DE ARK verkoopt
4
hoeveappartementen
Project Lindenhoeve Berkenmei 34-38 2350 Vosselaar 1
Beschrijving
Verkoopprijzen
De Lindenhoeve ligt pal tussen het centrum van Vosselaar en Beerse, en is vlot bereikbaar met fiets, auto en openbaar vervoer. Het bestaat uit een authentieke hoeve, schuur en bakhuis gegroepeerd rond een centraal binnenplein. DE ARK vormde dit bijzondere hoevecomplex om tot unieke appartementen en stelt er nu vier te koop.
ADRES
(hoeve - verdieping)
Berkenmei 36 bus 4 (hoeve - gelijkvloers rolstoeltoegankelijk)
Berkenmei 38 bus 1
De appartementen tellen elk 1 tot 3 slaapkamers, een eigen carport met fiets/tuinberging en een terras. De leefruimte en keuken zijn gericht naar het levendige binnenplein. Het gelijkvloers appartement in de hoeve is rolstoelaangepast.
aktekosten lening
€ 183.424,14
€ 3.831,74
€ 4.288,22
€ 191.544,10
€ 240.093,75
€ 4.197,77
€ 5.214,71
€ 249.506,23
(schuur - gelijkvloers)
€ 227.659,98
€ 4.117,50
€ 5.009,81
€ 236.787,29
Berkenmei 38 bus 2 (schuur - verdieping)
€ 226.053,32
€ 4.107,12
€ 4.984,45
€ 235.144,89
* In geval van sociale lening voor het volledige aankoopbedrag. De vermelde bedragen zijn richtinggevend. Beperkte afwijkingen zijn mogelijk.
De informatie in deze bundel is louter informatief en niet bindend. Architects Unplugged, Turnhout
STEENO VE
BEERSE
T NS
AT RA
IN DE HO EV E
Architectuur:
aktekosten aankoop
(incl BTW)
Berkenmei 36 bus 3
Hoeve, schuur en bakhuis zijn grondig gerenoveerd tot eigentijdse comfortabele appartementen. Dit zonder afbreuk te doen aan het oorspronkelijke karakter. Zo werden de te behouden historische constructies grondig gereinigd en hersteld, ook de typische bomen bleven natuurlijk intact. De groenruimte rondom maakt het plaatje compleet.
Verkoopprijzen
L
TSE STOK
BAAN
BERKENMEI
HO
BEER SEB AA N
IND FE
LEEMSKUILEN
E
VOSSELAAR
2
3
TOTAAL
woonOPPERVLAKTE carport (nr. 2) berging carport terras berging terras
77,7 m2
woonOPPERVLAKTE
16,9 m2 5,9 m2 3,2 m2 2,5 m2
carport (nr. 7) berging carport terras
19,3 m2 6,8 m2 23 m2
N
N
berkenmei 36 bus 3 (hoeve - Verdieping) Verkoopprijs € 183.424,14 (incl. BTW en excl. aktekosten)
4
93,9 m2
berkenmei 36 bus 4 (hoeve - gelijkvloers) Verkoopprijs € 240.093,75 (incl. BTW en excl. aktekosten)
5
N
woonOPPERVLAKTE carport (nr. 4) berging carport terras overdekt terras
84,4 m2
woonOPPERVLAKTE
16,9 m2 5,9 m2 23,4 m2 29,7 m2
carport (nr. 6) berging carport terras berging terras
16,9 m2 5,9 m2 4,2 m2 1,2 m2
N
N
berkenmei 38 bus 1 (schuur - gelijkvloers) Verkoopprijs € 227.659,98 (incl. BTW en excl. aktekosten)
6
100,8 m2
berkenmei 38 bus 2 (schuur - verdieping) Verkoopprijs € 226.053,32 (incl. BTW en excl. aktekosten)
7
Materialen en technieken Materialen buitenkant
Muren gevelsteen gereinigd en gerenoveerd - isolatie Rockwool - nieuwe binnenmuren uit snelbouw
Dak welfsels - druklaag - hellingsbeton - dampscherm - EPDM dakdichting (op de terrassen) hellende daken uit spantplaten - dampscherm - pannen spanten met Isoverisolatie - Stucanet met bepleistering Buitenschrijnwerk aluminium
Berging en carport staalconstructie bekleed met Thermowood
Tuin terras aangelegd, klinkers draadafsluiting gemeenschappelijk pas langs achterkant
Technieken
De gemeenschappelijke delen in de tuinzone worden overgedragen en onderhouden door de gemeente. De respectievelijke eigenaars onderhouden de resterende gemeenschappelijke delen.
