Pozvánka Na Shromáždění Společenství vlastníků jednotek Výbor Společenství vlastníků jednotek domu Vinohradská 3216 Svolává Shromáždění Společenství vlastníků jednotek
Které se bude konat ve čtvrtek 28. května 2015 v 18:00 hod. V zasedací místnosti v přízemí budovy Českomoravské stavební spořitelny, Vinohradská 3216/169, Praha 10 Program:
1. Zahájení shromáždění 2. Hospodaření Společenství v uplynulém období 3. Zpráva o práci výboru Společenství za uplynulé období 4. Zpráva o čerpání střednědobých záloh (reservní fond) 5. Plánované střední opravy na letošní rok 6. Schválení Pravidel vstupu do domu 7. Volba člena výboru SVJ 8. Různé
Prezenční listina bude k dispozici v zasedací místnosti (letos je shromáždění v jiné místnosti než tradičně !!! místo bude označeno) ČMSS od 17:45 hod. Fyzické osoby se prokazují občanským průkazem, popř. plnou mocí pro zastupování na shromáždění vlastníků. !!! Upozorňujeme vlastníky, kteří mají jednotky ve vlastnictví SJM (společné jmění manželů) a nezúčastní se shromáždění oba!!, musí být vlastník, který se zúčastní,od druhého manžela vybaven plnou mocí – jinak nemůže hlasovat !! Zástupci právnických osob se prokazují výpisem z obchodního rejstříku, příp. písemnou plnou mocí. Úřední ověření podpisů se nevyžaduje. Pokud předpokládáte, že se nebudete moci shromáždění zúčastnit, prosíme, zašlete nebo vložte do schránky Společenství připojený formulář plné moci na některého člena výboru. V Praze, dne 4.5.2015 Za výbor společenství: Ing.Hynek Rasocha v.r. Mgr.Jaroslav Sup v.r.
Roční náklady společenství za r.2005 - 2014 Podklad pro shromáždění vlastníků v r.2015 Náklady SVJ rok 2005 objekty I1+I2 skut.nákl.
rok 2006 skut.nákl.
rok 2007 skut.nákl.
rok 2008 skut.nákl.
rok 2009 skut.nákl.
rok 2010 skut.nákl.
vodné
m3/rok
14 807
13 925
12 953
15 775
15 031
vodné
Kč/rok
635 182
622 625
646 889
829 321
842 868
výtah
Kč/rok
426 498
395 177
418 202
423 661
472 751
kom.odpad
Kč/rok
282 959
284 776
293 090
296 244
315 798
údržba a revize
Kč/rok
683 245
700 454
763 640
1 086 361
1 411 586
teplo celkem
GJ/rok
6 752
6 929
6 183
6 431
6 805
teplo celkem
Kč/rok
1 779 777
1 903 835
1 839 163
2 100 448
2 333 987
úklid spol.prostor
Kč/rok
540 833
543 970
552 691
569 068
565 422
233 330
195 232
205 013
242 389
262 280
rok 2011 skut.nákl.
rok 2012 skut.nákl.
rok 2013 skut.nákl.
elektřina spol.prostor Kč/rok
742 547
862 219
806 071
1 066 586
1 266 477
ostraha-recepce
Kč/rok
1 469 842
1 469 843
1 612 926
1 668 934
1 667 907
16 391 926 176 599 130 309 004 1 047 064 7 473 2 714 027 574 823 250 284 1 182 672 1 677 312
odměna správci
Kč/rok
629 216
728 870
735 729
764 680
775 237
698 466
725 400
737 743
pojištění nemovitosti
Kč/rok
88 651
117 826
79 460
83 393
100 866
153 255
Kč/rok
150 454
244 438
154 136
170 660
150 339
191 336
288 135
7 429 204
7 874 034
7 901 997
9 059 356
9 903 238
95 474 186 536 10 010 684
100 474
náklady spol.
9 429 964
9 706 606
36 000
-36000
65 316
63 024
0
0
elektřina spol.prostor kWh/rok
objekty "I" součet náklady spol. korekce 05/06
14 938
10 718
908 648
708 766
485 594
556 969
316 780
312 280
907 759
746 617
6 222
6 380
2 350 758
2 714 002
536 597
542 857
267 137
252 904
1 231 841
1 231 845
1 674 778
1 714 138
rok 2014 skut.nákl.
