Project Ellenkamp Haarlo. 4 prachtig vormgegeven comfort woningen gelegen in de dorpskern van Haarlo. Pagina 1. Borculoseweg 1, 1A, 3 en 3A

Project Ellenkamp Haarlo 4 prachtig vormgegeven comfort woningen gelegen in de dorpskern van Haarlo

Borculoseweg 1, 1A, 3 en 3A

Pagina 1


Pagina 2

Huisnummering onder voorbehoud

Adres

Borculoseweg Borculoseweg Borculoseweg Borculoseweg

1 1a 3 3a

Kavel oppervlakte

Inhoud

346 m2 200 m2 205 m2 335 m2

364 m3 364 m3 343 m3 343 m3

Aangegeven kaveloppervlakten zijn niet nauwkeurig en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De juiste kaveloppervlakten worden bekend na definitief inmeten van de kavels door het kadaster.


Pagina 3

Heerlijk en betaalbaar wonen in een gloednieuwe en optimaal geïsoleerde woning die voldoet aan de nieuwste eisen!

rendement glas en uitgerust met een hoog rendement- combiketel en zonneboiler. Ventilatie

Het kerkdorp Haarlo is centraal gelegen aan de Berkel tussen de plaatsen Borculo en Eibergen in de gemeente Berkelland. Haarlo kenmerkt zich door de aanwezigheid van een actieve gemeenschap die mede heeft gezorgd voor een prachtig Kulturhus ’t Stieltjen, waar vele organisaties gebruik van maken. Plaatsen als Borculo, Neede en Eibergen zijn gelegen op nog geen tien minuten rijden. In deze plaatsen zijn diverse voorzieningen gevestigd.

Goede woningventilatie is noodzakelijk voor een comfortabel binnenklimaat. Het Buva Vital Air woningventilatiesysteem is gebaseerd op natuurlijke luchttoevoer en mechanische luchtafvoer. Natuurlijke ventilatie van de verblijfsruimten via ventilatieroosters in de gevelkozijnen. Voor de mechanische luchtafvoer worden afzuigpunten aangebracht in de keuken, badkamer en het toilet. In de keuken wordt een afzuigkap met motor geplaatst.

Woningen Extra’s tegen meerprijs De woningen blinken uit door hun fraaie “jaren dertig” architectuur. Dit wordt gecombineerd met een praktische indeling die geschikt is voor starters, kleine gezinnen of 55 plussers. Een fijne woonkamer met open keuken en een slaapkamer met aangrenzende badkamer. Daarnaast een handige bijkeuken aan de achterkant van de woning met aansluiting voor de wasmachine. De eerste verdieping heeft standaard een riante slaap/hobbykamer en een extra berging. Extra slaapkamer op de verdieping U kunt ervoor kiezen om de apparatuur van de CV en de mechanische ventilatie te verplaatsen naar de bijkeuken op de begane grond. Hierdoor ontstaat er op de verdieping een derde slaapkamer. Voor deze bouwkundige wijziging betaalt u een meerprijs.

Energiezuinig Alle woningen zijn op de begane grond en verdieping voorzien van vloerverwarming. Vloerverwarming maakt uw woning behaaglijk en zorgt voor een aangename gelijkmatige temperatuur. De woningen hebben energielabel A+, dus zijn zeer energiezuinig! Ze zijn optimaal geïsoleerd, voorzien van hoog


U kunt kiezen uit een aantal extra mogelijkheden. Bijvoorbeeld een hangend toilet of het plaatsen van een buitenkraan. Deze extra mogelijkheden en de meerprijs hiervan kunt u bespreken met de klantadviseur.

Keuzegesprek Wanneer u een woning krijgt toegewezen, ontvangt u een uitnodiging voor een keuzegesprek. U kunt een keuze maken voor de wanden vloertegels in de badkamer, toilet en keuken. Ook zoekt u de keuken uit en geeft u aan of u het aanrechtblok wilt uitbreiden met kastjes, een kooktoestel, vaatwasser, langer blad of een inbouw koelkast. Dit gesprek vindt plaats bij bouwmaterialenhandel Witzand in Eibergen. Hiervoor wordt u persoonlijk uitgenodigd.

Parkeren en buitenberging Achter de woningen worden naast de buitenberging 6 parkeerplaatsen gerealiseerd. De buitenberging is 6 m2 en is niet geïsoleerd.

Pagina 4

Glasfonds Te Woon De vier levensloopgeschikte woningen aan de Borculoseweg zijn Te Woon. U kunt kiezen uit huren of kopen. Met Te Woon is de keuze aan u! U kunt huren met elk jaar een huurverhoging (Huurvariabel) of kopen met Koopcomfort.

Wilt u huren? Huren is een goede keuze als u gemak en zekerheid wilt. Gemak, want u kunt de huur op elke dag van de maand opzeggen met een opzegtermijn van een maand. Daarnaast hoeft u zich over het onderhoud aan de woning geen zorgen te maken. ProWonen verzorgt het grootste gedeelte van het onderhoud aan uw woning.

Glasbreuk kan op veel manieren ontstaan. Meestal gaan ruiten in uw huis per ongeluk of ongewild stuk. Maar u zit dan wel met de schade en de kosten. Om dit te voorkomen wordt elke huurder bij het aangaan van een huurcontract automatisch lid van het glasfonds. Daarmee bent u verzekerd tegen schade aan de binnen- en buitenbeglazing. De maandelijkse bijdrage van € 0,86 betaalt u tegelijk met de huur.

