Project informatie
Asterpark Asterweg 1031 HM Amsterdam Noord
020 679 6006
Project informatie Asterpark
Tussen de Asterweg en het Tolhuis kanaal zijn 22 nieuwbouw kantoor-/bedrijfsunits en 4 hoekpaviljoens gerealiseerd. Representatieve en creatieve kantoor-/showroombedrijfsruimten - zeer lichte, open, hoge en transparante etages met eigen parkeerriumte mogelijkheid tot financiering - vele voorbeelden van inbouw met prijsopgave beschikbaar - kopie van naastgelegen units Asterpark welke genomineerd waren voor de architectuur prijs Amsterdam 2013 glasvezel 120mbps
Object
Hoge en creatieve ruimte, multifunctioneel, kantoor-, studie-, technische- en bedrijfsmatige ruimten of showroom.
Oppervlakte
Nog 1 hoekpaviljoen beschikbaar, circa 317 m² verdeeld over: 2e verdieping: circa 119 m² 1e verdieping: circa 108 m² Begane grond: circa 90 m² Geschakeld: circa 634 m² Nog 4 kantoor-/bedrijfsunits beschikbaar, 121m2 elk. 1e verdieping: circa 61 m2 Begane grond: circa 60 m2
Opleveringsniveau
In casco-staat conform bijgevoegde technische omschrijving.
Bereikbaarheid
Uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. De bus 38 stopt om de hoek en de pont naar het Centraal Station ligt op enkele minuten afstand. Vanzelfsprekend is deze locatie ook prima bereikbaar met eigen vervoer. Via de Nieuwe Leeuwarderweg zijn de ringweg A10 en binnenstad van Amsterdam via de IJ-tunnel binnen enkele minuten bereikbaar.
www.asterdam.nu
Parkeren
De gebruiker van de unit kan voor de unit parkeren. Het terrein voor de unit wordt in de splitsingsakte toebedeeld aan de betreffende unit. In de Buiksloterham kunnen de gebruikers ook parkeren langs de openbare weg.
Koopprijs
Koopprijs hoekpaviljoen: € 479.000,- v.o.n. excl .btw. Kooprijs kantoor-/bedrtijfsunit € 139.000,- v.o.n. excl. btw.
Huurcondities
De kantoor-/bedrijfsunit wordt aangeboden op basis van een huurprijs van € 4.250, per maand inclusief een in ander overleg door huurder en verhuurder te bepalen opleveringsniveau. De huurperiode is 5 jaar of in overleg. De huurprijs zal jaarlijks worden geïndexeerd op basis van het CBS consumenten prijsindex (CPI) Werknemers Laag, ingaande één jaar na huuringang. Het gebruik van voorzieningen wordt rechtstreeks door de nutsbedrijven afgeleverd. Dit buiten enkele specifiek servicekosten welke door verhuurder worden doorberekend. Dit betreft o.a. het onderhoud van de installaties alsmede het doorberekende huurdersdeel in de kosten van de VVE. De huurder dient een bankgarantie te stellen ter grootte van tenminste drie maanden huur, te vermeerderen met servicekosten en BTW.
Bestemming
De units zijn gelegen in het Bestemmingsplan Buiksloterham. De bestemming is bedrijven. Bestemmingsomschrijving: de voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven b. kantoren c. horeca I, III en IV d. creatieve functies e. wegen ten behoeve van de ontsluiting van gebouwen f. gebouwde en ongebouwde parkeervoorzieningen g. groenvoorzieningen h. infrastructurele voorzieningen Bron bestemmingsplan Vastgesteld 16 december 2009 Besluitnummer 276/881
www.asterdam.nu
Erfpacht
De ruimte is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon loopt van 1 september 2003 tot 1 september 2053. De vijfjaarlijkse canon wordt voor het eerst geïndexeerd op 1maart 2016. De canon bij aanvang bedraagt per 1 maart 2011 € 1.417,16. De canon is gebaseerd op het gebruik van bedrijfsruimte met maximaal 30% kantoorruimte. Indien de ruimte geheel voor kantoorruimte wordt gebruikt, wordt de canon, volgens voorlopige opgave OGA, circa € 6.950,-.
