Prettige Kerstdagen en een goede Jaarwisseling!

jaargang 13 | nr. 6 | december 2009

Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie ‘De Koepel’ KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden van het Kerkraadse huurderswerk. adres redactie

Postbus 355, 6460 AJ Kerkrade telefoon (045) 535 46 27 (tijdens spreekuren) email [email protected] site www.huurderswerkkerkrade.nl De redactie beslist over plaatsing van ingezonden stukken. redactieleden

Regina Leue • Wim Pekel • Leo Crousen • Karin Tiedtke • Marianne Plag • Frans Tiggelman • Jan van Weert • vormgeving oplage

Karin Veldkamp

275 stuks

In dit nummer o.a. Nieuw Infocenter Eygelshoven ....... Woningcorporaties draaien 2 miljard verlies .............................. Een Kerstverhaal ............................. Federatieberichten . . . . ..................... Vraag van huurders aan de Woonbond .. . . . . . . . . . ..................... Aantasting huurdersrechten bij energiebesparing tegengehouden ... Krimpen met kwaliteit ....................

2 4 5 6 7 8 8

Bij deze laatste uitgave van het jaar 2009 past zoals gebruikelijk een korte terugblik op het (bijna) voorbije jaar. Als positieve ontwikkeling kunnen wij vaststellen, dat het algemeen bestuur van de Huurdersfederatie flink werd uitgebreid, terwijl het dagelijks bestuur sinds maart bestaat uit het statutair gewenste aantal van 5 personen. Gelukkig prijzen wij ons met in ons midden een deskundige op het gebied van energie en duurzaamheid. Deze onderwerpen zijn met name in het afgelopen jaar sterk op de voorgrond gekomen. De rijksoverheid, de gemeente, de Nederlandse Woonbond, de corporaties, iedereen is hier intensief mee bezig. Als belangenbehartiger van huurders haken wij hier op in, want energiebesparing kan voor huurders ook financieel aantrekkelijk zijn, waardoor hun woonlasten naar beneden gaan. De krimp in Parkstad krijgt ook een steeds prominentere plaats op agenda’s van lokaal en corporatieoverleg. Want één van de gevolgen is minder behoefte aan woningen, hetgeen vooral de huursector treft. Met ons allen – wij als huurdersfederatie, u als bestuurder van een bewonersorganisatie of anderszins betrokken bij het huurderswerk – zullen wij ons ook het komend jaar weer inzetten om alle belangen zo goed mogelijk te behartigen. Wij wensen u daarbij veel succes toe. Daarnaast wenst de redactie u

Prettige Kerstdagen en een goede Jaarwisseling!

2 | Koepel rond

Nieuw Infocenter Eygelshoven Op 6 november j.l. is in Eygelshoven het infocenter van Wonen Heuvelsteden officieel geopend door wethouder Krasovec. Bezoekers kunnen er terecht met vragen over de herstructurering van hun wijk. Zij kunnen ook gebruik maken van de diensten van de energieadviseur, die onlangs door de gemeente Kerkrade is aangenomen. Een goede combinatie, omdat bij herstructurering ook veel aandacht besteed wordt aan duurzaamheid en energiebesparing. In de openingstoespraken werd met name door wethouder Krewinkel en gedeputeerde Kersten de nadruk gelegd op dit aspect van herstructurering. Kersten sprak lovende woorden over de specifieke Kerk-

raadse aanpak, die vooral gericht is op de onderkant van de samenleving, de werkgelegenheid en de jongeren. Na het welkomstwoord van dhr. Sievers van Wonen Heuvelsteden, die de opening van het infocenter zag als een markering van de volgende stap die in het kader van de herstructurering in Eygelshoven plaatsvindt, sprak wethouder Krasovec de aanwezigen toe. Hij memoreerde dat er al veel gedaan is, maar ook nog veel gedaan moet worden. Hij liet duidelijk blijken trots te zijn op Eygelshoven en de aanpak in het kader van de herstructurering.

energiefactuur en gezond ventileren van de woning. Vier bewoners van Eygelshoven mochten bij de opening van het infocenter als eersten al hun energieadviesrapport ontvangen. Het energieadvies is gratis en de eerste 500 aanvragers ontvangen bovendien een gratis energiebesparend pakket ter waarde van 10 euro. Kijk voor meer informatie op www.kerkrade.nl en klik door naar ‘milieu & energie’ en vervolgens naar ‘klimaatbeleid & energie’.

