BUDAPEST F Ő V Á R O S XVI. K E R Ü L E T I
ÖNKORMÁNYZAT
POLGÁRMESTERE T á r g y : A Budapest XVI. kerület, F e l s ő m a l o m utca - Vágás utca A l s ó m a l o m utca - Ostoros út által határolt területre vonatkozó szabályozási terv jóváhagyásáról szóló 32/2007.(XI. 12.) rendelet módosítása és a Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatról szóló 30/2000.(VII. 14.) rendelet módosítása Tisztelt Képviselő-testület! Befejeződött a Budapest XVI. kerület, Felsőmalom utca - V á g á s utca - Alsómalom utca Ostoros út által határolt területre vonatkozó szabályozási terv jóváhagyásáról szóló 32/2007.(XI. 12.) rendelet módosítása és a Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatról szóló 30/2000.(VII. 14.) rendelet módosításával kapcsolatos - az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997 évi LXXVIII. törvény szerinti - államigazgatási egyeztetési eljárás. A szabályozás módosításának célja, h o g y - a környező területek intenzív lakóépületekkel való beépítését is figyelembe véve - szükséges az intézményi tömb szolgáltató jellegének legalább részbeni biztosítása, így e t ö m b b e n épülhet m e g az óvoda és bölcsőde, valamint az intézményi övezetben meghatározott szolgáltatási célú alapterület kötelező biztosításával lakások elhelyezése is lehetségessé válik, amely viszont n e m teszi lehetővé a telepszerű beépítésű lakókörnyezetnél intenzívebb beépítést.
A szabályozási terv Képviselő-testület általi rendeletmódosításához minden feltétel teljesült. Az állami főépítész véleményét is megkaptuk: „Az önkormányzati rendelet megalkotásának nem látjuk akadályát." ( 1 . sz. melléklet) A Kerületfejlesztési és Üzemeltetési Bizottság a 2009. október 27-i ülésén a tárgyi szabályozási terv módosításával kapcsolatban megfogalmazta véleményét a Képviselő testületnek, mellyel kapcsolatban a Képviselő-testület 2009.november 11-i ülésén hozta m e g határozatát (2. sz. melléklet). Az azóta eltelt időszak alatt módosult az építési törvény ,,9.§ (7) A településrendezési eszköz a (2)-(6) bekezdésben előírt véleményeztetési eljárás lefolytatása nélkül nem fogadható el. A helyi építési szabályzat és a településrendezési tervek - a 9/A. §-ban meghatározott esetek kivételével - legkorábban az elfogadásuktól számított 60. napon léptethetők hatályba. " ezért a rendelet-tervezet hatályba lépő része e szerint lett meghatározva. Kérem, a Tisztelt Képviselő-testületet, h o g y a tárgyi terület szabályozási tervmódosításának rendelet-tervezetét (3. sz. melléklet) elfogadni szíveskedjék. Az érvényes rendeletet és a változást feltüntető kéthasábos formát a 4. sz. mellékletben tüntettük fel. A 115601/90 hrsz önkormányzati tulajdonú területen - amennyiben beépítésekor lakás funkció is létesül - biztosítani kell, hogy a lakás építési engedélyezési tervéhez kötelezően tartozó lakásonkénti parkoló a lakás része maradjon. így elkerülhető, hogy gazdaságossági
2
(lakásár-csökkentés miatti) okokból az eladatlan (felszíni v a g y épített) parkolóhelyek üresen álljanak az építési telken, m i k ö z b e n gépkocsik a forgalmat akadályozva a közterületen parkolnak. Ezért az ingatlan értékesítésekor szerződésben rögzíteni kell a lakás részét képező parkoló lakással való együttkezelését. Ennek a szándéknak rögzítését a Képviselő-testület határozata biztosítja.
Rendeleti javaslat:
Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete megalkotja Budapest Főváros X V I . kerület Önkormányzatának a Budapest X V I . kerület, Felsőmalom utca - V á g á s utca - Alsómalom utca - Ostoros út által határolt területre vonatkozó szabályozási terv jóváhagyásáról és a Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatáról szóló 30/2000. (VII. 14.) rendelet (továbbiakban: K V S Z ) módosításáról szóló 32/2007.(XI. 12.) rendelet módosításáról szóló .../2010. ( ) rendeletet. (minősített szótöbbséget igényel az S z M S z 17. § (2) bek. a/ pontja alapján)
HATÁROZATI JAVASLAT: Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő testülete az önkormányzat tulajdonában lévő Budapest XVI. kerület 115601/90 hrsz építési telek értékesítésénél feltételként kívánja meghatározni, h o g y amennyiben az I-XVI/L-4 építési övezetben lakás is épül, akkor az építési engedélyezési eljárásában a lakáshoz tartozó (min: 1 lakás / gépkocsi parkoló) gépkocsi elhelyezését biztosító épített vagy felszíni parkolóhely, vagy a lakás önállóan ne legyen értékesíthető. így biztosítva, hogy a lakásoknak az építési telken belül rendelkezésre álljon az előírt és az ahhoz tartozó parkolóhely és a környező közterületek ne a parkolást, h a n e m a közlekedést tudják szolgálni. Határidő: 2010. június 2 1 . Felelős: Kovács Péter polgármester (elfogadása egyszerű szótöbbséget igényel)
Budapest, 2010. május 26. „ovács Péter polgármester Láttam:
3
Melléklet: 1. számú: - 2. számú: 3. számú: 4. számú:
állami főépítész levele K F Ü B és K T határozat kivonat rendelet-tervezet kéthasábos forma
Az előterjesztést a Kerületfejlesztési és Üzemeltetési B i z o t t s á g t á r g y a l t a !
i
S2,
meLlek
KOZEP-MAGYARORSZAGI REGIONALIS ÁLLAMIGAZGATÁSI HIVATAL 1056 Budapest, Váci utca 62-64. ÁLLAMI FŐÉPÍTÉSZ 1052 Budapest, Városház u. 7. El: 1364 Budapest, Pf. 270. fax:485-6995 S : 485-6914 Szám: Üi.: Tel.: E-mail:
1010152/2/2010. Kiss Ágnes 485-6945
[email protected]
Tárgy: Hiv. szám: Melléklet:
Bp. XVI., Felsőmalom u.-Vágás u.-Alsómalom u.-Ostoros út ált. hat. ter. KSZT módosítás 1/5201/15/2010.
