PROGRAMMA VAN EISEN DUINZICHT EN NIEUW VALCKENBURGH

Corsanummer 2007021799

PROGRAMMA VAN EISEN “DUINZICHT EN NIEUW VALCKENBURGH” Stedenbouw en architectuur Aspect Algemeen (totale plangebied)

-

-

Voorschriften bestemmingsplan Het totale aantal te realiseren woningen ligt tussen de 275 en de 310 (gewijzigd n.a.v. wijziging SOK, zie memo d.d. 07-07-05 aan raadscie. GG) BGO en BVO, bouwlagen en goothoogten zijn vastgelegd (zie bijgevoegde tabel) BGO en BVO +/- 10% per vlak (gemotVeerd afwijken)

Beleid, Wet- en regelgeving

Eisen Duinzicht en Nieuw Valckenburgh -

-

Woningen Programma

Nader vast te stellen in (planologischjuridische) uitwerkingsplannen per deelgebied.

-

-

Het PvE betreft de uitwerkingsgebieden Duinzicht en Nieuw Valckenburgh, die in het bestemmingsplan zijn aangegeven met V respectievelijk VI. Voor elk deelgebied wordt door de gemeente een uitwerkingsplan opgesteld, dat door de gemeenteraad zal worden vastgesteld. Vooruitlopend op de uitwerkingsplannen, is een Referentiekader Beeldkwaliteit opgesteld (RKB, versie 12 oktober 2004), dat door de gemeenteraad positief is beoordeeld. Uitgangspunt is de landschappelijke structuur en samenhang te behouden c.q. te versterken, gebaseerd op de bouwstenen hydrologie, ecologie, dendrologie en cultuurhistorie. Realisatie van een kwalitatief hoogwaardig openbaar park met ruimte voor wonen, cultuurhistorie, natuur en water. Bestaande natuur- en cultuurhistorische waarden versterken en nieuwe toevoegen. Van de bestaande paden en wegenstructuur wordt deels afgeweken om verharding te beperken en de structuur te verhelderen. Het RKB is de basis voor het opstellen van beeldkwaliteitparagrafen per deelgebied. Deze maken onderdeel uit van het uitwerkingsplan. De beeldkwaliteitparagrafen leiden tot welstandscriteria, die vóór het Definitief Ontwerp (DO woningen) per deelgebied door de gemeenteraad worden vastgesteld. Vóór het in procedure brengen van het uitwerkingsplan Duinzicht en Nieuw Valckenburgh zal het parkontwerp voor het aan Duinzicht en Nieuw Valckenburgh grenzende gebied gereed zijn en zal inzicht worden verschaft in de parkinrichting (definitief ontwerp) van het totale plangebied. Een en ander ter toetsing, beoordeling en goedkeuring van de gemeente. Vóór het in procedure brengen van het uitwerkingsplan Duinzicht en Nieuw Valckenburgh zal het inrichtingsplan voor de openbare ruimte (wegen, riolering, waterhuishouding, groen, verlichting, straatmeubilair etc.) in het aan Duinzicht en Nieuw Valckenburgh grenzende gebied in concept gereed zijn en zal inzicht worden verschaft in het inrichtingsplan voor de openbare ruimte (voorlopig ontwerp) van het totale plangebied. Een en ander ter toetsing, beoordeling en goedkeuring van de gemeente.

Het Uitwerkingsplan Duinzicht en Nieuw Valckenburgh zal worden gebaseerd op een verkavelingsplan, nadat dit door Park Brederode ter beoordeling, toetsing en goedkeuring aan de gemeente is voorgelegd. Bandbreedte 60-78 woningen voor het plandeel Duinzicht en 6 – 10 appartementen voor het plandeel Nieuw Valckenburgh. De woningen worden gebouwd in de categorie vrije sector in het dure segment; er zijn geen sociale huurwoningen voorzien. BGO maximaal 7.450.m2 voor Duinzicht, 675 m2 voor Nieuw Valckenburg. BVO maximaal 23.400m2.voor Duinzicht, 1800 m2 voor Nieuw Valckenburg BGO en BVO vast te stellen in uitwerkingsplan per bouwvlak. De bestaande gebouwen in het deelgebied worden geamoveerd.

