Přehled příloh a informací ke shromáždění 25. 5. 2015 Bod 5a – vlastní zdroj tepla V současnosti odebíráme teplo od Pražské Teplárenské za vysokou cenu, kterou si diktuje:
Otop: 780 Kč / GJ, průměrná platba za poslední tři roky: 223.080,- Kč. TUV: 747 Kč / GJ, průměrná platba za poslední tři roky: 192.726,- Kč.
Dle smlouvy předložené PT se teplo měřené pro celý náš blok nejprve rozpočítá na pevno dle podlahové plochy a pak dle poměrových měřidel na bytové jednotky. Individuální úspory jednotlivých domů se tak vždy rozpočítávají mezi všechny ostatní domy. Jediný způsob, jak ušetřit za teplo, je odpojit se, mít vlastní zdroj, provést úsporná opatření a platit skutečně jen za teplo, které potřebujeme. Můžete si pro zajímavost projít Přílohu 5a – energetická studie. Studii pro nás připravila na míru společnost Dům plný úspor. Čísla jsou poměrně výmluvná, už v této studii se plynová kotelna a tepelné čerpadlo jeví jako výhodná opatření. Je však nutno podotknout, že studie poskytuje pouze základní přehled. Jak pro plynovou kotelnu, tak pro tepelné čerpadlo jsme získali několik nabídek, z kterých vychází ještě zajímavější úspory nákladů na teplo. Ty uvedeme níže. Příloha 5a – odpojení od CZT uvádí kroky potřebné k odpojení od Pražské teplárenské. Zkráceně řečeno to není jednoduché, u plynových kotelen v Praze může celý proces zabrat i dva roky, tepelná čerpadla jsou přijímána z ekologických důvodů lépe. Pokud se ale pro vlastní zdroj tepla rozhodneme, a to bychom měli, potřebné kroky prostě podnikneme. V případě instalace jakéhokoliv vlastního zdroje bychom ještě museli nechat nainstalovat v suterénu paralelní ležaté rozvody topení a TUV, neboť stávající by i nadále využíval vchod 2073. Cena na instalaci těchto rozvodů se pohybuje okolo 80.000,- až 150.000,- Kč.
Bod 5b – tepelné čerpadlo a plynová kotelna Plynová kotelna je běžným tepelným zdrojem zejména v Praze, získali jsme předběžné nabídky na instalaci plynové kotelny od firem Prometheus gas, ZKM (tuto firmu již znáte z nedávné rekonstrukce stoupaček TUV) a Omlux/Stiebel Eltron. Ceny kotelen se pohybují okolo 480 – 680 tisíc Kč a cena za teplo okolo 400 – 500 Kč/GJ. To je značná úspora. Plynová kotelna s sebou nese i řadu obtíží: 1) Připojení na plyn. Kotel pro náš dům by vystačil s nízkotlakým plynem, který vede okolo domu. Již 6. května 2015 jsme požádali Pražskou plynárenskou o vyjádření, zda nás mohou připojit a zatím čekáme na odpověď. V Příloze 5b – spotřeba plynu se dočtete, jakou spotřebu plynu bychom ročně měli. Výkon kotle 90 kW nám shodně doporučila i firma Prometheus gas.
1
2) Schválení na oboru životního prostředí 3) Instalace komínu a 4) Potřeba kotelníka. I tak je však plynová kotelna zdroj mnohem úspornější, než PT. Tepelná čerpadla jsou však ještě úspornější a nepotřebují ani komín, ani kotelníka, přípojku na plyn a životní prostředí je ochotně schvaluje. Pod tepelným čerpadlem si obvykle představíme jakýsi větrák na střeše domu, který dělá rámus a v zimě netopí. Moderní tepelná čerpadla jsou ale dávno mnohem dál, jak jistě tušíte. Od firmy Omlux/Stiebel Eltron jsme získali předběžnou nabídku na instalaci tepelného čerpadla za cenu 850.000 Kč. Jak takové čerpadlo vypadá uvidíte v Příloze 5b – TC – podobně, jako kotel, jen k němu místo plynu a komínu vede přívod a odvod vzduchu. Toto tepelné čerpadlo by bylo (stejně jako plynová kotelna) instalováno v prostoru Prádelny, sálo vzduch z ulice a vracelo jej zpět. Oproti hluku z ulice je tiché (60 dB) a v domě by nebylo vůbec slyšet. Až do teploty -12 C (to je drtivou většinu roku) dodává dostatek tepla jen čerpáním ze vzduchu. Při nižších teplotách přitopí a zaručuje tepelný komfort po celý rok. Životnost tepelných čerpadel i plynových kotelen je prakticky stejná. Tepelné čerpadlo vyniká bezkonkurenční cenou za produkované teplo: 267 Kč / GJ. Pro srovnání: Zdroj tepla
Střední cena za GJ (Kč)
Roční náklady domu na Úspora na bytovou topení a TUV (Kč) jednotku za rok (Kč) 765 415.806 0 450 244.592 9.512 267 144.889 15.050
Pražská teplárenská Plynová kotelna Tepelné čerpadlo
Roční náklady domu na topení a TUV (Kč) 450000 400000 350000 300000 250000 200000 150000 100000 50000
0 Pražská teplárenská
Plynová kotelna
Tepelné čerpadlo
2
Úspora na bytovou jednotku za rok (Kč) 16000 14000 12000 10000 8000
6000 4000 2000 0 Pražská teplárenská
Plynová kotelna
Tepelné čerpadlo
Závěrem: jak vlastní plynová kotelna, tak zejména tepelné čerpadlo nám skýtají možnost výrazné úspory na topení. Budeme hlasovat, zda vlastní zdroj chceme a výběrová komise pak ten nejvýhodnější pro náš dům doporučí pro další shromáždění. Kritickým bodem bude, jak rychle se můžeme odpojit od Pražské teplárenské, což zjistíme. Samotná instalace například tepelného čerpadla zabere necelý týden, během kterého se ale dodávka teplé vody nepřerušuje na déle, než hodinu, s kotelnou je to podobné.
