Vrijblijvende informatie. OP ÉÉN VAN DE FRAAIS TE PLEKJES VAN EERSE L VINDT U EEN OASE VAN RUST, R UIMTE EN PRIVACY IN DE VOOROORLOGSE LANGGEVELBOERDRIJ. VANAF 1998 LUXE EN OP MODERNE WIJZE GERENOVEERD. MOGELIJKHEDEN VOOR KANTOOR / PRAKTIJK AAN HUIS OF MANTELZORG. CENTRAAL GELEGEN T.O.V. DE SFEERVOLLE MARKT VAN EERSEL. ZEER RUIME W OONBOERDERIJ GELEGEN IN DE PAREL VAN DE KEMPEN PERCEELOPPERVLAKTE: ±
721 M2.
LIGGING
: EERSEL, HINT 25 Gelegen in de sfeervolle dorpskern van Eersel, ‘Parel van de Kempen’.
AANVAARDING
: In overleg
PRIJS
: € 895.000,-- K.K
Bezichtiging uitsluitend na afspraak met ons kantoor.
Vervolgblad 2. TOELICHTING EN NADERE OMSCHRIJVING. LANGGEVELBOERDERIJ: HINT 25, EERSEL.
Op één van de fraaiste plekjes van Eersel op loopafstand van zowel de historische markt als het centrum, vindt U een oase van rust, ruimte en privacy in deze vooroorlogse langgevelboerderij, gebouwd in 1917 en vanaf 1998 op zeer luxe en moderne wijze gerenoveerd. Woning is o.a. uitermate geschikt voor kantoor / praktijk aan huis en/of mantelzorg. De woning beschikt over o.a. ruime living, lounge / werkruimte, barruimte, opkamer, (wijn)kelder, pantry en keuken, drie toiletten begane grond en vijf slaapkamers. BEGANE GROND: ENTREE Royale ontvangsthal met leisteen vloer en prachtige paneeldeuren die toegang bieden tot lounge / werkkamer en living. Opstelling meterkast met voldoende groepen en twee krachtstroom aansluitingen.
TOILETRUIMTE: Met leistenen vloer en deels wandbetegeling. -
Wandcloset;
-
Fonteintje.
*** LIVING: Z-vormige woonkamer met vele op maat gemaakte authentieke details. Authentieke natuurstenen schouw voorzien van open haard partij (gas). Sfeervol smeedijzeren zijraam met binnenluiken. Handgemaakte convectorputten en Amerikaans eikenhouten vloer. . De opkamer, te bereiken vanuit de woonkamer, is voorzien van een fraai houten balkenplafond. Vanuit de eetkamer toegang tot de volledig betegelde manshoge (wijn)kelder.
Vervolgblad 3. TOELICHTING EN NADERE OMSCHRIJVING. LANGGEVELBOERDERIJ: HINT 25, EERSEL.
*** KEUKEN: Landelijke, sfeervolle keuken met een Poggenpohl keukeninstallatie in twee lengteopstellingen afgewerkt met een granieten aanrechtblad. Met prachtige Franse Bourgondische vloer (16e eeuws). Inbouwapparatuur (Siemens): -
5-pits inductie kookplateau;
-
Schouw met afzuigkap;
-
Combi oven-/magnetron;
-
Koelkast;
-
Vaatwasmachine.
*** LOUNGE / WERKKAMER: Gelegen aan de voorzijde van de langgevelboerderij voorzien van fraaie Amerikaanse eiken houten vloer en moderne houtkachel. De hand op maat gemaakte deuren bieden toegang tot de verblijfsruimte, momenteel ingericht als barruimte. *** VERBLIJFSRUIMTE / BAR: Met fraaie Amerikaanse eiken houten vloer. Houten barmeubel met een hardstenen werkblad, roodkoper gehamerd spoelbak en antieke muurkraan opgesteld in de hoek. Mogelijkheid tot het realiseren van een slaapkamer op begane grond.