index 14/13
9 624 711 235 492 966 313 164 743 577 6 496 2 940 494 543 627 242 673 1 250 926 1 727 736 763 281 105 258 256 072 9 848 336
8 998 677 611 511 402 313 164 641 376 5 582 2 825 858 549 553 246 517 1 130 093 1 727 670 781 100 105 518 264 150 9 527 494
93,49% 95,27% 103,74% 100,00% 86,26% 85,94% 96,10% 101,09% 101,58% 90,34% 100,00% 102,33% 100,25% 103,15% 96,74%
67 709
98,94%
159 144 226 852 9 754 346 0
449,99% 218,55% 98,01%
garáže úklid Kč/rok
44 353
44 354
48 610
63 559
78 143
pojištění nemov. Kč/rok
18 157
24 133
16 275
17 080
0
daň z nemov. Kč/rok
6 978
10 201
10 060
7 996
8 117
údržba a revize Kč/rok
7 366
66 040
156 158
13 483
209 209
144 728
231 103
102 118
295 468
164 450
158 904
166 670
8 018 761 8 133 099 9 161 474 10 198 707
10 175 134
9 588 868
9 873 277
672 000
411 453
38 175
434 826
68 435 0 0 35 366 103 801 9 952 137 0
668 017
65 101
20 788
85 987
1 878 937
1 545 722
11 831 074
11 300 068
garáže součet
Kč/rok
celkem srovnatelně
76 854
7 542 058
čerpání FO čerpání FR absolutní výše nákladů
71 886 0 10 268 82 296
3 781
0
89 807
103 646
11 538 724 10 651 688 9 647 831 10 394 090 Poznámka: na spoluvlastníky byla rozúčtována částka 9 754 346 - 6 413 (snížení o podíl na HV 2013 v pol.odměna správci) 15.2.2015/ing.Rasocha
95,51%
Zpráva o čerpání střednědobých záloh na správu a údržbu „tzv. Rezervní fond“ Z rezervního fondu bylo v průběhu roku 2014 čerpáno celkem 1 545 722 Kč Čerpáno bylo na následující akce: výměny vodoměrů
420 010 Kč
oprava fasády
384 744 Kč
revize sprinklerů
6 171 Kč
revize požárních ucpávek
7 072 Kč
revize hasicích přístrojů
46 722 Kč
revize požárních klapek
36 340 Kč
revize tlakových nádob
9 060 Kč
revize motorgenerátorů
19 827 Kč
revize vrat
23 232 Kč
Výměna světel
429 923 Kč
oprava výtahů
142 056 Kč
oprava vzduchotechniky vymalování chodeb
14 045 Kč 6 520 Kč
1 545 722 Kč
Jedná se o akce, které schválilo shromáždění vlastníků, o akce které vyplývají z platné legislativy, popř. o havárie které hrozily kumulací škod. Za výbor společenství
Mgr. Jaroslav Sup
Střední opravy plánované na rok 2015 1. Opravy střech obou objektů – po 15 letech došlo k uvolnění oplechování střech obou domů, a objevili se poškození zdí a objektů na střechách domů. Na základě kvalifikovaného odhadu je cena prací stanovena ve výši max. 90 tis. Kč na jeden objekt. Skutečná cena bude na základě odvedených a odsouhlasených prací. předpokládaný náklad: max. 180 000,- Kč
2. Výměna osvětlovacích těles na chodbách před výtahy. Po 15 letech provozu (tedy 130 tis. hodinách) jsou tělesa před výtahy na konci své fyzické životnosti. Vzhledem k pokroku ve vývoji LED osvětlení navrhujeme osadit nová tělesa, určená pro tento typ svítidla. Úspora energií by měla zaplatit výměnu během 18 měsíců. předpokládaný náklad: max. 160 000,- Kč 3. Generální oprava domovních zvonků. Vzhledem k nefunkčnosti vstupního panelu na domě (nejde vyměnit, protože se systém již nevyrábí) a problémům s ústřednou, kterou disponují vrátní, je třeba provést opravu celého systému domovních zvonků. Při té příležitosti chceme přenést nové tablo na zeď vedle dveří k výtahům, a vyměnit zastaralé vstupní karty(které stejně nikdo nepoužívá) za modernější chipy. Nový systém také podmiňuje nastavení pravidel ke vstupu do domu. předpokládaný náklad: max. 300 000,- Kč
Výbor SVJ navrhuje tato pravidla vstupu do domu Pravidla vstupu do domu jsou závazná pro všechny obyvatele domu. Dveře do obytné části domu jsou zavřené. Vstup je na klíč a na kartu/vstupní chip. Pokud návštěvník nemá ani jedno, vrátný volá do bytu a vyžádá si souhlas se vstupem. Pokud nikdo nezvedne telefon, vstup do domu odmítne. Pro případ, že vrátný je na obchůzce, návštěvník volá sám do bytu z panelu, umístěného u dveří k výtahu a majitel zajistí vstup sám. Návštěvníci komerčních prostor, využívajících výtahy, vstupují po odsouhlasení recepcí firmy, nebo na základě průkazky, vystavené majitelem jednotky ve spolupráci (odsouhlasení) správcem. Ve výjimečných případech (vrátný osobu osobně zná jako obyvatele domu, kočárek, velký nákup) může otevřít iniciativně sám. Každý majitel dostane chipy 2 na byt plus za každou nahlášenou osobu, další chipy budou za úplatu. V případě prodeje bytu budou stávající chipy inaktivovány a novému majiteli předány nové. Pravidla začnou platit v létě 2015 po provedení rekonstrukce domovních zvonků.
Plná moc Vlastníka jednotky Já/my, …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………..
(zmocnitel/zmocnitelé)
zmocňuji/zmocňujeme ……………………………………………………………., bytem, ………………………………………………………………… , aby mne/ nás zastupoval/la na shromáždění společenství vlastníků jednotek domu Vinohradská 3216, k.ú. Strašnice, Praha 10, konaném dne 28. 5. 2015, a aby za mne/nás jednal/a a hlasoval/a.
Zmocnitel/zmocnitelé: (majitel/lé jednotky)
Podpis zmocnitele/zmocnitelů:
Jméno a příjmení (hůlkovým písmem):
………………………………..… Datum:
Plnou moc přijímám:
..........................................
