Presentatie ontwikkelingen Tapijn

Presentatie ontwikkelingen Tapijn

22-6-2015

Inleiding 

Transformatievisie Tapijn 2014-2023 uitgangspunt (vastgesteld september 2014)

“Tapijn als open leerlandschap”. 

Sinds vaststelling versnelde ontwikkeling van ideeën voor gebruik gebouwen.



Daarom gekozen voor integraal ontwerp gebouwen en park

   

Transformatie tot openbaar park Bestemming onderwijs en onderzoek Samenhang gebouwen en park Verbindend concept Blad 2 van 54

Toekomst

Huidige situatie

Inrichting nu en toekomst Sinds mei 2015 alle gebouwen in openbare gebied in gebruik genomen. Dit is het beeld tot eind 2016/begin 2017 als bestemmingsplan onherroepelijk is en ontwerp definitief is vastgesteld

In het toekomstige beeld is Max. 7.192M2 BVO sloop en nieuwbouw Min. 11.021M2 BVO gehandhaafd Dit zal gefaseerd worden uitgevoerd waarbij sloop/nieuwbouw en parkaanleg aan elkaar gekoppeld zijn

Blad 3 van 54

Nieuwbouw Verdeling nieuwbouwvolume over locatie A en B is grofweg: A: 6000M2 BVO B: 1000 M2 BVO

Locatie C is geen onderdeel van de ontwerpopdracht

Het cumulatieve m² BVO mag niet meer zijn dan 18.221 m² BVO. Daarnaast mag er 3000 m² BVO ondergronds gebouwd worden.

Blad 4 van 54

Locatie A Verwachte functies in locatie A:

•Middelgrote collegezaal •horeca ruimte (brede doelgroep) •multi- functionele studiewerkplekken (750 st.) •(flexibele) kantoorruimte •Vergaderruimtes •Onderwijsruimten

Meest publieksgerichte gebouw van Tapijn -Interactie Universiteit/stad -Publieksgerichte activiteiten -Multifunctioneel gebruik collegezaal

Blad 5 van 54

Locatie B Verwachte functies in Locatie B: • enkele multifunctionele collegezalen tussen 100 en 150 stoelen • multifunctionele studiewerkplekken • (flexibele) kantoorruimte • horeca ruimte (koffiecorner) • Vergaderruimte • onderwijsruimten

Gebouw met name in gebruik door faculteit SBE

22-6-2015

Blad 6 van 54

Locatie C Verwachte functies in gebouw Z: -Onderwijs en studieplekken

Locatie C is geen onderdeel van de ontwerpopdracht

Verwachte functies in gebouw X: - Onderwijs - Kantoorruimten (Ed LAB, Centre for Entrepreneurship)

X Z

Blad 7 van 54

Verbinding met de stad - Multifunctioneel gebruik van met name collegeruimten en colloquium ruimten - Horeca en het park zijn de plekken waar studenten, medewerkers en inwoners elkaar ontmoeten

Studium generale Blad 8 van 54

Horeca “De openheid naar de stad en de ontmoeting met de stad moet ook gezocht worden in een goed horeca concept”. Er moet ook voorzien worden in een horeca concept:  fair trade, fair food voor een fair price;  ruime openstelling, ook in het weekend;  uitnodigend voor de stad;  de ontmoetingsplek voor universiteit en stad.

Blad 9 van 54

Interactie met park      

Nieuwbouw heeft interactie met park Nieuwbouw is “naar buiten gericht” Ruim terras/plein grenzend aan park Plein voor kleinschalige activiteiten Park is outdoor studie werkplek Park is ontmoeten/loungen/bewegen etc.

