PR. WILLEM ALEXANDERLAAN 32 'T HARDE
Goed onderhouden vrijstaande villa met een woonoppervlakte van 204 m²! gelegen in geliefde bosrijke villawijk in 't Harde. Vanaf de woning loopt u zo het bos in o.a. naar de zandverstuiving. Het ruime perceel van 1.346 m² is prachtig gelegen met volop privacy, veel zon in de tuin en op het terras, gelegen op het Zuiden en aan de randen die voor de Veluwe zo karakteristieke vliegdennen. In 2014 is het dak van de serre vervangen, de cv-ketel en de meterkast vernieuwd, in 2012 is het dak van de woning schoongemaakt en voorzien van een nieuwe coating. Indeling: entree/hal, meterkast, CV-ruimte, zwevend toilet, woonkamer met open haard, serre, eetkamer, halfopen woonkeuken met gezellige bar, de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, slaap-/studeerkamer, bijkeuken met vaste kasten en aansluiting voor wasapparatuur, garage is binnendoor bereikbaar uitgevoerd met spouwmuren en voorzien van een ruime bergzolder. 1e verdieping: overloop, vier slaapkamers waarvan één is voorzien van kastenwand en één slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met douche en wastafel. In de badkamer treft u een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. De vliering is deels bevloerd en geschikt als bergruimte. Een aantrekkelijke villa in rustige villawijk, gunstig gelegen ten opzichte van de A28 en het NS-station. Bouwjaar 1974.
Vraagprijs € 539.000,- k.k. Ermelo - Putterweg 17 -Nunspeet - Spoorlaan 1- Telefoon 0341-567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl - email
[email protected] De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond entree/hal met meterkast, CV-ruimte en zwevend toilet; woonkamer met open haard, serre en eetkamer; halfopen woonkeuken met gezellige bar, de keuken is voorzien van een inductie kookplaat, vaatwasser, heteluchtoven, magnetron en Amerikaanse koelkast; ruime slaap-/studeerkamer; bijkeuken met vaste kasten en aansluiting voor wasapparatuur.
1e verdieping overloop; vier slaapkamers waarvan één is voorzien van kastenwand; één slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met douche en wastafel; badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel.
Vliering De vliering is deels bevloerd en geschikt als bergruimte.
Overige informatie Gelegen in geliefde bosrijke villawijk in 't Harde, vanaf de woning loopt u zo het bos in o.a. naar de zandverstuiving. Gunstig gelegen ten opzichte van de A28 en het NS-station. Garage binnendoor bereikbaar uitgevoerd met spouwmuren en voorzien van een ruime bergzolder. Prachtig gelegen ruim perceel met volop privacy, veel zon in de tuin en op het terras gelegen op het Zuiden In 2014 is het dak van de serre vervangen, de cv-ketel en de meterkast vernieuwd. In 2012 is het dak van de woning schoongemaakt en voorzien van een nieuwe coating.
KENMERKEN Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie Energieklasse
LOCATIE
: : : : : : :
€ 539.000,00 Woonhuis Vrijstaande woning 6 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) 798 m3 1.346 m2 204 m2
: Villa : 1974 : Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging, in bosrijke omgeving : Tuin rondom : Aangebouwd steen 23 m2 (660 bij 350 cm) : C.V.-Ketel, Open haard : Dakisolatie, Dubbel glas :D
Informatielijst Adres Plaats
Prins Willem Alexanderlaan 32 ’t Harde
1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit?
1. Nee
8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads- of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 11. Hoe is uw pand geïsoleerd?
8. Nee
2a. Ja 2b. Dak van de serre vervangen in 2014 Meterkast vervangen in 2014 CV ketel vervangen in 2014 Dak van de woning geheel gereinigd en gecoat in 2012. 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper 3. Normaal onderhoud binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling 4a. Nee van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 4b. Nee 5. Rusten er op uw onroerend goed 5. Ja, op perceelnummer 7865 enkele standaard erfdienstbaarheden, kettingbedingen, erfdienstbaarheden t.b.v. KPN, Liander en UPC. mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend 6. Nee goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Nr. 34 en nr. 30: echtpaar ± eind 60.
12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven?
9. Nee
10. a. Wonen b. Woonhuis c. Nee
Nee Nee Nee Nee Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Nee Vloerisolatie: Nee Dubbel glas: Ja 12. NIET VAN TOEPASSING a.
b. c.
Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur- of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten?
19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen
b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1e verdiepingsvloer: 2e verdiepingsvloer: a.Zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van
13. Ketel: Remeha, HR Combi, bouwjaar 2014 Aantal groepen: 14, 1 x kookgroep Aantal aardlekschakelaars: 3 b. Nee
14. a. Ja b. Links, rechts en achterzijde: eigendom c. Nee
15. Nee 16. Nee
17. Nee 18. Onroerende Zaak belasting: € 500,85 Afvalstoffenheffing: € 215,52 Rioolheffing € 194 19a. Nee b. Nee c. Nee 20. Nee
21. Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja Kabel: Ja Glasvezel: Ja b. Voor zover bekend wel 23. Woning beton, serre houten vloer Houten vloer a. Nee b. Nee
betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper?
24. Nee 25. Nee
26. Nee
27. Ja 28. De woning heeft een energielabel: D
Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige.
Waarborgsom/bankgarantie. Uiterlijk vier weken na mondelinge overeenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De termijn van deze ontbindende voorwaarde is maximaal drie weken. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van minimaal twee afwijzingen van erkende Nederlandse geldverstrekkers, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Prins Willem Alexanderlaan 32 8084 AB 'T Harde
d.d.
04-05-2015
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging 2 x Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Grondwaterpomp -
Sproeiinstallatie (werkt niet geheel naar behoren)
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails + gordijnroede -
gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking -
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
Paraaf verkoper
Paraaf koper
1
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Warmwatervoorziening, te weten: - CV ketel -
Elektrische boiler in de garage
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Inductie kookplaat 4 pits + afzuigkap -
Vaatwasser
-
Combimagnetron
-
Elektrische oven
-
Amerikaanse koelkast
Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Daar waar aanwezig (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Daar waar aanwezig Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Paraaf verkoper
Paraaf koper
2
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
Voor akkoord,
De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
3
Wij staan voor de mooiste plekjes... ... en we hebben alles in huis
verzekeringen taxaties
hypotheekadvies
Ga voor ons actueel aanbod naar www.vinkeveluwe.nl
hh Ruim 140 woningen in alle prijsklassen hh Meer dan 10.000 tevreden klanten hh Optimale inzet Social Media
facebook.com/VinkeVeluwe @vinkeveluwe
Putterweg 17 Ermelo | Spoorlaan 1 Nunspeet | tel: (0341) 567 810
verse koffie
VIN00026
makelen