Notaris
R. Einarson, als zijnde projectnotaris
Bankgarantie/ waarborgsom
Door koper te storten ter grootte van 10% van de koopsom uiterlijk 7 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst in handen te stellen van de notaris.
Oplevering
In overleg.
Huurcondities
De huurprijs wordt bepaald aan de hand van de prijs van het gebouw en de kosten van het door huurder gevraagde inbouwpakket. Huurperiode 5 jaar of in overleg. De huurprijs zal jaarlijks worden geïndexeerd op basis van het CBS consumenten prijsindex (CPI) Werknemers Laag, Ingaande één jaar na huuringang. Het gebruik van voorzieningen wordt rechtstreeks door de nutsbedrijven afgeleverd. Dit buiten enkele specifiek servicekosten welke door verhuurder worden doorberekend. Dit betreft o.a. het onderhoud van de installaties alsmede het doorberekende huurdersdeel in de kosten van de VVE. Huurder dient een bankgarantie te stellen ter grootte van tenminste drie maanden huur, te vermeerderen met servicekosten en BTW.
www.asterdam.nu
Als huurovereenkomst zal gehanteerd worden de standaard overeenkomst eigenaresse welke gebaseerd is op het ROZ model. De huur wordt verhoogd met omzetbelasting naar het geldend tarief. Voor huurders die deze omzetbelasting niet kunnen verrekenen kan de omzetbelasting achterwege blijven. In dat geval wordt een opslag op de huurprijs berekend. Voorbehoud
Deze vrijblijvende informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Makelaardij Jelle Keij bv echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.
Makelaar
Keij en Keij.nl zijn bedrijfsnamen van Makelaardij Jelle Keij bv kvk 34.139.72 020 679 60 06 www.keij.nl
Bijlagen
-
Op verzoek te verstrekken
- Splitsingsakte en tekening; - Concept koop- aannemingsovereenkomst met algemene bepalingen; - Concept huurovereenkomst.
www.asterdam.nu
Technische omschrijving; Tekeningen in casco staat.
De units zijn gelegen op het bedrijventerrein Buiksloterham (www.noordwaarts.nl). Dit deel van de stad is sterk in opkomst. De creatieve sector heeft stevig voet aan wal gezet. Nieuwe bedrijvigheid, waaronder: creatieve-, nautische- en aan media gerelateerde bedrijven zijn hier ruimschoots te vinden. Ook is er grootschalige industriële bedrijvigheid te vinden. Het toekomstplan voor dit gebied is reeds geschreven: een functie van wonen en werken waar bedrijven en mensen zich graag willen vestigen.
Bijlage - Locatie; - Beschrijving gebied Buiksloterham; - Technische omschrijving; - Tekening.
