Populierlaan 3 N RIJSWIJK ZH

Populierlaan 3 N RIJSWIJK ZH Contactpersoon : M. Jager

Frisia Makelaars Javastraat 1 a 2585 AA DEN HAAG

Tel E-mail Website

: 070-3420101 : [email protected] : www.frisiamakelaars.nl

Fotopresentatie


Tel E-mail Website


Fotopresentatie


Tel E-mail Website



Tel E-mail Website


Vrijblijvende objectinformatie Te Koop

Populierlaan 3 N, 2282 KX RIJSWIJK ZH

Omschrijving

In de Bomenbuurt, in het kleinschalige nieuwbouwproject "Vliethaven" (2005/2006) gelegen, goed verzorgde hoekeengezinswoning met achtertuin op het zuidwesten. De locatie is nabij Oud Rijswijk met alle gezellige winkeltjes, de Vliet en Delft. De uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken. De woning heeft aan de achterzijde een uitbouw waardoor een mooie ruime living is ontstaan. De begane grond is afgewerkt met een mooie plavuizen vloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde is de keuken met uitzicht op de Populierlaan. Op de 1e etage zijn thans 2 slaapkamers (voorheen drie slaapkamers) waarvan één met een praktische inloopkast. Moderne badkamer met ligbad (jacuzzi), douche en wc. Via een goed beloopbare trap komt u op de zolderetage, die functioneel te gebruiken is. De techniek is o.a. weggewerkt in een zeer praktische kastenwand. De dakkapel aan de achterzijde is voorzien van een rolluik, te gebruiken als zonwering. Deze woning is zonder grote verbouwingen te betrekken en is zeer geschikt voor een 2-4 persoonshuishouden. Is uw interesse gewekt? Maak snel een afspraak voordat de woning is verkocht! Voor de indeling en maten zien de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: - gebruiksoppervlakte wonen 137m² - gebouwgebonden buitenruimte 0m² - overige inpandige ruimte 1m² - externe buitenruimte 6m² - inhoud 482m³ - eigen grond - bouwjaar 2005 - uitgebouwde woonkamer - plavuizenvloer met vloerverwarming, ook in de keuken, hal en wc - zonwering op de begane grond - dakkapel aan de achterzijde - geïsoleerde woning - achterom met stenen berging in de verzorgde achtertuin - vrij parkeren English In the Bomenbuurt, in the small new housing project "Vliethaven" built in 2005 located corner house with garden at the Southwest. The location is close to the old Centre of Rijswijk with it little shops, the Vliet and Delft. There is easy access to the highway to get to Plasbroekpolder (Shell, EPO) and within a 5 km radius some schools. The property has an extension at the back, creating a beautiful spacious living. The ground floor is finished with a beautiful tiled floor with floor heating. At the front, the kitchen is located, with a view at the Populierlaan. On the 1st floor there are currently two bedrooms (previously three bedrooms), one with walk-in closet. Modern bathroom with bath (Jacuzzi), shower and toilet. The good walkable staircase leads you to the second floor, now in use as a functional room, f.i. study, hobby etc. The technique is hidden in a very practical wardrobe. The dormer at the rear is equipped with a shutter, to use as a sunscreen. You can move into this house without major renovations and it is very suitable for a 2-4 persons household.


Tel E-mail Website


Do you like this property? Make an appointment quickly before the property has been sold! For the layout and dimensions see the attached maps. Remarks: - private land - building year 2005 - expanded living room - tiled floor with floor heating in the kitchen, hallway and lavatory - blinds on the ground floor - dormer on the second floor - insulated house - back garden with shed - free parking

Bijzonderheden

Aantal vertrekken Aantal slaapkamers Inhoud Gebruiksoppervlakte Perceeloppervlakte Tuin

Baten en Lasten

Onroerende zaakbelasting € 804,08 (2014) Waterschapsbelasting € 494,14 (2014) Gas en electra € 153,= per maand (afhankelijk van gebruiker)

Oplevering

In overleg

: : : : : :

4 2 3 482 m 2 137 m 2 142 m Afmetingen 7,77 x 6,00 meter

Bestemmingsplan Bestemmingsplan „Rijswijk‟ is van kracht, de betreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan ligt ter inzage bij de gemeente of eventueel op afspraak bij Frisia Makelaars op kantoor.