*** HAL: Gelegen aan de tuinzijde met vloerbetegeling, garderobenis en kast onder de trap. De hal biedt toegang tot was- annex badkamer en royale toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
PANTRY: De pantry is gelegen aan de achterzijde van de woonboerderij en bereikbaar vanuit de woonkamer. Met dubbele openslaande deuren naar de tuin en volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Keuken lengteopstelling voorzien kunststof aanrechtblad met spoelbak.
Vervolgblad 4. TOELICHTING EN NADERE OMSCHRIJVING. LANGGEVELBOERDERIJ: HINT 25, EERSEL.
Inbouwapparatuur: -
2-pits elektrische kookplateau;
-
Afzuigkap;
-
Koelkast;
-
Magnetron;
-
Vaatwasmachine met topbediening.
De royale garage is bereikbaar via de pantry.
*** GARAGE: Inpandige garage met vloerbetegeling. De garage is voorzien van smeerput, kastenwand met schuifdeuren en uitstortgootsteen. Dubbele openslaande deuren en separate loopdeur bieden toegang tot de tuin. Een steektrap naar bergzolder op de 1e verdieping met houten vloer. 1e VERDIEPING: De 1e verdieping is op drie verschillende manieren te bereiken, namelijk via de woonkamer, via hal gelegen aan de tuinzijde en via de garage.
OVERLOOP: De overloop biedt toegang via een vaste trap tot zolderruimte 1 en 2 voorzien van een laminaatvloer. Overloop bereikbaar middels woonkamer, hal en studeerkamer op 1e verdieping.
*** MASTERBEDROOM / SLAAPKAMER 1: De slaapkamer kenmerkt zich door fraaie balkpartijen. Schuifdeur met glas in lood geeft toegang tot een inloopkast en badkamer I.
BADKAMER I: Met wandbetegeling. -
Douche met thermostaatkraan;
-
Wandcloset;
-
Dubbele wastafel.
Vervolgblad 5. TOELICHTING EN NADERE OMSCHRIJVING. LANGGEVELBOERDERIJ: HINT 25, EERSEL.
*** SLAAPKAMER 2: Kamer en suite van circa 29m2.
*** SLAAPKAMER 3: Eveneens kamer en suite van circa 29m2.
*** SLAAPKAMER 4: Ruime kamer met kastenwand onder de schuinte van het dak.
*** SLAAPKAMER 5: De slaapkamer is momenteel ingericht als saunaruimte met aangebrachte voorzieningen zoals infrarood en Finse sauna. Fraaie houten vloer, houten kraaldelen plafond, dubbele inbouwkast en toegang tot loggia uitkijkend over de sfeervolle tuin.
BADKAMER II: Met massief houten parketvloer en deels betegelde wanden. -
Douche met thermostaatkraan;
-
Wandcloset;
-
Vaste wastafel.
*** STUDEERKAMER: Bereikbaar vanuit garage. Mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer. Toegang tot badkamer III via trapje.
BADKAMER III: Met massief houten parketvloer voorzien van band en bies. -
Douche;
-
Wandcloset;
-
Fraaie waskom met geïntegreerde kraan.
Vervolgblad 6. TOELICHTING EN NADERE OMSCHRIJVING. LANGGEVELBOERDERIJ: HINT 25, EERSEL.
2e VERDIEPING: Bereikbaar via de overloop en biedt toegang tot 2 zolderruimten waarvoor 1 in gebruik genomen kan worden als extra slaapkamer.
AFZONDERLIJKE VRIJSTAANDE BERGING: Vrijstaand bijgebouw met diverse gebruiksmogelijkheden. Uitermate geschikt als berging voor o.a. tuingereedschap, stallen van fietsen etc.. Voorzien van toiletruimte met closet.
