Primusstraat 18 Nijmegen

Primusstraat 18 Nijmegen

Vraagprijs € 299.000,- k.k. Helft van een dubbel woonhuis te koop aan de Primusstraat 18 te Nijmegen

Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen 6522 AC Nijmegen Mr. Franckenstraat 27 024-3609552 [email protected]

ERA-makelaars hebben als missie om de

Kolmeijer ERA Makelaars Nijmegen

woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10.

ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1.

snelle verkoop

2.

optimale prijs

3.

geen zorgen achteraf

ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever.

Kijk voor meer informatie op www.era.nl

ERA. Sterk door service

Bedankt voor de door u getoonde interesse in deze woning. De makelaar zal u tijdens de bezichtiging zo volledig mogelijk over deze woning informeren. Heeft u na deze bezichtiging nog vragen? Dan kunt u ons op werkdagen tussen 09.00 uur en 17.30 uur telefonisch bereiken; 024-360 95 52. Welkom bij de meest actieve makelaar van Nijmegen en omgeving! Kolmeijer Makelaars is al 35 jaar uw makelaar in Nijmegen en omgeving. Ons kantoor ligt in hartje Nijmegen-Oost op de Mr. Franckenstraat 27. Wij zijn hier sinds 1998 gevestigd en hebben in de loop der jaren een goede naam opgebouwd. Het kantoor wordt sinds 2005 gerund door Rolf Zegger en Patrick van Haandel. Ons team bestaat uit 4 makelaars en 3 binnendienst medewerkers. Mede dankzij dit enthousiaste en actieve team kunt u bij ons rekenen op een plezierige samenwerking, korte lijnen & goede service. Waarom Kolmeijer Nijmegen? Wij zijn aangesloten bij de ERA. Dit is een wereldwijde organisatie waarbij alleen de beste makelaars zijn aangesloten. In Nijmegen en omgeving zijn wij de enige makelaar die dit keurmerk mogen dragen. Daarnaast werken wij zowel bij de verkoop als de aankoop van een woning op basis van ‘No Cure No Pay’ Gratis vrijblijvende waardebepaling Nieuwsgierig naar de waarde van uw huidige woning? Wij komen graag vrijblijvend bij u langs voor een waardebepaling. Dit kan u helpen meer inzicht te krijgen in uw financiele mogelijkheden. De vrijblijvende waardebepaling is gratis, vraagt u de makelaar gerust om meer informatie of bel naar ons kantoor voor het plannen van een afspraak.

www.era.nl

Omschrijving Primusstraat 18 Nijmegen Helft van een dubbel woonhuis te koop aan de Primusstraat 18 te Nijmegen Op rustige kindvriendelijke locatie gelegen royaal helft van een dubbel woonhuis met aangebouwde stenen garage en fraai aangelegde achtertuin. De oprit biedt plaats voor 2 auto's. Indeling begane grond: entree, nette hal met toiletruimte, ruime L-vormige woonkamer met erker aan de voorzijde en geheel voorzien van vloerverwarming. Vanuit de eetkamer is er middels de openslaande deuren toegang naar de achtertuin en naar de open keuken welke is voorzien van diverse apparatuur. De bijkeuken is voorzien van de wasmachine aansluiting en toegang tot de garage. 1e verdieping: overloop met vaste trap naar de zolder, 2 zeer ruime slaapkamers en complete luxe badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, vaste wastafel en 2e toilet. 2e verdieping: via vaste trap te bereiken royale zolderverdieping met dakkapel en airco. Deze verdieping is te gebruiken als slaapkamer en heeft daarnaast genoeg ruimte voor opslag van diverse spullen. Overig: bouwjaar ca. 2000, inhoud ca. 450m3, perceeloppervlakte 233m2, voorzien van stadsverwarming, compleet geïsoleerd. De woning ligt in een rustige straat en alle voorzieningen zoals winkels, scholen en busverbindingen zijn in de nabije omgeving aanwezig.

Vraagprijs € 299.000,- k.k.

Kolmeijer Makelaars Nijmegen Mr. Franckenstraat 27 6522 AC, NIJMEGEN Tel: 024-3609552 E-mail: [email protected] Website: www.kolmeijernijmegen.nl

Foto's


Foto's


Foto's


Foto's


Foto's


Foto's

Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Kolmeijer Makelaars Nijmegen Mr. Franckenstraat 27 6522 AC, NIJMEGEN Tel: 024-3609552 E-mail: [email protected] Website: www.kolmeijernijmegen.nl

€ 299.000,00 Woonhuis 2-onder-1-kapwoning 4 kamers waarvan 3slaapkamer(s) 450 m3 233 m2 130 m2 Eengezinswoning 2000 Aan rustige weg, in woonwijk

Achtertuin, voortuin 84 m2 Aangebouwd steen Stadsverwarming, Vloerverwarming gedeeltelijk Volledig geïsoleerd

Tuin Garage Verwarming Isolatie :

Locatie Primusstraat 18 6515 BR NIJMEGEN


Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Kolmeijer Makelaars Nijmegen Mr. Franckenstraat 27 6522 AC, NIJMEGEN Tel: 024-3609552 E-mail: [email protected] Website: www.kolmeijernijmegen.nl

Blijft achter

Gaat mee

Overname (mogelijk)

n.v.t.