Toewijzing van de woningen Als eerste kijken we of er herstructureringskandidaten zijn die belangstelling hebben. Vervolgens gaan we voor de toewijzing uit van de inschrijfduur van de woningzoekende. De inschrijfduur bepaalt de volgorde. Degene met de langste inschrijfduur, komt bovenaan te staan.

Huurvariabel Met Huurvariabel betaalt u maandelijks huur. Eens per jaar wordt de huur verhoogd. Deze huurverhoging wordt gebaseerd op de richtlijnen van de overheid.

Belangrijk Heeft u een inkomen tot € 43.000,00 ? dan kunt u kiezen of u wilt huren of kopen. Heeft u een inkomen hoger dan € 43.000,00 ?

Kies voor gemak

dan kunt u alleen kopen.

Gaat u huren en heeft u geen zin in lastige onderhoudsklusjes? Dan kunt u lid worden van het servicefonds. Reageren op een woning

Servicefonds Voor slechts € 3,59 per maand heeft u geen omkijken meer naar een lekkende kraan, een kapotte lichtschakelaar of een verstopte afvoer. Op onze website en in de woonwinkel vindt u meer informatie over het servicefonds. Natuurlijk beslist u zelf of u van deze mogelijkheid gebruik maakt.


Heeft u belangstelling voor één van de woningen? U kunt reageren wanneer u staat ingeschreven als woningzoekende bij Thuis in de Achterhoek. Bent u nog niet ingeschreven, dan kunt u dit doen op www.thuisindeachterhoek.nl. Reageert u op een van de woningen? Vraag dan vast een IB60 formulier aan bij de belastingdienst en een verhuurdersverklaring bij uw huidige verhuurder of een hypotheekverklaring bij uw hypotheekverstrekker.

Pagina 5

Meer informatie Wilt u meer weten over het huren of kopen van één van deze woningen?

Neem voor huur contact op met:

Ans van Hinte, klantadviseur projecten Telefoonnummer (0545) 28 50 94 E-mail: [email protected]

Neem voor koop contact op met:

Arjan Nijland, RMT-RT. Telefoonnummer (0545) 288 299 E-mail: [email protected]


Pagina 6

Wilt u kopen?

Koopovereenkomst

Een nieuwbouwwoning kopen is voor veel mensen aantrekkelijk. Met een eigen woning kunt u investeren in uw toekomst. Nog belangrijker is dat u baas bent over uw eigen woning. Maar de stap om te kopen kan groot zijn. U vraagt zich misschien af of uw inkomen wel toereikend is en of u het huis wel weer kunt verkopen. Met Koopcomfort loopt u weinig risico!

Door het tekenen van de koopovereenkomst wordt de erfpacht gevestigd. U krijgt als koper/erfpachter het volledige beschikkingsrecht over de grond. ProWonen blijft bloot-eigenaar. Dat wil zeggen, dat ProWonen de eigenaar blijft van de grond, maar hier geen beschikkingsrecht over heeft. Voor het vestigen van de erfpacht wordt een soort huur in rekening gebracht, dit noemen we canon. De canon is al verrekend in de koopsom van de woning, het is namelijk 35% van de koopsom. De koopovereenkomst wordt gepasseerd bij de notaris.

Koopcomfort Met Koopcomfort koopt u de woning voor de getaxeerde marktwaarde. U profiteert volledig van de eventuele waardestijging! Daalt de woning in waarde, dan draagt u het risico ook zelf. Met Koopcomfort bent u zeker van de verkoop van de woning, want ProWonen koopt de woning altijd terug. Wat betreft de eigen investeringen geldt dat deze in de getaxeerde marktwaarde worden meegenomen.

Erfpacht De grond waarop de woning staat, wordt in eeuwigdurende erfpacht uitgegeven. Dit betekent dat u een zakelijk recht heeft om de grond te gebruiken zoals een eigenaar dat mag. Voor ons en voor de belastingdienst bent u dus eigenaar van de grond en mag u dus gewoon de tuin bewerken, een schuur neerzetten of de woning uitbouwen*. De kosten van de erfpacht, de canon, is onderdeel van de koopprijs van de woning; u betaalt hier dus nooit extra voor. *Vraag wel bij uw gemeente na of u hier een vergunning voor nodig heeft!

Aannemingsovereenkomst De aannemingsovereenkomst is in feite uw opdracht aan ProWonen voor het bouwen van het huis. Iedere keer als er een gedeelte van het huis klaar is wordt er een termijnrekening verstuurd die u aan ons moet betalen. Dit kunt u betalen uit het bouwdepot van de bank. Als het huis klaar is, zijn alle termijnen betaalt. De bouwkosten bedragen 65% van de koopsom.

Vrij op Naam (v.o.n.) Een nieuwbouwwoning wordt vrij op naam gekocht, dat wil zeggen dat er geen overdrachtsbelasting wordt geheven over de koopsom. De benaming "vrij op naam" is een beetje misleidend. Er zijn namelijk wel andere kosten die moeten worden betaald voordat de nieuwbouwwoning daadwerkelijk op uw naam komt te staan. In totaal komt dit neer op ongeveer 6% van de koopsom. Een globaal overzicht van de bijkomende kosten: Taxatiekosten t.b.v. hypotheek

Koop-/aannemingsovereenkomst Notariskosten passeren hypotheekakte Als u een nieuwbouwwoning koopt wordt er een koop-/aannemingsovereenkomst tussen ProWonen en u als koper opgesteld. Een koop-/aannemingsovereenkomst valt uiteen in een koopovereenkomst en een aannemingsovereenkomst:


