Presentatie ruimtelijke projecten Bijeenkomst gemeenteraad Woensdag 24 juni 2015
Agenda • Even voorstellen • Inhoud presentatie • Opbouw presentatie • Vragen?
Plan Lagedijk Katwoude Ontwikkelaar: Plan Catwoude VOF
Programma 25 woningen, waarvan 8 sociaal Stand van zaken / planning Bestemmingsplan onherroepelijk 13 april 2012 Uitvoering Tot heden -------------------------------------------------------------------------------------Oplevering woningen 1e kwartaal 2015 Overdracht openbare ruimte 3e kwartaal 2015
SWOT
Sterkten • Onherroepelijk bestemmingsplan • Wonen aan het water
Zwakten • Gefaseerde realisatie (i.r.t. bouwverkeer en infrastructuur)
Kansen Bedreigingen • Verkoop woningen voorspoedig verlopen (nog slechts twee woningen te koop) • Aanzienlijke ruimtelijke verbetering door sanering caravanbedrijf
De Ilpenhof Ilpendam Ontwikkelaar: USP Vastgoed
Programma 20 woningen, waarvan 7 sociaal en 3 sociaal plus Stand van zaken / planning Afhandeling verzoek om vooroverleg 3 december 2013 Vaststelling SPVE 23 oktober 2014 Ondertekening EOK 7 januari 2015 Inspraak voorontwerpbestemmingsplan mei/juni 2015 -------------------------------------------------------------------------------------Vaststellen ontwerpbestemmingsplan 4e kwartaal 2015 Vaststellen bestemmingsplan 2e kwartaal 2016
SWOT
Sterkten • Vastgesteld SPVE • Plan voldoet aan motie sociale woningbouw (10% sociaal plus)
Zwakten
Kansen Bedreigingen • Snelle ontwikkeling • Mogelijk bezwaren • Gemeenteraad en dorpsraad staan achter het plan • Welstand ondersteunt ontwikkeling • Belangstelling voor woningen groot • Sloop Ilpenhof
Zeedijk 1 Uitdam Ontwikkelaar: Tromp
Programma 7 woningen, waarvan 2 sociaal Stand van zaken / planning Ondertekening SOK 17 januari 2011 Vaststelling SPVE 13 oktober 2011 Ondertekening EOK 16 april 2013 Vaststelling bestemmingsplan 16 april 2015 -------------------------------------------------------------------------------------Beroepstermijn bestemmingsplan Loopt
SWOT
Sterkten • Ladder duurzame verstedelijking toont woningbehoefte aan
Zwakten
Kansen • Herontwikkeling entree Uitdam
Bedreigingen • Maatschappelijk draagvlak
Mirror Waterhotel Monnickendam
Ontwikkelaar: Kulik, Leloup Architecten, Waterland Yacht Trading
Programma Hotel, conferentiezalen en een bar-restaurant Stand van zaken / planning Raadsbesluit begrotingswijziging 27 november 2014 Ondertekening overeenkomsten 13 mei 2015 ---------------------------------------------------------------------------------------Start coordinatieregeling Zomer 2015 Inspraak voorontwerpbestemmingsplan 4e kwartaal 2015
SWOT
Sterkten • Inkomsten (toeristenbelasting en jaarlijkse erfpacht € 56.083) • Vastgestelde kaders (visie Hemmeland en goedkeuring raad incidentele hoogte 14,70 meter) • Welstand is akkoord met bouwplan
Zwakten • Gemeente heeft coordinatieregeling nog niet eerder toegepast
Kansen • Gunstig voor MKB / werkgelegenheid • Bekendheid Waterland / toerisme • Alleenrecht horeca vervallen • Aanpassing provinciale verordening
Bedreigingen • Maatschappelijk draagvlak • Ontheffingen/vergunningen
Sebastianusschool Ilpendam Ontwikkelaar: gemeente
Programma Jongerenwoningen
Stand van zaken / planning Ondertekening EOK met RK Parochie 26 november 2013 Motie jongerenwoningen 31 januari 2014 Collegebesluit VOV tandarts 9 december 2014 (toevoegen 2 woningen) -------------------------------------------------------------------------------------Opstellen SPVE Loopt Vaststellen SPVE 4e kwartaal 2015
SWOT
Sterkten • Eigen grond/invloed op programma • Grondopbrengsten
Zwakten • (nog) geen vastgestelde kaders • Plangebied in twee delen geknipt door behoud schoolgebouw
Kansen • Locatie voorziet in behoefte jongerenwoningen
Bedreigingen • Bezwaren omwonenden • Nog geen overeenstemming met partijen over gezamenlijke ontwikkeling • Gedeelte school dichtgetimmerd, gevaar vandalisme
De Regenboog Monnickendam
Ontwikkelaar: Quartet Projecten/Waterland Yacht Trading