Tóth Miklós főépítész Budapest Főváros XVI. Ker. Önkormányzat Polgármesteri Hivatala 1163 Budapest, Havashalom u. 43.
Tisztelt Főépítész Úr!
A hivatkozott számú levelével megküldött dokumentumokat áttanulmányoztuk, amelyre az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 9. § (6) bekezdése alapján az alábbi szakmai véleményt adjuk. A tervezet véleményeztetése, egyeztetése lezajlott, amelynek dokumentálása megtörtént. A szükséges javításokat az anyagban elvégezték. Az önkormányzati rendelet megalkotásának nem látjuk akadályát.
Budapest, 2010. május 18.
Tisztelettel
Fentiekről értesül: 1. Címzett 2. KiNlO Regionális Államigazgatási Hivatal Felügyeleti és Igazgatási Monitoring Főosztálya - Helyben 3. Irattár - Helyben
s
2- 2-
melle
K l e t
H A T Á R O Z A T II.: 176/2009.(X. 27.) K F Ü B Budapest F ő v á r o s X V I . kerületi Önkormányzat Képviselő testületének Kerületfejlesztési és Üzemeltetési Bizottsága a 32/2007. (XI. 12.) rendelettel megállapított, a Felsőmalom u. V á g á s u. - A l s ó m a l o m u. - Ostoros út által határolt területre vonatkozó szabályozási terv módosításával összefüggésben a k ö v e t k e z ő határozati javaslat elfogadását javasolja a Képviselő testületnek. „Budapest F ő v á r o s XVI. kerület Önkormányzat Képviselő testülete a 3 2 / 2 0 0 7 . (XI. 12.) rendelettel megállapított, a F e l s ő m a l o m u. - V á g á s u. - Alsómalom u. - Ostoros út által határolt területre v o n a t k o z ó szabályozási terv módosítása során a Budapest X V I . kerület, 115601/90 hrsz-ú területre vonatkozó IX V I / S Z 1 övezet helyett, az I-XVI/L-4 övezet létrehozásával egyetért az alábbi alapvető szabályozási feltételek figyelembevétel: 2
Legkisebb kialakítható építési telek mérete: 3500 m Beépítettség m e g e n g e d e t t legnagyobb mértéke: 35 % É p í t m é n y m a g a s s á g legnagyobb mértéke: 7,5 m Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke: 50 % Zöldterület legkisebb mértéke: 35 % Bruttó szintterületi mutató megengedett legnagyobb értéke: 1,0 A z építési telken, a lakóépületben vagy azzal összefüggő egy épületben - a m e n n y i b e n a jelenlegi 115601/90 hrsz-ú terület nem kerül m e g o s z t á s r a - az épület(ek) földszintjén, a telekhez viszonyított 0,15 bruttó szintterületet szolgáltatás, kereskedelem céljára kell kialakítani. Telekmegosztás esetén az előző feltételnek telkenként kell teljesülnie.
4
A 115601/90 hrsz-ú terület V á g á s utca és O l l ó utca felé történő megosztás esetén, a Vágás utca felé eső részen 0,1 bruttó szintterületen, az Olló utca felé p e d i g 0,05 bruttó szintterületet kell n e m lakás (és tartozékai) funkció céljára kialakítani. 2
Lapostető önálló rendeltetési e g y s é g h e z tartozóan 100 m - i g járható tetőteraszként vagy zöldtetőként kialakítva, e terület felett csak intenzív zöldtetőként alakítható ki. A 115601/57 hrsz-ú telek mellett közforgalomnak átadott gyalogos átjárás lehetőségét kell biztosítani, m i n i m u m 5,0 m szélességben, amely mellett, a jelenlegi 115601/90 hrsz-ú területen 10,0 m intenzív zöldfelületet, beültetési kötelezettséggel kell kialakítani. A lakások építési engedélyéhez szükséges parkolók lakásfunkciótól való elválaszthatatlanságát j o g i l a g biztosítani kell, hogy az építési engedély kiadási feltételéhez tartozó, megépített parkolóhelyek helyett a gépkocsik n e a közterületen parkoljanak." A Kerületfejlesztési és Üzemeltetési Bizottság javasolja, hogy a szabályozási tervbe megkötésként kerüljön b e , h o g y a területen összesen 100 db lakás építhető. Határidő: 2009. november 11. Kt. ülés Felelős: Gilyén Ince bizottsági elnök ( S z a v a z á s : 7 igen 0 n e m 0 t a r t ó z k o d á s ) H A T Á R O Z A T III.: 177/2009.(X. 27.) K F Ü B Budapest Főváros XVI. kerületi Ö n k o r m á n y z a t Képviselő testületének Kerületfejlesztési és Üzemeltetési Bizottsága javasolja, hogy a területen építendő épületek alapterületének 20%-os arányában, azok magastetős karakterű kialakításúak legyenek. Határidő: 2009. november 11. Kt. ülés Felelős: Gilyén Ince bizottsági elnök ( S z a v a z á s : 6 igen 1 n e m 0 t a r t ó z k o d á s )
Kmf.