Afsluitprovisie hypotheek Bouwrente + Renteverlies

Pagina 7

Bouwrente Als u een woning koopt waarvan de bouw al is gestart, brengen wij bouwrente in rekening. Bouwrente is de rente die in rekening wordt gebracht vanwege het ‘te laat betalen’ van de eerste termijnen. ProWonen had graag al de eerste paar termijnen ontvangen, maar dat kon niet – want u had de woning nog niet gekocht. Wij berekenen rente vanaf de dag dat de bouw start, tenzij de verkoop pas later is opgestart. In dat geval wordt de dag van het eerste verkoopmoment als begindag genomen. De renteteller stopt op de dag dat de grond wordt overgedragen bij de notaris.

daarbij hetzelfde rentepercentage als voor de hypotheek, al is dat niet altijd het geval. Per saldo betaalt u dus wel rente: u betaalt meer voor de lening dan dat u ontvangt op het depot. Dat noemen we ‘renteverlies tijdens de bouw’. U betaalt immers al rente voor een huis waar u nog niet in woont. Dit renteverlies is gewoon aftrekbaar als hypotheekrente, natuurlijk voor zover de hypotheek te kenmerken is als ‘eigen woning schuld’.

Start verkoop

-----------

Start bouw

----------

Tekenen KOA

----------

Bouwrente geen onderdeel koopsom

Overdracht Notaris

-----------

Rentverlies

Oplevering

-----------

Fiscaal Deze rente, die speelt in de periode tussen de start van de bouw en het tekenen van de koop/aannemingsovereenkomst, is in feite een onderdeel van de koopsom. Fiscaal wordt het ook zo behandeld: u kunt het betaalde bedrag aftrekbaar meefinancieren maar het bedrag zelf is niet fiscaal aftrekbaar. Tussen het tekenen van de overeenkomst en het passeren van de hypotheek zal meestal ook nog enige tijd zitten. In die periode loopt de rente die ProWonen in rekening brengt gewoon door.

Bouwrente onderdeel koopsom

De rente over die periode wordt fiscaal wel gezien als rente, en niet als onderdeel van de koopsom. Dat houdt in: het rentebedrag zelf is fiscaal aftrekbaar, maar het kan niet aftrekbaar meegefinancierd worden. Makelaar

Renteverlies Bij het passeren van de hypotheek worden de openstaande termijnen door de bank aan ProWonen betaald. Nieuwe facturen worden op tijd voldaan, dus ProWonen hoeft hiervoor geen rente meer te ontvangen. De bank daarentegen wel. Die brengt rente in rekening over de gehele hypotheeksom. Een deel van die hypotheeksom is alleen nog niet uitgegeven: deze staat ‘in depot’. Vanuit dat bouwdepot worden de rekeningen van ProWonen voldaan. Over het saldo – het geld dat nog niet is uitgegeven – vergoedt de bank rente aan u, de depotrente. Meestal geldt


Scheers & Roes Makelaars verzorgt voor ProWonen de verkoop van de woningen. De gegevens van Scheers & Roes vindt u op de achterzijde van deze brochure.

Pagina 8

Wijzigingen Woningen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de gemeentelijke diensten, de architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, eisen van overheden en/of nutsbedrijven, het behalen van de energie prestatienorm, stedenbouwkundige verkaveling, etc. Wij behouden ons het recht voor noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woningen. Verder kunnen genoemde merken of fabrikanten worden vervangen door gelijkwaardige producten. Openbaar terrein De inrichting van het openbaar terrein, wegen, paden en dergelijke op de situatietekening is aangegeven op basis van de laatst bekende gegevens. Hierin kunnen wijzigingen optreden. De kavelgrootte en de positie van de woning, kunnen bij inmeting in het veld afwijken van hetgeen in deze brochure of de koop- en aannemingsovereenkomst staat vermeld. Wij adviseren u daarom de tuin pas aan te leggen, na kadastrale inmeting. Alle hierboven genoemde wijzigingen geven geen recht tot het verrekenen van meer- of minderwerkkosten. Overig Alle in de beschrijvingen en op de tekeningen aangegeven maten zijn circa maten. Tijdens de bouw kunnen zich veranderingen voordoen, die kunnen leiden tot maatverschillen. Wij adviseren u daarom deze maten niet te gebruiken voor het bestellen van stoffering, meubels, keukens, etc. De op tekening aangegeven apparatuur, meubilair en groenvoorzieningen zijn alleen ter oriëntatie en zijn, voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet bij de koopsom inbegrepen. Artist-impressions, illustraties, inrichtingstekeningen en foto's zijn impressies,


hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De op tekening aangegeven installatie, leidingkokers, en dergelijke zijn indicatief, de maatvoering kan in de praktijk afwijken vanwege voorschriften, kruisende leidingen, bereikbaarheid, vloerplaatbreedte en dergelijke maatverschillen geven geen recht op verrekening. In geval van tegenstrijdigheden tussen de tekening en de technische omschrijving gaat de technische omschrijving voor. Wordt de woning gekocht terwijl deze al in aanbouw of gereed is en er een verschil mocht zijn tussen de tekening, de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan gaat de uitvoering van de woning voor. Alle wijzigingen in opdracht van de opdrachtgever en/of in opdracht van de opdrachtgever verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de koop-/aannemingsovereenkomst. In het geval dat de aard van eventueel meerwerk daartoe aanleiding geeft kan de maximale bouwtijd, uitgedrukt in een aantal werkbare werkdagen in de koop-/aannemingsovereenkomst, worden verhoogd.

Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale prognose gegeven over de oplevering. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen. Voor het uitvoeren van bijvoorbeeld metsel- en schilderwerk zijn wij namelijk afhankelijk van de weersomstandigheden. In een later stadium kan die prognose natuurlijk steeds gedetailleerder worden weergegeven. Wij adviseren u onze opleveringsbrief af te wachten alvorens u definitieve maatregelen treft. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Juridisch gezien is het aantal werkbare werkdagen na gereedkomen van de ruwe begane grondvloer, zoals genoemd in de koop/aannemingsovereenkomst, de leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip.

Pagina 9

Oplevering van de woning

Gaat u kopen, dan wordt u minimaal twee weken voor de oplevering schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering. Ook krijgt u dan een uitnodiging om vooraf samen met ons, uw woning te inspecteren. Tijdens deze inspectie worden eventueel nog geconstateerde onvolkomenheden opgenomen en indien mogelijk voor de oplevering opgelost. Gelijktijdig met de uitnodiging worden u de eindafrekeningen van zowel de bouwkosten als het meer- en minderwerk toegestuurd. Deze dienen voor de oplevering aan ons te zijn overgemaakt. Als u aan al uw financiële verplichtingen hebt voldaan en de akte van transport van uw huis en de eventuele hypotheekakte is getekend, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat de woning definitief aan u is opgeleverd. Tevens ontvangt u bij oplevering het zogenaamde opleverdossier waarin overzichten zijn opgenomen van toegepaste materialen, garanties, onderhoud en gebruik van installaties en de revisietekeningen. Gaat u een woning huren, dan vindt deze oplevering en inspectie bij sleuteluitgifte plaats. Een eventuele meerprijs betaalt u voor sleuteluitgifte.

Onderhoudsperiode De eventuele onvolkomenheden geconstateerd tijdens de oplevering, worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende drie maanden, gerekend vanaf de sleutelontvangst, kunt u ons schriftelijk mededelen of er nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan. Deze kunnen nooit volledig worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. Een nieuwbouwhuis heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks dat, blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan en dat deuren


kunnen gaan klemmen omdat hout moet "wennen" aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Het is raadzaam in de beginperiode daarom geen duur behang of andere vochtgevoelige wandafwerking aan te brengen.

Garantieregeling bij koop Het toezicht tijdens de bouw wordt door ProWonen en de aannemer verzorgd. Tijdens de bouw controleert men of het werk volgens de goedgekeurde tekeningen en bestekken wordt uitgevoerd. Na afloop van de onderhoudstermijn (drie maanden na oplevering) geldt er een garantie op de woning. Deze garantie varieert per bouwdeel van zes maanden tot zes jaar. Voor wat betreft fundamentele gebreken is de garantieduur zelfs tien jaar. Hierop zijn enkele uitzonderingen zoals schade die het gevolg is van onvoldoende onderhoud. Voor de duur van de garantietermijnen verwijzen we u naar het Woningborg-model. Doen zich binnen de garantietermijn gebreken voor aan de woning dan is de bouwondernemer verplicht deze te herstellen. Ook tijdens deze periode blijft de bouwondernemer uw aanspreekpunt.

Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen door ons verzekerd tegen risico's van brand- en stormschade tot de dag van oplevering. Vanaf de dag van oplevering zorgt u zelf voor de verzekering van uw nieuwe woning. Als u een woning gaat kopen heeft u te maken met een opstal- en inboedelverzekering. De makelaar kan u hier eventueel bij adviseren. Gaat u een woning huren, dan regelt u alleen de inboedelverzekering. Uw klantadviseur van ProWonen kan u hierover adviseren. Controleer deze zaken ruim voor de opleveringsdatum.

Pagina 10


Pagina 11


Pagina 12


Pagina 13


Pagina 14


Pagina 15


Pagina 16


Pagina 17


Pagina 18


Pagina 19


Pagina 20

standaard keuken


Pagina 21

Technische omschrijving

3. Buitenriolering

Inhoud

Er wordt een gescheiden rioleringsstelsel toegepast. Dit wil zeggen het vuilwater komt op het gemeenteriool en het hemelwater wordt via infiltratie in de bodem gebracht.

1 2 3 4 5 5a 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24

Peilhoogte en maatvoering Grondwerk Buitenriolering Terreinverhardingen Terreininrichting Buitenberging Betonwerk Metselwerk Ruwbouwtimmerwerk Metaalconstructiewerk Kozijnen, ramen en deuren Trappen en balustraden Dakbedekkingen Natuur en kunststeen Stukadoorwerk Tegelwerk Dekvloeren Afbouwtimmerwerk Glas-, schilder- en behangwerk Binneninrichting Installatiewerken Schoonmaken en oplevering Meer- en minderwerk Staat van afwerkingen Kleurenschema

4. Terreinverhardingen De woningen worden conform situatietekening voorzien van een bestrating die past bij de architectuur met hieronder een aangetrild zandpakket van voldoende dikte.

5. Terreininrichting Bij verkoop worden de erfscheidingen op aanwijzing door het kadaster ingemeten en worden door middel van piketten / buizen op de hoekpunten van de percelen aangegeven. Deze erfscheidingen mogen niet verwijderd worden. De aanwijzing gebeurt na oplevering door een medewerker van het Kadaster in aanwezigheid van alle belanghebbenden. Tussen de woningen onderling wordt ter plaatse van het terras een schutting geplaatst van hardhouten palen met een houten scherm, over een lengte van 1,80 meter.