Na de officiële toespraken en handelingen konden de aanwezigen kennis maken met Tom van Vliet, de energieadviseur. Hij geeft adviezen op het gebied van energiebesparing, zoals bij het gebruik van apparatuur in de woning. Maar ook adviezen voor verbeteringsmogelijkheden aan de woning, over subsidieregelingen, de

Plastic verpakkingsafval Vanaf 2009 moeten alle gemeenten hun inwoners de mogelijkheid bieden om plastic verpakkingsafval apart in te zamelen. Zo’n vijftig gemeentes zijn al begonnen met de inzameling, andere gemeentes wachten nog af wat de resultaten zijn van deze voorlopers om te kunnen bepalen hoe zij de inzameling het best kunnen aanpakken. Van het ingezamelde plastic kunnen weer nieuwe plastic producten zoals fleece-truien, autodashboards, kinderspeelgoed, behuizing van gsm’s en laptops worden gemaakt. Het plastic dat niet gescheiden wordt ingezameld komt in de normale afvalstroom terecht. Bij sommige afvalverbrandingsinstallaties vindt bij het restafval nascheiding plaats, dan wordt plastic uit de afvalberg geblazen. Het plastic wordt vervolgens gebruikt als brandstof in cementovens en

elektriciteitscentrales. Is er geen nascheiding, dan werkt kunststof in het afval als brandstof voor de afvalverbrandingsinstallatie.

Tips om plastic afval te beperken • Voorkom overbodig verpakkingsmateriaal zoals dubbele verpakkingen. • Neem zelf een boodschappentas mee, dan heeft u geen plastic tasje nodig. • Vermijd waar mogelijk verpakkingen van PVC, herkenbaar aan een pijltjesdriehoek met het cijfer drie. Zacht PVC wordt in Nederland steeds minder vaak in eenmalige verpakkingen gebruikt. Wel kunnen dergelijke verpakkingen uit andere landen geïmporteerd zijn. U kunt uw plastic verpakkingsafval ongewassen en met dop aanbieden. Het verpakkingsmateriaal dient leeg te zijn en er mag geen papier, karton of (aluminium) folieres-

ten meer aan zitten. Let wel: het betreft alleen plastic verpakkingsafval. Dus geen andere plastic producten (want daarmee wordt de recyclemogelijkheid van het ingezamelde afval verstoord). U verzamelt al het afval in de speciale Plastic Heroes zak en biedt deze op de aangegeven dagen aan.

Koepel r ond | 3

Eenderde corporatiebestuurders verdient meer dan eigen norm maar wettelijke regeling is op komst Ruim eenderde (34 procent) van de corporatiebestuurders verdient meer dan het maximum dat de sector in 2004 zelf heeft vastgelegd in de zogeheten ‘Adviesregeling Izeboud’. Van de bestuurders die toen al in dienst waren, verdient zelfs bijna driekwart (74 procent) te veel. De overschrijdingen zitten met name bij de middelgrote corporaties (tussen 1.800 en 10.000 woningen). Niet alleen verdienen veel topfunctionarissen meer dan de minister-president, de hoogte van de salarissen heeft vaak geen enkele relatie met de zwaarte van de functie. Dat blijkt uit een onderzoek van Aedes en de Vereniging van Toezichthouders in Woningcorporaties (VTW). Aedes-voorzitter Marc Calon wil korte metten maken met de hoge salarissen. ‘We zijn zat van het gedoe. Degene die uit de pas lopen verpesten het voor de sector. Dat moet afgelopen zijn’, zei hij in het NOS-journaal van 3 november. Daarom willen Aedes en VTW

Surf ook eens naar… Wilt u ontdekken hoe u u verspilling van energie kunt tegengaan? Doe dan de Verspillingscheck van Nuon. Surf naar

de salariscode ‘versimpelen, maximeren en verplichten’. De aangescherpte salariscode zou door de minister van Volkshuisvesting ‘algemeen bindend’ moeten worden verklaard. Inmiddels is bekend dat minister Ter Horst van Binnenlandse Zaken aanstuurt op wetgeving voor een wettelijke norm voor topsalarissen in de corporatiesector. In het kader van de zogenaamde consultatieronde voor deze wet schrijven de Nederlandse Woonbond en FNV Woondiensten de minister, dat zij hierover verheugd zijn en spreken zij de hoop uit dat de nieuwe norm ook leidt tot aanpassingen in bestaande topsalarissen. Excessieve beloningen moeten met deze nieuwe wet tot het verleden behoren. De keuze voor het formuleren van wettelijke kaders voor het beloningssysteem in de corporatiesector ligt dan ook voor de hand, aldus de Woonbond en FNV Woondiensten. Zowel door normstelling als door middel van de introductie van bestuursrechtelijke sancties. De op te richten Volkshuisvestingsautoriteit moet daarbij een actieve, controlerende rol spelen.

