Příloha č.:
11
Počet listů: 10
VÝPOČET CENY SPORTOVNÍHO AREÁLU NÁKLADOVÝM ZPŮSOBEM, VÝPOČET STUPNĚ DOKONČENÍ A ANALYTICKÁ METODA VÝPOČTU OPOTŘEBENÍ
1
Objekt
Stadion Budovy 2014
Cena současná
K5 Ki Index trhu IT Index polohy IP Rok odhadu Rok pořízení
20 631 962,00 Kč
Část
Rok
stáří
základní
1981
33
2007
7
Pořízení objektu nové A resp. jeho nové B části nové C T nové D nové E 2014 1981
1,05 2,074 1,020 0,580
Tab. č. 1 – Výpočet ceny sportovního areálu nákladovým způsobem Výpočet ceny
Ocenění podle § 12 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Výpočet ceny nákladovým způsobem (§ 12, příloha č. 8) Stadion
Budova § 12 a příloha budovy pro sport typ č. 8 Základní cena dle typu z přílohy č. 8 vyhlášky ZC Obestavěný prostor objektu OP Průměrná výška podlaží PVP Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP Koeficient druhu ( příl. č. 10 vyhlášky ) K1 konstrukce Koeficient zastavěné ( = 0.92 + 6.60 / PZP ) K2 plochy Koeficient ( = 0.30 + 2.10 / PVP ) K3 výšky podlaží Koeficient ( příloha č. 20 vyhlášky ) K5 polohový Koeficient změny cen ( příloha č. 41 vyhlášky ) Ki staveb Index trhu ( příloha č. 3 vyhlášky ) IT Index polohy ( příloha č. 3 vyhlášky ) IP Součin Indexu pp trhu a polohy Podklady pro přípočet konstrukce neuvedené Pořizovací cena konstrukce v čase a místě odhadu CK (zjištěna znalcem) Podíl ceny konstr. = CPK/(ZC×OP×K1×K2×K3×K5×Ki) PK neuvedené
2
E Kč/m3 m3 m m2
CZ-CC
1265 2 579,00 10 152,34 3,47 981,19 0,939
0,92673 0,90519 1,05 2,074 1,020 0,580 0,592 kamerový systém Kč
40 000,00 0,00089
Koeficient vybavení stavby Pol. č. (1) 1 2 2 3 4
5
6 7 7 8 9 10 11
11 12 13 13 14
14
15 16 17 18
Konstrukce a vybavení (2) Základy
Provedení
Stand.
(3)
(4)
Podíl (př.21) (5)
betonové pasy hl. 1,00 m, tl. 0,55 m z prostého betonu B15
S
Svislé zděné tl. 45 cm konstrukce 1981 Svislé zděné tl. 45 cm konstrukce 2007 s rovným podhledem Stropy nespalné Krov, střecha
sklonitá, pultová
trézové plechy, minerální tvrzené desky, Krytiny střech se střěšní folie, (v části nad ubytovnami parotěsná zábrana) Klempířské úplné střechy z konstrukce pozinkovaného plechu Úprava vnitř. dvouvrstvé vápenné povrchů omítky Úprava vnitř. dvouvrstvé vápenné povrchů 1981 omítky Úprava vněj. vápenocementová povrchů 2007 omítka záchodů, umýváren, Vnitřní obklady koupelen, kuchyní, keram. prádelny ocelové, s nášlapnou Schody vrstvou z PVC dřevěné plné hladké, též Dveře 1981 kovové v ocel. zárubních hladké plné, Dveře 2007 dvoukřídlové prosklené celkem 181ks Vrata neuvažují se Okna 1981 dřevěná zdvojená Okna 2007 plastová celkem 124ks PVC, dlažba keramická, Povrchy podlah koberec, betonová 1981 mazanina, PVC, dlažba keramická, Povrchy podlah povlakové PVC, 2007 betonová mazanina, ústřední, deskové Vytápění radiátory, kotelna v 1.NP Elektroinstalace světelná a třífázová Bleskosvod instalován rozvod studené a teplé Vnitřní vodovod vody
3
Upravený podíl (9)
%
Pod.č.
Koef.