1. Peilhoogte en maatvoering Als peil -P- geldt het niveau dat overeenkomt met de bovenkant van de begane grond-vloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouwen en Handhaving van de Gemeente Berkelland. Zij geven ook de exacte plaats van de rooilijnen aan.

2. Grondwerk De nodige grondwerken worden verricht voor funderingen, leidingen, infiltratie en bestratingen. De tuinen worden voor oplevering afgewerkt met de op het terrein aanwezige grond, die op afschot van de woning wordt aangebracht.


5a Buitenberging Bij de woningen wordt een (gecombineerde) buitenberging geplaatst van meer dan 6 m2. De berging bestaat uit een ongeïsoleerde betonvloer, de buitenwanden zijn opgebouwd uit ongeïsoleerde geïmpregneerde vuren schroten. Het dak bestaat uit een balklaag met dakplaten waarop een kunststof dakbedekking. De hardhoutendeur heeft glas en een dichte borstwering van 90 cm.

Pagina 22

6. Betonwerk Fundering Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen en het uitgevoerde terreinonderzoek wordt een betonnen strokenfundering toegepast. Dit gebeurt volgens opgave van de constructeur. Vloeren De begane grondvloer van de woning is een gewapende prefab betonnen systeemvloer, waaronder een isolatielaag (isolatiewaarde minimaal 4,0 m2 K/W). In deze vloer wordt, achter de voordeur, een geïsoleerd kierdicht kruipluik met verzonken luikring aangebracht. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een gedeeltelijk prefab / gestorte gewapende betonnen vloer. De platte daken worden uitgevoerd in een prefab betonplaten met een isolatiewaarde van minimaal 5,5 m2K/W. De vloer van de buiten berging is een ongeïsoleerde betonvloer met vorstrand. Diversen De buitendeurkozijnen en peilkozijnen worden ondermetseld en voorzien van een DTS dorpel. Er worden aan de woningen voorzieningen getroffen ten behoeve van de nest mogelijkheden voor de huismus.

Ter voorkoming van scheuren door krimp of zetting verschillen worden, daar waar nodig, dilatatievoegen aangebracht volgens opgave constructeur en volgens voorschriften fabrikant. De luchtspouw tussen het gemetselde buitenspouwblad en de isolatie wordt zwak geventileerd door open stootvoegen (v.v. stootvoegroosters) onder- en bovenin de gevelvlakken. De kruipruimte wordt geventileerd via kunststof vloerventilatiekokers.

8. Ruwbouwtimmerwerk De hellende dakconstructie van de woning wordt uitgevoerd in prefab geïsoleerde dakplaten met een isolatiewaarde van minimaal 4,16 m2K/W. De onderzijde van de dakplaten op zolder is fabrieksmatig glad afgewerkt, plaatmateriaal in het zicht. De dakelementen worden verder niet afgewerkt.

9. Metaalconstructiewerk De stalen verankeringen, ravelingen, lateien, trekstangen en dergelijke welke nodig zijn voor een constructief goede detaillering worden volgens opgaaf constructeur aangebracht.

10. Kozijnen, ramen en deuren 7. Metselwerk / gevels Materiaalomschrijving van: Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: Fundering metselwerk: kalkzandsteen Buitengevels: gebakken gevelsteen Binnenspouwblad: kalkzandsteen Woning scheidende wanden: kalkzandsteen ankerloos Lichte scheidingswanden: gipsblokken Al het metselwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd in schoonmetselwerk. Het voegwerk van deze buitengevels wordt uitgevoerd als een terug liggende voeg glad afgestreken. De spouw wordt voorzien van een isolatie, samen geeft dit een Rc-waarde van minimaal 5,5 m2K/W.


Buitenkozijnen: vervaardigd van dark red meranti of gelijkwaardig Voordeur: vlakke houten deur met glas Buitendeuren: vervaardigd van dark red meranti of gelijkwaardig Ramen: vervaardigd van dark red meranti of gelijkwaardig Binnenkozijnen : standaard wit afgelakte plaatstalen nastel kozijnen met bovenlicht, geschikt voor opdekdeuren (bij de meterkast wordt een geventileerd paneel geplaatst in plaats van glas)

Pagina 23

Binnendeuren: standaard wit afgewerkte opdekdeuren afmeting 930 x 2315 mm (de maat van de deur van de meterkast wijkt af) Badkamerdeur is een Berkvens schuifdeursysteem type Varidoors Solide met een Berklon deur Hang- en sluitwerk: de binnendeuren worden voorzien van standaard bouwbeslag van deugdelijke kwaliteit. Lichtkoepels: op de platte daken ter plaatste van de keukens worden lichtbuizen aangebracht van het type Solartube.

14. Stukadoorwerk Wandafwerking De kalkzandsteenelementen voor zowel de binnenspouwbladen als de dragende wanden worden behangklaar afgewerkt. Zo ook de lichte scheidingswanden Plafondafwerking De betonplafonds van de begane grond zijn voorzien van wit spuitpleisterwerk. De onderzijde van de dakplaten op de eerste verdieping worden niet verder afgewerkt.

De ramen op de begane grond en verdieping zijn uitgevoerd als draai/kiepramen. Deuren, ramen en kozijnen en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen in een uitwendige scheidingsconstructie, die volgens de NEN 5087 bereikbaar zijn voor inbraak, hebben een volgens de NEN 5096 bepaalde inbraakwerendheid weerstandsklasse 2.