De salarissen van topfunctionarissen die momenteel meer verdienen dan de nieuwe wettelijke norm, of zelfs meer dan de door de sector zelf geformuleerde Izeboud-code, moeten zo snel mogelijk bevroren worden. De Woonbond en FNV Woondiensten begrijpen dat het nodig is om bestaande contracten te eerbiedigen, maar stellen de minister: ‘U kunt niet anders dan het met ons eens zijn dat publieke middelen, bestemd voor de volkshuisvesting, niet besteed mogen worden aan onmatige beloningen’. Zij hopen samen met de minister te kunnen bekijken hoe deze beloningen voortvarend onder de normering kunnen worden gebracht en doen daar een aantal suggesties voor. Bijvoorbeeld een verbod op variabele beloningen (voorzover die leiden tot een overschrijding van de wettelijke normering) en het bevriezen van vaste salarissen (ongeacht de contractuele bepalingen). Een andere suggestie is een verbod op bovenmatige contractuele bepalingen over afvloeiingsregelingen en/of gouden handdrukken in arbeidsovereenkomsten met topfunctionarissen.

CITAAT VAN DE MAAND In elke KoepelRond citeren wij iemand die ons opgevallen is met een opmerking in krant, tijdschrift of op TV of internet.

‘Toch sneu voor jullie dat je met zo’n Europese ligging te maken hebt met hoofdsteden die met de rug naar je toe staan.’

www.nuon.nl/ verspillingscheck en kijk hoe u uw energierekening omlaag kunt brengen.

Max van de Berg, Commissaris der Koningin in Groningen, heeft medelijden met zijn collega Léon Frissen in Limburg. Die beklaagt zich over de honderden nationale wetten die de grensoverschrijdende samenwerking frustreren.

4 | Koepel rond

Woningcorporaties draaien 2 miljard verlies Woningcorporaties hebben in 2008 veel geld verloren. Dat blijkt uit de jaarverslagen, die door de NOS onderzocht zijn. Van de 430 corporaties heeft de NOS de jaarverslagen van 364 corporaties geanalyseerd. 166 corporaties maakten verlies. Bij sommigen gaat het om forse verliezen, die oplopen tot tientallen miljoenen. In totaal moesten zij voor bijna twee miljard euro afschrijven. Veel corporaties verwachten dat de verliezen dit jaar nog verder zullen oplopen. Investeringen in buurten en wijken zullen daardoor stilvallen. Daarnaast verwachten corporaties dat ze niet langer geld hebben voor investeringen in zaken als infrastructuur en publieke gebouwen. Rene van Genugten van de Woonbond denkt dat de bestuurders in het verleden een te

grote broek hebben aangetrokken. ‘Als je de zaken op een rij zet, zie je dat er structurele problemen zijn bij de corporaties. Vroeger was er geld voor de regenten, nu niet meer. Corporaties hebben op een te grote voet geleefd.’ Woonbonddirecteur Ronald Paping stelt de grote verliezen niet aanvaardbaar te vinden en wil dat –om problemen in de toekomst te voorkomen– het interne en externe toezicht wordt versterkt. De situatie voor 2009 is nog niet onderzocht door de NOS, maar Saskia Groenewegen, vice-voorzitter van de raad van

commissarissen van De Key verwacht dit jaar opnieuw verlies. ‘Minimaal 32 miljoen, waarschijnlijk meer. Alle projecten worden doorgerekend. Een aantal projecten zal worden vertraagd. Vooral op grondaankopen en projecten voor hoge huren zal verlies worden geleden. Het heeft alles met de kredietcrisis te maken.’ Volgens Groenewegen is de organisatie te enthousiast geweest en zijn er te grote risico’s genomen. De directeur van De Key wordt weggestuurd. En ook bij Rentree in Deventer moet de bestuurder weg omdat hij de financiën niet op orde heeft. SGBB, een corporatie met het hoofdkantoor in Hoofddorp, leed in 2008 een verlies van maar liefst 300 miljoen euro.