Kadastrale gegevens

Gemeente : RIJSWIJK Sectie : G 3139 2 Grootte : 142 m

Vraagprijs

Koop € 439.000,- k.k.


Tel E-mail Website


Verkoopvoorwaarden De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model 2014. Voor de verkoop zijn verkoopvoorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden.

Koper heeft voor het sluiten van de koopovereenkomst kennisgenomen van de vrijblijvende objectinformatie en aanvaardt uitdrukkelijk de inhoud hiervan. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst:  te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt;  te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt;  de grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt;  de oppervlakte van de woning en bijgebouwen en/of het perceel na te meten op de juiste grootte. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt. Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen zal aan koper een rentevergoeding ad. 7% van de koopsom op jaarbasis in rekening worden gebracht, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van de juridische levering, te voldoen gelijktijdig met de koopsom bij de eigendomsoverdracht. Indien koper gebruik maakt van artikel 17 dient koper dit schriftelijk aan verkopend makelaar te melden binnen het in artikel 17 genoemde tijdsbestek. De makelaar zal koper en verkoper een gedateerde bevestiging van de ingeroepen ontbinding verstrekken. Het recht als bedoeld in artikel 17 komt niet aan koper toe indien blijkt dat hij binnen zes maanden vóór ondertekening van deze overeenkomst al eerder van dit recht gebruik heeft gemaakt terzake van een koopovereenkomst met betrekking tot dezelfde registergoederen tussen dezelfde partijen. Als koper bent u vrij om een leverancier te kiezen voor gas en elektriciteit. Om afsluiten te voorkomen is het verzoek van de netwerkbeheerder om uiterlijk twee weken voor de sleuteloverdracht zich te melden bij de netwerkbeheerder en uw energieleverancier voor het opzeggen en het aanvragen van gas en elektriciteit. De vorige bewoner en de nieuwe bewoner zijn zelf hiervoor verantwoordelijk. Voor het aanvragen van water geldt hetzelfde, maar hiervoor kunt u contact opnemen met het duinwaterbedrijf, www.dunea.nl Verkoper heeft koper op het feit gewezen dat hij niet beschikt over een energielabel. Verkoper en koper zijn nadrukkelijk overeengekomen dat bij de eigendomsoverdracht verkoper geen energielabel aan koper zal overhandigen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting zo‟n certificaat te verzorgen. Koper heeft in beginsel het recht om de notaris te kiezen. Indien koper kiest voor een notariskantoor welke is gevestigd met een omtrek verder dan 25 kilometer van het verkochte dan kunnen de volgende kosten door verkopende makelaar en diens opdrachtgever in rekening worden gebracht bij koper. 1. Eventuele aanvullende notariële kosten, bijvoorbeeld het opstellen van een volmacht, die aan verkoper in rekening worden gebracht. 2. Kosten van vervoer en uurloon. Deze kosten dienen te worden betaald en verrekend bij de in de koopakte vermelde notaris, op de dag van de eigendomsoverdracht. Een consumentenuitleg van een NVM-koopakte is op verzoek bij ons kantoor verkrijgbaar.


Tel E-mail Website


Van toepassing zijnde gegevens met betrekking tot de woning zijn eveneens op verzoek bij ons op kantoor ter inzage. Dit zijn bijvoorbeeld: stukken van de vereniging van eigenaren, huishoudelijke reglementen, eigendomsbewijs, splitsingsakte, splitsingstekening, reglementen, erfpachtvoorwaarden. Biedingen

Voor het doen van een bieding kunt u een eigen NVM-makelaar inschakelen of gebruik maken van het bijgevoegde biedingsformulier. Alleen schriftelijke biedingen, voorzien van een geldig legitimatiebewijs, worden in behandeling genomen. Niet correct of onvolledig ingevulde biedingsformulieren worden niet behandeld.