11. Trap en balustrade Verdiepingstrap : vurenhouten (FSC) open trap naar de verdieping met stokleuningen op leuninghouders en vuren traphek.

15. Tegelwerk Vloertegels In de toilet- en badruimte worden vloertegels (Sphinx New Age serie) aangebracht (15x15 cm). De verrekenprijs voor de aankoop van deze vloertegels bedraagt € 20,00/m2 incl. BTW (alleen bij koop). De vloertegels worden in een recht patroon gelegd en grijs ingewassen. Bij een afwijkend formaat kan ook een andere prijs voor het aanbrengen van de tegels van toepassing zijn.

13. Kunststeen

Wandtegels In de toilet- en badruimte worden wandtegels (Sphinx New Age serie) aangebracht (15x20cm). De verrekenprijs voor de aankoop van deze wandtegels bedraagt € 17,00/m2 incl. BTW (alleen bij koop). Het toilet wordt tot 1.20 betegeld en verder afgewerkt met spuitwerk. De badkamer wordt tot aan het plafond betegeld. De wandtegels worden wit ingewassen. Standaard worden er kunststof hoekprofielen aangebracht. Bij een afwijkend formaat kan ook een andere prijs voor het aanbrengen van de tegels van toepassing zijn.

Onder de raamkozijnen op de begane grond en eerste verdieping worden aan de binnenzijde, bij een gemetselde borstwering, 'Bianco composiet' vensterbanken toegepast, breed circa 25 cm.

Keuze in tegelwerk Tijdens het keuzegesprek met uw klantadviseur van Prowonen en Witzand kiest u uw wanden vloertegels in de showroom van Witzand Eibergen.

Achter/onder de binnendeur van de badkamer en het toilet wordt een hardstenen dorpel toegepast.

Raamdorpelstenen Aan de buitenzijde onder de raamkozijnen van de begane grond en verdieping (indien van toepassing) worden, bij een gemetseld buitenblad, keramische raamdorpelstenen toegepast.

12. Dakbedekkingen Op de hellende daken van de hoofdbouw worden keramische dakpannen aangebracht. Op de platte daken wordt een kunststof dakbedekking aangebracht.


Pagina 24

16. Dekvloeren De zwevende dekvloer (voor de standaard vloerverwarming), op de vloer van de begane grond wordt uitgevoerd als (gewapende) cement dekvloer. Op de 1e verdieping wordt de dekvloer niet zwevend en niet gewapend uitgevoerd.

Vloerbedekking U stoffeert uw woning zoals u dat wilt. In alle vertrekken op de begane grond en de verdieping is de vloer voorzien van vloerverwarming. De vloerbedekking moet hiervoor geschikt zijn. Hieronder een icoon waarmee dit wordt aangegeven. Informeer altijd bij uw leverancier welke vloerbedekking geschikt is voor vloerverwarming.

17. Afbouwtimmerwerk De meterruimte wordt voorzien van een meterkastvloerplaat en montagebord tegen de achterwand. Ter plaatse van de begane grond en op de verdieping worden de standleidingen van het riool- en mechanische ventilatiesysteem door omkokering aan het zicht onttrokken. Er worden voldoende vloerplinten, los per vertrek, bij de woning geleverd.

Schilderwerk/beitswerk Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem, volgens het kleurenschema. De binnenkant van de buitenkozijnen, buitenramen en buitendeuren wordt geschilderd in dezelfde kleur als de buitenzijde. De overige houten timmerwerken, zoals leuningen, betimmeringen en dergelijke worden dekkend geschilderd, met uitzondering van fabrieksmatig afgewerkte onderdelen. De volgende bouwonderdelen zijn als fabrieksmatig afgewerkt: - de binnendeuren en binnendeurkozijnen De houten trap is fabrieksmatig gegrond en wordt dekkend geschilderd met uitzondering van de treden. Alle in het zicht komende rookgasafvoeren, ventilatie kanalen, gas-, water-, en cv-leidingen en kunststof leidingen worden niet geschilderd. Op de vliering / zolder wordt geen schilderwerk verricht. Dit is een onafgewerkte ruimte. Leidingen die hier lopen worden dan ook niet weggewerkt.

Behangwerken In de woning wordt geen behang aangebracht. De wanden van de ruimten vermeld op de afwerkstaat, worden behangklaar (= geschikt om te behangen) opgeleverd.

19. Installatiewerken 18. Glas-, schilder- en behangwerk Beglazing H.R.++ isolerende dubbele beglazing wordt toegepast in de buitenkozijnen, buitenramen en buitendeuren van de gehele woning. Daar waar bovenlichten in de binnendeurkozijnen worden toegepast wordt enkel glas geplaatst (bij de meterkast wordt een paneel/rooster geplaatst).


De aanleg en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektrische energie, gas, water en riolering zijn in de koop / aanneemsom begrepen. De gebruikskosten van elektriciteit, gas en water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de verkoper.

Pagina 25

Binnenriolering, goten en hemelwaterafvoeren De binnenriolering en de hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC buis met recycle garantie. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in een materiaal, dat tot 90° Celsius hitte bestand is. De binnenriolering wordt aangesloten op het vuilwaterriool. De dakgoten worden uitgevoerd in zink.