CURSUS MET BIJLESSEN Op 20 november namen wij deel aan de cursus ‘initiatiefrecht en energiebesparing’. Wij troffen elkaar – niet echt uitgeslapen– om 7.21 uur in Heerlen. Trein naar Utrecht – dan terug naar Lunetten voor de cursus. Hoewel we elkaar de vorige dag nog hadden gezien, hadden we veel te vertellen. Iets dat bij onze medepassagiers blijkbaar niet goed viel. Vermanend werden wij door een meneer toegesproken: of we wel onze mond wilden houden, want we zaten in een stiltecoupé. Nou, dat hadden we met onze nog slaperige ogen dus niet gezien. Toch wel jammer dat er geen conducteur langs kwam om diezelfde meneer te wijzen op het feit, dat je niet met je schoenen op de stoel tegenover je mag liggen! Even voor tienen betraden we het leslokaal. Haaa... koffie en thee stonden klaar en smaakten heerlijk na dat reisje van ruim twee uur! Om 10.15 uur konden we eindelijk beginnen, want er kwamen nog diverse mensen later dan wij, omdat de NS niet overal volgens de dienstregeling reed.

Met stomende hoofden zaten we om 12 uur aan de lunch en begonnen rond 13 uur weer aan de nieuwe lessen. 15 uur even een fruithapje en om 16 uur klaar. Goochelen met wetten en opstellingen en de grijze massa in beweging houden. Dus om 16.00 uur zat het erop en nu weer naar de trein. Dat kwam goed uit, want die kwam al om 16:03 en iedereen die richting Sittard en Heerlen moest, spoedde zich om in te stappen. Verbaasd keek iedereen toen wij een half uur later in Tiel stonden. Met al ons nagekwebbel niet opgemerkt. Dus even wachten, dan retour Geldermalsen en overstappen in de trein naar Den Bosch. Joah – nu zaten we wel juist! In Den Bosch even uitstappen voor het avondeten en dan weer in de trein richting Heerlen neerploffen en aan de spijsvertering werken. Totdat één van ons opviel: wat is dat voor een slot aan de rugleuning van deze stoel? Geen andere stoel heeft dat. Zou dit zijn voor: Slaapgelegenheid voor de conducteur? EHBO-kistje? Reddingsvestje? Lichtpistool? Opblaasbootje? Noodrantsoen voor langdurig oponthoud midden in een weiland? Geen van ons had de oplossing. Dus dat was wachten op de conducteur. Nooit werd de

tijd zo lang voordat de conducteur eindelijk op kwam dagen. ‘Mijnheer waarvoor is dit slot bedoeld?’ En hij met een brede grijns: ‘Jaaa... dat is voor een slaapgelegenheid voor de conducteur. En mensen met een ongeldig kaartje moeten het luchtbedje opblazen.” Maar niets is minder waar. Het is voor de lift die oorspronkelijk bedoeld was om de koffietender in de dubbeldekker van boven naar beneden en andersom te transporteren. Maar sinds deze niet meer gebruikt worden, wordt ook de lift niet meer gebruikt. En voor rolstoelers is hij te smal en voor de overige passagiers niet aan te raden. Je krijgt er vast last van claustrofobie! Nou, dat was nog eens een leerzame dag. Eerst de cursus en bovendien ook nog iets geleerd over de NS-voorzieningen. Tot Sittard ging alles gewoon geweldig, maar van Sittard tot Heerlen hadden we dan toch nog grote vertraging. Er waren seinen kapot en de trein reed stapvoets om 21.00 uur het station van Heerlen binnen. Wij van Kerkrade waren dus pas tegen 21.45 weer thuis. Helemaal domgezeten en geradbraakt van de lange dag. Maar wel nog steeds met een smile op het gezicht over het antwoord van de conducteur!