Dernovics M i h á l y sk. jegyzőkönyv hitelesítő
G i l y é n I n c e sk. K F Ü B elnöke
A kivonat hiteléül: Pappné Furdan KFI irodavezeti B u d a p e s t , 2009. n o v e m b e r 02.
BUDAPEST F Ő V Á R O S XVI. KERÜLETI
ÖNKORMÁNYZAT
K I V O N A T a
2009.
november
11-én
(szerdán)
a
Budapest
Főváros
XVI.
Kerületi
Önkormányzat Képviselő-testülete 15. számú ülésén készült jegyzőkönyvből. NAPIREND:
9.
B u d a p e s t X V I . kerület, F e l s ő m a l o m u. - V á g á s u. A l s ó m a l o m u. -
O s t o r o s út által h a t á r o l t
-
területre
vonatkozó szabályozási terv módosítása Előterjesztő:
Kovács Péter polgármester
H A T Á R O Z A T : 5 8 8 / 2 0 0 9 . ( X I . 11.) K t .
Budapest
Főváros
XVI.
kerület
Önkormányzat
K é p v i s e l ő - t e s t ü l e t e a 3 2 / 2 0 0 7 . ( X I . 12.) rendelettel jóváhagyott
szabályozási
B u d a p e s t X V I . kerület,
terv módosítása 115601/90 hrsz-ú
v o n a t k o z ó I-XVI/SZ1 övezet helyett, az övezet
létrehozásával
egyetért
az
során
a
területre
I-XVI/L-4
alábbi
alapvető
s z a b á l y o z á s i feltételek figyelembevétel: L e g k i s e b b kialakítható építési telek mérete: 3 5 0 0 m Beépítettség megengedett
legnagyobb mértéke:
35
% É p í t m é n y m a g a s s á g l e g n a g y o b b m é r t é k e : 7,5 m T e r e p s z i n t alatti b e é p í t é s l e g n a g y o b b m é r t é k e : 50 % Zöldterület legkisebb mértéke: 35 % Bruttó szintterületi mutató m e g e n g e d e t t
legnagyobb
é r t é k e : 1,0 Az
építési
telken,
a
lakóépületben
vagy
azzal
összefüggő egy épületben - amennyiben a jelenlegi 1 1 5 6 0 1 / 9 0 hrsz-ú terület n e m kerül m e g o s z t á s r a - az épület(ek) bruttó céljára
földszintjén,
szintterületet
a telekhez viszonyított szolgáltatás,
0,15
kereskedelem
kell kialakítani. T e l e k m e g o s z t á s
esetén
az
előző feltételnek telkenként kell teljesülnie. A 1 1 5 6 0 1 / 9 0 hrsz-ú terület V á g á s utca és Olló u t c a felé t ö r t é n ő m e g o s z t á s e s e t é n , a V á g á s u t c a felé e s ő részen
0,1 b r u t t ó szintterületen,
az Olló utca
felé
9
2
p e d i g 0,05 bruttó szintterületet kell n e m lakás
(és
tartozékai) funkció céljára kialakítani. Lapostető
önálló
rendeltetési
egységhez
100 m -ig járható tetőteraszként v a g y
tartozóan
zöldtetőként
k i a l a k í t v a , e terület felett c s a k i n t e n z í v z ö l d t e t ő k é n t alakítható ki. A
115601/57 hrsz-ú telek mellett
közforgalomnak
átadott g y a l o g o s átjárás lehetőségét kell biztosítani, minimum
5,0
m
szélességben,
amely
mellett,
a
jelenlegi 115601/90 hrsz-ú területen 10,0 m intenzív zöldfelületet,
beültetési
kötelezettséggel
kell
kialakítani. A lakások építési e n g e d é l y é h e z s z ü k s é g e s parkolók lakás funkciótól biztosítani
való
kell, h o g y
feltételéhez
tartozó,
elválaszthatatlanságát az építési
jogilag
engedély
megépített
kiadási
parkolóhelyek
helyett a gépkocsik ne a közterületen parkoljanak. Határidő: szabályozási
terv
képviselő-testületi
jóváhagyásáról előterjesztés
2010. február 28-ig. Felelős:
Kovács Péter polgármester
(17 igen, 4 nem, 4 tartózkodás)
kmf. Ancsin László sk. jegyző
polgármester
A kivonat hiteléül:
Zseni Gabriella
Kovács Péter sk.