Water-/gasinstallaties De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter. Deze bevindt zich in de meterkast in de hal. De waterleiding is afsluit- en aftapbaar. De volgende tappunten worden aangesloten: -

de wasmachinekraan met keerklep de keukenmengkraan de spoelinrichtingen van de toiletten de fonteinkraan de wastafelmengkraan de douchemengkraan de CV ketel

De warmwaterleiding wordt aangesloten op: de keukenmengkraan de douchemengkraan de wastafelmengkraan

Warmwatertoestel De warmwater voorziening wordt verzorgd door een HR combi-ketel . De CV combiketel is een energie zuinige hoog rendement ketel. Het warme water wordt mede verzorgd door een zonnecollector met een indirecte verwarmde boiler. Het laten vervallen van een deel van de CVinstallatie of de complete installatie is niet mogelijk.


Gasleidingen Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: - de kookplaats in de keuken. Kiest u voor koken op gas, dan zorgt ProWonen voor een gaskraan. - de CV-ketel met warmwatervoorziening

Sanitair Het te leveren sanitair wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Uitvoering in wit.

Toiletruimte - een staand closet pot - een closetzitting (Pressalit) met deksel, kleur wit - een fontein, met fonteinkraan, (alleen koud water), verchroomd sifon en muurbuis

Bad- en doucheruimte - een tweede staand closet - een closetzitting (Pressalit) met deksel, kleur wit - wastafel, met mengkraan, (koud + warm water), verchroomd sifon en muurbuis - rechthoekige spiegel 40x60 cm - Haceka glazen planchet ca. 60 cm - Vloerafvoerput 15x15 cm Aquaberg met verchroomd deksel (douchehoek op afschot) - een douchethermostaat, fabrikaat Grohe 1000, met douchekop-glijstangcombinatie

Overige sanitaire voorzieningen Een wasmachinekraan met keerklep (geen waterslot) in de berging zoals op tekening staat aangegeven.

Pagina 26

Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over diverse groepen, naar de diverse aansluitpunten. De wandcontactdozen in alle ruimten worden op 1050+ peil ingebouwd. Het schakelmateriaal wordt uitgevoerd als inbouwdozen in de kleur gebroken wit. Het aantal aansluitpunten is standaard volgens voorschriften en wordt op de installatietekening aangegeven. Deze ontvangt u als u een woning krijgt toegewezen. Ook zijn voor uitbreiding in de keuken twee niet bedrade leidingen beschikbaar (kooktoestel en boiler). De standaard groepenkast is ingericht voor maximaal 6 groepen. De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit: - een voedingstransformator in de meterkast - een deurdrukknop nabij de voordeur - een schel nabij de meterkastdeur Er worden rookmelders gemonteerd volgens de eisen van het bouwbesluit en de brandweer. De rookmelders worden op de elektrische installatie aangesloten.

Telecommunicatie-voorzieningen De woningen zijn in de woonkamer voorzien van een bedraad aansluitpunt voor zowel telefoon als kabelnet. Vanuit de meterkast naar de slaapkamers worden twee loze leidingen met lege doos (+controledraad) aangelegd. De aansluitingen worden tot in de meterkast gebracht en door telefoon- en kabelnetexploitant aangesloten. De aansluit- en abonnementskosten zijn voor rekening van de huurder/koper.

Centrale Verwarmingsinstallatie De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een laagtemperatuur verwarmingssysteem, met een gasgestookte Hoog Rendement centrale verwarmingsketel. De begane grondvloer en verdiepingsvloer is voorzien van vloerverwarming. In de badkamer wordt ook een radiator gemonteerd. De warmwatervoorziening is in de ketel geïntegreerd en wordt mede verzorgd door de zonneboiler. De rookgasafvoer van de CVketel wordt uitgevoerd in een aluminium buis. De temperatuurregeling vindt plaats door ruimte thermostaten. De verschillende ruimten krijgen een eigen thermostaat voor het naregelen van de ruimte temperatuur. De basis temperatuur regelt u met een kamerthermostaat in de woonkamer. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: -

woonkamer keuken hal/toilet/overloop slaapkamers badkamer berging/bijkeuken

220C 0 22 C 0 15 C 0 20 C 0 24 C 0 18 C

Ventilatievoorzieningen Goede woningventilatie is noodzakelijk voor een comfortabel binnenklimaat. Het Buva Vital Air woningventilatiesysteem is gebaseerd op natuurlijke luchttoevoer en mechanische luchtafvoer. Natuurlijke ventilatie van de verblijfsruimten via ventilatieroosters in de gevelkozijnen. Voor de mechanische luchtafvoer worden afzuigpunten aangebracht in de keuken, badkamer en het toilet. Boven het kooktoestel wordt een wasemkap aangebracht; de afgezogen lucht wordt rechtstreeks naar buiten afgevoerd.


Pagina 27

20. Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers/huurders schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering. De woning wordt "bezemschoon" opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten worden nat afgenomen en schoon opgeleverd. Het terrein bij de woning wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

21. Meer- en minderwerk De klantadviseur van Prowonen en Witzand bespreekt met u uw meer- en minderwerk in het keuzegesprek. De keuze voor meer- en minderwerk is zolang mogelijk als de stand van de werkzaamheden het toelaat. De mogelijkheid tot meer- en minderwerk wordt beoordeeld door de aannemer. Hierbij moet natuurlijk wel rekening worden gehouden met zaken als wettelijke voorschriften, welstandseisen, gevolgen voor aansprakelijkheden, constructieve mogelijkheden, praktische haalbaarheid en bouwtijd. Heeft u definitief gekocht of gehuurd, dan ontvangt u van de klantadviseur een uitnodiging voor een keuzegesprek. Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan. De mogelijke en gangbare opties worden opgenomen op de meerwerklijst. Het is niet mogelijk om eenmaal gekozen keuzes kosteloos te laten vervallen.

