Project: Ackerswoude De Brink 3 te Pijnacker-Nootdorp

Koperscontract Technische Omschrijving Ackerswoude, De Brink 3 - 37 woningen.

Project: Ackerswoude – De Brink 3 te Pijnacker-Nootdorp Betreft: Technische omschrijving - 37 woningen 35 eengezinswoningen 2 patiowoningen Inhoudsopgave 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31.

Algemeen Maatvoering en materiaalkeuze Peil van de woning Grondwerk Riolering Bestrating Terreininrichting Fundering Gevels en wanden Vloeren Dak Goten en hemelwaterafvoeren Kozijnen, ramen en deuren Hang- en sluitwerk Trappen, hekken en leuningen Timmerwerk Beglazing en schilderwerk Vloerafwerking Stukadoors- en behangwerk Tegelwerk, natuur- en kunststeen Keukeninrichting Sanitair en waterinstallatie Gasinstallatie Elektrische installatie Centrale verwarming en warmwatervoorziening Ventilatie Uitsluitingen Woningborg - garantie en krijtstreepmethode Opruimen en schoonmaken Kopersopties / wijzigingen Onze service Afwerkstaat

d.d. 24-04-2015 definitief

1 van 16


1. Algemeen De woningen worden gebouwd overeenkomstig het Bouwbesluit als geldig bij aanvraag van de omgevingsvergunning. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg N.V. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg N.V. 2. Maatvoering en materiaalkeuze Wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en/of –voorschriften, alsmede wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze, die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk blijken, worden nadrukkelijk voorbehouden. Alle genoemde maten zijn ‘circa’-maten, daarbij is geen rekening gehouden met enige wandafwerking. 3. Peil van de woning Als peil, P = 0, geldt de bovenkant van de afgewerkte vloer van de begane grond. Vanuit dit peil worden alle hoogten en diepten gemeten. Deze maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. De gemiddelde hoogte van het terrein rondom de woningen ca. 100 mm onder het eerder genoemde peil gelegen. De hoogte van het tot het kavel behorende terrein zal daar, waar bestrating wordt aangebracht en dit tegen de gevel van het gebouw aansluit, 20mm onder het eerder genoemde peil zijn gelegen. De netto verdiepingshoogte in de verblijfsruimten is minimaal 2,60 meter. 4. Grondwerk Voor de bouwen terreininrichtingen worden alle noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen gedaan. De bij de woningen behorende kavels worden geëgaliseerd opgeleverd, waar nodig het terreinverloop volgend. Als bodemafsluiting wordt schoon zand toegepast, evenals onder de bestratingen. De tuin wordt aangevuld met uitkomende grond van de ontgravingen onder en rondom de woningen. 5. Riolering De woning wordt via interne verzamelleidingen voor vuil- en schoonwater gescheiden op het gemeenteriool aangesloten. De leidingen zijn van kunststof (PVC). De hemelwaterriolering van de bergingen worden aangesloten op de riolering van het binnenterrein. In de bestrating van het binnenterrein worden straatkolken opgenomen, aangesloten op de tereinriolering en vervolgens op het gemeenteriool. 6. Bestrating De afmetingen van de bestrating zijn aangegeven op situatietekening en plattegrond begane grond. Betontegels, afmeting 600 x400 mm, kleur grijs: het pad 600 mm breed naar de voordeur. Betontegels 2 rijen, afmeting 600 x 400 mm, kleur grijs: de opstelplaats voor de auto op eigen terrein bij bouwnummer 22 de rijstrook naar de garage van bouwnummer 30. Betontegels, afmeting 300 x 300 mm, kleur grijs: de gemeenschappelijke achterpaden in en naar het binnenterrein. Betonklinkers, afmetingen 200 x 100 mm, kleur heidepaars resp. zwart: de rijweg naar en op het binnenterrein in heidepaars; de parkeervakken in zwart, opgenomen in de bestrating. Diversen: betonnen nummertegel met huisnummer per parkeervak in het binnenterrein.


2 van 16


7. Terreininrichting De erfafscheidingen worden, waar nodig, gemarkeerd door middel van perkoenpaaltjes, geplaatst op de hoekpunten van het perceel. Op de erfgrens van de voortuin en eventuele zijtuin wordt een beukenhaag van ca. 400 mm hoog geplaatst. Op de zij-erfgrens tot aan de achtergevel van de woning van de bouwnummers 1, 8 en 30 wordt een muurtje gemetseld van 400 mm hoog met daarachter in de tuin een metalen scherm tot 1800 mm + maaiveld voorzien van hedera begroeiing. De patiowoningen krijgen onderling als erfscheiding een houten scherm van 1800 mm hoog. Op de erfgrens met het mandelig binnenterrein tussen de bergingen wordt een metalen scherm voorzien tot 1.80 m t.o.v. maaiveld voorzien van hedera geplaatst met een draaipoort, behorend bij de woning. Een en ander zoals aangegeven op de situatietekening. Op elke enkele of dubbele berging gelegen aan het gezamenlijke gebied wordt één verlichtingsarmatuur met schemerschakelaar en energiezuinige lamp aangebracht voor de verlichting van het binnen terrein. Deze wordt aangesloten op de installatie van de betreffende woning. 8. Fundering Geprefabriceerde betonelementen, dan wel in het werk gestort beton: de funderingspalen van de woning en berging alsmede garage/berging bouwnummer 30; de funderingsbalken onder de woning; de betonvloer van de berging en garage/berging bouwnummer 30. 9. Gevels en wanden In door de architect te bepalen kleuren gevelsteen, waalformaat, schoon werk of geschilderd: de buitenspouwbladen; de lage tuinmuur van 400 mm hoog bij bouwnummer 1, 8 en 30. Voegwerk: de gevels worden gevoegd in een door de architect te bepalen kleur. Geprefabriceerde betonelementen, dan wel in het werk gestort beton: e de wanden op de 2 verdieping; de betonplanken onder de buitenkozijnen op de begane grond. Van kalkzandsteen: de woningscheidende wanden, als ankerarme spouwmuur uitgevoerd; de binnenspouwbladen van de gevels. Van gasbetonpanelen of gipsblokken: de overige (niet dragende) binnenwanden, dik 70 of 100 mm. Vurenhout: de gevels van de berging. Overige voorzieningen: de buitengevels van de woning zijn voorzien van een in de spouw opgenomen isolatie; open stootvoegen in het gevelmetselwerk voor ventilatie van de spouw; dilatatievoegen, deze worden niet afgewerkt; betonnen raamdorpels onder de kozijnen in het gevelmetselwerk; metalen lateien boven de kozijnen in het buitenspouwblad; de kruipruimte wordt geventileerd door middel van in de gevel aan te brengen ventilatiekokers voorzien van muisdichte roosters.