Koepel r ond | 5

Een Kerstverhaal Hij keek naar buiten, zou het gaan sneeuwen of niet? Als dat gebeurde zou hij zijn gebruikelijke wandelingetje moeten uitstellen. Liever niet, want gewoontes dienen te blijven. Hij deed zijn jas aan en ging de deur uit. Het tuinhekje klapte achter hem dicht en overstemde het geluid van zijn voetstappen bij het rechts afslaan richting het dorp. Hij was gewoon om twee keer per week deze wandeling te maken. Voor zijn eigen gemoed en voldoening. Hij liep de Hoofdstraat door en sloeg toen rechtsaf de Korte Dreef in en verder over de markt. Hij vond het prettig om langs de winkelpanden en de woningen, zijn eigendom, te wandelen en zelfgenoegzaam te mijmeren over zijn kapitaal in bakstenen. Het deed hem niets dat hij nauwelijks een goedenavond te horen kreeg en ook niet dat hij bekend stond als huisjesmelker. Hij vond dat hij het goed gedaan had, ook al had hij als enig kind in de familie wat huizen en grond geërfd. Zijn bezit vergroten zonder teveel kosten was hem toch aardig gelukt. Zo goed zelfs dat hij zijn baan als archivaris bij het kadaster had kunnen opgeven en zich kon wijden aan het besturen van zijn kleine imperium en zijn hobby’s, postzegels en eerste dag enveloppen. Het begon te sneeuwen en hij liep onder de luifels van de winkels door om de Dorpstraat te bereiken. Hij keek binnen bij een twee-onder-één kap waar bij de één een kerstboom buiten stond en bij de ander een mooi opgetuigde boom binnen. Hierdoor werd hij eraan herinnerd dat het bijna Kerstmis was. Niet dat het hem wat deed maar het onderbrak zijn routine van alledag. Hij bleef even staan om het tafereel te bekijken, doch vervolgde schielijk zijn weg toen er mensen gepakt en gezakt uit hun auto kwamen. Hij liep wat vlugger door en ging langs het huisje waar hij vroeger met zijn ouders en oom en tante had gewoond. Het stond nu leeg en hij ontbeerde de huur omdat de oude mevrouw die er bijna dertig jaar had gewoond een paar weken geleden was gestorven. Het licht, water en het gas had hij nog niet laten afsluiten in de hoop het spoedig genoeg te kunnen verhuren. Jammer dat hij er eerst verbeteringen moest aanbrengen anders zou het wel eens niet meer verhuurbaar blijken te zijn. Eens goed bekijken hoe hij er zo goedkoop mogelijk vanaf kon komen... tweedehands spulletjes misschien? Toen hij de Steenweg inliep stond zijn hart even stil. Er brandde licht in het kleine huis. Wie was er zo ver-

metel om een woning van hem te kraken, hij zou ze... Met een paar grote stappen was hij bij de voordeur en bonkte er met zijn vuist op. Wat dachten ze wel..! Na een korte tijd werd de deur geopend en keek hij tegen een reus van een donkere vent aan met een baard en een soortement van kaftan aan. Hij slikte de verwensing die op zijn lippen lag in en probeerde langs de man heen in het keukentje te kijken. Hij zag een wat jongere vrouw zitten met een baby op haar schoot en hoorde dat zij een wat eentonig deuntje neuriede. Hij was van zijn stuk gebracht en wist niet wat te zeggen. Hij mompelde een groet en stapte het trottoir weer op om met versnelde pas de paar honderd meter naar zijn eigen huis af te leggen. Er tolden allerlei gedachten door zijn hoofd, doch het beeld van de jonge vrouw met de baby bleef hem bij. Wat moest hij daar nu mee aan? Thuisgekomen had hij al wel honderd plannetjes uitgebroed en weer verworpen hoe hij het stel zo vlug mogelijk uit zijn huis moest krijgen. Toen hij binnen was dronk hij een slok koude koffie, kleedde zich uit en ging naar bed. De slaap wilde niet vatten en opeens had hij een idee . Hij zou morgen naar de Sociale Dienst gaan, niet voor hemzelf natuurlijk, maar eens informeren of zij de huur niet konden voldoen voor die vreemde mensen in zijn huis. Wellicht hoefde hij dan niet zoveel uit te geven aan verbeteringen en was hij zeker van de huur. En misschien... misschien, zouden ze hem dan niet meer als huisjesmelker en schrokop als huisbaas betitelen... Met een zucht sloot hij zijn ogen en sliep in.

6 | Koepel rond

f

b e r i c h ten e

d

e

In deze rubriek van KoepelRond houden wij u op de hoogte van belangrijke aanpassingen en wijzigingen binnen de Federatie. Wij informeren u verder over op handen zijnde vergaderingen, symposia, etcetera.

!