Keuken Er wordt een standaard keuken geleverd volgens de bijgeleverde keukentekeningen. De ingetekende keuken in de woningplattegronden is maar een voorbeeld en is niet de standaard keukenopstelling.

De gasaansluiting voor het kooktoestel (afvoer wasemkap) en de plaats van de gootsteen liggen vast. U kunt de plaats voor het kooktoestel en de spoelbak beperkt wijzigen.

Wilt u zelf een keuken plaatsen? Dat kan! Hiervoor gelden wel een paar afspraken. Zo kan dit pas na sleuteluitgifte. Tijdens het keuzegesprek bespreken we deze afspraken met u. De aansluiting voor de ventilatie en wasemkap ligt vast. Bij de indeling van de keuken is het wel belangrijk om hier rekening mee te houden. Kiest u voor deze mogelijkheid, dan ontvangt u van ons de stelpost terug. Verrekening van de stelpost voor de keuken vindt alleen plaats bij koop. De stelpost bedraagt € 1.500,--

Sanitair en tegelwerk Bij het laten vervallen van het tegelwerk en/of het sanitair worden altijd wel de vloerverwarming en/of cv-radiator en de elektra aansluitingen aangebracht. De af- en aanvoeren van riool en water worden op de standaard plaatsen afgedopt en aan u opgeleverd. Met het vervallen van het tegelwerk vervalt tevens het sanitair. De minderprijs voor het laten vervallen van het sanitair en tegelwerk volgens separate prijsopgave. Betreffende de maatvoering en plaats van de op tekening aangegeven toestellen en installatie onderdelen kunnen geen rechten worden ontleend. Dit is alleen van toepassing bij koop.

In de keuken zit een basis mengkraan op het blad. U kunt zelf kiezen welke kleur keuken en tegels u wilt. Dit geeft u aan in uw keuzegesprek met de klantadviseur. Ook heeft u de mogelijkheid om de keuken uit te breiden tegen een bijbetaling van de door u gekozen extra’s.


Pagina 28

22.

Staat van afwerking

Ruimte benaming Hal

Vloerafwerking

Wandafwerking

Plafondafwerking

Bijzonderheden

Dekvloer

Behangklaar

Geïsoleerd vloerluik

Meterkast

Meterkastvloerplaat

Montagebord op achterwand, overig onbehandeld

Structuur spuitwerk, wit Geen afwerking

Toiletruimte

Tegelwerk

Woonkamer

Dekvloer

Tegelwerk 120 cm hoog, daarboven spuitwerk Behangklaar

Trapportaal

Dekvloer

Behangklaar

Keuken

Dekvloer

Behangklaar/tegel werk ter plaatsen van de keukenopstelling Behangklaar

Slaapkamers Dekvloer Badruimte

Tegelwerk

Berging Zolder

Dekvloer Dekvloer

23.

Tegelwerk plafondhoog Geen afwerking Behangklaar

Structuur spuitwerk, wit Structuur spuitwerk, wit Structuur spuitwerk, wit Structuur spuitwerk, wit

Ventilatie middels ventilatiepaneel boven en onder de deur Kunststeen dorpel onder deur 1x telefoon- en 1x kabelnet-aansluiting Vurenhouten open trap, treden fabrieksmatig gegrond; rookmelder Zie tekening keukenopstelling

structuur spuitwerk, 1x telefoon- en 1x wit kabelnet lose leidingen Structuur Kunststeen dorpel spuitwerk, wit onder deur Geen afwerking Wanden sausklaar Dakplaat mv unit en cv onbehandeld

Kleurenschema

Omschrijving gevelmetselwerk voeg gevelmetselwerk voeg gevelplint metselwerk gevels bergingen buitenkozijnen ramen voordeur deuren windveren dakgoten ventilatie roosters raamdorpels kozijnvulling panelen dakpannen dakbedekking laagbouw hemelwaterafvoeren

materiaal metselwerk mortel mortel Western Red Ceder hout hout hout hout rockpanel zink aluminium keramische raamdorpels Rockpanel rabat keramische dakpannen OVH dakbedekking EPDM zink


kleur Rood/paars en keimwerk grijs donker grijs Olympic Stain kleur ntb licht ivoor RAL 1015 reinwit RAL 9010 donkergrijs RAL 7030 donkergrijs RAL 7030 licht ivoor RAL 1013 zink / gebroken wit (zie gevels) Naturel zwart geglazuurd licht ivoor RAL 1013 antraciet zwart naturel gepatineerd

Pagina 29

Projectgegevens

OPDRACHTGEVER

Postbus 18 7170 AA Borculo tel: 0545 - 28 50 00 www.prowonen.nl [email protected]

VERKOOP:

J.W. Hagemanstraat 46 7151 AH Eibergen Telefoon 0545-288299 www.scheersroes.nl [email protected]

Architect Architectengroep Gelderland, Zelhem

Adres nieuwbouwplan Borculoseweg 1, 1a, 3, 3a Haarlo (huisnummering onder voorbehoud)

Aantal woningen 4 Te Woon woningen

Mei 2013 De teksten en plattegronden zijn met zorg samengesteld. Aan de inhoud van de brochure kunt u echter geen rechten ontlenen.


Pagina 30

Project Ellenkamp Haarlo. 4 prachtig vormgegeven comfort woningen gelegen in de dorpskern van Haarlo. Pagina 1. Borculoseweg 1, 1A, 3 en 3A

Recommend Documents