1

Aspect Architectuur, sfeer, materiaalgebruik

Erven

Voorschriften bestemmingsplan Ten behoeve van de beoordeling van bouwplannen en uitwerkingsplannen zullen één of meer beeldkwaliteitplannen worden opgesteld. -

Beleid, Wet- en regelgeving Gemeentelijke Welstandsnota, aangevuld met specifieke criteria voor dit gebied.

Er wordt een gebiedsspecifieke erfregeling opgenomen, gebaseerd op het gemeentelijke Model 1999.


-

Tuinen

- Op de bestemming natuur en landschap (Nlt) zijn verschillende beperkingen van toepassing. (zie art. 14 lid 4). Voor eventuele werkzaamheden is toestemming nodig van de gemeente.

-

-

Rooilijnen Veiligheid

-

Politiekeurmerk

-

Bodemkwaliteit

-

Saneringsbeschikking (provincie NH). Zie bijlage

-

Woningen voegen zich in het landschap tussen bomen op de kavel zelf (binnen het bouwvlak). Op basis van het RKB zijn bouwstenen zijn aangeleverd voor een beeldkwaliteitparagraaf, met inachtneming van de aanbevelingen van Welstand. De beeldkwaliteitparagraaf wordt omgezet in welstandscriteria (vaststellen in Welstandsnota). Voor de sfeer is het samenspel van daklandschap en de hagen van belang. De bebouwing wordt gesitueerd binnen het daarvoor aangegeven vlak (bouwvlak). Aan- en bijgebouwen zullen opgenomen worden binnen de volumes, waarbij garages en bergingen in basis op maaiveld niveau worden uitgewerkt. In de optionele sfeer zijn garages onder de woning mogelijk (geheel/gedeeltelijk onder maaiveld). Afhankelijk van de mogelijkheden binnen de bouwvlakken wordt op enkele plaatsen gedacht aan vrijstaande garages. Vrijstaande garages worden binnen de bestemming Erf geplaatst. Hiervoor wordt een specifieke erfregeling opgenomen. Het gedeelte van de kavel buiten het aangegeven bouwvlak wordt bestemd als Tuin of als landschappelijke tuin (Nlt). Het laatste indien hiertoe aanleiding bestaat. Uitgangspunt is het maximaal gebruiken van de toegestane m2 BGO. De mogelijkheid voor toekomstige erfbebouwing komt daarmee te vervallen. Het onbebouwde deel binnen het bouwvlak wordt bestemd als Tuin. Het gedeelte van de kavel buiten het bouwvlak wordt bestemd als tuin (T) (of Nlt indien hiertoe aanleiding bestaat). Daarin zijn als erfafscheiding hagen (tot maximaal 2.00 m) of natuurlijke beplantingen toegestaan. Voor de aan te houden afstanden tussen bebouwing en de te handhaven bomen wordt verwezen naar het aspect Openbaar groengebied, onderdeel Bomen, heesters en hagen. Als uitgangspunt is rekening gehouden met de volgende open ruimtematen tot de erfgrenzen en de volgende inrichting daarvan. Een minimaal 5 m diepe voortuin. Een achtertuin van minimaal 10 m diep. Zijtuinen met een breedte van minimaal 5m voor vrijstaande woningen en twee-onder-een-kap woningen. Zijtuinen met een minimale diepte van 3 m voor drie- en meer–onder-een-kap woningen Een onderlinge afstand tussen de woningen van minimaal 10 m. Afstand tot boomkruinen minimaal 3 meter Afstand tot de grens met de gemeente Velsen (de Velserenderlaan) minimaal 2 meter. Bij afwijking hiervan kan hierop - mits gemotiveerd en na goedkeuring van de gemeente- een uitzondering worden gemaakt. Voor zover van toepassing worden rooilijnen aangegeven. Veiligheidsvoorzieningen zoveel mogelijk in- of aan de woning realiseren. Indien hekwerken (moeten) worden geplaatst, wordt het ontwerp integraal uitgevoerd om één karakteristiek voor het deelgebied te creëren. Nader ingaan op sociale veiligheid (openbare ruimte) in relatie tot verlichting van hoofdwegen en belangrijkste voet- en fietspaden. Aandacht besteden aan sociale veiligheid bij parkeergarages (insluiting inbrekers); bij het ontwerp van de entrees (toegankelijkheid) hiermee rekening houden. Zaken aangaande de sanering zijn vastgelegd in het Saneringsplan van de Provincie Noord-Holland. Uitgangspunt is een gesloten grondbalans (d.w.z. zoveel mogelijk hergebruik op het terrein).