Programma Maximaal 41 woningen, waarvan 2 vrij sector (penthouses) Stand van zaken / planning Afhandeling verzoek om vooroverleg 3 december 2013 Ondertekening SOK 25 februari 2015 -------------------------------------------------------------------------------------Opstellen SPVE Loopt Vaststellen SPVE 4e kwartaal 2015
SWOT
Sterkten • Past in stedenbouwkundige visie Bernhardlaan • 95% sociale woningbouw
Zwakten • Plan voldoet (nog) niet aan parkeerbehoefte • (nog) Geen sociaal plus woningen
Kansen • Plan voorziet in behoefte jongeren-, starters- en seniorenwoningen
Bedreigingen • Maatschappelijk draagvlak • Huisvesting De Verwondering kan van invloed zijn op planning woningbouw
Stiereveld Watergang Ontwikkelaar: KPO
Programma 19 woningen, waarvan 7 sociaal
Stand van zaken / planning Ondertekening ontwikkelingsovereenkomst Mei 2009 Vaststelling SPVE 9 september 2010 Ter inzagelegging ontwerpbestemmingsplan Februari - april 2012 -------------------------------------------------------------------------------------Actualisatie ontwerpbestemmingsplan 3e kwartaal 2015 Vaststelling ontwerpbestemmingsplan 4e kwartaal 2015
SWOT
Sterkten • Herontwikkeling voormalige school • Ladder duurzame verstedelijking toont woningbehoefte aan
Zwakten • Projectbijdrage wordt pas betaald bij een bruikbare omgevingsvergunning • Ontwerpbestemmingsplan wordt opnieuw ter inzage gelegd (incl. geactualiseerde onderzoeken)
Kansen • Mooie inbreiding van de kern • Goede mix van woning categorieën voor de inwoners van Watergang
Bedreigingen • Bezwaren omwonenden • Haalbaarheid plan (o.a. kosten riolering)
Van Disweg Broek in Waterland Ontwikkelaar: eigenaren
Programma 15 woningen, waarvan 5 sociaal Stand van zaken / planning
Ondertekening SOK 5 maart 2012 Vaststelling SPVE 5 september 2013 Collegebesluit EOK Juni 2015 -----------------------------------------------------------------------------------------Ondertekening EOK Zomer 2015 Opstellen bestemmingsplan Vanaf augustus 2015
SWOT
Sterkten • Vastgestelde kaders • Voorkeursmodel tot stand gekomen na intensief overleg met omwonenden
Zwakten
Kansen • Samenwerking ontwikkelaar en aannemer (project wordt vervolgd)
Bedreigingen • Maatschappelijk draagvlak • Kans op planschadeverzoeken groot
De Trambaan Broek in Waterland Ontwikkelaar: Wooncompagnie
Programma 47 woningen, waarvan 31 sociaal (sociale woningen opgeleverd) Stand van zaken / planning
Projectbesluit onherroepelijk Begin 2011 Oplevering sociale woningen 2013 Oplevering openbare ruimte Februari 2015 -------------------------------------------------------------------------------------Overdracht exploitatieovereenkomst Zomer 2015 (realisatie vrije sectorwoningen)
SWOT
Sterkten • Onherroepelijke omgevingsvergunning
Zwakten • Gefaseerde realisatie (i.r.t. bouwverkeer)
Kansen • Doorstart vrije sectorwoningen (realisatie binnen verleende omgevingsvergunning)
Bedreigingen
Trambaan
Eilandweg Broek in Waterland
Eilandweg Broek in Waterland
Trambaan • •
•
•
•
Er is een EOK met de gemeente. Het project is deels gerealiseerd. Het sociale deel is gebouwd: 22 sociale huur woningen in en 9 sociale koopwoningen. 16 vrije sector woningen (de compensatie van het verlies op het sociale programma) moeten nog gebouwd worden. Behalve het realiseren van de 16 woningen is nagenoeg aan de verplichtingen in de EOK voldaan. In de EOK staat dat de rechten uit de overeenkomst met schriftelijke toestemming van de gemeente overgedragen kunnen worden. Deze toestemming is in december 2014 gevraagd.
•
•
•
De 16 kavels worden verkocht, omdat vrije sector koop niet binnen het risicoprofiel van Wooncompagnie valt (niet DAEB). Wooncompagnie heeft een koopovereenkomst gesloten met CD Waterland BV, levering wacht op de overeenkomst die met de gemeente wordt gesloten over overname van de EOK Conform de exploitatieovereenkomst neemt de gemeente de openbare ruimte over. Daartoe moeten nog enkele punten worden geregeld waaronder opstal- en voorkeursrecht.