/ca
Szervezési Ügyosztályvezető s tB u d a p e s t , 2 0 0 9 . n o v e m b e r 13. : ^
szóló
készítése
BUDAPEST F Ő V Á R O S XVI. K E R Ü L E T I
ÖNKORMÁNYZAT
KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK . . . / 2 0 1 0 . (...) ö n k o r m á n y z a t i r e n d e l e t e a Budapest XVI. kerület, Felsőmalom utca - Vágás utca - Alsómalom utca - Ostoros út á l t a l h a t á r o l t t e r ü l e t r e v o n a t k o z ó s z a b á l y o z á s i t e r v j ó v á h a g y á s á r ó l és a K e r ü l e t i V á r o s r e n d e z é s i és É p í t é s i S z a b á l y z a t r ó l szóló 30/2000. ( V I I . 14.) r e n d e l e t m ó d o s í t á s á r ó l szóló 32/2007. ( X I . 12.) r e n d e l e t m ó d o s í t á s á r ó l
Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete az Alkotmány 44/A. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7. § (3) bekezdés c) pontjában foglalt feladatkörében eljárva az alábbiakat rendeli el: 1. Á l t a l á n o s r e n d e l k e z é s e k 1. §
Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzatnak a Budapest XVI. kerület, Felsőmalom utca - V á g á s utca - Alsómalom utca - Ostoros út által határolt területre vonatkozó szabályozási terv jóváhagyásáról és a Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatról szóló 30/2000. (VII. 14.) rendelet (a továbbiakban: K V S Z ) módosításáról szóló 32/2007. (XI. 12.) rendeletének (a továbbiakban: Rendelet) 2. §-a helyébe a következő rendelkezés lép: „2. § A szabályozással érintett területek területfelhasználási kategóriái és övezetei: a) intenzív kertvárosias lakóterület (többlakásos csoportházas lakóterület L4-XVI/CS1); b) intenzív kertvárosias lakóterület (zártsorú, hézagosan zártsorúan beépíthető lakóterület L4-XVI/Z); c) intenzív kertvárosias lakóterület (L4 lakóterületi keretövezetbe sorolt közkert L4-XVI/KK); d) intézményterület (jellemzően szabadonálló beépítésű intézményterület I-XVI/SZ1); e) erdőterület (védőerdő E-VE-XVI); f) intézményterület (szabadonálló beépítésű lakódomináns intézményterület I-XVI/L-4); g) intézményterület (jellemzően szabadonálló beépítésű intézményterület I-XVI/SZ1)."
2. §
A Rendelet 3. §-a helyébe a következő rendelkezés lép: „3. § (1)
A z építési telkeket körülvevő kerítések legfeljebb 40 cm magas lábazattal, afelett 60%-ban áttört felülettel, összesen legfeljebb 2,0 m magassággal készülhetnek.
(2)
A z építési telkek közötti v a g y a belső kerítések legfeljebb 20 c m magas lábazattal, legfeljebb 2,0 m magassággal, folyamatos v a g y 9 0 % - b a n áttört felülettel készülhetnek.
2
(3)
A szabályozási tervlapon jelölt beépítési kötelezettséggel érintett ingatlanokon a beültetést (zöldfelület kialakítását) az ingatlantulajdonosoknak kell végrehajtani.
(4)
A közhasználat céljára átadott területen az átjárhatóságot gyalogos forgalom számára biztosítani kell.
(5)
A területen az intézményi övezetben kialakítható legkisebb építési telek mérete 3500 m .
a
2
(6)
A z intézményi övezetben nyeles telek n e m alakítható ki.
(7)
A z I-XVI/SZ1 építési övezet építési telkén bölcsőde-óvoda építése esetén a legkisebb építménymagasság 3,0 m lehet.
(8)
A z I-XVI/L-4 építési övezetben a földszinti lakások állandó tartózkodásra szolgáló helyisége(i) n e m nézhetnek a V á g á s utca felé.
(9)
A 115601/90 hrsz terület (I-XVI/L-4 övezet) V á g á s utca és Olló utca felé történő megosztása esetén a Vágás utca felőli építési telken 0,1 bruttó szintterületet, az Olló utca fele eső építési telken 0,05 bruttó szintterületet kell n e m lakás és tartozékai funkció céljára kialakítani.
(10) A z I-XVI/L-4 övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság mellett, az egyes legnagyobb homlokzatmagasság 12,0 m lehet - legfeljebb felszín feletti három használati szint + tetőtér kialakításával - , m e l y a belső zöldterület felé, az utcahossz középső egyharmadában, de m a x i m u m 16 m hosszban és m a x i m u m n é g y felszín feletti használati szint + tetőtér kialakításával megengedett. (11) Építési telkenként legfeljebb két gépjármű behajtási csatlakozás alakítható ki. 3. §
A Rendelet 5. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(3)
4. §
A z I-XVI/L-4 övezet beültetési kötelezettségű területén háromszintes növényállomány alakítandó ki, legalább kétszer iskolázott faegyedek telepítésével."
A Rendelet 1. számú melléklete helyébe e rendelet 1. számú melléklete lép.
2. Z á r ó r e n d e l k e z é s e k 5. §
(1)
E rendelet a kihirdetését követő 60. napon lép hatályba és a kihirdetését követő 70. n a p o n hatályát veszti.
3
(2)
E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg a K V S Z 3/a. számú mellékletének 2 5 . pontja az alábbival egészül ki: „Módosította: Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat Képviselő testületének .../2010. ( ) önkormányzati rendelete a Budapest XVI. kerület, Felsőmalom utca - Vágás utca - A l s ó m a l o m utca - Ostoros út által határolt területre vonatkozó szabályozási terv módosításának jóváhagyásáról és a Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatról szóló 30/2000. (VII. 14.) rendelet módosításáról szóló 32/2007. (XI. 12.) rendelet módosításáról ".
(3)
E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg a K V S Z a következő 50/D. §-sal egészül ki: „I-XVI/L-4 S z a b a d o n á l l ó beépítésű l a k ó d o m i n á n s i n t é z m é n y t e r ü l e t 50/D. § (1) A z építési övezet az I keretövezet azon építési övezete, amely beépítettsége szabadonálló, lakó és szolgáltatási funkciók vegyesen elhelyezhetők. (2) A z építési övezet területén üzemanyagtöltő állomás, önálló parkolóház vagy azzal kombinált más funkciójú épület n e m helyezhető el. (3) A z építési övezet területén a beépítés határértékeit a 22/d sz. táblázat határozza meg. (4) A z épület(ek) földszintjén a telekhez viszonyított 0,15 szintterületet szolgáltatás, kereskedelem céljára kell kialakítani.
bruttó
2
(5)
Lapostető önálló rendeltetési egységhez tartozóan 100 m - i g járható tetőteraszként vagy zöldtetőként kialakítva, e felett csak intenzív zöldtetőként alakítható ki.