.

.

.

.

Blijft achter

Gaat mee

Overname (mogelijk)

n.v.t.

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires . . . . Verlichting, te weten: . . . . (Losse) kasten, legplanken, te weten: . . . . - kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires . . . . Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: . . . . . . . . Opmerkingen


Vragenlijst voor de verkoop van een woning .

1. Bijzonderheden A. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële Nee of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? B. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende Nee percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo ja, welke zijn dat: _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ C. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk Nee hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ D. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of Nee andersom? Zo ja, graag nader toelichten: _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ E. Heeft u grond van derden in gebruik? Nee Zo ja, welke? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ F. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, Nee erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) Zo ja, welke? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ . .

. .

.

. .

. .

.

. .

. .

.

. .

. .

.

. .

. .

.


. .

. .

G. H.

. . .

. .

I. . . .

. . .

. .

. .

. .

J. K. L.

. .

.

. . .

. . .

. . .

. .

. . .

. .

. . .

. .

M.

____________ Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Nee Zo ja, hoe lang nog? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Nee Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Nee Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee Is er sprake van ruilverkaveling? Nee Is er sprake van onteigening? Nee Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Nee Zo ja: - is er een huurcontract? Ja / Nee - welk gedeelte is verhuurd? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ - welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ - welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming?(bijv. geiser, keuken, lampen) _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ - heeft de huurder een waarborgsom gestort? Ja / Nee - zo ja, hoeveel? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ - hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Ja / Nee - zo ja, welke? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? Nee (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren)

. .


.

. .

N. . . .

. .

O. . .

P. . .

. .

Q. R.

. .

S. . .

T.

Zo ja, welke is/zijn dat? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Nee Zo ja, toelichting: _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of Nee aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel Nee kunnen worden teruggevorderd? Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig Nee bedrijfs-onroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Ja

. .

2. Gevels A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Nee Zo ja, waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ B. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Nee Zo ja, waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ C. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Ja - Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Ja / Nee D. Zijn de gevels ooit gereinigd? Nee Zo ja, volgens welke methode? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ . .

.

. .

. .

.

. .

. .

. .

. .

.

. .


3. Dak A. Is er sprake van platte daken? (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc) .

Ja

. . . . .

. .

B. . . .

. .

C. . . .

. .

. .

D. E.

. . .

. .

F. . . .

. .

G. . . .

Zo ja, hoe oud zijn deze daken? Garage/berging 1999 Heeft u last van daklekkages (gehad)? Nee Zo ja, waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, Nee krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Nee Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja / Nee Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Ja Zo nee, toelichting: _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Ja Zo nee, toelichting: _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________

. .

4. Kozijnen, ramen, en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2014 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Nee B. Functioneren alle scharnieren en sloten? Ja Zo nee, toelichting: _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ .

. .

.

. .

. .

.

. .


. .

. .

. .

C. Zijn alle sleutels aanwezig? Ja D. Is er sprake van isolerende beglazing? Ja E. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Nee Zo ja, waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ .

. .

5. Vloeren, plafonds en wanden A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Nee Zo ja, waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ B. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Nee Zo ja, waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ C. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of Nee wanden aanwezig? Zo ja, waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ D. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend Nee tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) Zo ja, waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ E. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, Nee krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ F. Is er sprake van vloerisolatie? Ja . .

.

. .

. .

.

. .

. .

.

. .

. .

.

. .

. .

.

. .

. .


6. Kelder, kruipruimte en fundering A. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Nee Zo ja, waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ B. Is de kruipruimte toegankelijk? Ja C. Is de kruipruimte droog? Ja D. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee E. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van Nee wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? Ja / Nee . .

.

. .

. .

. .

. .

. .

.

. .

7. Installaties A. Is er een CV-installatie aanwezig? Nee Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? Stads verwarming Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ B. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Ja / Nee Zo ja, hoe vaak? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ C. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Nee Zo ja, welke? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Nee Zo ja, waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Nee Zo ja, waar? _________________________________________________________________________________ . .

.

. .

.

. .

. .

.

. .

. .

.

. .

. .

.

. .

. .

.


. .

. .