2

Voorschriften bestemmingsplan

Aspect Gestapelde woningen

-

Beleid, Wet- en regelgeving -


Duurzaam bouwen Algemeen -

Klimaatbeleid

-

Ondergronds bouwen (parkeren)

-

Overige maatregelen

-

-

Onder een gebouw en max. 4m diep (art. 6 lid c); Bij gestapelde woningen kunnen ondergrondse parkeergelegenheden worden gerealiseerd buiten de daarbij behorende gevels (voor voorwaarden zie voorschriften art. 7 lid d).

Rondom gestapelde woningen wordt als uitgangspunt een minimale vrije (onbebouwde) ruimte aangehouden van 10m tot de perceelsgrenzen. Dit i.v.m. de beoogde ruimtelijke kwaliteit (privacy, groene uitstraling richting openbare ruimte). Bij afwijking hiervan kan hierop - mits gemotiveerd en na goedkeuring van de gemeente- een uitzondering worden gemaakt. Het ontwerp omvat tevens de entreezone tot het park waarmee de noordgevel een onlosmakelijk geheel vormt. De minimale vrije (onbebouwde) ruimte is hierbij niet strikt van toepassing. Aan de zuidzijde wordt de zichtlijn Brederodelaan richting Meerzicht hersteld. Het ontwerp zal in één bouwvolume worden gerealiseerd.

DUBO - convenant 1998. Gemeentelijk klimaatbeleid (vastgesteld 11 mei 2004) Plan van aanpak gemeentelijk uitvoeringsprogramma klimaatbeleid. Projecten 5, 6 en 12.

-

Impuls geven aan Duurzaam Bouwen en uitvoering geven aan Klimaatbeleid (gemeentelijke inspanningsverplichting).

-

-

-

Voordat het Uitwerkingsplan in procedure gaat wordt gezamenlijk een Energievisie opgesteld voor het gehele plangebied. Dit gebeurt op basis van de volgende maatregelen voor het realiseren van de ambities uit het gemeentelijke Klimaatbeleid: o 10% verscherping EPC-waarde t.o.v. wettelijke normen o 70% zongericht verkavelen o streefwaarde EPL van 7,0 De parkeervoorzieningen voor de grondgebonden woningen in Duinzicht worden voornamelijk op het maaiveld, als onderdeel van het bouwvolume, gerealiseerd. Parkeervoorzieningen voor Nieuw Valckenburgh worden geheel (voorkeur) of deels verdiept aangelegd onder het volume van de begane grond.

-

Beleidsuitgangspunten IJmondmeenten; Nationaal pakket GWW

-

-

150 punten op de Maatlat duurzame woningbouw (bij nieuwbouw). 125 punten op de Maatlat duurzame Renovatie (bij aanpassing bestaande bouw). Plusniveau volgens het duboregister voor utiliteitsgebouwen. Alle vaste maatregelen uit het nationaal pakket GWW.

Openbare ruimte Voorschriften bestemmingsplan

Aspect

Verkeer Verkeersstructuur (auto, fiets, voetganger)

-


-

Eisen Duinzicht en Nieuw Valckenburgh

-

-

Er wordt een verkeersplan opgesteld: toegangen, hoofdwegen, secundaire wegen, voet-, fiets en struinpaden. Dit verkeersplan is op het plangebied en de omgeving gericht en zal ter toetsing, beoordeling en goedkeuring aan de gemeente worden voorgelegd voordat het Uitwerkingsplan in procedure gaat. Duinzicht wordt ontsloten doormiddel van een twee-tal hoofdwegen. Eén daarvan vormt tevens de

3


Aspect

Ontsluiting

-

Parkeren

-


-

2 parkeerplaatsen per eengezinswoning; 1 parkeerplaats per 100 m2 BVO gestapelde woning (art. 7 lid 2 sub e).

-

Verhardingssoorten

-

-

Dimensionering wegen, paden etc.