BIJZONDERHEDEN: * Zeer fraaie LANGGEVELBOERDERIJ met GARAGE. Bouwjaar ca. 1917 en gemoderniseerd vanaf 1998. * Inhoud van de woning is circa 1800 m3. * Authentieke details zijn op zeer smaakvolle wijze in de woning verwerkt. * Door het gehele huis zijn de authentieke houten balken fraai in het zicht verwerkt en artisanaal geschilderd. * Slaapkamer 1 t/m 4 zijn voorzien van Velux dakramen en zijn voorzien van airconditioningunits. * De woning heeft diverse badkamers hierdoor is eenvoudig een kantoor of gastenverblijf met veel privacy te realiseren. * De woning is, behalve de voorgevel, voorzien van isolerende beglazing. * De c.v.- ketel en warmwatervoorziening zijn voorzien van een rondleidingsysteem. De ruim bemeten boiler van A.O. Smith (2009) van maar liefst 144 liter maakt het mogelijk om tegelijkertijd met meerdere personen te douchen. De hoofd c.v.-ketel betreft een Remeha, de 2e c.v.- ketel is van het merk Buderus en vult aan wanneer er aan capaciteit tekort is. * De gehele woning is voorzien van bekabelde internet-, televisie- en telefoonaansluiting. * Alarminstallatie aanwezig. * De verbouwing met authentieke materialen is uitgevoerd door Anresto Decor uit Lommel. * Aanliggende buren hebben momenteel een horeca bestemming, deze bestemming zal verdwijnen per 1 september 2014 i.v.m. verkoop.
Vervolgblad 7. TOELICHTING EN NADERE OMSCHRIJVING. LANGGEVELBOERDERIJ: HINT 25, EERSEL.
TUIN: Zeer fraai aangelegde tuin rondom met voldoende privacy. De tuin is onder architectuur aangelegd door tuinarchitect Fons Linders. De hoofdtuin is gelegen op het Oosten, maar door de grootte van het perceel geniet men zowel van de ochtend-, middag- en avondzon. Diverse l ’
terrassen (overdekt),
l
.A
l
l
bedienbare dubbele deuren en separate loopdeur. Dubbele berging met opstelling van zwembadinstallatie. -
Bouwkundig buitenzwembad gerealiseerd in 2006;
-
Elektrisch te bedienen zonwering;
-
Tuinverlichting en beregeninginstallatie.
LIGGING: Deze fraaie langgevelboerderij is centraal gelegen in de sfeervolle dorpskern van het w l ‘P
Brabantse dorp Eersel,
lv
K
’. Op loopafstand van het basis- en
voortgezet onderwijs Rythovius college en nabij bos- heidegebieden en vennen. Goed en snel v
w
E
v /V l /A w
/B
l /’ -
Hertogenbosch/ Tilburg/ Rotterdam/ Amsterdam.
NOOT: De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Voorts behouden wij het recht voor, dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie.
PLATTEGROND LANGGEVELBOERDERIJ: HINT 25, EERSEL
BEGANE GROND
PLATTEGROND KAN AFWIJKEN VAN DE WERKELIJKHEID
PLATTEGROND LANGGEVELBOERDERIJ: HINT 25, EERSEL
1E VERDIEPING
PLATTEGROND KAN AFWIJKEN VAN DE WERKELIJKHEID
PLATTEGROND LANGGEVELBOERDERIJ: HINT 25, EERSEL
2E VERDIEPING
PLATTEGROND KAN AFWIJKEN VAN DE WERKELIJKHEID
PLATTEGROND LANGGEVELBOERDERIJ: HINT 25, EERSEL
BERGING
PLATTEGROND KAN AFWIJKEN VAN DE WERKELIJKHEID
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Hint 25
Bospoort
5218
5217 5216 1 383
5138
27A
27
5112
4080 26A
5221
5103
25
5139
26
5140
2058 5141
23
24B
23A
4439
21A
2224
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 10 juni 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
19A
0m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
EERSEL F 5103
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
