Pomáz, Alcsevicze északi része Szabályozási Terv és a HÉSZ módosítása JANUÁR

Pomáz, „Alcsevicze északi része” Szabályozási Terv és a HÉSZ módosítása 2008. JANUÁR

Pomáz Város Önkormányzata 1/2008. (I. 18.)rendelete a Helyi Építési Szabályzatról szóló a 32 /2006. (2007. 03. 06.) sz. önkormányzati rendelet módosításáról POMÁZ Város Képviselı-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény 7. § (3) c) pontban foglalt felhatalmazás alapján, a törvény 7. §-ában írt rendezési elvek figyelembe vételével módosítja Pomáz Város Helyi Építési Szabályzata 2006 évi 32. (2007. 03. 6.) számú, többszörösen módosított önkormányzati rendeletét (továbbiakban HÉSZ), a HÉSZ III. sz mellékleteként elfogadja az „Alcsevicze északi területe” Szabályozási Tervet, és a módosított Helyi Építési Szabályzatban foglaltak alkalmazását rendeli el.

1. § (1) E rendelet 1. sz. mellékletét képezı „Alcsevicze északi területe” Szabályozási Terv a HÉSZ III. sz mellékleteként kerül jóváhagyásra.

2. § (1) A HÉSZ "A szabályozási tervlap” címő, 2.§: (1) bekezdés kiegészül:

„(1) A település közigazgatási területén a HÉSZ elıírásainak területi értelmezéséhez szükséges térképi, rajzi információkat az M=1:8000 léptékő külterületi szabályozási tervlap és az M=1:4000 léptékő belterületi szabályozási tervlapok, valamint: -

a rendelet III sz. mellékletét képezı „Alcsevicze északi területe” szabályozási terv tartalmazzák.”

3. § (1) A HÉSZ az elvi engedélyhez kötött létesítési feltételeket meghatározó 8. § (3) kiegészül a w) ponttal: „w)

az Lk-7 , az Lk-7/Int, és az Lke-5/A övezetekben, ha egy telken több épület kerül elhelyezésre tisztázni kell: -

az épületek helyét és egymás közötti távolságát az egyes épületekben kialakítható lakásszámot -

a telken belüli felszíni parkolok helyét”

1.


4.

§

(1) A HÉSZ kiegészül a 14/C. §-sal: „14/C.§

Lk-7

(1)

SZ

35%

7,5

1000 m2

1,0

A kisvárosi lakó építési övezetben a beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek területét az alábbi táblázat elıírásait betartva kell meghatározni:

Övezet

Beépítési

Kialakítható

jele

mód

legkisebb

legnagyobb beépítettség

BRUTTÓ SZINTTERÜLETI MUTATÓ

Legnagyobb építmény-

Zöldfelület legkisebb

magasság

mértéke

1,0

7,5 m

50%

telekterület Lk-7

(2)

Szabadon álló

1000 m2

35%

Az építési övezetben elhelyezhetı épületek, építmények (a 3. § Alcsevicze kiegészítı szabályozása c) pontjára is tekintettel): lakóépület -szálláshely-szolgáltató épület -kereskedelem, szolgáltatás, vendéglátás épületei -egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület -sportépület, építmény -igazgatási épület. (3)

Az építési övezetben nem helyezhetı el: -önálló gépkocsitároló épület

-kézmőipari épület, épületrész, egyéb gazdasági építmény, -raktárépület -üzemanyagtöltı állomás -valamint semmilyen olyan tevékenységet szolgáló építmény, amely a 80/1999. (VI.11.) Korm. Rendelet alapján telepengedélyhez kötött. Meglévı épületek, építmények használati módját ilyen célokra megváltoztatni nem lehet. (4)

Melléképítményként elhelyezhetı: -közmőbecsatlakozási mőtárgy -hulladéktartálytároló

-kerti építmény, víz- és fürdımedence, napkollektor -kerti lugas, kerti tetı -kerti szabadlépcsı, támfal. (5) (6)

(7) (8)

Tetıtérben legfeljebb egy építményszint építhetı be.

A szintterület számításakor nem kell beleszámítani a terepszint alatt elhelyezett gépkocsitárolók területét. (9)

(10)

Az elıkert mérete 6 m.

A telken elhelyezhetı lakások számát a telek négyzetméterben mért területének 125-tel való osztásával kell meghatározni. Az osztás eredményeként kapott nem egész számot lefele kell kerekíteni egész számra.

70 m-nél hosszabb homlokzat nem építhetı.

Az épületek homlokzatait úgy kell kialakítani, hogy a nyílászárók összes felülete az adott homlokzati felület legalább 10 %-át tegye ki. (11)

Felszíni (építmény nélküli) parkoló csak az építési helyen belül és az elıkertben helyezhetı el.”