3 van 16


10. Vloeren Geïsoleerde betonnen vloer voorzien van vulbeton: de vloer van de begane grond; het vulbeton van de begane grondvloer; de toegang tot de inspectieruimte wordt afgedekt met een geïsoleerd luik voorzien van een luikoog. Geprefabriceerde betonnen kanaalplaatvloer: de verdieping vloeren. 11. Dak Constructie: het schuine dak bestaat uit een geprefabriceerde houten kapconstructie voorzien van thermische isolatie; het schuine dakvlak wordt ondersteund door dragende knieschotten voorzien van een afneembaar deel ten behoeve van het bereiken van de achtergelegen ruimte; de houten constructie van de constructieve vliering (niet beloopbaar, noch bereikbaar) op de zolderverdieping waar aangegeven in de doorsnede is aan de onderzijde voorzien van gipsplaat plafond; het platte dak van de kap bij bouwnummer 26 en 27 is een houten balklaag met beplating, aan de bovenzijde voorzien van thermische isolatie; de dakoverstekken worden samengesteld uit grondhout en plaatmateriaal/kunststof; ten behoeve van het schuine dak worden, waar constructief nodig, stalen of houten (gelamineerde) kolommen en/of liggers aangebracht; het platte dak van de berging (alsmede dak pergola bouwnummer 7, 23 en 31) is van hout, ongeïsoleerd; het platte dak van de bouwnummers 21 en 22 is een betonnen kanaalplaatvloer; het platte dak van de zij-erker van bouwnummer 1 en 30 is van hout, voorzien van thermische isolatie. Dakbedekking: de schuine daken worden bedekt met keramische pannen; de platte daken van de woning alsmede uitbreidingen en/of aanbouwen worden voorzien van thermische isolatie en 2-laagse bitumineuze dakbedekking; de platte daken van de houten bergingen en garage bouwnummer 30 (ongeïsoleerd) worden voorzien van een 1-laagse bitumineuze dakbedekking. Overige voorzieningen: in het schuine dakvlak zijn waar op tekening aangegeven dakramen opgenomen; de groene beplating van de daken wordt niet nader afgewerkt, behoudens in de verblijfsruimten (slaapkamers) op de ingedeelde zolderverdieping van bouwnummer 2 t/m 6 en 32 t/m 36 alsmede de gehele eerste verdieping van bouwnummer 21 en 22 welke zijn afgewerkt met wit melamine; de dakkapellen (waar aangegeven op tekening) worden aan de zijkanten bekleed met vlak plaat materiaal. 12. Goten en hemelwaterafvoeren Kunststof: de goot van de schuine daken, uitgevoerd als een bakgoot, kleur grijs; PVC: -

de hemelwaterafvoeren, kleur grijs.

13. Kozijnen, ramen en deuren Kunststof: de buitenkozijnen, ramen en deuren van de woningen; de glaslatten. Naaldhout: de bergingdeuren; de spouwlatten; de tuimeldakramen waar aangegeven op tekening afmeting 1300 x 1600 (bxh); al het overige hout, tenzij anders vermeld. Plaatmateriaal: de dichte opdek binnendeuren, fabrieksmatig afgelakt; de deuren van de prefab meterkast; de binnendeuren hangen 35 mm vrij van de afwerkvloer. d.d. 24-04-2015 definitief