‘t Schouw Watergang
Ontwikkelaar: HSB, Wooncompagnie, eigenaren
Programma 54 woningen, waarvan 17 sociaal
Stand van zaken / planning Bestemmingsplan onherroepelijk 16 oktober 2013 Aanvraag omgevingsvergunningen 2e/3e kwartaal -------------------------------------------------------------------------------------Oplevering woningen 2017/2018 Overdracht openbare ruimte 2018
SWOT
Sterkten • Onherroepelijk bestemmingsplan
Zwakten • Afname sociale huur nog niet gewaarborgd.
Kansen Bedreigingen • Aanzienlijke ruimtelijke verbetering door • Bezwaren omwonenden tegen sanering voormalig transportbedrijf omgevingsvergunningen • Verbetering door verschillende • Afstemming meerdere eigenaren/ bodemsaneringen ontwikkelaars
Schouw
Nabij Kanaaldijk Watergang
Schouw/Mommer • • •
•
•
•
Er is geen overeenkomst met de gemeente. Wooncompagnie is geen eigenaar, maar heeft een eerste recht van hypotheek. Het totale programma bestaat uit 39 woningen; daarnaast heeft HSB een plan van 11 woningen in hetzelfde bestemmingsplangebied. Partijen (Mommer / HSB) zijn met de gemeente overeengekomen dat 30% in de sociale huur/koop wordt gerealiseerd. AWM heeft met eigenaar/ontwikkelaar een raamovereenkomst met koopoptie gesloten (afname turnkey van 13 woningen sociale huur of sociale koop) AWM is door het Centraal Fonds op de vingers getikt voor de gang van zaken rond het verstrekken van een lening (het is voor een corporatie niet toegestaan om een lening aan particulier te verstrekken).
•
•
Nabij Kanaaldijk Watergang Na datum fusie heeft Wooncompagnie een Oordeelsbrief ontvangen, waarin gevraagd wordt om de particuliere lening te corrigeren. Wooncompagnie en eigenaar/ontwikkelaar zijn in overleg over optimalisatie van het plan en de verdere uitwerking op weg naar realisatie e.e.a. binnen wettelijke/beleidsmatige mogelijkheden waaronder een verbod op het verstrekken van verdere leningen door Wooncompagnie.
Hellingweg Broek in Waterland Ontwikkelaar: Wooncompagnie
Programma Maximaal 100 woningen (conform wijzigingsbevoegdheid)
Stand van zaken / planning Ondertekening SOK fase 1 Opstellen SPVE
6 februari 2013 On hold i.v.m. supermarktinitiatieven en situatie Wooncompagnie -------------------------------------------------------------------------------------Inspraak en vaststellen SPVE Voorlopig gestaakt
SWOT Sterkten • Wijzigingsbevoegdheid in bp. Broek in Waterland 2008 • Concrete ruimtelijke kaders (inclusief supermarkt)
Zwakten • Versnipperd eigendom • Geen vervangende ruimte bedrijven
Kansen • Herontwikkeling verouderd bedrijventerrein • Opknappen zichtlocatie KEBO • Behoud supermarkt in kern • Veel belangstelling van ontwikkelaars en supermarktketens • Aangemeld voor Ontslakkenteam
Bedreigingen • Bodemverontreiniging • Provinciaal beleid t.a.v. bedrijventerreinen
Kebo-locatie
Eilandweg 23 Broek in Waterland
Kebo-locatie • • • •
• •
•
•
•
Oorspronkelijk programma: 46 woningen waarvan minimaal 30% sociale huur/koop Voorwaarde voor woningbouw: de huidige bedrijven vertrekken naar de Dollard. Dollard gaat niet door. AWM heeft daarna geen stappen ondernomen richting ontwerp/stedenbouw. De huidige overeenkomst is beëindigd op grond van onvoorziene omstandigheden. In 2014 zijn gesprekken gevoerd met retailers over de mogelijkheid van een supermarkt Lidl heeft hiertoe –voor eigen rekening en risico- een “Verzoek om Vooroverleg” bij de gemeente ingediend Uiteindelijk heeft de Raad gekozen voor een lokaal initiatief en zijn de besprekingen met Lidl over de Kebo-locatie beëindigd De gemeente heeft een onderzoek ingesteld naar de status van de Hindercirkel.