2.


(2) A HÉSZ kiegészül a 14/D §-sal: „14/D.§

Lk-7/Int

(1)

SZ

35%

7,5

2000 m2

1,0

A kisvárosi lakó építési övezetben a beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek területét az alábbi táblázat elıírásait betartva kell meghatározni:

Övezet

Beépítési

Kialakítható

jele

mód

legkisebb





magasság

mértéke

1,0

7,5 m

30 %

telekterület Lk-7/Int

(2)

Szabadon álló

2000 m2

35%

Az építési övezetben elhelyezhetı épületek, építmények (a 3. § Alcsevicze kiegészítı szabályozása c) pontjára is tekintettel): -lakóépület, -szálláshely-szolgáltató épület -kereskedelem, szolgáltatás, vendéglátás épületei -egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület -sportépület, építmény -igazgatási épület. (3)


--kézmőipari épület, épületrész, egyéb gazdasági építmény, -raktárépület -üzemanyagtöltı állomás -valamint semmilyen olyan tevékenységet szolgáló építmény, amely a 80/1999. (VI.11.) Korm. Rendelet alapján telepengedélyhez kötött. Meglévı épületek, építmények használati módját ilyen célokra megváltoztatni nem lehet. (4)

Melléképítményként elhelyezhetı: -közmőbecsatlakozási mőtárgy -hulladéktartálytároló

-kerti építmény, víz- és fürdımedence, napkollektor -kerti lugas, kerti tetı -kerti szabadlépcsı, támfal. (5)

Az épületek földszintjén a beépített alapterület legalább 70 %-án a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó egységeket kell elhelyezni. (6) (7)

Az elıkert mérete 6 m.


(6)

A szintterület számításakor nem kell beleszámítani a terepszint alatt elhelyezett gépkocsitárolók területét.

(6)

az épületek homlokzatait úgy kell kialakítani, hogy a nyílászárók összes felülete az adott homlokzati felület legalább 10 %-át tegye ki.

(6)

(8)

70 m-nél hosszabb homlokzat nem építhetı.


3.


5. § (1) A HÉSZ 19.§ számozása 19/A-ra változik: „19.§/A

Lke-5/A

(1)

SZ

30%

5,0

540 m2

0,5

A kertvárosi lakó építési övezetben a beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek területét az alábbi táblázat elıírásait betartva kell meghatározni:

Övezet

Beépítési

Kialakítható

jele

mód

legkisebb





magasság

mértéke

0,5

5,0 m

50 %

telekterület Lke-5/A

Szabadon álló

(2)

540 m2

30%

Az építési övezetben elhelyezhetı épületek, építmények (a 3. § Alcsevicze kiegészítı szabályozása c) pontjára is tekintettel): -

lakóépület, legfeljebb 6 lakásos,

szálláshely-szolgáltató épület, legfeljebb 6 vendégszoba, -

kereskedelem, szolgáltatás, vendéglátás épületei, -

-

sportépület, építmény,

egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület. (3)


-

-kézmőipari épület, épületrész, egyéb gazdasági építmény, -

-

raktárépület,

üzemanyagtöltı állomás,

valamint semmilyen olyan tevékenységet szolgáló építmény, amely a 80/1999. (VI.11.) kormányrendelet alapján telephelyengedélyhez kötött. Meglévı épületek, építmények használati módját ilyen célokra megváltoztatni nem lehet. (4)

Melléképítményként elhelyezhetı:

-

közmőbecsatlakozási mőtárgy, -

-

hulladéktartály tároló,

kerti építmény, víz-és fürdımedence, napkollektor, -

kerti lugas, kerti tetı, kerti szabadlépcsı, támfal.

(5) az elıkert mérete 6 m, az oldalkert mérete 3 m. (6) A telken elhelyezhetı lakások számát a telek négyzetméterben mért területének 270-nel való osztásával kell meghatározni. Az osztás eredményeként kapott nem egész számot lefele kell kerekíteni egész számra. (7)


(8)

A szintterület számításakor nem kell beleszámítani a terepszint alatt elhelyezett gépkocsitárolók területét.

(9)

Az épületek homlokzatait úgy kell kialakítani, hogy a nyílászárók összes felülete az adott homlokzati felület legalább 10 %-át tegye ki. (10)


4.


