TEPLICE
KRUPKA
~.
PR(.JVOD(.J)
STAVEBNíHO BYTOVÉHO DRUŽSTVA MíR TEPLICE Čislo 47. červenec 2005
Rozšiřováno
do 8 100 domácnosti ZDARMA
Panelové domy ve statistických V České republice je 1,165 milionu bytů v panelových domech, a to představuje jednu třetinu veškerého bytového fondu v zemi. Z tohoto počtu bytů je více než třetina ve vlastnictví nebo správě 806 bytových družstev sdružených ve Svazu českých a moravských bytových družstev. Pokud bychom se drželi statistik ministerstva pro místní rozvoj, že v těchto domech bydlí v průměru tři lidé v jedné bytové jednotce, pak se problém opravy panelových domů týká asi 3,5 mil ionu našich občanů . Vzhledem k tomu. že většina panelových domů vznika la v 60. a 70. Letech, jsou některé konstrukce těchto obj ektů téměř na konci své životnosti a je nutné přistoupit k jejich generálním opravám. SCMBD již několik let na tento fakt poukazuje s tím, že je nutné hledat cesty k rychlému řešení.
Družstevní bydlení bylo vždy konci pováno jako neziskové a tato forma bydlení byla volena jako nejlevnější. V důsledku to znamenalo dlouhodobě nízké příspěvky do fondu oprava tím nedostatečné naakumulování kapitálu na účtech družstev, které jsou nyní potřeba k velkým opravám. Přestože členská družstva již před časem změnila
svou politiku a př í spěvky do fondů byly vesměs navýšeny, stále to nestačí na řešení d l uhů let minulých . Rekonstrukce jednoho panelového bytu se odhaduje na 280000 korun. V šestipatrovém domě se 44 byty ve dvou vchodech by opravy stály například přes 12 milionů korun, což je pro takovou malou skupinu lidí velký problém . Potřebná oprava více než milionu bytu by si tak vyžádala kolem 300 až 400 miliard korun", příblížuje finanční stránku problému ing . Miloš Hejda, řed itel technicko-metodického odboru SCMBD.
číslech
PROGRAM PANEL Přestože
stát pomáhá snaze oprav panepomocí dotací, zdaleka to nestačí. Pomoci slátnich dotací se loni opravilo přes 17000 bytů v panelo· vých domech . avšak aby se problém skutečně vyřešil, bylo by třeba opravit ročně kolem 100000 bytů. Tím by byly panelové byty opraveny za deset let, součas ným tempem to bude trvat sto let. "Snaze podpořit rekonstrukce českých paneláků pomáhá program Panel, jehož základem je poskytnutí zvýhodněných úvěrů družstvům na opravy. Projekt byl spuštěn před třemi lety a zatím ho využi. 10 zhruba 50 členských družstev. Projekt však pomáhá nejen našim členum, ale i obcím či společenstvím vlastníku bytových jednotek," vysvětluje předseda SCMBD Vít Vaníček. V síti poradenských středisek SCMBD bylo dosud podáno celkem 141 žádosti o využití programu Panel. Těchto 141 žádostí představuje 321 dokončených bytových domů a 7120 lových
domů
dokončenych byt ů.
BYT magazín -
květen
2005
Česko se přibližuje úrovni
západni Evropy pomalu Praha - Dotáhnout se na průměrnou životní úroveň lidí v Evropské unii se Cesku nedaří . Za posledních devět let se téměř nepohnulo z místa. Podle analýzy českého a evropského statistického úfadu je životní úroveň Cechů na 72 procentech evropského průměru , při bližně tam , kde byla i v roce 1995. Není to špatné číslo, tak vysokou životní úroveň má z nováčků v EU jen Slovinsko. Jenže Slováci, Maďaři i Poláci za posledních devět let pokročili v dohánění Evropské unie daleko výrazněj i než Cesko. Faktorů , které Cechy brzdí. je podle statistiků několik . Klesající zaměstna nost, málo vysokoškoláků, nízké investice do výzkumu a stále relativně nízká produktivita práce. MF Dnes, 31.5. 2005
Panelový dům po rekonstrukci na Nové vsi ul. Javorova 3038, 3039 v Teplicích .
Jak
správně
používat terlDostatický ventil a hlavici na radiátorových tělesech v bytech s centrálnÍID zásobovánÍID tepla CZT.
Termostatický ventil a zejména jeho část nazývající se ovládací hlavice nt''''I ..... T,..."..,,. ... tocI
,m"." .. "~"';
"' ....' o[
N~
I Jak se nálTI. žije ted'? Podle statistik žádná sláva I Severní čechy mají nejnižší míru dožiti obyvatelstva. Jednoduše se dožíváme ve· dle severni Moravy nejnižšího věku.llra· níce dožiti se ale velmi rychle za posledních 15 let zvýšila. Nejvyššího věku by se mohli dožívat obyvatelé Lounska (kolem 75 let). Varující je hlavně znečištěni ovzduší. Pokud Chomutovsko, Mostecko a Teplicko stále patří mezi lokality nejvíce zneči.!těné oxi· dy síry a dusíku, Litoměřicko a Lounsko ovládá statistiky prašnosti. Smutné rekor· dy drží Ústecký kraj vnezaměstnanosti ataké v počtu onemocněni rakovinou. Na sto tisíc obyvatel umírá ročně na rakovinu podle poslednichn statistik nejvíce lidí na Teplicku (329) a Lounsku (324), nejméně na Děčínsku (286). Všechna čísla překra· čují republikový průměr. K textu byly použity statistiky ČSÚ, www.idnes.cz a Ministerstva práce a sociálnlch věcí
~ť~draj ~m!i~llKu vroť ~ra~~: m~ ~mumr r~KOr~ ~~: b~ej~U~:~:~~J!~ Průměrná mzda vkraji se podle posle·
dního měření českého statistického Uřadu 16072 Kč. Kraj patří mezi Prahou (22 391 K~ a Zlínskem (14 427 Kč) kprůměru. Vývoj mezd vposledních měsicích stagnuje. 7J. upl)1lulý rok šly mzdy vce1oknjs· kém průměru vzhůru zhruba o 700 Kč. Ani zde Ústecký knj ne\)'čnívá. Nejlict berou lidé na Mostecku (17303), Ústecku (16 648), Teplicku (16389), Děčínsku (15469), Chomutovsku (15 46~, Litoměřic. ku (15 45~ aLounsku (14 456). Na Lounsku ale rostou nejrychl~i.
I
Statistiky IIlÍ!y nezaměstnanosti jsou z J10hledu uchazeče o místa tristní. Severní Cechy mají nejvyšší nezaměstnanost v zemí. Vkvětnu tu bylo bez práce 66673 lidí. MÍI1l nezaměstnanosti je 15%. Vpos· lední době mírně klesá, ale trend je daný hlavně vyšší nabídkou sezonních prací. Dlouhodobě je nejvíce nezaměstnaných na Mostecku (český rekord· 22,4%.) Následuje Chomutovsko (16%), Teplicko (15,3%), Děčínsko (14,6%), Ústecko (12,7%), Lounsko (12,7%), Litoměřicko (11,4%). Nezaměstnanost se má dlky novým investorům v průmyslových zónách snižovat. Nadějí PrO kraj zatím není pří chod žádného strategického investora. Ten by zřejmě vyřešil nezaměstnanost na Lounsku a žatecku.