4 van 16


Metaal: de binnendeurkozijnen met bovenlicht geschikt voor opdek deuren; de garagekanteldeur van de garage bouwnummer 30. Overige voorzieningen: de benodigde ventilatieroosters in de gevelkozijnen; de deurhoogten zijn 2.30 m. 14. Hang- en sluitwerk Alle beweegbare delen worden voorzien van het benodigde hangen sluitwerk, dat voor het functioneren en borgen van deze beweegbare delen nodig is. De woning wordt opgeleverd met inbraakwerend hangen sluitwerk dat minimaal voldoet aan het Bouwbesluit. SKG®* slot met SKG®* cilinder: de buitendeuren van de woning uitgerust met een 3-puntssluiting; de deur van de vrijstaande berging. Alle cilinders van de sloten in buitendeuren inclusief berging zijn met dezelfde sleutel te bedienen. Scharnieren met "dievenklauwen", SKG®*: de buitendeuren; de gevelramen. De te openen ramen worden uitgevoerd als draai/valramen met bijbehorend hangen sluitwerk. Vrij- en bezetslot: de toilet- en badkamerdeuren. Dag- en nachtslot: De hoofdslaapkamerdeur. Kastslot: de meterkastdeur. Loopslot: de overige deuren. Diversen: Brievenklep, deurkrukken, knoppen en schilden worden uitgevoerd in geëloxeerd aluminium in een zilvergrijze kleur. 15. Trappen, hekken en leuningen Trappen: de trap van begane grond naar de eerste verdieping is een dichte, vurenhouten trap; de trap van eerste verdieping naar de zolder verdieping is een open, vurenhouten trap. Houten hekken / leuningen: langs één muurzijde van de trap een hardhouten leuning; de traphekken zijn van vurenhout. 16. Timmerwerk Plaatmateriaal: het overige in het zicht komende aftimmering; aftimmering trapgaten; het bovenlicht in het kozijn van de eventuele kast onder de trap; de binnen- en buitenzijde van de niet beglaasde delen van de kozijnen in de gevels; het luikje en/of de omtimmering van de c.v.-verdelers in de verblijfsruimten; de prefab meterkasten in de woningen. Kunststof plaatmateriaal: dakranden en boeiboorden. d.d. 24-04-2015 definitief

5 van 16


Er worden geen plinten toegepast in de woning. In de woning worden geen dorpels onder de binnendeuren toegepast behoudens ter plaatse van badkamer en toilet. 17. Beglazing en schilderwerk Beglazing: in alle gevelramen, gevelkozijnen en geveldeuren van de woning drielaags isolerend glas; in de eventuele tuimeldakramen dubbel isolerend glas; de roeden, waar op de geveltekening aangegeven, worden op het glas aangebracht; de bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden voorzien van helder glas; de bergingsdeuren worden voorzien van bruut draadglas. Schilderwerk: de in het zicht zijnde water-, gas-, en rioleringsleidingen, behoudens de leidingen in de meterkast en die ter plaatse van de c.v.-ketel en wasmachineaansluitingen. Verduurzaamd: al het staal- en houtwerk in aanraking komend met beton of metselwerk in de buitengevel, tenzij dit reeds op een andere wijze is geconserveerd. Fabrieksmatige coating: de stalen gevellateien; de binnendeurkozijnen; de binnendeuren; de ventilatieroosters in de kozijnen; de belegstukken op de buitenzijde van de eventuele tuimeldakramen; de verwarmingselementen; de garagedeur bouwnummer 30. Schilderen in kleur, conform opgave architect: de buitenzijde van alle in artikel 13 "kozijnen, ramen en deuren" omschreven houten onderdelen behoudens de eventuele tuimeldakramen; het overige in het zicht zijnde plaatmateriaal en gevelhout; de houten bergingen aan de buitenzijde; de houten schermen bij de patiowoningen. Schilderen in lichte kleur: de trapbomen van de vurenhouten trappen, treden en eventuele stootborden worden alleen voorzien van een in de fabriek aangebrachte grondverf; de houten traphekken; het overige binnentimmerwerk, behoudens hetgeen in de fabriek reeds is afgewerkt. Transparant beitsen: de houten trapleuningen. 18. Vloerafwerking De vloeren van de woningen worden voorzien van een ca. 70 mm dikke dekvloer op de begane grond en 60 mm op de verdiepingen. Achter het knieschot van de kap op de verdieping wordt geen dekvloer aangebracht. 19. Stukadoors- en behangwerk Op de plafonds wordt spuitwerk met een fijnkorrelige structuur aangebracht, e.e.a. zoals aangegeven in de afwerkstaat. De wanden boven het tegelwerk, als aangegeven in de afwerkstaat, worden eveneens afgewerkt met spuitwerk in een fijnkorrelige structuur. De v-naden tussen de geprefabriceerde betonnen platen van het plafond worden niet dichtgezet. De wanden van het woningen worden behangklaar opgeleverd, echter niet behangen, een en ander conform de afwerkstaat.