Materialen binnenkant
Deuren vlakke schilderdeur, al dan niet met glas
Vloeren overal betegeld keramische tegel, 30x30 cm Wandafwerking muren en plafonds bepleistering behangen, schilderen en eventuele voorbereidende wandafwerking door koper zelf Badkamer bad eventueel douche toilet lavabomeubel betegeling tegen natte wanden
Keuken geïnstalleerd - toestellen niet inbegrepen
Trap gegalvaniseerd staal
Ventilatie systeem A = natuurlijke ventilatie
Verwarming condensatieketel gaswandketel Vaillant radiatoren in elke ruimte
Regenwaterrecuperatie 3.000 liter (1 gezamenlijke put voor de gelijkvloerse appartementen schuur en bakhuis) recuperatie via toilet
Elektriciteit volgens geldende normen voldoende stopcontacten en stroomkringen
Nutsvoorzieningen Water opgelet: voor elke kraan die u zelf plaatst, heeft u nadien een keuring van Pidpa nodig. Gas Elektriciteit Telefonie, internet, tv (Belgacom en Telenet voorzien) individuele aanvragen door koper zelf
Energieprestaties Volgens de huidige normen
8
9
Voorwaarden en plichten Wanneer komt u in aanmerking voor een sociale koopwoning? U bent 18 jaar of ouder Uw gezinsinkomen ligt tussen volgende grenzen:
Uw gezinsinkomen mag niet hoger zijn dan: Persoonlijke situatie
Aankoop in kernstad bv. Turnhout
Aankoop elders in Vlaanderen
Alleenstaande zonder persoon ten laste
€ 37 470
€ 35 767
Alleenstaande met +66% handicap zonder persoon ten laste
€ 41 211
€ 39 338
Alle andere gevallen Per persoon ten laste te verhogen met
€ 56 198 € 3 572
€ 53 645 € 3 742
Uw gezinsinkomen mag ook niet lager zijn dan € 8.951,50. Is dit toch lager, dan kijken we naar het inkomen van het jaar nadien of het lopende jaar. U heeft geen andere woning of perceel in volle eigendom of vruchtgebruik in binnen- of buitenland. Dit is niet van toepassing als:
de woning of het perceel onteigend wordt. de woning onbewoonbaar verklaard is. VMSW onderzoekt dit. Vanaf de ondertekening van de akte moet u binnen het jaar de woning slopen of de bestemming ervan wijzigen.
de woning onaangepast is. VMSW onderzoekt dit.
u 55 jaar of ouder bent. u enkel ingeschreven bent voor een woning in Turnhout. Voor de laatste drie uitzonderingen moet u de woning verkopen binnen het jaar vanaf de datum van de ondertekening van de akte.
Wat zijn uw plichten als koper? U moet ten minste 20 jaar blijven wonen in de woning. Wilt u de woning toch verkopen, dan heeft DE ARK het recht om deze terug te kopen. De wederinkoopprijs is de oorspronkelijke aankoopprijs plus de notariskosten plus eventueel de noodzakelijk uitgevoerde werken. Hoogst uitzonderlijk geeft DE ARK toestemming dat u de woning zelf verkoopt. In dit geval betaalt u een boete die tot 80% kan zijn van het verschil tussen de verkoopprijs en de venale waarde (marktwaarde) van de woning. Meer weten over de voorwaarden en plichten? Kijk op www.vmsw.be/nl/particulieren/kopen. Interesse in andere projecten van DE ARK? Kijk op www.arkwonen.be. Bij twijfel of vragen, bel DE ARK op 014/40 11 03 of mail naar
[email protected].
Schrijf u in! Maak een afspraak bij ons op kantoor (Campus Blairon 599, Turnhout) op het nummer 014 40 11 03 of via
[email protected]. Breng mee: Laatst ontvangen aanslagbiljet van de belastingen (van u en uw partner) Bewijs met plaats van tewerkstelling (bv. loonfiche) Inschrijvingsgeld 50 euro waarborg per register. DE ARK heeft een register per gemeente. Dit zowel voor woningen, appartementen en kavels.
10
11
Voorwaarden en plichten Kom naar de kijkdag!
Sociale lening Natuurlijk kan u lenen bij een bank naar keuze. Maar als u een sociale koopwoning of kavel aankoopt, heeft u sowieso recht op een sociale lening bij VMSW. Zeer belangrijk: maak een afspraak voor een leningsberekening vóór de toewijzing!