-

Conform ASVV 2004

Bestemming water betreft: waterpartijen, oevers en oeverbescherming, eilanden en wandelpaden (art. 16 lid 3). Voorschriften bestemmingsplan

Procedure watertoets volgen In overleg met Hoogheemraadschap Rijnland

Water Algemeen

Aspect


Eisen Duinzicht en Nieuw Valckenburgh doorgaande weg naar het Deelplan Duin en Beek, een tweede weg vormt de ontsluiting voor het noordwestelijk deel van het deelplan Duinzicht. Deze is gesloten voor doorgaand autoverkeer maar gaat over in een pad voor langzaam verkeer. Aan het einde van de ontsluitingsweg voor het noordwestelijke deel van het plangebied Duinzicht wordt een keermogelijkheid aangelegd voor bestemmingsverkeer. Door het park slingert een secundair net van paden voor voetgangers en fietsers. De padenstructuur is zodanig aangelegd dat deze een integraal onderdeel uitmaakt van de structuur van wandel- en fietspaden binnen het park, waardoor de verschillende parkdelen met elkaar worden verbonden. Het gebied wordt ingericht als Duurzaam Veilig gebied (max. snelheid 30 km/uur). Verkeer komt het plangebied binnen via de noordelijke ontsluiting aan de Brederodelaan, langs Nieuw Valckenburgh en door Duinzicht. Voor voetgangers en fietsers zijn meerdere ontsluitingen aanwezig. Alle ontsluitingen worden als (open) poorten uitgevoerd. Naast de ontsluiting aan de Brederodelaan bevinden zich ook aan de Brederoodseweg en de Velsenenderlaan ontsluitingen. Voor calamiteitenverkeer tussen deelgebied V en III is de (afsluitbare en versmalde) Beukenlaan ingericht. Deze dient tevens als fietsroute. Vrijstaande of geschakelde woningen: parkeren op eigen terrein (1 auto binnen volume, op maaiveld, ondergronds of deels verdiept, alsmede één extra parkeergelegenheid op eigen terrein . Voor Nieuw Valckenburgh: 1 parkeerplaats per 100m2 BVO binnen volume (ondergronds of deels verdiept). Bezoekers parkeren op eigen terrein. - Voor Duinzicht geldt: 0,1 parkeerplaats voor bezoekers per 100m2 BVO (dus 23 plaatsen in totaal). - Bezoekersparkeren wordt zo veel mogelijk op eigen erf gerealiseerd en alleen incidenteel op daarvoor geëigende plaatsen in het straatprofiel (en de berm) toegestaan. Afwerking (zie ook definitief parkontwerp) wordt als volgt. De rijbaan in gebakken klinkers. Versteviging van de bermen (open structuur) begroeid met gras. Calamiteitenroute- c.q. fietspaden in asfalt met oppervlaktebehandeling. De hoofdvoetpaden in halfverharding met granietsplit. De struinpaden onverhard (uitgesleten). Voldoen aan ASVV 2004; bij afwijkingen kunnen - mits gemotiveerd en na goedkeuring van de gemeente - uitzonderingen worden gemaakt. Bermbreedte is aan één zijde minimaal 1m en aan de andere zijde minimaal 1,50 m (leidingenstrook en voorzieningen). Rekening houden met voertuigen van maximaal 11m met een binnendraaicirkel van minimaal 10m. Daar waar in de berm geparkeerd wordt is de berm minimaal 2 m breed en treedt geen beperking op voor de brandweervereisten.

-

Er wordt een waterhuishoudingsplan en een watertoets opgesteld. Deze worden ter toetsing, beoordeling en goedkeuring aan de gemeente voorgelegd, voordat het uitwerkingsplan in procedure gaat.


4

Ontwatering

-

-

-

-

Afwatering

-

-

-

-

Riolering

-

Gemeentelijk rioleringsplan (GRP20002004).