Blad 10 van 54

Duurzaamheid Energieneutraliteit (gebouwgebonden en gebruiksenergie) door:         

fuel cells zonne-energie (rekening houden met bomen) decentrale energie opwekking windenergie eventueel teruglevering van energie LEED en/of BREAM certificering Materiaalgebruik hergebruik van gebouwen en sloopmaterialen Fair food

Samenwerken met partners  Essent in energie opwekking  Green Office  Philips voor betere lichtkwaliteit

Blad 11 van 54

Veiligheid  Overzichtelijke routing/logistiek in gebouwen en terrein  (Sociale) veiligheid op het terrein  buitenverlichting  overzichtelijk, openheid, lage beplanting  Gebouwen:  publiek toegankelijk voor iedereen  maar geen (verkorte) openbare looproute  natuurlijke barrière bij de bibliotheek en studielandschappen  activiteiten in de gebouwen in de avonduren en weekends

Blad 12 van 54

Stedenbouwkundige visie  Eén samenhangend gebied.

 Gebouwenstructuur heeft een open karakter.  Positioneer publieksgerichte functies zoveel mogelijk met oriëntatie naar het park.

 De totale footprint aan gebouwen significant kleiner maken dan in de bestaande situatie.  Nieuwbouw respectvol laten aansluiten op huidige gebouwen (conformeren of contrasteren).  De oorspronkelijke paviljoen opzet herkenbaar houden/maken.  Behoud het ruimtelijk verband van hoofdgebouw A met het carré rond de appèlplaats.

Blad 13 van 54

Stedenbouwkundige visie  Gebouwen X en Z zo veel mogelijk ingebed in park (geen bovengrondse verbinding, zo min mogelijk verharding).  In Carré zorgen voor verbinding tussen gebouwen en een beperkte aanbouw aan noordzijde zodat gezicht naar park ontstaat.

Y

Z

M

I J

X

H G F E D

C A B

 Nieuwbouwvolume locatie A zo min mogelijk ten noorden van loods V.  Afmetingen nieuwbouw passend bij bestaande gebouwen  Laat de geometrische structuur van de hoofdopzet herkenbaar (nieuwbouw niet noodzakelijk in huidige grid).

Blad 14 van 54

Natuur en landschap Landschap

 Sterke vergroening van het gebied:  groene vloer met bomen  overgang tussen Engelse landschapsstijl en natuurpark  onderhoudsvriendelijk.  Verharding beperken tot wegen, paden en plein.  Ecologische en recreatieve verbinding tussen Bisschopssingel en Monseigneur Nolenspark.  Monumentale bomen zoveel mogelijk behouden, (herplantlocaties voor vervanging slechte bomen). Natuurlijke elementen

 Doorontwikkeling dierenpark en ruimtelijke en ecologische verbinding van dierenpark met rest park en functies:  vergroten doorwaadbaarheid en interactie, groene uitstraling, educatie over natuur en natuurlijk eten  koppeling met een educatieve moestuin  koppeling met een beperkte natuurspeelplaats  koppeling met de Horecavoorziening in gebied. Blad 15 van 54

Langzaam verkeer  Doorwaadbaar gebied voor wandelaars:  Verbindingen noord-zuid en oost-west (zwart)

 Doorgaande fietsverbinding Maastricht Zuidwest richting Maas (oranje).  Dusdanig gesitueerd dat de fietsaantrekkende voorzieningen goed en direct worden ontsloten

 Fietsverbinding Tongersestraat / Aldenhofpark naar Tapijn (groen).  Wandel en fietsverbinding onder walmuur richting Bonnefantenstraat (paars).

 De verkeersveiligheid dient in het hele gebied gewaarborgd te zijn.  Bereikbaarheid van alle gebouwen voor minder validen. Blad 16 van 54

Fietsparkeren  Voldoende fietsparkeerplaatsen (750)  Zo min mogelijk in het park en zo veel mogelijk oplossen in de nabijheid van fietsaantrekkende functies en gekoppeld aan fietsverbinding, zoekgebieden (paars): onderzoek inzet van gebouw Y (en deels M) Rand park (met name zijde voormalige Tapijn-villa’s aan de Hubertuslaan) Onder de nieuwbouw bij Blok A

