieping met brandcentrale en sirene °videofoon met bediening van het elektrisch slot van de voordeur °supplementair kan er een individuele alarininstallatie voorzien worden
RESIDENTIE ¶NT-MAARTEN
RUWBOUW-WINDDTCHT BESTAANDE RUWBOUW EN FUNDERING De ruwbouw is een betonskelet opgebouwd uit betonnen kolommen en betonnen balken, de constuctieve elementen, en een betonnen plaat die de scheiding vormt tussen de verschillende verdiepingen. Dit betonskelet is gefundeerd door betonnen palen die diep in de grond zijn geboord. Deze constructie werd uitgevoerd in 1958 en was voor die tijd echt revolutionair. Dit type fundering zorgt ervoor dat het gebouw “niet” onderhevig is aan verzakkingen tengevolge een wijziging in de waterhuishouding diep in de grond, zoals de problemen die zich voortdoen rondom de grote bouwwerken van het Project Sluisberg. NIEUWE RUWBOUW-ELEMENTEN 1,Albraak en aanpassinp-werken De reeds uitgevoerde weken betreft een volledige renovatie waar enkel de bestaande hierboven beschreven ruwbouw elementen intact werden gelaten en alle andere elementen werden verwijderd en vernieuwd zodat het resultaat vergelijkbaar is met nieuwbouw. Alle afbraakwerken noodzakelijk voor de huidige bouwwerken zijn begrepen in de aannerning. 2.Buiten2evels
C
waartegen spouwisolatie (Styrofoam) wordt geplaats met eenindikte van 6cm. De nieuwe gevelbekieding Het nieuwedebinnenspouwbiad van de buitengevel is uitgevoerd isolerende cellenbetonblokken met een dikte van 20cm, (buitenspouwbiad) is een zwart-bruin kleurige gelijmde geveisteen van het type handvorm, genoemd OSTERRIETH 28 (formaat 240x50x90). 3.Ruimtescheidende wanden Alle binnenmuren zijn niet-dragend en worden ultgevoerd in een metal-stud geraanue met aan weerszijden een dubbele gyprocbekleding, de ruimte tussen bet geraamte worth opgevuld met een akoestische isolatie. 4Trappen Alle trappen zijn uitgevoerd in metaal en voorzien van een brandwerende verflaag. De constructieve dragende metalen buis van de trap is volgestort met beton zodat ze voldoende brandweerstand heeft. Sjnaesloten terrasen en dakterras Dc terrasvloeren worden afgewerkt met Afrikaans hardhout “ITOBA” kiasse I (of ander hout met vergelijkbare duurzaamheidsklasse). Dc terrassen bestaan uit een buitenruirnte die zich in bet volume van bet gebouw bevinden. Dc borstweringen van bet terras van bet appartement op de eerste verdieping wordt gevormd door de bestaande constructie van het metalen buitenschrijnwerk. 6.Rook- en verluchtinQskanalen
C
Athankelijk van de keuze van gasketel zal en eensanitaire aangepast schouwkanaal worden voorzien. Alle nodige verluchiingen voordedampkappen ruimten worden voorzien in antistatische buizen en afgewerkt ann de binnenzijde met een estetisch rooster, reglementair met huidige EPB-wetgeving. 7.Riolerin2 Dc nieuwe ondergrondse riolering is uitgevoerd in PVC-buizen, met benor-keurmerk. Alle bovengrondse afvoerbuizen(sanitair en wc) zijn uitgevoerd in hoogwaardige PE-buizen, waarvan alle naden warm zijn gelast (Geberit). De appartementen hebben een aparte nieuwe aansluiting op het openbare rioleringsnet via een disconnectieput. Afvoer van sanitairtoestellen en toiletten wordt uitgevoerd in PE, voorzien van de nodige bovendakse verluchtingen. 8.Daken Hellende daken Alle (gebogen) hellende daken zijn afgewerkt met een antraciet grijze gebakken tegelpan. Platte dnken Alle platte daken zijn uitgevoerd in een polyesterroofing. Er werdt een dubbele dichtingslaag voorzien.