-2-
výhodou Severočechů. Jsou tu nejnižšl v zemi. Modelový byt o velikosti 68 metrO. čtvereč nich stoji napHklad oproti Praze ďetinu, oproti jižnim če chám a Brně polovinu. Průměr ale maže rozdlly ve čtvrtich severočeských měst. Tak napHklad v Tepliclch, kde je řada zajímavých činžovnlch domů a vil z přelomu století, může reálná cena v některých pllpa. dech vylplhat až na trojnásobek statistické částky, již snl· žují nevzhledná sídliltě. Podobné je to i v Ústí a Litoměli cích. Průměrné ceny za 2+1 (68 metrů čtverečných): Litoměllce 649 266 Kč, Louny 506171 Kě, Děčín 467089 Kč, Úst! nad Labem 410 493 Kč, Chomutov 291 885 Kč, Teplice 289 407 Kč Most 224472 Kč. Denfk Směr, 15.6. 2005
Nestačí jen vlastnit
Na družstvo se vrhli kontroloři
Mít byt v osobním vlastnictvi, rozhodovat
o tom, co si v něm předělám, opravím či přestavím,
moci si s ním dělat co chci, tedy jej užívat, pronajímat, prodat či darovat... tili nakládat se svým majetkemjakje libo. To byly hlavní důvody většiny nájemců, kteH si od obce či města "své" nájemní byty koupili do vlastnictví. Navíc velmi levně. No, nekupte to za tu cenu! Někde pár desítek tisíc korun, jinde něco málo nad sto tisíc, ba i několik stovek tisíců korun. Ovšem v každém případě to byla a je cena i několikanásobně nižší, než by stál byt zbrusu nový. Ale má to i několik zádrhelů. Ponejvice jde o starlf panelové domy a jejich vlastnlky se stávajl družstva anebo společenství vlastníků bytových jednotek. Co to znamená? Pokud jde o paneláky, fol hlavním požadavkem při jejich výstavbi! byla rychlost na úkor kvality. K tomu je potřeba připočltat dlouhá léta zanedbávanou údržbu a první velký problém je na světě. A proto je potřeba je revitalizovat, regenerovat, renovovat či pustit se do generální opravy - vše jedno jest a jedno znamená: na každý byt je potřeba mlnlméloi! 250 af 300 tlslc korun. Což o to, peněz v bankách či stavebnícb spořitelnách je dost, a nejeden peněžní ústav na tento účel vytvořil i speciální produkty (stát těm, co při tom využijí program Panel, přispívá i na úroky), ale jaksi chybí ochota majitelů se do takové akce vůbec pouštět. Obce se bytů raději zbavuji a problémy s opravami tak "hodl" na nové majitele. A ti, majíce svůj byt jistý, raději investuj! do koupi auta, drahé audiovizuální techniky nebo jednoduše vyrszf na luxusní dovolenou. Přitom komplexní rekonslrokd svého bydlení by si zhodnotili nejen svůj majetek, ale vyleplUl by si byt notoHl<, že by se dal srovnávat s nově postaveným. Navíc zrevitallzovaný panelák pHnálf nemalé úspory tepla a tím i nižll platby, či li zůstalo by i na tu dovolenou... Často od ''Dovomajitelů'' slýchávám, že barák opraví, když si na to našetří. Ale o navýšení plateb do fondů přitom nechtěj! ani slyšet. Jaksi zapomlnají na to, že majitel nemovitosti se o svůj majetek musí starat s péčí řádného hospodáře, odkládáním rekonstrukce jejich majetek chátrá a že suma, kterou by za opravu dali dnes, bude úměrně ke zhoršujícímu se stavu domu stoupat. A nejen to! Od ledna 2008 se DPH u stavebních pud pro bydlení zvýll, a to ceny porostou výrazně. Takže ten, kdo bude otálet, může pak mlt s lIoaneeml jelti! větll problémy. V neposledni řadě plat!, že s koupi nemovitosti, v tomto případě bytu, si jeho majitel nekupuje pouze práva, ale vztahují se na něj i povinnosti vlastníka, a to vůči celému domu. Byt nestojí ve vzduchoprázdnu - je součást! celku, který, pokud nebude v řádném stavu, spadne. BYT magazín - květen 2005
Stát pravidelně formě dotací na
kontroluje použitf prostfedků poskytnutých našemu družstvu ve opravy vad panelové výstavby a na snižování energetické nároč nosti budov. V r. 2004 byla na družstvu provedena kontrola z finančnlho úfadu, která byla zaměfena na zjištěni skutečnostf rozhodných pro stanoveni povinnosti odvodu za porušeni rozpočtové kázně dle zákona Č. 218/2000 Sb., O rozpoč tových pravidlech a o změně některých souvisejlclch zákonů, ve zněnl pozdě jšlch pfedpisů. Kontrola odvodové povinnosti souvisela s finančnlmi prostfedky poskytnutnými na základě uzavřených smluv mezi družstvem a Ministerstvem pro mlstnl rozvoj CR (MMR). Kontrolované smlouvy se týkaly těchto objektů v lokalitách v Tepliclch: Jaselská č.p. 416-418, Kosmonautů 1541-1545, Opavská 2624, Přítkovská 1498 - 1501, Alejní 2754 a Stúrova 1261 - 1264. Kontrola trvala tfi měslce a byly pfi ni pfedkládány veškeré smlouvy, stavebnl povoleni a kolaudačnl rozhodnutf, výpisy z účtů, vyůčtovánl se státnlm rozpočtem, výběrové rTzenl, faktury atd.
Závlr kontrolv vvzněl Dro družstvo kladně. nebot' bylo konstatováno. Že poskytnuté dotace byly čerpán" ve správné rif;. v pFisluJ"ém obdob! a IIa stanovený účel q nebylo rlišt/no porule,,' rOQločtové k4zně. Stalo se již téměf pravidlem, že jsou bytová družstva kontrolována slétnlmi institucemi, které dbajl na to, aby byly dodržovány zákony a platné pfedpisy. Ani naše družstvo nenl výjimkou. Důkazem byly dvě kontroly provedené Slétni energetickou inspekci územnlho inspektorátu Ústeckého kraje, které proběhly v lednu a dubnu t.r. Obě kontroly byly zaměřeny na dodržováni Zákona 458/2000 Sb. Ve zněnl pozdějšlch pfedpisů . Předmětem prvnl z nich bylo dodržováni povinnostf vlastnlka nemovitostf, do kterých je chráněným zákaznlkům dodávána elektfina dle smlouvy, udržovat společné elektrické zarTzenl sloužlcl pro dodávku elektl'iny ve stavu , který odpovldá technickým normám a právním pfedpisům. Pracovníkem inspekce byly kontrolovány revize elektro, terminy provedeni revizi a odstraňováni závad. Zde bylo
konstatováno, že závady zjištěné pl'i pravidelných revizlch na společném elektrickém zafizenl jsou neprodleně odstraňovány tak, aby společné elektrické zarfzenl bylo schopné bezpečného provozu. V přlpadě, že j e revizním technikem konstatováno, že zaflzenl nenl schopno bezpečného provozu a jeho stav neodpovldá platným normám je zajištěno provedeni rekonstrukce. Druhá kontrola byla zamě řena na technický stav plynových zařízení v majetku družstva a na způsob a čet nost prováděni revizi plynu. Kontrola plynových zarTzenl byla vedena obdobně jako u elektrických zarTzení. I zde nebyly shledány žádné závady a nedostatky. V ohou připadech bylo Státní energetickou in$pekcllumstatoyáno. le IIIÚe druŽStvo ,rovádi kontrolv VYhrazenÝch zařízení v souladu s VYhláškou a povinnosti vlastm7ca ol"i bez výhrad a s péči řádného hospodáře,
Kontroly
prováděné
Úřad práce Teplice
v oblasti mezd,
přlpadně
personalistiky;
- dodržováni Zákonlku práce, zaměstnáváni uchazečů úřadu práce na Ope. .
Úřad práce - odbor státnl soc. Podpory - potvrzováni dosažených prTjmů k žá-
dostem o dávky současné době jsou naši zaměstnanci pfihlášeni u pěti různých zdravotnlch pojišťoven - kontrola sráženi a odvo-
Zdravotnl pojišfovny - v
du pojistného, odvodu prTpadného minima a pl'ihlašovánl a odhlašováni zaměstnanců Finančnl úřad
Teplice - odvody daně z této daně
přijmu
fyzických osob a
ročnl zúčtováni
Okresnl správa sociálnlho zabezpečeni (OSSZ\ - kontrola pojistného, prováděni nemoc pojištěni a plněni úkolů v důchodovém pojištěni Uvedené orgány provádějl kontroly v terminech stanovených přlslušnými zákony. Například OSSZ Teplice v obdobl kratšlm dvou let, poslednl kontrola proběhla v únoru 2004 a Úřad práce Teplice - odbor soc. Podpory provedl kontrolu koncem ledna r. 2005. V obou pHpadech dopadly kontroly ilobře. • Ing. Iveta MANDZÁKOvA, ved. Ekonom. Useku Andrea KUS1KOvA, ved. Tech. Úseku
-3-
Neplati(ství -adrenalinový sport? Pokud některý z družstevníků postrádá v běžném životě dostatek dobrodružstvi a rozhodl se zvýtit si hladinu adrenalinu neplacenim nájemného a daltich s tím spojených služeb, máme tu pro něj upřesněni "hladinky", kam až může dojít. Použili jsme materiál, který zpracovalo pro své stávajíc i I budoucí neplatiče vedeni SBO Chomutov. Váženi a mill neplatiči nájemného a záloh za služby spojené s užlvánlm bytu! Víte. jak skončí každý neplaticl družstevník? Jestliže jste se rozhodli, že přestanete platit nájemné a úhrady za plněni poskytovaná s užlvánlm bytu, očekávejte následovné: Pokud nezaplatlte nájemné a zálohy za služby spojené s užlvánlm bytu za tfi měslce, dostanete upomlnku s upozorněním na možnost vyloučení ve smyslu ustanovenf čl. 20 odst. 1, pfsmeno c Stanov sao. Jestliže nebudete na upomínku reagovat, budete rozhodnutim představenstva sao vyloučeni z sao. Tfmto krokem je zrušeno vaše užívacf právo k bytu, přestáváte být členem sao a nemůžete jakýmkoliv způsobem manipulovat s bytem, to je převádět členská práva a povinnosti ("prodat byt"), přenechávat užlvacf právo za úplatu, pronajfmat, či měnit byt.