-

Leidraad Riolering -

-

Inzijgzones hemelwater

-

-

-

Op advies van WARECO zal in de woongebieden regenwater worden geïnfiltreerd. Om (vorst)schade aan wegen te voorkomen wordt een ontwateringsdiepte toegepast van 70 cm onder het maaiveld. T.p.v. woningen en wegcunetten wordt een ontwateringsdiepte van min 70 cm onder maaiveld gegarandeerd. Met grondwaterstanden boven -70 cm onder maaiveld wordt er gedraineerd met behulp van cunetdrainage van PVC, diameter tenminste 80 mm, met een omhulling van kokosvezel. Dezelfde ontwateringsdiepte wordt gehanteerd om kruipruimtes van woningen droog te houden. Kruipruimteloos bouwen kan worden overwogen. In het deelgebied zijn geen bomen aanwezig, die beschermd moeten worden tegen (hogere) grondwaterstanden. Indien van toepassing, worden putranden van type Aquagate Solo S AME 600/24 klasse D van Struyk Verwo Aqua bv toegepast en putdeksels voorzien van opschrift: DRAIN, mits deze voldoen aan de eisen van veiligheid ten aanzien van amfibieën. Saneringswerkzaamheden en daarop betrekking hebbende eisen worden voor zover van toepassing voor dit deelgebied geregeld in het Saneringsplan van de Provincie. Op advies van WARECO worden kwelwater en regenwater niet gescheiden afgevoerd. Indien van toepassing, worden putranden van type Aquagate Solo S AME 600/24 klasse D van Struyk Verwo Aqua bv toegepast en putdeksels voorzien van opschrift: REGENWATER, mits deze voldoen aan de eisen van veiligheid ten aanzien van amfibieën. Indien van toepassing worden betonnen duikers gebruikt met een diameter van min. 600 mm, voorzien van een instroombak met schotbalksponningen en een vuilrooster van RVS met spijlen (hart op hart 100 mm), mits deze voldoen aan de eisen van veiligheid ten aanzien van amfibieën. In overleg met gemeente zal bezien worden of er in het deelgebied een peilbuis geplaatst moet worden. Uitgangspunt zijn de Standaard RAW bepalingen 2000 (uitgegeven door CROW) door de gemeente aangevuld en verduidelijkt in de ‘Technische eisen riolering Park Brederode’ d.d. 28 januari 2005. Deze eisen maken onderdeel uit van het bestek voor de inrichting van de openbare ruimte. De RAW bepaling 2000 is inmiddels vervangen door RAW bepalingen 2005. Consequenties hiervan dienen nog te worden bepaald. Op advies van WARECO wordt in woongebieden regenwater (HWA) geïnfiltreerd. DWA laten afvoeren op vrij verval of via drukriool naar Brederodelaan. Het rioleringsplan is inmiddels getoetst en goedgekeurd door de Gemeente en Rijnland. Regenwater van fiets- en wandelpaden wordt ter plekke geïnfiltreerd. Voorzien in voldoende bergingsbehoefte (bij vrij verval riolering in verbeterd gescheiden stelsel: 4 mm) moet worden aangetoond alvorens het uitwerkingplan in procedure gaat. Toepassing van koperen en zinken dakbedekking en dito goten is niet toegestaan (tenzij nader wordt bepaald of tegen uitloging behandelde materialen wel acceptabel zijn). Indien van toepassing worden putranden van type Aquagate Solo S AME 600/24 klasse D van Struyk Verwo Aqua bv toegepast en putdeksels voorzien van opschrift: VUILWATER resp. REGENWATER, mits deze voldoen aan de eisen van veiligheid ten aanzien van amfibieën. Inzijging geschiedt verspreid over het terrein.

5

Aspect CViel Bruggen, duikers en andere kunstwerken




-

-

-

Bruggen in wegen en / of fietspaden zijn begaanbaar voor een veegauto en brandweer (min 3m breed en verkeersklasse 300 KN). Bruggen en eventuele beschoeiingen worden bij voorkeur uitgevoerd in duurzame, onderhoudsvrije materialen. Het plan bouwrijpmaken geeft aan wat er met de te slopen gebouwen, wegen, oude kabels en leidingen etc. gebeurt en waar grond wordt aangebracht respectievelijk wordt verwijderd.

Bouw- en woonrijp maken

- Grondbewerkingen dieper dan 2m zijn niet toegestaan;

Conform standaard RAW - bepalingen 2000. (zie ook `eisen Riolering` inzake toepassing RAW bepalingen 2005)

-

Nutsvoorzieningen en kabels en leidingen

-

-

-

Peilhoogtes

-

-

Park Brederode CV dient aanvraag in bij betreffende nutsbedrijven (NUON, Eneco, Intergas Energie, KPN, PWN en Multikabel), berekend op de benodigde capaciteit van het aantal woningen. De logistiek van aanleg van kabels en leidingen wordt nader bepaald aan de hand van de realisatiefasering. Reservering voor kabels en leidingen volgens het standaard profiel is opgenomen in het wegprofiel. Ondergrondse kastjes of andere kastjes integreren in erfgrenzen (in overleg met nutsbedrijven). Nader te bepalen.

