PRAVIDLA PRO HOSPODAŘENÍ S OBECNÍMI BYTY V MAJETKU MĚSTA BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV ( dále jen Pravidla ) Článek I. Obecní byt v majetku města lze užívat na základě : a) nájemní smlouvy b) přechodu nájmu bytu c) podnájemní smlouvy k bytu nebo jeho části Článek II. Nájem bytu Nájem bytu lze získat jako žadatel o nájem obecního bytu. Odbor majetku města MěÚ Brandýs nad Labem – Stará Boleslav( dále jen odbor majetku města) přijímá a eviduje žádosti o nájem obecního bytu dle uvedených podmínek: O zařazení žádosti o nájem obecního bytu do evidence žadatelů rozhoduje na svém zasedání bytová komise za podmínek, že žadatel: -
je občanem města Brandýs nad Labem – Stará Boleslav a dosáhl-li plnoletosti je plně způsobilý k právním úkonům ani jeho manžel/ka nemá vlastní byt, není nájemcem/společným nájemcem, majitelem/spolumajitelem obytné nemovitosti podá písemnou žádost o nájem obecního bytu, jejíž nedílnou součástí je Čestné prohlášení, kde žadatel prohlašuje, že není nájemcem ani společným nájemcem žádného bytu, vlastníkem nebo spoluvlastníkem bytu nebo obytné nemovitosti.
Povinnosti žadatele zařazeného v evidenci žadatelů o nájem obecního bytu: -
aktualizovat svoji žádost nejpozději do 1 roku od zařazení do evidence, dále pak vždy 1x ročně, jinak bude žádost vyřazena ohlásit změnu skutečností uvedených v žádosti nejpozději do 3 měsíců od jejich vzniku
Ke zrušení/vyřazení žádosti z evidence dojde v případě, že : -
žadatel přestane být občanem města Brandýs nad Labem-Stará Boleslav se žadatel nebo jeho manžel/ka stanou nájemcem/společným nájemcem, majitelem/spolumajitelem obytné nemovitosti, získá vlastní byt žadatel neohlásí do 3 měsíců změnu trvalého bydliště se dodatečně zjistí, že žadatel užívá obecní byt bez právního titulu se dodatečně zjistí, že žadatel nebo jeho manžel/ka je dlužníkem nájemného ve vztahu k městu se dodatečně zjistí, že žadateli již byl v minulosti přidělen obecní byt a nájem k tomuto bytu byl ukončen z důvodů neplnění nájemní smlouvy ze strany nájemce se dodatečně zjistí, že žadateli skončil nájemní poměr k bytu výpovědí pronajímatele za porušení povinností vyplývajících z nájmu nebo pro neužívání bytu nájemcem
Uvolněné obecní byty se člení na: 1) Byty s váznoucím dluhem, kde podmínkou získání nájemní smlouvy je úhrada dlužné částky. 2) Byty bez dluhu: dle kategorie, velikosti a stavu konkrétního bytu budou bytovou komisí určeny podmínky pro obsazení tohoto bytu, např.: -
-
jako sociální (pro matky s dětmi, pro rodiny s dětmi zařazené v evidenci žadatelů, včetně žadatelů s trvalým pobytem na MěÚ Brandýs nad Labem – Stará Boleslav ) jako bytová náhrada (pro občany zařazené v evidenci žadatelů s pravomocným rozsudkem k vyklizení bytu po přidělení náhradního bytu, ubytování nebo přístřeší) pro žadatele s pravomocným rozsudkem soudu na vyklizení bytu bez bytové náhrady, kde důvodem vyklizení nebyl žádný z důvodů uvedený v §711, odst. 2, písm. a), b), c), d), e) a v §711a), odst. 1, písm. b). V takovém případě bude možné uzavřít nájemní smlouvu pouze na dobu určitou v délce max. 1 roku. startovací byt pro mladá a bezdětná manželství.