Pokud I nadále neuhradfte dlužné nájemné a zálohy za služby spojené s užíván lm bytu, následuje ze strany sao dle stanov sao čl . 48, odst.8 odpojení dodávky teplé vody, odebráni kuchy~ ské linky, vany, sporáku, radiátorů po předchozlm zaslepenf ÚT, apod . Pokud I nadále neuhradlte dlužné nájemné a zálohy za služby spojené s užfvánlm bytu a jste vyloučen z sao jedná se z vaši strany o neoprávněné obohacovánI. Pokud platlte zálohy na el. energii a . zálohy na plyn, neplatite však nájemné a zálohy za služby spojené s užlvánim bytu, jedná se o trestný čin zvý: hodňování věl'itele a může na Vás být podáno trestnl oznámenI. Pokud i nadále neplatite nájemné a
Pokud i nadále neuhradíte dlužné
C::;8D ~\-\aMUTDV
bytu, jste předáni detektivní agentuře Renegade, která se zabývá vymáhánim pohledávek pro sao Chomutov.
Pokud I nadále neuhradfte dlužné nájemné a zálohy za služby spojené s užfvánfm bytu, je Vám zaslána výzva na vyklizenf bytu. Pokud i nadále neuhradlte dlužné nájemné a zálohy za Služby spojené s užlvánlm bytu, následuje žaloba k soudu na vyklizenf bytu. Soud rozhodne o vyklizen I bytu bez náhrady nebo s náhradou. Náhrada může být náhradni byt, nebo náhradnf ubytování. Náhradní byt: připravujeme pro Vás byty čtvrté kategorie a těšfme se na prvnf klienty, bohužel však i zde budete muset platit: nájemné a zálohy za služby spojené s užíváním bytu, pochopitelně však ve výši odpovfdající luxusu bydlenI. Náhradní ubytování: rádi Vám zajistíme ubytování v hotelu nebo ubytovně, ovšem zde záležf na Vaši finančnf hotovosti. Pokud i nadále neuhradfte dlužné nájemné a zálohy za služby spojené s užíváním bytu, rádi Vás upozorníme na skutečnost, že od pátého dne při bývá k vašemu dluhu zákonný poplatek z prodlenl, který činf 2,5 promile z dlužné částky za každý den, což před stavuje ročně vice než 90% dlužné částky, nebo jinak řečeno budeme Vám poskytovat úvěr s ročnfm úrokem více než 90%.Celá částka včetně penále bude zažalována u soudu. Soud rozhodne o termfnu, ke kterému má být dlužná částka zaplacena.
nájemné a zálohy za služby spojené s užíváním bytu, na které již byl vydán rozsudek soudu, požádáme opět ke spokojenosti naši a zajisté i Vašf soud o výkon rozhodnutí. Po rozhodnutí soudu o výkonu rozhodnutí, bude spokojenost asi jen na naši straně. Následuje výkon rozhodnutí (exekuce), na plat, na majetek movitý i nemovitý a pod. Pokud i nadále nehodláte platit nebo se zrovna rozhodujete, že přestanete, musím Vám však s politovánim oznámit, že rychlost činnosti soudu v našem okrese se stále zlepšuje. Konkrétní výkony rozhodnutí, je zde jmenován jeden právník do funkce exekutora a již se těši na prvni klienty. Naše sao Chomutov je schopno p. EXEKUTORA slušně zásobovat spokojenými neplaliči ku prospěchu sao a pana EXEKUTORA, jak bude spokojen p. NEPLATit nevíme. Několik přfpadů na exekuci majetku je již soudem rozhodnuto a jsou předány p. Exekutorovi, který zazvoni, polepí a odveze, popřipadě i vašim bývalým miláčkem (autem). Pokud se některý z vlastníků bytové jednotky již rozhodl, že nebude platit za služby "dodávka vody, tepla a pod." do bytu, který je v jeho osobnim vlastnictvi a dluh již vznikl nebo zamýšli o možném vzniku dluhu za tyto služby, dovoluji si upozornit na skutečnost, že zájem p. Exekutora o tyto případy je vskutku velký. Je mojí povinnosti Vás vážený dlužníku upozornit na skutečnost, že přfpadná exekuce na Váš majetek se týká i bytu v osobnim vlastnictví. I v tomto připadě jsme se již obrátili na soud. - Stejný postup je také v sao Mír Váženi neplatiči, pouze vy sl mÍlžete
rozhodnout o Vaiem dalšlm osudu. Tematid<ý magazln Df\Jžslevnl bydleni 212005
Paroubek zaplatil dluh na nájemném Prah~ (km) - Pr~miér Jiří Par?ubek dlužil patnáct let bytovému družstvu nájemné ve vyŠl 1300 Kc. Dluh zaplatil teprve před měsícem. Informovala o tom Česká
televize. 'Já o tom dluhu nic nevfm. Ale zaplatil jsem ho, aniž bych se s kýmkoliv dohadoval,' řekl Paroubek. MF Dnes, 4.6. 2005
zálohy za služby spojené s užfvánfm
-4-
Městům se nedaří vymýtit neplatiče nájmů, dluhy rostou Praha - Obclm stále ještě chybl mocný bič k tomu, aby se vypořádaly s lidmi, kteří neplaU nájemné. Soudy se sice zrychlujI a leccos zmůže i tvrdý postup exekutoru, ale podle průzkumů dluhy lidI za bydlenI v obecnlch bytech stále narůstajl. Loni se dluh zvedl již na 3,2 miliardy korun, a to jen v bytech, které patři obcím. Je to o půl miliardy vlc než rok předUm. "Takový je stav, počet neplatiM se nijak neměnl, dluh roste, • konstatuje Alena Navrátilová, ředitelka Ústavu územního rozvoje, který dluhy neplatičů sleduje. Městům se skoncovat s neplatiči nedatI. I když po měslclch a někdy i letech sporu soud svoll některého dlužnlka vystěhovat, meziUm se opět najde někdo , kdo těžl z toho, že jej nikdo na ulici hned nevyžene. "Počet neplatičů, ktefl dlužl vIce než tři měslce nájemné, kulminuje už delšl dobu zhruba okolo člsla sedmdesát," líčí napřlklad mluvčí českokrumlovské radnice Jana Zuziaková. Nejhoršl situace je tradičně ve velkých městech. Praha má v každém pátém bytě neplatiče, v Ostravě neplaU každý třetl. V ÚsU nad labem dlužl městu 54 ze sta nájemníků . Tam už léta platl, že zbavit se neplatiče lze nejlépe rovnou s bytem. V roce 2002 město vyblralo bez problémů činži jen ve čtvrtině bytů. "Pokračujeme
v rychlé privatizaci, tudlž ten podll neplatičů klesá. Co nám také pomáhá, je spolupráce se sociálnlm úřadem. Dávky na bydlenI nejdou do ruky dlužnlkům, ale dostává je pronajímatel,· říká primátor UsU Petr Gandalovič. Jako odstrašujlcí nástroj působl především přlpady, kdy dlužnlk o bydlenI přijde a soud mu ani neptlřkne náhradu. "Někdy ani exekuce nepomůže, jelikož někdo tfeba nemá ani majetek odpovldající částce, kterou dluží. Teď v dubnu jsme soudně vystěhovávali nájemníka, který dlužl 130 tislc," flká Olga Mužlková z Městského úřadu ve Vyškově.
Do boje jde ministr
Kterým městům lidé nejvíc dluží na nájmu
Ministr pro mlstnl rozvoj Radko MartIPodll neplatlčťJ Město nek prohlásil, že doba hájenI neplatičů 55% ÚsU nad Labem končI. Spolu se zákonem o nájemném 31% Ostrava chce zavést pravidlo, kdy by majitel by20% Praha tu směl vystěhovat nájemnlka, který by 19% Brno neplatil tři měslce. Ten by ptltom ani ne19% Plzell měl nárok na náhradnl byt, ale jen na přlstfešek, třeba městskou ubytovnu . Srovnání podle velikosti měst "Tohle je naprosto žádoucl. Zákon se Od 50 tisíc do 100 tisíc 33% nám sice nellbl, ale toto podpoflme," fIOd 10 tislc do 50 tíslc 20% ká Gandalovič za opozičnl ODS. 7% Do 10 tisíc obyvatel Politici teď jednajl, zda ttl měslce nejsou Týka se pouze bytů ve vlastniclvl obcl moc tvrdá lhůta. "Mluvi se teď o pěti, ale hlavní je ten princip,· řlká náměstek Pramen: MMR ministra MMR Ivan Přikryl . Dnes zákony nájemníky chráni více a majitel musl hledat náhradnl bydlenI. "Nedávno jsme vyhráli spor s narkomanem, který dlužil roční činži, měl domek v Hradci, a i soud rozhodl, že mu máme najll přlstřešl," vzpomlná Jifl Pácal z firmy CEH, která vlastní a spravuje činžovnl domy v Praze. "Konečně s tlm někdo pnšel. Zasáhne to lumpy, kteřl platit nechtěj I: dodává. Obce zůstávajl leckdy bezbranné, i když dlužnlk z bytu zmizl. "Dlužnlk se odstěhuje do Anglie, my muslme čekat i léta na rozsudek a poté nechat byt úředně vyklidit, • popisuje Čeněk Svoboda z libereckého magistrátu. MF Dnes 2.6.2005
Neplatiči
I~ -
nájemného dluží obcím
přes tři
miliardy
Praha - Ka!dý čtvrtý 1Iájem1llk obec1Ilho bytu je 1Ieplatičem . ~ Jak je to s dlužným nájemným u bytových dNlstev v Severočeském kraji .....