Hergebruik verhardingsmaterialen en grond

-

Bouwstoffenbesluit

-

Voorzieningen Verlichting

-

-

Lichtmasten max. 6m hoog (art. Richtlijnen NSVV (Nederlandse 17 lid. 3); Vereniging voor Verlichtingskunde) Verlichting van verkeers- en verblijfsdoeleinden MAX. 3,50 m hoog, en max. 2 m uit de bestemmingsgrens (art. 14 lid 3).

-

-

Indien van toepassing worden vrijkomende verhardingsmaterialen hergebruikt ter plaatse van wegen en openbare terreinen binnen het plangebied. Geen oneigenlijk gebruik van vrijgekomen materialen (zie ook plan bouwrijpmaken). Saneringswerkzaamheden en daarop betrekking hebbende eisen worden voor zover van toepassing voor dit deelgebied geregeld in het Saneringsplan van de Provincie NH.

Voordat het uitwerkingsplan in procedure gaat zal een verlichtingsvisie voor het gehele plangebied worden opgesteld, welke ter beoordeling, toetsing en goedkeuring aan de gemeente zal worden voorgelegd. Hierin dient een relatie met de richtlijnen van de NSVV en de eisen m.b.t. de ecologie te worden gelegd. Ten behoeve van de openbare verlichting zal een onafhankelijk voedingsnet worden aangelegd, waarvan de stroom geleverd wordt door Intergas Energie N.V. en de voedingskasten door NUON. Armaturen toepassen die passen bij de sfeer en het karakter van het duingebied langs autowegen en hoofdfietspaden, zo veel mogelijk rekening houdend met het aspect sociale veiligheid (politiekeurmerk). Armaturen op een hoogte van minder dan 2 meter dienen te worden geïntegreerd in de lichtmast alsmede slagvast en vandalismebestendig te zijn (van aluminium en polycarbonaat, eis IP - waarde van 66). Geelwit licht als lichtkleur. Park Brederode CV zal zich inspannen (zo mogelijk privaatrechtelijk) om de uitstraling van verlichting van particuliere terreinen te beperken.

6


Aspect Straatmeubilair

-

Beleid, Wet- en regelgeving -


-

Afvalinzameling

-

-

-

-

Bebording

Hekwerken

Bewegwijzering van verkeers- en verblijfsdoeleinden max. 3,50m hoog, en max. 2m uit de bestemmingsgrens (art. 14 lid 3). -

-

-

-

-

-

Brandkranen

-

-

Hondenuitlaatplekken

-

-

-

Evt. bijzondere voorzieningen

Overige bouwwerken max. 3m hoog (art. 17).