RESIDENTIB SNT-MAARTEN
9.Goten en re2enwaterafvoeren Alle regenwaterafvoerbuizen zijn uitgevoerd in PE. Alle goten zijn uitgevoerd in zink 1O.Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk is uitgevoerd met geextrudeerde aluminium profielen. Het zijn driekamerprofielen voorzien van een thermische onderbreking Masse 2.1. Het buitenschrijnwerk is afgewerkt in RaI-kleur ? Het buitenschrijnwerk is voorzien van dubbele beglazing 6/15/4 met k-waarde 1,1 W/ms In tegenstelling hiermee is hel buitenschrijnwerk van het appartement op de eerste verdieping uitgevoerd in smalle metalen profielen. Deze profielen zijn niet thermisch onderbroken. Deze profielen zijn wel voorzien van een dubbele beglazing 6/15/4 met k-waardel,l W/ms. .
11. Jsolatie °spouwisolatie: opbouw spouwmuur: 20cm Cellenbeton/styrofoam dikte 6cn]Jluchtspouw/gevelsteen °dakisolatie: opbouw dak: draagvloer/uitvulchappe/dampdrukverdelende laagll2crn PURJ2lagen dakdichting °Akoestiche/thermische isolatie opbouw vloer boven l~ verdieping : draagvloer/ocni Therrnogran/ chappe / vloerafwerking °Thermische/akoestische isolatie opbouw vloer boven gelijkvloers : draagvloer/6cm PURl chappe / vloerafwerking
AFWERKING De keuze van de materialen zoals vloer- en wandbekleding, keuken, badkamer, enz. dienen te gebeuren in de toonzalen, aangewezen door de bouwheer, waar steeds een ruime keuze voorhanden is. De koper ontvangt een schriftelijke uitnodiging om de te maken keuzes te doen, welke dienen te gebeuren binnen de 30 dagen na deze uitnodiging. Indien deze niet binnen de gestelde termijn gebeuren wordt de contractuele verlenging van uitvoering toegepast. 1.Elektrische installatie Voorschriften voor gemeenschappeli Ike delen: De installatie van de elektriciteit wordt uitgevoerd confrom aan de voorschriften van de elektriciteitsmaatschappij en het AREI. Elk appartement heeft een individuele teller die zich bevindt in de gemeenschappelijke keklervertrekken. Voor de gemeenschappelijke delen is er een afzonderlijke teller voorzien. Voorschriften voor private delen Plaats van de regeringskast is aangeduid op het plan. Bij de elektrische installaties zijn de lichtarmaturen en lampen niet inbegrepen. De bedieningsknoppen en stopcontacten zijn van het merk Ticino in een kleur naar keuze uit het stalenaanbod. De videofoon: De Videofoon van het merk TICINO(of vergelijkbaar) wordt in ieder appartement g~nstalleerd met parlofoonverbinding die de deuren van het portaal bedient met een elektrisch slot. Bel aan toe~anrsdeur: Aan de buitenzijde van elke toegangsdeur tot de appartementen bevindt zich een bel. Telefoon, radio en tv: De aansluiting van de teledistributie is voorzien in de leefruimten en de slaapkamers. De aansluiting voor telefoon is eveneens voorzien in de leefruimten en de slaapkamers. Bovendien worden er alle slaapkamers en de leefruimte aansluitingen voor internet voorzien. Deze uitrusting gebeurd met het homesystem van abitana. De indienststelling van de telefoon en teledistributie valt ten laste van de eigenaar-koper.