-
-
I
Bytové družstva v Severočeském kraji . která jsou členy Svazu českých a moravských bytových družstev (SeMBD), zaji!fujr provoz celkem 110717 bytO a 6155 garážl. Tak jako ostatnr správcl bytů, také bytová družstva maj~ problémy 8 vyb~ránim nájemného. Bohužel I členové družstva dlužf svým družstvům - dle stavu k 31.12. 2004 to čln( celkem 112 701'00 Kč. Družstva dluhy vymáhajf, některá úspě!ně, jiná méně účinně a proto I u některých družstev dluhy narustaJr. Situaci v oblasti dlužného nájemného u na4eho družstva pravidelně komentujeme ve Zpravodaji SBD MIR Teplice. Stav dlužného nájemného je trvale pod kontrolou a dluhy nezpůsobuj( družstvu flnančnf poUže . Dlužnfcl až na několik výjimek pochopili, že nepravidelným placen lm (nebo neplacenfm) !kodf predev!fm sami sobě . Dlužné nájemn~ proto stále klesá. k 30.6. 2005 dlužr členové družstva SeD MIR Teplice cca 2 500 000 Kč Ing. Vladimfr Procházka predseda predstavenstva
-5-
~~~Ialiti mají ~~nj ~n~la~: ~vuj ~Ial Každému podle jeho potfeb, každý podle svých možností. Proslavený komunistický slogan si řada z nás pružně pře transformovala do kapitalismu. Užívá si selanky "spotřebovat, neplatiť' za bohorovného přivírání státních očí . Máš potfobu bydlet? Máš tedy pronajatý byt. Ale potřebu platit už necítí každý čtvrtý nájernntk. Městůrn,soukrontníkůrn,družs
tvfun dluž! přes tři miliardy korun. Nebo: Máš potfebu dívat se na televizi? Máš ji a zaplnáš. Přesto za ni neplat! poplatky asi čtyři sta tisíc lidí. Že by tolik lidí trPělo extrémní nouzí? Nevědělo, že se za bydleni, díváni platí stejně jako za chleba? Kdepak. Neplaceni se rozmáhá nejvic -tam, kde jde o cosi samozřejmého, o čem se nám říká, že na to máme právo, či je normou ve vyspělé společnosti (normou je napří klad spát pod stfechou, ne pod mostem). Majiteli bytů jsou nejčastěji obce, Ceská televize je takzvaně veřejno právní. Takovým se dá nezaplatit snáz než v krámě pekaři. Trestajícím je v konečné instanci stát, stát však zájem na tvrdosti vůči neplatičům nemá. Proč by měl? Jemu vitr v kapse nedělají, jenže proti němu se v případě rázného opatfeni obrátí. Jeho zákony tak doteď jednají s neplatiči v glazé rukavičkách. Snad se v té státní bohorovosti skrývá i černé svědomi. Také stát a od něj odvozené instituce nepatří k těm, kdo by své závazky plnily hned a bez řečí. Pří klad jen namátkou: stát za komunistů vyvlastnil lidem pozemky odhadem za devět miliard, dodnes jím nedal ani pě tník. Jaký stát, takový neplatič. Každý si najde svůj vážný důvod. I stát si ho najde. Každý cosi potřeboval, možnost platit, myslí si, neměl. Opravdu je komunismus mrtev? MF Dael, 3.S. 200!
Q
(I
NEPLATIČI si ochranu nezaslouží
TřeUna všech b~u je v'panelech"
Ministr pro místní rozvoj plánuje suvolněním nájmů menší ochranu špatných nájemníků NoVý ministr pro mlstnl rozvoj Radko MartInek chce zasáhnout do bydlenI tak, jak si nikdo pfed nIm netroufl. Kromě deregulace hodlá usnadnit vystěhová vánI neplatičU a pfibrzdit dědičnost bytových dekretů, perpetum mobile, které držl pfi životě regulované smlouvy na neomezenou dobu.
Jak zabránite pl'lpadnému zneužiti, Majitel tfeba změni účet, kam lidé posílaJi činži, a pak obvini nepohodlného nájemnika a vyhodi ho.
Je podle vás ochrana nájemníků v České republice pftlil silná?
Pokoulite se omezit pfeživáni smluv na dobu neurčitou u pfechodů nájmů, Proč nezrušite možnost pfeváděni a děděni dekretů úplně?
V situaci, kdy někdo neplatl nájemné, určitě ano. To je samozřejmě veliký problém. Vypouštlme pokusnou vlaštovku, testujeme, jak na to budou růz né strany reagovat. Ukázalo se, že je to skutečně věc, která je kontroverznl pro obě strany. Jedni by chtěli tu ochranu odstranit úplně a druzI si mysli, že to, co navrhujeme, je moc přísné. Navrhujete, aby ten, kdo neplatí nAJem tf! měsice, mohl být vypovězen z bytu, aniž by o tom rozhodoval soud. Co sl od toho slibujete? Myslím sí, že člověk, který neplatí nájemné schválně, tedy ne z důvodů sociálni nouze, by prostě neměl použlvat žádná ochranná práva. U sociálně Slabých skupin, napřlklad matek samoživitelek by mohlo existovat pfezkoumánl takového kroku. Majitelé bytů by neplatlčům nově ul nemuseli hledat náhradni byt, ale Jen ptistfell. Tim mysllte co? Náhradnl ubytovánI způsobuje velké problémy pi'i vystěhovávání. Jak a kde ho sehnal. V uvozovkách nejméně problematická je situace ve velkých měs tech, protože tam se to fešl zajištěn lm bytů jinde.
Existovala by možnost dát výpověď přezkoumat soudem, ale iniciovat by to musel nájemnlk.
C Tohle by platilo na pfechodné obdob I. Vycházíme z toho, že tento zákon by neměl rušit stávajlcl právnl vztahy. Nárok převést nájem zůstane jedenkrát a smlouva by zlskala časovou omezenosl. Ještě povedeme debatu, zda pět let, či tti roky. Ale dědic by měl m It možnost bydlet a rozhýbat se k aktivitě. Ono to nemusl vést automaticky k tomu, že byt opustí. Začne prostě jednat s majitelem. Chápu dobre, že pfevod nájmu by byl možný Jen Jeden,tJ. že napftklad rodiče převedou nájemni byt na své děti, ale ty už dále nesměji? To zatím tak do detailů nemáme pi'ipraveno. Jestliže se nájemnici s majitelem domluvl, mohou si do smlouvy zakotvit cokoliv. Uděláte něco také s výměnami bytO, které se dnes daJi provádět I bez souhlasu maJitelů?
Pfi politických jednáních o zákonu to padalo, ale zatlm to máme jen v poznámkách. Ještě bych se k tomu nevyjadřoval. Prioritnl je vyřešit regulaci. často
MF On•• , 28.5. 2005
Ano. To působi vážné problémy v neatraklivnlch lokalitách. KoncentrujI se tam problematičtějšl nájemnIci. My navrhujeme, aby stačilo náhrad nI ubytovánI, lj. Pflstřešl, nikoliv regulérnl byt. půjdou?
Do ubytoven, některé obce na to majl speciálnl domy, kde majl takovou službu. Zdůrazňuji, že nám jde o lidi, ktefí neplatl a nejsou v nouzi.
I
-----:::::>
--o,;;;ova %ll stovky miliard
--------
Nejvlce panelových domů se v Ceské republice postavilo v letech 1971 až 1980. Tehdy vyrostlo kolem 33 tislc domů s vice než 468 tlslci bytů . Vyře šily částečně problém s bydlen lm, majl však spoustu vad. Pokud maJI dAl sloullt, pottabujl údržbu I n'kladnou rekonstrukcI. Odbornici odhadujI, že opravy panelových domů v Evropské unii spolknou v následujlclch letech v přepočtu asi 10,3 bilionu korun. Paneláky v Ceské republice si vyžádajl 300 až 400 miliard korun. ~ada měst i jiní vlastníci panelových domů se do jejich oprava do oživenI prostredl sldllšť pustili s vervou už před lety. Využili totiž výhodné finančni podpory státu . Odbornici na trh s byty se však obávajl, že Jakmile se obce, družstva či velké firmy panelovýCh bytů zbavl a rozprodajl se, opravy skonči a domy rychle zchětrajl. 'Zatlmco v minulosti se do paneláků stěhovali lidé ze všech sociálnlch vrstev, dnes se situace měn i. Lidé, ktefl majl penlze nebo si mohou vzlt úvěr či hypotéku, prchajl do bytů v klid něj šleh lokalitách nebo do rodinných domků. Sldliště budou časem obývat jen lidé s nejnižšlmi pfljmy," mini ostravský geograf Milan Polednlk.
C __ Budou zbourány?