Inlichtingen

Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag

Bijlagen

- een kopie van de plattegrond - algemene informatie - biedingsformulier - een kopie van de lijst van zaken

Telefoon E-mail Website


Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Dit geldt ook voor bijgevoegde bijlagen opgesteld door of van derden. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien een plattegrond is toegevoegd, is deze met de grootst mogelijk zorg samengesteld door een derde partij en is slechts bedoeld ter promotie doeleinden. De aangegeven maten en aangegeven oppervlakten zijn indicatief en zoveel mogelijk conform NEN 2580 bepaald. Uit de vermelding van deze maten en oppervlakten kan niet worden afgeleid dat die ter plaatse zijn opgemeten, behoudens indien dit uitdrukkelijk is aangegeven. In de praktijk kan het voorkomen dat de maten op de (bouw)tekeningen afwijken van de daadwerkelijke afmetingen. Aan deze plattegrond en de vermelde maten kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de gegevens die afkomstig van derden zijn is Frisia Makelaars niet aansprakelijk voor onjuistheden.


Tel E-mail Website


Plattegrond


Tel E-mail Website


Plattegrond


Tel E-mail Website


Plattegrond


Tel E-mail Website


Plattegrond


Tel E-mail Website


Deze woning bezichtigen? U bent geïnteresseerd en wilt deze woning bezichtigen. Neem dan contact op met Frisia Makelaars voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Zo kunt u, zonder verdere verplichting, kennismaken met de woning. Tijdens deze bezichtiging informeren wij u zoveel mogelijk over de woning en de omgeving, zodat u een goede beslissing kunt nemen. Na de bezichtiging Nadat u de woning heeft bekeken, weet u of deze woning is wat u zoekt. Laat u ons in ieder geval even weten wat u van de woning vond? Dan kunnen wij de verkoper van de woning op de hoogte brengen van uw reactie. Heeft u interesse in de woning, dan wilt u wellicht de woning voor een tweede keer bekijken. Of misschien heeft u nog wat vragen over de woning. Neem dan telefonisch of per e-mail contact met ons op. De hypotheek Welk bedrag kunt u lenen en wat betekent dit voor uw maandlasten? Twee belangrijke vragen die komen kijken bij de aankoop van een woning. Op het kantoor van Frisia Makelaars zijn financieel adviseurs van Frisia Hypotheken beschikbaar om u te helpen bij het beantwoorden van deze vragen. Daarnaast kunnen zij u informeren over zaken als belastingen, (levens-)verzekeringen en pensioenen. De financieel adviseur maakt graag vrijblijvend een financieel plan, toegespitst op uw persoonlijke situatie. U weet dan direct waar u aan toe bent en of de woning die u op het oog heeft, binnen uw budget valt. Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met Frisia Hypotheken, te bereiken op telefoonnummer 070-3420151. U wilt een bieding uitbrengen U heeft interesse in de woning en wilt een bieding uitbrengen. Neem contact met ons op om te vernemen of er momenteel geen optie op de woning rust. Zo niet, dan ontvangen wij graag uw bieding. U kunt uw bieding telefonisch uitbrengen, en daarna schriftelijk (per fax of e-mail) bevestigen. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit bij uw bieding te bedingen. Indien de bieder een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij de bieding te worden aangegeven tot welk bedrag (maximaal 110% van de koopsom) een hypotheek nodig is. Schriftelijke koopovereenkomst en bedenktijd Wanneer uw bieding is geaccepteerd door de verkoper van de woning, dan zal Frisia Makelaars de NVM-koopakte opmaken en voorbereidingen treffen voor de overdracht bij de notaris. De waarborgsom (of bankgarantie) is 10% van de koopsom en wordt ter beschikking gesteld aan de notaris. U heeft na het ontvangen van de NVM-koopakte of een afschrift daarvan, drie werkdagen bedenktijd. Binnen deze termijn kunt u alsnog van de koop afzien. Dat mag u doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop u de koopakte heeft ontvangen. Meest gestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt het niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bieding. Dus: als de verkoper een tegenvoorstel doet. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bieding met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er over een bieding onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot verkoop te leiden. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, “onder bod” is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de bieding. Dit zou overbieden kunnen uitlokken.