RESIDENTIE SINT-MAARTEN
Elektrische voorzieningen (budget van 5000€~: Zithoek: Eethoek: Keuken:
Terras
:
Hal: Badkamer:
Bergruimte: Wasplaats:
Slaapkamers:
Wc :
3 dubbele stopeontacten 2 lichtpunten met drukschakelaar 3 dubbele stopcontacten 2 lichtpunt met drukschakelaar 1 aansluiting voor elektrische kookplaat 1 aansluiting your vaatwasser 1 aansluiting voor dampkap 1 aansluiting voor frigo 1 aansluiting voor oven 2 dubbele stopcontacten aan werkvlak 2 lichtpunten met drukschakelaar 1 dubbel stopcontact (spatwaterdicht) I lichtpunt met schakelaar I lichtpunt met schakelaar I lichtpunt met schakelaar 2 dubbele stopcontacten 1 aansluiting lichtpunt badkamermeubel 1 lichtpunt met schakelaar 1 dubbel stopcontact 1 lichtpunt met schakelaar 1 dubbel stopcontact 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 2 lichtpunten met schakelaar 2 dubbele stopcontacten 1 enkel stopcontact 1 lichtpunt met schakelaar
Gemeenschaopeliike delen: In de gemeenschappelijke delen zijn de nodige lichtpunten en schakelaars voorzien alsmede de verlichtingsarmaturen. 1 brandmelder en rookdedector per verdiep 2 sirenes 110 db + noodverlichting
\~i
Ruimte voor lifttechniek (afgesloten ruimte nodig voor de lift) I lichtpunt met schakelaar Ruimte voor berging: (afgesloten ruimte voor berging) I lichtpunt met schakelaar Technische ruimte (ruimte voor alle meters) I lichtpunt met schakelaar 2. Verwarmin~sinstaIIatie Er wordt een volledig individuele verwarmingsinstallatie met condeserende cv-gaswandketel en doorstroomboiler van bet merk Viesmann!Weishaupt (of vergelijkbaar van kwaliteit) per appartement voorzien. De verwarmingstoestellen worden gedimensioneerd conform de voorschriften van de hiervoor geldende Belgische normen NBN. De verwarmingelementen zijn vloerverwarming aangevuld met plaatselijk vloer- entof plafondverwarming. De verwarming wordt gestuurd door een centrale kamerthermostaat, geplaatst in de leefruimte. De volledige installatie wordt gebruiksldaar geplaatst. Bij een buitentemperatuur van —8°C en een windsnelheid van 2m!sec is de te voorziene te bekomen temperatuur: Leefruimte : 22°C I Keuken: 22°C! Slaapkamer: 22°C I Badkamer: 24°C
RESIDENTIE SINT-MAARTEN
3. Sanitaire installatie De aanvoerleidingen voor warm- en koud water worden vanaf de gasketel tot aan elk tappunt uitgevoerd in kunststof (VPE buis) met beschermmantel (blauw, rood) zonder ondergrondse verbindingen. De leidingen worden onzichtbaar in de vloeren en wanden verwerkt. De afvoerleidingen worden voorzien in PE-buizen (geberit). Alle naden worden gelast. De werken worden uitgevoerd volgens alle vigerende wettelijke bepalingen. Voor ingebruikname wordt er een keuring van de installatie uitgevoerd. Volgende waterpunten worden voorzien (totaal 10 tannunten per appart.~ Keuken:
1 x koud voor aanrecht (+vaatwasser) 1 x warm voor aanrecht
Badkamer:
2 x koud voor bad en wastafel 2 x warm voor bad en wastafel
Bergruimte:
2 x koud voor uitgietbak en wasmachine 1 x warm voor uitgietbak
WC:
1 x koud voor toilet
4. Sanitaire toestellen (aankoonwaarde 3500€ exciusief btw) 1 1 1 1 1
standaard hangtoilet met inbouw geberit-spoelbak handwasbakje standaard wit met chroom syfon en kraan douchebak wit met thermostatische kraan en handdoucheset uitgietbak met dubbele dienstkraan inbouwwastafel met bijhorende kraan + badkamermeubel