www.asterdam.nu
Locatie Beschrijving gebied Buiksloterham Ruimte voor creatieve ondernemers en avontuurlijke bewoners. Het industrieel bedrijventerrein Buiksloterham verandert de komende jaren gaandeweg naar een gebied waar niet alleen gewerkt maar ook gewoond kan worden. Er is ruimte voor vestiging van nieuwe en uitbreiding van bestaande bedrijven. en ook het wonen wordt in dit gebied geïntroduceerd. In de periode tot 2015 gaat het om ruim 2.000 woningen. Nieuw is dat de gemeente hier geen uitgewerkt stedenbouwkundig plan maakt. Binnen een aantal spelregels biedt de gemeente veel ruimte aan particulier initiatief om tot invulling van het gebied te komen. Het aanbod wordt daarom gevarieerd en zal met name mensen aanspreken die de menging van wonen en werken juist waarderen. Buiksloterham, kansen voor wonen en werken Naast de bestaande, veelal grootschalige industriële bedrijvigheid, is er in de Buiksloterham veel ruimte voor nieuwe bedrijvigheid. Creatieve, nautische en aan media gerelateerde bedrijven hebben hun weg naar de Buiksloterham al gevonden maar er zijn nog volop mogelijkheden. Uiteindelijk zal het totaal aantal arbeidsplaatsen in het gebied meer dan verdrievoudigen en rond de 10.000 komen te liggen. De planvorming voor de Buiksloterham is voor een groot deel afgerond. Het vastgestelde Investeringsbesluit wordt in een bestemmingsplan vertaald. Dit nieuwe bestemmingsplan moet ervoor zorgen dat woningbouw mogelijk wordt in de Buiksloterham. In de tussentijd ondersteunt de gemeente initiatieven die al passen in het geschetste beeld. De transformatie van bedrijventerrein naar gemengd woon- werkgebied zal zeker 20 tot 25 jaar duren. In de Buiksloterham staat veel op stapel. Het bedrijventerrein wordt herontwikkeld. Er is plaats voor wonen en de bestaande bedrijven blijven zoveel mogelijk gehandhaafd. Voor de plannen van de Buiksloterham is een Investeringsbesluit genomen. Dit omvat het plan om een gemengd stedelijk gebied voor wonen en werken te ontwikkelen.
www.asterdam.nl
Dynamiek van de Buiksloterham Het bedrijventerrein Buiksloterham is al enige jaren aan verandering onderhevig. De helft van de bedrijven heeft zich hier in de afgelopen drie jaar nieuw gevestigd. Door vertrek van een aantal grootschalige bedrijven is een enorme dynamiek ontstaan. Waar de traditionele industriële bedrijvigheid eens overheerste, leidt de komst van kleinschalige bedrijven, waaronder media en creatieve zakelijke diensten, tot een ander vestigingsklimaat. Bestaande bedrijven worden vervangen door nieuwe bedrijfsverzamelgebouwen, zoals de Groene Draeck en Kaap Noord. Deze gebouwen bieden allerhande kleine bedrijven een kans, waaronder veel architectenbureaus, grafische vormgevingsbedrijven en adviesbureaus, maar ook bedrijven die zich richten op de nieuwe media en nieuwe technologie. Aantrekkelijke ligging De ligging maakt het gebied zeer aantrekkelijk. Het ligt dichtbij de binnenstad, je ziet het vanaf de noordkant van het centraal station liggen. Met de pont en fiets ben je er in ongeveer 10 minuten. Nu de zuidelijke IJ-oever een heel eind is ontwikkeld, is het nog maar een kleine stap vanuit het zuiden naar de noordelijke IJ-oever. In de directe omgeving van de Buiksloterham ontstaan concentraties van mediabedrijven, bijvoorbeeld in Pand Noord aan de Meeuwenlaan met A-Film. MTV en IDTV maken van het NDSM-terrein een mediawharf. Verder is de NDSM-werf een enorme broedplaats. Shell bouwt een nieuw onderzoekslaboratorium, het New Technology Center. Op Overhoeks verrijst een hoogwaardige stedelijke woonwijk met voorzieningen waaronder het nieuwe Filmmuseum. De ontsluiting van Overhoeks levert ook een verbetering van de bereikbaarheid van de Buiksloterham op en de Noord/Zuidlijn wordt aangelegd. De effecten hiervan zijn merkbaar in de Buiksloterham. Er is een toenemende vraag naar verschillende typen bedrijfsruimtes. Het trekt ondernemers aan die graag in een gebied willen zitten dat nog niet af is, waar nog mogelijkheden en kansen zijn voor eigen initiatief. Bron; Projectbureau Noordwaarts
www.asterdam.nl
From Blue Collar to Red Hot in Amsterdam Alison Wright/Corbis