(6)
A lakások építési engedélyéhez szükséges parkolók lakásfunkciótól való elválaszthatatlanságát az építési engedélyezési eljárás során jogilag biztosítani kell. 22/d sz. táblázat
Övezet jele
Kialakíthat Beépítési mód ó legkisebb telekterület 2
I-XVI/L4
m 3500
Szabadonálló
Ancsin László jegyző
Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke % 35
Építménymagasság Legkisebb Legnagyobb m 3,5
m 7,5
Zöldfelület legkisebb mértéke % 35
Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke % 50
Kovács Péter polgármester
Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke 1,0"
4
ÁLTALÁNOS INDOKOLÁS Az intézményi övezetben szolgáltatások megjelenése önállóan az építési telek helyzete és értéke miatt n e m várható, ezért a lakásépítéssel együtt kötelezően előírt szolgáltató, kereskedelmi terület hasznosítása biztosíthatja a lakókörnyezet szolgáltatási színvonalának emelését. RÉSZLETES INDOKOLÁS A z intézményi övezetben meghatározott szolgáltatási célú alapterület kötelező biztosításával lakások elhelyezése is lehetségessé válik, a lakóterületek beépítési magasságához hasonló építménymagassági előírásával, amely n e m tesz lehetővé a telepszerű beépítésű lakókörnyezetnél intenzívebb beépítést. 1. §-hoz A szabályozás területén lévő új területfelhasználási kategóriákat rögzít, így a szakasz újraszabályozásra került. 2. §-hoz A z építési telkek közötti kerítések megjelenését és a közhasználat céljára biztosított átjáró kialakítását szabályozza. A z intézményi területen óvoda-bölcsőde építése esetén a minimális építménymagasság általános előírásoktól eltérő építménymagasságát, az épületek kialakítási lehetőségeit, és a gépkocsi behajtók telkenkénti kialakítási lehetőségeit szabályozza. A teljes szakasz újraszabályozásra került. 3 . §-hoz Zöldfelületi rendelkezéseket tartalmaz. 4. §-hoz A szabályozás változásának térképi ábrázolását e rendelet 1. számú melléklete rögzíti. 5. §-hoz (1) Hatályba léptető rendelkezést tartalmaz. (2)-(3) A K V S Z 3/a. mellékletében rögzített érvényes szabályozási tervek jegyzékében a változást rögzíti és a K V S Z szükséges kiegészítéseit rögzíti.
A BUDAPEST FŐVÁROS XVI. KERÜLETI ÖNKORMÁNYZAT / ( ) ÖK. RENDELETÉNEK 1. SZÁMÚ MELLÉKLETE JELMAGYARÁZAT KÖTELEZŐ SZABÁLYOZÁSI ELEMEK Építési övezet határa Építési hely határa Beültetési kötelezettségű terület határa •*—© I Telken belüli kötelező fásíitás Közterületi kötelező fásfftás
Beépítési mód
Legnagyobb Legnagyobb szintté rületl beépítettség mutató (%) (m l rrr) 2
Legkisebb Legnagyobb Legkisebb Legkisebb építmény építmény magasság magasság telek terület zöldfelület (%) (nr) (m) (m) IRÁNYADÓ SZABÁLYOZÁSI ELEMEK J Irányadó telekhatár Közhasználat céljára átadott terület
TÁJÉKOZTATÓ SZABÁLYOZÁSI ELEMEK )| B
^ Szabályozási terv határa
EGYÉB TÉRKÉPI ELEM /
Szintvonal
Generáltervező:
|y STÚDIÓ Kft. 1116 Budapest. Verbéna u, 3. Tel: -t-361-2084966 emali:
[email protected] Munka megnevezése: BP. XVI. KER. FELSŐMALOM U. - VÁGÁS U. ALSÓMALOM U. - OSTOROS ÚT ÁLTAL HATÁROLT L 4 TERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERVE Munkarész megnevezése: SZABÁLYOZÁSI TERV Megbízó: XVI. KERÜLET ÖNKORMÁNYZAT PMH ZftkJf,, kórnyv,: Közlekedés: Városrendezés^ Közmüvek: Wettsteln Miklós Gábor Péter Makrai Sándof , Kováts János K1D-1Í01-P317 K2 01-5129 TT1 01-1436/ A. V3A-1/01-2448 Ha23] András M, Dúl Éva ' TT1 01-148? MK-1/01-2447 Gábor Péter Méretarány: Dátum: Rajzszám; TT1 01-5129 1 :1 000 2010. JAN. SZ-1
Í
V
7*
A60
1
Vágástrfca
•~-v-
^ C,; 50-52 .--V-" - -
®
#1 ® -
1
\-'x \ \
/i-xvin VÍV
— -
n-xvi/\
V'-
1
1
sz 4,5
I
45 1,3 sz\ 6,0 10,5 "iSQO 35
35
1
7,5 3500
€0
- " 1 1 - r 3 3
1
35
' 1
I SZ 45 1,3 6,0 10,5 1000 35
I
9I I & I: > y
hrsz 115601/90
hr»z115601í91 x
j
®
1
\ • Ottó utea
18 , [33.,.:!
„| 1,XI Ct1 I L_m /U-xw\ v
z
y
z 7,5
w
_ J í 3 ÍL _ *— ® 1 ® —
J-BI EB 30 0,7 .400
GX~J
16
I rri
CL
I H3 Ci.!._l
X f J—!