Blad 17 van 54

16. Verkeerskundige visie Autoverkeer (is te gast)  Ontsluiting (in en uit) voor auto’s via hoofdentree Sint Hubertuslaan en poort aan ventweg van de Prins Bisschopssingel (gebruik de oorspronkelijke poorten).  Bereikbaarheid van alle gebouwen voor minder validen en bevoorradend verkeer dient gewaarborgd te zijn:  maximaal gekoppeld aan ontsluiting voor parkeren aan zijde bisschopssingel  gebouwen aan noordzijde via (fiets)padenstructuur met beperkte afmetingen.  opstel- en manoeuvreerruimte voor aan- en afvoerverkeer  Parkeerplaatsen voor (125) auto’s in zone ten zuiden van bebouwing langs Bisschopssingel.  Parkeerplaatsen zo goed mogelijk aan het oog onttrokken en ingepast in groen. Blad 18 van 54

17. Flora en fauna  Biodiversiteit in gebied indien mogelijk vergroten zonder dat dit nadelig interfereert met gebruikswaarde.  Uit inventarisatie is gebleken dat in ieder geval de volgende beschermde dieren & planten aanwezig zijn waar rekening mee gehouden dient te worden:  Vleermuis (Verblijfplaats in bomen behouden, aangepaste verlichting, aanvliegroute en fourageergebied beschermen (bomen en gras)  Buizerd en ransuil (fourageergebied, bomen en gras behouden)  Gierzwaluw: broedvogel in gebouw A en G-J; bij sloop ontheffing en nestkasten  Tongvaren (Standplaats in open luik naar kelder onder A behouden bij verbouwing)  Havikskruid: groeiplaatsen; geen maatregelen nodig.

Blad 19 van 54

Aanbestedingsprocedure Ontwerp • • • • • • •

Europese niet-openbare procedure Open inschrijving, selectie van 5 partijen op basis van competenties en referenties Selectie van beste 3 partijen op basis van massastudie Deze 3 partijen krijgen ontwerpbudget van €15.000 voor maken schetsontwerp Voor gebouwen een maximale bouwsom, voor park kwalitatieve uitgangspunten zonder vooraf een limiet aan kosten op te geven Na indiening schetsontwerpen: select aantal experts adviseren beoordelingscommissie Beoordeling door commissie op integraliteit plan, ontwerp gebouwen en ontwerp park. –

•

Commissie: Gemeente, UM, rijksdienst voor cultureel erfgoed, welstands-monumentencommissie

Na gunning: Presentatie winnende schetsontwerp aan stad, tips en opmerkingen worden meegenomen bij uitwerken schetsontwerp naar definitief ontwerp

Blad 20 van 54

18. Uitgangspunten bestemmingsplan  Project Tapijn opgenomen in 6e tranche Crisisen herstelwet.  Bestemmingsplan biedt flexibele basis qua volume en functies voor hele gebied (conform de afspraken in Visiedocument).  Daarbovenop geldt dat het vastgestelde schetsontwerp een directe bouwtitel krijgt.  Binnenplanse afwijkingsprocedure voor veranderingen t.o.v. dit ontwerp.  College van B&W is bevoegd (doorlooptijd omgevingsvergunning hierdoor niet langer).  Hiermee rechtszekerheid geborgd en flexibiliteit optimaal benut.  Bij ter inzagelegging bestemmingsplan wordt schetsontwerp als verbeelding toegevoegd.

Flexibele basis gehele gebied

Gedetailleerde uitwerking nieuwbouw

Blad 21 van 54

Planning vervolgstappen • • • • • • • • • •

Start aanbesteding Keuze schetsontwerp Presentatie schetsontwerp aan stad Voorlopig ontwerp gereed Vaststellen bestemmingsplan Definitief ontwerp gereed Welstand goedkeuring Aanbesteding uitvoering Start Uitvoering (sloop/nieuwbouw+aanleg park) Beoogde afronding

juni 2015 december 2015 januari 2016 april 2016 juni 2016 september 2016 eind 2016 2016/2017 2017 2020

Blad 22 van 54