6 van 16


20. Tegelwerk, natuur- en kunststeen De ruimten die worden voorzien van tegelwerk zijn genoemd in de afwerkstaat. Voor de aankoop van de vloertegels is een bruto showroomprijs beschikbaar van € 22, - per m² inclusief BTW op basis van de tegelafmetingen 200 x 200 mm. De douchehoek wordt uitgevoerd met een naar de doucheput afwaterende betegeling. Voor de aankoop van de wandtegels is een bruto showroomprijs beschikbaar van € 18,- per m² inclusief BTW op basis van de tegelafmetingen 200 x 250 mm. De wanden en de vloertegels worden niet strokend aangebracht. De vensterbanken zijn van wit kunststeen en worden aangebracht op de borstwering onder de kozijnen van de buitengevel. De vensterbanken in de badkamers worden voorzien van wandtegels. Onder de deuren die toegang geven tot ruimten die voorzien zijn van vloertegels, komen dorpels van kunststeen. 21. Keukeninrichting In de koopsom is voor het leveren en aanbrengen van een keukeninrichting inclusief wandafwerking en mengkraan een bruto showroomprijs van € 5.000, - inclusief BTW opgenomen. Dit bedrag is naar keuze te besteden voor een keuken bij een door ons aan te wijzen leverancier. De leverancier heeft een keukenopstelling uitgewerkt, hiervan zijn in een informatiepakket de tekeningen beschikbaar. 22. Sanitair en waterinstallatie Wit sanitair fabrikaat Sphinx, type E-Con I: closetcombinatie met inbouwreservoir; fonteincombinatie (400 mm); wastafelcombinatie (600 mm). Overig sanitair: keramisch planchet en spiegel (600 x 600 mm); doucheput met r.v.s. deksel (150 x 150 mm) t.b.v. de betegelde douchehoek; kunststoffen sifon met kunststoffen muurbuis. Bovengenoemd sanitair wordt aangesloten op de binnenriolering. In de keuken bevindt zich (afgedopte) rioleringsleiding waarop de keuken aangesloten wordt (kan worden). Aansluit- en/of tappunten koudwaterleiding naar de op tekening aangegeven plaats van: de gootsteenmengkraan in de keuken; de closetcombinatie(s); de fonteincombinatie in het toilet; de douchemengkraan in de badkamer; de wastafelmengkraan in de badkamer; de wasmachinekraan; de inlaatcombinatie voor de warmwatervoorziening. Aansluit- en/of tappunten warmwaterleiding van de gecombineerde cv- / warmwaterinstallatie naar: de gootsteenmengkraan in de keuken; de douchemengkraan in de badkamer; de wastafelmengkraan in de badkamer. De warmwatervoorziening van de woningen voorziet in een temperatuur van 60°C aan het tappunt. De hoeveelheid water is gebaseerd op de richtlijnen zoals gegeven door Woningborg N.V De kranen van wastafel, fontein en douche zijn verchroomd, fabrikaat Grohe Costa. Bij de douche een glijstang met handdouche, fabrikaat Grohe Tempesta. De waterleidingen in het toilet en in de badkamer worden waar mogelijk weggewerkt in wanden en vloeren.


7 van 16


23. Gasinstallatie Vanaf de gasmeter in de meterkast worden leidingen gelegd naar de plaats van het gaskooktoestel in de keuken en naar de gecombineerde centrale verwarming- / warmwatervoorziening. 24. Elektrische installatie De woning is voorzien van zonnepanelen (ook wel PV panelen genoemd) om te voldoen aan de Energie prestatie norm. Het aantal panelen is aangegeven op de tekeningen, deze kunnen verschuillen al naar gelang de ligging en grootte van de woning.De panelen zijn opgenomen op het schuine dak van de woning of het dak van de berging met afdak bij de bouwnummers 7, 23 en 31. De panelen leveren stroom welke middels een omvormer op zolder resp. in de bering op de electriciteitsvoorziening van de woning wordt aangesloten. De wandcontactdozen en lichtschakelaars (fabricaat Jung AS 500, kleur Alpine wt RAL 9010, type inbouw) alsmede de centraaldozen worden met bijbehorende leidingen in wand en plafond opgenomen. In de woning worden de leidingen weggewerkt, behoudens de leidingen tegen houten dakelementen welke in het zicht blijven als opbouw. De leidingen in de meterkast en berging worden eveneens als opbouw uitgevoerd. Hoogten van aansluitpunten gerekend vanaf bovenkant vloer: lichtschakelaars lichtschakelaar toilet indien boven plateau wandcontactdoos voor een motorloze afzuigkap wandcontactdozen in keuken, berging, badkamer en ter plaatse van de c.v.-ketel, mechanische ventilator-unit en opstelplaatsen voor wasmachine en/of droger opstelplaatsen voor wasmachine en/of droger t.p.v. knieschot wandcontactdoos koelkast overige wandcontactdozen loze leidingen ten behoeve van keukenapparatuur loze leidingen ten behoeve van telefoon en C.A.I. loze leiding ten behoeve van kooktoestel

1,05 m; 1.35 m; 2,20 m; 1,20 m; 0,80 m; 0,10 m; 0,30 m; 0,30 m; 0,30 m; 0,30 m.

In de keuken komen 2 loze leidingen ten behoeve van keukenapparatuur, de plaats hiervan is op tekening aangegeven. In de meterkast is hiervoor ruimte voor 2 extra groepen opgenomen. De woning is voorzien van een belinstallatie met beldrukker naast de voordeur. Tevens is de woningen voorzien van een rookmelder(s) als aangegeven op tekening. De plaats van de op tekening aangegeven wandcontactdozen, lichtschakelaars en lichtpunten is indicatief. De plaats kan enigszins afwijken. De loze elektra-, telefoon- en C.A.I.-leidingen zijn voorzien van een controledraad. De berging heeft een lichtaansluitpunt met schakelaar en wancontactdoos, aangesloten op de meterkast van de woning. 25. Centrale verwarming en warmwatervoorziening De woning wordt voorzien van een individuele, gasgestookte verwarmingsinstallatie (hoogrenderend) met een gesloten verbrandingssysteem, gecombineerd met warmwatervoorziening fabricaat/type: Intergas Kombi Kompakt HReco 36, klasse CW-5. De woonkamer en keuken wordt standaard voorzien van vloerverwarming, evenals de slaapkamer op de begane grond van de patiowoningen, bouwnummer 21 en 22. De slaapkamers op de verdieping(en) en overige verwarmde verblijfsruimten worden voorzien van verwarmingselementen (radiatoren) geschikt voor laagtemperatuur verwarming o (aanvoertemperatuur < 55 C) zoals aangegeven op tekening. De temperatuurregeling geschiedt door middel van een kamerthermostaat en radiatorkranen op de verwarmingselementen. De hieronder genoemde ontwerptemperaturen moeten per ruimte bereikt en onderhouden kunnen worden bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken.In de capaciteitsberekening is uitgegaan van nachtverlaging en een reguliere opwarmtijd. woonkamer keuken slaapkamers badkamer interne verkeersruimten