••...X
50
• * 21-39
i
_
_|_^
.-J
^
"_^_ ,1-19 ^ r
:
|
^
i i CB s
1
f
Vízesés ufca ^
n
n
n
n
n €S
46-60
~pr' -l-g
u.7,5
45ee-> -v35 -'P 1
E-VE-XVI
ri
K.J.-T TJ-T a-ie rx—t..r_ ' ~\— >NI
:
L
J
KÉSZÜLT ÁLLAMI ALAPADATOK FELHASZNÁLÁSÁVAL
^
A BUDAPEST FŐVÁROS XVI. KERÜLETI ÖNKORMÁNYZAT (117*68)
Qstqros üt
{115093)
/
(
) ÖK. RENDELETÉNEK 1. SZÁMÚ MELLÉKLETE
a
B
n
4. számú
BUDAPEST F Ő V Á R O S XVI. K E R Ü L E T I ÖNKORMÁNYZAT
melléklet
BUDAPEST F Ő V Á R O S XVI. K E R Ü L E T I ÖNKORMÁNYZAT .../2010. ( ) RENDELETTEL MÓDOSÍTOTT
32/2007. ( X I . 12.) r e n d e l e t e
32/2007. (XI. 12.) r e n d e l e t e
a Budapest XVI. kerület Felsőmalom utca V á g á s u t c a - A l s ó m a l o m u t c a - O s t o r o s ú t által határolt területre vonatkozó szabályozási terv jóváhagyásáról
a Budapest XVI. kerület Felsőmalom utca Vágás utca - Alsómalom utca - Ostoros út által határolt területre vonatkozó szabályozási terv jóváhagyásáról
és a K e r ü l e t i V á r o s r e n d e z é s i és É p í t é s i S z a b á l y z a t r ó l szóló
és a K e r ü l e t i V á r o s r e n d e z é s i és É p í t é s i S z a b á l y z a t r ó l szóló
30/2000. (VII.14.) r e n d e l e t ( t o v á b b i a k b a n : KVSZ) módosításáról
30/2000. (VII.14.) r e n d e l e t ( t o v á b b i a k b a n : KVSZ) módosításáról
A Budapest Főváros X V I . Kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 12. §-ában kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja.
A Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 12. §-ában kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja.
A RENDELET TERÜLETI HATÁLYA
A RENDELET TERÜLETI HATÁLYA
1. §
(1)
A jelen rendelet hatálya a Budapest, XVI. kerület Felsőmalom utca Vágás utca - Alsómalom utca Ostoros út által határolt területre (továbbiakban: terület) terjed ki.
(2)
A z 1. sz. melléklet (továbbiakban: szabályozási tervlap) a rendelettel érintett terület térképi ábrázolását tartalmazza.
1. §
A szabályozással érintett területek területfelhasználási kategóriái és övezetei: intenzív kertvárosias lakóterület (többlakásos csoportházas lakóterület L 4 XVI/CS1) intenzív kertvárosias lakóterület (zártsorú, hézagosan zártsorúan beépíthető
A jelen rendelet hatálya a Budapest, X V I . kerület Felsőmalom utca Vágás utca - Alsómalom utca Ostoros út által határolt területre (továbbiakban: terület) terjed ki.
(2)
A z 1. sz. melléklet (továbbiakban: szabályozási tervlap) a rendelettel érintett terület térképi ábrázolását tartalmazza.
TERULETFELHASZNALAS
TERULETFELHASZNALAS 2. §
(1)
2. §
A szabályozással területfelhasználási övezetei:
érintett területek kategóriái és
a) intenzív kertvárosias (többlakásos csoportházas L4-XVI/CS1); b) intenzív kertvárosias
lakóterület lakóterület lakóterület
2
lakóterület L4-XVI/Z) intenzív kertvárosias lakóterület (L4 lakóterületi keretövezetbe sorolt közkert L4-XVI/KK) intézményterület (jell ° szabadonálló beépítésű intézményterület I-XVI/SZ1) erdőterület (védőerdő E-VE-XVI) e m z
c)
e n
d)
e) f)
g)
SZABÁLYOZÁSI VONALAK, BEÉPÍTÉS, TELEKALAKÍTÁS 3. §
A z építési telkeket körülvevő kerítések legfeljebb 4 0 cm magas lábazattal, afelett 60%-ban áttört felülettel, összesen legfeljebb 2,0 m magassággal készülhetnek.
(1)
Az építési telkek közötti kerítések legfeljebb 20 cm magas lábazattal, legfeljebb 2,0 m magassággal, fonatos vagy 90%-ban áttört felülettel készülhetnek.
(2)
(3)
A szabályozási tervlapon jelölt beépítési kötelezettséggel érintett ingatlanokon a beültetést (zöldfelület kialakítását) az ingatlantulajdonosoknak kell végrehajtani. A beültetési kötelezettségű területen jelölt átjárhatóságot biztosító gyalogosutat elemes térburkolattal és a CE-5 útkategóriának megfelelő ( E = 7,5 lux, egyenletesség 0,4) közvilágítással az érintett ingatlantulajdonosnak kell kiépíteni.
(zártsorú, hézagosan zártsorúan beépíthető lakóterület L4-XVI/Z); intenzív k e r t v á r o s i a s l a k ó t e r ü l e t (L4 l a k ó t e r ü l e t i k e r e t ö v e z e t b e sorolt k ö z k e r t L4-XVI/KK); intézmény terület (jellemzően szabadonálló beépítésű intézményterület I-XVI/SZ1); erdőterület (védőerdő E-VE-XVI); intézményterület (szabadonálló beépítésű lakódomináns intézményterület I-XVI/L-4); intézményterület (jellemzően szabadonálló beépítésű intézményterület I-XVI/SZ1).