5. Pleister- en avnrocwerken Alle zichtbare bestaande betonnen ruwbouw-elementen worden bepleisterd met natuurgips. Alle niet dragende binnenmuren bestaan cit een aluminium kader (metaistud) dat aan weerszijden wordt beldeed met dubbele gyproc en afgewerkt volgens de regels der kunst. Waar nodig worden verlaagde plafonds in gipskarton op metalstudkader voorzien. 6. Chapne en isolatiewerken
(~J)
Op de vloer boven het gelijkvloers (vloer van het appartement) is er onder de chappe en 6cm dikke laag PUR aangebracht. Op de vloer boven de eerste verdieping (plafond van het appartement) is er onder de chappe en 6cm dikke laag Thermogran aangebracht. 7. Vloer- en wandteffels Gemene delen De vloeren zijn betegeld met een keramische tegel met plinten in inox. Private delen: In aIde lokalen is een chappe uitgevoerd tot op -10mm onder het niveau van de afgewerkte vloer Voor de keuze van de vloer- en wandtegels is een aankoopbudget als volgt voorzien: Vloerteuels
30,00€/m2 exclusief Btw, de plinten zijn inbegrepen in de prijs voorzien voor de vloertegels De tegels worden verlijmd op de chappe. Voor natuurstenen vloeren wordt voor de plaatsing een meerprijs van 25€/m2 exci. Btw gevraagd, indien deze niet direct kunnen verlijmd worden op de chappe. Voor formaten kleiner dan 30/30 of groter dan 45/45 kan er een supplementaire plaatsingsprijs gevraagd worden
RESIDENTIE SINT-MAARTEN
Wandte~els
30,00€/m2 exelusief Btw, de muren van de badkamer worden betegeld tot tegen het plafond.De muren in de keuken tussen de bovenkasten en het werkblad worden eveneens betegeld. Het is eveneens mogelijk om supplementafr de wanden van bet toilet en de wasplaats te betegelen. De plaatsingsprijs bedraagt 40,00€/m2 exciusief Btw
De budgetten worden berekend op de netto-oppervlakte, de bestelling van de vloer-en wandtegels wordt berekend op de bruto-oppervlakte (=netto ÷5% afval) 8.Binnenschrijnwcrk Deuren: De binnendeuren zijn effen honinggraat verfdeuren met een omlijsting in watervaste MDF en standaard voorzien van inox scharnieren en inox deurklink. Inkomdeuren van het appartement is een deur met brandweerstand RF 1/2 uur. De brandwerende toegangsdeur wordt voorzien van een veiligheidscilinder, driepuntssluiting, anti-inbraak cilinder met veiligheidsrosas en een spion. Brievenbus: De brievenbus word voorzien conform de plannen in de nis bij de inkom op bet gelijkvloers.
C)
Keuken : (Toonzaal voor keuze in overlen met koner) Keukeninrichting naar eigen keuze Aankoopwaarde kasten, toestellen en plaatsing excl. Btw 7500 euro
Badkamermeubel: (Toonzaal voor keuze in overlep met koper) Meubel voor wastafels naar eigen keuze Aankoopwaarde geheel en plaatsing is inbegrepen in budget van de sanitaire toestellen 9. Lift Het gebouw is uitgerust met een lift vanop het gelijkvloers tot op het derde niveau (vier stopplaatsen)
10. Schilderwerken Enkel xchilderwerken van de gemeenschappelijke ruimtes .zijn inbegrepen. Schilderwerken van het appartement kunnen supplementair worden aangeboden. 11. Sloten
CN “-J
Bij de voorlopige oplevering worden de sleutels ovehandigd. De sleutels geven toegand aan alle gemeenschappelijke en privatieve delen. Sleutels kunnen enkel bijgemaakt worden miets voorlegging van een eigendomsattest. 12. Voorjonjee opIeverin~ Het appartement wordt bezemschoon opgeleverd. De koper neemt het appartement pas in bezit na overhandiging van de sleutels door de verkoper. Voor de inbezitname van bet appartement, wordt er een proces-verbaal opgesteld in 3 exemplaren opgemaakt en ondertekend door beide partijen en de architect. Slechts na de ondertekening van voornoemd proces-verbaal en de volledige betaling van het verschuldigde bedrag zullen de sleutels overhandigd worden.