Deadline volgende editie KoepelRond:

4 februari 2010 Kopij dient uiterlijk op die datum in bezit te zijn van de redactie.

r

a

t

i

e

KOEPEL STUURT RAADSLEDEN BRIEF MET OOG OP VERKIEZINGEN In het kader van de komende gemeenteraadsverkiezingen heeft Huurdersfederatie de Koepel in oktober een brief naar alle Kerkraadse raadsleden gestuurd om aandacht te vragen voor het huurderswerk met het doel dit op te nemen in de verkiezingsprogramma’s van de deelnemende politieke partijen. In de brief is benadrukt, dat de positie van de huurdersfederatie als belangenbehartiger van alle huurders in Kerkrade zeker in de huidige en toekomstige krimpsituatie onontbeerlijk is. Deze positie dient gehandhaafd, maar ook financieel ondersteund te worden middels een gemeentelijke subsidie. De Koepel heeft daarom verzocht om in de verkiezingsprogramma’s op te nemen, dat • HF de Koepel als belangenbehartiger van alle huurders in Kerkrade haar positie dient te behouden; • HF de Koepel in de discussie over de gevolgen van krimp op de volkshuisvesting in Kerkrade haar inbreng dient te continueren; • gezien de opgave en inbreng, die nodig is voor dit zwaarwegende vraagstuk, de samenwerking tussen de gemeente en de Koepel versterkt dient te worden; • de gemeente HF de Koepel voldoende financiële middelen ter beschikking dient te stellen om haar taak als belangenbehartiger van de huurders in Kerkrade naar behoren te kunnen uitvoeren; • verdere bezuinigingen op subsidies ten behoeve van woonconsumenten niet aan de orde mogen zijn.

AGENDA

het spreekuur van

De Koepel houdt elke donderdagmiddag van 14.00 uur tot 16.00 uur een spreekuur voor huurders. Dit spreekuur vindt plaats aan de Hoofdstraat 41a te Kerkrade-centrum. Voor leden van de aangesloten huurdersorganisaties is het advies en, indien nodig, de ondersteuning geheel gratis. Huurders, die niet lid (kunnen) zijn van een Huurdersbelangenvereniging, kunnen een individueel lidmaatschap bij de Koepel afsluiten voor € 6,00 per jaar. Ook zij krijgen dan gratis advies en ondersteuning. Noot van de redactie: We vragen de huurdersorganisaties om het huurdersspreekuur in hun eigen info te vermelden, zodat het breed bekend wordt onder de huurders.

Vergaderingen Het vergaderschema 2010 was bij het drukken van deze KoepelRond nog niet gereed. Belanghebbenden krijgen het zo spoedig mogelijk toegestuurd. Cursussen De volgende cursussen worden door de Nederlandse Woonbond in Utrecht gegeven: dinsdag 12 januari Cursus ‘Oriëntatie volkshuisvesting’ vrijdag 15 januari Cursus ‘De kunst van het vergaderen’ woensdag 20 januari Cursus ‘Wonen en zorg’ vrijdag 29 januari Cursus ‘Geliberaliseerde huurprijzen’ dinsdag 2 februari Cursus ‘Punten tellen’ vrijdag 5 februari Cursus ‘Verhuurbeleid’

KOPI Ë REN BIJ

De Koepel

Iedere dinsdag- en donderdagmorgen is er een kantoorbezetting van 10.00 tot 12.30 uur. Daarnaast bestaat donderdag tussen 14.00 en 16.00 uur gelegenheid tot kopiëren. Verder volgens telefonische afspraak. Indien niemand op het kantoor aanwezig is, bellen met de heer W. Pekel, telefoon (045) 5413280.

De kosten bedragen voor (80 gr. papier) enkelzijdig A4 € 0,07 dubbelzijdig A4 € 0,10 enkelzijdig A3 € 0,10 dubbelzijdig A3 € 0,13 Voor kopieën op dikker papier wordt € 0,01 meer in rekening gebracht. Voor kopieerwerk in aantallen groter dan 200 stuks kunnen over de kostprijs afspraken gemaakt worden. De mogelijkheid voor sorteren bestaat ook.

Koepel r ond | 7

Vraag

van huurders aan de woonbond

Waarom mag ik het huurcontract niet eerst doorlezen? Is het normaal dat je het huurcontract, of een kopie daarvan, niet eerst mee naar huis mag nemen om het goed door te lezen?

ook al staan ze op papier en heeft u ervoor getekend. De bovengenoemde zijn daar voorbeelden van. Algemene bepalingen zijn regels die niet over de essentiële kenmerken van de huurovereenkomst gaan, zoals allerlei verbodsbepalingen. De essentiële kenmerken zijn er twee: wat er wordt gehuurd (het adres en een omschrijving van de woonruimte) en wat de huurprijs is. Die laatste kunt u, ook al heeft u het huurcontract getekend, eveneens op redelijkheid (laten) toetsen, zo nodig via een procedure bij de huurcommissie in de eerste zes maanden van de huurovereenkomst.

