ADVISEURS RUIMTELIJKE KWALITEIT
VERSLAG MANDAATCOMMISSIE HULST
Plaats Datum Tijd Locatie 1 1.1
Hulst 1 september 2015 9:00 uur Multimediaruimte
Aanvragen omgevingsvergunning Adres: Omschrijving: Dossier: Toetsingskader Welstandsniveau
Grote Markt 24, Hulst het plaatsen van valramen en het vervangen van de beglazing VB 2015170, O/15.00335, Olo 1938273 Welstandsnota gemeente Hulst, Vesting Hulst Zeer Waardevolle Welstandsgebieden
Conclusie 12 mei 2015: Monster van het nieuw te plaatsen raamhout wordt voorgelegd aan de commissie. Raamhout dient vervangen te worden vanwege de condensvorming van het enkel glas wat er nu in zit. De commissie merkt op dat er een bepaald soort monumentaal glas bestaat dat hiervoor geschikt is (ook als dubbel glas). Het monster dat nu is voorgelegd voorkomt de condensvorming niet. De commissie raadt aan om andere mogelijkheden (zoals het vervangen van het enkel glas voor monumentaal dubbel glas) te onderzoeken en met een nieuw voorstel te komen. Conclusie 26 mei 2015: Ter plaatse wordt het monster van het nieuw te plaatsen raamhout bekeken bij de Gemeentewinkel. Het nieuw te plaatsen raamhout is niet onwenselijk. De nieuwe roede zou een verbetering zijn. Wel merkt de commissie op dat vanwege de vele veranderingen aan het kozijn (die in de loop der tijd zijn ontstaan) het erg belangrijk is om het nieuwe raamhout goed te laten aansluiten aan het kozijn en niet te breed uit te voeren. De beglazing in het monster zal de condensvorming niet voorkomen. Ook voldoet dit glas niet aan het beeld dat past bij dit historisch pand. De commissie stelt voor om historische beglazing toe te passen. Zo bestaat er een type ‘Stolker Monuglas’ dat wordt uitgevoerd in getrokken glas waardoor men de zachte, onregelmatige spiegeling behoud die juist zo karakteristiek is voor gevels in historische gebouwen en monumenten. Deze is ook leverbaar in dun isolerend dubbelglas van 8mm. In de bovenramen zou men ervoor kunnen kiezen om hier kiepramen in te plaatsen, zodat men de kantoorruimtes natuurlijk kan ventileren. Een definitieve aanvraag, waarin deze opmerkingen verwerkt zijn, kan worden ingediend.
1.2
1.3
Conclusie 1 sep ’15
Plan aanhouden. De commissie zou nog graag details zien (onder, boven en zijdetail) van de valramen en de nieuw te plaatsen glaslatten.
Adres: Omschrijving: Dossier: Toetsingskader Welstandsniveau
Wilhelminastraat 119, Sint Jansteen het plaatsen van nieuwe gevelsteen en kozijnen OV 2015177, O/15.00345, Olo. 1946163 Welstandsnota gemeente Hulst, Gedifferentieerde linten Bijzondere welstandsgebieden
Conclusie
Plan aanhouden. De gegevens zijn onvoldoende voor een goede beoordeling. De commissie zou graag nog bouwtechnische tekeningen ontvangen met bijbehorende detaillering en aansluitingen met de buren.
Adres: Omschrijving:
Frans van Waesberghestraat 1, Hulst het verwijderen van een dakkapel en lichtstraat en het plaatsen van 4 nieuwe dakkapellen.
1
ADVISEURS RUIMTELIJKE KWALITEIT
VERSLAG MANDAATCOMMISSIE HULST
1.4
Dossier: Toetsingskader Welstandsniveau Bijzonderheden
OV 2015174, O/15.00343, Olo. 1935621 Welstandsnota gemeente Hulst, Vesting Hulst Zeer waardevolle welstandsgebieden Is eerder besproken op 23 juni 2015. Destijds strijdig bevonden, n.a.v. deze opmerkingen is het schetsplan aangepast. Via de email is dit al akkoord bevonden door de commissie. Vervolgens is er een definitief plan ingediend.