_________________________________________________________________________________ ____________ F. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Nee Zo ja, welke? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ G. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ H. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja / Nee I. Is de elektrische installatie vernieuwd? Nee Zo ja, wanneer? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ Zo ja, welke onderdelen? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ J. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Nee Zo ja, welke? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ .

. .

. .

. .

. .

.

. .

.

. .

. .

.

. .

8. Sanitair en riolering A. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Nee Zo ja, welke? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ B. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Ja Zo nee, welke niet? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ C. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Ja . .

.

. .

. .

.

. .

. .


. .

D. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Nee Zo ja, welke? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? Nee .

. .

. .

9. Diverse Wat is het bouwjaar van de woning? 1999 B. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Nee Zo ja, welke en waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ C. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee D. Is er sprake van loden leidingen in de woning? Nee Zo ja, waar? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ E. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Nee Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Ja / Nee Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Ja / Nee F. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Nee Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Ja / Nee Is er een Kiwa-certificaat aanwezig? Ja / Nee G. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? Nee H. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Nee Is deze aantasting al eens behandeld? Ja / Nee Zo ja, wanneer? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ Zo ja, door welk bedrijf? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ .

. .

. .

.

. .

. .

. .

.

. .

. .

.

. .

.

. .

. .

.

. .

.

. .

. .

. .

.

. .

.

. .

.

. .


I.

. .

. .

Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn) J. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? Garage gedeeltelijk omgebouwd tot was ruimte/ berging Zo ja, in welk jaartal? 2009 Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Zelf gedaan K. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? L. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? L. Zo ja, welke label?

Nee

Ja

.

. .

.

. .

.

. .

. .

. .

Nee Nee Ja / Nee

. .

10. Vaste lasten A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? € .......... Belastingjaar ............. B. Wat is de WOZ-waarde? Peiljaar? ............. C. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? € .......... Belastingjaar? ............. D. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? € .......... Belastingjaar? ............. E. Maandelijks voorschotbedrag gas € .......... Maandelijks voorschotbedrag elektra € .......... Maandelijks voorschotbedrag blokverwarming € .......... F. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc.)? Nee Zo ja, welke? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ Hoe lang lopen de contracten nog? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ G. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? € Nee . .

.

. .

. .

.

. .

. .

.

. .

. .

.

. .

. .

.

. .

.

. .

. .

.

. .

.

. .

. .


.

. .

Heeft u alle canons betaald? Ja / Nee Is de canon afgekocht? Ja / Nee Zo ja, tot wanneer? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ H. Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Nee Zo ja, hoe hoog en waarvoor? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ Zo ja, waarvoor? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ I. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Nee Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? € .......... .

. .

.

. .

. .

.

. .

.

. .

.

. .

. .

.

. .

11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals Nee dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc? Zo ja, welke? _________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ____________ . .

.

. .

12. Extra Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten):


Kadastrale kaart


BELANGRIJKE INFORMATIE BEHORENDE BIJ DE VERKOOPINFORMATIE

Onderzoeksplicht koper Los van het feit, dat de eigenaar/verkoper van een onroerende zaak een mededelingsplicht heeft, vermeld het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit betekent, dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.n. betrekking tot datgene, wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten, ongeacht of de onroerende zaak oud of nieuw is, een eigen (bouw)deskundige mee te nemen (bijvoorbeeld een eigen NVM-Makelaar). In de koopakte wordt door ons daarom altijd de navolgende clausule opgenomen: "Koper verklaart er mee bekend te zijn, dat de verkoopmakelaar heeft geadviseerd een eigen (bouw)deskundige bij de aankoop in te schakelen en dat het niet inschakelen van een eigen (bouw)deskundige geheel voor eigen risico van de koper is". Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze verkoopinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of de verkoopmakelaar garandeert, dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw) tekeningen, kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Bouwkundige risico's Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1985 zijn er mogelijkerwijze asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen kan voortvloeien. Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigde stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen Kolmeijer Makelaars Nijmegen Mr. Franckenstraat 27 6522 AC, NIJMEGEN Tel: 024-3609552 E-mail: [email protected] Website: www.kolmeijernijmegen.nl

enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en de "Vereniging eigen huis".Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. Wij wijzen er met nadruk op dat verkoper bedingt dat zolang er nog geen door koper ondertekende koopakte is, verkoper niet verplicht is mee te werken aan het tot stand brengen van de koopovereenkomst en is hij vrij om aan een ander te verkopen.


Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een email. Bel ons.

ERA-makelaars verkópen huizen! Kolmeijer Makelaars Nijmegen Mr. Franckenstraat 27 6522 AC, NIJMEGEN Tel: 024-3609552 E-mail: [email protected] Website: www.kolmeijernijmegen.nl

Primusstraat 18 Nijmegen

Recommend Documents