-

-

Door Park Brederode zal een nieuw voorstel voor een parkbank worden gedaan in lijn met die voor het gehele plangebied (te ontwerpen met het parkontwerp) en welke minimaal voldoet aan de eisen zoals Velopa BN240, onbehandeld hardhout. Prullenbakken worden in combinatie met parkbanken ontworpen en voldoen minimaal aan de eisen zoals Bammens Capitole. Ontwerp prullenbakken en parkbanken ter beoordeling en toetsing en goedkeuring van de gemeente. Picknicktafels worden in Duinzicht en Nieuw Valckenburgh niet toegepast. Toepassing van een door de gemeente verstrekte 240 liter grijze rolemmer voor huishoudelijk rest-, groente- en fruitafval en 140 of 240 liter groene rolemmer voor tuinafval, per huishouden. Voor Nieuw Valckenburgh is van toepassing van (naar keuze): (A) een door de gemeente verstrekte 240 liter grijze rolemmer per huishouden voor huishoudelijk rest-, groente- en fruitafval en een 140 of 240 liter groene rolemmer per huishouden voor tuinafval of (B = voorkeur gemeente) een vierwielverzamelcontainer van 1100 of 1300 liter (op basis van 130 liter per huishouden voor rest-, groente en fruitafval) én een container voor tuinafval - naar behoefte maar niet meer dan 130 liter per huishouden. Alle verstrekte inzamelmiddelen dienen op eigen terrein te worden opgeslagen en op de inzameldag aan de openbare weg te worden aangeboden. Het inzamelvoertuig zamelt niet in vanaf particulier terrein. Inzamelvoorzieningen bij Nieuw Valckenburgh dient op eigen terrein te worden gerealiseerd. Gelet op de beoogde ruimtelijke kwaliteit wordt een gebouwde (door de architect mee ontworpen) voorziening aldaar wenselijk geacht. Deze kan zodanig worden ingericht, dat het inzamelvoertuig vanaf de openbare weg kan inzamelen. Borden zo veel mogelijk bij hoofdontsluitingen van het terrein aan Brederodelaan plaatsen en niet in woongebieden. Indien toegepast, in Klasse II uitvoeren, na beoordeling en advisering door de taakgroep “Team Civiele Techniek-verkeer”. Erfafscheidingen bij woningen (van dezelfde soort: hagen, hekwerken en (keer)muurtjes in het deelgebied worden als één ontwerp uitgevoerd om het karakter en de kwaliteit van het gebied te waarborgen. Indien hekwerken op openbaar gebied (moeten) worden geplaatst, wordt het ontwerp integraal uitgevoerd om één karakteristiek voor het totale parkgebied te creëren. Indien openbare hekwerken (moeten) worden geplaatst, dient dat te gebeuren door een door de gemeente goed te keuren gespecialiseerd bedrijf. Kleur hekwerken: donkergroen. Systeem dient ontworpen te worden in overleg met en na goedkeuring van de brandweer (gemeente Haarlem) en PWN (waterleverancier), waarbij op betreffende plekken geen hinder mag ontstaan van geparkeerde auto’s of andere verkeersactiviteiten. Voorzieningen liefst integreren in erfgrenzen (in overleg met brandweer en PWN) Honden zijn niet toegestaan in het Natuurpark, dat grenst aan het merendeel van de plangebiedranden. Bij de ontwikkeling van het Cultuurpark zal aangeven worden waar honden (mits aangelijnd) wel toegelaten worden. Dit betreft bruggen, duikers, keermuurtjes, speeltoestellen, nutsgebouwtjes etc.

7


Aspect



Openbaar groengebied Algemeen

Op de bestemming natuur en landschap (N) zijn verschillende beperkingen van toepassing. (zie art. 14 lid 4). Voor eventuele werkzaamheden is toestemming nodig van de gemeente.

Aanlegvergunning Kapvergunning APV

-

-

-

Gebied Eikenlaan (voormalige begraafplaats)

Bomen, heesters, hagen

Dit gebied krijgt in het bestemmingplan bestemming Cultuur Historisch Park. Diverse beperkingen zijn hierop van toepassing (zie artikel 12, lid 5 – aanlegvoorschriften). Voor eventuele werkzaamheden is toestemming nodig van gemeente. De op de kaart “waardevolle bomen” aangemerkte bomen zoveel mogelijk handhaven (art. 7 lid g).

Aanlegvergunning Kapvergunning APV

-

-

-

Flora en Fauna

-

Flora & Faunawet Habitatrichtlijn Etc.

-

Het deelgebied grenst voor het grootste deel aan openbaar terrein, dat zal worden ingericht als cultuuren natuurpark. De overgangen tussen het deelgebied en het park worden in het uitwerkingsplan vastgelegd. Als uitgangspunt dient het DO park voor het gehele terrein op basis waarvan een inrichtingsplan wordt opgesteld. Bij de inrichting van het deelgebied wordt aansluiting gezocht bij de inrichting van het cultuurhistorisch en natuurpark. Voor de inrichting van de openbare ruimte stelt CV Park Brederode een inrichtingsplan op wat, ter toetsing, beoordeling en goedkeuring aan de gemeente zal worden voorgelegd. Het onderhoud van het aangrenzende openbare gebied zal zo veel mogelijk extensief zijn. De Eikenlaan is een relict van de oude oprijlaan naar het landgoed Valckenburgh, die wordt hersteld en een openbare functie krijgt. Het pad is bereikbaar vanaf de Brederodelaan en wordt uitgevoerd als struinpad. De Eikenlaan was onderdeel van een voormalige begraafplaats, nu een grasveld met stinzenbeplanting. Het terrein is licht verhoogd ten opzicht van de Brederodelaan. Bij de entree tot het park vormt de voormalige begraafplaats een ensemble met het nog te ontwerpen Nieuw Valckenburgh. CV Park Brederode stelt een inrichtingsplan op voor de openbare ruimte, in lijn met hetgeen in het DO park is ontworpen, en ter toetsing, beoordeling en goedkeuring door de gemeente. Bomen die in het bestemmingsplan opgenomen zijn alsmede de overige te handhaven bomen, worden in het uitwerkingsplan specifiek bestemd. Bij deze bomen wordt in het uitwerkingsplan per boom aangegeven welke afstand vanuit de kruin wordt aangehouden waarbinnen geen bouwactiviteiten plaats mogen vinden (In beginsel dienen de aangegeven bouwcontouren om bedoelde bescherming c.q. om voldoende woonkwaliteit te bieden). Daar waar mogelijk wordt gestreefd naar een vrije ruimte van 5 m. Uitgangspunt is een minimale afstand van 3 m tot de kroon. Uitzonderingen in overleg met bureau Copijn Utrecht en de gemeente. De situatie rond bestemde bomen wordt niet aangetast door wijzigingen in de maaiveldhoogte, tenzij - in overleg met bureau Copijn Utrecht en de gemeente - maatregelen te nemen zijn. Aan het uitwerkingsplan wordt een studie toegevoegd naar de mogelijke effecten op flora en fauna en de daaruit voortvloeiende consequenties (zoals mitigerende en compenserende maatregelen).