Bod 5d – revitalizace domu Hlavním krokem revitalizace je zateplení fasády a střechy. Investice do zateplení se čistě finančně vyplatí až za mnoho let, ale přesto je správné je provést. Zrovna tak, jako je správné provést úpravu, které se finančně nevyplatí už vůbec, jako třeba vymalování, oprava lin, nové schránky a další. Zateplení nám přinese určité úspory, které vyčíslit lze, a značný užitek, který však každý vnímáme různě. Úspory Uspoří se při instalaci tepelného zdroje – postačuje nižší výkon, pro tepelné čerpadlo v našem případě je to 100.000 Kč. Úspora na teplo ročně 20 % - což je asi 28.000 Kč ročně v případě tepelného čerpadla. Na zateplení bychom získali dotaci v programu Nová zelená úsporám v hodnotě cca 400.000,- Kč. V současnosti konstrukce domu značně tepelně pracuje – v bytech se objevují praskliny v malbě, konstrukce domu stárne a bude časem vyžadovat sanaci, která může být nepříjemně nákladná. Zateplením se tepelné namáhání konstrukce podstatně zmírní a prodlouží se životnost domu o zhruba 30 let. Nebude třeba opravovat vnější spáry na panelech. Na nepředvídatelné náklady
3
sanace fasády za pět, deset let by nejvíce doplatili ti s nejnižšími příjmy, opravy by nás stály prostředky, které by pak chyběly na zateplení, jež však bude za 10 let výrazně dražší. Užitek Hlavní užitek – opravení, stabilizace a ochrana fasády na další desetiletí. Vzroste tržní cena bytu (o 20 i více %). Lepší tepelný komfort – nebude foukat pod parapety, které jsou připravené na zateplení, táhnout od zdí, eliminace plísní. Dům bude prostě vypadat hezky – tak jak si sami vybereme, stane se z něj „lepší adresa“. Snížení emisí C02 díky nižší spotřebě energie potřebné na vytápění. Mnozí si možná řeknou, že taková věc nám může být ukradená, ale naše děti a vnoučata nám za taková opatření jednou budou vděčná. Pokud zateplení, tak kdy? Každý rok roste cena zateplení. Nabídka pro náš dům – zateplení obvodového pláště, sanace podlah lodžií, výměna zábradlí a výměna vchodové sestavy, parapety, sklepní okna – DrySystem, stejná firma i stejný rozsah narostla v ceně následovně: o Rok 2012: 2.790.000,- Kč o Rok 2015: 2.960.000,- Kč Každý rok můžeme ušetřit díky zateplení 28.000 Kč na otop. Pokud zateplení, tak nyní.
Bod 8 a 9 – platby dlouhodobých záloh Na následující straně naleznete v tabulce porovnání částek, které každý z nás platil do fondu oprav (2014), platí nyní na dlouhodobé zálohy (2015) a kolik navrhuje autor petice (23 Kč / m2, ale včetně antény). Jak víte, v roce 2014 a dříve i nyní šla vždy platba za anténu na náš dům. Snížení plateb na hodnoty dle návrhu autora petice je hazardní krok, který by znamenal pouze to, že bychom si méně spořili na udržování našeho vlastního bydlení, jehož technický stav by se zhoršoval. A to není úspora, právě naopak, to by se nám velmi nevyplatilo.
4
Podhradská Beran Mikan Sýkora Janoušek Žemlová Hájek Zeman Bergerová Jeřábek Engel Reindlová Krátký Jaroš Malinský Samcová Končal Přibyl Celkem za měsíc (Kč) Celkem za rok (Kč) Příjem z antény (Kč) Celkem na náš dům za rok (Kč)
Návrh dle autora petice (Kč/měs)
Fond oprav 2014 (Kč/měs.) 1875 2144 1875 793 2144 1875 793 2144 1875 793 2144 1875 793 2144 2572 2245 2922 2470
DZ 2015 (Kč/měs.) 1838 2132 1838 829 2132 1838 829 2132 1838 829 2132 1838 829 2132 2600 2243 2982 2488
33476 401712 70000
33479 401748 70000
24779 297353 70000
471712
471748
367353
1360 1578 1360 614 1578 1360 614 1578 1360 614 1578 1360 614 1578 1924 1660 2208 1842
5