20 20 20 22 15

˚C ˚C ˚C ˚C ˚C

De op tekening aangegeven verwarmingselementen zijn informatief. Aantal, grootte, type, vorm en plaats kunnen ten gevolge van warmte technische berekeningen wijzigen. d.d. 24-04-2015 definitief

8 van 16


Vanaf de cv ketel worden leidingen gelegd naar de plaats van de verdeelunit van de vloerverwarming op de begane grond en naar de radiatoren op de verdieping(en). De cv-leidingen worden zoveel mogelijk opgenomen in de dekvloer. 26. Mechanische afzuiging De volgende ruimten worden mechanisch afgezogen: de keuken; de toiletruimte; de badkamer; de inpandige berging/technische ruimte indien hier de opstelplaats van de wasmachine is. De woning wordt voorzien van een ventilatiesysteem met natuurlijke toevoer (zelfregelende ventilatieroosters in de gevel in de verblijfsruimten) en mechanische luchtafvoer door een mechanische afzuigunit. Deze afzuigunit heeft verscheidene ventilatiestanden en heeft een bediening in de woonkamer nabij de kamerthermostaat. 27. Uitsluitingen Woningborg-garantie De in het plan opgenomen voorzieningen buiten de woning waaronder bestrating, hekwerken, beplanting, drainagesysteem, andere wandafwerking dan stukadoors-, tegel- en schilderwerk alsmede esthetische kwesties vallen conform de Woninborg-garantieregeling buiten de garantie. 28. Opruimen en schoonmaken De woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd waarbij stickers, verfspatten, cementresten e.d. worden verwijderd. Sanitair, tegelwerk en glasruiten worden schoon opgeleverd, zodat de kwaliteit kan worden beoordeeld. 29. Kopersopties / wijzigen Realisatie van individuele woonwensen is tegen meerkosten mogelijk als en voor zover het werk en de techniek van bouwen e.d. dit toelaat. In dit bouwplan is rekening gehouden met het mogelijk wijzigen van plattegronden. In de meeren minderwerklijst is een aantal mogelijkheden uitgewerkt. Alle wijzigingen die schriftelijk in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt worden, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden behorende bij de overeenkomst. 30. Onze service Bij de aankoop van de woning wordt een kopersinformatiemap gegeven. Hierin bevindt zich ook de “kopers keuze lijst”. Als het startsein voor de bouw is gegeven wordt een informatieavond georganiseerd voor de kopers. Tijdens deze avond wordt u geïnformeerd over de stand van zaken met betrekking tot het project en wordt het project nader toegelicht. In de bouwperiode wordt u uiteraard op de hoogte gehouden van de voortgang van de bouw. Bij de oplevering wordt een bewonersadvies verstrekt. 31. Mandelig gebied / gezamenlijk eigendom Naast de woning wordt u via een zogenaamde mandeligheid ook mede-eigenaar van de parkeerhof en de achterpaden. Onderdeel hiervan is dat u een eigen parkeerplaats heeft . Wat betekent de mandeligheid voor u als koper? U bent, samen met de andere mede-eigenaren, verplicht de mandelige zaken: • te onderhouden; • te reinigen; • te vernieuwen (indien nodig). Als bewoners moet u dit zelf regelen. De vorm die u hier voor kiest is vrij. Vaak wordt er gekozen om een terrein- of beheervereniging op te richten. Soms wordt een dergelijke vereniging ook wel een Vereniging van Eigenaren of VvE genoemd. Deze benaming mag echter niet worden verward met een Vereniging van Eigenaars of VvE als onderdeel van een appartementencomplex. Voor deze vorm van beheer gelden namelijk andere wetten en regels. Alle betrokken eigenaren zijn dus verantwoordelijk zijn voor het beheer en onderhoud (en dus ook de kosten) van de totale inrichting (bestrating, riolering, verlichting, erfafscheiding e.d.). Het vestigen van de mandeligheid geschiedt via de notariële akte via de projectnotaris. Om u als gezamenlijke kopers vast op weg te helpen zal er via de notaris ook een vereniging opgericht worden. Tevens zullen wij de eerste twee jaar vanaf het oprichten van de vereniging het beheer en de kosten daarvan vergoeden. Het beheer zal via de bij het project betrokken makelaars geschieden. d.d. 24-04-2015 definitief

9 van 16


31.1 Afwerkstaat bouwnummer 2 t/m 6 en 32 t/m 36 - rijwoning 4.80 m (type 1). Vertrek

Code Vloeren Wanden

Plafonds

Uitrusting

Entree

2

dekvloer behangklaar

spuitwerk

beldrukker en schel

Meterkast

5

dekvloer onafgewerkt

onafgewerkt

Woonkamer

1


spuitwerk

Keuken

1


spuitwerk

Toilet

3

tegels

spuitwerk

Overloop

2

tegels tot 1.20 m daarboven spuitwerk dekvloer behangklaar

aansluitpunt c.a.i. loze invoer t.b.v. telefoon 1 loze leidingen t.b.v. c.a.i. 1 loze leiding t.b.v. telefoon kamerthermostaat bediening meachanische afzuiging 1 enkele wcd op ca. 2.20 m mechanische afzuiging 1 loze leidingen t.b.v. elektrisch kooktoestel 1 loze leiding t.b.v. vaatwasser/boiler gasaansluitpunt mechanische afzuiging