Conclusie 23 juni ‘15
Negatief. Strijdig met redelijke eisen van welstand. De dakkapellen aan de voorzijde zijn wel akkoord, de dakkapellen aan de achterzijde niet. Plan dient gewijzigd te worden in 2 dakkapellen met een maximum breedte van 75% van desbetreffende dakvlak, conform de welstandsnota.
Conclusie 1 sep ’15
Positief. Niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Adres: Omschrijving: Dossier: Toetsingskader Welstandsniveau Bijzonderheden
Oud Ferdinandusdijk 5a, Hulst het bouwen van een vervangende woning OV 2015175, O/15.00344, Olo. 1944083 Welstandsnota gemeente Hulst, Poldergebied Bijzondere Welstandsgebieden Is als schetsplan 2x eerder besproken.
Conclusie 12 mei
Negatief. Strijdig met redelijke eisen van welstand. - Hoofdopzet (massa, hoofdvorm en karakteristiek) is akkoord. - Voorgevel is onvoldoende passend in het totale beeld. Door de dubbele inpandige garage is het voorgevel beeld te gesloten en onvoldoende karakteristiek. Naar aanleiding hiervan is een nieuw ontwerp gemaakt.
1.5
Conclusie 23 juni
Negatief. Strijdig met redelijke eisen van welstand. Voorgestelde oplossing is geen verbetering. Eerder ingediend voorstel is bij nader inzien akkoord.
Conclusie
Positief. Niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Adres: Omschrijving:
Tivoliweg 44, Hulst het vervangen van de bestaande erker door tuindeuren met luifel en smeedwerk. OV 2015129, O/15.00256, Olo 1858395 Welstandsnota gemeente Hulst, Stadsentrees Bijzondere welstandsgebieden Plan is op 7 juli 2015 strijdig bevonden met redelijke eisen van welstand. Negatief. Strijdig met redelijke eisen van welstand. Hoofdopzet op zich is voorstelbaar. De uitwerking van de luifel + smeedijzeren hekwerk vraagt om heldere eenduidige uitwerking en materialisering. In die zin is de toepassing van het metselwerk in de luifel en de schuine balustrades niet passend in het totaal beeld.
Dossier: Toetsingskader Welstandsniveau Bijzonderheden Conclusie 7 juli ‘15
Conclusie 18 aug ’15
Plan wordt besproken met de ontwerper. Naar aanleiding van het overleg gaat de ontwerper een nieuw ontwerp maken. Wordt vervolgd.
2
ADVISEURS RUIMTELIJKE KWALITEIT
VERSLAG MANDAATCOMMISSIE HULST Conclusie 1 sep ’15
2 2.1
Informele plannen Adres: Omschrijving: Dossier: Toetsingskader Welstandsniveau Bijzonderheden
3 3.1
Positief. Niet strijdig met redelijke eisen van welstand. De rollaag in de oorspronkelijke gevel wordt uitgevoerd conform tekening 3D-019-FVG-1003. De vestibule met metalen hekwerken is akkoord.
Frans van Waesberghestraat 1, Hulst het verwijderen van een dakkapel en lichtstraat en het plaatsen van 3 nieuwe dakkapellen. SP 2015024, S/15.00023 Welstandsnota gemeente Hulst, Vesting Hulst Zeer waardevolle welstandsgebieden Is eerder besproken op 23 juni 2015. Destijds strijdig bevonden, n.a.v. deze opmerkingen is het schetsplan aangepast. Via de email is dit al akkoord bevonden door de commissie.
Conclusie 23 juni ‘15
Negatief. Strijdig met redelijke eisen van welstand. De dakkapellen aan de voorzijde zijn wel akkoord, de dakkapellen aan de achterzijde niet. Plan dient gewijzigd te worden in 2 dakkapellen met een maximum breedte van 75% van desbetreffende dakvlak, conform de welstandsnota.
Conclusie 1 sep ’15
Positief. Niet strijdig met redelijke eisen van welstand.