SZABÁLYOZÁSI VONALAK, BEÉPÍTÉS, TELEKALAKÍTÁS 3. §
(1) A z építési telkeket körülvevő k e r í t é s e k legfeljebb 40 c m m a g a s l á b a z a t t a l , afelett 6 0 % - b a n áttört felülettel, összesen legfeljebb 2,0 m magassággal készülhetnek. (2) Az építési t e l k e k k ö z ö t t i v a g y a belső k e r í t é s e k legfeljebb 20 c m m a g a s lábazattal, legfeljebb 2,0 m magassággal, folyamatos vagy 9 0 % b a n á t t ö r t felülettel k é s z ü l h e t n e k . (3) A szabályozási tervlapon jelölt beépítési kötelezettséggel érintett i n g a t l a n o k o n a b e ü l t e t é s t (zöldfelület kialakítását) az ingatlantulajdonosoknak kell végrehajtani.
m a x
(4)
A területen az intézményi övezetben kialakítható legkisebb építési telek mérete 3500 m . 2
(4) A közhasználat céljára átadott t e r ü l e t e n a z á t j á r h a t ó s á g o t a gyalogos f o r g a l o m s z á m á r a b i z t o s í t a n i kell. (5) A t e r ü l e t e n az i n t é z m é n y i ö v e z e t b e n k i a l a k í t h a t ó legkisebb építési telek m é r e t e 3500 m . 2
(5)
A z intézményi övezetben nyeles telek n e m alakítható ki.
(6) Az i n t é z m é n y i övezetben nyeles telek n e m alakítható ki. (7) A z I - X V I / S Z 1 építési övezet
építési
3
t e l k é n b ö l c s ő d e - ó v o d a építése esetén a l e g k i s e b b é p í t m é n y m a g a s s á g 3,0 m lehet. (8) Az I - X V I / L - 4 építési övezetben a földszinti lakások állandó tartózkodásra szolgáló helyisége(i) n e m n é z h e t n e k a V á g á s u t c a felé. (9) A 115601/90 h r s z t e r ü l e t ( I - X V I / L - 4 övezet) V á g á s u t c a és Olló u t c a felé t ö r t é n ő m e g o s z t á s a esetén a V á g á s u t c a felőli építési t e l k e n 0,1 b r u t t ó s z i n t t e r ü l e t e t , a z Olló u t c a fele eső építési telken 0,05 bruttó s z i n t t e r ü l e t e t kell n e m l a k á s és t a r t o z é k a i funkció c é l j á r a k i a l a k í t a n i . (10) A z I-XVI/L-4 övezetben a megengedett legnagyobb é p í t m é n y m a g a s s á g mellett, - az egyes l e g n a g y o b b h o m l o k z a t m a g a s s á g 12,0 m lehet - legfeljebb felszín feletti h á r o m h a s z n á l a t i szint + t e t ő t é r kialakításával -, mely a belső z ö l d t e r ü l e t felé, a z u t c a h o s s z k ö z é p s ő e g y h a r m a d á b a n , d e m a x i m u m 16 m h o s s z b a n és m a x i m u m n é g y felszín feletti h a s z n á l a t i szint + tetőtér kialakításával megengedett. (11) É p í t é s i t e l k e n k é n t legfeljebb két gépjármű behajtási csatlakozás a l a k í t h a t ó ki.
KÖZLEKEDÉS, KÖZLEKEDÉSI TERÜLETEK Új beépítés esetén az parkolóhely az adott építési területén biztosítandó.
KÖZLEKEDÉS, KÖZLEKEDÉSI TERÜLETEK előírt telek
4. §
Új beépítés esetén az parkolóhely az adott építési területén biztosítandó.
előírt telek
(1)
A z intézményi övezet területén történő közösségi létesítmények építése esetén kerékpártárolót és mozgáskorlátozottak részére parkolóhelyet kell biztosítani.
(4)
A z intézményi övezet területén történő közösségi létesítmények építése esetén kerékpártárolót és mozgáskorlátozottak részére parkolóhelyet kell biztosítani.
(2)
A 10 gépjárműnél befogadóképességű
(5)
A 10 gépjárműnél befogadóképességű
nagyobb felszíni
nagyobb felszíni
4
parkolóhelyet fásítani kell. Minden megkezdett 4 parkolóhely után 1 db nagy lombkoronát növelő, környezettűrő, túlkoros lombos fa ültetendő.
parkolóhelyet fásítani kell. M i n d e n megkezdett 4 parkolóhely után 1 db nagy lombkoronát növelő, környezettűrő, túlkoros lombos fa ültetendő. (3)
5. §
(6)
A z utak tervezési osztályba sorolása
A z utak tervezési osztályba sorolása
II. rendű főút Ostoros út
II. rendű főút Ostoros út
Gyűjtőút Alsómalom utca
Gyűjtőút Alsómalom utca
Kiszolgálóút M i n d e n egyéb út, melyről ingatlanok közelíthetők meg.
Kiszolgálóút M i n d e n egyéb út, melyről ingatlanok közelíthetők m e g .
Belterületi gyalogút
Belterületi gyalogút
ZÖLDFELÜLETEKKÖRNYEZETVÉDELEM
ZÖLDFELÜLETEKKÖRNYEZETVÉDELEM
(1)
A területen az építés miatt engedély alapján megszüntetett, elhalt növényzet visszapótlásáról gondoskodni kell. H a a fakivágásra az építéssel összefüggésben kerül sor, akkor a visszapótlás módját, a kihelyezendő növényzet fajtáját az építési engedélyezési terv részeként kell meghatározni.
A z I-XVI/SZ1 övezet építési telkek a szabályozási tervlapon - kötelező fásítással jelzett részén fasor telepítése szükséges. A fasort legalább kétszer iskolázott sorfa méretű faegyedekből szükséges kialakítani.