Slaapkamer 1 Slaapkamer 2

1 1

dekvloer behangklaar dekvloer behangklaar

spuitwerk spuitwerk

1 loze leiding t.b.v. c.a.i./telefoon

Badkamer

4

tegels

spuitwerk

mechanische afzuiging

Zolder-overloop

7

tegels tot 2.25 m, daarboven spuitwerk dekvloer behangklaar

Techniekruimte

5

dekvloer

Slaapkamer 3

1


Berging

6

beton

onafgewerkt

spuitwerk

onafgewerkte kap onafgewerkte kap kap wit afgewerkt onafgewerkt

c.v.-ketel mechanische afzuigunit opstelplaats wasmachine en condensdroger

lichtpunt met schakelaar en 1 dubbele wcd

Code = benaming volgens het Bouwbesluit 1. 2. 3. 4. 5. 6.

Verblijfsruimte Verkeersruimte Toiletruimte Badruimte Technische ruimte Bergruimte


7. 8.

Onbenoemde ruimte Buitenruimte

(Verblijfsruimte is tevens Verblijfsgebied) wcd = wandcontactdoos c.a.i. = centrale antenne inrichting

10 van 16


31.2 Afwerkstaat bouwnummer 1, 7 t/m 20, 23 t/m 31 en 37 - rijwoning 5.40 en 5.70 m (type 2, 3, 4 en 5). Vertrek

Code Vloeren Wanden

Plafonds

Uitrusting

Entree

2


spuitwerk

beldrukker en schel

Meterkast

5


onafgewerkt

Woonkamer

1


spuitwerk

aansluitpunt c.a.i. loze invoer t.b.v. telefoon 1 loze leidingen t.b.v. c.a.i. 1 loze leiding t.b.v. telefoon kamerthermostaat bediening mechanische afzuiging

Kast onder trap

7


Keuken

1


Toilet

3

tegels

Overloop

2


onafgewerkt, onderzijde trap spuitwerk 1 enkele wcd op ca. 2.20 m mechanische afzuiging 1 loze leidingen t.b.v. elektrisch kooktoestel 1 loze leiding t.b.v. vaatwasser/boiler gasaansluitpunt spuitwerk mechanische afzuiging

Kast Slaapkamer 1

6 1


spuitwerk spuitwerk

Slaapkamer 2

1


spuitwerk

Slaapkamer 3

1


spuitwerk

Badkamer

4

tegels

spuitwerk

Zolder

7

tegels tot 2.25 m, daarboven spuitwerk dekvloer behangklaar

Techniekruimte

5


Berging

6

beton

onafgewerkt

spuitwerk

onafgewerkte kap onafgewerkte kap onafgewerkt

1 loze leiding t.b.v. c.a.i./telefoon


c.v.-ketel mechanische afzuigunit opstelplaats wasmachine en condensdroger lichtpunt met schakelaar en 1 dubbele wcd




7. 8.



11 van 16


31.3 Afwerkstaat bouwnummer 21 en 22 – patiowoning (type 6). Vertrek

Code Vloeren Wanden

Plafonds

Uitrusting

Entree

2


spuitwerk

beldrukker en schel

Meterkast

5


onafgewerkt

Toilet

3

tegels

spuitwerk

Woonkamer

1


aansluitpunt c.a.i. loze invoer t.b.v. telefoon mechanische afzuiging

Keuken

1


spuitwerk

Kast bij keuken Slaapkamer 1 Kast onder trap Study Badkamer bij slaapkamer 1 Overloop

6


spuitwerk

1 6


1 4 2

dekvloer behangklaar tegels tegels tot 2.25 m, daarboven spuitwerk dekvloer behangklaar

spuitwerk 1 loze leiding t.b.v. c.a.i./telefoon onderzijde trap, onafgewerkt spuitwerk spuitwerk mechanische afzuiging

Slaapkamer 2

1


Slaapkamer 3

1


Badkamer verdieping

4

tegels

Techniekkast

7


Berging

6


tegels tot 1,80 m, daarboven spuitwerk

spuitwerk

spuitwerk op plafond en kap wit afgewerkt spuitwerk op plafond en kap wit afgewerkt spuitwerk op plafond en kap wit afgewerkt spuitwerk op plafond en kap wit afgewerkt onafgewerkte kap onafgewerkt

1 loze leidingen t.b.v. c.a.i. 1 loze leiding t.b.v. telefoon kamerthermostaat bediening mechanische afzuiging 1 enkele wcd op ca. 2.20 m mechanische afzuiging 1 loze leidingen t.b.v. elektrisch kooktoestel 1 loze leiding t.b.v. vaatwasser/boiler gasaansluitpunt


c.v.-ketel mechanische afzuigunit opstelplaats wasmachine en condensdroger lichtpunt met schakelaar en 1 dubbele wcd




7. 8.