Eilandweg 23 Broek in Waterland •
•
•
•
•
•
Uit onderzoek naar de status van de hindercirkels blijkt dat woningbouw in combinatie met huidige bedrijvigheid mogelijk is Bij het uitblijven van bedrijfsverplaatsingen zal de realisatie van woningbouw moeilijk blijven de gemeente wil op een andere manier dan via bedrijfsverplaatsing naar de Dollard een ontwikkeling/transformatie in gang te zetten (Ontslakkenteam). Wooncompagnie is eigenaar van de Kebolocatie en niet betrokken (ook niet financieel) bij de verdere ontwikkeling Hellingweg. Na afronding grondonderzoek in juli start Wooncompagnie met de verkoop van het pand. Het is aan koper om te bepalen of en zo ja op welke wijze toekomstige woningbouw past bij het beoogd gebruik door koper.
De Hooiwagen Monnickendam Ontwikkelaar: Wooncompagnie
Programma 17 sociale woningen
Stand van zaken / planning Ondertekening SOK 3 september 2009 Ondertekening allonge SOK 25 juni 2012 Vaststelling SPVE 11 oktober 2012 Collegebesluit EOK 25 maart 2013 -----------------------------------------------------------------------------Ondertekening EOK Project on hold
SWOT
Sterkten • Vastgestelde kaders (SPVE) • 100% sociale woningbouw • Welstand is op hoofdlijnen akkoord
Zwakten • (nog) geen sociaal plus woningen
Kansen • Verkoop locatie en evt. nieuwe ontwikkeling • Sanering pompstation
Bedreigingen • Wooncompagnie zet ontwikkeling niet voort (bestaande situatie blijft gehandhaafd) • Maatschappelijk draagvlak • Economische uitvoerbaarheid
De Hooiwagen
Noordeinde 80-86 Monnickendam
De Hooiwagen •
• • • • •
• • •
Met de gemeente is een SOK overeengekomen. De EOK is in concept klaar, maar nooit ondertekend. Het programma: 16 woningen, waarvan tenminste 50% in de soc. huur/koop. Met de huidige huurders zijn afspraken gemaakt over vertrek. Tijdelijk huurcontract Global Tuk Tuk beëindigd Wooncompagnie zal de sociale huurwoningen niet realiseren (hoge onrendabele investering en saneringskosten). SOK is per brief van de gemeente beëindigd Bodemonderzoek gereed Huidig pand en plan gaat na de zomer in de verkoop
Noordeinde 80-86 Monnickendam
De Bennewerf Marken Ontwikkelaar: Wooncompagnie
Programma 35 woningen, waarvan 14 sociaal en 12 sociaal plus Stand van zaken / planning Ondertekening SOK 8 september 2009 Ondertekening EOK 21 maart 2011 Vaststelling SPVE 13 oktober 2011 Ter inzagetermijn voorontwerpbestemmingsplan Februari/maart 2012 -----------------------------------------------------------------------------------------Vaststelling ontwerpbestemmingsplan Project on hold
SWOT Sterkten • Vastgestelde kaders • Welstand is op hoofdlijnen akkoord • Gevarieerd woningaanbod • Bijzondere locatie en bouwstijl
Zwakten • Voldoet (nog) niet aan coalitieakkoord qua woningverdeling sociaal/vrije sector
Kansen • Bestuursakkoord Pilot Waterland (bouwen buiten BBG)
Bedreigingen • Maatschappelijk draagvlak • Economische uitvoerbaarheid • Opstelling provincie
Bennewerf en de Loodsen
bij Kruisbaakweg 6 Marken
Bennewerf en de Loodsen •
•
• •
•
Bestemmingsplanprocedure in concept gereed. De Weidevogel compensatie niet toegestaan voor corporaties (verbod Ministerie). Programma: 35 woningen, waarvan 11 sociaal (nieuw collegeprogramma 14). Besluit AWM/Wooncompagnie tot verkoop gronden, panden en plan aan ontwikkelaar met afnamerecht voor 14 sociale huurwoningen Bankgarantie van AWM (opvraagbaar binnen 2 weken na onherroepelijke zijn omgevings-vergunning) is beëindigd (deze dient opnieuw te worden afgegeven door koper/ontwikkelaar).
•
•
• •
bij Kruisbaakweg 6 Marken
Aan initiatiefnemers van “De Bennewerf“ is door AWM een (particuliere) lening verstrekt. AWM/Wooncompagnie heeft van het Ministerie een Oordeelsbrief ontvangen, waarin verzocht wordt deze situatie op kort termijn te corrigeren. Formele start verkoop gronden, panden en plan (vrij van huurder/gebruiker) in juli. Aan huidige huurder/gebruiker is vervangende woonruimte aangeboden.
Vragen?