(6)
(7)
(8)
0,07400
100
0,07400
1,00
0,07400
S
0,18400
67
0,12328
1,00
0,12328
S
0,18400
33
0,06072
1,00
0,06072
S
0,09700
100
0,09700
1,00
0,09700
S
0,09000
100
0,09000
1,00
0,09000
S
0,02900
100
0,02900
1,00
0,02900
S
0,00600
100
0,00600
1,00
0,00600
S
0,06100
67
0,04087
1,00
0,04087
S
0,06100
33
0,02013
1,00
0,02013
S
0,03400
100
0,03400
1,00
0,03400
S
0,01900
100
0,01900
1,00
0,01900
S
0,02700
100
0,02700
1,00
0,02700
S
0,03100
30
0,00930
1,00
0,00930
S
0,03100
70
0,02170
1,00
0,02170
S S S
0,00000 0,05400 0,05400
100 60 40
0,00000 0,03240 0,02160
1,00 1,00 1,00
0,00000 0,03240 0,02160
S
0,03100
7
0,00217
1,00
0,00217
S
0,03100
93
0,02883
1,00
0,02883
S
0,04300
100
0,04300
1,00
0,04300
S S
0,05200 0,00300
100 100
0,05200 0,00300
1,00 1,00
0,05200 0,00300
S
0,02200
100
0,02200
1,00
0,02200
Konstrukce a vybavení (2)
Pol. č. (1) 19 20 21 22
Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev vody Vybavení kuchyní
%
Pod.č.
Koef.
(4)
Podíl (př.21) (5)
(6)
(7)
(8)
odpady ze všech hyg. zařízení, koupelen, kuchyní, vpustí
S
0,02000
100
0,02000
1,00
0,02000
rozvod zemního plynu
S
0,00300
100
0,00300
1,00
0,00300
centrální - kombin. s ÚT
S
0,01900
100
0,01900
1,00
0,01900
kuchynská linka
S
0,00000
100
0,00000
1,00
0,00000
Provedení
Stand.
(3)
Upravený podíl (9)
23
Vnitřní hyg. vybavení
umyvadla, sprchy, WC splachovací, pisoáry, výlevky
S
0,03300
100
0,03300
1,00
0,03300
24
Výtahy
nejsou
C
0,00500
100
0,00500
0,00
0,00000
Ostatní
odvětrání některých prostor jednotlivými malými ventilátory, požární hydranty, rozvody STA pod omítkou a v lištách, mříže
S
0,06300
100
0,06300
1,00
0,06300
neuvažují se
S
0,00000
100
0,00000
1,00
0,00000
0,00089
100
0,00089
1,00
0,00089
25
26 27
Instalační pref. jádra Konstrukce neuvedené
nejsou
Celkem
1,0009
4
0,99589
Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) stavby Zákl. cena upravená ZC x K1 x K2 x K3 x K4 x K5 × Ki bez pp Zákl. cena upravená s pp ZC x K1 x K2 x K3 x K4 x K5 × Ki × pp Rok odhadu Rok pořízení Stáří Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně/analyticky ) Celková předpokládaná životnost Opotřebení stavby Výchozí cena stavby bez pp
K4
0,99589 Kč/m3
4 405,74
ZCU
Kč/m3
S
roků
Z O CN
roků % Kč
2 606,44 2014 1981 33 analyticky viz anal. výpočet 22,03 4 728 551,05
Stupeň dokončení stavby Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby, bez pp Odpočet na opotřebení stavby 22,03 % Cena stavby po odpočtu opotřebení, bez pp Cena technol. zařízení, určujícího účel užití stavby (§ 30 odst. 1), bez pp Cena stavby včetně technologického zařízení, bez pp Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991 Snížení ceny za doložený výskyt radonu (§ 21 odst. 4 vyhlášky)
D CND O
% Kč Kč Kč Kč Kč
0%
Kč
0,00
Cena ke dni odhadu bez koeficientu pp
CSN
Kč
4 874 851,25
Cena ke dni odhadu s koeficientem pp Věcné břemeno č. 1 (odpočet celkem max. 80 % ceny stavby - § 49 vyhlášky) Věcné břemeno č. 2 Cena ke dni odhadu s koeficientem pp po odpočtu věcných břemen Náklady na dokončení stavby (bez pp) Cena dokončené stavby vč. ev. technol. zařízení, s pp
CS
Kč
20 631 962,00
CVB1
Kč
CVB2 CS
Kč Kč Kč Kč