12 van 16


ALGEMENE VERKOOPINFORMATIE Een woning met zekerheid De 37 woningen worden verkocht en gebouwd met het garantiecertificaat van de Woningborg N.V. waarbij Bouw- en aannemersbedrijf B.V. Schouten te Leidschendam is aangesloten. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt door ondernemingen die zijn ingeschreven bij Woningborg N.V. Zij hebben blijk gegeven aan de stringente eisen, welke worden gesteld, te kunnen voldoen. Nadat uw besluit tot aankoop van uw woning is genomen, ontvangt u van de makelaar het door Woningborg N.V. uitgegeven boekje “Garantie- en Waarborgregeling 2010”. Hierin is informatie opgenomen over garantieregeling, aankoop en oplevering van uw woning, etc. Het garantiecertificaat wordt u door Woningborg N.V. rechtstreeks toegezonden nadat de overeenkomsten door beide partijen zijn ondertekend en de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Extra zekerheid Conform de wettelijke bepalingen inzake de koop van onroerende zaken en aanneming bieden wij u als koper extra zekerheid met betrekking tot de afhandeling van de bij oplevering genoteerde opleveringspunten. Dit zogenoemde opschortingsrecht staat omschreven in de aanvullende bepalingen van de te tekenen koop/aannemingsovereenkomst. Ten behoeve van dit opschortingsrecht zal een collectieve bankgarantie van 5% van de aanneemsom worden afgegeven door Bouw- en aannemersbedrijf Schouten bij Zwart & Partners Netwerk Notarissen te Leidschendam. Koopakte administratie Koop- en aannemingsovereenkomsten Bij deze akten gaan koper en verkoper twee overeenkomsten aan: voor de levering van de bijbehorende grond een koopovereenkomst met de Schouten de Jong Projectontwikkeling en voor de bouw een aannemingsovereenkomst met Bouw- en aannemersbedrijf B.V. Schouten te Leidschendam. Nadat u deze akten hebt getekend, ontvangt u als regel binnen enkele dagen bericht dat de akte door verkoper is mede-ondertekend. De originele akten (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden. De notaris nodigt u, nadat de financiering is geregeld, uit voor het tekenen van de transportakte. Notaris De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt door middel van een zogenaamde "akte van levering" bij de notaris. Voor de datum van levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde, bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken. Indien er sprake is van inbreng van eigen middelen, worden die eerst aangesproken voordat de hypotheekgelden worden benut. Op de datum van levering worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. de akte van eigendomsoverdracht (akte van levering) van verkoper aan koper van het eventueel reeds gebouwde deel van de woning, inclusief de grond; 2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt. Bijkomende kosten kunnen zijn: 1. de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar nog niet betaalde termijnen; 2. de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte en de afsluitprovisie voor de geldgever; 3. eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. Hypotheek tijdens de bouw De nota's van de vervallen termijnen na de notariële overdracht ontvangt u in tweevoud. De kopie dient u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw akkoord, te zenden naar uw geldgever, die voor betaling zal zorgdragen. Vanaf de transportdatum betaalt u periodiek rente en/of aflossing of levensverzekeringspremie over het totale hypotheekbedrag, echter met dien verstande dat over de door de geldgever nog te betalen termijnen een rentevergoeding wordt verstrekt. Deze rentevergoeding, de zogenaamde depotrente, ligt als regel gelijk aan de te betalen rente.


13 van 16


Wijzigingen De informatie in deze brochure is met zorg samengesteld. Mochten er tegenstrijdigheden zijn tussen de technische gegevens en de tekeningen, dan prevaleert in principe de tekst. Het is niet uitgesloten dat kleine (maat)afwijkingen en wijzigingen zullen optreden. Eventuele noodzakelijke veranderingen zullen geen kwaliteitsvermindering van de woning inhouden en voor de kopers geen financiële gevolgen hebben. Het is mogelijk dat de situatietekening c.q. inrichtingstekening van het gebied op het moment van verkoop, door inspraakprocedures e.d., door de overheden nog niet tot in detail is uitgewerkt. Er kunnen afwijkingen tot stand komen zoals bijvoorbeeld: 1. de weg ligt iets dichter bij de woning dan de tekening veronderstelt; 2. een stukje zijtuin is door de overheid bij nader inzien bestemd voor groenvoorziening, etc. Wij kunnen voor deze afwijkende situaties geen aansprakelijkheid aanvaarden. Wanneer het perceel kleiner of groter wordt bestaat er geen recht op verrekening. Tevens moet een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van wijzigingen die het gevolg zijn van nadere eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De koper zal zo spoedig mogelijk worden geïnformeerd over wijzigingen en/of aanpassingen. De eventueel in de brochure opgenomen perspectieftekeningen en maquettefoto's zijn "artist impressions" die een goede indruk geven van de woningen, maar kunnen afwijken van de bouwkundige uitvoering. Derhalve kunnen aan de perspectieftekeningen inzake uitvoering en kleurstellingen geen rechten worden ontleend. De eventueel op de plattegrondtekeningen aangegeven inrichting dient, voor zover niet nadrukkelijk vermeld, alleen ter oriëntatie en is niet in de koopsom begrepen. Wijzigingen door de koper Uw woning wordt opgeleverd op basis van de "Technische omschrijving". Binnen dit kader is het mogelijk uw woonideeën gestalte te geven. De mogelijkheden daartoe zijn aangegeven in de Basiskeuzelijst meer- & minderwerk. De daarbij behorende sluitingsdata volgen op een later moment. Behoudens de mogelijke wijzigingen die reeds zijn aangegeven in de Basiskeuzelijst meer- & minderwerk, kunnen slechts wijzigingen aanvullend worden uitgevoerd die de bouwstroom en de uitvoering niet verstoren en die een goede oplevering van uw woning niet belemmeren. Wijzigingen waarvoor vergunningen moeten worden aangevraagd zijn niet mogelijk. Derhalve zijn uitbreidingen zoals aanbouwen, serres, kelders en dakkapellen van en aan de woning behoudens de aangeboden opties niet mogelijk. Uiteraard zullen we, binnen de bovenomschreven beperkingen, al het mogelijke doen om aan eventuele wensen tegemoet te komen. Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Bij slecht weer, regen of vorst kunnen vele materialen niet worden verwerkt. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsprognose. De oplevering kan dus ook eerder of later plaatsvinden. In een later stadium tijdens de bouw zullen de prognoses gedetailleerder en nauwkeuriger worden. De oplevering De oplevering en inspectie van uw woning vinden als volgt plaats: - circa 5 weken voor de geprognosticeerde oplevering ontvangt u de prognose voor de week van de oplevering; - circa 2 weken voor de daadwerkelijke oplevering zullen wij u middels een voorschouw in de gelegenheid stellen uw woning in alle rust te beoordelen; - uiterlijk 2 weken voor de oplevering ontvangt u de definitieve opleverdatum; - bij de oplevering is een bouwkundig vertegenwoordiger aanwezig. Eventueel nog uit te voeren werkzaamheden worden genoteerd in een door beide partijen te ondertekenen Proces verbaal van oplevering; - de hierin genoemde werkzaamheden worden binnen 3 maanden na oplevering door de aannemer uitgevoerd; - als aan alle financiële verplichtingen is voldaan, kunt u opvolgend de sleutel van uw woning in ontvangst nemen; - de bouwer behoudt zich het recht voor om, afhankelijk van de weersomstandigheden, buitenwerkzaamheden zoals schilderwerk, gelijktijdig met de bouw of op een later tijdstip, na oplevering, uit te voeren.