Heb ik huurachterstand als ik de huurverhoging niet betaal? Kort geleden ontving ik van de verhuurder een brief dat ik ruim € 100 huurachterstand heb. Ik ben het daar niet mee eens. In 2008 heb ik geen Dat mag inderdaad ‘niet normaal’ worden genoemd. Waarom zou de verhuurder u niet (kort) de tijd geven om na te gaan of de op papier gezette afspraken kloppen? Blijkbaar heeft de verhuurder er belang bij om u ‘blind’ voor het huurcontract te laten tekenen. Dat wijst er mogelijk op dat hij het een en ander ‘te verbergen’ heeft, zoals misschien allerlei bepalingen in de algemene voorwaarden die in zijn voordeel zijn. Dat kan van alles zijn, bijvoorbeeld dat al het onderhoud binnenshuis voor uw rekening is, dat de verhuurder de huur zonder tussenkomst van de rechter kan beëindigen, dat u geen bedragen met de huur mag verrekenen, dat u niets aan de woning mag veranderen, dat de huur steeds met een jaar kan worden verlengd, dat u altijd aan een renovatie moet meewerken, of nog vele andere. De verhuurder hoort de huurder een redelijke mogelijkheid te bieden om kennis te nemen van de algemene voorwaarden. Als u onder voor u nadelige bepalingen toch uw handtekening zet, bijvoorbeeld omdat de woning anders aan uw neus voorbij dreigt te gaan, zit u daar niet zonder meer aan vast. Bepalingen die voor u onredelijk zijn (‘onredelijk bezwarend’ noemt de wet dat) gelden namelijk niet,

brief over de huurverhoging ontvan­ gen en dit jaar was de huurverho­ging met 4,1% te hoog, omdat die van 2008 erbij was opgeteld. Daarom heb ik daartegen schriftelijk bezwaar gemaakt bij de verhuurder. Ik ben al die tijd de huur blijven betalen die ik ook al vóór 1 juli 2008 betaalde.

zwaarschrift indienen. Meer huurverhoging dan 2,5% is per 1 juli 2009 niet toegestaan. Uw verhuurder kan de in 2008 ‘gemiste’ huurverhoging een jaar later niet inhalen door die op te tellen bij de huurverhoging van 2009. Als de verhuurder het er niet mee eens is dat u, ondanks een voorstel tot huurverhoging, toch de ‘oude’ huur blijft betalen, moet hij u binnen zes weken na de ingangsdatum van de huurverhoging een aangetekende brief sturen, waarin hij de huurverhoging nogmaals onder de aandacht brengt. Doet hij dat niet of te laat, dan gaat de beoogde huurverhoging niet door. Als het voorstel tot huurverhoging zelf al aangetekend aan u is gestuurd, hoeft de verhuurder niet ook nog eens een aangetekende herinneringsbrief te sturen. Wel moet hij, als u toch de oude huur blijft betalen, binnen zes weken na de ingangsdatum van de huurverhoging de huurcommissie in­schakelen, anders gaat ook deze huurverhoging niet door. In bovengenoemde situaties rest de verhuurder, als hij niet of te laat doet wat hij had moeten doen, niets anders dan een nieuw schriftelijk voorstel tot huurverhoging. Daarbij moet hij onder meer weer de aanzeggingstermijn van twee maanden in acht nemen, zodat de huurverhoging pas (veel) later kan ingaan dan bij zijn eerdere poging(en).

Volgens mij heb ik helemaal geen huurachterstand. Klopt dat?

Ja. Als u, bij een niet-geliberaliseerde huur­prijs, geen voorstel tot huurverhoging heeft ontvangen, hoeft u die natuurlijk ook niet te betalen. De jaarlijkse huurverhoging is tenslotte geen verplichting. Tegen een te hoge huurverhoging, zoals u dit jaar is overkomen, kunt u inderdaad een be-

De redactie vraagt de huurdersbelangenverenigingen om materiaal te sturen, dat eventueel gebruikt kan worden voor KoepelRond. Tevens vragen wij u bij een adreswijziging van uw huurdersbelangenvereniging, deze door te geven aan de redactie van KoepelRond. Bij voorbaat dank