RESIDENTIE SINT-MAARTEN
GEMEENSCHAP De gemeensehappelijke delen zijn reeds afgewerkt; 1. Brandveiliuheid Het gebouw voldoet in zijn geheel aan het versiag opgemaakt door de gemeentelijke brandweerdiensten. Alle voorzienigen inzake brandveiligheid zijn inbegrepen in de prijs 2. Elektriciteit De gemeenschappelijke delen zijn volledig uitgerust met armaturen, lampen en noodverlichting. ilet overdekte gedeelte buiten wordt automatiseh verlicht door een bewegingsdedector. De verlichtingsinstallatie van de trappenhallen en wordt voorzien met een timerfunctie en is aangesloten op de teller van de gemeenschap. 3.Lift De lift is hydraulisch en geschikt voor 4 personen. 4.Tranyenhallen De metalen trap bevindt zich in de trappenkoker. Leuningen vormen één geheel met trapconstructie. De traphallen zijn bekleed met een grijze keramische tegel. 5.Kelder De toegang tot de kelder kan enkel via de trap. In de kelder bevinden zich enkel het tellerlokaal, de technisehe ruimte van de lift, en een kleine bergruimte. De vloer van de kelder is bekleed met een greskeramiek. 6.Schilderwerk Verfwerken van de gemeenschappelijke delen zijn inbegrepen in de prijs.
BETALING 1.
Grondprijs en bestaande constructic Bij verlijden van de akte moet de prijs van het grondaandeel en bestaande contstuctie betaald worden, te verminderen met het voorschot van 5% dat bij de ondertekening van de verkoopsovereenkomst betaald wordt.
2.
Aanneminescontract voor volledipe afwerkinu Alle werken vervat in het aannemingscontract kunnen pas worden aangevat na het verlijden van de akte bij de notaris. Al deze werken kunnen in kader van de verbouwing van een gebouw ouder dan 10 jaar gefactureerd worden aan 6% Btw.
3.
Mm- en meerwerken Na bestelling ; 50% Na uitvoering van de bestelling resterende 50%
4.
Notariskosten Alle notariskosten betreffende aankoop grond en de bestaande constmctie, evenals de bijdrage in de kosten van de aanpassing van de basisakte zullen bij het verlijden van de akte vereffend worden.
5.
AansIuitin~kosten Zie Algemeen 3. Diverse aansluitingen Deze kosten worden gefactureerd bij aanvang van de uit te voeren werken. Indien de aannemer het noodzakelijk acht, zal de koper op eerste verzoek van de aannemer, de opening van de tellers gas, elektriciteit en water laten uitvoeren en zal er verwarmd worden op 18°C om toe te laten alle binnenschrijnwerk te kunnen uitvoeren.
RESIDENTIE ¶NT-MAARTEN
OPMERKINGEN LPlannen Dc plannen die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opmaken der verkoopsovereenkomsten. Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect en worden als basis genomen voor de gegevens voorkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in technische omschrijving genoemde formaten zijn indicatieve maten. De getekende kasten, bemeubeling, enz. zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan de indeling der niet verkochte appartementen indien dit hem nuttig of noodzakelijk zou voorkomen. 2.Lastenboek De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan het lastenboek, welke door de architect of hemzelf nodig worden geacht, voor zover ze geen minwaarde hebben t.o.v. de oorspronkelijke voorzien. 3.Materialen Materialen van een geringe verkoopswaarde dan voorzien in dit bestek worden niet toegelaten maw. minwaarden worden niet aanvaard.