Mysllte ty kauzy, kdy se stěhujI náJemnici z Prahy do Usti nad Labem, kde jsou neJlevněJIi byty?
Kam
Bmo - Je to česká rarita: pfibližně každý tretl byt v zemi je panelový. V téměř osmdesátl tislclch panelových domů je zhruba milion dvě stě tislc bytů. V nich žije přes tl'i miliony lidi, tedy tretina všech obyvatel Ceské republiky. .. Ptastole sidllltě obvykle nepatft k atraktlvnlm lokalitám, u něs je zatlm o paneláky stéle zájem. Ceny bytů v nich proto nejsou nižšl než ceny bytů v cihlových domech," upozornil Michal Hadlač z bměnského institutu regionálnlch informacI. Za pár let však podle něj budou sldliště představovat vážný problém.
li
I L
-----
-6-
--~.::::>
Shodně s HadlaČ9m je přesvědčen, že jednotlivl majitelé bytů ani mal' družstva vlastnlk,", nebudou schopni zorg.nlzovat,natol zaplatit rozs6hlé rekonstrukce a modernizaci domú. Podle obou mužů hrozl, že u nás nastane podobná situace jako v bývalém východnlm Německu, kde opuštěné panelové domy raději bourajl. "Městům nakonec nezbude než řešit, co s ruinami, které budou ohrožovat lidi. Radnice by se neměly panelových domů a odpovědnosti za ně neuváženě zbavovat. Je to krátkozraké," varuje
Hadlač.
MF Dn•• 12.5. 2005
Jahn chce okamžitou deregulaci nájmů Praha - Okamžitě odstraňme regulaci nájmů, volá vicepremiér pro ekonomiku Martin Jahn. Podle něho je to jedna z řady překážek budoucího růstu bohatství Čechů. Lidé se sice neradi stěhuj! za prací, ale ~asto nemohou, i kdyby měli o práci v jiném regionu zájem. Nesoženou tam dostupné bydleni. A právě státem naordinovaný strop na výli nájemného udržuje trh s byty zakonzervovaný. Vicepremiér Jahn proto předložil zástupcům odborů a zaměstnavatelů v takzvané tripartitě Strategii hospodářského růstu, která vedle návrhu na deregulaci nájemného obsahuje další opatřeni o zvýšení finanční podpory pro vědu a výzkum, zavedení školného na vysokých školách a povinnost spořit si na důchod. Cílem strategie je, aby Češi dohnali prů měr životní úrovně EU do roku 2013. "Sociologické studie již řadu let dokazují, že Čeli jsou jen velmi málo ochotni stě hovat se za pratf. Kromě mentality je d6vodem regulace bytových nájm6," piše se v Jahnově studii. S prosazováním některých bodů bude tnít však ve vládě potíže. Jsou totíž v rozporu s programem nejsilnější vládní strany ČSSD a ta o nich před blížícími se volbami nechce ani slyšet. Spor o narovnání cen nájemného patfí k letitým problémům domácí politiky. Politikové nemohou najít společnou řeč
a státu hrorl, že bude muset majitelům dom6 vyplatit miliardové odškodné, l'0kud uspěji jejich žaloby u soudu ve Strasburku. "Škoda, že k řešení tohoto problému nás nutí až soudní spory," konstatoval po ,končení tripartity prezident Svazu průmyslu a dopravy Jaroslav Míl. Přesto na jednání došlo k určitému průlo mu. Šéf odborů a zástupce průmyslníků souhlasí s mírnější verzí šestileté deregulace, navrhované ministrem pro mistní rozvoj Radko Martinkem. "Je šance shodnout se na narovnání cen nájemného," uvedl šéf odborů a senátor Milan Štěch. "Podpořili jsme to s tím, že postupná deregulace bude doprovozena zákonem o hmotné nouzi," uvedl k navrženému řešení Míl. Míl však dodal, že rychlejší deregulace by tlačila na růst cen po omezené období. Šestileté uvolňování nájm6 by podle Ště cha rozložilo nárůst činží na stokoruny, zatímco při skokovém uvolnění by šlo najednou o tisíce. ''Nám jde o to, že přijdou o bydlení," vysvětlil. Pro Jahnův návrh nehoří nad§enlm ani ekonomové. Ekonom David Marek z Patria OnIine si nemyslí, že by bylo možné uvolnit nájmy již do tfí let. "Rocně by to znamenalo nárůst nájemného o dvacet až tfícet procent, což je pro sociálně slabši vrstvy neúnosné," uvedl s tím, že horizont pěti až šesti let vidl
, I
r-nn I
'
I
!
jako optímálni. Peníze na vědu, školné ani s některými dalšími body své strategie vicepremiér Jahn své vládní kolegy příliš nepotěší. Jedním z nich je školné na vysokých školách. "Země, které mají zavedeno školné, mají vyšši pocet vysokoškolsky vzdělané populace," prohlásil Jahn. Systém stipendií a půjček, které by studenti spláceli až po ukončení školy, podle něj otevře dveře k vyššímu vzdělání více lidem. Ministr financí Bohuslav Sobotka však označil výběr peněz za studium za formu sociálni selekce. Ožehavý je i návrh na platby u lékaře. Podle vicepremiéra by měl mit pacient možnost si za kvalitu připlatit. Předpokladem pro budoucí ekonomický růst je podle jeho návrhu i ekonomů propojení vědců a jejich vynálezů s produkcí firem. Dobrý plán, ale co s nim? Ekonomové studii na jednu stranu chválí, ale na druhou vyjadřují obavy, zda se ji podaří při současném rozložení !'Olitických sil realizovat. Odborářský šéf Stěch zašel ještě dál. "Realizace strategie by polarizovala českou společnost, "řekl s tim, že ně které záměry nelze podpoHt, protože jsou v rozporu s programovým problálenÍm vlády a programem ČSSD. Zástupce průmyslníků Míl se však dokumentu zastal. "Tohle je strategie pro celou zemi, a ne jen pro jednu či dvě strany, ·~vedl. MF Does, 3.6. 2005
c--
1/3 1/4
,
.L....-, I
i1/3
,,
I ,
Celáswana 264x190mm cena 10.000 Kč
264 x 400 mm cena 18.000 Kč
Distribuce: TepUce, Krupka N6k1ad : 8100 ks
PHjem inzerce PULSAR desing tel.: 602 66 49 S6 SBDMfr 417941711
Letáky: grafická
1/2 125 x 190 mm cena 5.500 Kč
v ceDě je rOZDlllka
do bytových schránek inzerce do zAřijového Zpravodaje je 16.8.05 Grafická přlprava v cenf. Ceny jsou bez DPH. uzivěrka
přlprava
tisk i vkládáni.
I
1/6
,
P7o~ednídvojswana
,!
, ,
:
I
"' 1/4
1/3 264 x 60 mm cena 3.600 Kč
1/4 75x 190 mm cena 3.000 Kč
1/4 125 x 95 mm cena 3. 000 Kč
1/6 125x 60 mm cena 1.600 Kč
Základní úda"e lošné inzerce - 7·
Uvolnění nájmů má začít příští rok Státu jinak hroz! žaloby u soudu ve Štrasburku a majitelům domů se pfidali senátoři
Praha - Přišti rok na podzim má vypuknout léta odkládané pozvolné uvolňová ní cen n~jmťl . Až v roce 2012 skončí, činže v Ceské republice má určovat už jen trh. Ministr pro m.istni rozvoj Radko Marti· Dek představil konečnou podobu návrhu zákona o nájemném. Od 1. řijna 2006 se má po šest let zvyšovat nájemné v bytech s regulovanou činží od nuly do 18 procent ročně - podle mIsta bydliště . V roce 2012 by se měl ročni nájem rov· nat pčti procennlm tržnj ceny bytu. Na kalkulačce na internetových stránkách ministerstva si lidé mohou již dnes vypočítat, kolik by měli od přištiho roku platit. Nový zákon bude také přisněji postihovat neplatiče nájmů, které budou moci majitelé domů vystěhovat poté, co neuhraď! pět nájmů v roce. Ministr Martinek nakonec ustoupil tlaku nájemníků při převáděni takzvaných dekret\1. na byty s regulovaným nájmem. Rodiče tak budou moci převádět byty na své děti nemajl-li už vlas:tni byt - i nadále bez omezeni. Při výměoě bytu či jeho převo du na nepřimé přibuzné se z dekretu stává smlouva na pět let. Do konce června by vláda měla posoudit i návrh, podle kterého bude moci každá domácnost požádat o sociálni podporu od státu. pokud jeji výdaje na bydleni překroči třicet procent jejího čistého přijmu. Návrhy mInistra Martínka mají po letech movu rozhýbat strnulý trh byt\1. s regulovanými činžemi. Majitelům bytů však nestačí. "Vláda nedodržuje ústavu ani Listinu práva svobod," říká Tomislav Šimeček z Občanského sdruženi majiteltl domů . Dvě tisícovky z nich proto stát zažalovaly u soudu ve Štrasburku. Přidali se k nim i někteří senátoři. "Majite16m žádný zákon nemdle zaručit zisk. MysUm, že výle nájemného by měla hýt výsledkem svobodnf. VlUe pronaj'matele a nájemm'ka,"ffk' senátor"Jaroslav Kubera. Pomalá deregulace se nelíbí ani opozič ni ODS. "Rok 2012 je pro nás při1iš dlouho. Vláda se tímto zbavuje zodpovědnosti, .. uvedla poslankyně Zdeňka Horníková. Následkem zablokování trhu s byty maji mIadl lidé stále zájem o koupi vlastního bytu. Ministr Martinek proto počitá s tím, že i nadále budou moci žádat o výhodné úvěry od státu.