(2)
A z I-XVI/SZ1 övezet építési telkek a szabályozási tervlapon - kötelező fásítással jelzett részén fasor telepítése szükséges. A fasort legalább kétszer iskolázott sorfa méretű faegyedekből szükséges kialakítani.
(3)
Az I-XVI/SZ1 övezet beültetési kötelezettségű területen háromszintes növényállomány telepítése szükséges, legalább kétszer iskolázott faegyedek telepítésével.
(3)
beültetési Az I - X V I / L - 4 övezet területén kötelezettségű növényállomány háromszintes kétszer alakítandó ki, legalább i s k o l á z o t t faegyedek telepítésével.
(4)
A z utak melletti fasorok - m i n i m u m 6,0 méterenként ültetett kialakításánál a következő, legalább
(4)
A z utak melletti fasorok - m i n i m u m 6,0 méterenként ültetett kialakításánál a következő, legalább
(1)
A területen az építés miatt engedély alapján megszüntetett, elhalt növényzet visszapótlásáról gondoskodni kell. H a a fakivágásra az építéssel összefüggésben kerül sor, akkor a visszapótlás módját, a kihelyezendő növényzet fajtáját az építési engedélyezési terv részeként kell meghatározni.
(2)
5-§
5
kétszer iskolázott alkalmazandók:
kétszer iskolázott alkalmazandók:
fafajták
-
Tilia argentea hárs)
Celtis occidentalis - (ostorfa)
-
Celtis occidentalis - (ostorfa)
Sophora akác)
(japán
-
Sophora akác)
Koelrenteria paniculata (csörgőfa) A z utcai fasor esetében egy-egy tömb melletti szakaszon egy fafaj ta alkalmazható.
-
-
Tilia argentea hárs)
-
-
paporica
(ezüstlevelű
-
-
paporica
(ezüstlevelű
-
(japán
Koelrenteria paniculata (csörgőfa) A z utcai fasor esetében egy-egy tömb melletti szakaszon egy fafajta alkalmazható.
-
(5)
A beépítésre szánt területek kialakítása, használata során a b e n e m épített, burkolatlan területeket rendezett zöldfelületként kell kialakítani, fenntartani.
(5)
A beépítésre szánt területek kialakítása, használata során a b e n e m épített, burkolatlan területeket rendezett zöldfelületként kell kialakítani, fenntartani.
(6)
A területen felszíni parkoló létesítése esetén gondoskodni kell a csapadékvizek kezeléséről.
(6)
A területen felszíni parkoló létesítése esetén gondoskodni kell a csapadékvizek kezeléséről.
(7)
A z építési telkekről csapadékvizet közterületi felszínre vezetni nem lehet.
(7)
Az építési telkekről csapadékvizet közterületi felszínre vezetni n e m lehet.
(8)
A z intézményi övezetben - a tömb területén - szelektív hulladékgyűjtő sziget elhelyezését biztosítani kell.
(8)
A z intézményi övezetben - a tömb területén - szelektív hulladékgyűjtő sziget elhelyezését biztosítani kell.
ERTEKVEDELEM
ERTEKVEDELEM 6. §
A m e n n y i b e n a földmunkák során váratlan régészeti lelet vagy emlék kerül elő, a munkákat abba kell hagyni és az emléket vagy leletet az önkormányzat jegyzőjének haladéktalanul be kell jelenteni. A helyszín, vagy lelet őrzéséről gondoskodni kell, es arról értesíteni kell a Budapesti Történeti Múzeumot.
6. §
A m e n n y i b e n a földmunkák során •váratlan régészeti lelet vagy emlék kerül elő, a munkákat abba kell hagyni és az emléket vagy leletet az önkormányzat jegyzőjének haladéktalanul be kell jelenteni. A helyszín, vagy lelet őrzéséről gondoskodni kell, és arról értesíteni kell a Budapesti Történeti Múzeumot.
EGYÉB RENDELKEZÉSEK
EGYÉB RENDELKEZÉSEK 7. §
fafajták
(1)
E z a rendelet a kihirdetés napján lép hatályba.
(2)
A K V S Z 1. sz. melléklete (övezeti tervlap) e rendelet 1. sz. melléklete
7. §
(1)
Ez a rendelet a kihirdetés napján lép hatályba.
(2)
A K V S Z 1. sz. melléklete (övezeti tervlap) e rendelet 1. sz. melléklete
6
(szabályozási módosul. (3)
tervlap)
(szabályozási módosul.
szerint
E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg a K V S Z 3. sz. melléklete a következőkkel egészül ki:
(3)
tervlap)
szerint
E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg a K V S Z 3. sz. melléklete a következőkkel egészül ki:
„A Budapest, XVI. kerület Felsőmalom utca - Vágás utca A l s ó m a l o m utca - Ostoros út által lehatárolt terület térképi ábrázolásával"
„A Budapest, XVI. kerület Felsőmalom utca - Vágás utca Alsómalom utca - Ostoros út által lehatárolt terület térképi ábrázolásával"
A K V S Z 3/a. sz. melléklete az alábbi ponttal egészül ki: „A Budapest, XVI. kerület Felsőmalom utca - Vágás utca A l s ó m a l o m utca - Ostoros út által határolt terület szabályozási terve (32/2007. (XI. 12.) rendelet)"
A K V S Z 3/a. sz. melléklete az alábbi ponttal egészül ki: „A Budapest, XVI. kerület Felsőmalom utca - Vágás utca A l s ó m a l o m utca - Ostoros út által határolt terület szabályozási terve (32/2007. (XI. 12.) rendelet)"
Kovács Péter polgármester
Ancsin László jegyző
Kovács Péter polgármester
Ancsin László jegyző
