www.wildemansmakelaars.nl
Presentatie
Dr. Bosstraat 38 Tiel
Wie is Wildemans Makelaars? Wildemans Makelaars werkt met een klein team van deskundige, betrokken medewerkers die oog hebben voor uw wensen en persoonlijke omstandigheden. Bij ons staan deskundigheid en persoonlijke aandacht dan ook centraal.
Otto Wildemans is lid van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen) en al meer dan 25 jaar een vertrouwd gezicht in de Betuwe als makelaar, maar zeker ook als adviseur.
Kiezen voor Wildemans Makelaars betekent kiezen voor inventieve bemiddeling bij de aankoop en verkoop van uw woning of bedrijfspand, voor gedegen
‘Otto Wildemans kent de regio en de mensen’
taxaties en heldere adviezen over onroerende zaken en over hypotheken. Betrokken, betrouwbaar en met een nuchtere kijk op de zaak. Wildemans Makelaars Overweegt u deze woning aan te kopen en wilt u
[A] Lingeweg 18 (ri. Wadenoijen)
advies over de verkoop van uw huidige woning of
[P] 4006 MA Tiel
over hypotheken? Bel ons voor een vrijblijvende
[T] +31 (0)344 661617
waardebepaling of een gedegen hypotheekadvies
[E]
[email protected]
met scherpe tarieven.
[I] www.wildemansmakelaars.nl
Dr. Bosstraat 38 4001 CK Tiel
Uiterst sfeervol halfvrijstaand woonhuis met diepe zonnige achtertuin, gelegen in een gewilde woonstraat op loopafstand van stadscentrum en NS-station. In deze populaire woonstraat staan veel karakteristieke vooroorlogse woningen.
INDELING
INFORMATIE
begane grond • entree/hal met trapopgang en
woonoppervlakte: ca. 110 m²
meterkast • gezellige woonkamer met hoog
inhoud woonhuis: ca. 350 m³
plafond en parketvloer • via een luik toegang
perceelgrootte: 182 m²
tot een ruime kelder • achterkamer met open-
bouwjaar: ca. 1920
slaande tuindeuren naar de sfeervolle en diepe
verwarming: kachels (lokale verwarming)
achtertuin • tussenhal met proviandkast • se-
isolatie: deels voorzien van dubbele beglazing
parate keuken met gaskookplaat, afzuigkap en
aantal slaapkamers: 2 grote
plintverwarming • bijkeuken • toilet • was- en
aanvaarding: op korte termijn mogelijk
stookruimte. 1e verdieping • overloop • 2 ruime slaapkamers
VERMELDENSWAARD
• verzorgde badkamer met douche, wasmeubel
* straat met karakter en diversiteit
en 2e toilet • vaste trap naar …
* prima onderhouden
2e verdieping • bergruimte • zolderkamer c.q.
* slaapkamers voorzien van airco
logeerruimte met velux dakraam (beperkte
* achtertuin te bereiken via een poort
stahoogte).
* loopafstand van winkelcentrum * NS-station op cica 300 m
In de diepe achtertuin bevindt zich nog een aangebouwde stenen schuur en een houten
Kortom: een sfeervol én goed onderhouden
tuinhuis.
woonhuis in een aantrekkelijke woonomgeving.
gezellige woonkamer met hoog plafond, parketvloer en toegang tot achterkamer
Fotoimpressie
achterkamer - te gebruiken als eetkamer - met
openslaande tuindeur naar achtertuin
en prima verbinding naar keuken
Fotoimpressie
dichte keuken met zicht op achtertuin
toilet in de bijkeuken
keuken heeft naast gaskookplaat en afzuigkap ook plintverwarming
Fotoimpressie
op 1e verdieping slaap- cq werkkamer aan voorzijde
overloop in lichte kleurstelling
slaapkamer aan rustige achterzijde
sfeervolle beschutte achtertuin met achterin gelegenheid om bij het tuinhuisje een gezellig zithoekje te maken
Kadasterkaart en locatie
Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare werken. Kadastrale gemeente: Tiel Sectie: D Perceelnummer: 3276
verzorgde badkamer met designdouche, 2e toilet en wasmeubel
Lijst van Zaken e am rn ve e r o me te at ga er ht
t ijf bl
ac
TUIN tuinaanleg - bestrating - beplanting X buitenverlichting X tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X tuinhuis/buitenberging X kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
WONING (voordeur)bel X alarminstallatie X veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X rookmelders X rolluiken/zonwering buiten X zonwering binnen X vliegenhorren X gordijnrails - gordijnen - vitrages X losse horren/rolhorren X vloerbedekking X parketvloer/laminaat X plavuizen X airconditioning X kachels X isolatievoorzieningen X keukenblok met bovenkasten X keuken (inbouw)app.: kookplaat - afzuigkap - plintverwarming X keukenapparatuur: magnetron X keukenaccessoires: rail X verlichting: alle armaturen (met uitzondering van lamp eetkamer ) X verlichting: lamp eetkamer X kast overloop X wastafels met accessoires X toiletaccessoires: rolhouder en borstel X badkameraccessoires: rolhouder en borstel X Overige zaken: zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventueel huurcontract kan worden overgenomen: - huurboiler
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Gemeenteinformatie
Gemeente Tiel Algemeen: De gemeente Tiel bestaat uit de plaatsen Tiel en Wadenoijen en gedeeltelijk uit Kapel-Avezaath, KerkAvezaath en Zennewijnen. De dorpen zijn typisch Betuwse dorpen, waar de karakteristiek van het rivierenland bewaard is gebleven. Het inwoneraantal is ca. 41.000. Tiel wil een gemeente zijn waar het goed wonen, werken, verblijven en recreëren is. Niet alleen voor haar eigen inwoners, maar ook voor bewoners in de regio. Voorzieningen: In het centrum is het gezellig winkelen (ca. 200 winkels) met op 2 dagen een warenmarkt. Ook zijn er voldoende uitgaansgelegenheden en attractieve activiteiten in de zomermaanden (bijv. fruitcorso - appelpop - ‘tiel pakt uit ‘). Het NS-Station bevindt zich vlak bij het centrum en heeft goede verbindingen met de grote steden in de omgeving. De gemeente Tiel heeft een ruim aanbod aan basisscholen. RSG Lingecollege verzorgd het Middelbaar Onderwijs. Op het terrein van vrijetijdsbesteding kent Tiel eveneens volop mogelijkheden. Ligging: * aan de A15 met 2 uitvalswegen * op 30 á 40 autominuten van Nijmegen - Arnhem - Den Bosch - Utrecht * aan de schittende rivier de Waal met Uiterwaarden Toekomst: De komende jaren zal de voortgang van het stadsvernieuwingsproces worden voortgezet. De vernieuwing van de binnenstad is op dit moment in volle gang.
[A] Lingeweg 18 (ri. Wadenoijen) [P] 4006 MA Tiel [T] +31 (0)344 661617 [E]
[email protected] [I] www.wildemansmakelaars.nl
Deze uitgave is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief.