.JAK TO BUDE .... deregulace
začne
1.10. 2006
... tržnf nájmy zavládnou roku 2012 ... naJmy porostou ročně o O • 18% .... v roce 2012 by měl ročn r nájem činit 5% tržnf ceny bytu ....
děti budou moci dědit dekrety na byt bez omezenr
I
Opatrný pokus o deregulaci nájmů I
Ministr pro mlstnl rozvoj Radko Martinek předložil návrh na deregulaci nájemného. Po čtyřech letech otálenl a bagatelizováni problému politici konečně dospěli k názoru. že regulace nájemného je neudržitelná, diskriminuje majitele domů a je třeba začlt s narovnávánlm dvojlch cen na jednom trhu nájemnlho bydlenI. ttyl'i roky zamrzlého nájemného se uživatelům regulovaných bytů zcela určitě Iibily. ale bylo by z jejich strany naivnl doufat. že to tak bude nastálo. Vždyť Ústavni soud již v roce 2001 zrušil uplatňovanou regulaci a obvinil vládu. že 11m null soukromé majitele a obce dotovat z vlastní kapsy bydleni určité. menši části obyvatel. Současný MartInkův návrh nenl žádným odvážným pokusem o rychlé odstranění diskriminace majitelů domů a těch. kteřl neměli to štěstí a kdysi nezískali dekret s regulovaným bytem. Během přechodného období bude stále v řadě pfipadů platit. že majitelé a obce ponesou na svých bedrech náklady státnl sociálni politiky. Je tak spíše pokusem začít něco dělat a lavírovat mezi nespokojenými nájemnlky na jedné a majiteli na druhé straně. Stále však platl. že kdykoli - tak jako to již učinil ve prospěch polské majitelky domů soud ve Strasburku - může být česká vláda odsouzena za diskriminaci majitelů a obcí. Sám Martinek ve zprávě k zákonu přiznává. že štrasburský rozsudek je precedenčnl. Opatrnost v deregulaci se tak může ukázat jako chyba a zbytečné dráždění evropského soudu pro lidská práva. Na druhou stranu nelze MartInkovu návrhu upřít. že je dosud nejpropracovanějšl koncepcI deregulace. která se pokouš I vnést do vztahu majitel - nájemnlk jasná pravidla licitování o ceně a zohledněni i atraktivitu jednotlivých lokalit. Je určitou cestou k odstraněni vředů na trhu nájemního bydlení. Jenže cestou přilili pomalou. na jejfmž konci stejně budou existovat dvoje. i když už ne tak vzdálené ceny nájmů . Během přechodného obdobl bude stále v řadě přlpadu platit, že majitelé domu ponesou na svých bedrech náklady státnl sociál nI politiky
MF Dnes 24.5. 2005
Telefonní čísla na SeD Mír Teplice Od I. května 2004 dOMo ke změně telefonních ěÍlel SRn Mír Teplice. Nyní se již mú.iete dovolat přímo do jednotlivých kanceláří, aniž byste museti b~ přepojeni spojovatelkou. spojovatel~ se~etariát piedsedy družstva
417 941711 eneryetUuž. (eI.energie, pi)1I. topeni, vroa) 417 941736 417941749 ďenská evidence· dlUŽllé nájefTllé, výstrahy sekretanát vedoucího ekonomického avyloučení članú združstva 417 941718 ateclmickéOO úseku 417 941716 Ijměny b)lů, podn~my 417941733 e~dence nájemného 417 941731 převodyd práv apovinnosti 417 941725 piedpis nájemného, inkaso, ~atby, ~ev, zúčtu 417941730 fax·vpracovní dOOě 417941737 hlavníúčelní 417941728 polUthy v)1ahú· vpracovní době 417941711 ~dna 417 941 727 poruchy výlahhpřelržitě 417 941737 ~mí OOdě~ní poOOtovost •vmimopraco\1lí době 417 941737 (dotazy asdělení kvelkým akcím) 417 941715 stavební úpravy apřestavby vb)1ech 417 941714 Pohotovostní havan~í služba je zajištěna taMo: opral"{ aooliba b~ú aspot.prostor vdomecli 417 941739 pond~í· člvrtek..,...,...,... ,., ..,..,., ..,..".."...,... ,...OO 15,30 do 6.00 OOIibazeleně, nepo1árlek vdomech aok~í 417 941740 páte~ ...,..,...,., ..........,..,................,.... ,_....,.....,.00 14.00 bytovítedlfici:~ro obIas1 Tmovany, Sanov) 417941738 sobota,nedě~, sváUty....,..".."..",.,.,.. ,.""..,..,.nepřelržitě bytovíteclinici:(pro obIas1 ~etenice, Nová ves, B~á cesta,sfed města Krup~) 417 941724 Ivana Fihnrichov~ asis1entka předsedy
.... domácnosti. jejichž výdaje na bydlenr preséhnou 30% čistých prfjmů, mohou zrskat stétnf podporu
-8-
Lidí ve
městě
ubývá
Bývalá okresní sídla na severu Čech ztrácejí tisíce obyvatel, jen Teplice posilují Téměl všechna města na severu Cech již vice než deset let bojuji s útěky lidI. Vinou migrace počet obyvatel ve městech neustále klesá. Každým rokem se z měst vystě huje několik tislc lidI. K útěkllm lidi z měst v regionu docházl navzdory tomu, že problémové oblasti zlskávajl podporu u ministerstva pro mlstnl rozvoj. Pomoc je zamě lena pllmo na ekonomické pllčiny úbytku obyvatel. "V hospodálsky slabých sldlech nebo strukturálně postižených regionech ministerstvo problémové regiony I mikroregiony podporuje s cllem podpořit podmlnky pro celkové ekonomické oživenI. Jedná se napllklad o vytválenl nových pracovnlch mlst," sdělila mluvčl ministerstva Radka Burketová. Plestože si ministerstvo slibuje od svých aktivit účinnou pomoc pii stabilizaci obyvatelstva, ve skutečnosti nic nepomáhá. Nejvlce postižené migraci je v Ústeckém kraji největ!1 město ÚsU nad Labem. Od roku 1991 se z něho vystěhovalo o 4200 lidi více, než kolik se naopak přistěhovalo. Druhý nejpostiženěj!1 Chomutov pli!el pii migraci o 3000 obyvatel. Ze všech sedmi okresnlch měst v kraji
o kolik obyvatel přišla města , při migraci od 1991
Ustecký kraj Ústí nad Labem Chomutov Most
4200 3000 2300 1100 1100 900
Litoměřice
Louny Děčín
Liberecký kraj Liberec Česká Lípa Jablonec nad Nísou Semily
3100 1600 1000
500
v kroJI no)vlce pocltl rust rogulovoných n6JmO Úst.ean6. ROst J. rozlohn do I ..tllot Nejrychleji by se měslční nájemné mohlo zvedat v Praze, a to až o 17 procent ročně. Ve Zlínském kraji a na Vysočině by po šesti letech plechodného obdobl mohly být nájmy menší než dnes. Ústecký kraj spolu s Jihočeským
nebo Libereckým patří mezi ty, kde regulované nájmy vystoupajl do roku 2012 o
třetinu. Růst nájmů se má také lišit podle
bytů různých kategorií. Ministr Martínek by se měl nad konečným plánem poradit s odbomfky na bydlení po vfkendu. Problém regulace nájemného se v České republice týká zhruba 750 tisíc bytů, tedy téměř pětiny trvale obydlených bytů . Soukromým majitelům patři kolem 300 tisíc bytů, ostatnl byty vlastni obce.
Jak majl n\st nájmy za metr obec.
200512012
ÚsU nad Labem
18,31/24,88
obec 50 tislc až 99 999
18,31/24,88
10 tislc až 49 999
16,42/24,27
2 tislce až 9 999
15,23/22,65
do 1999
15,23/21,90
Zdroj: MMR, cena v Kl: za metr
-9-
a
proměnil
by se pouze v
pfedměstl.
Plestože se nedali snižovat úbytek obyvatel ve městach v regionu, podle vlédnlho zmocněnce
Vlastimila Aubrechta se
pro stabilizaci "Situace
lén lm. Jedni se
údajně
mnohem vice než dllve.
dělá souvis! s nezaměstnanosU
stěhuji
a
vzdě~
za prac!, dalA! od-
cházejf studovat mimo region a ut se nev·
racr.