8 | Koepel rond

Aantasting huurdersrechten bij energiebesparing tegengehouden De eis dat 70% van de huurders in moet stemmen met renovatieprojecten blijft ook bij energiebesparingsprojecten onverkort gehandhaafd. Deze eis wilde het kabinet in het kader van de crisis- en herstelwet onder voorwaarden tijdelijk afschaffen. Dankzij een tegenvoorstel van Woonbond en Aedes, steunde een nipte meerderheid in de Tweede Kamer (GL, PvdA, SP, CU, PvdA en D66) het amendement om de 70%-eis ook bij energiebesparing te handhaven. Woonbonddirecteur Ronald Paping is blij met het bereikte resultaat: “Woonbond en Aedes zullen zich nu extra inspannen om sneller draagvlak te verkrijgen en knelpunten op te lossen. Huurdersdraagvlak blijft onverminderd belangrijk, ook bij energiebesparing.” De Kamer stemde op 17 november in met de crisis- en herstelwet. Deze wet is bedoeld om (bouw)projecten versneld uit te voeren en zo werkgelegenheid te stimuleren. Voor deze versnelling worden allerlei procedures ingekort. In plaats van de afschaffing van de 70%-eis, stelden Woonbond en Aedes voor om huurders en woningcorporaties met interventieteams te ondersteunen. Zij spannen zich in om voldoende draagvlak voor energiebesparingsplannen te behalen en zo sneller tot uitvoering van plannen over te kunnen gaan.

Krimpen met kwaliteit Het Interbestuurlijk Actieplan Bevolkingsdaling ‘Krimpen met kwaliteit’ waarmee Rijk, provincies en gemeenten de negatieve gevolgen van bevolkingskrimp gaan aanpakken, is vrijdag 27 november door staatssecretaris Bijleveld (BZK) en minister Van der Laan (WWI) openbaar gemaakt. Voor de gelegenheid zetten beide bewindslieden en bestuurders van de VNG en het Interprovinciaal Overleg (IPO) hun handtekening op een speciale bus die vanaf deze week diverse krimpregio’s aandoet. De komende dertig jaar treedt in grote delen van Nederland bevolkingsdaling op. In ruim een kwart van de Nederlandse gemeenten daalt het aantal inwoners met 2,5 procent of meer en neemt het aantal huishoudens af. Vooral in deze gebieden kan de omslag belangrijke gevolgen hebben: voor wonen, onderwijs, het voorzieningenniveau, arbeidsmarkt, zorg en bereikbaarheid. In het Interbestuurlijk Actieplan Bevolkingsdaling stippelen Rijk, provincies en gemeenten uit hoe zij de gevolgen van krimp willen opvangen, maar ook de kansen die krimp biedt gaan verzilveren. Daarbij zijn in eerste instantie vooral de gemeenten aan zet. Op de korte termijn zal een aantal knelpunten op het gebied van met name wonen, ruimte en onderwijs moeten worden aangepakt.Het actieplan richt zich vooral op de meest urgente regio’s: Zeeuws-Vlaanderen, Noordoost-Groningen en ParkstadLimburg. ‘Partijen zullen in krimpregio’s moeten nadenken wat hun onderscheidend vermogen op langere termijn is en hoe ze dit gericht kunnen inzetten om hun regio nieuw elan te geven,’ aldus het actieplan ‘Krimpen met kwaliteit.

woonruimteverdeling in kerkrade Om voor een woning van een woning- • Wonen Zuid corporatie in aanmerking te komen, kunnen woningzoekende een bon uit de krant opsturen en/of een bezoek brengen aan de desbetreffende kantoren. De adressen:

• Hestia Groep Lupinehof 80, Kerkrade West telefoon (045) 533 94 94 www.hestiagroep.nl

Tijdelijk Zonstraat 35b, Kerkrade/Chevremont Alleen ’s morgens tussen 8.30 en 12.00 uur telefoon (045) 573 74 75 Hoofdvestiging Geerstraat 103a, 6411 NP Heerlen [email protected]

Geïnteresseerden voor een aanleunwoning kunnen contact opnemen met: > Meander Wonen St. Pieterstraat 143, Kerkrade telefoon (045) 567 98 38 In de particuliere huursector verhuren enkele beleggers in Kerkrade woningen. De kantooradressen:

• Land van Rode Erpostraat 1, Kerkrade-Holz telefoon (045) 546 64 66 www.lvr.nl

• DOS vastgoedmanagement Bassin 116, Maastricht telefoon (043) 350 34 34 www.dosvgm.nl

• Wonen Heuvelsteden Grasbroekerweg 16, Heerlen telefoon (045) 550 66 66 www.wonenlimburg.nl

• Vesteda Plein 1992 1, Maastricht Postbus 1211. 6201 BE Maastricht telefoon (043) 329 66 66 www.vesteda.com