100,00 44 728 551,05 -9 853 699,80 34 874 851,25 0,00 34 874 851,25 ne
Současná cena - pokud by rekonstrukce neproběhla
Kč
Cena, pokud by rekonstrukce neproběhla Cena, se zohledněním rekonstrukce Zhodnocení stavby rekonstrukcí
odpočet
0,00
odpočet 0,00 20 631 962,00 0,00 20 631 962,00 17 729 145,24
17 729 145,24 20 631 962,00 2 902 816,76
Tab. č. 2 – Počty oken a dveří tribuny sportovního areálu Počet starých i nových Počet nových oken
Počet starých i nových oken
počet nových oken
1.NP
60
0
1.NP
80
0
2.NP
39
0
2.NP
61
0
3.NP
25
0
3.NP
40
0
Celkem Procenta
124
74 60
Celkem Procenta
181
126 70
Okna
Dveře
5
Tab. č. 3 – Výpočet stupně dokončení a analytická metoda výpočtu opotřebení Pol. č. 1 2 2 3 4 5 6 7 7 8 9 10 11 11 12 13 13 14 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27
Výpočet stupně dokončení Analytická metoda výpočtu opotřebení Stupeň Konstrukce Přepočt. Dokončení Přepočt. Stáří Život. Opotřeb. dokončení 100×A×B / C a vybavení podíl z celku podíl A B prvku C B/C [%] Základy Svislé konstrukce 1981 Svislé konstrukce 2007 Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitř. povrchů Úprava vnitř. povrchů 1981 Úprava vněj. povrchů 2007 Vnitřní obklady keram. Schody Dveře 1981 Dveře 2007 Vrata Okna 1981 Okna 2007 Povrchy podlah 1981 Povrchy podlah 2007 Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev vody Vybavení kuchyní Vnitřní hyg. vybavení Výtahy Ostatní Instalační pref. jádra Konstrukce neuvedené
0,07431
100
0,07431
0,07431
33
175
0,18857
1,40118
0,12379
100
0,12379
0,12379
33
140
0,23571
2,91783
0,06097
100
0,06097
0,06097
7
140
0,05000
0,30485
0,09740 0,09037 0,02912
100 100 100
0,09740 0,09037 0,02912
0,09740 0,09037 0,02912
33 33 7
140 110 60
0,23571 0,30000 0,11667
2,29582 2,71114 0,33974
0,00602
100
0,00602
0,00602
7
55
0,12727
0,07668
0,04104
100
0,04104
0,04104
33
65
0,50769
2,08349
0,02021
100
0,02021
0,02021
33
65
0,50769
1,02620
0,03414
100
0,03414
0,03414
7
45
0,15556
0,53109
0,01908
100
0,01908
0,01908
7
40
0,17500
0,33387
0,02711 0,00934 0,02179 0,00000 0,03253 0,02169
100 100 100 100 100 100
0,02711 0,00934 0,02179 0,00000 0,03253 0,02169
0,02711 0,00934 0,02179 0,00000 0,03253 0,02169
7 33 7 0 33 7
140 65 65 40 65 65
0,05000 0,50769 0,10769 0,00000 0,50769 0,10769
0,13556 0,47410 0,23465 0,00000 1,65170 0,23357
0,00218
100
0,00218
0,00218
33
50
0,66000
0,14381
0,02895
100
0,02895
0,02895
7
50
0,14000
0,40529
0,04318 0,05221 0,00301 0,02209
100 100 100 100
0,04318 0,05221 0,00301 0,02209
0,04318 0,05221 0,00301 0,02209
7 7 7 7
35 40 40 35
0,20000 0,17500 0,17500 0,20000
0,86355 0,91376 0,05272 0,44182
0,02008
100
0,02008
0,02008
7
45
0,15556
0,31240
0,00301 0,01908
100 100
0,00301 0,01908
0,00301 0,01908
7 7
35 30
0,20000 0,23333
0,06025 0,44516
0,00000
100
0,00000
0,00000
0
25
0,00000
0,00000
0,03314
100
0,03314
0,03314
7
45
0,15556
0,51547
0,00000 0,06326
100 100
0,00000 0,06326
0,00000 0,06326
7 7
40 40
0,17500 0,17500
0,00000 1,10705
0,00000
100
0,00000
0,00000
0
40
0,00000
0,00000
0,00089
100
0,00089
0,00089
7
40
0,17500
0,01564
1,00000 100,00 %
1,00 Opotřebení analytickou metodou Opotřebení prvků analytickou metodou nastaveno na max.