Velký problém je, že migrace se týká pledeYŠlm lidi v produklivnlm věku," lekl zmocněnec a dodal, že odliv mllže zastavit jen dostatek pracovnlch pllležitostl a vysokých !kol v regionu.
Oenlk Směr 20.5.2005
Nájmy mají stoupat ostovky korun Praha, Úst[ nad Labem - Zákon o nájemném je hotov. Ministr pro mlstnl rozvoj Radko Martinek vybral variantu, která rozložl uvolněni regulovaných nájmů v obecnlch i soukromých domech do šesti let. Nájmy by měly růst vyššlm tempem, než které zamýšlel jeho předchůdce a nynějšl premiér Jiřl Paroubek. Růst se lišl podle velikosti měst i podle krajů. Pro seveml Čechy by to znamenalo, že cena bytu 1. kategorie s regulovaným nájmem, jichž je v kraji zhruba třetina, by se měla zvedat následujlclm způsobem: nynl platí uživatel za modelový byt o velikosti 68 metrů čtverečnlch nájem od 1035 do 1245 Kč podle velikosti obce. Nejméně je to v obcích do dvou tislc obyvatel, nejvíce v Úslf. Do roku 2012 by se měly ceny vyšplhat o třetinu. Každý rok by se nájemné, pokud jej vláda schváll, zvyšovalo o 5,2 až 6,2 procent, tedy řádově o desltky korun. Konečná částka by měla být v roce 2012 v Úst[ za zmíněný byt 1691 Kč a v obci do dvou tisíc obyvatel 1489 Kč. "Vláda by o zákonu měla jednat začátkem června, sněmovna by se jím měla zabývat nejpozději v září," řekl pro ČTK náměstek ministra pro místnl rozvoj pro bytovou politiku Ivan Přikryl. První růst nájmů ministerstvo navrhuje na 1. ledna 2006. Další zvyšováni by mělo nastat vždy k 1. lednu roku, doplnil Pfikryl.
úbytek nepostihl pouze Teplice, klerým se naopak počet obyvatel pii stěhováni o ně kolik stovek zvýšil. V Libereckém kraji migrace snlžila počet obyvatel ve všech čty lech okresnlch městech . Nejvlce opět v krajském Liberci, klerý od roku 1991 vinou migrace pfišel o 3100 obyvatel. Počet obyvatel ve městech ovšem souvisl s objemem peněz, kleré obce dostávajl z daňových výnosll. Proto je napllklad snahou Chomutova pohlceni několika sousednlch obcl a propojeni se sousednlm Jirkovem, jenž by tak plestal být městem
ětverelnf
Zahodíte na ulici nedopalek, dostanete vysokou pokutu
Manchester - kuřáci v Manchesteru na severovýchodě Anglie to opravdu nemajl lehké - za odhození nedopalku cigarety na chodník jim totiž mistní radnice hrozi pokutou 50 liber (asi 2200 korun). Radnice tak razf politiku "nulové tolerance" vůči kuřákům na ulicích. V centru města už dali radní instalovat řadu speciálních odpadkových košů na cigaretové "špačky". Pokud dá kuřák místo koše přednost chodnfku, může ho dopadnout některý Z inspektorů, ktefí už ulicemi korzuji. Provinilec nemá žádnou šanci, že by se Z pokuty vykroutil, varuje radnice. Zároveň jsou však kuřákům nabízeny kapesnl popelníky. Úřednfci vypočftali, že chodníky Manchesteru každoročně zavall až tisíc tun odpadků spojených s cigaretami a kouřením. Toto množství lze zobrazit půl milionem vrchovatě naplněných popelnfků. 'Sbírání nedopalků je naprosto nesmyslné čerpání peněz z místních daní, takže ten zlozvyk musíme vykořenit," řekl radní Paul Murphy. (ČTK~ oJ;. A KDY ZAČNEME V TEPLlClcH ~;.
Zatrpklého
dědka nepřevezli
Parlament rok piloval zákon, který je na nic Měl přinést velkou úlevu,' ~Ie přinesl velké zklamání. Kratičný předpis, čerstvě vytištěný ve Sbírce zákonů, měl ukončit pat, kdy jeden obyvatel domu může blokovat všechny větší opravy. Nepovedlo se a nezbývá než
špatný zákon obcházet.
Tu situaci zná každý, kdo vlastní byt ve větším, obvykle panelovém domě. Je nutné opravit střechu nebo vyměnit elektrické rozvody v domě. Vše ale vázne na jediném obyvateli domu, který bud jakékoli změny záměmě bojkotuje, nebo třeba byt dlouhodobě neobývá a není k zastižení. Zákon ale říká: u podstatných změn na společných prostorách domu je zapotřebí souhlas všech vlastníků bytů. Výsledek? Oprava se nekoná. Stav trvající už deset let se loni pokusila změnit skupina poslanců. Napsali novelu o dvou krátkých odstavcích, která měla vylepšit zákon o vlastnictví bytů z roku 1994. (pozn. tento zákon je po několika novelizacích stále špatný, protože pH jeho uplatňování větiinou "novl vlastnlcl" komplikuji provoz a opravy domu a často též svým dědi cOm připravl nemilá překvapeni. Přilil pozdě zjišťuJI, že členové družstva SeD Mlr Teplice majl větilnu záležitosti jednoduišl,) Princip byl jednoduchý.Tam, kde se nemění rozměry domu, účel jeho užívání nebo vlastnické podíly na společných prostorách, měla pro pffště stačit shoda pouhých tfí čtvr tin vlastníků bytů v domě . "Souhlas tří čtvrtin je dostatečný, dosáhnout stoprocentního souhlasu je někdy velmi obtížné," argumentoval jeden z autorů, bytový expert ČSSD Stanislav K1'eček. (pozn. soudě dle jeho jednáni a výrokO o hodnocení "bytový expert" mám silné pochybnosti) Stalo se. Parlament sice kratičkou novelku zkoumal celý rok a obrátil ji vzhůru nohama, před třemi týdny zákon konečně vyšel ve Sbírce zákonů a tím vstoupil v platnost. Byla to velká úleva pro více než sedm tisíc společenství vlastníků bytových jednotek, v nichž se v minulých letech spojili bývalí družstevníci a lidé, kteří privatizovali obecní byty. Euforie ale trvala jen několik dnů. Přesněji do chvíle, než funkcionáři bytových společenství zjistili, že přehlasování pověstného "zatrpklého dědka", který bojkotuje opravy v domě, bráni ještě jiný zákon. Na něj poslanci zapomněli. Jakákoli větší oprava domu totiž vyžaduje stavební povolení. Při jeho vydáni nastupuje nekompromisní stavební zákon, podle kterého staveb ní úřad stejně vyžaduje souhlas s opravou domu od všech majitelů bytů, protože jsou jako spoluvlastníci budovy účastníky řízeni. "Změna jednoho zákona tedy absolutně nic neřeší. Problém jak přesvědčit sto procent obyvatel domu trvá dál" říká Petr Packert ze společnosti B.-Babylon, která v Praze spravuje asi dva tisíce bytů. Co bude dál? Má se stejně složitě novelizovat také stavební zákon? K tomu se zatím nikdo nechystá. Nezbude zřejmě než podobně jako dosud zákon obcházet a spoléhat na "lidský přístup' při jednání s úředníky. Různé stavební úřady si totiž zákon vykládají odlišně, a proto je například na zateplení fasády někdy stavební povolení potřeba, zatímco jindy stačí procesně mnohem jednodušší stavební ohlášenI. Podobné to je, když si člověk naplánuje stavební úpravu v bytě . Někde úřad požaduje souhlas jen nejbližších sousedů, jinde všech majitelů domu. Když nepomůže vlídné slovo nebo malá pozomost pro úředníka, je stále ještě v záloze typicky česká klička. Místo "chceme hezčí fasádu" lze úřadům sdělit "stará fasáda ohrožuje chodce". "Stavební zákon se obchází tím, že se většina oprav dá nahlásit jako havárie. Jakmile úřad vydá havarijní výměr, nikdo už pak nemůže stavební povolení blokovat a oprava musí do půl roku začít", nabízí návod jedna z pracovnic Agentury Byt, která v hlavním městě spravuje dva a půl tisíce bytů. ( pozn. Ing. Procházka) -10 -
Balkónoví aokenní kuřáci Bllží se opět doba krásných slunných dní a tím i možnost většího využívání balkónových lodžií. Mnoho našich družstevníků si balkóny upravuje jako místo pro pffjemné posezení s přáteli. A aby umocnili příjemnou pohodu, tak vedle různých květin si na podlahu balkónu pokládají "umělou trávu" nebo různé jiné podlahoviny. Příjemnou balkónovou pohodu může narušit padající popel od souseda ze shora, který si vychutnává svoji obllbenou značku. Ještě horší varianta nastane, když ne zcela uhaslý "vajgl' dopadne na balkón, kde může zcela jistě dojit i k zahoření. To již nemluvím o tom, že někteří balk6novl a okenni kuřáci pravidelně odhazuji "§pačky" pod okna domu a tam to vypadá Jako smetišti. Chtěl bych proto apelovat na všechny kuřáky, aby používali popelníky, čímž ušetříme práci domovníkům a jistě pře dejdeme nepříjemnostem se sousedy. Mnoho krásných chvil na balkóně vám přeje Jaroslav Krejsa.