Kan de verkoper de vraagprijs van de woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bieding. Als de verkopende partij een bieding aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenvoorstel doet dat afwijkt van de bieding dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt de eerdere bieding van de verkopende partij. Dus ook als de partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenvoorstel weer te verhogen en de koper om zijn bieding weer te verlagen. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Vaak is dit wel het geval, maar niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bieding. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bieding wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenvoorstel laat doen. Mag de makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedingsprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest dan vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste (uiterste) bieding uit te brengen. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van een koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktij. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo‟n optie gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie” gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo‟n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bieding. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling treden. Een “optie” kunt u niet eisen: de verkoper en zijn makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Als ik als eerste bel voor een bezichtiging, gaat u dan ook als eerste met mij in onderhandeling? Nee, de makelaar gaat als eerste in onderhandeling met de kandidaat koper die als eerste een bieding uitbrengt, maar ook hier kan hij van afwijken. Ook kan er een bezichtiging vóór uw afspraak worden ingepland. Wat is nu “kosten koper”? En is de makelaarscourtage hierbij inbegrepen? “Kosten koper” bestaat voor het grootste gedeelte uit overdrachtsbelasting (2%), en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en de inschrijving daarvan in de openbare registers bij het Kadaster. Indien u ook een hypotheek afsluit voor uw woning, wordt er gebruikelijk gerekend met 6% bijkomende kosten. In de praktijk kan dit percentage lager uitvallen. De makelaarscourtage ziet hier niet bij in, de makelaar is ingeschakeld door de verkoper. De makelaar behartigt de belangen van de verkoper en de verkoper betaalt hem voor deze dienst. Neemt u zelf een makelaar mee voor de begeleiding bij de aankoop, dan betaalt u de aankopend makelaar voor deze dienst. Aankoopbegeleiding Frisia Makelaars is u graag van dienst bij de aankoop van een woning bij een collega makelaar. U kunt zich laten adviseren en begeleiden tijdens het gehele aankooptraject. Hierbij krijgt u een helder inzicht in de waarde van de woning, juridische bijkomstigheden en bouwkundige aspecten die aan de orde komen aan de hand van een uitgebreide bouwkundige keuring. Mocht u besluiten tot aankoop over te willen gaan, dan voeren wij op een vakkundige wijze de prijsonderhandelingen en dragen zorg voor de administratieve afhandeling. Voor meer informatie bent u van harte welkom op ons kantoor.

Omgevingsvergunning Gaat u straks verbouwen, uitbouwen of bijvoorbeeld een dakkapel plaatsen? Vergeet dan niet op www.omgevingsloket.nl te kijken of u een omgevingsvergunning nodig heeft. Wie is Frisia Makelaars? Reeds 90 jaar is Frisia Makelaars een begrip in de regio Haaglanden. U vindt ons kantoor aan de Javastraat 1a te Den Haag, waar dagelijks ca. 35 medewerkers voor u klaar staan. U profiteert van de kracht en kennis van een groot regionaal kantoor, gecombineerd met de persoonlijke benadering van onze individuele medewerkers. Naast woningmakelaardij en financieel advies kunt u bij ons ook terecht voor (advies bij): - taxaties - consultancy - bedrijfshuisvesting - beleggingen Frisia Makelaars is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM). De gedragsregels en erecode van de NVM passen binnen de door Frisia Makelaars gehanteerde hoge kwaliteitsnormen. Daarnaast zijn wij partner in Dynamis, een samenwerkingsverband van 11 regionaal opererende makelaarskantoren, verspreid over heel Nederland. Alle aangesloten kantoren hebben een toonaangevende positie binnen de eigen regio en bieden professionele dienstverlening op het gebied van onroerend goed en financiële diensten. Aandachtspunten Frisia Makelaars heeft deze brochure met zorg samengesteld. De informatie wordt aan meerdere personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. U kunt deze brochure beschouwen als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Frisia Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