Odbor majetku města zveřejní na úřední desce města a na internetových stránkách města www.brandysko.cz po projednání v bytové komisi „Návrh na pronájem obecního bytu“ , ve kterém budou určeny podmínky, za kterých je možné se přihlásit do veřejného losování o získání nájmu bytu. Na úřední desce i na internetu je záměr zveřejněn min. po dobu 15 dní. Došlé žádosti se shromažďují a evidují na odboru majetku města. Radou města jmenovaná komise pro otevírání obálek a losování prověří a roztřídí došlé nabídky na platné a neplatné. Z platných nabídek jeden z členů komise vylosuje při veřejném losování žadatele, který získá nájem k obecnímu bytu. Komise prostřednictvím odboru majetku města sdělí uchazečům, kteří byli vyloučeni z losování, důvod neplatnosti jejich nabídky. Přijetím žádosti o nájem obecního bytu nevzniká městu povinnost uzavřít s žadatelem nájemní smlouvu. Článek III. Přechod nájmu bytu Oznámení přechodu nájmu obecního bytu vyřizuje odbor majetku města po projednání v bytové komisi. Na základě stanoviska bytové komise vydá odbor majetku města oprávněným osobám písemné stanovisko k oznámení o přechodu nájmu bytu. Dle ustanovení § 706, odst.1 občanského zákoníku v platném znění: Zemře – li nájemce a nejde – li o společný nájem bytu, přejdou práva a povinnosti z nájmu na osobu, která žila v bytě s nájemcem ke dni jeho smrti ve společné domácnosti a nemá vlastní byt. Je – li touto osobou někdo jiný než nájemcův manžel, partner, rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě nebo vnuk, přejdou na ni práva a povinnosti z nájmu, jen pokud pronajímatel s jejím bydlením v bytě souhlasil. Pro souhlas se vyžaduje písemná forma. Dle ustanovení § 706, odst. 2 občanského zákoníku v platném znění: Nájem bytu po jeho přechodu podle odstavce 1 skončí nejpozději uplynutím 2 let od okamžiku přechodu nájmu. Toto ustanovení se nepoužije v případě, že osoba, na kterou nájem přešel, dosáhla k okamžiku přechodu nájmu věku 70 let. Stejně tak se toto ustanovení nepoužije v případě, že osoba, na kterou
2
nájem přešel, nedosáhla k okamžiku přechodu nájmu věku 18 let, v takovém případě skončí nájem nejpozději dnem, kdy tato osoba dosáhne věku 20 let, pokud se pronajímatel s nájemcem nedohodnou jinak. Dle ustanovení § 706, odst. 3 občanského zákoníku v platném znění: Splňuje – li více osob podmínky pro přechod nájmu, přejdou práva a povinnosti z nájmu na všechny společně a nerozdílně. Je – li však mezi těmito osobami nájemcovo dítě, přejdou práva a povinnosti z nájmu na ně. Dle ustanovení § 706, odst. 4 občanského zákoníku v platném znění: Každá osoba splňující podmínky pro přechod nájmu může do jednoho měsíce od smrti nájemce písemně oznámit pronajímateli, že v nájmu nechce pokračovat;dnem oznámení její nájem zaniká. Dle ustanovení § 707, odst. 1 občanského zákoníku: Zemře-li jeden z manželů, kteří byli společnými nájemci bytu, stane se jediným nájemcem pozůstalý manžel. Dle ustanovení § 707, odst. 3 občanského zákoníku: Zemře – li jeden ze společných nájemců, přechází jeho právo na ostatní společné nájemce. Dle ustanovení § 708, odst. občanského zákoníku: Ustanovení § 707, odst. 1 a 3 platí i v případě, že nájemce trvale opustí společnou domácnost. Formuláře dokládané k oznámení o přechodu nájmu : - oznámení o potvrzení přechodu nájmu - ukončení nájemního poměru k bytu - prohlášení ostatních nájemníků domu o prokazované skutečnosti - jiné