Družstevní ~~ ~o roZYo~u manželu Za trvání manželstvf jsme s manželem zrskali družstevnr byt a nynr po rozvo-
du manžel souhlasl s Um, abych já byla jeho výlučnou nájemnici. Poraďte mi, jak máme postupovat. M.S., Bousov Postup je v podstatě velmi jednoduchý. Musrte podle § 705 občanského zákonlku uzavřlt dohodu o tom, že jedinou nájemnici předmětného bytu a jedinou členkou bytového družstva budete vy. Dále pak stanovit, zda bývalý manžel se z bytu odstěhuje okamžitě, nebo až poté, kdy mu bude zajištěna bytová náhrada. Počltejte ovšem s Um, že ten, kdo zlská takto družstevnl byt, musí druhému manželovi vyplatit "družstevnl podll", který se stanovl jako polovina tržnl ceny bytu. Toto stanovisko Nejvyš šlho soudu je sice logické, neboť ten, ~do v bytě z"stane bydlet, . skutečně získá takovouto majetkovou hodnotu. Pokud ale v bytě nadále bydli a nehodlá jej nadále prodat, je splněni takovéto povinnosti pro naprostou
většinu
s běžným prfjmem nesplnitelné a bráni vypořádáni těchto práv ne-
občan"
jen po rozvodu, ale i v
pi"rpadě
úmrtr
nájemce družstevnlho bytu. JUDr. Stanislav Kl'eček, advokát, předseda SON
D.nfk Smir, 11.5. 2005
Plán
Obl • •tI
kl.... bydRY
mlS y
yy.dwn'Í'ch '_rm(opch odet.6vky·
Nov4llv• • (ulice - Javorové, Habrová, erezové, Novoveskti)
17.7. - 22 . 7.
Bn6 c • • ta (ulice - Opavská. Slovenská, Jugoslávské)
17.7. - 22.7.
Střed
rn6.t_
24.7 . - 29.7.
(ulice - AJejor, Ce. DobrovolcO . U Divadla) ěanov
7.8. - 12.8.
Z.ov,,,,,r,
(ulice - Trnovanské, Kpt . .Jaroěe, Doubravická, V Fr. Srámka. Raisova, Vančurova, Horova. Sochorova)
Trnovany
7.8. - 12.8.
~r.~~:~~:::::f,5
(ulice - Gagarinova, Arbesova , MarAovské, UnČ'nská. Májová , PJ'rtkovská. HavO'ské. J. SchelnerovB. U Č. Kostela, Fibichova, nedbelova.
t~~~~~~~~~~~~itff"
Ant. Sba§ks) A_tanlca (ulice - SvoJsrkova. Duchcovské, Llbu&lna)
~::~::~~t;~~~n
A.etanlc. (ulice - Jaselské , Buzulucké, Zrenjanlnské)
'4
PLASTOVA OKNA 5-TI NEBO S-TI KOMOROvY PROF lL GEALAN S 3000 a S 8000 IQ Nabiz;me Vam 5-11 nebo &.ti komorový prolil Gealall S 3000 e S 8000 10 ( ISO 9001 1 rozmiry iI varianly okefl dle Vdioh potadavkú. • celoo bvodové Ková ni MACO vteln ě bezpeenostn ldl prvkO • velký "..ybI'ir. Dezpetllosmlcll, zVI.I~ově Izolsenicll. omamentnidl skel • dekory. potodekory i akrytáty y barvě RAl
10.7. - 15. 7.
26.6. - 1.7. Vopasek. energetik
QGEAlAN
,i_,v!Ěttve-:f:l:~ 9Il.AS:TOvicMI Y" !l _ _,...,
// (~r.J
SVSTE ME
==.;;J-- _.)!~I
Sklo se zateplením U=1, 1 Wm2lK již ve standartním provedení ( úspora te,?(~ až 30% ) Déle Vérn "ob'" ; ~i'"a~
.,.
.,
_~ ::l
Ql'-~~ ft QV'Elf .
(žaluzie. rolety. parapety )
I
,l':~QGE- ~.
",
STEZI Plus. HO. Dlouhá 231 417 42 KRUPKA lel.:411851192 la~ : 411862151 e ·ma il:
[email protected] http./IwN'WSleZ'CZ
- II -
STEZI Plus, 5 .r.O Dlouhé 231 417 42 KRUPKA tel.: 417 851 792 fu . 4 17 862 751 e-mall·info@stezLa http:/tw..-w.slezLcz
-<
Z~PT (lLI
JYT~ Y~
, Dotaz člena družstva - nájemce bytu" bych měl mít pojištěnou "odpovědnost za škodu"? Odpověd' zpracoval pojišt'ovací makléř - a.s. STACH & I.P. Kancelář Teplice, Masarykova 316/146, který zastupuje SBD Mír v oblasti pojištění a likvidace škod: Proč
Většina z nás zná pojištěni odpovědnosti na principu škod z činnosti v běžném občanském životě (vytopím sousedy. když mi pi-eleče vana, můj pes někoho pokouše, děti rozbiji výlohu,
cyklista je viník dopravní nehody... )
ledním z bodů pojištění odpovědnosti za škodu občana z činností v běžném občanském životě je však také odpovědnost za škodu, způsobenou v rámci vedení domácnosti či vzniklou z provozujejího zařízení. V návaznosti na přís l ušná ustanovení Občanského zákoníku a Slanov SBO Mír mezi tyto škody patří I následující příklady: V pi"ípadech, kdy např. Prasklým tělesem radiátoru (koroze, stáří a pod.) Anebo prasklým odpadem pod vanou, vznikne škoda na cizím majetku - voda proteče do níže položených bytů a poškodí cizí majetek, vznikne pro škůdce (nájemce bytu. kde je pi"Íčina vzniku této škody) povinnost zaplatit vzniklou škodu: I, přímo poškozenému, nebo 2, pojišťovně , která poškozenému škodu zaplatila z jeho pojištění domácnosti (tzv. Přechod práv - regres)
10 let s Vámi
1995-2005 Obdobná je situace, kdy člen družstva provozem své domácnosti způsobí škodu na nemovitosti (stropy, stěny, okna, podlahy, - -~ - -- ._-- -_.~ - -.------- - - .. _kuchyňské linky) požárem od svíčky či zapomenutého zapnutého plynového hořáku attcnd. Také v těchto případech pojišťovna, u které je bytové družstvo pojištěno - ze živelního pojištění škodu bytovému mužstvu zaplatila, ale: - odečtenou výši spoluúčasti na pojistném plnění múže bytové družstvo požadovat na šklldci - nájerrici, ktery škodu zavinil - vyplacenou výši škody pojišťovna, která škodu zaplatila bytovému družstvu. rovněž na škůdci vymáhá. Při
katastrofickém scénáři může oheň, vzniklý něčí neopatrností, zničit větší část nemovitosti a kompletní vybavení několika cizích domácností, případně i způsobit škodu na životě či zdravL Pojištění odpovědnosti za škodu řeší I nároky, vyplývající ze škody, způsobené na životč a zdraví a následné finanční škody (např. Regresní nárok zdravotní pojišťovny, která poškoze· nému hradila nemocenské dávky). zřejmé z uvedených příkladů, může se jednat I o vysoké finanční částky, které lze uplatňovat z pojištění odpovědnosti za škodu v běžném občanském životě. Naopak při absenci tohoto pojištění mů že škůdci vzniknout velmi svízelná finanční situace. Upozorňujeme také, že každá škoda z odpovědnosti je vlastně malj· soudní spor a při jejím posuzování vždy záleží na množsrd podrobností o okolnostech jejího vzniku. Proto ještě závěrem - pojistit si odpovědnost neznamená se jí zbavit, pojišt'ovny nám pouze pomáhají nést její tíhu.
Jak je
a bazalka - celá bylinková zahrádka se vám vejde do jednoho truhlíku. Záplava květů letniček nejrůznějších barev, oblíbené muškály a mnohé další vás budou vítat každé ráno do nového dne a přiláhhou neomylně obdivné pohledy kolemjdoucích. Na balkonech panelových a činžov ních domů se ale velmi dobře daří i rajčatům v různých nádobách, které jsou tak vždy čerstvé po ruce. Totéž platí I pro papriky a také pro jahody, kleré budete sklízet v klidu a pohodlí
Balkony a okenní parapely vnášejí do bytů svět přírody. Výhled z bylu není vždy ideálně situovaný do zeleně par~.u. Můžeme tomu ale dost pomoci, když si své malé království vylepšíme umístěním truhlíků s květinami, zeleninou či bylinkami. Vnější i vnitřní okenní parapet v kuchyni je užitečným místem pro bylinkový květináč nebo truhlík. Ten vnáší do vašeho bytu nejen kousek přírody, ale i příjemnou vů ni a chuť. Řeřicha, kerblik, koriandr, I
- 12 -