Wanneer
Wist u dat ...
woensdag 11 februari tussen 16:00 en 17:00 Waar
lenen bij VMSW niet verplicht is.
Berkenmei 36-38 – Vosselaar
u bij VMSW kan lenen voor:
de aankoop van de woning de afwerking van de woning: keuken en/of vloer
Waar en wanneer is de toewijzing?
de dossierkosten voor een sociale lening € 100 bedragen.
Wanneer
uw rentevoet afhankelijk is van uw gezamenlijk belastbaar inkomen en gezinssamenstelling.
maandag 16 februari om 19:00 stipt!
u uitstel van betaling kan vragen. u bij VMSW niet kan lenen voor de notariskosten.
Waar
(met een maximum bedrag van € 12.500).
Gemeentehuis Vosselaar - Raadzaal - Cingel 7 - 2350 Vosselaar
de leningstermijn in principe 20 jaar is, en deze termijn onder bepaalde voorwaarden kan verlengd worden tot 30 jaar. u een sociale lening kan terugbetalen uiterlijk tot de leeftijd van 70 jaar.
Hoe verloopt de toewijzing? DE ARK roept u op volgens de toewijzingslijst. U komt naar voor. Ofwel duidt u aan op plan WELKE woning u wil kopen. Deze wordt dan meteen aan u toegewezen. Ofwel beslist u dat u GEEN woning wil kopen. Dit gebeurt via het formulier ‘ziet af’. Voorgaande wordt herhaald tot alle woningen zijn toegewezen.
Hoe verloopt de leningsaanvraag?
DE ARK maakt de leningsaanvraag op en u ondertekent. DE ARK bezorgt uw dossier voor nazicht en goedkeuring aan VMSW. Goedgekeurd? Dan stuurt VMSW u een ‘schriftelijk aanbod’. U ondertekent dit aanbod, waarbij u akkoord gaat met de voorwaarden. U stuurt het schriftelijk aanbod terug naar VMSW.
Nadat u een woning of appartement hebt gekozen…
U ondertekent een belofte van aankoop. U betaalt binnen de 14 dagen een waarborg van € 4.000. DE ARK bezorgt u een lijst met alle documenten om uw dossier in orde te brengen. U maakt een afspraak om uw dossier af te geven en te bespreken.
Ondertekening akte bij de notaris De notariële akte wordt getekend. U ontvangt de sleutels bij het ondertekenen van de akte. De werfleider van DE ARK noteert samen met u de meterstanden ter plaatse.
PROFICIAT! U bent nu eigenaar van het door u gekozen appartement!
12
13
VERENIGING MEDE-EIGENAARS Vereniging van mede-eigenaars Binnen een appartementsgebouw zijn een aantal gemeenschappelijke ruimtes (traphal, fietsenberging, oprit...). Hier gaan gemeenschappelijke kosten mee gepaard (elektriciteit, eventueel onderhoud...). De eigenaars spreken onderling af hoe ze de gemeenschappelijke kosten betalen.
Basisakte De basisakte is het reglement van het gebouw. Hierin staan de verschillende appartementen beschreven, alsook de gemeenschappelijke delen. De basisakte bevat ook een reglement van inwendige orde.
Kostenraming
Brandverzekering gebouw (blokpolis): 5 à 10 euro per maand Kosten indien externe syndicus: 15 à 25 euro per maand Kosten elektriciteit gemeenschappelijke ruimtes: +/- 5 euro per maand Onderhoud gemeenschappelijke delen
14
15
Over DE ARK DE ARK wil de kansen voor personen en gezinnen verbeteren door hen betaalbare, duurzame, kwaliteitsvolle en leefbare huisvesting aan te bieden. Of het nu gaat over het ontwikkelen van nieuwbouwprojecten (koop en huur) en kavels of over het renoveren of onderhouden van verhuurde woningen, alle acties streven finaal naar het creëren van een ‘optimaal leefbare omgeving’ voor de bewoners. DE ARK telt bijna 60 medewerkers en werkt samen met Arendonk, Baarle-Hertog, Balen, Beerse, Dessel, Hoogstraten, Kasterlee, Lille, Merksplas, Mol, Oud-Turnhout, Ravels, Retie, Rijkevorsel, Turnhout en Vosselaar.
DE ARK Campus Blairon 599 2300 Turnhout Maak een afspraak op het nummer 014 40 11 03 of mail naar
[email protected]. Interesse in andere projecten van DE ARK? Kijk op www.arkwonen.be. TELEFONISCH BEREIKBAAR
MA - VRIJ: 09:00 - 12:00, MA, DI en DOND: 13:30 - 15:30
16