(2) A HÉSZ kiegészül a 19/B. §-sal: „19/B.§

Lke-5/B

(1)

SZ

30%

0,5

5,0

600 m2


Övezet

Beépítési

Kialakítható

jele

mód

legkisebb


telekterület Lke-5/B (2)

Szabadon álló

600 m2


30%



magasság

mértéke

5,0 m

50 %

0,5

Az építési övezetben elhelyezhetı épületek, építmények(a 3. § Alcsevicze kiegészítı szabályozása c) pontjára is tekintettel): -

lakóépület, legfeljebb 2 lakásos,

szálláshely-szolgáltató épület, legfeljebb 4 vendégszoba, -

kereskedelem, szolgáltatás, vendéglátás épületei, -

-

sportépület, építmény,

a terület rendeltetésszerő használatát nem zavaró kézmőipari épület, egyéb gazdasági építmény, (3)


-

egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, -

-

raktárépület,

üzemanyagtöltı állomás,

valamint semmilyen olyan tevékenységet szolgáló építmény, amely a 80/1999. (VI.11.) kormányrendelet alapján telephelyengedélyhez kötött. Meglévı épületek, építmények használati módját ilyen célokra megváltoztatni nem lehet. (4)


-

közmőbecsatlakozási mőtárgy, -

-

hulladéktartály tároló

kerti építmény, víz-és fürdımedence, napkollektor, (5)


Egy telken csak egy épület helyezhetı el.

(5) az elıkert mérete 6 m, az oldalkert mérete 3 m. (6) (7)


A szintterület számításakor nem kell beleszámítani a terepszint alatt elhelyezett gépkocsitárolók területét. (8)


5.


(3) A HÉSZ kiegészül a 19/C. §-sal: „19/C.§

Lke-5/Z

(1)

SZ

30%

0,5

5,0

270 m2


Övezet

Beépítési

Kialakítható

jele

mód

legkisebb


telekterület Lke-5/Z

Zártsorú

(2)

270 m2


30%



magasság

mértéke

5,0 m

50 %

0,5

Az építési övezet csoportosan megépülı lakóépületek (csoportházak) elhelyezésére szolgál. (3)


-

közmőbecsatlakozási mőtárgy,

hulladéktartály tároló legfeljebb 2,0 m-es építménymagassággal, -

kerti építmény, víz-és fürdımedence, napkollektor, -

(4)


A legkisebb kialakítható telekszélesség 9 m, az elıkerti határvonalon mérve. (5) az építési helyet az OTÉK elıírásai mellett úgy kell meghatározni, hogy; a)

b)

az elıkert mérete 6 m, saroktelek hosszanti oldala mentén 3 m,

saroktelken a telek rövidebbik, szomszédos telekhez csatlakozó oldala mentén legalább 6 m széles oldalkertet, c)

saroktelek rövidebbik oldalához csatlakozó telken a saroktelek felé 3 m széles oldalkertet kell kialakítani. (6) Telkenként egy lakás helyezhetı el.

(7) Az épületek elı-, és oldalkertre nézı homlokzatait úgy kell kialakítani, hogy a nyílászárók összes felülete az adott homlokzati felület legalább 10 %-át tegye ki. (5) Az épületek utcai homlokzatát az elıkerti határvonalra kell helyezni. A homlokzat hosszának legfeljebb 30-án ettıl az építési hely irányába el lehet térni, ha a tetıidomok a telekhatárokon csatlakoznak. (6) Gépkocsitároló pinceszinten nem lehet.

6. § (1) A HÉSZ 52. § (Zkp-2 övezet) (3) bekezdésbıl az „építmény” szó törlésre kerül: „(3)

Az övezetben más épület, építmény nem helyezhetı el.

Meglévı épületek, építmények használati módját más célokra megváltoztatni nem lehet.”

7. § (1) A HÉSZ „Közterületek kialakítása, nyilvántartása és használatáról” szóló 76. § (4) bekezdés kiegészül a j), és k) ponttal: „j) A 12 m szabályozási szélességő utcák vegyes használatú útként is kialakíthatóak. Ebben az esetben megfelelı forgalomcsillapító eszközök alkalmazásával kell gondoskodni a biztonságos gyalogos és kerékpáros közlekedésrıl. k) A 16 m, és 22 m szabályozási szélességő utcák csapadékvíz elvezetését zártan kell megoldani.”

8. § (1) A HÉSZ záró rendelkezéseit megfogalmazó 77. § kiegészül: „A város szabályozási tervének az „Alcsevicze északi területe” Szabályozási Terv területére vonatkozó szabályozási elemei hatályukat vesztik, helyükbe e rendelet III. számú mellékletét képezı szabályozási terv lép.” 6.


9. § (1) Jelen Önkormányzati rendelet a kihirdetés napján lép hatályba.

Pomáz, 2008. január 15.

Vicsi László sk. polgármester

Dr. Szabó András sk. jegyzı

Kihirdetve: 2008. január 18.

Dr. Szabó András sk Jegyzı

7.

Pomáz, Alcsevicze északi része Szabályozási Terv és a HÉSZ módosítása JANUÁR

Recommend Documents