Afspraken / collegiaal overleg Adres: Tijd Aanwezig Omschrijving: Dossier: Toetsingskader Welstandsniveau
Plattendijk 15, Hulst 10.00 uur – 10.30 uur Mw. Van Wabeke vloeroppervlak vergroten voor slaapkamers SP 2015030, S/15.00030 Welstandsnota gemeente Hulst, Poldergebied Bijzondere welstandsgebieden
Conclusie 18 aug ‘15
Negatief. Strijdig met redelijke eisen van welstand. De commissie wil de ontwerper / aanvrager graag uitnodigen om het plan te bespreken.
Conclusie 1 sep ’15
Na overleg merkt de commissie op dat er een positief besluit kan worden genomen als de volgende verandering in het ontwerp worden aangebracht: - De kapvorm dient uitgevoerd te worden als een helder zadeldak, e waarin de vergroting op de 1 verdieping in de achtergevel uitgevoerd wordt als een dakkapel, waar boven nog dakpannen (minimaal 2 rijen) komen te liggen. - De aansluiting met de garage (in de voorgevel) dient uitgevoerd te worden met een rechte topgevel. Suggestie: De commissie raadt aan om de vergroting van de verdieping uit te voeren als dakkapel, waarbij aan de onderzijde ook nog een rij pannen komen te liggen.
3
ADVISEURS RUIMTELIJKE KWALITEIT
VERSLAG MANDAATCOMMISSIE HULST
voorwaarde
Suggestie
Voorwaarde (evt. uitvoering in glas of hardhout)
Voorwaarde Suggestie
Suggestie
voorwaarde
4
ADVISEURS RUIMTELIJKE KWALITEIT
VERSLAG MANDAATCOMMISSIE HULST
3.2
Adres: Tijd Aanwezig Omschrijving: Dossier: Toetsingskader Welstandsniveau
Stationsplein 7, Hulst 10.30 uur – 11.00 uur Dhr. Van Dongen en architect dhr. F. Schirris het uitbreiden van de horeca-inrichting met een aanbouw (vergroting van de keuken) principeverzoek, poststuknr. 15/05981 en 15/05982 Welstandsnota gemeente Hulst, Stadsentrees Bijzondere welstandsgebieden De commissie wil graag de ontwerper/aanvrager uitnodigen om het plan te bespreken. Ten tijde van deze bespreking zou de commissie graag een beter beeld krijgen van de bestaande toestand (dit kan in tekenvorm en/of foto’s zijn). Ook zouden zij graag een uitgewerkte materialisering ontvangen van de nieuw te bouwen aanbouw.
Conclusie 1 sep ’15
Gespreksnotitie: De uitbouw op zich is in principe voorstelbaar. Verder wordt er afgesproken om de aansluiting tussen bestaand en nieuw transparant uit te voeren, zodat het oorspronkelijke stationsgebouw als zodanig herkenbaar blijft. Aan de westgevel zou dan een glasstrook worden geplaatst. De gehele oostgevel zou al uitgevoerd worden in een glazen pui. Ter plaatse van het dak zou dan een schuine glaskap geplaatst worden.
A
Conclusie 18 aug ‘15
Schuine glaskap
Glasstrook
bestaand
Glazenpui
nieuw
A
Doorsnede A-A
5
ADVISEURS RUIMTELIJKE KWALITEIT
VERSLAG MANDAATCOMMISSIE HULST 3.3
Adres: Omschrijving: Dossier: Toetsingskader Welstandsniveau Conclusie:
Bossestraat 97, Vogelwaarde Zijgevel van de woning is beklad met een tekst. Kan dit gezien worden als een welstandsexces. handhaving Welstandsnota gemeente Hulst, Dorpslinten Reguliere welstandsgebieden Kan gezien worden als een welstandsexces conform artikel 2.8 van de excessenregeling van de welstandsnota gemeente Hulst. De Gemeente Hulst hanteert bij het toepassen van deze excessenregeling het criterium dat er sprake moet zijn van een buitensporigheid in het uiterlijk die ook voor niet-deskundigen evident is en die afbreuk doet aan de ruimtelijke kwaliteit van het gebied. De tekst op de gevel kan gezien worden als: - een te grove inbreuk op wat in de omgeving gebruikelijk is; - toepassing van felle of contrasterende kleuren; - dit alles heeft een armoedig materiaalgebruik tot gevolg.
6