~
4.Wijziginaen De koper die verlangt wijzigingen aan te brengen zal de bouwheer schriftelijk opdracht geven om werk of levering voor zijn rekening uit te voeren, aan een vooraf overeengekomen prijs of in regie. De schriftelijke opdracht zal door de koper voor kennisname en aanvaarding voorgelegd worden aan de architect. Slechts na aanvaarding van de architect zullen wijzigingen uitgevoerd worden. Voor wijzigingen aangevraagd door de koper (plan of lastenboek) zal een codrdinatievergoeding van 10% op de kostprijs van de betreffende wijziging aangerekend worden. Zonder schriftelijke overeenkomst tussen aannemer en koper en voor kennisname en aanvaarding ondertekend door de architect worden geen wijzigingen uitgevoerd. Indien de uitvoeringstermijn niet meer gegarandeerd is tengevolge van wijzigingen zal dit door de aannemer of de architect gemeld worden. Het staat de bouwheer en de architect steeds vrij de door de koper gevraagde wijzigingen te aanvaarden of te weigeren. De gemeenschappelijke delen kunnen nooit door de koper gewijzigd worden. 5.Afwerkinu in beheer van koper Indien de koper beslist om een gedeelte van de afwerking door een andere leverancier of onderaannemer dan deze die door de bouwheer worden voorgesteld te laten uitvoeren, dan zal de bouwheer een coordinatievergoeding van 10% van het voorziene budget aanrekenen aan de koper, of zal de koper afwerking laten uivoeren na voorlopige oplevering. Indien de uitvoering vertraging zou oplopen kan de bouwheer uitvoering weigeren en zal de koper wachten tot na de voorlopige oplevering. 6.Uitvoerinp van werken Het is de koper niet toegestaan voor de voorlopige oplevering van het appartement werken uit te voeren of te laten uitvoeren door derden, zonder voorafgaande schriftelijke toelating van de bouwheer. 7.Toeuane tot de werf De koper zal toegang tot de werf krijgen na aanvraag en in bijzijn van een afgevaardigde van de aannemer of de architect en dit op eigen risico, zonder enig mogelijk beroep ten aanzien van de bouwheer of zijn adviseur. Dit wegens veiligheidsredenen en in overeenstemming met de verzekeringsvoorwaarden. De koper moet zeif persoonlijke beschermingsmiddelen voorzien (helm, veiligheidsschoenen...). 8.Zettine De kopers dienen er rekening mee te houden dat er zich bij een nieuwbouw lichte zettingen kunnen optreden. Deze zettingen, maar ook droging en temperatuurschommelingen kunnen aanleiding zijn van het ontstaan van haarscheurtjes. De bouwheer, noch de architect, noch de ingenieur of de ondernemer kunnen verantwoordelijk gehouden worden voor dergelijke kleine barstjes. De bouwheer is niet verantwoordelijk voor de vochtschade die een gevoig is van schilderwerk of plaatsing van vasttapijt op een vochtige ondergrond door de koper geplaatst. Jndien gewenst kan de bouwheer meting verrichten van het aanwezige vochtgehalte.
RESIDENTIE SNT-MAARTEN
PRIJS Aangezien bij de aankoop van dit appartement nog inspraak is bij de inrichting, moet worden vermeld dat er een bouwaanvraagdossier moet worden ingediend door een architect. Dit gebeurt best na defenitieve indeling van het appartement, dwz na verkoop en bespreking met de toekomstige eigenaar. Ingevolge de verbouwingswerken zijn dan weer de aanstelling van een Energiedeskundige en een Veiligheidscoordinator verplicht. Bij keuze voor het afgewerkte appartement zijn al deze kosten (ereloon architect, kosten voor Epb- en veiligheidsdossier),inbegrepen in de aankoopprijs van het appartement. Variante 1 Appartement op 1’~ verdieping Oppervlakte; bruto 105m2 / netto 96m2 (terras en berging) Aankoop bestaat uit 2 volgende delen: Aankoop grondaandeel en bestaande constructie Aanneming van alle verbouwingswerken
1 85000€ exciusief notaris en registratiekosten 55.000€ exclusief 6% Btw
Variante 2: Appartement op 1’~° verdieping Oppervlakte ; bruto 122m2 / netto I 12m2 (terras en berging) Aankoop bestaat uit 2 volgende delen: Aankoop grondaandeel en bestaande constructie Aanneming van alle verbouwingswerken
185000€ exclusief notaris en registratiekosten 85000€ exclusief 6% Btw
Wijzingen ten opzicht van variante 1: -dmv van een tussenverdieping wordt oppervlakte vergroot met 1 7m2 hierdoor kan alle ruimte grenzend aan de beglaasde gevels ingericht worden als leefruimte, wat het rotgevoel vergroot. -ingebouwd elektrisch te bedienen zonneweringssysteem voor de uitgerichte beglaasde oppervlakte. -budget voor keuken inbegrepen in aankoopprijs wordt verhoogd met 7500€ Dit luxe appartement, uniek gelegen, met ongeêvenaard uitzicht, midden in de stad, koopt U voor minder dan 300.000€ alle kosten inbegrepen !H!
RESIDENTIE SINT-MAARTEN