BIEDINGSFORMULIER

Te gebruiken indien u niet door een NVM makelaar wordt vertegenwoordigd. Aan: Frisia Makelaars, Javastraat 1a, 2585 AA Den Haag Tel: 070-3420101, e-mail: [email protected] Ter attentie van……………………………………….……………. Betreft (adres) ………………………………………….……………. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------Aspirant koper Partner/mede-aspirant koper Achternaam: …………………………..……….. m/v

Achternaam: …………………………..……….. m/v

Voornamen: .……………..……………...……..

Voornamen: .……………..……………...……..

Geboren op: …………………………….……..

Geboren op: …………………………….……..

Geboren te: ……………………………….……

Geboren te: ……………………………….……

Wonende te: ..…………………………………..

Wonende te: ..…………………………………..

Postcode: .………………………………………

Postcode: .………………………………………

Adres: ……………………………………………

Adres: ……………………………………………

Tel. overdag: ..…………………………………

Tel. overdag: ..…………………………………

E-mail: ……………………………………………

E-mail: ……………………………………………

Ongehuwd/Gehuwd op huwelijkse voorwaarden/Gehuwd in gemeenschap van goederen/Geregistreerd partnerschap *

doet hierbij een bieding van (bedrag invullen) € ………………………….………………….kosten koper zegge:………………………………………………………………………………………………………………. Onder de volgende voorwaarden: O geen voorwaarden. O verkrijgen van financiering van (bedrag invullen) € ………………………… O met/zonder.* kosten koper O met/zonder* Nationale Hypotheek Garantie (zie www.nhg.nl) O anders, namelijk …………………………………………………………………………………………

Eigendomsoverdracht per: ………………………………………………………………………………………. Heeft u zich recent door een erkend hypotheekadviseur of een bank laten voorlichten of een berekening laten maken over uw hypotheek mogelijkheden? O Ja, bij (naam invullen) ……………………………………..contactpersoon……………………………... O Nee. Voor het berekenen van uw hypotheek mogelijkheden maken wij voor u een afspraak met een van onze onafhankelijke hypotheekadviseurs. www.frisiahypotheken.nl De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte. Voor de verkoop zijn extra verkoopvoorwaarden opgenomen die vermeld staan in de aan u overhandigde vrijblijvende objectinformatie. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij een koopovereenkomst dient koper een bankgarantie of een waarborgsom van 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris, binnen vijf weken na ondertekening van de koopakte. Dit formulier wordt alleen in behandeling genomen wanneer; dit volledig en duidelijk leesbaar is ingevuld. een kopie van een leesbaar en geldig identiteitsbewijs is bijgevoegd; Voor akkoord: (handtekening)

Datum en plaats

…………………………. …

………………………………….

Aspirant koper

Partner/mede-aspirant koper

…………………………………

Dit formulier is niet bindend tot koop. Een koopovereenkomst ontstaat door het ondertekenen van een koopakte door koper en verkoper. Het formulier is naar waarheid ingevuld. De door u verstrekte gegevens zullen alleen worden gebruikt door Frisia Makelaars en Frisia Hypotheken b.v. een mogelijke transactie van bovenvermelde woning.

Populierlaan 3 N RIJSWIJK ZH

Recommend Documents