***** 22,03 %
Celkem 1,00 Stupeň dokončení stavby
6
0,90
Tab. č. 4 – Výpočet výměr (ZP, OP) - celý objekt Obestavěný prostor Průměrná výška podlaží Průměrná zastavěná plocha podlaží Budova - hala ?
Délka Šířka Výška m m m
Část 1. NP Základní část vč. podezdívky Schodiště 1.01 Schodiště 1.02
79,32 14,20 7,17 3,40 6,55 3,40
3,55 3,55 3,55
Celkem 1. NP
Délka Šířka Výška m m m
Část 2. NP Základní část Tribuny Schodiště 1.01 Schodiště 1.02
79,32 75,86 7,17 6,55
Celkem 2. NP
Délka m 79,32 7,17 6,55 17,13
Část 3. NP Základní část Schodiště 1.01 Schodiště 1.02 Pavlač
Celkem 3. NP
7
8,39 5,82 3,40 3,40
3,30 1,65 3,30 3,30
m3 m m2
10 152,34 3,47 981,19 Budova
ZP m2
OP m3
1126,34 24,38 22,27 0,00 0,00
3998,52 86,54 79,06 0,00 0,00
1 172,99
4 164,12
ZP m2
OP m3
665,10 441,13 24,38 22,27 0,00 0,00
2194,82 727,86 80,45 73,49 0,00 0,00
1 152,88
3 076,62
Šířka Výška ZP m m m2 6,80 3,65 539,38 3,40 3,45 24,38 3,40 3,45 22,27 1,85 3,45 31,68 0,00 0,00
OP m3 1968,72 84,10 76,83 109,31 0,00 0,00
617,71
2 238,96
Část zastřešení 1. část - zastavěná plocha (obdélník) - výška pultové střechy, část nad 3.NP 2. část - převislá konstrukce zastřešení nad tribunami
Délka m 79,32 79,32
Šířka m 6,80 8,30
ZP m2
Výška m
OP m3
539,38 1,13
606,80
0,10
65,84
Celkem zastřešení
672,64
Délka Šířka Výška m m m 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Část dílčí (další připočitatelný) OP Balkon I
Celkem dílčí OP
ZP m2 0,00 0,00 0,00 0,00
OP m3 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00
0,00
ZP m2
OP m3
1. nadzemní podlaží 2. nadzemní podlaží 3.nadzemní podlaží Zastřešení Dílčí OP
1 172,99 1 152,88 617,71
4 164,12 3 076,62 2 238,96 672,64 0,00
Celkem
2 943,58
10 152,34
Rekapitulace
Průměrná výška a průměrná zastavěná plocha podlaží Podlaží 1. nadzemní podlaží 2. nadzemní podlaží 3. nadzemní podlaží Celkem
ZP podlaží v 1 172,99 1 3,55 1 152,88 1 3,30 617,71 1 3,65 2 943,58 3
Průměr podle přílohy č. 1 vyhlášky
981,19
8
3,47
ZP × v 4 164,11 3 804,50 2 254,64 10 223,25
Posouzení budova - hala Vnitřní prostory (počítány jen ty, u nichž odhadem není jednoznačně vyloučeno, že OP > 400 m3 ; podstatně menší prostory nepočítány)
Délka m
Šířka m
Výška m
Zaměnit za název 1,00 1,00 1,00 prostoru Celkem prostory větší než 400 m3 Vnější OP celého objektu 2/3 vnějšího OP celého objektu Posouzení "budova - hala" podle podílu místností vnitřního OP nejméně 400 m3 Zastavěná plocha největšího podlaží Posouzení "budova - hala" podle ZP (nejméně 150 m2) Posouzení celkové (hala při splnění obou podmínek, jinak budova)
OP m3
OP místností, jejichž OP > 400 m3
1,00
0,00
m3 m3 m3
0,00 10 152,34 6 768,22 budova
m2
1 172,99 hala budova
Základy - pomocný výpočet pro cenu THU, pro odhad srovnané výšky Část základy Základní část Celkem základy Zastavěná plocha m2 Odhad srovnané výšky základů m
Délka m
Šířka m
Výška m
ZP m2
OP m3
23,38
1,20
1,20
28,06
33,67 33,67 100,00 0,34
9
10
11