8

Max. BGO en BVO, bouwlagen en goothoogten in het bestemmingsplan Bestemmings BGO*) BVO*) Bouwlagen /hoogte vlak m2 m2 I 4.000 12.000 3

II III IV V

4.500 3.350 5.000 7.450

VI

675

11.000 8.800 11.000 23.400

3 3 -

1.800 3

Bestaand

Niet gestapeld 3 Gestapeld 4

Goothoogte M 10 Indien om geohydrologische redenen de parkeergarage niet ondergronds kan worden gerealiseerd is een goothoogte van max. 13 m toelaatbaar Bestaand 10 10 Niet gestapeld 10 Gestapeld 13 Indien bij de gestapelde woningen om geohydrologische redenen de parkeergarage niet ondergronds kan worden gerealiseerd is een goothoogte van ten hoogste 16 m toelaatbaar 10,00 Indien om geohydrologische redenen de parkeergarage niet ondergronds kan worden gerealiseerd is een goothoogte van max. 13 m toelaatbaar

*) + /- 10% Samenvatting Saneringsbeschikking (provincie NH) Mobiele verontreiniging De provincie draagt zorg voor sanering van mobiele verontreiniging en watergangen. Immobiele verontreiniging: Woningen Met immobiele stoffen verontreinigde grond (gehalten hoger dan de tussenwaarde) ter plaatse van tuinen wordt tot 1 m. minus maaVeld afgegraven of tot de grondwaterstand ter plaatse. Dieper gelegen immobiele verontreiniging behoeft niet afgegraven te worden. Aanvullingen van ontgravingen uitvoeren met schone grond. Tussen te handhaven verontreinigde grond op 1 meter minus maaiveld en de aan te brengen schone bovengrond wordt signaleringsdoek aangebracht Ter plaatse van kruipruimten wordt een monoliete afdichting of een afdekking met 25 cm schoon zand toegepast. Waterlopen Slib van de waterbodems is geheel verwijderd en verwerkt op grond van de van kracht zijnde regelgeving: klasse 0 t/m 2 slib wordt binnen 20 meter langs de waterpartij verwerkt; klasse 3 en 4 slib wordt (door provincie) afgevoerd. Nieuw (openbaar) groengebied Immobiele verontreiniging van locaties waar verontreinigingskernen zijn aangetroffen met gehalte(s) hoger dan tussenwaarde wordt tot 1 meter minus maaVeld afgegraven. Aanvullingen van ontgravingen uitvoeren met schone grond. Tussen te handhaven verontreinigde grond op 1 meter minus maaiveld en de aan te brengen schone bovengrond wordt signaleringsdoek aangebracht Bestaande te handhaven openbaar Immobiele verontreiniging van locaties waar verontreinigingskernen zijn aangetroffen met gehalte(s) hoger dan de MTR groengebieden (Maximaal Toelaatbaar Risico) wordt tot 1 meter minus maaiveld afgegraven. Aanvullingen van ontgravingen uitvoeren met schone grond. Tussen te handhaven verontreinigde grond op 1 meter minus maaiveld en de aan te brengen schone bovengrond wordt signaleringsdoek aangebracht

9

PROGRAMMA VAN EISEN DUINZICHT EN NIEUW VALCKENBURGH

Recommend Documents