14 van 16


Onderhoudstermijn Tot drie maanden na oplevering, krijgt u de gelegenheid ons te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen en of er nieuwe onvolkomenheden, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het "werken" van materialen, ná de oplevering zijn ontstaan. Bij kleine onvolkomenheden moet u met één belangrijk ding rekening houden; een huis wordt gebouwd uit levende materialen. Materialen kunnen nog gaan "werken", zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk en overgangen tussen 2 materialen zoals wanden en vloeren haarscheurtjes kunnen ontstaan. Ditzelfde kan gebeuren bij de vlak afgewerkte betonplafonds, ter plaatse van de overgang tussen twee betonplaten. Dit zogenaamde werken valt niet onder de garantieregeling. Vrij op naam (V.O.N.) De koopsommen van onze woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen. a. grondkosten; b. bouwkosten; c. honoraria architect en constructeur; d. notariskosten; e. verkoopkosten; f. gemeentelijke leges; g. B.T.W. (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); h. kadastrale uitmeting; i. bouwvergunning; j. aansluitkosten water-, riool-, gas- en elektriciteitsleidingen; k. kosten garantiecertificaat Woningborg N.V. Niet in de koopsom zijn begrepen: a. belastingen die na de levering van de grond van uw woning eventueel over uw eigendom worden geheven; b. de met de financiering van uw nieuwe woning verband houdende kosten; c. de aansluitkosten van telefoon, data en C.A.I.; d. de eventuele rentevergoeding over de grondkosten en reeds verstreken bouwtermijnen tot aan de datum transport bij de notaris. De eenmalige (fiscaal aftrekbare) kosten kunnen zijn: a. de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); b. rente tijdens de bouw; c. notariskosten voor de hypotheekakte. Woningaanduiding In de koperscontracttekeningen treft u de codering van de woningen en appartementen aan, de bouwnummers. Tijdens de bouw worden deze bouwnummers door alle betrokkenen gehanteerd in officiële stukken en correspondentie. In de loop van het bouwproces worden door de gemeente de straatnaam en huisnummers definitief vastgesteld en door ons met u gecommuniceerd. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen en gebouwen verzekerd tegen de risico's van brand- en stormschade. Na oplevering of overdracht dient u hier zelf zorg voor te dragen. Betalingen De termijnen en betalingen staan vermeld in de aannemingsovereenkomst. Prijsstijgingen De met u in de koop- en aannemingsovereenkomsten overeengekomen koopsommen staan vast, met uitzondering van wijzigingen in het BTW- tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend. De zogenaamde risicoregeling woningbouw is dus uitgesloten.


15 van 16


Uw huidige woning of appartement Bij verkoop van uw huidige woning of appartement adviseren wij u in de verkoopakte van deze woning een clausule op te nemen, waarin de datum van leeg komen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegdatum van uw huurwoning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief af, alvorens u definitieve maatregelen treft. Natuurlijk streven wij er naar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van omstandigheden echter, wij noemden er reeds enkele, kunnen, zeker als de bouw op het moment van de aankoop nog niet is aangevangen, een opschuiving veroorzaken. Strikt juridisch genomen zijn de koop- en aannemingsovereenkomsten een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip. Algemeen Deze informatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Zoals hiervoor reeds vermeld, kan desondanks het doorvoeren van wijzigingen ten aanzien van de tekeningen en technische omschrijvingen nodig blijken te zijn. De op de tekening ingeschreven maten zijn "circa-maten".


16 van 16

Project: Ackerswoude De Brink 3 te Pijnacker-Nootdorp

Recommend Documents