dokumenty prokazující skutečnosti rozhodné pro vyřízení žádosti např. úmrtní list a podobně. Na základě stanoviska bytové komise vydá odbor majetku města oprávněným osobám písemné stanovisko k oznámení o přechodu nájmu bytu. Souhlas s přechodem nájmu bude vydán při splnění shora uvedených zákonných podmínek. Ve sporných případech rozhodne o přechodu nájmu soud. Článek IV. Podnájem bytu Právo na užívání obecního bytu vznikne souhlasem města k podnájmu bytu nebo jeho části. Odbor majetku města přijímá žádosti nájemců obecních bytů o povolení podnájmu bytu v souladu s občanským zákoníkem v platném znění. Podnájem obecního bytu nebo jeho části lze získat na základě písemné podnájemní smlouvy uzavřené mezi nájemcem a podnájemcem po předchozím souhlasu města jako pronajímatele. Dle ustanovení § 719, odst. 1 občanského zákoníku v platném znění: Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez určení doby jen s písemným souhlasem pronajímatele. Není-li splněna tato podmínka je smlouva neplatná. Porušení této povinnosti se považuje za porušení povinnosti nájemce podle § 711 odst. 2 písm. b) občanského zákoníka v platném znění.
3
Odbor majetku města vydává po projednání v bytové komisi písemné stanovisko k podnájmu obecního bytu nebo jeho části. Souhlas je vydáván za podmínek, že nájemce zejména řádně plní veškeré povinnosti vyplývající z uzavřené nájemní smlouvy. Souhlas je vydáván na max. dobu 1 roku, je možné po projednání v bytové komisi vydat souhlas opakovaně.
Článek V. Výměna bytu Dle ustanovení § 715 občanského zákoníku v platném znění: Se souhlasem pronajímatelů se mohou nájemci dohodnout o výměně bytu. Dohoda i souhlas musí mít písemnou formu. Odbor majetku města vydává na základě písemné žádosti všech zúčastněných stran po projednání v bytové komisi písemné stanovisko k dohodě o výměně bytů. Souhlas je vydáván za podmínek, že nájemce zejména řádně plní veškeré povinnosti vyplývající z uzavřené nájemní smlouvy.
Článek VI. Společný nájem bytu Dle ustanovení § 700, odst.2 občanského zákoníku v platném znění: Společný nájem vzniká též dohodou mezi dosavadním nájemcem, další osobou a pronajímatelem. Odbor majetku města vydává na základě písemné žádosti všech zúčastněných stran po projednání v bytové komisi souhlas s uzavřením nájemní smlouvy, resp. s rozšířením účastníků nájemní smlouvy na straně nájemce.
Občané města, kteří mají uzavřenu nájemní smlouvu k obecnímu bytu, mají možnost obrátit se na odbor majetku města se žádostí o nájem obecního bytu s menší podlahovou plochou nebo byt se sníženou kvalitou. V případě uvolnění takového bytu mohou pak po vyklizení a předání dosud užívaného bytu získat nájemní smlouvu k takovému obecnímu bytu.
Článek VII. Bytová komise Bytová komise -
pětičlenná komise jmenovaná zastupitelstvem města schází se zpravidla jednou měsíčně na MěÚ Brandýs nad Labem - St. Boleslav na odboru majetku města usnášeníschopná je za účasti minimálně tří členů komise proti rozhodnutí bytové komise je možné se odvolat k radě města.
Článek VI. Závěr
4
Tato Pravidla schválila na svém zasedání Rada města Brandýsa nad Labem – Staré Boleslavi dne 2.11.2011 a nabývají účinnosti dnem 1.11.2011. Účinností těchto Pravidel se ruší doposud platná Pravidla schválená radou města dne 14.8.2006.
V Brandýse nad Labem – Staré Boleslavi Dne: 15.11.2011
Ing. Ondřej P ř e n o s i l starosta města Brandýs nad Labem – Stará Boleslav
5