The Eye Film Institute in North Amsterdam has helped revitalize an area that had been considered grim. THE free commuter ferries leaving Central Station in Amsterdam and heading north across the IJ (pronounced Eye) harbor are invariably packed with local designers, food lovers and film buffs. They brace themselves against the cold wind, steady their bikes, and look expectantly toward a structure that resembles a shiny white spaceship. That building is actually the Eye Film Institute (IJpromenade 1, 31-20-5891400; eyefilm.nl), Amsterdam’s latest architectural bauble. Designed by the Vienna-based firm Delugan Meissl Associated Architects, the film museum and archive opened in April in North Amsterdam, a large district that for decades was considered a grim no man’s land “Ten years ago, the people from Amsterdam used to think of us North Amsterdamers as half-naked people who chase each other around with sticks,” said Adri Doorneveld, a tourism adviser to the district who has lived in the area for more than 40 years. “They thought we were still living in the Middle Ages. Now North Amsterdam is the new creative center.” North Amsterdam’s evolution from blue-collar industrial area to red-hot art neighborhood was not a swift one. In the mid-’80s, its NDSM wharf went broke and had to shut down, leaving a shipyard and harborfront that fell to squatters and criminals. But in 1997, the City Council gave the shipyard over to artists, and soon afterward, several buildings were turned into affordable studios. Gradually a few pioneering restaurants arrived, including Noorderlicht (NDSM Plein 102; 31-20-492-2770; noorderlichtcafe.nl), which opened in 2006 in a hangar-like structure, and Hotel de Goudfazant (Aambeeldstraat 10 H; 31-20-636-5170; hoteldegoudfazant.nl), which arrived the same year. Then in 2007 MTV Networks Benelux moved its headquarters to the area — a behemoth of a corporate presence that could have polished the neighborhood’s rougher edges. But North Amsterdam has retained its grittiness. The creative professionals who live and work there would not have it any other way. “It’s loaded with open spaces where wild entrepreneurs can start their own business,” said Elien van Riet, the community manager for the NDSM and ilovenoord (ilovenoord.nl), a When the furniture designer Pepe Heykoop found a studio in the southwest edges of the
www.asterdam.nu
neighborhood about four years ago, he appreciated the “Blade Runner”-esque atmosphere. “I’ve got car wrecks and rabbits running around in front of my studio,” he said. These days there are fewer rabbits and more restaurants. Not far from the Nooderlicht is Pllek (NDSM; 31-6-49-386-338; pllek.nl), a chill-out station and vegan-focused cafe made of shipping containers, sand and repurposed boats that recently opened on the IJ. The new Noorderparkkamer (Floraparkweg 1; 31207370457; noorderparkkamer.nl), a wooden pavilion in a park that features a cafe on one side and a stage on the other, draws a mixed crowd of old-school locals, artists and plugged-in mainlanders. And several cafes have popped up on Van der Pekstraat, a developing street just north of the Eye Film Institute. It is home to the smoothie joint and vintage shop Curious Orange (Van der Pekstraat 40; 31-653-103-738), the Italian bistro Il Pecorino (Van der Pekstraat 2; 31-20-737-1511; ilpecorino.nl), and the just-opened Cafe Modern (Meidoornweg 2; 31-20-4940684; modernamsterdam.nl), a bright midcentury-inspired dining room beneath what will be the area’s first boutique hotel, from Niels Wouters, the owner of Hotel de Goudfazant. When the rooms are complete early next year, restaurant guests will be able to sleep over in one of the four rooms or the spacious loft that sleeps six — inspired by and named for Dutch designers like Maarten Baas, Kiki van Eijk and Joost van Bleiswijk. Next up: the entrepreneur and real estate developer Edwin Kornmann Rudi is getting ready to renovate one of the area’s iconic old harbor cranes into a three-suite, 500-euroa-night (about $640) design hotel with towering glass elevators that should open in the spring. “People who have a vision have an opportunity in Amsterdam North,” Mr. Kornmann Rudi said.
By GISELA WILLIAMS Published: November 2, 2012
www.asterdam.nu
